| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
812戸（他、共用室1室、フィットネスルーム1室、キッズルーム1室、多目的室1室、ゲストルーム2室、店舗2室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年02月08日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
[売主]株式会社NIPPO
[売主]住友商事株式会社
[売主]セコムホームライフ株式会社
[売主]日鉱不動産株式会社
[販売代理]相鉄不動産販売株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社 受託営業本部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
サクラディア口コミ掲示板・評判
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917
匿名さん 2009/05/17 03:06:00
売れるまではすべて売り主が払いますし、一括売りはないでしょう。
セコムでさえアウトレット化からは手をひきましたからね。
地道に販売していくでしょう。
修繕費の心配はありません。
駅から遠いからこそのよい部分もたくさんあるのがサクラディアですね。
現地付近ではサクラディア住民=裕福というイメージすらあります。本当です。
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918
購入検討中さん 2009/05/17 03:10:00
916さんに激しく同意！
ＭＲ以外の部屋の値下げも加速されれば買いたいです。
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919
匿名さん 2009/05/17 07:34:00
＜売れるまではすべて売り主が払いますし、一括売りはないでしょう。
売主が倒産したら？
こんな無謀なマンション販売をした会社ですよ。
＜修繕費の心配はありません。
何を根拠に？
ちなみに、国土交通省の「２００８年度マンション総合調査」では滞納発生率は３８・５％だそうです。
低所得者率が高いマンションほどリスク高。
＜駅から遠いからこそのよい部分もたくさんあるのがサクラディアですね。
駅から近ければ、もっと良いのでは？
＜地道に販売していくでしょう。
確かにそうですね。
さすがにアウトレット業者もここは買わないでしょう。
＜現地付近ではサクラディア住民=裕福というイメージすらあります。本当です。
９１７は、完全にサクラを中傷してますね。馬鹿にしすぎですよ。
狙い通り、釣られてみました。
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920
匿名さん 2009/05/17 08:29:00
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921
匿名さん 2009/05/17 08:39:00
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922
購入検討中さん 2009/05/17 08:59:00
こちらの物件って世帯収入どのくらいの方がボリュームゾーンになるのでしょうか？
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923
匿名さん 2009/05/17 09:05:00
年間ローン支払いが安定年収の３割以下の人なら買えるのが一般的基準
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924
匿名さん 2009/05/17 11:09:00
初期入居組が500～800で現入居組が400～600くらいがボリュームゾーンでは？
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925
匿名さん 2009/05/17 11:50:00
頭金を親からたんまり入れているなら年収３５０万でも可能
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926
匿名さん 2009/05/17 13:17:00
>> 914
別に中傷してませんよ。
ただ、土壌汚染があったと事実を言っているに過ぎません。
いいマンションですよ。サクラディアは。
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927
匿名さん 2009/05/17 13:41:00
土壌汚染の事なんか気にするような人は、このマンション買いませんよ。
５００万頭金 １５００万ローンで考えると
３５年 ２％で 月約５万になるので、４００万でも大丈夫かも。
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928
匿名さん 2009/05/17 13:42:00
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929
検討者 2009/05/17 15:59:00
モデルルームの部屋が安いだけですよね。他はあまり下がっていないような？誰が値引き提示された方います？いるなら具体的に教えてください。信頼できそうな情報なら私も交渉して見ます。
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930
物件比較中 2009/05/17 16:22:00
駅近でないメリットは、やはり眺望を遮るような建物が、当面(10年は固いと思われる)建つことはないのと、近くの広大な土地に区のあたらしい施設(区役所、総合体育館、温水プール、図書館、文化施設)があることがかな。それでいてバイパス近く移動に便利。日曜日に東京駅から車で35分で行けました。サークルコートからは新宿の高層ビルが見えますから、以外と都心にアクセス近い点かな。
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931
匿名さん 2009/05/17 16:28:00
そう、このマンションの欠点は駅から遠いことだけなんだよ。
住むには便利だと思う。
