浦和常盤 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）浦和常盤プロジェクト】について

>515
なら、具体的に！

>>516
自分は515さんではない者ですが↓

・大規模で共用充実ならではの敷地内自然環境
・どちらかというと80平米縒りの3LDKが多く広々
・駅遠ならではの立地の落ち着き
・何気に2駅使える便利さ

このあたりが良いと思えるポイントです。

最近引越しをした知人がいるのですが、やけに駅から遠い物件に決めたそうで。本人は全く気にしていないとのこと。
色んな価値観があるものだなとあらためて認識しました。

契約者用の住民板のスレッドをたてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/376720/
よろしくお願いします。

＞５１７
非常に同感です。

割高と言われますが、売れ行きを見ていると、イーストの方は適正価格なのかなと思います。

浦和駅や北浦和駅に近い物件を見てきましたが、ドミノマンションやお見合いになるよりかは、多少距離があってもこの立地がいいと感じました。

また出身地が、地震が起きると言われている地域なので、多少高くても「免震」のマンションに惹かれてしまいます。

個人の価値観ですよね。

＞５２０
夏頃からここの書き込みはずっとチェックしてますが、販売員の方の書き込みはないと思いますよ。

最近は郊外も都内と変わらないくらい価格が上がっていますね。
大型商業施設があったり、駅前が栄えていたりと、案外便利なんですよね。
しかし、駅からの距離を考えると自分的には割高だなと思ってしまいました。

素敵なマンションですね♪

先日、MLに行った後、マンションを見てきました。だいぶ赤いバラがついてましたね。驚いたのは、マンション周辺の住民の方の品の良さです。常盤が文教地区と言われるのがよくわかりました。マンションも素敵ですが、地域や住民も素敵だと感じました。

＞５２６
なぜマンションに行って周辺の住民の品
がわかる？理解不能だね。
加えてわざわざ５２７。

品の良さは外見だけでも十分分かると思います。
本日知ったのですが、免振構造の建物は建物を支えるゴムを10年ごとに交換しないとならないようです。経年劣化のためで、ジャッキのように上の構造物を持ち上げて一つずつゴムを交換するらしいですが、このメンテナンス費用はかなり高く付くようです。　
モデルルームでこの点もご確認された方がいいです。あいまい回答だったら怪しいですね。

周辺住民はかなり品が悪いんでないかい？東京建物とは金額面で折り合いがつかなくなり、長谷工へ売ったんじゃなかったでしたっけ！
長谷工になってからも仲町小の近くの住民は反対運動してましたね。
住民同士ではいくらもらったとかお互い知った上で最低限の金額を要求したのでしょうね。
そんな価格も上乗せされて割高物件なんですよ！

モデルルームで話を一通り聞きましたが免震のゴム交換の話はでましたが、費用には触れようとしませんでした。

どこも引き取りてなく、あまり土地勘のないJR西日本がババクジを引いた物件です。
本当に良い物件であれば東京建物が売主になっているはず。

この物件、駅から遠すぎ。
で、あの価格じゃ・・・。
５３０～５３２は大変参考になるね。

免震の積層ゴムは5年、10年のメンテナンスは当然必要ですが、劣化については今の技術では50年から60年はもちますよ。
いい加減な事を書いて不安をあおるような事は書かない方が良いと思います。ネットで調べれば、すぐわかる事です。

割高と思う人は買わなければいいことです。ここに魅力を感じる人が買えばいいのです。買えない人はあきらめて下さい。

周りをみても免震構造のマンションがありますか？巨大地震が近く起こるだろうと言われている中で、価格については安心料の部分も多分にあると思います。
他のマンションの耐震でガタガタ揺れる建物でよければ、他をあたれば良いと思います。価格についてはそういう事です。

私は揺れる恐怖より安心感を買いたいです。

駅近のマンションにも魅かれましたが、ドミノマンションは嫌だし、巡り巡って免震構造というところでここに戻ってきてしまいました。

もちろん色々批判もあると思いますが、100点の物件なんてありませんから。

それにしてもこの物件の注目度は高いですね。こちらが売れては困る人たちもいるわけで、その人たちが煽るようなコメントを入れている可能性もありますね。

価格が高いと思う人は価格が高くないマンションを買えば。

このマンションが売れて困る人って誰？

以前の投稿からは販売会社は書き込んでいないように思っていますが。
まあ分かりませんね。
競合他社の書き込みの有無についても、真偽は分かりません。

このスレ盛り上がってますね。

注目をあびてる証拠ですね。でも高級とりにしか買えないんでしょう。

価格が高いという人は、この物件を購入したいが、予算に合わない為に価格値下げを希望している事から投稿しているのでは･･･。

妬み、やっかみですね。

ここに投稿したって価格下がるわけないって
大人ならわかるでしょ。
＞５４４

都内と変わらないくらい高いという意味ですかね。
バルコニーが広くて良さそうですが、欲を言えばルーフバルコニーなら良かったかな。

北浦和は公立の小中学校がとても評判が良くて
その為にお値段も全体的kに高めになりがちだという話は聞きます。
だからデベ側もお値段は高めに設定しているのでしょう。
願わくば私も安い方がいいのですけど。

専有面積はそこそこ広めに取られているので、
ファミリーには良さそうな感じです。

共有設備がある程度あるので、マンションライフを充実させられそう。
戸建てだとないことなので、ライブラリーやスタジオキッチンはいいなって。
免震の効果って期待できるのでしょうか。揺れにくいほうが安心かもしれないですね。

噂って、どこで聞いたのですか？
不思議ですね。

＞５５０
私も知人から聞きました。
駅から遠くて、マンションのメリット感じられない。
新聞折込チラシには浦和駅までバスが出ていると載っていた。
要するに駅徒歩は厳しいのでは？

金額面設定の割りに、駅からは遠めですよね。
閑静な場所に魅力を感じる人もいると思うので、
その辺は一般論で語ってもあまり意味はない気がしますが。

知人の人はマンション関係者ですか？
単なる憶測で語るのはよろしくないかと思われます。
北浦和駅までは12分、決してすごく遠い距離ではないですよね。
免震、立地環境等近隣や駅近マンションにないものがここにはありますね。

窓を開けるとうるさくて開けてられないような場所よりも静かな住環境をとる人もいますからね。
人それぞれの価値観だと思います。

結局のところマンションを選ぶ基準は人それぞれで、賑やかな駅近よりも閑静な環境を重視する人が購入するマンションなのかなって気がします。あまり電車を利用しない専業主婦からすれば、駅からの距離はそれぼど気にならないし。

社員さんは、そのような事は口外してはいけないはずです。あくまで噂でしょう。あと増税後の控除上限引き上げを待っている方もいるでしょうね。

557です。561さん、別にマンション関係者ではなく、いち購入検討者ですけど。ここは検討板のはず。憶測を書き込みするのはやめて欲しい。

価格設定には必ず理由があります。
土地の取得価格であったり、建物の建築設備、建物の構造であったり、現在は人件費及び資材価格も高騰している最中であったり、その上で利益を上乗せして価格を決定しているのですよ。どうしても駅近=価格が高いと思われがちですが、いろいろな物件を、設備、環境、構造、立地等、よく比較をすればわかってくると思いますよ。

検討板なんだから、賛否両論あっていいんじゃないですか？いちいち変な憶測をする事自体おかしいし、かたくなに自分の考えで他を否定するのは、どうかと思います。