浦和常盤 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）浦和常盤プロジェクト】について

免震構造は修繕費が多くなるようですね。
こちらは計画に免震の修繕は組み込まれているのでしょうかね。億単位でコストがかかるらしいですが‥‥

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ウェストなら部屋はまだ選べるのでは？
免震構造は魅力的ですが、ダンパーなどの交換は将来的にコストかかりますよね。

パンフレットのウェスト側の既存樹とあるのが、結構広範囲だったので気になって見てきました。
入居者から苦情出てるのわかります。背の高い大きな巨木が並んでます。
特に対策もされていませんでした。
パンフレットの説明を見る限りは桜だけだと思ってしまいますが、違いました。

個人的には、植栽などもあまり利点を感じられないので、無駄な出費が増えるのはいやですね。
桜プラスあの木・・あれも将来的にコストかかりますよ。

あの立地は気に入っているのですが、とりあえず検討中です。
値引きはけっこう頑張ってくれそうな雰囲気でしたよ。
住んでからお金かかるのは嫌なので、もう少し検討中。

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植栽、確かに不必要な気がします。
特に巨木など管理費を圧迫するならコストカットを考えてほしいものです。
ランニングコストの分ローンに回したいですし。
管理組合などで無くすことも出来るのでしょうが
可決するのに悶着ありそうですね。

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残戸数が気になるな。。

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先着順の住戸のほうが販売価格が高めなのは、良い部屋を販売しているんでしょうね。
専有面積も広めだし。
ここは駐車場が平置きなのでいいですね。台数は少ないですが。
将来のコストを考えると。
今の段階で管理費が高いですから。

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植樹をすることで資産価値が上がるのもあるかと思いますが、
確か緑地帯の割合が決まっているので
ある程度の植樹は法律的になのか行政的になのかはわからないですが
どうしても必要になってくる部分みたいです。

必要経費だと思ってやっていくんでしょうね。

それか植樹の管理の業者を安くていいところを探してみるとか。

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現地見学し、周辺を散策しました。一階の部屋は、目隠し目的の植え木がスカスカで、通りから庭と部屋の中が丸見えでした。この辺、治安は悪く無さそうですが、御屋敷を狙った空き巣被害もあると聞き、スカスカの植木を含めセキュリティ面が気になっています。

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植木がスカスカって・・
ここは植栽が売りなのでは？？
既存樹も手入れされてないみたいだし。

よく、既存樹だからとそのまま残すケースもありますが、苦情が出てる上に
巨木だったら、はっきり言って将来お荷物ですよね。
桜のように洒落た感じにちゃんと手入れされてるのか、その辺どうなんでしょ？
草木を愉しむ余裕は金銭的にあまりないので、将来コストがかかるのはちょっと。

目隠し目的の植木は、枯れてスカスカなのか、もともとなのかも気になります。
ただ、桜は見事ですね。あれは自慢できます。

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そういうのは手入れしだいでどうとでも変わっていくのでは？
所有者でこれからどうするかを決めるんじゃね
そもそも１年目から葉っぱが茂ってたらそれこそおかしいくね

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目隠し目的の植木は植えて間もないので茂っていないんでしょう。見ていても枯れたわけではないです。

最近植木屋さんが手入れに入ってますね。
松の葉対策にブロワーの貸出の案内が掲示されていましたよ。どなたかが相談された対応なのでしょう。
さすがに、あの巨木を切り倒すのは管理会社の一存ではできないでしょうし、できる限りの対応はされていると思いますよ。

まだ管理組合が立ち上がっていないので、諸々のことはこれから住民が考えて決めていくことですね。

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目隠しの植木のスカスカは広範囲に枯れたんですよ。
それを取り除いたあとです。植木屋さんが入って、植栽もよみがえってきました。
セキュリティ面は特に心配はないと思います。

まだ入居待ちだし、管理組合が立ち上がっていない今だからこそ、管理会社がいろいろ整えていってほしいものです。
すでに苦情が出ているものは、いずれ入居者が増えたらさらに苦情が増えるでしょうね。管理組合まで引き継いで欲しくないです。

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最近、掲示板盛り上がってますね。
関心があるってイイですよ。
購入検討者にとって、いろいろな意見は参考になりますからね。

車を毎日使う身としては駅から遠くても困りませんし、環境に重点をおいてます。
平置き駐車場や立体の数の多さがプラスポイントとなっていましたが、
巨木の件は残念です。造る段階で気付いてほしいモノです。
車が汚れるとわかってて停めるのはやっぱり嫌ですよ。松ヤニは経験上やっかいですからね～
まあ、会社さんは大手だし、早急に対策してくれるのでは？
枯れ木対策も早々にしてくれているようですし、逆に安心しましたけどね。
販売中だから？ではないといいですが。
買ってから、手のひら返す管理会社も多々ありますからね。

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植栽の件は、クレームが入ったんですかね。管理会社？販売会社？の方も即応しているようなので安心しました。

売り出し中だから、というところも当然あると思いますが
、現時点では全体的にそれなりの管理がなされていると思いますよ。

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　植物の植え替えって難しいみたいですからね。
枯れてしまって残念ですが、その後のフォローがあるのならばいいのでは？

　幼稚園も近いようですがこの辺りは幼稚園って入りやすいですか？
願書配布の前日から並んだりとか…そういうのがないといいのですが。
保育園はやはり3歳未満は結構大変そうだなと調べてみた感触で思いました。

