浦和常盤 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）浦和常盤プロジェクト】について

ウエストの西向き住戸にすれば、線路から離れてるし気にならないのでは？

低層免震マンションありますよ。

ありえん。

ここのマンション、北浦和駅徒歩１２分と明記されているけど、
実際歩いてみると、もっとかかる。
Yahooの地図で常盤１０丁目１４を表示とすると、
北浦和駅徒歩１４分と出ます。
ちょっと駅から遠すぎない？

私には１２分は無理でした。信号ひっかかったり、ゆるやかなアップダウンあるし、部屋によっては敷地内で数分ロスすることを考慮すると、毎日の通勤時間としては駅まで２０分は覚悟しておかねばと感じました。運動不足解消には良い距離感です。

↑マンションで駅から徒歩２０分って・・・。
価格・駅からの距離・線路が敷地真下
このマンションの売りは何？
　

>631
駅から遠い物件の掲示板には、必ずといっていいくらい、
631さんのような「運動不足解消には良い距離感です」の具合の意見が見られます

それも一理あるとは思んですけど・・・
そういっていられるのは、天気快晴、元気ハツラツ、時間的にも余裕がある、と
3拍子揃ったときくらいです。

高い買い物、住めば毎日のことですし、あまり無理してご自分を納得させないほうが、と思います
（すみません、ちょっと心配になったので書き込みました。往復40分はきついですよ）

>633
631ですが、ご心配有難うございます。コメント、同感です。子持ち共働き夫婦のうちには、駅まで片道20分の毎日はキツすぎる！ということで、結局、検討対象から外しました。

チャリンカー使えば問題ないですよ。

北浦和駅西口の駅前には駐輪場がないのです。どの駐輪場も、駅近とは言えない微妙な距離あり。、

自転車って…

雨の日は傘さして？
雨合羽？

そもそも通勤に自転車前提ならもう少しくらい遠くても戸建とかにするのでは。

北浦和駅から現地までタクシー乗ったら、ワンメーターで行けなかった(泣）

荒川の河川敷からこのマンション見えますなぁー。遠いのによく見えますわ

12月まで検討してましたが、やめました。ウェストにしようとしてたのですが、値段的に厳しかったです。まだ、価格表のままなんですかね？少し強気な価格設定な気がしました。

これから販売されるマンションは、更に価格上昇していきますよ。他の販売状況を見ればわかりますよ。

↑同感です。

詳細おしえて下さい！

トレサージュ、オーベル等のモデルルームに行ってみてください。

増税後には買い控えがおきて、妥当な金額に戻るのでは？

トレサージュ、オーベル両方と比べると、
なおさらこの物件の価格の高さが際立つんだけど…

増税後はローン控除の増額などで、住宅ローン組む人は増税後の方が得ということは大部分の人が知っていますから、価格はすぐには下がらないでしょう！

価格設定がちょっと、、
まるで北浦和徒歩5分以内もしくは浦和徒歩10分圏内のような値段。。
戸数も多いし、どのくらい売れるんだろう。。。

イーストはほとんど売れてるみたいだけど、ウェストは価格調整いれないと難しいでしょうね。
北浦和であれはいくらなんでも高すぎる。

検討していますが、将来的に管理費修繕費駐車場で６万円
を超えてしまうことに不安を覚えます。その他にも修繕費はまた別途徴収されるでしょうし
現役のうちはいいですが年金生活に入ったら、と…
やはりマンションだとランニングコストはこれくらいかかるんでしょうか。

駐車場はマンション毎に異なりますが、

管理費　１万円
修繕費　１万円
駐車場　２万円

までが現実的に払える金額だと思います。とはいえ、修繕積立費はどんどん上がっていく可能性がありますので、
管理組合の運営に大きく依存するかと思いますよ。
　６万円は築３０年くらいのマンションの金額ではないでしょうか。

