浦和常盤 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）浦和常盤プロジェクト】について

1番は駅距離だと思いますが。ディスポーザーなし、地下鉄上物件、管理費、価格バランス、長谷工物件、最寄りスーパーが遠いなどが挙げられると思います。過去ログにも詳しく出ていますよ。

>>901
901さんは、それでも検討中ですか。
いいところも教えていただきたいです。

いいところは、「静か」。
あとは思いつきません。管理費高い。駅遠い。近くに店なし。建物下貨物列車。
物件価格は相場より１０００万円程高いと個人的には思います。

メリットは学区、常盤アドレス、大規模、免震などでしょうか。ありきたりですが。あとは共有部や設備も標準以上だと思います。詳細ははMRに行けば説明受けられますよ。
ただ価格がスペックに見合ってないのは明らかですし、この販売状況だとリセールが見込めないので大幅値下げ前提で検討対象になる感じでしょうか。

建物下の貨物列車は朝４時台５時台に、ピーク時には10～20分置きに通りますよ。
以前の投稿で、営業が「５ｍ地位が高いだから大丈夫」みたいなこと言ってたと思いますが、たった５ｍ、乗用車１台の長さでしかありません。地下鉄の騒音振動は50ｍでも響きます。近所の物件に住んでいますが、ここの建物がいくら免震だろうが、地下鉄の真上では、騒音の問題は避けられません。

もう１千万値引きしているみたいですね？
知人が提示を受けたと言っていました。

それでも売れない程ダメなマンションなのでしょうか？

1000万って本当ですか？　ストライクゾーンに入るなあ。見送るか、ファールにして様子を見るか、ホームラン狙いの大振りするか。。週末にファール狙っていってみます。

今日の新聞折込チラシに３２８万円値引きと明示されました。
ついに・・・ですね。
こうなると、１０００万円値引きも可能でしょうね。
あと半年待てば１５００万円値引きも見えてきそうですね。
購入済の人が可哀想。

もともと1000万円値引き位が適正価格だし、そこからの値引き交渉がかんじんですね。

1000万値下げはモデルルーム住戸？
モデルルーム以外の新価格は300万ちょっとの値下げのようだけど、これが交渉のスタートライン？
しかし常盤のマンションは売れずに値下げ多いね。
値下げによる低収入世帯増加。
文教地区とは程遠くなってしまったな。

売れ残りを完売するためには、１５００引きまでやるでしょ
そこまで待ちましょ　

狙いは年末セールと年始明け１０日からの年度末セール開始時期

年度末に近づけば物件数も少なくなってるはずですから１５００以上の値引きもありでしょ

＞907さん

週末セールの駆け引き状況をお教えくださいね！

わたくしも、ちょくちょく行ってみます

常盤終わってるな。
こうなってしまうと金持ちは常盤避けるから、余計に貧民層が流れ込む。
こんな大規模マンションに貧民層流れたら、学区崩壊。
そして周辺マンション相場も下落か。

>912
仰るように、常磐いや北浦和のマンション価格に大きな負の影響ですね
特に駅からの距離で１０分以上でなるべく１２・３分表示のマンション価格は新築は勿論、中古には相当影響がでるでしょうね

ここの入居者で転勤やリストラで手放さざるを得ない人は苦しいでしょうね
リロを使って賃貸だと、この駅からの実際の徒歩時間考えると借り手はいないだろうし、今まさにローン破綻寸前で売却を考えている人は仲介業者に待ったが掛かっているようですね

リセール考えたら、ほぼ売れない物件では、やはり購入するとなると考えますね

相場的にも今時点で1000万は厳しいでしょう。ウエストの高層階は別ですけどね笑
とはいえ、なにせ戸数が多いので、売り切るためにもそれなりの値下げは期待できるでしょう。
わたしは600くらい下がれば検討してもいいかなって思ってます。

600なんて簡単に言ってきますよ。

600万とか1000万とか根拠のない値引きの話しはやめなさい。

>>916
確かにみんな言いたい放題ですねぇ^_^;
鵜呑みにするにはちょっと怪しい感じの流れな気がします。やはり物件を見に行くしか正しい情報は得られないですよね。

常磐と言っても、このマンションの学区は仲町小。
常磐小学区のプラウド浦和常盤トレサージュは高くても完売御礼でした。
常磐小学区はまだ文教地区です。

1000万値引きとか1500万値引きとか言っている人は全く市場価格をわかっていない人ですね。自分の希望的妄想は書かない方がいいと思いますが。