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植栽の枯れ木はクレーム多かったけど、
すぐ対応してもらえませんでしたよ。
ココで騒がれてからは即応でした。
お客さんから言われたからかな？
まだまだ売り出し中ですからね。
駐車場の巨木クレームは既存樹だから切れないでしょうね。
そのうち屋根とかつくんじゃないの？
まだ駐車場付き物件あるみたいだし。

幼稚園は近くにあるけど、詳しくは知りません。
直接問い合わせた方が確実ですよ。

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駐車場に屋根は付けられませんよ…！
何故なら建蔽率や容積率をオーバーしてしまうので。

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クレーム対応に注目できる良い機会ですから、見守りましょうよ。
他に入居者からのクレームってないんですかね。
ぜひ情報を頂きたい。

それにしても、さいたまは長谷工が多いですね。
マンションもあちこち選べますが、長谷工だらけ。

ウェストの方は駐車場に空きがあるんですかね？

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ぜんぜん、売れてなくてガラガラだと思ったけど、けっこう入居されていますね。
びっくりです！

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こんな雨の日は駅遠過ぎ物件のつらさを痛感しますね

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確かに。こんな雨の日は、歩くのがしんどければ、浦和までバスでしょうか？浦和駅近辺の道路は、いつも混んでいるイメージが。朝とかどんな感じなのでしょう？

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しばらく書き込みがありませんね。。。
あれから進展はあったのでしょうか?

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北浦和は当面苦しい。
新築在庫が多いまま新たにマンション建ててるから。

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ここは完売まで、あと2年位かかるかもね

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北浦和を貶めようとしている人がいますね…残念です！

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北浦和のマンションはプラウド浦和常盤トレサージュ以外、売れ残っているよ。かなり長いよね。
北浦和を陥れる、とかではなく、供給が多すぎなんだろう。
ここまで、北浦和に住みたいって人がいないんだよ。

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苦情の松の木は切る事になったと聞きましたよ。
将来的にメンテナンスが大変だし、倒木は危ないし、良かったです。

週末は沢山見に来てる方がいるし、最近は平日も会います。
わりと早く埋まるかもしれません。

北浦和、環境いいですけどね。
駅まで遠いけど、駅近くの安っぽい造りよりは良いかなと。
業者さんが真面目に建ててるのを感じて、ココに決めましたから。

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マンション地下に貨物列車が走ってることが購入に踏み切れない理由です。
地震とかあったら陥没とか・・・。
普段も貨物列車の音とかしそう。
北浦和公園の下も貨物列車が走っているけど、音聞こえるからね。

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マジで？
怖いね

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そこら辺の差がウエストレジデンス、イーストレジデンスの価格差でしょうか。影響あるんですかね。その真上が不動産的にはイーストの一番いい物件ということになりますがね。

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>>831
１階だと貨物列車の音が聞こえますよ。
その上の階はわからんけど、築５年くらい建てば、コンクリートの劣化等で
聞こえてくるかもしれませんね。。
あと貨物列車は深夜早朝でも頻繁に走っています。
さすがに深夜２時とかは走ってないけど。

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そうなると、ここの完売はギブアップじゃないの。

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で・す・ね。

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雨の時歩いたけど遠い。
地下に貨物列車なんて、聞いたら将来が不安。
隠しとおしてくれたら良かったににね。

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天候よし、体調よし、時間に余裕あり、といつも三拍子揃っていればいいですが、毎日の生活となると、電車通勤のうちにはキツいです。北浦和駅からも浦和駅からも、タクシー基本料金で行きませんでした。住人の方の話しでは、下を走る貨物電車の走行音も聞こえるとのこと。将来的に売却するとき、値崩れ大きくなりそうです。

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ちょっと、その地下の貨物列車の件は気になる点ですね。
駅からこの距離だと自分が住む為に購入する感じになるかと思いますが。
金額的にも安くないですからね。
敷地も広くて共用施設などもあり管理がしっかりされていたら、良い感じではありますが。

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あと学校について
仲町小学校が近くにあるのはいいです。
しかし、常盤中学校は距離にして２キロあります。
ヘルメット装着で自転車通学が待っています。
しかもＲ１７など交通量の多い通りを何本か横切ることが必要です。

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自転車とはいえ2kmは遠いですね。
梅雨や真冬、真夏などを考えると大変そうです。。

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真剣に迷っています。購入された方は、何が1番の決め手となりましたか？
見送った方は、駅からの距離、地下鉄、といったところでしょうか。

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イーストを仮予約でおさえてきた者です。
貨物の件、そんなにすごいんですか！？
本当に迷ってます。防犯面とか。
部屋はそんなに広くもなく、しかもかなりの高値です。
しかもイーストだとウエストの玄関使えないし。
あと、来客が来た時は車とかはどうするんですか？
やはり、売却は期待出来ないですかね？
しかし常盤中学区なので魅力的ですね。

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常盤中がそんなに良いのでしょうか？
万が一の保険になんて言っている方もいらっしゃいますが、
保険を掛けるより少し子供に頑張らせて付属中にでも入れた方がよっぽど良いと思うのですが・・・・。
我が家は、駅まで遠い上に電車の問題が有った事、ウェストは全く別の建物で管理体制に不満を感じた事が理由でやめました。

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842です。
何回か見学に行ってますが，貨物はまだ気になったことないですね。
住んでびっくりとならないよう、今度通る時に注意して聞いてみます。
防犯面はどんなところが気になりますか？
周りの環境は商業施設から離れ、落ち着いたところで気に入っています。
一方、駅からの距離の割に高めですよね...まあ駅近常盤中だともっと高いですけど...

