サクラディアってどうですか？(Part2)

６４７の訂正です。

裁判所は値引きの差額返還を却下していました。
ここは値引きしても一旦ＭＲにしてから値引きしているのは定価で買った人に配慮していると思います。
売主の経営状況もご理解ください。

値引きは契約時に値引きしない約束をしていない以法律上値引き禁止は難しいそうです。
値引きを少し抑えてもらう代わりにその浮いた分で共用施設を充実してもらう方がいいでしょう。
値引きを抑えることによって、また共用施設をさらに充実させることにより買いたくなる魅力を増大し、
将来の売却時の資産価値下落も抑制されます。

既に価格は十分安いでしょう。
この水準からの価格を下げても、購入検討者の価格弾力性は低いと思われます。
換言すれば、価格を下げたから需要が急増するわけではないということです。
ではどうするか。

日本でここにしかない共用施設を作れば独自性を打ち出すことが可能。
立地で勝負するならバス便であるこの物件は不利だろうが、さまざまな共用施設や魅力的な価格水準が
見込み客を惹きつけるかもしれません。
その意味においてスレで提案されてきたカラオケボックス、シアタールーム、ライブラリーに加え、
>>666のコイン洗車、ペット用プール、温泉を設置するのは「アリ」でしょう。

更に、
屋上を利用してゴルフ練習場を作るというアイデアはどうだろうか？健康増進に最適だろう。
敷地内に水田を作るのはどうだろう？自宅敷地内でコメを作りたい、食べたい人がいるだろう。
ヒーリングルームを作るのはどうだろう？疲れたビジネスマンへの癒しアイテムだ。
桜の木を植えたらどうだろうか？ここはサクラディアですよ。

つまり、日本有数の共用施設の充実度というオンリーワン戦略で勝負するべきだと思います。

サクラの木以外は賛成できないけど。

非現実的な話はやめようよ｡

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サクラの木以外は賛成できないけど。

非現実的な話はやめようよ｡荒らしさん。

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屋上を利用しない手はないね。これだけ見晴らしがいいのに。

大規模マンションでは屋上にレストランがあるところもあるみたいだし、夏だけＣ棟の屋上にビアガーデンを作ってみては。

都心の夜景を見ながらのビアガーデンはマンションの魅力を増し、すぐに完売するよ。

スルーしましょう｡

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残って安くなるのは目に見えてたのに…予測できなかった人がいることにビックリです。

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ここ、そもそも話題が逆なんです。
共用施設が売りなんじゃなくて、そうでもしないとこんなとこ誰も買わないから
少しでもボッタくれるネタを作らねばいけなかっただけｗ　売りではなく逃げポイント（＾0＾）

可哀想なのは初めにボッタ値でつかまされた住民。
今、初めの値段だせば、ここより全然いいところ沢山あるしね＾＾
うまいこと共用部分が魅力ですと言いくるめられたのでそ。
蓋を開ければ、少しはマンション事情に詳しければこんなとこ見向きもしないから売れず、
しかたないのでやっと本当の価格が見え隠れしてきた。

少しでも安く買いたい貧乏人じゃなくて、ここ買うのにそんな額出したくねーって検討者でそうな。
そもそも貧乏人はマンション買えないってｗ　アパート暮らしで頑張るだろうし。
逆にすごく気に入った物件なら、少し背伸びしてでも金は出すよ普通。
ここは1800～2500が妥当なマンションでそ。　設備と共用にかけたコストは土地の仕入れ代と戸数で十分まかなえる。
ここは老後の余生を過ごすには十分いい物件だと思う。上の価格でそこを売りにしたほうがいいと思う。

一応、言っておきますが、ここの物件の否定派ではありません。一個人の冷静な見解です。

馬鹿馬鹿しい。
そんなに悪いとこじゃないぞ！

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要するに、MRと称して、ようやく値下げに踏み切ったてことでしょ。

↑ほんとにそうですよね。いろいろ好き勝手かきますなぁ～近い将来に渡って計画道路もでき、今よりよくなるのは明らか。今以上に悪くなることはないよ。モデルルームが安いだけで人気の部屋は下げてないよ。なかなか売れない部屋をモデルルーム化し販売していますから。

