サクラディアってどうですか？(Part2)

口からでまかせの情報がなんの参考になるのかな。
そんなもの参考にしているから、ろくな買い物しかできないんだよね。
というか、出まかせ書いてるの、850だったりして。
このスレでは、川口元郷のBe-とかいうマンションの人が一人芝居やってるって書いてあった。
すると、すでにそこ買ったんだ。
何年前? そのころは無駄に高かったんじゃないの?
あそこも完売までに2年以上かかり、最後はかなりの値引きで強引に売りきった物件と聞いてるけど。
ここのこと、言えるのかな～?

なんかもう書き込みが支離滅裂になってきてますね・・。
この掲示板を見てる人がどれだけいると思ってるのでしょう。
値下げされてても、購入まで行く人が少ないのはこういう所にも原因があるのでは。

「>>半額が当然」とか「4割引きなら買ってもいいかな」という書き方を見ると、
単に面白がっているようにしか感じられないのですが…。

ありえない数字ではないと思いますよ、中古で在庫が多ければ値が下がるのは当然。
今の値引率が２～３割？で完売しそうならこれがこのマンションの適正価格でしょう。
最終的に売れにくい部屋は４～５割引になる可能性はあると思います（天津木村じゃないよ）

こんな書き込みがありました。

>>758
>by 匿名さん　2009/05/01(金) 23:55

>Be-Siteに書き込まれた内容、見ましたよ。面白おかしく、いくつものＩＰを使い分けて
>複数のスレに複数の人物を演じて書き込み、場を荒らして楽しんでいると…。

>いろいろ工夫をしてきっとわからない、と楽しんでいるつもりでしょうが、
>もうほどほどにした方がいいと思う。
>自分が哀れにならないのか？

削除されたのもあるけど、この前後の書き込み見ると、誰がどなんことやっているか、およそわかると思うね。
その後、すごい勢いで書き込んだものですね。
ゴールデンウィーク中にもかかわらず、異様な書き込み数ですよ。
みなさんはヘンに思いませんかね。

>>854
２ちゃんねるみたいにトリップをつけられないのだから、だれがどの書き込みをしたか不明。
不明な書き込みを憶測、妄想、想像で解決するのは無理。
それにここはサクラディアのｽﾚですよ、変なのはあなたのアタ〇。

いろんなデメリット・メリットを受け止め購入しようかと思ってます．
東京からサクラディアまでの引越しで普通のサービスでできれば安い引越し業者をしってる方是非
大体の金額等・おすすめの会社など教えてください．２ｔトラック２台分の荷物です。
あとポポラー（保育施設）に３～５歳児を１人、朝８時から１９時まであずけた場合、大体の金額を知ってる方教えてください．（空きがあればの話で・・・）
よろしくお願いします．

子供を浦和こばと幼稚園に入園をお願いしたいと思ってます．
ご存知の方、いろいろ情報をお願いします。できれば入園できたらですが
１８時までと夫婦共働きなのでなるべく長い時間あずけたいです。
行事や平日やすまなければいけないことが多いなどとかありましたら（料金などいろいろ）
幼稚園にも問い合わせはしますがご意見ください。

MR1980万ってチラシありましたけど、
もともとの物件価格からどれ位値引きされたものなんですか？

かなりの買い得だよね｡
モデルルーム人すごいし！

会計を知ってればこれだけ売れ残ってるマンション且つ体力のある売主の場合は
決算期以降に安くなるのは分かるはずだけどな

この物件の現時点での適正な価格っていくらくらいなんでしょうか？

>>858
3120万円→2980万円→2780万円→2480万円→1980万円

>>861
マジレスすると。
自分でこれがきちんと判断できるまで、一戸建てにしろマンションにしろ買わない方がいいと思いますよ。

みんなきちんと判断できなかったから、適正価格(？)以上で買ってしまったんだと思います。
つまりはここに住んでいる人は判断できなかったのでしょうか？そうではないと思います。

私がいう適正価格とは、本人が内容・価格に納得して購入する価格という意味ではなく
（みなさん、もちろん前者の意味で適正価格で購入したと思います。）
妥当な相場の価格という意味でした。言葉足らずですいません。

