| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
812戸（他、共用室1室、フィットネスルーム1室、キッズルーム1室、多目的室1室、ゲストルーム2室、店舗2室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年02月08日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
[売主]株式会社NIPPO
[売主]住友商事株式会社
[売主]セコムホームライフ株式会社
[売主]日鉱不動産株式会社
[販売代理]相鉄不動産販売株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社 受託営業本部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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サクラディア口コミ掲示板・評判
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392
匿名さん 2009/03/21 22:44:00
バス便物件はバス便物件それなりの価格で取引されていないから売れ残っているのでしょう。
道場三室線を強調している人をみると滑稽だ。
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393
匿名さん 2009/03/21 22:53:00
資産価値としてはお得感があるかは未知数だけど、住心地としては将来的にお得感出てくるだろうね。
埼玉大学、区役所もありさいたま市が力を入れてますから。
資産価値としても元々が高くないので大幅下落はないだろうし。
後はバス便さえ割り切ってしまえばかなりいいマンションだと思う｡
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394
安物建売住まいのご近所さん 2009/03/22 00:33:00
＞資産価値としても元々が高くないので大幅下落はないだろうし。
立地を考えるとかなり割高ですよ。
価格＋バスの家族分生涯利用料＋で計算してみましょう。
その他通勤時間＆ストレスも。
だ～から、売れないマンションの代名詞として有名なんですよ。
でも半分は、売れたらしいですね。
脅威の販売力には驚きです。
ひょっとすると、あと３年後位には、完売するかもしれませんね！
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395
入居済み住民さん 2009/03/22 00:58:00
路線バスで浦和まで、３０分というのは玄関から駅までの事ですよね？
バス停まで５分、待ち時間平均５分、駅バス停まで１５分～２４分、バス停から駅まで２分なので
３０分でちゃんと着きますよ。
確かに、帰りは辛いですが、なれれば便利ですよ。
路線バスの定期代は、会社負担だと思ものでお得だと思います。
※なぜか、シャトルバスは会社から交通費として認められませんでした。
スーパーも素敵で、想像以上に便利です。
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396
匿名さん 2009/03/22 02:15:00
半分？？
600売れてるから七割くらいじゃないのかな？
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397
匿名さん 2009/03/22 02:26:00
>資産価値
需要が少ないマンションの資産価値は期待しないほうがよいかと・・・・
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398
匿名さん 2009/03/22 08:56:00
年末に半分超えたくらいだったので、今６００だったら相当なペースで売れてますね。
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399
マンコミュファンさん 2009/03/22 09:17:00
３９８さん
あんまりイジメないでくださいな。
６００は、あくまで期待値ですよ。
みんな判っている事なので、スルーしてあげましょうよ。
ちなみに、半分売れているというのも怪しい感じなので・・・
現状、夜の部屋の明かりを見ると住んでいる人が、とても４００世帯もいるとは思えません。
ま～あ、たまたま部屋の電気をつけていない人、買ってるけど住んでいない人が２００以上あるって
事かもしれませんが（笑）
あとは、売れたハズの部屋がローンキャンセルということで、後からビシバシ出てくるパターンかな。
販売サイドもさすがに一年経って、『良いマンションですよ！半分残ってます！』て言えないだろうに。
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400
匿名さん 2009/03/22 10:02:00
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401
匿名さん 2009/03/22 10:30:00
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402
購入検討中さん 2009/03/22 12:53:00
どういうわけか、南向きの入居が少ない気がします、ぱっと見た感じですが。
東向きは想像以上に入居していますね。
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403
匿名さん 2009/03/22 13:28:00
マスコミや週刊誌で酷評される前の、
一期販売で購入した方達は、毎日どんな気持ちで過ごしているんだろう。
この掲示板見たら･･･
やっぱり、高い買い物をする時には、勉強が必要ですね。
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404
不動産購入勉強中さん 2009/03/22 14:32:00
この検討板に書き込んでいる人て、みんな基本的にサクラディア好きだよね。
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405
匿名さん 2009/03/22 15:07:00
うん好きだよ。温かく見守りたくなる。それだけだけど。
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406
匿名さん 2009/03/22 15:15:00
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407
匿名さん 2009/03/23 03:55:00
マンションとしてはとても良い物件だしね。
立地上違うマンション買ったけど。
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408
匿名さん 2009/03/23 11:51:00
>この検討板に書き込んでいる人て、みんな基本的にサクラディア好きだよね。
１０００万値下げしたら大好きになるんじゃないの
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409
匿名さん 2009/03/23 13:49:00
一千万も値下げするマンションなんてあるんですか？サクラディアは良いマンションだと思いますよ。設備や間取りも十分すぎるくらいだし、外観も素敵なマンションですしね。我が家では前向きに検討中です。
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410
匿名さん 2009/03/24 07:35:00
難点の駅遠ですが、北側道場三室線ができれば、マンション設備は高いので、かなりいいマンションになるのでは？バイパスの西側がまもなく完成するので、それだけでも南与野には行きやすくなるような気がします。これからよくなるのが見えているので、今より悪くなることはないのでは？
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411
匿名さん 2009/03/24 07:38:00
まあ、これで埼玉大卒の大臣でもでれば、一気にこの近辺開けるのだが・・・
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412
匿名さん 2009/03/24 11:36:00
＞一千万も値下げするマンションなんてあるんですか？
沢山ありますよ。
渋谷辺りでは、一千万以上もザラですよ。
埼玉でも、新都市交通沿いのマンションとか。
かなり有名ですけど･･･
410さんは、もはや神頼みの域に入ってますね･･･
