浦和常盤 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）浦和常盤プロジェクト】について

北浦和駅だったら上にあるとおりプラウドとプレミストの二択のみ。
それ以外はマンションにしてはデメリットが多すぎる。
ここのように駅から遠かったり、商業施設が無かったり、別の物件だと大通りに面していたり線路に面していたり。
価格も上記2物件は高いと言うが、日常の利便性や快適さを考えたり、リセールを考えたりすると高く感じない。

金額の折り合いが付けば確かに二択かもしれないですね。
ただ、そうではない人にとっても、免震である、浦和駅を使えなくもない、閑静な住宅地である、などなど選択肢となり得る要素はあると思いますが。

二択というのは不動産屋のうらんかな主義みたいな感じ
住むのは不動産屋じゃないからね。多分ここは不動産屋の人はいないあ
西側の広いお屋敷があって、庭もきれいだし眺望もきれいだし環境は二択の物件よりもいいよ
黒潮だか風呂屋だかもないし
それぞれじゃない？

西向きはお屋敷側ならいいが、小学校側はアウト。
プール開かれた日には丸見え。
さらに静けさも台無しに。

先日のゴールデンウィークの大きめの地震は、マンション内は体感震度2程度だったように思いましたね。

静かで閑静なところに住みたい人にはうってつけかもね。
買い物とか通勤とか利便性を求めるなら検討対象外。
免震もあるに越したことはないけど、日常生活の利便性を取りたいならここは厳しいかな。
マンションは駅近なのが一番のメリットだよ。
駅遠なら戸建てのほうが良いでしょ。

万人に好まれる物件は高いですからね〜。
ここはここなりの良さがあって、それにハマる人もいればそうじゃない人もいるでしょう。
ちなみにわたしは検討中です。

団地マンションですね。ここまでの苦戦は競合が多すぎるし大家族は戸建てにいくだろうし・・なかなか厳しい物件になっちゃいましたね。悪くないけど良くもない駅も遠いからまあ様子見なんだろうなぁ。「大宮」「浦和」の物件が売れているのをみるとそんな雰囲気なんじゃないでしょうか。

管理費が高いマンションが増えましたね。場所がよくてこじんまりしたマンションもいいかもね。

ウェストレジデンスのモデルルーム見てきた。
免震とかいろいろ魅かれたけど、庭の木が所々枯れているのが気になる。
駐車場で会った住民さんにいろいろ聞いたら、子どもには良い環境だって。
あとは、高層階は風がとにかく強いって。。
駐車場のところにでっかい松の木があって、車に松ヤニがつくのがとにかく困ると。
うちも、お客様駐車場に停めてただけで、愛車が松の葉だらけ。
管理会社は何の対策もしてないのか。苦情はあるだろうに・・・今度聞いてみよう。
ご近所のおばさまに聞いたら、ここに住むの？いいわねえ、といわれた。
確執はあまりないのかな？ちょっと安心。
ちょっと駅までは遠いな。焦らずもう少し、考えるとしよう。

貴重な情報を有難うございます。ネガでもポジでもないリアルな情報が欲しいので。

リアルな情報、待ってましたー！
購入検討中ですが、管理がいきとどいてない感アリアリで残念です。
駐車場と中庭が魅力的だったのに。
そのうちシンボル的な桜も枯れちゃったりして。
σ(^_^;)
大規模マンションだけに、管理はちゃんとしてるのかと思ってましたが。住民さんに話を聞くのが一番ですね。

ただ…土日に行っても、なかなか住民さんに会えないんだけど…どのくらい入っているのでしょう。
住民？住人？どっちかな（笑）？
なんて声をかけたら良いのか悩みます。
でもいろいろ聞いてみたいです。

聞いた住人さんは、デメリットもちゃんと教えてくれたよ。
変に遠慮しないで質問を。
ただ、人を選んだほうが良い。

767さん、貴重な情報をありがとうございます。
周辺住民がうるさく言ってないという情報は安心です。
地下鉄の音は実際どうなのでしょう。
何より、購入後のアフターサービス・管理体制が整備されていないようで。もうすでに問題点があるとなると不安ですね。
どなたか、また情報をよろしくお願いします。

