浦和常盤 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）浦和常盤プロジェクト】について

駅近を除けば、ここまでいい立地はなかなかないですね。環境はかなり気に入ってます。

なら購入なさればいいのでは。
まだまだ戸数ありますから。

私は環境を重視して購入を決めました。

私も環境が気に入り購入を決めました。皆、駅からの距離は覚悟してでもこの環境が決め手で購入される人が多いのでは。
悪口を書いているのは、いろいろと残念な事情があって悪口を書いているのだから、察してあげましょう。

長く住むなら絶対、環境は大切だと思います。
このあたりの条件が悪いと、本当に疲れてしまいます。
自分でも、条件をよく確認していないと、後で苦労してしまいます。
納得してよい物件を選ぶようにしたいものです。

今週末もまた、キャンセル住戸と売残り住戸のご案内がポストに入っていました。現在販売中の他の北浦和物件と比較し、今となっては、かなりリーズナブルな価格設定で、環境と間取りも悪くないですが、苦戦しているようですね。やはり、駅距離ですかね。

価値観はそれぞれ。
駅から遠くても、気にならない人もいると思う。
終の棲家と考えるなら、良いと思うが、売ることを考えたら・・・

引越が始まってますが、未だにモデルルームやらお客様駐車場の案内看板がデカデカとありますね

まだまだ売れるには時間がかかりそう。

またまたキャンセル住戸のDMきた・・・
迷惑だから送ってこないでよ
しつこく何度も送ってくるナンバーワンがこのマンションです。

しっかり断ったはずなのになあ
マンションギャラリーに電話すればいいのかな

いいマンションだから見てもらいたくて薦めてるんじゃないですか、私の単純な発想ですけど。あ、でもキャンセルかぁ。。いいのなら普通はキャンセルはされないですよね。。契約者さんに事情あってのキャンセルなのかそうでないかで考えは変るかな。それにしても大規模なマンションなんですね。12分も歩くことはみんな分かることだと思いますがこの条件で219戸数はよほど自信があるのかなと思ってしまいます。

現地行きましたが、普通に歩いて北浦和駅から12分は無理ではないでしょうか。イーストとウエストの建物の位置関係が変わってますが、日照等の問題であのような角度なのでしょうか。

地下鉄の問題でしょう

駅から距離があること、
価格が割高であること　
以外はマイナス要素はないようですね。
浦和アドレスの閑静な住宅街であることを考えれば、上記二点は仕方がないように思います。　
他物件とともに検討中です。

しかし、ここはいつまで販売するのだろう？
もう完成してるし、市場からドロップアウトしてしまったマンションになってしまいましたね。

完成後はやはり値下げがあるんでしょうか？
浦和常磐トレサージュとオーベル浦和レジデンスがやはりまだ高いので値下げしないのかな？

値下げ交渉出来そうですけどね。
諸費用くらい言ってみようかな？

値下げして、買っても、結局それが適正だっただけ。値下げに満足すると下手こくと思いますよ

既存不適格物件（本来は高さ20mまでしか建てられない）であることと地下線路については、皆様どのように評価されていますか？

1ヶ月ぐらい前にMRを見に行ったときはウエストについては値引きできそうな感じでしたよ。周辺をよく知ってますが、ここは駅から遠いものの、閑静な住宅街で場所的には非常にいいところだと思います。ただオプションだらけの豪華なＭＲと比較すると現地は外観、設備ともチープな印象は否めませんでした。（落差がありすぎ！）
また比較的地盤がしっかりしているところでタワーマンションでもないのに免震構造としているのも疑問。その分設備等にもう少しお金をかけたほうがバランスがいいと感じました。これだけの大規模物件でいまどきディスポーザもないし、イーストについては食洗器すら標準でないという貧弱さ。逆に言うと地下鉄のせいで免震にせざるを得なかったのかと邪推してしまいましたが、わざわざ駅から遠くても常盤に住みたいと考える購入層にはもう少し高級感が必要だったのではと感じます。その割には価格に割安感もないので苦戦しているのではないでしょうか。

