浦和常盤 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）浦和常盤プロジェクト】について

557です。561さん、別にマンション関係者ではなく、いち購入検討者ですけど。ここは検討板のはず。憶測を書き込みするのはやめて欲しい。

価格設定には必ず理由があります。
土地の取得価格であったり、建物の建築設備、建物の構造であったり、現在は人件費及び資材価格も高騰している最中であったり、その上で利益を上乗せして価格を決定しているのですよ。どうしても駅近=価格が高いと思われがちですが、いろいろな物件を、設備、環境、構造、立地等、よく比較をすればわかってくると思いますよ。

検討板なんだから、賛否両論あっていいんじゃないですか？いちいち変な憶測をする事自体おかしいし、かたくなに自分の考えで他を否定するのは、どうかと思います。

ここの価格設定は納得できますね。共用設備が他にないものがあり、当然価格を上げるべきです。

占有部が低仕様でワ

根拠のない投稿はやめた方が良いですよ。

確かに占有部の仕様は良いとは言えないですね。
一般的な長谷工仕様です。
評価できるのは二重床（とは言え天井高2450となりますが）くらい。

免震、眺望(周りは今後高層建築不可）、大規模、既存樹（桜）、学区がプラス

駅距離、スーパー無し、仕様、免震構造なのに梁が大、地下に線路等がマイナス

現在の浦和のマンション供給の多さを考えると、あと15％くらい安くてもいいかと。

＞５６９に賛成！

北浦和駅近くに駐輪場ってあるんですか？

西口にはない。
マンションから１５分歩くしかないな。

浦和駅の西口には駐輪場はありますか？

昨年末あたりから、人手が少なく人件費が高騰、また資材価格が上昇しているので、マンション価格は上昇傾向にあります。
供給云々だけで残念ながらすぐに価格は下がりません。ただでさえ利幅がとれないマンション業界ですから。
今までのデフレに慣れた考えです。

価格について自分の願望を投稿する人がやたら多いですね。

>574
二年前まで西口駅前(交番前）に月極4000円以上もする駐輪場がありましたが、無くなり、テナントビルになってしまいました。西口には他の駐輪場が幾つかありますが、いずれも、駅から微妙に離れていて駅近とは言えない距離だったり、屋根がなく雨ざらしだったり、何かと不便です。駅近くの個人宅で敷地の一部を駐輪場として解放しているお宅が有りますので、そういうところを探して利用するのがいいかもしれません。

577です。>572さんへ、の間違えです。

向きも良くない。
近くにスーパーもない。
価格も他と比べると高い。
残念ながら売れないだろうなあ！

近くを歩いたけど、街に溶け込んでおらず、要塞か基地ように見え異様で、
すごい圧迫でした。
北側の埼玉付属幼稚園が可哀想に思えました。

確かに。駅地下のドミノ群なら溶け込むだろうけど、ここはコミコミしてないぶん環境がいいからね。
駅ちか最悪ジャン。マンションがきて日当たり悪くなり戸建立ち退き、跡地がさらにマンションにで日当たり悪くなりのドミノ。
ここはそんなことはない。

ここ環境いいから気になってたけど・・・
価値に見合わない価格だからなあ。
定価では完売しないだろうね。
現にWESTの価格表はスカスカだし。

そうなると

・将来値引される場合　→　今買うのはもったいない
・値引きなしで持久戦　→　売れないマンションとして資産価値ダウン
　　　　　　　　　　　　　and入っている世帯のみで管理費修繕費負担

となるから価格設定の見直しがない限りキツイね。

学区と免震（ただし長谷工）だけじゃ戦えないよ。

582さんの意見に賛成です。
価値に見合わない価格ですね。
ウェストはスカスカだし、イーストは東向きだし、なぜかピンと来ないね

え～もう値下げの噂が・・・

結局、値下げの話しは嘘だったんですね。

駅から遠いね・・・

裏を返せば、閑静な住宅街な訳で。

宇都宮線の東京駅直通で北浦和の不便さが、一層引き立ちそう。

「宇都宮線の東京駅直通」に該当する電車は浦和には停車します。ですので、この件は、プラス要素となります。もともと北浦和は京浜東北線しか止まりませんので、それをどうこう言っても何の意味も無いと思いますよ。

乗り換えが面倒に感じられたら、浦和駅までバスで行ったり歩いたりしてもいいですね。後者の場合いい運動にもなります。玄関から駅ホームまで北浦和駅までの２倍ほど（約３０分）かかりそうですが。

必ずしも宇都宮線に乗らなくてもいいのでは？
行き先によっては速いかもしれませんが。

違うんだよなぁ。宇都宮線が上野東京ラインとなって、東京駅直通。東海道線乗り入れ、が2015年春から決定。
もう宇都宮線ではなく上野東京ライン。
北浦和の価値、落ちるぞぉ。

私は色々な掲示板を見てきましたが、共通して言える事で、人気があるとこには批判的な内容の書き込みが多いんですよね。
ここは人気があるようで(笑)

隣の浦和駅から東京駅直通の路線ができれば、いくら乗り換えがあるとはいっても便利なのだから値段が下がるわけないでしょ！

ここから、北浦和駅や浦和駅まで、歩いてみるとこをおすすめします。

>６００
ＧＯＯＤ　アンサー　！

いちいち浦和で乗り換えるの面倒くさい。北浦和が浦和より相応に安いなら良いけど。

せっかくの掲示板がこんな事になって残念でなりません。

北浦和自体は悪くないと思います。
駅周りが落ち着いているので。
ただこのマンションが駅までの距離があることに引っかかりはあるかな…。
学区的には良いとは聞いています。
中学校、遠いですけれどね。。。
お値段はそれなりに頑張っているのでは？

ここはツボにはまれば、最高の物件でしょ！

ツボにはまればって、どういう意味ですか？

値段は全然がんばってないかと・・・

浦和駅徒歩圏と変わらないよ。

ツボは人それぞれの価値観だよ。
あなたにも購入するにあたってツボがあるでしょ？100％の希望を満たすマンションは無いからね…