>>864
それでは。
ミニバブル(2005～2008)前の価格(2003～2005年)と照らし合わせると、2480～2680万円が妥当。
1980万円は十分すぎるほど安いと思う。

ありがとうございます。

ここまで安くても売れないというのはモノが悪いわけではなく
多くの戸数が残っていて、値段を下げても急いで買う必要がなく、興味があるものの様子見
という感じでしょうかね。

残り戸数が少なくなってこの価格ならみんな飛びついてもおかしくないように思いますが。

ここの物件に興味がある方は皆さん、
価格が下がる→在庫が多く焦る必要なく様子見→さらに値下げ→もっと下がるだろうとさらに様子見
→・・・・
このスパイラルを繰り返しているのでしょうか。

でもいい部屋はなくなっちゃうじゃん

どうせ買うなら自分で好きな部屋を選べた方が良くないですか。。。

もうここまで下がったんだから、希望の部屋がある人は、本格的に交渉した方がいいとおもうよ。
ブローリオとかも、モデルルーム価格でどっと人が押し寄せてたけど、本当に条件の悪い部屋や
モデルルーム以外は、そこそこの値引き（新価格）で、売りきっちゃった。

確かに戸数があるから、どの部屋でもいいから安く買いたい、っていう人は別だけど、
そうでなくて、ある程度の希望がある人は、あまり待っていてもリスク高いと思う。

失礼、打ち間違えた。

×…　ブローリオ
↓
○…　グローリオ

ミニバブルの価格で購入した人がいたから残りの部屋を値引きできたと思います。
まぁ売主の在庫処分というのもありますけど。

>でもいい部屋はなくなっちゃうじゃん
>どうせ買うなら自分で好きな部屋を選べた方が良くないですか。。。

それは在庫が少ない話で、在庫がたくさんあれば関係ない。住民目線の意見ですよ
当初の価格で狭い部屋しか買えない人が広い部屋を買えたり、予算を抑えられて支払い期間を短くできたりと
値引きの恩恵を受けられるのも高値で買った住民のおかげでしょう。

希望の部屋などと欲は出しません。
もはや、この物件の意味は安さだけと割り切ってまだまだ様子見します。

今の時点で条件悪い部屋が二千を切る状態なら、ほかの在庫を捌いてる間にもっと安くならないかと思ってます。

それで売り切れちゃえばあきらめます。

>>872
2000万円を切っている今が超お買い得な大チャンスと思うのですが。

この値段で売り出してるのに、まだ大量の売れ残り。
二千万というのはすでに安いのは安いが、在庫をはけるころにはどこまで下がってるのだろうか？

残りが少なくてこの値段なら買います。でもまだ残りがたくさんあるだろうから、焦らず待とうと思うということです。
焦る必要がどこにあります？

いまの値段でかなりの売れ行き。これ以上下げることはなさそうです。


売れ行きが鈍るようには思えないのですが。

祝日には40～50組が見学しに来ているいま、いい部屋もなくなってしまいます。
874さんはどこの部屋でもいいからサクラディアに住みたいってことですよね？
それだけ魅力的なマンションのようですね!

見学者が多い＝契約者も多い
ってわけではないと思いますよ。
ＭＲ価格１９８０万円～を目当てに取り敢えず足を運んだものの、
他の残戸は実際ＭＲ価格にはまだほど遠い値引率で
がっかりして契約までには至らない方が多いのではないでしょうか？
現実２００戸以上余ってるわけで、
営業も契約数が６割行くか行かないかって言ってました。

私はこれを聞いて、まだまだ完売には時間がかかるなと思い、今回は契約しませんでした。

なんだかんだと騒いでいるが、皆安ければ買いたいのねサクラを。マンション自身も悪ければ、いくら安くても誰も買わないよ。後同じ人がやたら価格が下がったと何度も書いている気がしますが～(笑)具体性が無いので風評だけのような？