とまったくの個人的な感想ですが、ただ立地環境は非常にすばらしいものがあり（周辺住民の方の犠牲の上であるかもしれませんが）、将来にわたって眺望等も確保できているので、もう少し値引きや周辺物件価格の上昇等で相対的にお得感（価値と価格のバランス）がでてくるのであれば購入の選択肢にいれるのもありと思います。

720さんと同じ感想です。
お屋敷街的ロケーションということで高めの値段設定ですが、特にウェストにおいてミスマッチを感じました。最終的には高級感は多少残しつつ、ウェストを若干値下げする形で売り切ることになるんでしょうね。
周辺環境もよく免震ということで、もう少し安くなればアリかなぁと。。

常盤価格の割りには高級感が物足りないという720さんの分析は的を射ていますね。感心させられました。

北浦和周辺の他物件と比較し、今となっては、だいぶ割安感ありませんか？(プラ○ド高過ぎ？）駅距離はネックですが、間取りと環境は悪くない(普通）。今後、更に割引が期待出来るのでれば、継続検討対象です。

マンションを消去法で選ぶのは辛いなあ。。

色々ありますが、やはりここを購入するとしたときの心配事は、周辺住民の方とうまくやっていけるのかどうか不安ということです。

一度見学に行ったとき、営業マンはひたすら閑静な住宅地というのをアピールしてました。また新しい条例でこのマンション以外は高い建物を建てれないというのを売りにしてましたが、そもそもその条例が作られたのってこのマンションも原因のひとつではなかったでしたっけ？いずれにしてもその閑静な雰囲気をこんな団地みたいなマンション建ててぶち壊した張本人がよく言うな～と思いました。

購入者には罪はないとはいえ、やっぱり周辺住民さんはここに住んでると言ったらやっぱり微妙な反応になるんですかね～。

条例があるかぎり、展望が保証されてるのですね。 それってメリットに感じます。

昼も夜も、この辺り一帯の景観を変えたのは確かですね。以前は、お屋敷も点在する閑静な住宅地でしたが、今は何処からも(団地のような？）マンション建物が必ず視界に入ってくるので、一帯の雰囲気と印象が俗っぽくなった気がします。まぁ、街は時代と共に変わっていくものですし、住民が増えるのは街に活気を与えて好ましいことと思います。周辺住民としては、狭い路地での車の運転は充分減速するとか、路上駐車はしないとか、ごみ出しルールを厳守するとか、一般的な生活マナーを守って戴くのが何よりと思います。

>>726
マンション消去法ってどんな方法ですか？
やっぱり気に入らないところから消去していくやり方ですか。
最後に残り全部消えちゃったりしないですか。（笑）
でも消えちゃったら良くないな、良い物件を探すのも大変です。
出来れば部屋は広い方が良いですけどね。

近所のマンションの３階に住んでいる者です。
建物は地図上貨物線の近くなのですが
貨物列車時刻表を突き合わせてみると、新鶴見から大宮に着く５分、くらい前
（もしくは大宮発車５分後）にそれらしき音が聞こえてきます。
恐らく、排水溝を通して上階まで聞こえてくるのでしょうけど。
このマンションでは、どうでしょうかね？
http://tnk-ko.a.la9.jp/data/time_Sinturumi20140315.html

今週末も、キャンセル住戸のチラシがポストに入っていました。ある程度、値下げした価格なのでしょうか？ここのルーフバルコニー付きの4LDK は、他社新築北浦和物件の低層階中部屋3LDK より安かったです！もう少し待てば更に下がったり、MLでの直接値下交渉など、ありですかね？！

732さん値下げしたら購入するんですか？

732です。他物件と比較検討し、結局、他に決めました。ここは、環境良く価格リーズナブルでしたが、うちは子持ち共働きでリタイア後は田舎に帰る予定なのて、駅近で将来的に"売れる"物件という視点から他に決めました。マンション購入は初めての経験でしたので、ここのスレは大変参考になりました。有難うございました。マンション購入検討者の皆様、自分にとって良い物件が見つかりますように！

４LDKは高いですね。内容がいいからでしょうね。
マンション内の敷地に散歩できるようなスペースがあるのはいいですね。
ちょっと気分転換に散策するのも気分転換になりそう。
NO.738さん、良かったですね。
私も自分に合った物件を見つけたいと思います。

