浦和常盤 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）浦和常盤プロジェクト】について

確かにモモレジさんのブログにのってますね。あそこまで書かれてると少し勘ぐってしまうところがありますが、やはりそこそこいい物件なんですかねぇ。。。

また検討してみようかな笑

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大規模なのにディスポーザがないのには、なにか理由がありそうですが、単純にコストだけでしょうか。
日常利用するディスポーザがないのに良い物件なのですか？理解できません。。

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>>882
地下の鉄道のせいじゃないかなと思いますが、どうでしょう？

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大規模でディスポーザーなしは痛いね。
後付けできない設備だから。
使ったら手放せない設備の一つだよ。

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だけど、免震は羨ましいです。

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常盤3丁目の免震マンションも長期間売れ残ってるな。
人気ないのかな。

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北浦和全体が売れ行き悪いですね…。
というか、北浦和以外も？

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ちょっと過剰供給かもしれないですね。
ただ確実に世帯数が増えているので少しづつ便利な街になっていく気もします。

不便ながらも落ち着いた環境が売りな気もしますけどねf^_^;

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浦和領家は最低価格坪130万前半。
値下げ始まってるようだけど、待てば待つほど安くなりそうだね。
駅から遠いから賃貸にもできないだろうし。

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大規模だからといって、ディスポーザーがついているとは限りませんよ。
あれは、管理がかなり大変なのでそれなりに管理費がかかってきますからね。
自分的には無くてもいいと思います。
間取りはワイドタイプで住み安そうですね。ワイドなので部屋が明るくなりそうなところがいいですね。

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ここは、駅からの距離（おまけに坂道）、スーパーが遠い、ディスポーザーなしの割に管理費が高いなど、かなりの売れ残りがでているようですけど、どのくらいの割引見込めそうでしょうか？

価格次第で上記を我慢して購入しようか思案中です。。。

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>>890

技術革新の時代ですよ。

ドンドン安くなって今では標準装備じゃないですか。
これくらいの大規模マンションではね。

免震の管理維持の方で手いっぱいで付けられなかったというのが実情でしょう。

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免振は10年ごとのメンテナンス（免振ゴム交換）にかなり費用がかかりますからね。　
ちなみに本日のような免振動が苦手とする垂直方向の地震での揺れはどうだったのでしょうか？揺れ心地リポートをお待ちしています。

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え、この規模でディスポ無しか、残念。

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>>895
ほとんど揺れなかったなんて、さすがです。
ディスポーザーがなくても、このご時世に免震があるのはかなり魅力的です。
メンテナンスに費用がかかるとはいえ、世帯数が多いので、そこまでの負担にならないかと思います。
駅近の利便性はなくても、静かな環境で生活できるというのもいいですね。
ここと、立地が似ているパークハウス浦和別所で比較検討中です。
どちらも、そこそこの利便性と環境の良さがポイントだと思います。

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あとどのくらい残っていますか？？

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ウエストはまだ選択肢が多そうでしたよ。

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まだまだ沢山残ってますよ。

ゆっくりお考えください

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>>899
なんでそんなに残っているのですか？
人気がないのは何故なんでしょうか…？

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1番は駅距離だと思いますが。ディスポーザーなし、地下鉄上物件、管理費、価格バランス、長谷工物件、最寄りスーパーが遠いなどが挙げられると思います。過去ログにも詳しく出ていますよ。

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>>901
901さんは、それでも検討中ですか。
いいところも教えていただきたいです。

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いいところは、「静か」。
あとは思いつきません。管理費高い。駅遠い。近くに店なし。建物下貨物列車。
物件価格は相場より１０００万円程高いと個人的には思います。

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メリットは学区、常盤アドレス、大規模、免震などでしょうか。ありきたりですが。あとは共有部や設備も標準以上だと思います。詳細ははMRに行けば説明受けられますよ。
ただ価格がスペックに見合ってないのは明らかですし、この販売状況だとリセールが見込めないので大幅値下げ前提で検討対象になる感じでしょうか。

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建物下の貨物列車は朝４時台５時台に、ピーク時には10～20分置きに通りますよ。
以前の投稿で、営業が「５ｍ地位が高いだから大丈夫」みたいなこと言ってたと思いますが、たった５ｍ、乗用車１台の長さでしかありません。地下鉄の騒音振動は50ｍでも響きます。近所の物件に住んでいますが、ここの建物がいくら免震だろうが、地下鉄の真上では、騒音の問題は避けられません。

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もう１千万値引きしているみたいですね？
知人が提示を受けたと言っていました。

それでも売れない程ダメなマンションなのでしょうか？

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1000万って本当ですか？　ストライクゾーンに入るなあ。見送るか、ファールにして様子を見るか、ホームラン狙いの大振りするか。。週末にファール狙っていってみます。

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今日の新聞折込チラシに３２８万円値引きと明示されました。
ついに・・・ですね。
こうなると、１０００万円値引きも可能でしょうね。
あと半年待てば１５００万円値引きも見えてきそうですね。
購入済の人が可哀想。

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もともと1000万円値引き位が適正価格だし、そこからの値引き交渉がかんじんですね。

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1000万値下げはモデルルーム住戸？
モデルルーム以外の新価格は300万ちょっとの値下げのようだけど、これが交渉のスタートライン？
しかし常盤のマンションは売れずに値下げ多いね。
値下げによる低収入世帯増加。
文教地区とは程遠くなってしまったな。