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人気の部屋って・・・
入居開始から２年近く・・・空家

人気無いよね

入居開始からまだ１年ちょっとでしょ？
いい加減だなー
しかも販売時期も違うからね。

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683は、よく知りもせずコメントできますね。こういう人が好き勝手に書いているのがもろバレ。ほんと無だスレだな！

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完売してないのに、すでに中古が出たりしてましたもんね。
684は初期に購入した住民でしょうね。
685も同じ人っぽいし。

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共用施設を充実させたって検討者は増えないでしょ。
検討者は無ければ無くてもいいものを増やされるより値引きという実弾を待ってるんでしょ。
それにどんどんMR化して1日でも早く売り抜けたいのが売主のホントのところだと思う。
まだ２５０くらいあるみたいだし検討者はゆっくり今後の方向性を見極めてからで遅くはないですね。

変なやつが住み着いたね。
共用施設を増やすだの的外れな書き込みをあちらこちらしているけど
検討者は誰もあんたのことを支持していないよｗ
住民板でも浮いている存在だしｗ

住人板情報によれば、
「料金表を持ったスーツを着た三人組の男性が気になりますが」
「サクラの営業の人がエントランスでスーツ姿の人に価格表を見ながら話していました」
とあります。
バルクセールではないかと気になります。
ある物件では、突然完売、再販業者が格安にて再販売という事があったそうです。
あるいは、デベがまとめて買い取り、社宅に転用する可能性も考えられそうです。

新入社員研修とか取材とかの可能性もありますね!

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689です。
>>690確かに、新入社員研修の可能性は十分にありそうです。4月ですし。
取材の可能性は低い気がします。

1年経って取材なら、「売れないマンション特集」でしょうね。

689、住民版をいつもチェックし、検討版に書き込みご苦労さまです。689がいつも張りついて評論し騒いでいる方々の一人だったんですね。お暇ですか？

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>>693
サクラの住人でしょうが、他のマンション板で荒らしやってますよね？

「新人研修」って感じでは無かったですよ。

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切り売りかな？

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再販業者の登場ならいい展開ですね
３０００万の部屋なら半値で買い取り２割の利益をのせて１８００万！
元値から４割引～

結局早い者勝ちではなく、残り物に福がある展開になりそうだな。

青田買いの方ご愁傷様・・・・・・
見る目がなかったとあきらめてください。

上のような人が入居するぐらいなら売れない方がいいような気が・・。
たぶん「買わねぇ～よ！」って返されると思うけど（笑

>>698
検討していない冷やかしの住民の方は住民板へ

検討板だから、いろいろな意見があっていいと思う。肯定も否定も。ただ、697は意見ではなく、悪意さえ感じられる。まさに言葉の暴力である。人として１番恥ずべき行為でではないか。
とてもかわいそうな人に感じてしまう・・・。

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かわいそうな人は相手にしないほうがいいよ!


ビーサイトの人かエクシオ中浦和の人かもしれないしね｡


あなたが住んでるマンションだってけして悪くはないだろうし、八つ当たりはよくないよ!

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まあとかく一重に、モデルルーム戦略で見学者が増え今まで以上に売れてきているのも事実。購入者は値下げは、おもしろくないかもしれませんが、自動車も家電も販売当初より、価格が下がるのはしかたないとおもっているのでは？外野がどうこういう話ではない。

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見学いったら、天気もよかったせいか、中庭も外側の公園も住民の子供達が楽しそうに遊んでいて、とてもにぎやかでした。思っていたイメージと違っていたのに少し驚きでした。ここのスレにもありますように、免震や仕様もよくなかなか好印象でした。後はやはり駅遠が悩ましい。

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前々から掲示板で警鐘を鳴らしていたにもかかわらず反発していた人がいましたね。
「マンション値引き情報」の榊氏も売主の販売姿勢、売れ残り多さなど指摘していました。
それでもアドバイスを聞かないで「貧乏人」「値下げなし」「よい部屋はなくなる」「値下げ情報はデマ」など
検討板を荒らしてくれましたね。
自分たちよりもよい条件で買われる人がいても、完売に一歩近づいたな～という人はいないのですか？