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932
匿名さん 2009/05/18 23:57:00
予算的に、今の(モデルルーム4LDK2500万レベルの)サクラディアと比較的できる物件ってありますか？
価格につられて、みにいって、駅遠以外は完璧で気にいってしまったんですが、正直この価格レベルしか予算がないため、あとどこ見に行こうか悩んでます。
他の物件も広告表示は高いだけで、交渉でかなり下がるもんですかね？
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933
匿名さん 2009/05/19 03:05:00
>>932さん
つくばエクスプレス沿線の茨城区間なら、
１０００万円台～２０００万円台の駅近物件がゴロゴロありますよ。
ちなみに秋葉原まで３０分～４０分台着きます。
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934
匿名さん 2009/05/19 03:06:00
>>932
リコテラスTXっていう、つくばエクスプレス八潮駅から
徒歩17分だけどあります。
一番安いので1700万くらいだったはず。
広い間取りだと、2500万くらいかもね。
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935
匿名さん 2009/05/19 03:53:00
↑↑↑
結局この板は、営業に侵されてるって事だよね
-
936
匿名さん 2009/05/19 05:47:00
>933,934さま
情報ありがとうございました。
やはりこの値段で
駅近だとＴＸ茨城沿線とかしかないんですね。
参考になりました。
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937
匿名さん 2009/05/19 14:05:00
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938
匿名さん 2009/05/19 22:23:00
完成から随分経っているのに、こんなに書込みの多いマンションも他にはないよね。
すでにPart2が1000近くだし。
埼玉では一番注目されているのかな。
いろんな意味でｗ
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939
匿名さん 2009/05/19 23:23:00
Part2というタイトルになっていますが、現実にはPart5ですよ。
駅から遠い以外は、そんなに悪くない、っていう意見もほぼ皆さんの共通意見ですね。
共用施設の要否などはあっても。
価格も下がったようなので、まずまずの物件、となったのではないかと思いますが。
まだまだ下がることを期待して（何のために期待するのかは不明ですが…）待つ人は待つだろうし、
価格なりの価値を認める人は、購入し始めるでしょう。
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940
匿名さん 2009/05/19 23:46:00
>>937
マジメな話、駅徒歩１分とか２分とかの茨城の物件の方が、
都内への通勤時間が早かったりする。まあ似たり寄ったりでしょうが。
茨城と言ってもつくばエクスプレス沿線だけの話だけど。
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941
匿名さん 2009/05/20 01:05:00
武蔵浦和駅までシャトルバス使っていらっしゃる方は多いですか？
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942
購入検討中さん 2009/05/20 11:37:00
シャトルバスの本数はどのくらいあるのでしょうか？あと通勤時の混み具合はどんな感じでしょうか？毎朝確実に座れる感じでしょうか？
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943
社宅住まいさん 2009/05/20 12:14:00
ここって駅からとおくないですか？
あるいてはいけないですよね
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944
匿名さん 2009/05/21 05:02:00
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945
サラリーマンさん 2009/05/21 10:25:00
シャトルバスは１時間に１０本くらいあるよ。（多分）
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946
匿名さん 2009/05/21 12:49:00
ここ賃貸してる人いますか？
家賃ってどれくらいでしょうか？
新築分譲の住み心地が知りたいもので。
購入はできないので・・・・・・
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947
匿名さん 2009/05/21 13:00:00
賃料のレンジは12万から14万円くらいだと思った。
与野本町にモデルルームがあったときに仮に賃貸にするといくらになるかというのを外部の会社に調査して
もらって各部屋ごとにいくらと書いた資料があったよ。
営業に聞いてみるといいよ。
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948
匿名さん 2009/05/21 13:09:00
-
949
匿名さん 2009/05/21 14:16:00
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950
匿名さん 2009/05/21 22:37:00
>>947
売るために、ちょっと相場よりも高い家賃を見積もっている
場合もあるみらいですね。
錦糸町のマンションを見に行った時、ワンルーム30平米くらいでも
10万ちょいが提示されていた。
ワンルームで10万ちょいも出すか！普通みたいな。
実際、賃貸物件は腐るほどあまっているから
素人が転勤などを機に貸し出しても、借り手が付くとは限らない。
どうせ赤字になるなら、相場で未入居よりも、相場より安くして
入居率を高めた方がいいかもですね。
サクラに限らず、全てのマンションで。