入居済みの住民です。

周辺住民さんと接する機会もそうはないですし、わざわざ嫌味なことをされることもないのでトラブルはありません。

地下の電車の音は聞こえたことはないですね。

先日の大きめの地震は、免震構造らしいゆっくりとした揺れ方をしました。耐震で倒壊しなければという風にも思っていましたが、免震は激しく揺れなくて怖くないので良いです。

北浦和駅まで歩いて12分くらいですし、極端に駅から遠いわけでもないという感想です。

朝の通勤時間帯に京浜東北線で都心に向かうと、浦和、南浦和、蕨などわりあいと人が降りるので座れることも多いのがラッキーでした。

浦和駅へはバスがありますが、時間通りには来ないですね。

草木が枯れてしまうのは、初年度はある程度、仕方ないですね。枯れたからといって、すぐに植え替えてもまた枯れるだけでしょうし、植えるタイミングもあるので、枯れていることをもって管理が不十分というのは手厳しいのでは、と思います。

スーパーが近場にあれば便利ですけど、車で移動できるなら、そこまで気にならないんじゃないですかね。

北浦和徒歩12分と言うのはリアルじゃないですね。
普通に歩けば15分が妥当です。
京浜のみというのもやや弱いです。
4路線使用可能な浦和と比べると駅力の違いが。。。
駐車場は空きが無いので、車持ちでも
敷地外では結局不便そうです。
管理費は入居者が増えないと落ちないんじゃないですかね。

>>774
人によって違いはあるんでしょうけど、私が実際に歩いて12分ですよ。

通い慣れてくると、高低差や信号待ちの回避方法が身について多少早くなるもんです。

リアルな情報を書いているのに、なんだか残念な書かれようですこと。。。

>>776
この反応の速さ、聞かれてもないのに地元アピール、営業マン決めつけ、必死で楽しそうですね！

それはそうと、営業の方にはもっとがんばって売り切って欲しいです。


もうひとつリアルな話をすると、水道局の工事の関係なのか土埃がすごいです。解体工事も終わったので、あと少しの辛抱かもしれません。もしかすると仲町小学校の運動場の土埃かもしれませんので、一時的な工事の土埃ではないかもしれませんが。

地元の方でしたら工事前も土埃が多かったのかご存知かもしれませんね。もし良かったら教えてください。

以前計った時はややゆっくり歩いて改札まで17分くらいでした。

駅までの所要時間ですが、中山道をいかにうまく渡るかで数分変わってきます。かなり長いですからね。
その辺のコツをつかむと、玄関から駅のホームまでで13分くらいです。女性だとプラス数分ですかね。

それを遠いと見るかどうかはそれぞれの価値観、今までの環境次第ではないでしょうか。

細かい部分は色々ありますが、やはりスーパーが遠いことが最大のデメリットと感じています。駅から帰宅中にパパッと買い物できないのは若干苦痛です。
複数のマンションが建設中ですので、そのうち何かしらできるのではと勝手に楽観視してますが。

センターパティオは確かに今時点でイケてないですが笑、春の桜は見事なものがあります。

住居人としてのバイアスは当然かかってますが、総じていい環境だと感じてますよ。

駅までは遠いです。
買い物もしにくいです。
管理のほうは、これからの様子を見ていきます。
子育てには良い環境です。
桜は見事ですが、毛虫が出てきました。
何か対策しないと、大変なことになりそう。。

管理に関しては植栽以外は満足してます。頻繁に清掃の方を見るし、夜間・早朝にも警備員さんが巡回しておりとても安心してます。

モデルルームを見てきたものです。
高層階の景色は素晴らしい。
植栽は多いせいもあるが、確かに枯れてるのがそのままというのは気になった。駐車場側がほぼ枯れてた。
コメントにあった松の葉は全く気にならない。
とても立派な松だが、大きく、管理が大変そうだ。
駐車場の車の真後ろに7本くらいある。葉はどうでも良いが、枝が落ちたら直撃だから、そちらの方が気になる。
営業さんの対応はとても心地よいものでした。
掃除は行き届いてないところもあり、残念。