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あと何戸くらいでしょうか？

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イーストはもう、ほとんど埋まっていて、まぁお手頃なので。ウエストはまだ販売していない部屋もたくさんあるみたいですよ。順次に販売って感じですね。
あー、本当に迷ってます。上の子が幼稚園の間はまだ浦和の賃貸でも問題ないでしょうかね？

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私も本当に迷ってます！
でも家賃もったいないし、マンションの値段も今後上がると思われるのでやはり買うべきかな〜と思ってます。

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以前一回見に行ったんですが、最近また電話かかってきました。
当初と比較してだいぶん値引きされているんですかね？

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うちにも電話ありました。時々、ポストに投函されるチラシを見ても、初期値と比べてかなり(百万単位で）安くなってると思います。

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まだ値下がりしそうですね。
完売までは程遠いですし、完成後1年半過ぎれば中古扱いのようです。そこまでには完売難しそう。
そうなると資産価値としては低いものになりそうなので、リーセルには不向きに思えます。
永住向けで考えて、納得出来る購入時期をじっくり考えるのが良策かと。

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竣工後一年で、中古物件として扱われます。でも通常は継続して営業するので、買う側は新築と何ら変わらないままってのが一般的です。
まあこの規模だと、一年以上に亘って販売するのは珍しい事ではありません。
但し、竣工一年以上で中古扱い=資産価値低減とは一概には言えません。
ただ新築の売れ残りがある内の転売は、かなり条件が厳しい事になります。
それとこの規模クラスだと、十年後には複数の売り物件が棟内にある。なんて可能性も高いです。
競合すれば販売条件は悪化しますから、その辺は心の準備が必要かもです。

ここは駅距離や利便性からして、リセール狙いは難しいです。車通勤のお父さんと、お受験しないお子さんが、比較的学区の良い閑静な街に住む事に、意義を感じる方向けですかね。

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自転車やバスで浦和駅も利用できますし、浦和駅再開発が進めばまた地価もあがらないですかね？それでも駅からの距離がありすぎて人気薄な感じでしょうか？
子育て環境には申し分ないので、永住向きの素敵な物件だとは思います。しかし資産価値も気になるとこではあります。

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リセールはとりあえず考えなくて良いんじゃない。
多分、買い換えできるほど、資金力無いでしょ？

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>853さん
少子高齢化が進む現代において資産価値を求めるのは、駅近・利便性の高い立地以外は、かなり厳しいと思いますよ。

昔は大規模物件は、割安なランニングコストと、立派な共用施設で人気を博しました。
でも今後は、空き家、巨額な維持管理費が、大規模物件のリスクとして認識される可能性もあると思っています。

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>>855さん
853です。ご意見ありがとうございます。
マンション購入は初めてですが、色々難しいですね。
北浦和駅近の他物件はイマイチ気に入らず、浦和駅周辺は今あまりなくて…

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浦和の良い物件は完売まで早いですからね。
オーベルやプラウド高砂がそうであったように。
上記は価格と内容のバランスが取れていて、かつ将来的にも魅力が高まる可能性があるので早期完売できたのかと。
売れ残る物件にもまた理由があると思います。

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売れ残る様な物件は、それなりの理由もあるんでしょうけどね。
それなら売れる物件の真似でもすれば直ぐに売れちゃうんじゃないかなと思いますが、そうでもないのかな。
でも、交通の便が良ければ、良い程、人気も出るんじゃないかな。

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私はとりあえず、ここに決めようかなー
リセール厳しくても、それ以上に環境がいいと思いますので。

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先着順だと、気持ちも焦ります。
もうこれ以上の値引きは無理でしょうか。

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これ以上の値引きって額を書かないとわかりませんよ。

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北浦和駅が駅力が低い理由
①京浜東北線しか使えない。それも南浦和止まりが多く、日中10分間隔。
　乗降客数の割に本数が少なすぎる。
②浦和駅での宇都宮高崎線・湘南新宿ライン乗り換えの接続の悪さ
　ダッシュしないと乗り換えに間に合わず10分以上待つ羽目に
③西口駅前はコンビニや居酒屋やラーメン屋パチンコ屋と、単身者学生向けのお店ばかり。ファミリーにとっては有難みがなく、駅前は帰宅の通過点にすぎない。
　駅南の常盤方面のマンションに向かうとき、スーパーまで遠回りするのが若干苦痛。
④駅設置のエレベーターが最近ようやく設置されたので、ベビーカー利用者には、駅が使いづらかった。

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駅のエレベーターって新しそうに見えていた
けれど最近設置されたものだったんですか　
今までは大変だったでしょうに　駅もそこま
で広いわけではないから設置工事自体が大変
だったのでしょうか　
ま、何はともあれできたというのはいいん
じゃないかなと思います　
体の不自由な方もお子さん連れの方も使いや
すくなって

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>>862
確かに北浦和の駅は、パッとしないですね。
停まる電車は京浜東北線だけだし、ちょっと淋しいかな。
でも湘南新宿ラインが出来てから新宿と湘南方面へは、行きやすくなったのは事実です。
今度は、東京上野ラインが出来ますね。東京駅まで一気に行けるのが嬉しいかな。

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駅舎もあまり大きくないし、利用者も他と比べて多いわけじゃないですよね。
京浜東北線の駅の1駅なだけというかんじで駅力も強いわけではない。
ただ都心まで出やすいという点ではまあまあいいんじゃないかなー。
落ち着いている街ですし、古くからの方も多くおられる土地だから安定感があるような。