-
951
匿名さん 2009/05/22 10:09:00
今現在、残り何戸か、知っている方いらっしゃいましたら教えてくださいm(__)m
-
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952
検討者 2009/05/22 14:16:00
↑何戸か聞いてどうすんの。それをネタにまた荒らすおつもり？興味あれば見に行かれたほうがいいですよ。
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953
匿名さん 2009/05/22 14:27:00
↑また荒らすって何ですか？荒らすつもりなんてありません。今現在、何戸残ってるか、親切な方、教えてくださいm(__)m
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954
匿名さん 2009/05/22 14:29:00
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955
匿名さん 2009/05/22 14:47:00
>>953
ここで聞いてもわからないだろうから直接見てみたら？
夜何戸くらい灯かりがついてるか見てみるとか。
それでだいたいわかるんじゃない？
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956
匿名さん 2009/05/22 14:55:00
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957
匿名さん 2009/05/22 15:19:00
だから今慌てて契約する必要はないでしょ。
あと半年もすれば、更に下がるでしょ価格。
-
958
物件比較中さん 2009/05/22 16:34:00
仮に残室が２２０戸しましょう。ここは４棟あるから１棟辺り５５戸の残室があることになる。各棟２００戸強だから１棟あたり１４５戸は売れている。ってことはそこそこ検討しているよね。２２０戸聞けば多く思うけどここは８１２戸のメガマンションだよ。１棟あたり１５５戸売れているってことは、単独マンションだとそれだけでも大きいよね。ましてブライトンコートは、完売間近なので、ここにきてじわじわ売れてきたんじゃない。
-
959
物件比較中さん 2009/05/22 16:42:00
駅遠以外は、設備は十分っていうか、駅遠をカバーするために設備を充実させてた構造だから、マンション自体は
いいよね。駅近がまずは売れるだろうけど、減税・低金利等で購買層も増えてきているので、マンション重視型の検討者がみれば、気に入るマンションかと思いますよ。
駅近で満足できなかった人が徐々に回って来始めたんじゃない。
現にここに来て売れてきているみたいですし。
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960
購入検討中さん 2009/05/22 19:50:00
まあでも、そろそろ底値かな、っていう気もするな・・・。
ここに限らずだけど。
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961
匿名さん 2009/05/22 23:28:00
ブライトンはあと３戸です。
在庫が大量なのはアミューズとサークルです。
-
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962
匿名さん 2009/05/23 00:02:00
>>961
在庫が大量って、あと何戸くらい残っているのですか？
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963
匿名さん 2009/05/23 02:42:00
９６１ではありませんが、はっきりとした数はわかりませんけど、
２週間前に見学した際には、サークルコート、アミューズコートは各間取り選び放題でした。
そこそこの値引き提示もあるので、後はまずご自分で現地で確認なさった方がいいと思います。
トータル額で結構値引きを提示されましたが、最初の販売価格がこの立地に対して
高かったことを考えると、正直、もう少し勉強してほしいと思いました。
営業の方はこの提示額で納得、契約してる方は増えてると言ってましたので、
ここのラインでＯＫだと思う方が多いということに驚きました。
私は全体の残戸数を考えると、まだ今後、値引きはあると思いますので、
今後に更に期待したいと思ってます。
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964
検討者 2009/05/23 04:17:00
963さん、このラインっていくらぐらいですか。うちは400万ぐらいでしたが、もっと引きますかね？
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965
匿名さん 2009/05/23 04:31:00
９６３です。
値引きは恐らく、間取り、階数によって変わってくると思うので一概の言えませんが・・・・
うちは４ＬＤＫの９０㎡越の間取りを希望してましたが、９６４さんより
もう少し値引きを提示されましたので、９６４さんは
もう一声、交渉できるのではないでしょうか？
交渉はタダですから。頑張って下さい。
-
966
匿名さん 2009/05/23 04:33:00
↑スイマセン、誤植です。
×一概の言えませんが・・・・
○一概に言えませんが・・・・
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972
物件比較中さん 2009/05/23 16:42:00
963さんへ
962です。私も４ＬＤＫの９０㎡越の間取りを検討していまして、おそらくサークル、アミューズ、ディライトの角部屋になるかと思います。価格表では４０００万円前後から４３００万円かと思いますが、私が提示された値引き額４００万円よりもう少し安く提示されたというと５００万円～６００万円ぐらいかと思っています。そうする購入価格は３４００万円～３７００万円ぐらいでご提示を受けているという感じでしょうか。
我が家は、あの間取りが大体それぐらいの価格であれば、かなり魅力的で決めにかかろうかと思っております。できれば上層階がいいと思っているため、少し心配性の私としてはそろそろ決めないとさすがに希望した階は
Getできないような気がしています。