↑マイナス面ばかりだ。

マイナス面ばかりではないでしょ！

大分出来上がりましたね。出来上がって電気もつくと、素敵ですね。

夜に電気が付くと、高台の大型マンションだけに、スポットライトが当たっているかの様に目立ちますね。今迄は、高い建物や夜間営業している店もなく静かな住宅地でしたが、今後は、昼も夜も、あの辺りの雰囲気がだいぶ変わるのでしょうね。レストランや店が周りに増えてくることは期待できるものでしょうか？何しろ、今は、周りにコンビニくらいしかないので、美味しくコジャレた店ができたら個人的には嬉しいけど、また周辺住民から反対運動が起こるでしょうか(笑）？
。

200戸強のマンションでそれはないよ。

何年も周辺住民の方は話し合い、反対運動をしました。
暴力的な反対運動でもありませんでした。
それだけに財閥が諦めて売り、売主も変わった場所です。
反対運動に（笑）は不適切では？

先週、キャンセル住戸の広告がポストに入っていました。交渉次第で安くなるものでしょうか？

何度も断ってるのに、まだここのダイレクトメールが送られてくる・・・
早くどなたか買ってやってください

駅から遠すぎる

なぜディスポーザ無いのだろう...

これならマンションよりも一軒家の方が良い

ディスポーザーって結構排水管の掃除を頻繁に行ったり
結構面倒だっていう話を聞きますよね。

だったら私は無くてもいいんじゃないかと思っています。

生ごみが減るのは、特に夏場ありがたい事ですけれど。

ディスポーザーだけで一軒家がいいというなんて、いちゃもんもいいところだね。

言うほどそんなに駅からは遠くないと思いますが。遠いと思う人なら対象から外してください。

↑はい。とっくに外しています。

まだ入居は始まってないでしょ

掲示板は悪口を書くものではないですよ。

今日現地みたけど、意外とよかったなー。
周りの道路も浦和特有のゴミゴミがなくて。
この立地で戸建なら間違いなく即買いします。

今日の新聞折込チラシに北浦和駅徒歩１２分てあったけど・・・。
無理でしょ。８０ｍ１分換算じゃないのかな。

私は魅力を感じますけどね。

ウエストを契約した者です。値段が高いところ、駅が遠いところで悩みましたが、幼稚園や小学校が近いので子供を第一に考えて購入しました。しかし、やはり駅が遠いしスーパーは近くにないのは未だに気になります...(気にしてもしょーがないですがw)
夫も都内まで電車通勤、私も仕事復帰を考えております。
ここ周辺に住んでいる方達はやはり自転車が主な移動手段なのでしょうか？？そして買い物先はイオンですか？イナゲヤですか？
値段もこのサイトを見て、あぁー高いんだなぁと少し...後悔を...wwまぁ、そこは夫に頑張ってもらって...
ちなみにもう引き渡し直前なんですが、値下げはあり得ないですよね！？ww素人な質問ですみません。

↑幼稚園・小学校って埼玉大学付属ですか？
附属って抽選ですよね。
駅まではどうやって行きますか？
浦和駅までバスですか？

常盤9-10なら常盤小ですが、仲町や常盤1、2、4、5、6、7あたりは仲町小ですよね。
学校近くをとるか、駅近くをとるか悩みどころですよね。
学校近くだと駅から離れるし、駅近くだと学校から離れてしまう。。

常盤９・１０丁目なら北浦和駅５分程度で
常盤小学校にも近いですよ。

私もなにも知らずに契約してしまい後悔してます、住民との反対運動がこんなにあったなんて知らずに。
ちゃんと下調べしておくべきでした。

今、北浦和はマンション建築ラッシュですから、よく比較検討のうえ決めるべきですよ。ここは、既にキャンセル住戸のチラシがポストによく入ってます。

ここって物件の真下に武蔵野線の貨物線が通ってるんだよね？
調べてないからよく分からないけど、建物に何か影響があったりはしないのかね。
個人的には地下鉄の上に建つマンションは買い控えたいのでパスしました。
にも関わらず価格が強気でびっくりですよね。
このお金出すなら北浦和駅近くの野村物件や大和ハウス物件を買った方が将来の資産性は高そう。
価格もそれほど大きくは変わらないし。