４LDKは純粋に専有面積もありますからね。
それで販売価格が高いというのもあるかと思われます。

リセールという点では738さんが書かれている通りかと。
駅からの距離はポイントですよね。
永住の人向きなのかなとは私も感じております。

普通に子育てする環境としては良いと思いますよ。
浦和は全体的にいいところが多いですけれど。
永住向きというのは僕もわかるかも。
リセールには向かないけれど、長く住む分にはよいのでしょう

北浦和は、子育ても良い環境で知られていますね。
それと埼玉県内でトップの公立高校が北浦和に多くあります。
ただ私の学力ではこの付近の高校は通えなかったです。

この付近の高校に通い今現在北浦和に住んでいる友達によると
環境としても緑が多く駅周辺は多くのショッピングセンターや商店街も
あるので買いものが便利で住みやすいそうです。

買い物に便利というイメージは感じないですね。
西口はスーパーはイオンのみ。
しかも元サティのため、小型店。
現地周辺はコンビニありますが、日常使えるスーパーが少ないです。
商店街も夜はやってないし、定休ありが多いですしね。
東口はクイーンズやマルエツなどあったり、飲食店も多いですが。。。
常盤は閑静ですが共働き家庭には便利な環境ではないと思います。

このマンションの購入者はほとんど近隣の方みたいですね…

まぁ北浦和は決して利便性のある駅では無いですからね。
主要鉄道が一本で駅12分以上かかるこの土地に魅力を感じるのは
埼玉有数の教育環境と閑静で落ち着いた環境になるでしょう。
みなさん永住向けと言われているのもそう言った理由かと。
地価に対する市場価値や利便性は浦和の方がはるかに上ですし
それでもこの物件を選ぶ方はやはり地元を知っていて
常盤に対するブランド感と永住に対する安心感のようなものを
重視されている方が購入者の中心になっている気がします。

745さんに同意です。こちらは他の地域からわざわざ来る方は少ないかもしれません。
元々こちらを知っている人や地元の人が検討されているというのは私もうなずけます。
学区がイイと言われていますし、
地域としてはすごくしっかりしている（住民の連携ができている）というところが
昔ながらの住宅街の良さが出ていてよろしいかと。

学区が売りってのも、いつまで続くのでしょうね
そろそろ完売したかな？

近隣にスーパーがないのは辛いですね。
駅からの帰り道だとイオンになりますが
これも回り道だしトータル20分くらいになりますかね。
コンビニがメインでは寂しいですし。。。
浦和のように西口がもう少し発展すれば良いのですけど。
商業施設の少なさは閑静な反面、不便と言わざるを得ませんね。
リセールやインカムゲインには不向きに思えます。
永住にせよもう少し周辺の発展が望まれますね。
子育て環境と落ち着いた雰囲気は魅力なんですが
マンションのメリットである利便性や立地の良さの観点からは
物足りない印象を受けてしまいました。

７４８さんに同意です。
北浦和なら学区がさらによい（常盤小）、イオンもすぐ、駅近（徒歩５・６分）の
トレサージュかプレミストしか選択肢はありませんよね。
あえてこのマンションを選ぶ理由が見つかりません。

トレサージュ、プレミストは高すぎて庶民にはちょっと…。ここは売り出した時は高いと感じましたが、今となっては手頃ですね。オリンピック決定前と後の価格は違ってきてますね。あと昨日の地震を考えると免震は魅力ですね。まだノボリがあるので完売はしてないようです。

元々地盤の硬い土地に免震は果たして必ず必要なのでしょうか？
それよりディスポーザーやウォークイン収納など
生活に必要な機能が充実してることが優先な気がします。

価格も確かに前述の二つよりは割安に思えますが
徒歩10分以上、商業施設は少ない環境に見合った価格設定かと言うと
個人的には逆に割高に感じてしまいます。
イーストはともかく、特にウエストレジデンスは安くもなく
施工前に完売が予想されるプラウドやプレミスト
また一期にほぼ完売したオーベル浦和のように適正価格と判断されれば自然に買い手がついていきます。
施工後も売れ残る物件というのは、それなりの理由があるのだと思います。
目先の価格差よりトータルの資産価値に対する適正価格を判断することが
大切なのだと思います。
人生最大の買い物と言われる住宅には慎重な判断が求められますね。