出たな榊教信者が！！ｗ
２ちゃんねるでこいつすごい叩かれているよね？
くわばらくわばら・・。

カフェでパンを売っているみたいですが、おいしいのでしょうか？

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これが、予想以上においしいんですよ。かつコンシェルジェのバックオフィスで焼いてるので、ほんとに焼きたてです。見学された際食べられてみては。

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↑ 情報ありがとうございます。
見学者も買えるのですか!? 住民の方しか買えないと思ってました。
ＧＷに見学に行くので、買って食べてみることにします♪
１日に何回も焼いているのですかね？

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708さん　パンにだまされて家を買わないでね。

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大幅値引き提示で購入できるんなら、買っていいんじゃない。

↑パンに騙されて買ったりはしません♪
でもコーヒーが美味しかったら考えちゃうかも…。

大幅値引き…そうなんですか。
マンション自体はかなりいいと思うので、値引き提示されたら、デメリット考えずに契約しちゃいそうで怖い。

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もっと早く、値引きしてくれていたら買ったのに。買ったマンション売ってここ買おうか迷ったけど、
仲介手数料とか考えるとやめとく。

ＭＲ価格は魅力的ですね。
もう少し早めにこういう施策をうってくれていれば･･･

モデルルーム価格のお知らせみて、検討し始めました。
最初は全く眼中になかったんですけど、値段の魅力には叶いません(^_^;)
掲示板を読み直しても、売れていないこと以外のデメリットがあまり書かれていませんが、
ここは、駅遠以外はデメリットはないんでしょうか？
あったら教えて下さい。

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>>714
大規模住宅は、一昔前の団地が現在荒れているように、荒れる可能性が高いのかなー
どんどん人口が減りますしね。

今はシャトルバスがあるからいいけど、そうなったらシャトルバスもなくなり
駅まで大変です。

個人的には、中規模がいろんな意味でちょうどいいと感じました。
共有施設もほとんどないし

浦和駅行きの路線バス停が前に有りますよ。16年住んでますが、不便を感じません。住めば都。
近所としては、シャトルバスが羨ましいですね、武蔵浦和は本数は少ないですが、始発もあるし、何より直行みたいなので利用出来れば利用したいです。
ここに書いても意味ないですが(笑)

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↑そのころには、サクラ北側の計画道路が南与野まで開通しているでしょうから問題ないよ。

716さん、始発もあるしではなく、始発だけですので～。また本数も通勤時間帯だと全く問題ありませんので～

718さん
読解力ない方ですね
武蔵浦和駅・埼京線の事ですよ！

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なんだかんだでそのうち、全ての残戸がＭＲ価格に以降するでしょう。
坪１００万切れば、買ってもいいやって思う人は大勢いるでしょ。
ダラダラとあと２～３年で完売目標！！なんて言ってたら、
坪１００万ではすまなくなるでしょ。
坪１００万位がここの今の妥当な価格ではないでしょうか？
私はまだ下がると思いますがね。

７２０です

以降ではなく移行ですね（汗）

＞なんだかんだでそのうち、全ての残戸がＭＲ価格に以降するでしょう。


すでに、全ての残戸がＭＲ価格ですけど･･･

あえて、ＭＲ価格より高い金を出して買う人がいると思いますか？
１年以上も売れ残っているマンションですよ。
実際に現地に行って、営業マンと話しましょう。
あくまで、「ＭＲだけ値引きです」てことにしないと、
高値で買ってしまった住民がうるさいですから。

高値で買ってしまった住民への販売会社の言い分は　
ＭＲ完売→新たな部屋をＭＲ（ＭＲ価格になる）→
ＭＲ完売→新たな部屋をＭＲ（ＭＲ価格になる）＝全てＭＲ価格

でも、焦る必要はありませんよ。今のＭＲ価格でも完売は無理でしょう。
さらなる値引きがあるでしょう。

全てモデルルーム価格ってどうなんでしょう。
私の友人は値引き無で購入したと言ってましたよ。

値引きなしって！！
今の時期に定価で買っちゃったのなら、
ちょっと信じられないです。
それはいいカモですよっ！！
竣工前物件ならいざしらず、
ここは７２２さんのおっしゃることが現実だと思います。
竣工後１年以上経っているマンションは、財閥系デベ以外は
どこでもだいたいこういう在庫処分やってますからね。