今日も訪問者の予約がいっぱいとのことで、サークル棟では入居の引越しもしていらっしゃって、希望の間取りと階層を望む場合、そろそろかなと感じています。
できましたら、さしさわりのない範囲で情報交換できれば幸いです。
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973
購入検討中です 2009/05/25 07:38:00
GWにモデルルームを見に行った時、サークルコートの部屋しか見なかったのですがブライトンの方が人気なんですか？
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974
申込予定さん 2009/05/25 13:09:00
サークルコートは売り切れの間取りタイプもそろそろ出始めそうです。
もしくは選べても階数が下層階とか（もちろん私が聞いた限りですが）
どんな間取りでもよいと言う人は、確かにすぐに全部売切れるという事は
ないでしょうから待ってもよいと思いますが、まずそういう人は少ないと
思いますので、選びたいならそろそろ決め時ではないでしょうか。
価格はもっと高い時期に買ってる人も実際にいるわけなので
最後は自分が納得したらOKなんじゃないでしょうか？
サークルは下の道路の騒音がネックですが、24時間のスーパーは近いし
なにより眺望が素晴らしいですよね。
皆さん満足できる買い物ができるとよいですね。
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975
匿名さん 2009/05/25 22:48:00
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976
検討中 2009/05/25 23:12:00
どこの棟を言われているか見えませんが、サークル、ブライトン、ディライトはまだありますよ。
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977
検討中 2009/05/25 23:12:00
どこの棟を言われているか見えませんが、サークル、アミューズメント、ディライトはまだありますよ。
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978
匿名さん 2009/05/25 23:14:00
９７６、９７７です。ブライトンは間違いでアミューズメントの記載間違いです。失礼しました。
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979
匿名さん 2009/05/26 01:05:00
ありがとうございます。
最上階の４Ｌで考えていたので
週末に行ってきます
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980
匿名さん 2009/05/26 02:09:00
>882
所有権放棄？
そんなこと出来るのかな。役所も固定資産税もらわないといけないからどこまでも追いかけてくるよ。
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981
検討者です 2009/05/26 14:18:00
サークル棟は真南なので、日当たりが良さそうですね。南東角部屋を見させていたたきましたが、日当たりがとてもよく、全部屋が窓に面しているため、とても明るかったです。もちろん眺望もいいですね。西側は秋ケ瀬公園で東側は新都心まで見えましたよ。左右で森とビルの景色が見ることができ印象が変わって良かったです。サークルは朝夜シャトルも便利ですね。グルメシティもあるし、買うなサークルかなぁ～
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982
匿名さん 2009/05/26 14:32:00
確かに先週見学しましたが、見学者が多かったですね。私も含め価格が下がると需要があるんですね。この規模のマンションは、なかなか今後出ないでしょうし仕様もいいので、価格が下がれば駅遠は、クリアしてしまいますね。
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983
匿名さん 2009/05/26 16:03:00
-
984
匿名さん 2009/05/26 23:11:00
みんなが安い安い言ってるけどそんなに安いなら今度見に行ってみようかな。
一番安い部屋なら１５００万くらいで買えるの？
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985
匿名さん 2009/05/27 01:37:00
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986
購入検討中さん 2009/05/27 03:21:00
気になったんですけど・・・エントランスの白いソファが汚れてたり、広場の水場に藻があったりと、
ちゃんと掃除してるのかな？と思いました。
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987
匿名さん 2009/05/27 06:18:00
竣工から一年も経てば、それぐらいは仕方ないんじゃないの？住民がいるわけだし、新築と同じようには、いかないでしょう。一年経ったからこそ価格を下げて来ているわけだし。私は価格からして十分でした。
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988
匿名さん 2009/05/27 08:02:00
気になったのなら、やめたらいいと思う。
人が使っている以上、それなりに汚れるし。
掃除してないっていうのは、もっと違った所に出てくるよ。
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989
匿名さん 2009/05/27 08:38:00
９８４さん
売れない物は、値下げ販売するしかないので、あと半年ぐらいで１５００万位になるのでは。
値下げを販売を始めた物件は、売り切るまで値が下がりつずけます。
値下げ以外にアピールする所がないので。
特にここは大量在庫を抱えてますから、その額とスピードは期待大。
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990