この周辺は長い杭基礎なんで地盤の硬い土地とは思えず。普通の地盤。
浦和区ではシティハウスなんかも免震。高級な仕様だが。
この間の東京で５弱の地震があったが、こちらの感じ方？やはり効果の実感ある？

752さん
先日の地震ですが、全く気付かず、起きてニュースで知りました。
実際どの程度の揺れだったか分からないのですが、
もし震度3程度揺れたのであれば、免震を評価できると考えています。

ここが免震構造なのは、地下に貨物列車が走っているからではないでしょうか？

私も地下の電車への配慮だと思います。
実際に電車の振動がどうかは知りませんが、あれこれ言われそうなので手を打ったんじゃないですか？
震災後で免震がアピールするとの狙いもあるんでしょうが、動機としては前者が先にありそうな気がしてます。

庶民にはここでも高杉ですが、もう大体売れたんでしょうか？

イーストサイドレジデンスはまだ選べますよよ。

北浦和駅だったら上にあるとおりプラウドとプレミストの二択のみ。
それ以外はマンションにしてはデメリットが多すぎる。
ここのように駅から遠かったり、商業施設が無かったり、別の物件だと大通りに面していたり線路に面していたり。
価格も上記2物件は高いと言うが、日常の利便性や快適さを考えたり、リセールを考えたりすると高く感じない。

金額の折り合いが付けば確かに二択かもしれないですね。
ただ、そうではない人にとっても、免震である、浦和駅を使えなくもない、閑静な住宅地である、などなど選択肢となり得る要素はあると思いますが。

二択というのは不動産屋のうらんかな主義みたいな感じ
住むのは不動産屋じゃないからね。多分ここは不動産屋の人はいないあ
西側の広いお屋敷があって、庭もきれいだし眺望もきれいだし環境は二択の物件よりもいいよ
黒潮だか風呂屋だかもないし
それぞれじゃない？

西向きはお屋敷側ならいいが、小学校側はアウト。
プール開かれた日には丸見え。
さらに静けさも台無しに。

先日のゴールデンウィークの大きめの地震は、マンション内は体感震度2程度だったように思いましたね。

静かで閑静なところに住みたい人にはうってつけかもね。
買い物とか通勤とか利便性を求めるなら検討対象外。
免震もあるに越したことはないけど、日常生活の利便性を取りたいならここは厳しいかな。
マンションは駅近なのが一番のメリットだよ。
駅遠なら戸建てのほうが良いでしょ。

万人に好まれる物件は高いですからね〜。
ここはここなりの良さがあって、それにハマる人もいればそうじゃない人もいるでしょう。
ちなみにわたしは検討中です。

団地マンションですね。ここまでの苦戦は競合が多すぎるし大家族は戸建てにいくだろうし・・なかなか厳しい物件になっちゃいましたね。悪くないけど良くもない駅も遠いからまあ様子見なんだろうなぁ。「大宮」「浦和」の物件が売れているのをみるとそんな雰囲気なんじゃないでしょうか。

管理費が高いマンションが増えましたね。場所がよくてこじんまりしたマンションもいいかもね。

ウェストレジデンスのモデルルーム見てきた。
免震とかいろいろ魅かれたけど、庭の木が所々枯れているのが気になる。
駐車場で会った住民さんにいろいろ聞いたら、子どもには良い環境だって。
あとは、高層階は風がとにかく強いって。。
駐車場のところにでっかい松の木があって、車に松ヤニがつくのがとにかく困ると。
うちも、お客様駐車場に停めてただけで、愛車が松の葉だらけ。
管理会社は何の対策もしてないのか。苦情はあるだろうに・・・今度聞いてみよう。
ご近所のおばさまに聞いたら、ここに住むの？いいわねえ、といわれた。
確執はあまりないのかな？ちょっと安心。
ちょっと駅までは遠いな。焦らずもう少し、考えるとしよう。

