サクラディアってどうですか？(Part2)

売り切れるまではまだ間がありそうですが、
ある程度好みの間取りを選びたいなら、そろそろ決め時じゃないでしょうか。

うんぜん【雲仙】
長崎県、島原半島の雲仙岳を中心とする地域。

うん‐でい【雲泥】
天の雲と地の泥。二つの間に大きな差違のあるたとえ。「―の開き」

>>661
個人的には、一年後でも好みの間取が選び放題な気がします。
むしろ価格が一段と下落するのを期待して待っている人が多いのでは。

ざっくり試算してみました。

カラオケならジャパネットで売っています。ペアで45000円、これに家電量販店で買ってきたテレビ
50000円とテレビ台5000円、計10万円でカラオケ部屋完成です。通信費リース代ゼロ。
空いている部屋6畳の部屋をカラオケ部屋にすればいいと思います。

別の6畳部屋はまんが図書館にすればいいと思います。
棚を購入してきて、ブックオフなどでマンガをまとめ買いすればOK。
皆で共有するためランニングコストが安くて済む。当初マンガ代は30万もあれば十分でしょう。

リビングはシアタールーム。天井に設置されたプロジェクターから壁方向に投影し、スピーカーを設置。
大音量で映画を楽しむ。費用は40万円程度を想定。DVDは各自持ち込み。

以上３施設は4LDKの一部屋を潰せば出来上がります。機会損失2400万円と想定。
カラオケ10万円、マンガ図書館30万円、映画館40万円のトータル80万円。
部屋の中の椅子や家具はモデルルームの家具を流用すればタダ。

2500万円あれば、他のマンションに無いユニークな施設の設置が可能。
5000万円あればそれぞれの施設を2つ作ることが可能。

↑これ以上施設いりませんから。

価値向上のために他にもこんな共用施設があれば良い、というものをピックアップしてみました。

まず、クルマの洗車場。800世帯が住むからこそ可能な設備。クルマの汚れもこれで楽々落ちます。コイン式自動洗車にすれば周辺住民の需要も見込めるため赤字施設にならずにすみそうです。

次にペット用プール。人間のプールは充実しているものの、家族の一員であるペットが健康的に過ごすためにプールは必要不可欠かつ他のマンションには無いアイテム。

温泉もあるといい共用施設ですが近くにスーパー銭湯があると競合するため採算が取れるか微妙な点が気がかりです。

荒らしかな？？

ありえない話はやめましょう。

マンションは住むものなんだから余計な施設はいりません｡そういう施設がないから今検討しているんです。


無駄な管理費増やすならシャトルバス増発したほうがよっぽどいいよ｡

少しでも安く買いたい貧乏人検討者と

もっと施設が充実してくれれば買う検討者との攻めあぐね。

確かに664さんの言うとおり、一戸分だけの犠牲で3つとも可能ですね。改造費も含めても１億程度か。

経費的にも有料にすればランニングコストはまかなえるし、住民負担ゼロ。

それで共用施設充実度首都圏トップの宣伝ができる。

これなら値引き額をそう取らなくても完売できるかも。

もし営業の方見ていたら参考にしてみては。

そもそもここが駅から遠い割には割高な定価で買う人が多かったのは共用施設が充実していたから。

さらに１億かけて共用施設を充実させれば定価に近い価格でも買う人が増える。

この意見に反対する人は少しでも安く買いたい貧乏人検討者と住民のふりした少しでも安く買いたい貧乏人検討者。

私はこれら３つの施設がそろってくれれば友達にもさらに自慢できる材料が増えるので値引きゼロで買ってもいいです。売主の皆様もしご覧になっていれば是非検討を。

なんか売れない物の抱き合わせ販売みたいなものだな。

施設を増やして定価と施設を作らないで５００～１０００万値下

どちらが支持されるか結果は見えていますよｗ

>もし営業の方見ていたら参考にしてみては。

売主が決めることです。

施設を作って定価販売して一番喜ぶのは誰でしょう？
今住んでいる住民だけです！
売主はリスクがあるギャンブルみたいな販売はしないでしょう・・・・・
検討者はそんな施設いらないから大幅値下しろが大半です。
手の込んだ住民の荒らしだな。

値引き販売は、ばれたら売主が差額分返還請求を起こされるリスクがある。

2割引で20億も損するなら1億かけて共用施設を充実させて19％引き（19億円）にした方が共用施設が充実した分、旧住民が訴える可能性も減って、売り主にとっては安全。