物件自体気に入っているっていうよりも極端に安くなれば多少妥協してでも買おうかなというのが実状じゃないでしょうか それでみなさん見学だけして契約せずに、さらに下がるのを様子見してるという感じでしょう 個人的には７５平米で１５００、８５平米で２０００を切れば真剣に考えようかなという感じです
ちなみに私は武蔵浦和レジデンスの動向を見ながらです。もうすぐ価格が出るみたいですね

>>878さんの書き込みを見て気になったんですけど。

管理費と修繕積立金と固定資産税と都市計画税をきちんと払えますか？
そっちが心配だ。

固定資産税と都市計画税は払わなくても、管理費と修繕積立金はきちんとお願いしますね。

いまの価格はかなりお買い得ですよ。

私は80㎡3250万で購入しましたからね!

ほんとにうらやましいですよ｡

でも住みいいのでいまの価格はお買い得だと思います!

当然払えるつもりです。

そこの値段まで下がってくれればキャッシュで買えるので
将来のリスクがなくなるという意味で
立地のデメリットには目をつむって、検討する価値があるのかなと考えてます。

確かに、安さだけが魅力のマンションですよね。
少しでも良い所があれば、こんなに売れ残っていないだろうし。

でも、１５００万位で買って、３０年住んで最後は所有権放棄すれば良いのでは。
（１５００万ローンだと金利１．４％で３０年ローンで月５万１千円位だから、賃貸より安いかも。）

このマンションが怖いのは、３０年後ですから･･･

↑
そうですね。
資産性も期待できないと思いますので、
賃貸と持ち家の中間的な感じで考えています。
あと、子供が小さいときは保育所など共働きで子育てするにはそれなりに
いいと思いますので。

割り切って買ってしまえば、欠点も大きな目で見ることができて
意外に満足できるのではと思います。
所有権放棄はいいすぎにしても、格安で賃貸にでもできればという感じです。
（借り手がつく保証はありませんが、そこはあくまで割りきりで。）

>>882と883
とくに883さん。

あんたたちさ、自分がこれから住もうとしているマンションの資産価値を自ら下げる書き込みをして
何考えてんの？
普通は資産価値を上げようと努力するだろう？

まあ、価格を下落させて入居するのが目的なんだろうけど。（する気があるかどうか分からんが）

あ～あ～。釣られてしまった。

30年前の団地が今どうなのかを考えれば30年後の資産価値はわかるハズ。

>>884

もちろん、自分としてはできるだけ安い値段で買えるのがベストですが、
資産価値を下げるとか、価格を下落させるとかそんなつもりで書き込んだつもりは毛頭ありません。
結果としてそういうふうに受け止められてしまったとしたら、申し訳ありません。

持ち家を買うということは人生において大きな買物であることは間違いないので
自分が買うタイミングとしていつがベストか、どのくらいが大きな負担とならないか話をしたかっただけです。

今後、そういった書き込みはできるだけ控えたいと思います。

↑そんなこといったら、どのマンションも３０年後なんてどうなっているかわからないよね。
３０年後そもそも生きているのかどうかもわからない。３０年後６０歳超えてから売ってどこに
引越すの？

３０年住んで年取ったら普通は動かないだろう。

みそもくそも、言いたい放題だな。

>>885
30年後のマンションの資産価値なんざ、各首都圏で人気がある主要駅の駅近以外あるわけないでしょう？

>30年前の団地が今どうなのかを考えれば30年後の資産価値はわかるハズ。
だけど、自分馬鹿なのでこの詳細を詳しく教えてください。


>>886
自分の書き方もひどくて申し訳ないが、"資産性も期待できない"、"賃貸"、"欠点も大きな目で見る"
などのキーワードで、悪意のある書き込みに感じてしまいます。お互い気を付けましょう。

>>887さん
ＯＫ。

団地と比較の意味を詳しく教えて下さい。

３０年前の団地型マンションは容積率が余りまくりのおいしー物件なんですよ。
建替え決議さえ出来れば、唯で新築マンション入れるか、相応の金銭が貰えます。
駅近の場合ですが。

ここは小学校側にバイパスができたら、容積率の関係で同じ規模のマンションを立てることができない（立替ができなくなる）と営業が言っていたので、長くすむなら、そこがネックですな。