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北浦和駅が駅力が低い理由（続き）
⑤西口方面の駐輪場の圧倒的少なさ、違法駐輪横行
　公営、民間ともに駐輪場が少なく、駅周辺の駐輪に困るので、路上に駐輪せざるを得ない人が多くいる。違法駐輪は市内では大宮に次ぎ、浦和や武蔵浦和より多い。乗換駅でないのにこの記録は少し恥ずかしい。
⑥路上喫煙禁止でも喫煙できる環境
　駅西口からイオンに向かう商店街は、17号までの区間が路上喫煙禁止区域に認定されている。しかし喫煙禁止を示す看板の横には灰皿が設置してあり、喫煙する人を見かける。

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皮肉にも北浦和はマンションだらけになり、住宅地としての価値が下がっちゃった。

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マンション増えましたね

学区が良いという事で若いファミリー世代に受けがいいという話は聞いたことがありますが
駐輪場は駅の周りは確実に不足してますね（汗）
行政側に頑張ってほしいけれど、
そもそも用地がないという感じなんでしょう
武蔵浦和は再開発の時、地下に大きいのを作ったのが功を奏しているのかな

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北浦和駅が駅力が低い理由（⑤追補）
せっかくスターバックスがあるのに、入口が違法駐輪自転車で埋め尽くされている。
スタバのお洒落で洗練されているイメージを見事に覆すのが北浦和クオリティ（笑）

市の無策に憤りすら覚えます。

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駅前のマンション乱立は良い意味での埼玉の田舎感がなく残念。それでいて洗練ではなく雑多な印象を受ける処も雑多。　
駅前がそれだけに閑静な住宅地が魅力的に見えるのは理解できるけど、中途半端な高級感と価格は不釣り合いに思う。

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完売はもうすぐでしょうか。

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第一印象はけっこう大きいマンション。

872さん

この大きさで完売も早ければかなりの人気だったと考えることができますよね。
実際の売れ行きがどうなのでしょう。

北浦和の駅からは10分ちょっと歩くようですが、大きさ的には駅に降りた時点で見えそうな感じです。
帰宅の路を辿る時に見えていると何だか安心感を自分は覚えるほうなんですよね。
だからこういう条件は悪くないと判断します。

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仕事で疲れて帰ってくるときに、自分の家が見えているのはいいですよね。
ただ10分以上歩くんで、なかなかつかないなぁ。。。（汗）となる人もおられるかも！？

駅前の駐輪場がああなってしまっている以上キャンセル待ちをして
歩いて駅まで通うのが結局は得策なんじゃないかと思いますよね。

駅周りの再開発とかがない限り、地下に駐輪場を作るなんて芸当は難しいとは思います。

幸い歩いて行ける範囲だということでＯＫかなと。

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一旦は駅から遠いということで却下しましたが、女房が値引きが結構あるというので考え直そうかと思い、昨日、北浦和駅から歩いてみましたが、折からの残暑で大汗びっしょり１０分ちょっとどころか１４，５分かかりましたよ。おまけに玄関ドアに辿りつくには少なくても１５分はたっぷりかかりますね。

ユニクロの錦織モデルのポロシャツが絞れば汗が滴り落ちるほどの大汗でした・・・。
売れ残る訳です。

これでスーパーの買い物袋なんか抱えていたらと想うと・・・
売れ残り結構ありましたね。

かなりのディスカウントでも購入したいとは思いませんね。

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>>875
ここは駅から徒歩12分ですよね。
男性の足でも14,15分かかった、とはびっくりしました。
現地を歩いていないのですが、信号が多いのでしょうか。

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駅近の優先度が高い人は選択肢に入れてはダメな物件ですよね。

中山道を渡ることになるので、うまく渡らないと2,3分は平気でロスしてしまうのではないでしょうか。まあスムーズに渡っても12分は厳しい距離感でしたが。。

静かな住環境と利便性はトレードオフの関係性ってことですかね。物件選びは難しいです。

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公園を通っていけば、12分程度でつくんでしょうか？
公園を通らないコースで行くともう少しかかりそうですね。
浦和駅までは20分以上かかってしまいそうですよね。駅までは自転車で行ったほうが良さそうですよね。
公園が隣接しているので、子供がいる側としてはポイント高いですね

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モモレジさんは建物について高評価してますね。
あらためて見に来てしまいました。

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普通にいい物件だと思いますよ。駅距離、価格、地下鉄上物件、ディスポーザーなしを除けばですが。

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確かにモモレジさんのブログにのってますね。あそこまで書かれてると少し勘ぐってしまうところがありますが、やはりそこそこいい物件なんですかねぇ。。。

また検討してみようかな笑

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大規模なのにディスポーザがないのには、なにか理由がありそうですが、単純にコストだけでしょうか。
日常利用するディスポーザがないのに良い物件なのですか？理解できません。。

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>>882
地下の鉄道のせいじゃないかなと思いますが、どうでしょう？

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大規模でディスポーザーなしは痛いね。
後付けできない設備だから。
使ったら手放せない設備の一つだよ。

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だけど、免震は羨ましいです。

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常盤3丁目の免震マンションも長期間売れ残ってるな。
人気ないのかな。

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北浦和全体が売れ行き悪いですね…。
というか、北浦和以外も？

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ちょっと過剰供給かもしれないですね。
ただ確実に世帯数が増えているので少しづつ便利な街になっていく気もします。

不便ながらも落ち着いた環境が売りな気もしますけどねf^_^;

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浦和領家は最低価格坪130万前半。
値下げ始まってるようだけど、待てば待つほど安くなりそうだね。
駅から遠いから賃貸にもできないだろうし。

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大規模だからといって、ディスポーザーがついているとは限りませんよ。
あれは、管理がかなり大変なのでそれなりに管理費がかかってきますからね。
自分的には無くてもいいと思います。
間取りはワイドタイプで住み安そうですね。ワイドなので部屋が明るくなりそうなところがいいですね。