774さん、773さんが記載されていることはリアルそのものです。
北浦和まで12分くらいですし、その他すべて全く同感です。

やはり周辺スーパーがない買い物の不便さと
駅距離をどう受け取るかによって
検討内に収まるかどうか決まりそうですね。
価格も安くはないですし‥‥
西向きのお部屋はどうなんでしょう？
日照時間などやはり偏りがありそうですが。

12分はさすがに言い過ぎだと思いますよ。

道路のタイミングと歩く速度に依るところが大ではありますが、慣れてくれば15分弱といったレベルで見ておけばよろしいかと思います。

一ヶ月以上通勤してみての実測値です。参考にして頂ければ。

７８７入居済みさん、同感です。
１２分では難しいでしょう。
実測値は１５分です。

789さん
最終的に元値から10%引き程度でしょうか。
もし本当なら結構な値引きですね。

そんな値引きしてます？大幅値引きしないで、頑張って売って欲しいものです。

管理面、悪くないと思いますよ。
清掃の方も最近は掃除頑張ってるから綺麗です。
妻の話では駐車場の巨木は落葉や松ヤニが多く、車に支障があり苦情出てるみたいです。
植栽の枯れ木なども苦情を言いました。
今後、ちゃんと対処してくれてるか否かが視覚的にわかりやすい箇所なので、購入検討中の方は入居後の管理面について参考にしてみてはいかがでしょう。
買い物や駅までの距離もさほど不便さは感じないですよ。
造りがしっかりとした、住みやすいマンションです。

789さん、削除されないといいのですが。

私も実際歩いてみましたが、やはり駅から１５分はかかります。
チラシには浦和駅までのバス便の案内が載ってますね。
利便性を求めるのはちと無理です。

ウエストは値引きして売っていく形になるでしょう。さすがにウエストは元が少し高く設定しすぎたよね。

20オーバーは流石に吹き過ぎでしょう。
施工一年以上なら有り得なくも無いでしょうが。
せいぜい10＋αくらいかな。
上層階＆南向きは割高なので期待できるかも。
それでも地価考えると最低3500切ることはほほ無いと思いますね。イースト低層なら‥‥
マンションか戸建てかは購入者のライフスタイル次第でしょう。

常盤で建売さがしても５千万円台からでしたよ。
もっとも３０坪くらいの土地で３千万円とか・・・。
３５００万で建売戸建てってあるけどかなり安いですよ。ちゅーか相場と違いすぎでなんか違う。

↑常盤１０丁目ペンシルハウスで一建設の建売でも５０００万円。

795さん、ちょっと悪意が前面に出過ぎじゃないですかね。戸建てと比較するのはあまりにナンセンスです。もう少し冷静なご意見をききたいものですね。

ただ、当初の設定額からすると、ウエストはテンパーくらいなら十分あり得るでしょう。既に購入した方からすると残念ですが、この立地で300戸？レベルだとそうやって売り切っていくことになるんでしょう。

あとどのくらい残ってますか？まだ部屋が選べるなら検討します。

真夏に１５分歩けば、汗だくになれてダイエット効果てき面ですよ！

免震構造は修繕費が多くなるようですね。
こちらは計画に免震の修繕は組み込まれているのでしょうかね。億単位でコストがかかるらしいですが‥‥

ウェストなら部屋はまだ選べるのでは？
免震構造は魅力的ですが、ダンパーなどの交換は将来的にコストかかりますよね。

パンフレットのウェスト側の既存樹とあるのが、結構広範囲だったので気になって見てきました。
入居者から苦情出てるのわかります。背の高い大きな巨木が並んでます。
特に対策もされていませんでした。
パンフレットの説明を見る限りは桜だけだと思ってしまいますが、違いました。

個人的には、植栽などもあまり利点を感じられないので、無駄な出費が増えるのはいやですね。
桜プラスあの木・・あれも将来的にコストかかりますよ。

あの立地は気に入っているのですが、とりあえず検討中です。
値引きはけっこう頑張ってくれそうな雰囲気でしたよ。
住んでからお金かかるのは嫌なので、もう少し検討中。

植栽、確かに不必要な気がします。
特に巨木など管理費を圧迫するならコストカットを考えてほしいものです。
ランニングコストの分ローンに回したいですし。
管理組合などで無くすことも出来るのでしょうが
可決するのに悶着ありそうですね。