修繕積立金もかなり上がるので注意が必要です。

というか、ここ買う人って通勤を放棄できるか長時間通勤を我慢できる特殊な人だけだと思うんだが。
自分ならどんなに安くても買わないし、そういう考えかたの人は多いはず。

>>882や>>883も、もはやポジで持ち上げてもしょうがないから
実情を話してそれでも住んでくれるような人が居たらいい、という感じなのでは。

立ち退き費用がっぽりもらえるので修繕費は上がらないですよ～私は大井町まで電車通勤ですけど･･｡ 電車通勤の人多いみたいですよ!

役に立つかわかりませんが、一年住んでみての交通事情をありのままに書き込みいたします。

まずシャトルバスで埼京線通勤快速に99％間に合うバスを記載します。

武蔵浦和 ７時２０分→サクラ ７時発


７時３４分→７時１０分


７時５０分→７時２０分もしくは７時３０分（８０％）

８時５分→７時４５分

といった感じです。


雨の日でも道の混雑は同じです。だいたいバスは１５分くらいで駅に着くので上記のは余裕をもって書いています。


浦和までの路線バスは平日晴れで浦和まで１９分。雨の日は２５分です。


南与野駅まで歩いて２５分、自転車６分。西浦和駅まで歩いて３０分、自転車８分くらいです。


正直な感想ですが、余裕をもてる人ならものすごく快適だと思います!

892
このマンションバイパス曲がってすぐじゃん。
駅前ではないけどさぁ特殊は言い過ぎなんじゃねぇ～の？
おたくが駅近かも知んねえけどもっと大変な思いして駅まで行ってる人いっぱいいると思うけど？

おたくは川口元郷駅数分のマンションの人です｡

特殊な物件といえば特殊ですけど。
埼玉一売れないマンションとして名をとどらかされています。
>このマンションバイパス曲がってすぐじゃん

それが・・・渋滞してるとなかなか交差点までたどり着けない・・・

>>897
特殊な物件じゃなくて特殊な人になってますけど？？？

低レベルの荒らしのコメントだらけ！笑えるね(*^_^*)

真面目な話、今度の土曜見学するんですがサークルコートであと何戸空いてるか？ご存知の方教えてくれませんか？

899はいったい何がいいたいのでしょうか？あなたも同レベルでしょう！？

保育園は空きはどのくらいなのでしょうか？

891さんのバイパスの話
今ひとつ意味がわからないのですが…？
もう少し詳しく教えてくれませんか？
「容積率の関係」と言ってますが自分たちの土地が変わらなければ
立てられる建物は一緒ですよね？
バイパスの為に敷地内の土地を取られるわけでもないですよね？

サクラディアの敷地はバイパス建設で取られますよ。詳しくは営業さんに聞いてください。
なくなるところはフットサル場やさかわ小学校寄りの駐車場などです。

ということで敷地面積が減ります。交通量がどれくらいになるかわかりませんが、永くすむならアミューズコートの寝室側がうるさくなるかもです。

契約に進むと不動産やが重要事項説明で敷地がとられる件は説明します。土壌汚染の話についても触れます。

土壌汚染の件は契約時にしか説明がないんですか？

なんやかんやで駅から遠いだけだから、もう少し安くなれば
完売も近いのかなーって思いますね。

ネックは駅距離。
それ以外では設備もいいみたいだし、敷地内にスーパーあるし。


でもまあ、駅ってのは毎日使い人も多いから、駅距離ってのは
やっぱり超重要な要素なんでしょうね。

マンションズ埼玉県版の特集で最初の記事サクラディアですね☆

なんだか住みよい感じが伝わってきます!