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ここは、駅からの距離（おまけに坂道）、スーパーが遠い、ディスポーザーなしの割に管理費が高いなど、かなりの売れ残りがでているようですけど、どのくらいの割引見込めそうでしょうか？

価格次第で上記を我慢して購入しようか思案中です。。。

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>>890

技術革新の時代ですよ。

ドンドン安くなって今では標準装備じゃないですか。
これくらいの大規模マンションではね。

免震の管理維持の方で手いっぱいで付けられなかったというのが実情でしょう。

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免振は10年ごとのメンテナンス（免振ゴム交換）にかなり費用がかかりますからね。　
ちなみに本日のような免振動が苦手とする垂直方向の地震での揺れはどうだったのでしょうか？揺れ心地リポートをお待ちしています。

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え、この規模でディスポ無しか、残念。

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>>895
ほとんど揺れなかったなんて、さすがです。
ディスポーザーがなくても、このご時世に免震があるのはかなり魅力的です。
メンテナンスに費用がかかるとはいえ、世帯数が多いので、そこまでの負担にならないかと思います。
駅近の利便性はなくても、静かな環境で生活できるというのもいいですね。
ここと、立地が似ているパークハウス浦和別所で比較検討中です。
どちらも、そこそこの利便性と環境の良さがポイントだと思います。

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あとどのくらい残っていますか？？

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ウエストはまだ選択肢が多そうでしたよ。

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まだまだ沢山残ってますよ。

ゆっくりお考えください

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>>899
なんでそんなに残っているのですか？
人気がないのは何故なんでしょうか…？

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1番は駅距離だと思いますが。ディスポーザーなし、地下鉄上物件、管理費、価格バランス、長谷工物件、最寄りスーパーが遠いなどが挙げられると思います。過去ログにも詳しく出ていますよ。

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>>901
901さんは、それでも検討中ですか。
いいところも教えていただきたいです。

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いいところは、「静か」。
あとは思いつきません。管理費高い。駅遠い。近くに店なし。建物下貨物列車。
物件価格は相場より１０００万円程高いと個人的には思います。

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メリットは学区、常盤アドレス、大規模、免震などでしょうか。ありきたりですが。あとは共有部や設備も標準以上だと思います。詳細ははMRに行けば説明受けられますよ。
ただ価格がスペックに見合ってないのは明らかですし、この販売状況だとリセールが見込めないので大幅値下げ前提で検討対象になる感じでしょうか。

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建物下の貨物列車は朝４時台５時台に、ピーク時には10～20分置きに通りますよ。
以前の投稿で、営業が「５ｍ地位が高いだから大丈夫」みたいなこと言ってたと思いますが、たった５ｍ、乗用車１台の長さでしかありません。地下鉄の騒音振動は50ｍでも響きます。近所の物件に住んでいますが、ここの建物がいくら免震だろうが、地下鉄の真上では、騒音の問題は避けられません。

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もう１千万値引きしているみたいですね？
知人が提示を受けたと言っていました。

それでも売れない程ダメなマンションなのでしょうか？

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1000万って本当ですか？　ストライクゾーンに入るなあ。見送るか、ファールにして様子を見るか、ホームラン狙いの大振りするか。。週末にファール狙っていってみます。

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今日の新聞折込チラシに３２８万円値引きと明示されました。
ついに・・・ですね。
こうなると、１０００万円値引きも可能でしょうね。
あと半年待てば１５００万円値引きも見えてきそうですね。
購入済の人が可哀想。

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もともと1000万円値引き位が適正価格だし、そこからの値引き交渉がかんじんですね。

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1000万値下げはモデルルーム住戸？
モデルルーム以外の新価格は300万ちょっとの値下げのようだけど、これが交渉のスタートライン？
しかし常盤のマンションは売れずに値下げ多いね。
値下げによる低収入世帯増加。
文教地区とは程遠くなってしまったな。

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売れ残りを完売するためには、１５００引きまでやるでしょ
そこまで待ちましょ　

狙いは年末セールと年始明け１０日からの年度末セール開始時期

年度末に近づけば物件数も少なくなってるはずですから１５００以上の値引きもありでしょ

＞907さん

週末セールの駆け引き状況をお教えくださいね！

わたくしも、ちょくちょく行ってみます

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常盤終わってるな。
こうなってしまうと金持ちは常盤避けるから、余計に貧民層が流れ込む。
こんな大規模マンションに貧民層流れたら、学区崩壊。
そして周辺マンション相場も下落か。

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>912
仰るように、常磐いや北浦和のマンション価格に大きな負の影響ですね
特に駅からの距離で１０分以上でなるべく１２・３分表示のマンション価格は新築は勿論、中古には相当影響がでるでしょうね

ここの入居者で転勤やリストラで手放さざるを得ない人は苦しいでしょうね
リロを使って賃貸だと、この駅からの実際の徒歩時間考えると借り手はいないだろうし、今まさにローン破綻寸前で売却を考えている人は仲介業者に待ったが掛かっているようですね

リセール考えたら、ほぼ売れない物件では、やはり購入するとなると考えますね

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相場的にも今時点で1000万は厳しいでしょう。ウエストの高層階は別ですけどね笑
とはいえ、なにせ戸数が多いので、売り切るためにもそれなりの値下げは期待できるでしょう。
わたしは600くらい下がれば検討してもいいかなって思ってます。

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600なんて簡単に言ってきますよ。

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600万とか1000万とか根拠のない値引きの話しはやめなさい。