残戸数が気になるな。。

先着順の住戸のほうが販売価格が高めなのは、良い部屋を販売しているんでしょうね。
専有面積も広めだし。
ここは駐車場が平置きなのでいいですね。台数は少ないですが。
将来のコストを考えると。
今の段階で管理費が高いですから。

植樹をすることで資産価値が上がるのもあるかと思いますが、
確か緑地帯の割合が決まっているので
ある程度の植樹は法律的になのか行政的になのかはわからないですが
どうしても必要になってくる部分みたいです。

必要経費だと思ってやっていくんでしょうね。

それか植樹の管理の業者を安くていいところを探してみるとか。

現地見学し、周辺を散策しました。一階の部屋は、目隠し目的の植え木がスカスカで、通りから庭と部屋の中が丸見えでした。この辺、治安は悪く無さそうですが、御屋敷を狙った空き巣被害もあると聞き、スカスカの植木を含めセキュリティ面が気になっています。

植木がスカスカって・・
ここは植栽が売りなのでは？？
既存樹も手入れされてないみたいだし。

よく、既存樹だからとそのまま残すケースもありますが、苦情が出てる上に
巨木だったら、はっきり言って将来お荷物ですよね。
桜のように洒落た感じにちゃんと手入れされてるのか、その辺どうなんでしょ？
草木を愉しむ余裕は金銭的にあまりないので、将来コストがかかるのはちょっと。

目隠し目的の植木は、枯れてスカスカなのか、もともとなのかも気になります。
ただ、桜は見事ですね。あれは自慢できます。

そういうのは手入れしだいでどうとでも変わっていくのでは？
所有者でこれからどうするかを決めるんじゃね
そもそも１年目から葉っぱが茂ってたらそれこそおかしいくね

目隠し目的の植木は植えて間もないので茂っていないんでしょう。見ていても枯れたわけではないです。

最近植木屋さんが手入れに入ってますね。
松の葉対策にブロワーの貸出の案内が掲示されていましたよ。どなたかが相談された対応なのでしょう。
さすがに、あの巨木を切り倒すのは管理会社の一存ではできないでしょうし、できる限りの対応はされていると思いますよ。

まだ管理組合が立ち上がっていないので、諸々のことはこれから住民が考えて決めていくことですね。

目隠しの植木のスカスカは広範囲に枯れたんですよ。
それを取り除いたあとです。植木屋さんが入って、植栽もよみがえってきました。
セキュリティ面は特に心配はないと思います。

まだ入居待ちだし、管理組合が立ち上がっていない今だからこそ、管理会社がいろいろ整えていってほしいものです。
すでに苦情が出ているものは、いずれ入居者が増えたらさらに苦情が増えるでしょうね。管理組合まで引き継いで欲しくないです。

最近、掲示板盛り上がってますね。
関心があるってイイですよ。
購入検討者にとって、いろいろな意見は参考になりますからね。

車を毎日使う身としては駅から遠くても困りませんし、環境に重点をおいてます。
平置き駐車場や立体の数の多さがプラスポイントとなっていましたが、
巨木の件は残念です。造る段階で気付いてほしいモノです。
車が汚れるとわかってて停めるのはやっぱり嫌ですよ。松ヤニは経験上やっかいですからね～
まあ、会社さんは大手だし、早急に対策してくれるのでは？
枯れ木対策も早々にしてくれているようですし、逆に安心しましたけどね。
販売中だから？ではないといいですが。
買ってから、手のひら返す管理会社も多々ありますからね。

植栽の件は、クレームが入ったんですかね。管理会社？販売会社？の方も即応しているようなので安心しました。

売り出し中だから、というところも当然あると思いますが
、現時点では全体的にそれなりの管理がなされていると思いますよ。

　植物の植え替えって難しいみたいですからね。
枯れてしまって残念ですが、その後のフォローがあるのならばいいのでは？

　幼稚園も近いようですがこの辺りは幼稚園って入りやすいですか？
願書配布の前日から並んだりとか…そういうのがないといいのですが。
保育園はやはり3歳未満は結構大変そうだなと調べてみた感触で思いました。