貴重な情報を有難うございます。ネガでもポジでもないリアルな情報が欲しいので。

リアルな情報、待ってましたー！
購入検討中ですが、管理がいきとどいてない感アリアリで残念です。
駐車場と中庭が魅力的だったのに。
そのうちシンボル的な桜も枯れちゃったりして。
σ(^_^;)
大規模マンションだけに、管理はちゃんとしてるのかと思ってましたが。住民さんに話を聞くのが一番ですね。

ただ…土日に行っても、なかなか住民さんに会えないんだけど…どのくらい入っているのでしょう。
住民？住人？どっちかな（笑）？
なんて声をかけたら良いのか悩みます。
でもいろいろ聞いてみたいです。

聞いた住人さんは、デメリットもちゃんと教えてくれたよ。
変に遠慮しないで質問を。
ただ、人を選んだほうが良い。

767さん、貴重な情報をありがとうございます。
周辺住民がうるさく言ってないという情報は安心です。
地下鉄の音は実際どうなのでしょう。
何より、購入後のアフターサービス・管理体制が整備されていないようで。もうすでに問題点があるとなると不安ですね。
どなたか、また情報をよろしくお願いします。

入居済みの住民です。

周辺住民さんと接する機会もそうはないですし、わざわざ嫌味なことをされることもないのでトラブルはありません。

地下の電車の音は聞こえたことはないですね。

先日の大きめの地震は、免震構造らしいゆっくりとした揺れ方をしました。耐震で倒壊しなければという風にも思っていましたが、免震は激しく揺れなくて怖くないので良いです。

北浦和駅まで歩いて12分くらいですし、極端に駅から遠いわけでもないという感想です。

朝の通勤時間帯に京浜東北線で都心に向かうと、浦和、南浦和、蕨などわりあいと人が降りるので座れることも多いのがラッキーでした。

浦和駅へはバスがありますが、時間通りには来ないですね。

草木が枯れてしまうのは、初年度はある程度、仕方ないですね。枯れたからといって、すぐに植え替えてもまた枯れるだけでしょうし、植えるタイミングもあるので、枯れていることをもって管理が不十分というのは手厳しいのでは、と思います。

スーパーが近場にあれば便利ですけど、車で移動できるなら、そこまで気にならないんじゃないですかね。

北浦和徒歩12分と言うのはリアルじゃないですね。
普通に歩けば15分が妥当です。
京浜のみというのもやや弱いです。
4路線使用可能な浦和と比べると駅力の違いが。。。
駐車場は空きが無いので、車持ちでも
敷地外では結局不便そうです。
管理費は入居者が増えないと落ちないんじゃないですかね。

>>774
人によって違いはあるんでしょうけど、私が実際に歩いて12分ですよ。

通い慣れてくると、高低差や信号待ちの回避方法が身について多少早くなるもんです。

リアルな情報を書いているのに、なんだか残念な書かれようですこと。。。

>>776
この反応の速さ、聞かれてもないのに地元アピール、営業マン決めつけ、必死で楽しそうですね！

それはそうと、営業の方にはもっとがんばって売り切って欲しいです。


もうひとつリアルな話をすると、水道局の工事の関係なのか土埃がすごいです。解体工事も終わったので、あと少しの辛抱かもしれません。もしかすると仲町小学校の運動場の土埃かもしれませんので、一時的な工事の土埃ではないかもしれませんが。

地元の方でしたら工事前も土埃が多かったのかご存知かもしれませんね。もし良かったら教えてください。

以前計った時はややゆっくり歩いて改札まで17分くらいでした。

駅までの所要時間ですが、中山道をいかにうまく渡るかで数分変わってきます。かなり長いですからね。
その辺のコツをつかむと、玄関から駅のホームまでで13分くらいです。女性だとプラス数分ですかね。

それを遠いと見るかどうかはそれぞれの価値観、今までの環境次第ではないでしょうか。

細かい部分は色々ありますが、やはりスーパーが遠いことが最大のデメリットと感じています。駅から帰宅中にパパッと買い物できないのは若干苦痛です。
複数のマンションが建設中ですので、そのうち何かしらできるのではと勝手に楽観視してますが。