購入検討中さん 2009/05/27 17:48:00
先日見学へ行ってきました。
近くにスーパーや公園もあるし、なにより子供がいるので、幼稚園や学校、
スイミングスクール等があるので、周辺の環境にとても惚れました。
ひとつ気になることがありまして、既に入居してらっしゃる方にお聞きしたいのですが、
両隣・上下階からの音って気になったりしますか？
うちは子供がまだ小さいので走り回ったりはしませんが、
これから大きくなるにつれて、少なからず音をたててしまうことが増えると思うんです。
せっかくマンション周辺の環境がいいのに、いざ入居したら上からのドタバタ音が響く・・・
などがありましたら、ご意見を伺いたいです。
-
991
匿名さん 2009/05/27 22:23:00
>>990
騒音問題は、実際に入ってみないとわからないし
どうしても気になるんだったら、一軒家じゃないと無理じゃないかなー。
サクラじゃないけど、最近私はマンションを購入し
現在、2ヶ月です。
今のところ、騒音はありません。
上の住人に挨拶に行きましたが、子供はいなかった。
でも、夫婦だったので、数年以内には子供ができて
どたばたうるさくなるかも。
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992
匿名さん 2009/05/27 22:53:00
下の人が上に挨拶なんかいくもん？上が下にはわかるけどね
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993
匿名さん 2009/05/27 23:08:00
>>992
>>991です。
一般論として、両隣と上下ですよね。
上の階は、騒音に悩まされる可能性がある。
でも、一切挨拶もしないで顔も知らないで騒音の苦情に行くのと
顔見知りだったのでは、挨拶した方が解決しやすいかなと思いました。
もっとも、その時まで売るなり貸すなりしていればの話だけど。
-
994
匿名さん 2009/05/27 23:14:00
通りすがりで何ですが…
上が来るべき、とか下が行ったらおかしい、っていう感覚が、ちょっと…。
うちは上にも、後から越してきた隣にもこちらから行きましたよ。
一斉入居で、数日～2週間くらいの入居の差だったけど、
上階はすでに入居済みだったから、こちらから。
隣はうちより10日くらい遅かったけど、引越し（土曜）の翌日（日曜）に。
平日になると家族がそろわないし、うちは小さい子供がいるから
食事や入浴のタイミングとかが普通のうちより早いから、こっちのタイミングで
挨拶に行きたかった。
行ったら両家とも、挨拶に行こうとタイミングをはかっていたとのことで、
いい雰囲気で挨拶できたから良かったと思っている。
まあ、上階については、「どんな人たちが住んでいるか、偵察」っていう意味合いも
あるけど。
両隣は顔を合わせる機会もあるけど、上下階は、めったにないからね。
挨拶で見てなければ、どんな人かも分かんないし。
-
995
匿名さん 2009/05/28 02:15:00
まぁそうだよね、下から上に先に来られちゃうと私的には感じ悪いわ。
偵察の意味合いというなら、わかりますね。
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996
匿名さん 2009/05/28 03:12:00
>990
住民です。
とても快適に暮らしていますよ。
うちの上や隣の方はご夫婦だけなのもあって、ほとんど音は聞こえてきません。静かです。
聞いた話だと、子供さんがいるお宅の下は多少音はするそうです。だけどその方は全然気にならないと言っていました。
もちろん音に関しては感じ方が個人差ありますし一概には言えませんが。
お願い出来るかわかりませんが、まだ上下空いてる間取りがあれば実際に音を確認してみるのはどうでしょうか？
それが出来なければ、住民が多くいる時間帯に訪れたりするのも良いかもしれません。
営業さんにどんどん相談していいと思いますよ。
-
997
サラリーマンさん 2009/05/28 05:22:00
マンション検討中なのですけどここって駅までバスでいくらしいじゃないですか。
ちょっと考え物ですね
-
998
匿名さん 2009/05/28 06:05:00
-
999
匿名さん 2009/05/28 07:05:00
-
1000
１０００ゲット！ 2009/05/28 09:40:00
-
1001
住民 2009/05/28 14:21:00
住民への質問があったので、失礼致します。
990さん、音の問題については、私は13階ですが、上に子供がいるご家族がいますが、夜、外の音が聞こえないように窓を閉めて、静かにしてると、子供が走っているらしき音が少し聞こえます。
あと、上の部屋で入居前に壁をぶち抜く改装をしてて、さすがにその音は聞こえましたが、テレビの音は普通に聞こえました。
参考になりました？
あと通勤については、以前に東松戸駅正面の分譲仕様に住んでましたが、駅のアナウンスが一日中聞こえてきて、日中家にいた妻がウンザリしてました。
駅から徒歩5分のマンションにも住んだことありますが、雨の日はやはり歩きたくなかったです。
その点、サクラは雨にも濡れず、汗だくにもならず、娘の通学にも多少安心なので、私は気に入ってます。
ちなみに、朝七時のバスに乗って、東京駅に８時に到着してます。
-
1002
匿名さん 2009/05/28 22:37:00
-
1003
匿名さん 2009/05/29 13:16:00
今年に入って、５０部屋位は売れたのかな～
今の感じだと、あと２年位で本当に完売するかも。
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1004
匿名さん 2009/05/29 14:59:00
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1005
匿名さん 2009/06/12 09:39:00
-
1006
こばと幼稚園 2009/07/09 04:49:00
こばと幼稚園は、延長保育が充実してるみたいです。
朝は８時前から、夕方も６時まで預かってくれるようです。
朝の保育は無料だそうです。
-
1007
管理人 2009/11/11 04:21:52
管理人です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
-
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