植栽の枯れ木はクレーム多かったけど、
すぐ対応してもらえませんでしたよ。
ココで騒がれてからは即応でした。
お客さんから言われたからかな？
まだまだ売り出し中ですからね。
駐車場の巨木クレームは既存樹だから切れないでしょうね。
そのうち屋根とかつくんじゃないの？
まだ駐車場付き物件あるみたいだし。

幼稚園は近くにあるけど、詳しくは知りません。
直接問い合わせた方が確実ですよ。

駐車場に屋根は付けられませんよ…！
何故なら建蔽率や容積率をオーバーしてしまうので。

クレーム対応に注目できる良い機会ですから、見守りましょうよ。
他に入居者からのクレームってないんですかね。
ぜひ情報を頂きたい。

それにしても、さいたまは長谷工が多いですね。
マンションもあちこち選べますが、長谷工だらけ。

ウェストの方は駐車場に空きがあるんですかね？

ぜんぜん、売れてなくてガラガラだと思ったけど、けっこう入居されていますね。
びっくりです！

こんな雨の日は駅遠過ぎ物件のつらさを痛感しますね

確かに。こんな雨の日は、歩くのがしんどければ、浦和までバスでしょうか？浦和駅近辺の道路は、いつも混んでいるイメージが。朝とかどんな感じなのでしょう？

しばらく書き込みがありませんね。。。
あれから進展はあったのでしょうか?

北浦和は当面苦しい。
新築在庫が多いまま新たにマンション建ててるから。

ここは完売まで、あと2年位かかるかもね

北浦和を貶めようとしている人がいますね…残念です！

北浦和のマンションはプラウド浦和常盤トレサージュ以外、売れ残っているよ。かなり長いよね。
北浦和を陥れる、とかではなく、供給が多すぎなんだろう。
ここまで、北浦和に住みたいって人がいないんだよ。

苦情の松の木は切る事になったと聞きましたよ。
将来的にメンテナンスが大変だし、倒木は危ないし、良かったです。

週末は沢山見に来てる方がいるし、最近は平日も会います。
わりと早く埋まるかもしれません。

北浦和、環境いいですけどね。
駅まで遠いけど、駅近くの安っぽい造りよりは良いかなと。
業者さんが真面目に建ててるのを感じて、ココに決めましたから。

マンション地下に貨物列車が走ってることが購入に踏み切れない理由です。
地震とかあったら陥没とか・・・。
普段も貨物列車の音とかしそう。
北浦和公園の下も貨物列車が走っているけど、音聞こえるからね。

マジで？
怖いね

そこら辺の差がウエストレジデンス、イーストレジデンスの価格差でしょうか。影響あるんですかね。その真上が不動産的にはイーストの一番いい物件ということになりますがね。

>>831
１階だと貨物列車の音が聞こえますよ。
その上の階はわからんけど、築５年くらい建てば、コンクリートの劣化等で
聞こえてくるかもしれませんね。。
あと貨物列車は深夜早朝でも頻繁に走っています。
さすがに深夜２時とかは走ってないけど。

そうなると、ここの完売はギブアップじゃないの。

で・す・ね。

雨の時歩いたけど遠い。
地下に貨物列車なんて、聞いたら将来が不安。
隠しとおしてくれたら良かったににね。

天候よし、体調よし、時間に余裕あり、といつも三拍子揃っていればいいですが、毎日の生活となると、電車通勤のうちにはキツいです。北浦和駅からも浦和駅からも、タクシー基本料金で行きませんでした。住人の方の話しでは、下を走る貨物電車の走行音も聞こえるとのこと。将来的に売却するとき、値崩れ大きくなりそうです。

ちょっと、その地下の貨物列車の件は気になる点ですね。
駅からこの距離だと自分が住む為に購入する感じになるかと思いますが。
金額的にも安くないですからね。
敷地も広くて共用施設などもあり管理がしっかりされていたら、良い感じではありますが。

あと学校について
仲町小学校が近くにあるのはいいです。
しかし、常盤中学校は距離にして２キロあります。
ヘルメット装着で自転車通学が待っています。
しかもＲ１７など交通量の多い通りを何本か横切ることが必要です。