センターパティオは確かに今時点でイケてないですが笑、春の桜は見事なものがあります。

住居人としてのバイアスは当然かかってますが、総じていい環境だと感じてますよ。

駅までは遠いです。
買い物もしにくいです。
管理のほうは、これからの様子を見ていきます。
子育てには良い環境です。
桜は見事ですが、毛虫が出てきました。
何か対策しないと、大変なことになりそう。。

管理に関しては植栽以外は満足してます。頻繁に清掃の方を見るし、夜間・早朝にも警備員さんが巡回しておりとても安心してます。

モデルルームを見てきたものです。
高層階の景色は素晴らしい。
植栽は多いせいもあるが、確かに枯れてるのがそのままというのは気になった。駐車場側がほぼ枯れてた。
コメントにあった松の葉は全く気にならない。
とても立派な松だが、大きく、管理が大変そうだ。
駐車場の車の真後ろに7本くらいある。葉はどうでも良いが、枝が落ちたら直撃だから、そちらの方が気になる。
営業さんの対応はとても心地よいものでした。
掃除は行き届いてないところもあり、残念。

774さん、773さんが記載されていることはリアルそのものです。
北浦和まで12分くらいですし、その他すべて全く同感です。

やはり周辺スーパーがない買い物の不便さと
駅距離をどう受け取るかによって
検討内に収まるかどうか決まりそうですね。
価格も安くはないですし‥‥
西向きのお部屋はどうなんでしょう？
日照時間などやはり偏りがありそうですが。

12分はさすがに言い過ぎだと思いますよ。

道路のタイミングと歩く速度に依るところが大ではありますが、慣れてくれば15分弱といったレベルで見ておけばよろしいかと思います。

一ヶ月以上通勤してみての実測値です。参考にして頂ければ。

７８７入居済みさん、同感です。
１２分では難しいでしょう。
実測値は１５分です。

789さん
最終的に元値から10%引き程度でしょうか。
もし本当なら結構な値引きですね。

そんな値引きしてます？大幅値引きしないで、頑張って売って欲しいものです。

管理面、悪くないと思いますよ。
清掃の方も最近は掃除頑張ってるから綺麗です。
妻の話では駐車場の巨木は落葉や松ヤニが多く、車に支障があり苦情出てるみたいです。
植栽の枯れ木なども苦情を言いました。
今後、ちゃんと対処してくれてるか否かが視覚的にわかりやすい箇所なので、購入検討中の方は入居後の管理面について参考にしてみてはいかがでしょう。
買い物や駅までの距離もさほど不便さは感じないですよ。
造りがしっかりとした、住みやすいマンションです。

789さん、削除されないといいのですが。

私も実際歩いてみましたが、やはり駅から１５分はかかります。
チラシには浦和駅までのバス便の案内が載ってますね。
利便性を求めるのはちと無理です。

ウエストは値引きして売っていく形になるでしょう。さすがにウエストは元が少し高く設定しすぎたよね。

20オーバーは流石に吹き過ぎでしょう。
施工一年以上なら有り得なくも無いでしょうが。
せいぜい10＋αくらいかな。
上層階＆南向きは割高なので期待できるかも。
それでも地価考えると最低3500切ることはほほ無いと思いますね。イースト低層なら‥‥
マンションか戸建てかは購入者のライフスタイル次第でしょう。

常盤で建売さがしても５千万円台からでしたよ。
もっとも３０坪くらいの土地で３千万円とか・・・。
３５００万で建売戸建てってあるけどかなり安いですよ。ちゅーか相場と違いすぎでなんか違う。

↑常盤１０丁目ペンシルハウスで一建設の建売でも５０００万円。

795さん、ちょっと悪意が前面に出過ぎじゃないですかね。戸建てと比較するのはあまりにナンセンスです。もう少し冷静なご意見をききたいものですね。

ただ、当初の設定額からすると、ウエストはテンパーくらいなら十分あり得るでしょう。既に購入した方からすると残念ですが、この立地で300戸？レベルだとそうやって売り切っていくことになるんでしょう。

あとどのくらい残ってますか？まだ部屋が選べるなら検討します。

真夏に１５分歩けば、汗だくになれてダイエット効果てき面ですよ！