値引きされたって言ってはいけないという念書を書かされるでしょ。普通。

同じ方が何度も投稿するのは、意図的に評判を下げようとしてるしかみえません。

私は、良く出来たマンションだと思います。駅遠以外はね

>>725
ケースバイケース
値引きされたかされないかは、ぼったくり価格で買った人がいるから常識のある人なら言わないよ。


>>726
値引きの話題はマンションの評判を下げる話題ではない。
もう買った人でなければ検討板においてもりあがる話題でしょ。

今、ＭＲ販売の部屋は残っている部屋の中でも、さらに売れにくいものが中心ですね。ＭＲ価格を目当てに来られたお客が踏み切れない時、料金が上がるがこういう部屋もありますよと紹介し、そちらにも誘導するのだと思いますよ。まずは来ていだだかないと始まらないからね。

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確かにここのところ来場多いよね。かつ昨日も雨の中引越もしてましたし、景気対策とともに検討者が増えてきているのも確かなような～

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動物病院は少しうれしいです。
動物を飼っている方にはプラス材料になるのでは。
もちろん、人間用クリニックの方が良かったですけどね。
左側の空きテナントは、ど～なることやら･･･

最近は、めっきり引越して来る人も居なくなりましたし･･･
早く、活気がほしい！

今日も引っ越ししてきてましたよ？活気出てきましたよね？

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ですよね。昨日も雨の中引越していましたし、今日見学者私が自走式駐車場に行くまでに４組会いましたよ。
見学者が増えているのは確かだと感じますよ。エントランスも最近さらににぎやかですし～７２９さん、何かの
勘違いでは？？？

７３２です。７２９さんではなく、７３０さんでした。失礼しました。

見学者を見ると、引越しする人は複雑な心境でしょう・・・
もう少し待てばよかったと・・・・

734さんは何故そう思われるんですか？
今引っ越しした方は２月頃契約ですよね？
今月契約した方と値引きそんなに違うんですか？

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734さんは何故そう思われるんですか？
今引っ越しした方は２月頃契約ですよね？
今月契約した方と値引きそんなに違うんですか？
それとも何か違う考えの複雑なんでしょうか？

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今現在は、ブライトンがほぼ完売間近、デイライトが７割、アミューズメントとサークルが４～５割といった状況でしょうか。サークルは真南なので、通常先に完売しそうすが、価格が他の３棟より若干高いため、苦戦している感じですかね。アミューズメントもほぼ真南なのに、景観が中庭しか見えないため、敬遠されているのかな？

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664さん

シアタールームとカラオケルームは、別に作らなくていいんじゃないかと思います。パーティールームに通信カラオケとパナソニックの100インチ大画面テレビを置けばそれでいいかと思います。
それで防音工事をすればいいかもしれません（パーティールームなのですでに防音工事をしている可能性あり）。
合計で1000万円もかからないかも。
それでも足りなければ他にボリューム制限と時間制限をすればいいのでは。

そして共用施設の充実度をさらにアピールすれば値引きがより少なくても売れるでしょうね。

738、74スレ前の枯れた話題今ごろまた蒸し返してピント外れもいいとこだね。施設の話は、もういいよ。

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>735
中古板見ればわかる。

また住民の荒らし書き込みが増えたな・・・

中古板見てきました。
値引きの話もあり参考になります。

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今日大きな広告が入っていますね。モデルルーム販売を全面に押し出した内容。インパクトはかなりあるのと、かつやはり価格が安い。ＧＷにかけ攻勢をかけている感じだね。この前が40組なら今回はかなり混みそうだね。