自転車とはいえ2kmは遠いですね。
梅雨や真冬、真夏などを考えると大変そうです。。

真剣に迷っています。購入された方は、何が1番の決め手となりましたか？
見送った方は、駅からの距離、地下鉄、といったところでしょうか。

イーストを仮予約でおさえてきた者です。
貨物の件、そんなにすごいんですか！？
本当に迷ってます。防犯面とか。
部屋はそんなに広くもなく、しかもかなりの高値です。
しかもイーストだとウエストの玄関使えないし。
あと、来客が来た時は車とかはどうするんですか？
やはり、売却は期待出来ないですかね？
しかし常盤中学区なので魅力的ですね。

常盤中がそんなに良いのでしょうか？
万が一の保険になんて言っている方もいらっしゃいますが、
保険を掛けるより少し子供に頑張らせて付属中にでも入れた方がよっぽど良いと思うのですが・・・・。
我が家は、駅まで遠い上に電車の問題が有った事、ウェストは全く別の建物で管理体制に不満を感じた事が理由でやめました。

842です。
何回か見学に行ってますが，貨物はまだ気になったことないですね。
住んでびっくりとならないよう、今度通る時に注意して聞いてみます。
防犯面はどんなところが気になりますか？
周りの環境は商業施設から離れ、落ち着いたところで気に入っています。
一方、駅からの距離の割に高めですよね...まあ駅近常盤中だともっと高いですけど...

あと何戸くらいでしょうか？

イーストはもう、ほとんど埋まっていて、まぁお手頃なので。ウエストはまだ販売していない部屋もたくさんあるみたいですよ。順次に販売って感じですね。
あー、本当に迷ってます。上の子が幼稚園の間はまだ浦和の賃貸でも問題ないでしょうかね？

私も本当に迷ってます！
でも家賃もったいないし、マンションの値段も今後上がると思われるのでやはり買うべきかな〜と思ってます。

以前一回見に行ったんですが、最近また電話かかってきました。
当初と比較してだいぶん値引きされているんですかね？

うちにも電話ありました。時々、ポストに投函されるチラシを見ても、初期値と比べてかなり(百万単位で）安くなってると思います。

まだ値下がりしそうですね。
完売までは程遠いですし、完成後1年半過ぎれば中古扱いのようです。そこまでには完売難しそう。
そうなると資産価値としては低いものになりそうなので、リーセルには不向きに思えます。
永住向けで考えて、納得出来る購入時期をじっくり考えるのが良策かと。

竣工後一年で、中古物件として扱われます。でも通常は継続して営業するので、買う側は新築と何ら変わらないままってのが一般的です。
まあこの規模だと、一年以上に亘って販売するのは珍しい事ではありません。
但し、竣工一年以上で中古扱い=資産価値低減とは一概には言えません。
ただ新築の売れ残りがある内の転売は、かなり条件が厳しい事になります。
それとこの規模クラスだと、十年後には複数の売り物件が棟内にある。なんて可能性も高いです。
競合すれば販売条件は悪化しますから、その辺は心の準備が必要かもです。

ここは駅距離や利便性からして、リセール狙いは難しいです。車通勤のお父さんと、お受験しないお子さんが、比較的学区の良い閑静な街に住む事に、意義を感じる方向けですかね。

自転車やバスで浦和駅も利用できますし、浦和駅再開発が進めばまた地価もあがらないですかね？それでも駅からの距離がありすぎて人気薄な感じでしょうか？
子育て環境には申し分ないので、永住向きの素敵な物件だとは思います。しかし資産価値も気になるとこではあります。

リセールはとりあえず考えなくて良いんじゃない。
多分、買い換えできるほど、資金力無いでしょ？

>853さん
少子高齢化が進む現代において資産価値を求めるのは、駅近・利便性の高い立地以外は、かなり厳しいと思いますよ。

昔は大規模物件は、割安なランニングコストと、立派な共用施設で人気を博しました。
でも今後は、空き家、巨額な維持管理費が、大規模物件のリスクとして認識される可能性もあると思っています。

>>855さん
853です。ご意見ありがとうございます。
マンション購入は初めてですが、色々難しいですね。
北浦和駅近の他物件はイマイチ気に入らず、浦和駅周辺は今あまりなくて…