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413
匿名さん 2009/03/24 12:07:00
４１０はかなり妄想が入っている・・・
>バイパスの西側がまもなく完成するので
まだ更地になっていないのにどうすればまもなく完成するのか？？？？
うその情報はおやめください。
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414
匿名さん 2009/03/24 14:22:00
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415
匿名さん 2009/03/24 17:09:00
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416
匿名さん 2009/03/24 22:31:00
＞一千万も値下げするマンションなんてあるんですか？
グローリオ武蔵浦和、グローリオ南与野？、はそれくらい値下げして完売したらしい。
駅から１０分以上離れてる売れ残りマンションは値崩れしてる。
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417
匿名さん 2009/03/25 03:51:00
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418
近所 2009/03/26 01:12:00
道場三室線東側は、平成２１年９月に開通予定でしたが、工期が伸びています。ただ今急ピッチで工事が進んでいて、後少しのところに来ています。前のスレにもありましたが、東側だけの開通でも南与野駅には出やすくなり便利になるのは確実。たら、ればでなくね。ここからは想定ですが、道ができれば、道周辺にはコンビニや店ができ、発展するのは世の習い。特に片側２車線、両側４車線の大きな道路ですから～近隣住民も期待大です。
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419
匿名さん 2009/03/26 03:05:00
>>418
他のマンション掲示板に中傷コメント書いてるよね？
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420
匿名さん 2009/03/26 03:55:00
この人（>>418）でしたか！
宮原やら新都心やらのスレでさりげなく巧妙な中傷をしていたのは！
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421
匿名さん 2009/03/26 04:34:00
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422
匿名さん 2009/03/27 03:58:00
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423
匿名さん 2009/03/27 03:59:00
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424
匿名さん 2009/03/27 07:47:00
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425
匿名さん 2009/03/27 08:07:00
この前、現地MRに行って来ました。噂とは裏腹にかなり出来が良かったです。
我が家は間取りをセレクト中
営業ではありませんが、冷やかしでも一度行ってみるといいですよ 特に噂で検討物件から外した方は
シャトルバスも気になり運行ルートを追跡しましたが日曜の午後で武蔵浦和まで12分でした！さすがにバイパスは立体交差もあり、あっという間に田島通りまで行けました
↑これは、予想外の結果
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426
匿名さん 2009/03/27 08:38:00
モデルルーム使用住居が700万値下げみたいですね。
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427
匿名さん 2009/03/27 11:13:00
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428
匿名さん 2009/03/27 12:02:00
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429
匿名さん 2009/03/28 01:15:00
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430
匿名さん 2009/03/28 07:57:00
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431
匿名さん 2009/03/28 09:47:00
４２９、ここでいくら本当だと叫んでも、説得力ないよ。このスレだと証明することできないから残念ながら～
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432
匿名さん 2009/03/28 11:34:00
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433
匿名はん 2009/03/28 12:20:00
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434
マンコミュファンさん 2009/03/28 12:29:00
さすがに有ると思いますけど。でもでも、も～すぐ大幅に始まりそうですね。
今時、３００程度じゃインパクトないですよ！営業さん！
サクラなんだから、も～といかないと！
月数千万単位の販売経費と管理費/修繕費立替をいつまで払えるの？
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435
匿名さん 2009/03/28 12:43:00
＞月数千万単位の販売経費と管理費/修繕費立替をいつまで払えるの？
そのお金は、もともとの販売価格に添加されているから大丈夫でしょう。
ただ、ここまで売れ残るとは･･･ 販売サイドは考えていなかったでしょうね。
今は、買う側もシッカリ勉強してますからね。
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436
匿名さん 2009/03/28 13:10:00
今後どうなってしまうんでしょか。
２年経って、１／３以上も売れ残っているマンションて、他にも有るんですか？
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437
マンコミュファンさん 2009/03/28 13:32:00
パークシティさいたま北がこのままではそうなるかも・・・
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438
匿名さん 2009/03/29 03:13:00
このままいくと第40期あたりで完売？
その間の金利、固定資産、管理費、修繕費、営業経費等莫大な金額になるでしょう。
個人的な意見なのですが、
980万円、あるいは1980万円均一セールを始めてみては如何でしょう。
あるいは一戸買ったらもう一戸オマケとか、これならまとめて二戸売れる。
あるいは1年間試しに住んでみて、気に入ったら値引き価格で買うとか。
あるいは太田大臣が大統領になって復活、とか。
MRで＊＊っと接客してないでアイデアださないと。
もっと真剣に議論しましょう。サクラだけにサクラばかりか？
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439
匿名さん 2009/03/29 04:10:00
上の方の提案は笑うしかないですね･･･｡
きっと現地を見たことないのでしょう。
今年に入って売れ行きは好調みたいです。
引っ越しの数がものすごいですし。
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440
匿名さん 2009/03/29 04:28:00
もうマンションを中古に出して出て行く人もいるのですか。
普通ではありえないのですが・・・
検討中の方は現地に夜行けば何戸くらい売れているのか分かると思います。
真っ暗ならゴーストマンションでしょうから。
>>439は売れ行き好調とありますが、売れ行き好調なら完売している筈。
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441
匿名さん 2009/03/29 04:45:00
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