実際住んでいる人に聞いたんですが、生活は快適みたいですよ。メガマンションならではのメリットは、やはりありますよね。駅遠もシャトルがマンション下から出るので思いの外、快適らしいです。

ここが快適と感じれるのなら、他のマンションは超～快適ですよ。
わざわざバスがないと、駅にすら行けないマンションを選ばなくても･･･

不人気なメガマンション程、危険な物はないですよ。
今はまだしも、将来的な修繕費不足割合が非常に恐ろしい。

↑よ・け・い・な・お世話～だね

感じ方は人それぞれかと｡ 駅近でも環境が合わなければ快適ではないですし。

修繕費が怖い？ 小規模マンションのほうが怖いですよ･･･｡

>>906
> 土壌汚染の件は契約時にしか説明がないんですか？

聞かなければ説明しないんじゃない。
でも聞いてもわからないかもしれない。
前所有者が対策したみたいだから。

重要事項説明書のp27に書いてあるよ。

売主が土地を取得する以前において、前所有者の調査により敷地の一部より「埼玉県生活環境保全条例」に基づく汚染土壌処理基準値を超える物質（鉛、フッ素）が検出され、同条例に基づき前所有者にて汚染した土壌の処理（汚染の拡散防止の処理）を完了しています。

と書いてある。

今度は、土壌汚染ネタで中傷ですか？荒らしさん。次から次にご苦労様です。

910
検討もしないマンションの将来心配する暇あったら自分の会社の現状を心配した方がいいんじゃないの？

ここは、相変わらず盛り上がってますね。

９１０さんへ

このマンションが失敗だったのは、結果でハッキリ出ているんだから、
今さら、マンションの中傷をする必要な無いと思いますが。
駅から遠いから不便だとか、そんなわかりきった話を今更しても意味が無いですよ。
販売開始してからどれだけ立っていると思っているんですか？
みんな、このマンションの事は良く知っていますよ。
修繕費の件も、何時まで販売会社が未入居分を払いつずける契約なのか知りませんが、
どのマンションでも、修繕費不足は起きている問題ですよ。

今は、｢値引きが額が何処まで進むか？｣
が購入希望者の方が望んでいる事だと思いますが･･･

あとは、どのタイミングで販売会社が変わるのか？

売れるまではすべて売り主が払いますし、一括売りはないでしょう。

セコムでさえアウトレット化からは手をひきましたからね。


地道に販売していくでしょう。
修繕費の心配はありません。


駅から遠いからこそのよい部分もたくさんあるのがサクラディアですね。

現地付近ではサクラディア住民=裕福というイメージすらあります。本当です。

916さんに激しく同意！
ＭＲ以外の部屋の値下げも加速されれば買いたいです。

＜売れるまではすべて売り主が払いますし、一括売りはないでしょう。

　売主が倒産したら？
　こんな無謀なマンション販売をした会社ですよ。

＜修繕費の心配はありません。

　何を根拠に？
　ちなみに、国土交通省の「２００８年度マンション総合調査」では滞納発生率は３８・５％だそうです。
　低所得者率が高いマンションほどリスク高。
　

＜駅から遠いからこそのよい部分もたくさんあるのがサクラディアですね。
　
　駅から近ければ、もっと良いのでは？

＜地道に販売していくでしょう。

　確かにそうですね。
　さすがにアウトレット業者もここは買わないでしょう。


＜現地付近ではサクラディア住民=裕福というイメージすらあります。本当です。
　
　９１７は、完全にサクラを中傷してますね。馬鹿にしすぎですよ。
　
　

　

　狙い通り、釣られてみました。

919はかまってちゃんだからスルーしよう

いまの時代マンション買えるだけでも勝ち組だよ｡

こちらの物件って世帯収入どのくらいの方がボリュームゾーンになるのでしょうか？

年間ローン支払いが安定年収の３割以下の人なら買えるのが一般的基準

初期入居組が500～800で現入居組が400～600くらいがボリュームゾーンでは？

頭金を親からたんまり入れているなら年収３５０万でも可能

>> 914

別に中傷してませんよ。
ただ、土壌汚染があったと事実を言っているに過ぎません。

いいマンションですよ。サクラディアは。

土壌汚染の事なんか気にするような人は、このマンション買いませんよ。


５００万頭金　　１５００万ローンで考えると
３５年　２％で　月約５万になるので、４００万でも大丈夫かも。

暇だね･･･

モデルルームの部屋が安いだけですよね。他はあまり下がっていないような？誰が値引き提示された方います？いるなら具体的に教えてください。信頼できそうな情報なら私も交渉して見ます。