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売れ残りを完売するためには、１５００引きまでやるでしょ
そこまで待ちましょ　

狙いは年末セールと年始明け１０日からの年度末セール開始時期

年度末に近づけば物件数も少なくなってるはずですから１５００以上の値引きもありでしょ

＞907さん

週末セールの駆け引き状況をお教えくださいね！

わたくしも、ちょくちょく行ってみます

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常盤終わってるな。
こうなってしまうと金持ちは常盤避けるから、余計に貧民層が流れ込む。
こんな大規模マンションに貧民層流れたら、学区崩壊。
そして周辺マンション相場も下落か。

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>912
仰るように、常磐いや北浦和のマンション価格に大きな負の影響ですね
特に駅からの距離で１０分以上でなるべく１２・３分表示のマンション価格は新築は勿論、中古には相当影響がでるでしょうね

ここの入居者で転勤やリストラで手放さざるを得ない人は苦しいでしょうね
リロを使って賃貸だと、この駅からの実際の徒歩時間考えると借り手はいないだろうし、今まさにローン破綻寸前で売却を考えている人は仲介業者に待ったが掛かっているようですね

リセール考えたら、ほぼ売れない物件では、やはり購入するとなると考えますね

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相場的にも今時点で1000万は厳しいでしょう。ウエストの高層階は別ですけどね笑
とはいえ、なにせ戸数が多いので、売り切るためにもそれなりの値下げは期待できるでしょう。
わたしは600くらい下がれば検討してもいいかなって思ってます。

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600なんて簡単に言ってきますよ。

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600万とか1000万とか根拠のない値引きの話しはやめなさい。

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>>916
確かにみんな言いたい放題ですねぇ^_^;
鵜呑みにするにはちょっと怪しい感じの流れな気がします。やはり物件を見に行くしか正しい情報は得られないですよね。

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常磐と言っても、このマンションの学区は仲町小。
常磐小学区のプラウド浦和常盤トレサージュは高くても完売御礼でした。
常磐小学区はまだ文教地区です。

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1000万値引きとか1500万値引きとか言っている人は全く市場価格をわかっていない人ですね。自分の希望的妄想は書かない方がいいと思いますが。

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まあ、売れずに値引き販売してるのは事実。
いくら値引きするかは個人で交渉してみるしかないね。
ベルドゥムールも竣工から3年で値引き販売してる。
こちらは常盤小、常盤中だけど見向きまされない。
プラウドはどこも完売するからあてにならない。販売方法なんだろうね。

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イーストが今はほとんど残ってないみたいなので、それ位の価格が相場だったのでしょうね。
ウエストも同じ位の価格にすれば即完売だったでしょうに。

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私も検討者のひとりです。

我が家は車があるので駅距離は気になりません。
転勤もなく、永住予定のためリセールも考えてないのであと一声あれば…もいう感じです。

上に出てる1000万引きというところまでいけば嬉しいですがたぶん無理だと思います。
子供が小さいので２、３年待つ間にコミュニティが出来上がってしまっては購入する意味ないですしね。

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イーストとウェストであの金額差はちょっと厳しいですよね。イーストはあまり残っていないのでウエストを検討中ですが、当初から検討してればイーストだったなぁと思います。
免震、環境は閑静、さらにアウトフレームってことで、ある程度の金額がでれば、、、なんて考えてます。

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隣国中国の一国二制度（香港の混乱）、まあたは一国三制度（台湾問題をかんがえる）と同じような、ウェスト・イースト格差問題は軽視できませんよ。

まずは、フロントサービスを初めとした共用施設における使いかっての格差、購入物件の価格差による暗黙の平均収入格差の先天的ともいうべき購入した段階からのいわれなき階層社会いうならばハアイエラルキーの固定化の中での日々の日常生活の格差固定は同一敷地内における、まさに一国二制度ではないでしょうか？

やはり今から検討はできませんね。

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ウエストもイーストも、道で会うと挨拶したりいい人が多くて上記のようなことはないけどね。勝手に思われても困りますね。

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>>926
どういう立場の人が書いたのか分かりませんが、たかだかこの程度の金額差なんて生活レベルでみたら誤差の範疇、オール庶民でしょう。超高層マンションの最上階と低層ならまだしもね。

イーストもウェストもオトナな感じの方々が多い印象ですよ。

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1000万値下げも案外あり得るかと思います。
子育てファミリーにとっては、小学校は近いのに、中学校は自転車通学。
スーパーも遠い、駅からも遠い。駅から帰るときにスーパーで買い物すると
回り道をせざるを得ない。

あと、直下に地下鉄があることが大きな減点でしょうね。
武蔵野線の通勤ラッシュ時間帯を避けるために、夜11時～１時　朝５時～６時は、重く車両も長いコンテナの貨物列車が多く通ります。１階であれば音と振動が少し気になるかもしれません。
トンネルから５Ｍ上にあるから大丈夫というのは戯言だと思います。

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ネガの話で極端な値引きを期待している人は２、３年後の一階を買えばいいんじゃないですか？
残ってればの話ですが。

その頃にはコミュニティも形成されているだろうし、そんな値引きされた不動産買ったところでねえ。

言及されている資産価値なんて値引きされればされる程落ちると言うのに。
二律背反ですな。

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