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ここのスレッド、というより、恒常的にサクラディアそのものを侮辱し続けてきた人がいることは、多くの人が知っているはずです。不愉快な思いした人も少なくないでしょう。
その人のことと思われることが書かれたとたん、あわてて削除依頼した人がいます。
その人のことを快く思っていなかった人が、そんなことをするはずがありません。
では、なぜ、そんなにあわてふためいて隠そうとする必要があるのでしょうか。
ということは、その人が、その人、ってことになりますか?
削除の件はどうでもいいですけど、その心ない人に消えてほしいと思っているのは私だけでしょうか。

そんなに代名詞が多いと気をつけて書かないと意味通じないかと。
あなたは自分のことがみえていない人（妄想的）だと推察します。
そのような方が「その人」を批評しても「その人」の存在自体疑わしくなります。
・個人の仕業だとなぜ特定できたのでしょう。
・何が侮辱なのかあなたの価値観を押し付けてませんか。

↑論点があまり関係のない内容になりつつありますね。マンションの話に戻しませんか。
検討しているものからすれば、いい情報も悪い情報も含めた上で、自分で確認したいと思います。

今日見学しましたが、エントランスも中庭も子供やママ達がベンチに腰掛けられ、ものすごくにぎやかでした。
前の人も書いていましたが、ほんとイメージが違ってしまい、とてもファミリーには住みやすいマンションの
ように感じました。

後、設備も我が家にとっては申し分なく、免震構造も含めマンションとしては、なかなかない仕様だと感じました。
サークル等の眺望はとくにいいですね。真南向きですし。我が家は車生活中心なので駅遠もあまり苦になりませんし。ちなみに営業ではありませんのであしからず。

７４３さんも言っているとおり、これで駅近なら即に完売していたでしょうね。

話は簡単です。

　「　あの場所に適正な価格　」になるのがいつになるのか？
サクラは世間で言われるような、悪いマンションでは無いと思います。
最初の価格設定が強気すぎただけ。
一般的なマンションと同じ土俵で価格設定しちゃいけませんよ。
余計な施設や設備を作らず、半額位で売ればも～少し売れたのでは？

１期販売から、値引き販売してたけどね･･･
ここまで売れないとは、販売サイドも思わなかったんでしょうけね。


でも、あと２００チョイだから、何とかなるどろうけど････

チラシ入ってて安さにひかれました
でも車ない家庭には正直厳しい感じですか?

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ちなみに１期販売から
値引き販売はしてませんよ。

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「妄想」という言葉がとてもお好きなようですね。
一人芝居を指摘されたときもそうでしたね。
「妄想」「妄想」と、これまでに何度使いましたか?
平気で一人芝居やる人って、妄想家なんでしょう。だから、そういう言葉がつい出てしまう。
Be-Siteスレへの書き込みは消されて当然でしょう。調子に乗りすぎたようですね。
なにが「有益」な情報ですか。
ただ、そのことを知らせたここへの書き込みに対して、あわてて削除依頼した事実は、なにを物語っているでしょうか。
このGWの最中に必死になって、とりつくろうのにたいそう苦労されているようですね。短時間で、いくつ書きました?
いくらやっても、もうどこの人かわかりましたから、ここにはあまり侮辱的なことは書かないほうが身のためだと思いますよ。
ほどほどに。というより、お離れになったほうがよろしいかと。
このスレは、だれも相手にしないでしょう。

>>756
>一人芝居を指摘されたときもそうでしたね。

だから誰がどの書き込みをしたか判っているならともかく、わからないのに一人芝居と決め付けることが妄想だといっているのよ～ｗ

「一人芝居をしたかもしれないことを指摘されたときもそうでしたね。」が正しい

結論を言うと今回私が削除依頼を出したのはサクラディアの７４５、フェスタタウンの４７２
パークシティさいたま北４３０だけ。
書き込みはこれとサクラディアの７５１だけ。

かわいそうだから、相手をしてあげましょう。

757さんが削除依頼を出したのは、すべBe-Siteの書き込みに言及したレスに対して、です。
どうしてそんなことをするのか？
それはそのBe-Siteの書き込みをした人物と757さんが同一人物だから。