駅近でないメリットは、やはり眺望を遮るような建物が、当面(10年は固いと思われる)建つことはないのと、近くの広大な土地に区のあたらしい施設(区役所、総合体育館、温水プール、図書館、文化施設)があることがかな。それでいてバイパス近く移動に便利。日曜日に東京駅から車で35分で行けました。サークルコートからは新宿の高層ビルが見えますから、以外と都心にアクセス近い点かな。

そう、このマンションの欠点は駅から遠いことだけなんだよ。
住むには便利だと思う。

予算的に、今の(モデルルーム4LDK2500万レベルの)サクラディアと比較的できる物件ってありますか？
価格につられて、みにいって、駅遠以外は完璧で気にいってしまったんですが、正直この価格レベルしか予算がないため、あとどこ見に行こうか悩んでます。
他の物件も広告表示は高いだけで、交渉でかなり下がるもんですかね？

>>932さん
つくばエクスプレス沿線の茨城区間なら、
１０００万円台～２０００万円台の駅近物件がゴロゴロありますよ。
ちなみに秋葉原まで３０分～４０分台着きます。

>>932
リコテラスTXっていう、つくばエクスプレス八潮駅から
徒歩17分だけどあります。

一番安いので1700万くらいだったはず。

広い間取りだと、2500万くらいかもね。

↑↑↑
結局この板は、営業に侵されてるって事だよね

>933,934さま
情報ありがとうございました。
やはりこの値段で
駅近だとＴＸ茨城沿線とかしかないんですね。
参考になりました。

茨城よりはサクラでしょう＼(^O^)／

完成から随分経っているのに、こんなに書込みの多いマンションも他にはないよね。
すでにPart2が1000近くだし。

埼玉では一番注目されているのかな。
いろんな意味でｗ

Part2というタイトルになっていますが、現実にはPart5ですよ。
駅から遠い以外は、そんなに悪くない、っていう意見もほぼ皆さんの共通意見ですね。
共用施設の要否などはあっても。

価格も下がったようなので、まずまずの物件、となったのではないかと思いますが。

まだまだ下がることを期待して（何のために期待するのかは不明ですが…）待つ人は待つだろうし、
価格なりの価値を認める人は、購入し始めるでしょう。

>>937
マジメな話、駅徒歩１分とか２分とかの茨城の物件の方が、
都内への通勤時間が早かったりする。まあ似たり寄ったりでしょうが。
茨城と言ってもつくばエクスプレス沿線だけの話だけど。

武蔵浦和駅までシャトルバス使っていらっしゃる方は多いですか？

シャトルバスの本数はどのくらいあるのでしょうか？あと通勤時の混み具合はどんな感じでしょうか？毎朝確実に座れる感じでしょうか？

ここって駅からとおくないですか？
あるいてはいけないですよね

↑いまさらながのご質問。前のスレ読んでね。

シャトルバスは１時間に１０本くらいあるよ。（多分）

ここ賃貸してる人いますか？
家賃ってどれくらいでしょうか？
新築分譲の住み心地が知りたいもので。
購入はできないので・・・・・・

賃料のレンジは12万から14万円くらいだと思った。

与野本町にモデルルームがあったときに仮に賃貸にするといくらになるかというのを外部の会社に調査して
もらって各部屋ごとにいくらと書いた資料があったよ。
営業に聞いてみるといいよ。

>947さん
サンクス！
実際やってる人いません？

↑どれだけ、レス早いんだよ・・・

>>947
売るために、ちょっと相場よりも高い家賃を見積もっている
場合もあるみらいですね。

錦糸町のマンションを見に行った時、ワンルーム30平米くらいでも
10万ちょいが提示されていた。
ワンルームで10万ちょいも出すか！普通みたいな。

実際、賃貸物件は腐るほどあまっているから
素人が転勤などを機に貸し出しても、借り手が付くとは限らない。

どうせ赤字になるなら、相場で未入居よりも、相場より安くして
入居率を高めた方がいいかもですね。

サクラに限らず、全てのマンションで。