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>>916
確かにみんな言いたい放題ですねぇ^_^;
鵜呑みにするにはちょっと怪しい感じの流れな気がします。やはり物件を見に行くしか正しい情報は得られないですよね。

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常磐と言っても、このマンションの学区は仲町小。
常磐小学区のプラウド浦和常盤トレサージュは高くても完売御礼でした。
常磐小学区はまだ文教地区です。

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1000万値引きとか1500万値引きとか言っている人は全く市場価格をわかっていない人ですね。自分の希望的妄想は書かない方がいいと思いますが。

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まあ、売れずに値引き販売してるのは事実。
いくら値引きするかは個人で交渉してみるしかないね。
ベルドゥムールも竣工から3年で値引き販売してる。
こちらは常盤小、常盤中だけど見向きまされない。
プラウドはどこも完売するからあてにならない。販売方法なんだろうね。

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イーストが今はほとんど残ってないみたいなので、それ位の価格が相場だったのでしょうね。
ウエストも同じ位の価格にすれば即完売だったでしょうに。

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私も検討者のひとりです。

我が家は車があるので駅距離は気になりません。
転勤もなく、永住予定のためリセールも考えてないのであと一声あれば…もいう感じです。

上に出てる1000万引きというところまでいけば嬉しいですがたぶん無理だと思います。
子供が小さいので２、３年待つ間にコミュニティが出来上がってしまっては購入する意味ないですしね。

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イーストとウェストであの金額差はちょっと厳しいですよね。イーストはあまり残っていないのでウエストを検討中ですが、当初から検討してればイーストだったなぁと思います。
免震、環境は閑静、さらにアウトフレームってことで、ある程度の金額がでれば、、、なんて考えてます。

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隣国中国の一国二制度（香港の混乱）、まあたは一国三制度（台湾問題をかんがえる）と同じような、ウェスト・イースト格差問題は軽視できませんよ。

まずは、フロントサービスを初めとした共用施設における使いかっての格差、購入物件の価格差による暗黙の平均収入格差の先天的ともいうべき購入した段階からのいわれなき階層社会いうならばハアイエラルキーの固定化の中での日々の日常生活の格差固定は同一敷地内における、まさに一国二制度ではないでしょうか？

やはり今から検討はできませんね。

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ウエストもイーストも、道で会うと挨拶したりいい人が多くて上記のようなことはないけどね。勝手に思われても困りますね。

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>>926
どういう立場の人が書いたのか分かりませんが、たかだかこの程度の金額差なんて生活レベルでみたら誤差の範疇、オール庶民でしょう。超高層マンションの最上階と低層ならまだしもね。

イーストもウェストもオトナな感じの方々が多い印象ですよ。

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1000万値下げも案外あり得るかと思います。
子育てファミリーにとっては、小学校は近いのに、中学校は自転車通学。
スーパーも遠い、駅からも遠い。駅から帰るときにスーパーで買い物すると
回り道をせざるを得ない。

あと、直下に地下鉄があることが大きな減点でしょうね。
武蔵野線の通勤ラッシュ時間帯を避けるために、夜11時～１時　朝５時～６時は、重く車両も長いコンテナの貨物列車が多く通ります。１階であれば音と振動が少し気になるかもしれません。
トンネルから５Ｍ上にあるから大丈夫というのは戯言だと思います。

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ネガの話で極端な値引きを期待している人は２、３年後の一階を買えばいいんじゃないですか？
残ってればの話ですが。

その頃にはコミュニティも形成されているだろうし、そんな値引きされた不動産買ったところでねえ。

言及されている資産価値なんて値引きされればされる程落ちると言うのに。
二律背反ですな。

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まず、1000万値下げなんてありえませんね。
500〜600が妥当でしょう。
小学校も中学校も荒れてる子がいませんし、保護者もしっかりしてますよ。見学していろいろ聞きました。
あと、ご近所の皆さん親切でいろいろ教えてくれるし、
イースト、ウェスト格差はまったくないですね。笑っちゃいます。朝は小学生？幼稚園？ママ達が仲良く話をしていて楽しそうです。
それなりの方が購入されてるので変な人がいないのが安心です。ご近所付き合いは一生モノなので。
最近見学者が増えてきたから、早く新しい方が来ないかしらと楽しみです。
環境は良いし、W低層階ですが、地下鉄の音はまったく気になりません。
４月までには、ほとんどうまるとご近所さんと予想してます。小さな子がいるので、教育、周辺環境が気に入り決めました。それがゆくゆく財産になりますから。
ご参考までに。

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北浦和駄目だな。
さすがに1000万なんて値引きはしないだろうが、500万だって下げ過ぎ。
大規模長谷工は早く購入すると損だな。

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>>931
長谷工の営業関係の方？（笑い）


>>933
長谷工の大規模って、さいたま市内で完売まで相当年かかりますね。
致命的な原因理由があるわけです。

値引き目当ての人は慌てると大損です。。。

買っても資産価値ないっていうのは辛いでしょね。

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いいマンションだと思いますけどね。
あまり早く売れすぎてデベが供給不足と判断して周りにまたマンションが出来て騒々しくなるのは御免ですし、ゆっくり売れた方が長い目で見ればいいのではないかと。
もう良い間取りは少なくなっているようです。

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>>934
プラスの書き込みを見つけるとすぐに営業って決めつけるの、やめましょうよ。
別スレですが、私も書かれて心外でした。
大規模マンションだから相当数が売れてるわけで、プラスの評価もあって当然でしょう。
私は、いいところを教えていただけてよかったと思いました。

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両棟の間の道路を下った突き当り付近で、交通事故がこの１ヶ月内に２件起きています。
車・バイクを運転される方及び自転車の方は、近辺では是非スピードを抑えてほしいものです。