681さん、ネガに惑わされてはダメです。ここにしかない魅力たくさんありますよ！

ライフスタイルも価値観も人それぞれ違いますし、結局は自分で決めることですからね。私は、今一つピンとこなかったというか、気になる部分が複数あってやめましたが。

確かに長谷工マンションをこの場所でこの価格出すなら、浦和駅の物件にも手が出せますね。
北浦和もマンションラッシュですしね。何でこんなに強気な価格なのか。
反対運動で相当な額を払っているのでしょうか、購入しても近隣住民とは到底、仲よくなれそうもありませんね。

ネガティブ情報や悪口ばかり書く人って必ずいます。あること、ないことまで書いて不安を煽ります。無責任きわまりないですね。ちなみに長谷工だからって言葉は常套句になってますね。昔はいろいろあったそうですが、今は違いますよ。ちなみに浦和、北浦和のプラウドも長谷工施工です。今は時代が違います。一昔前の感覚の人がいますね。

そうかな？
確かにマンション施工数では多いけどね。
でも長谷工はやっぱり安くあげるテクニックにはたけてるイメージのゼネコンだよね。
同じ価値のものを安くあげるのではなく、質を落として安くあげる。
そんな評価はついてるよね。
用地取得に金が掛かった時とかはメジャー7でもよく利用するみたいだね。

施工だけであればね…

ここは事業者だから。

長谷工、長谷工って全ての物件を見た上で住んでみたんですかね？あいかわらずのイメージだけで言うのは無責任ですね。また購入した人に失礼です。

匿名の掲示板で、ネガティブキャンペーンを生きがいにしている人もいるようです。
しかし、そのような悪口で全体の印象が下がることは、やはりフェアではないと思いますよ。
特に、買いもしない人が、何の根拠も無くイメージだけで、書き連ねるのは見てて恥ずかしい。

ここは、あと何戸くらい残っているのでしょうか。
モデルルーム行った方いらっしゃいますか？

完売近いのかな？
そろそろ値引きとかしてそう。

完売近い？
新聞に大々的に折込チラシ入ってますが・・・。

いまさらですが、、、
地下の貨物列車の話ですが、このマンションだけでなく、大好きな常盤小や北浦和公園、社会保険病院にもかかってきますね。
もし地下の貨物が建物に影響するのであれば、ふつうこれらの建設は避けてますよね？

駅から少し離れているね。
毎日、この距離を歩くのは・・・

↑少しじゃなく「かなり」

常盤緑道を斜めに行き、浦和北公園を横に歩けば駅まですぐだけどね。まあ、あいかわらずの悪口だね。

駅まですぐとは・・・。？
Yahooの地図に住所を入力すれば、
最寄り駅までの所要時間が自動計算されますよ。

マンションは立地が大切です。

駅近を除けば、ここまでいい立地はなかなかないですね。環境はかなり気に入ってます。

なら購入なさればいいのでは。
まだまだ戸数ありますから。

私は環境を重視して購入を決めました。

私も環境が気に入り購入を決めました。皆、駅からの距離は覚悟してでもこの環境が決め手で購入される人が多いのでは。
悪口を書いているのは、いろいろと残念な事情があって悪口を書いているのだから、察してあげましょう。

長く住むなら絶対、環境は大切だと思います。
このあたりの条件が悪いと、本当に疲れてしまいます。
自分でも、条件をよく確認していないと、後で苦労してしまいます。
納得してよい物件を選ぶようにしたいものです。

今週末もまた、キャンセル住戸と売残り住戸のご案内がポストに入っていました。現在販売中の他の北浦和物件と比較し、今となっては、かなりリーズナブルな価格設定で、環境と間取りも悪くないですが、苦戦しているようですね。やはり、駅距離ですかね。