Be-Siteに書き込まれた内容、見ましたよ。面白おかしく、いくつものＩＰを使い分けて
複数のスレに複数の人物を演じて書き込み、場を荒らして楽しんでいると…。

いろいろ工夫をしてきっとわからない、と楽しんでいるつもりでしょうが、
もうほどほどにした方がいいと思う。
自分が哀れにならないのか？

これに反論してきても、もう何も私は言いませんよ。
そう長々と相手にしてあげるほど、やさしくもないし、ヒマでもないし。

748では（妄想的）と表現しましたが（独善的）の方が正確だったかなと思ってました。

Be-Siteの書き込みは削除前に見ました。愉快犯の犯行声明のようでした。
内容から、じゃその書き込み自体もどう信じろと？ｗと思いましたが。

人のためだと言いながら、実はかまって欲しいのかな。
情報はどうあれ、人の信じる心を汚す行為は自分を含めた人間を否定することですよ。

>>家族もない、友達もない私は何処にも出かける必要はなく、一人でいろいろなマンション・スレにせっせと書き込みです。

ホントのことだったんですね。
だれも相手にしてくれないからって、自分のことを他人に押しつける妄想と独善、すごい。

不思議なのは、Be-Siteの書き込みがあって、そのすぐ後に
>>747=>>756=>>758=>>760がサクラだけでなく、いろんなスレッドに
書き込んでいること。
この人の文体は特徴があって、過去にも妄想的なことを書き込んでるよね・・・

本当に危険なので、本当にスルーした方がいいですよ。

私はべつに他人になりすまそうとは思っていませんけど。
一つしかないパソコンから同じように書き込んでいます。
ご指摘のうち、3つは確かに私ですよ。
別人を名乗っていますか。
ただ、758さんは私ではありませんのであしからず。
どっちでもかまいませんけど、あなたの文章の特徴をつかむ能力も、その程度ですか。
それより、一人芝居をもう少しお上手に…

はじめて見ましたがここはあとどれくらいあるんですか？

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ここの物件を検討中でしたが、同じ武蔵浦和駅利用で徒歩８分の物件がでてくるみたいだね。立地、周辺環境、駅の距離はやっぱり魅力だな。みなさんどう思われますか？

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え、本当ですか！ゴールデンウイーク中にここのマンションを見に行く約束をしていますが、先にそこの駅８分のマンションを見に行こう思います。ＮＯ，764さん、そこのマンションを詳しく教えてください。見にいきたいです。

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２００は売れ残ってますよ。

今日広告入ってましたよね。確か野村不動産提供でしたかね。ただ武蔵浦和徒歩８分でしょ。おそらく高いよね。サクラと同じ価格帯ではありえないでしょう。武蔵浦和駅周辺相場は、坪単価１６０～１８０万円でしょう。

↑サクラを検討する方は、買えないでしょう。高すぎて。広告にも販売価格も修繕費・管理費すべて未定と書かれていましたよ。これから市場の反応を見て価格決定すると思います。販売開始時期も６月となっていましたから～

他の物件はさておき、やはりＧＷ朝１０；００ぐらいからかなりの人が、５／１に入った広告を手に見学にきていましたね。若い夫婦から、年配のご夫婦まで・・・
モデルルームも価格的には魅力的ですが、やはり間取りや方角を考えるとそれ以外の部屋がよかったんですが、見られた方はいかがでしたか？方角を考えれば、やはりサークル棟かな～真南だけあって若干値段が他の棟より高いですが・・・

他の物件とういか、一般的なマンションと比較すること自体がナンセンスでは。
サクラなんだから。

モデルルーム価格も、立地を考えるとまだまだ高いですよね･･･
実際、モデルルーム価格にしても、たいして売れていないんだから、
半額位で売ればいいのに。

>>家族もない、友達もない私は何処にも出かける必要はなく、一人でいろいろなマンション・スレにせっせと書き込みです。

……のようだな。ほんとにBeさん正直者だ。
Be-Siteの例の書き込み、あまり面白くかつリアルなので、削除される前にコピーしておいたんだけど、まさにそのとおりにやっているみたいだな。
ご要望があるなら、全文をここに再録してやってもいいんだけどね。
あわてて消しにかかるだろうけど。