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>>937
人口が増えて住宅地内もそれなりの交通量は増えたけど
歩道が全然無いエリアだから、事故が増えるのは懸念材料です。
今年度ゾーン30設置するというらしいけど、その気配もなし。
どうなっているんでしょうか？

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そういう話が出ていたんですか。とても必要ですよね。道の割には車の通行量の多さはとても感じます。現状で歩道を作るのは無理なことはわかっているのですから、この状況で安全を図ろうと思うとゾーン３０でしょうね。設置する場合は、カーナビ業者にも周知をしたりするそうです。今年度中ということは、まだ半期あるということ。早期に実現すると良いですね。

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http://www.city.saitama.jp/urawa/001/002/002/p017494_d/fil/h26manifest...
>>939
浦和区長が今年度のマニフェストに書いています。
自分も通勤時にこの周辺を通るのですが、朝方かなりの交通量がありますよね。
結構、50キロとか速度出している車もあり、歩道が無いことを考えると、怖いです。
警察は幹線道路にネズミ取りなんてせこいことせずに
こういうのを取り締まるべきだと思うのですが…

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直接安全につながるような取り締まりの方法ってありそうですよね。
ゾーン30設定すると、効果ってどれ程あるのでしょうか。
マンション周辺も安心して歩けるようになると良いですね。

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ゾーン30については、あまり期待しない方がいいです。
さいたま市の先行設置例を見ても、域内入口にゾーン30の路面標示をしたり
歩道を緑色に塗るだけ、という例が多いようです。
結局運転者が注意するのは入口近辺だけで、域内に入れば制限速度以上で走ることには、あまり変わらないようです。
要は、やっつけ仕事。あまり期待しない方がいいです。

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盛り上がりませんねーナンデダロ？

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地下の貨物列車のことですが、部屋で音が聞こえましたよ。
早朝深夜に何本か通っているようですね。
早朝は４時半から聞こえ、５時台には20分に１度ってところでしょうか。

販売側はちゃんとこういうことを説明すべきでした。
貨物時刻表　武蔵野線貨物が早朝に本数が多いことを証明しています。
http://tnk-ko.a.la9.jp/data/time_Sinturumi20140315.html

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何階ですか？
昨年春にMRを見学した時は1階はもしかしたら聞こえるかもしれないと説明されました。
駅遠と価格のバランスに納得いかず検討止まりでした。

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常盤終わってるな。。

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944さんって、ここの住民さんかなぁ!?
部屋って、ここの!?
住民さんだったら早く完売してほしいわけで、このような書き込みはしなさそうなのですが…。
もしくは、近所の住民さんかも。

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ということは、信憑性に疑いありでしょうか。

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話はややそれますが、武蔵野貨物線は鎌倉まで走っているんですね
有事の際には地下を走っていることを生かして支援物資を輸送したりと、いい働きしてくれるんでしょうか
いったいなぜ早朝にそんなに活動してるのか、なにを運んでいるのか、そちらのほうに興味があったりします。笑
元はJRの社宅だったり西側棟からは埼京線や新幹線が見えたりと、なにかと鉄道に縁がありますな

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中層階？ですが、電車の音は全く気がつかないですね。

外では聞こえたことがあるので、一階だと聞こえる可能性はあるかもしれないですね。

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950さんありがとうございます。
実際にお住まいの方のお話が伺えてとても参考になります！！
普通に中層階なら家の中では感じることがないのですか。

鉄道が近い事で有事の際の事を考えた事ってなかったですが
そういう風に活用できる可能性も無きにしも非ず、ですね。

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マンションマニアさんがブログで紹介してます。郊外の厳しい物件例として。

まぁー、元々、リーマンショック前のミニバブル時代に東京建物が土地を高値購入して長谷工に投げ売り、そしてエンドに投げ売りの構図ですね。

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常盤の高級住宅街には戸建開発の方が人気が出たかもね

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かなりの値下げをしていますね！
先に購入された方には申し訳ないですが。。

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駅まで距離がありますね。
車利用が中心になる人も多いのかなと思いますが
駐車場が全戸分ないのが気になるところです。

また平面と機械式の両方があるのですが
駐車場希望者が多い場合はどのようにして決めるのでしょうね。

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5000万で常盤に住めるなら安いもんですよ

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全然チェックしてませんでしたが、公式ホームページを見たら大幅値下げされてますね。
75㎡台の部屋が328万円の値引きですか？
販売センターとして使われていた部屋だそうですが、汚れや傷が気にならないならお買い得かも？
他にもモデルルームとして使われている部屋が販売されていますが、値引きではなく家具つきなんですね。

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あとどれぐらい残っているのでしょう。

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そんなには残ってない

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現在先着販売中の合計31戸が全てではないのですね。

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この距離で、この値段なら、戸建ても狙えるんじゃないの？

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狙えるというか、これだけ離れるならマンションのメリットがないから、ここの価格の1.5倍くらい出して戸建にすべきだね。

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ペラペラの建売りなら狙えるかもね。同じ立地で注文住宅は無理。そして共働きならマンションのが便利。

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かなり埋まってきましたね。
値ごろな東向きは完売。西向きも中層階は無くなってきて、上層中心。自由に選べるのはお高い南向きのみとなってるようです。

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なるほど、お高い所が残っているんですか。
やっぱりマンションの売れ方って立地によって全然違うものなのでしょうか？

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現地歩くと、やっぱり思ったより距離あるね。あと、買い物が不便というのは、ファミリー世帯には厳しい。
土地付き戸建でこの住宅街なら分かるけど、マンションとなるとね…立地は大きく関係してくると思う。
ダブルインカムだと特に保育園とか大変そうだなぁ…