もし訴えられてもき「共用施設充実で旧住民にも配慮した」といえば裁判でも売主は勝ちやすい。

竣工後の未入居の物件は、たいていどこでも値引き販売しますよ。
これだけ在庫かかえているから、どれだけ更に値引くのだろうと
検討者は期待しているんです。
青田買いした方は、それを予測できなかったのだとしたら、
勉強不足ですよ。
定価で買った人もいれば、値引いて買った人もいる。
これが現実です。

６４７の訂正です。

裁判所は値引きの差額返還を却下していました。
ここは値引きしても一旦ＭＲにしてから値引きしているのは定価で買った人に配慮していると思います。
売主の経営状況もご理解ください。

値引きは契約時に値引きしない約束をしていない以法律上値引き禁止は難しいそうです。
値引きを少し抑えてもらう代わりにその浮いた分で共用施設を充実してもらう方がいいでしょう。
値引きを抑えることによって、また共用施設をさらに充実させることにより買いたくなる魅力を増大し、
将来の売却時の資産価値下落も抑制されます。

既に価格は十分安いでしょう。
この水準からの価格を下げても、購入検討者の価格弾力性は低いと思われます。
換言すれば、価格を下げたから需要が急増するわけではないということです。
ではどうするか。

日本でここにしかない共用施設を作れば独自性を打ち出すことが可能。
立地で勝負するならバス便であるこの物件は不利だろうが、さまざまな共用施設や魅力的な価格水準が
見込み客を惹きつけるかもしれません。
その意味においてスレで提案されてきたカラオケボックス、シアタールーム、ライブラリーに加え、
>>666のコイン洗車、ペット用プール、温泉を設置するのは「アリ」でしょう。

更に、
屋上を利用してゴルフ練習場を作るというアイデアはどうだろうか？健康増進に最適だろう。
敷地内に水田を作るのはどうだろう？自宅敷地内でコメを作りたい、食べたい人がいるだろう。
ヒーリングルームを作るのはどうだろう？疲れたビジネスマンへの癒しアイテムだ。
桜の木を植えたらどうだろうか？ここはサクラディアですよ。

つまり、日本有数の共用施設の充実度というオンリーワン戦略で勝負するべきだと思います。

サクラの木以外は賛成できないけど。

非現実的な話はやめようよ｡

サクラの木以外は賛成できないけど。

非現実的な話はやめようよ｡荒らしさん。

屋上を利用しない手はないね。これだけ見晴らしがいいのに。

大規模マンションでは屋上にレストランがあるところもあるみたいだし、夏だけＣ棟の屋上にビアガーデンを作ってみては。

都心の夜景を見ながらのビアガーデンはマンションの魅力を増し、すぐに完売するよ。

スルーしましょう｡

残って安くなるのは目に見えてたのに…予測できなかった人がいることにビックリです。

ここ、そもそも話題が逆なんです。
共用施設が売りなんじゃなくて、そうでもしないとこんなとこ誰も買わないから
少しでもボッタくれるネタを作らねばいけなかっただけｗ　売りではなく逃げポイント（＾0＾）

可哀想なのは初めにボッタ値でつかまされた住民。
今、初めの値段だせば、ここより全然いいところ沢山あるしね＾＾
うまいこと共用部分が魅力ですと言いくるめられたのでそ。
蓋を開ければ、少しはマンション事情に詳しければこんなとこ見向きもしないから売れず、
しかたないのでやっと本当の価格が見え隠れしてきた。

少しでも安く買いたい貧乏人じゃなくて、ここ買うのにそんな額出したくねーって検討者でそうな。
そもそも貧乏人はマンション買えないってｗ　アパート暮らしで頑張るだろうし。
逆にすごく気に入った物件なら、少し背伸びしてでも金は出すよ普通。
ここは1800～2500が妥当なマンションでそ。　設備と共用にかけたコストは土地の仕入れ代と戸数で十分まかなえる。
ここは老後の余生を過ごすには十分いい物件だと思う。上の価格でそこを売りにしたほうがいいと思う。

一応、言っておきますが、ここの物件の否定派ではありません。一個人の冷静な見解です。

馬鹿馬鹿しい。
そんなに悪いとこじゃないぞ！