浦和常盤 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）浦和常盤プロジェクト】について

ここ環境いいから気になってたけど・・・
価値に見合わない価格だからなあ。
定価では完売しないだろうね。
現にWESTの価格表はスカスカだし。

そうなると

・将来値引される場合　→　今買うのはもったいない
・値引きなしで持久戦　→　売れないマンションとして資産価値ダウン
　　　　　　　　　　　　　and入っている世帯のみで管理費修繕費負担

となるから価格設定の見直しがない限りキツイね。

学区と免震（ただし長谷工）だけじゃ戦えないよ。

582さんの意見に賛成です。
価値に見合わない価格ですね。
ウェストはスカスカだし、イーストは東向きだし、なぜかピンと来ないね

え～もう値下げの噂が・・・

結局、値下げの話しは嘘だったんですね。

駅から遠いね・・・

裏を返せば、閑静な住宅街な訳で。

宇都宮線の東京駅直通で北浦和の不便さが、一層引き立ちそう。

「宇都宮線の東京駅直通」に該当する電車は浦和には停車します。ですので、この件は、プラス要素となります。もともと北浦和は京浜東北線しか止まりませんので、それをどうこう言っても何の意味も無いと思いますよ。

乗り換えが面倒に感じられたら、浦和駅までバスで行ったり歩いたりしてもいいですね。後者の場合いい運動にもなります。玄関から駅ホームまで北浦和駅までの２倍ほど（約３０分）かかりそうですが。

必ずしも宇都宮線に乗らなくてもいいのでは？
行き先によっては速いかもしれませんが。

違うんだよなぁ。宇都宮線が上野東京ラインとなって、東京駅直通。東海道線乗り入れ、が2015年春から決定。
もう宇都宮線ではなく上野東京ライン。
北浦和の価値、落ちるぞぉ。

私は色々な掲示板を見てきましたが、共通して言える事で、人気があるとこには批判的な内容の書き込みが多いんですよね。
ここは人気があるようで(笑)

隣の浦和駅から東京駅直通の路線ができれば、いくら乗り換えがあるとはいっても便利なのだから値段が下がるわけないでしょ！

ここから、北浦和駅や浦和駅まで、歩いてみるとこをおすすめします。

>６００
ＧＯＯＤ　アンサー　！

いちいち浦和で乗り換えるの面倒くさい。北浦和が浦和より相応に安いなら良いけど。

せっかくの掲示板がこんな事になって残念でなりません。

北浦和自体は悪くないと思います。
駅周りが落ち着いているので。
ただこのマンションが駅までの距離があることに引っかかりはあるかな…。
学区的には良いとは聞いています。
中学校、遠いですけれどね。。。
お値段はそれなりに頑張っているのでは？

ここはツボにはまれば、最高の物件でしょ！

ツボにはまればって、どういう意味ですか？

値段は全然がんばってないかと・・・

浦和駅徒歩圏と変わらないよ。

ツボは人それぞれの価値観だよ。
あなたにも購入するにあたってツボがあるでしょ？100％の希望を満たすマンションは無いからね…

悪口書く人って、何でいるんだろう？

良くも悪くも、普通のハセコーマンションですよ。

規模と、周辺環境とのバランスが変。要するに、街並みに合っていない感じがしますね。

真下に貨物線が走っていますが、音とか振動ってなにかあるんですかね。

Googleマップで航空写真を見ると、建物に沿って走ってるのがわかります。
なんでこんなランドプランなのかなぁって理由がわかりました。
地下に線路があるから、杭が打てないんですね。

↑そうなんですね。建物真下に線路かぁ・・・。

そのことを営業さんは説明してくれなかった(>_<)

気にしなくてもいいんじゃないですか。
都内なら地下鉄の駅が近いとかメリットもありえますがここ関係ないですからね。

えっ、下に電車が走ってるという説明はなかったんですか？契約直前の重要事項で説明されるのかな？　
知らずに契約して、掲示板に住民が、夜中に貨物列車の音がするとか書き込みがありそうだ。

北浦和公園の真下も貨物列車の線路が通っているけど、
さすがに、貨物列車が通過するときは振動感じるよ！

下に線路→振動→購入者不安→免振→コスト高→価格高　

下に線路→杭打ちにくい→ランドスケープ柔軟度下がる→コスト高い→価格高

みたいな理解でいいですか？

先日実地のオープンルーム行ったけど、振動や音はまったく無かったですよ。一階で布団で寝る人はもしかしたら、感じることもあるのかもしれないですけど。

いずれにしても、建物の真下を通ってる訳ではないですからね。

↑真下を通っています。
地図でご確認を。

敷地の下ですが、建物の真下ではございません。

今、近所の免震低層分譲マンション４階を賃貸して住んでいます。線路が敷地内を走っている訳ではありませんが、夜間は震動と音が気になります。昼間は気になることはありません。周辺環境が気 に入り、この物件も興味ありMRに行って教えてもらいましたが、ここは、路線が敷地内を建物と平行して走っているとのことでした。

嘘はいけませんよ！
近所に免震低層分譲マンションなんてありません!(￣#￣)!

624は確かに怪しい。。と思えてしまう。低層で免振なんてマンションもあるのか？と素人ですが疑問。

ウエストの西向き住戸にすれば、線路から離れてるし気にならないのでは？

低層免震マンションありますよ。

ありえん。

ここのマンション、北浦和駅徒歩１２分と明記されているけど、
実際歩いてみると、もっとかかる。
Yahooの地図で常盤１０丁目１４を表示とすると、
北浦和駅徒歩１４分と出ます。
ちょっと駅から遠すぎない？

私には１２分は無理でした。信号ひっかかったり、ゆるやかなアップダウンあるし、部屋によっては敷地内で数分ロスすることを考慮すると、毎日の通勤時間としては駅まで２０分は覚悟しておかねばと感じました。運動不足解消には良い距離感です。