価値観はそれぞれ。
駅から遠くても、気にならない人もいると思う。
終の棲家と考えるなら、良いと思うが、売ることを考えたら・・・

引越が始まってますが、未だにモデルルームやらお客様駐車場の案内看板がデカデカとありますね

まだまだ売れるには時間がかかりそう。

またまたキャンセル住戸のDMきた・・・
迷惑だから送ってこないでよ
しつこく何度も送ってくるナンバーワンがこのマンションです。

しっかり断ったはずなのになあ
マンションギャラリーに電話すればいいのかな

いいマンションだから見てもらいたくて薦めてるんじゃないですか、私の単純な発想ですけど。あ、でもキャンセルかぁ。。いいのなら普通はキャンセルはされないですよね。。契約者さんに事情あってのキャンセルなのかそうでないかで考えは変るかな。それにしても大規模なマンションなんですね。12分も歩くことはみんな分かることだと思いますがこの条件で219戸数はよほど自信があるのかなと思ってしまいます。

現地行きましたが、普通に歩いて北浦和駅から12分は無理ではないでしょうか。イーストとウエストの建物の位置関係が変わってますが、日照等の問題であのような角度なのでしょうか。

地下鉄の問題でしょう

駅から距離があること、
価格が割高であること　
以外はマイナス要素はないようですね。
浦和アドレスの閑静な住宅街であることを考えれば、上記二点は仕方がないように思います。　
他物件とともに検討中です。

しかし、ここはいつまで販売するのだろう？
もう完成してるし、市場からドロップアウトしてしまったマンションになってしまいましたね。

完成後はやはり値下げがあるんでしょうか？
浦和常磐トレサージュとオーベル浦和レジデンスがやはりまだ高いので値下げしないのかな？

値下げ交渉出来そうですけどね。
諸費用くらい言ってみようかな？

値下げして、買っても、結局それが適正だっただけ。値下げに満足すると下手こくと思いますよ

既存不適格物件（本来は高さ20mまでしか建てられない）であることと地下線路については、皆様どのように評価されていますか？

1ヶ月ぐらい前にMRを見に行ったときはウエストについては値引きできそうな感じでしたよ。周辺をよく知ってますが、ここは駅から遠いものの、閑静な住宅街で場所的には非常にいいところだと思います。ただオプションだらけの豪華なＭＲと比較すると現地は外観、設備ともチープな印象は否めませんでした。（落差がありすぎ！）
また比較的地盤がしっかりしているところでタワーマンションでもないのに免震構造としているのも疑問。その分設備等にもう少しお金をかけたほうがバランスがいいと感じました。これだけの大規模物件でいまどきディスポーザもないし、イーストについては食洗器すら標準でないという貧弱さ。逆に言うと地下鉄のせいで免震にせざるを得なかったのかと邪推してしまいましたが、わざわざ駅から遠くても常盤に住みたいと考える購入層にはもう少し高級感が必要だったのではと感じます。その割には価格に割安感もないので苦戦しているのではないでしょうか。

とまったくの個人的な感想ですが、ただ立地環境は非常にすばらしいものがあり（周辺住民の方の犠牲の上であるかもしれませんが）、将来にわたって眺望等も確保できているので、もう少し値引きや周辺物件価格の上昇等で相対的にお得感（価値と価格のバランス）がでてくるのであれば購入の選択肢にいれるのもありと思います。

720さんと同じ感想です。
お屋敷街的ロケーションということで高めの値段設定ですが、特にウェストにおいてミスマッチを感じました。最終的には高級感は多少残しつつ、ウェストを若干値下げする形で売り切ることになるんでしょうね。
周辺環境もよく免震ということで、もう少し安くなればアリかなぁと。。

常盤価格の割りには高級感が物足りないという720さんの分析は的を射ていますね。感心させられました。

北浦和周辺の他物件と比較し、今となっては、だいぶ割安感ありませんか？(プラ○ド高過ぎ？）駅距離はネックですが、間取りと環境は悪くない(普通）。今後、更に割引が期待出来るのでれば、継続検討対象です。

マンションを消去法で選ぶのは辛いなあ。。