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この間見学会に参加した。
小さい子供連れてくるのは仕方ないにしても、商談スペースでギャーギャー走り回る子供を叱りもしない親御さんでした。
この価格帯で、世帯数も多いと、マナーの悪い家族も増えるだろうなと思って検討から外した。
地元の方達嫌がりそう。。

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騒ぐお子さんを注意しない親御さんは困り者ですね。
商談スペースで、ということは購入前の方ですかね？
この価格帯で、というのは随分値下げされてるということでしょうか。
そもそもの価格は安くはないですよね。
うちは価格の面で候補から外したのですが。
いってみようかな。

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300万円以上ダウン！のメールが来てましたよ

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まぁ検討者はこのサイト含めて様々な方いらっしゃいますからね。大規模にはそういったリスクはあります。ただこちらは県内でも高価格帯だしある程度の世帯収入層にはなるので。ある程度ゆとりある方々かなとも思います。
私は立地が気に入っているので検討中です。

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常盤は戸建で何億かかけて建てるしっかりした人が多く、治安は良いね

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物件価格と住民のマナーは比例するのでしょうか？
イメージとしてはそんな感じはしますが、実際そういうものでしょうか？

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>>973
個人的には関係すると思っています。
マナーに加え、子育ての方針なども変わると考えています。

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モデルルーム使用住戸限定ですが、約300万円プライスダウンしていますね。
他の間取りではW90Mが随分変わった形をしていますが、全ての居室に窓がついてますし意外にいいかもしれませんね。
バルコニーがぐるりと取り囲む形なので家事動線的にも良さそうです。

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＞973さん
あくまでイメージですが。。。
お子さんに十分な教育を受けさせたいと考える親御さん、
地域貢献や環境などにも意識の高い方が多いように感じますね。
同じマンションでも販売価格の幅が広すぎると、管理組合でも
意見がまとまらず苦労すると聞きます。

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学区が良いと治安もいいとか言いますけれど
勉強に熱心なご家庭だと地域貢献活動にも参加される割合も高くなるという話は聞いたことはあります…。

いつまでも販売しているよりは、
ディスカウントして売れてしまった方がいいのでは？
MRに外部の人が頻繁に入る状況よりはいいと思います

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モデルルーム見に行ったときに営業さんがここはゆっくりじっくり売ると話していました。
体力あるんですかね。
実際良いマンションだとは思うんですが、さいたまなのに、高い。

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やはり浦和常盤のブランドに惹かれてくる層を狙ってるのでしょうか

常盤に住みたい人は戸建てでどーんと建てたいと思うし、マンションだといいかなってなっちゃいますよね

環境は良いですが、駅から遠いのが、マンションでいいやという層から見送られてそうですよね

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せめて駐車場は無料にしちゃうくらいの思い切りが必要だったのかもしれないですね〜

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複数駅つかえますがどこも遠いです
子供は徒歩では厳しい…そこが一番ネックです

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ちょっと高めな感じがしますが、敷地が綺麗な正方形なんですね。
車寄せがあったり、敷地内の中庭が見事ですね。
ライブラリーは、家族世帯の方には良いかも。
静かに読書したいときなどに、このスペースが活躍しそうですね。

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ライブラリーを使う場面ってあまり思いつかないのですけれど
家に子どもがいたりして静かに本を読みたいとかだと使いたいと思う方が多いのかな

あとは受験生の方だとこういう場所で勉強した方が効率がいいとか？

マンション内のライブラリーってどの程度活用されるものなのでしょうね

ランニングコストもさほどかからないものなので
あってもいいものだと思うのだけれど

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いいマンションだと思いますけどね、300戸近い大規模感は意外と少ないエリアですし

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中規模というか100戸以下のマンションなら多いですからね…。
管理費や修繕費など、月々の諸経費を安くするのなら
大きなマンションの方が向いているのではないかとは思います。
ただお互い全員の顔が判るわけじゃないから、
防犯的には小規模のマンションの方が良いと思われるみたいです。
防犯カメラがあるから大丈夫じゃない？とは思うけれど。

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価格的にも浦和常盤に住みたい人をターゲットにしているのか、やはり高額ですね
モデルルーム住戸以外は値下げしていないのかな

常盤アドレスは一定の需要があることが期待できるので、ゆっくり売っていく感じでしょうか

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自分が子供の頃から父の仕事の都合で各地を転々として今も転勤族の妻になりましたが、このマンション周辺は全国の中でもかなり環境のいいエリアだと思います。
この辺りで終の住処を、と考える転勤族の方も多いでしょうね。

仲町小もかなり評判が良いと聞きますが、実際通われている方がいましたらどんな雰囲気なのか、本当のところを知りたいです。

みなさん言われているように少し高いのだけがネックなのですが。

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常盤は社宅があったり市役所県庁とか、新都心の官公庁とかの影響で転勤族非常に多くて、社宅からでてもこの辺で家を建てる方も多いです
なので転校生とか結構多いイメージでした、なので転校生が来てもみんな慣れてます
親同士も境遇が似てる人が多いので雰囲気はいいですね

このあたりはお屋敷みたいな大きいおうちもあるザ・住宅街の中なので、静かさと治安はかなり良好です

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仲町小について質問した者です。
回答ありがとうございます。
仲町小は転勤族が多いんですね。

実はこの物件近くに住んでいるのですが、子供が小学校に上がる前に購入を検討中でした。
よく通りかかるので環境と治安は実感済みです。

それにしても強気なお値段ですよね・・

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