プログハウス浦和常盤

近所に住んでますが、もう捌けたのかな？立地は、公園に近いところと中浦和駅にまあまあ近いところは良い。閑静だが一方で薄暗いともいえる。貨物路線の騒音の程度は注意した方がいいってなかんじですかね。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

あの貨物路線の音って、昼間はともかく、夜は相当響きそうな気がするんですけど、どうでしょうか？

あのあたり、ちょっと行くと、中央区大戸になって、分譲戸建もいくつかあるんで、比較してしまいます。ご近所にお住まいということなので、質問させていただくのですが、
このマンションは仲町小の学区域なんで良いのですが、大戸だと、与野南小になってしまうんですね。与野南小は、あまり評判がよくないようですが、本当のところどうなのでしょうか？

与野南。
特別悪いという話は聞きませんが、いいという話も聞きませんな。

プログハウス浦和常盤。
いいと思うけど、とにかく高すぎる。
立地悪いのにねえ。駅から遠いのにねえ。買い物不便なのにねえ。
どーっしても常盤がいい！仲町小がいい！付属圏内がいい！
という方以外には厳しいかな？

貨物線の音や振動は窓を閉めた室内では全くしません。建物が頑丈なせいもあるでしょう。北側の道路をうるさい車が通ればさすがに室内でも聞こえますが、それ以外はとても静かです。

高いのは、たぶん床暖房や、浴室乾燥機や、食器洗い機や、自動で水が流れる便器とかそういうものをたくさん入れたせいじゃないでしょうか？これらを設計変更で入れたら、結構高くなりますからね。

○○４号室が売れてないですが、間取りが悪いですからね。いいところは完成前に売れちゃったし。希望があれば、和室を無料で洋室に変えるくらいのことをすれば売れるかもね。

以前にも出るルームを観に行って候補のひとつになっているのですが、やっぱり高いから残ってしまっているのでしょうか？
まあ立地は便利さを求める方には辛いかもしれませんが、静かだし、なかなかよさそうに思うのですが。
ひとつ気になったのは郵便局の隣の空き地はどうなんでしょうか？
大きな建物立つ可能性ってあるのかな？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

元々戸建の土地だし、敷地面積的にも大きな建物は建てられないでしょ。
斜めに建設されるサニーコートの販売価格が気になりますね

新価格のチラシが入っていました。８０㎡の部屋が４５００万円→４０００万円と１割強も割引いています。
このぐらいなら検討できるのかなって思ったら浦和徒歩２１分ってマジ？
中浦和１２分もつらいよね。
メリットは常盤アドレスってことだけど、駅からのアクセス考えるとサクラディアとかの方が格段にお得感があるんですよね。
残り９戸らしいけど、もう一段の引き下げもあるか？

入居済み住民さん、レスありがとうございます。
あの土地の広さではやはり一戸建てになりそうですかね。
09物件比較中さん、情報ありがとうございます。
検討は80平米の部屋なのですが、何階のお部屋の価格ですか？
遠方なので、チラシがないのです・・・よろしかったら追加情報お願いします。

↑10さんへ
用途地域的にも色々な規制が入りますので、その辺から見ても建って三階建てだとおもいますよ。

入居済み住民さん、たびたびレスありがとうございます。
3階建てくらいならそんなに気にならないかな。まあ道路の幅があるから日当たりとかはまったく影響なさそうですし。ありがとうございます。
もうひとつ、よかったら教えていただけませんか？
通勤には浦和駅を利用することになると思うのですが、最寄のバス停から、駅までどのくらいかかりますか？また朝の時間（７時台）は道路は渋滞するのでしょうか？よろしくお願いします。

ごめんなさい。バスは使用してません。埼京線なんで‥
浦和出る時は自転車です。
子供のころから近所に住んでいますが、⑦時代ですと渋滞はないと思います。⑧時過ぎるとバスルートにもよりますが、駅前は渋滞あると思いますよ。

＞入居済み住民さん、ありがとうございます！
浦和までは自転車でもらくらくって感じですか？ちなみに埼京線の朝のラッシュはどんな感じですか？（うわさでは結構大変だと聞いたことがあるのですが）
昔から近所にお住まいなのですね。私はあの静かな感じが結構気に入っています。

そうですですね！楽々です笑
私は８時台の新宿方面ですが、割と空いてます。学生時代７時前後の新宿方面乗ってましたが、大変でした。１０年以上前で参考になるかどうか‥
わたしも環境重視で、購入しました。利便性よく環境良いなんて、願ったり叶ったりは中々ないですからね。あっても多分私の予算では無理ですね

＞入居済み住民さん
いろいろと教えていただいてありがとうございました。
今住んでいるところと環境が似ているのでほぼ決定したような感じです。
またお会いできたら直接お礼が言えると嬉しいのですが。(^^)
ありがとうございました。

07さん
いえいえ
同じマンションの仲間が増えそうで嬉しいです！！

HPを見てみたのですが、床について（2重床とか）の記載がなかったのですが、実際に住まわれている方、上階の音とかは聞こえますか？

日本リーディングも元売主とは違った角度でアプローチした方がいいんじゃないのかな？販売戦略の抜本的再構築が必要。

そもそもこの立地が浦和区常盤ってところが大いに違和感のあるところで、無理やり浦和駅を中心として売り込むから劣後感がクローズアップされてしまう。そりゃ「駅徒歩２１分で８０㎡＝４０００万円は高いよね」ってなっちゃいますよ。

したがって、この物件はまず中浦和徒歩１２分の物件としてまず評価すべきなんですよ。
その上で常盤中通学区や別所沼公園至近という付加価値としてのメリット感を訴求すれば、その他の中浦和周辺物件との相対的優位性が感じられるんじゃないかな？

したがって、地域オンリーワンマンションとしてゆるぎない独自性を確立するためにＭＳ名を「プログハウス中浦和常盤」に急遽改名することで年内完売が見えてくることでしょう。

住民の方には甚だ僭越ではありますが、中浦和住民としての意識改革をお願い申し上げます。　合掌

なかなかいい意見ですね！

中古マンションの部類にもう入るので
そういう思い切ったコトも必要かも・・・
まだまだ結構未入居のお家があるみたいだから。

ここって静かでいいところなんだけど、浦和で探している人には極端に不便に思うから横向かれるよね。
でも中浦和で探している人には魅力があるかも。

中古になったらどうなるんだろう？価格のもう一段引き下げもあるのかしら？あと５００万円ぐらい下げたらサクラディア検討者とかが入ってくれるかな？学区はいいよね。

それにしても「中浦和常盤」って「おおっ！何っ？」って感じでインパクトがある気がする。ハーフみたいなもんだね。

私も中浦和から12分を前に出した方がいいのにな〜とは思っていました。
でも徒歩21分てそんなにだめですかね〜？
私は現在坂の多い横浜でしかも駅からバスなので、坂のほとんどない浦和では自転車でも歩きでも全然辛く感じないです。
むしろ静かな環境が魅力ですけどねー。
近所の友達にも聞けば聞くほど駅近は考えられないーと言っています。まあ毎日通勤の方からすれば大変だとは思いますが^^;

すみません、↑途中で送信してしまいました。

浦和まで21分がだめならなおさら、中浦和まで12分はなかなか良いと思うのですが。
二駅利用可、っていうのもなかなかよいですよね♪
自転車でほぼ平らな道を浦和まで買い物に行けるのがとっても楽しみです(^^)

ここって周りに何もなくて静かなんでしょうが、なかなか不便な感じがしますね。買い物とかどうしてるんでしょうか？

夜道がコワいってことないんでしょうか？女性や子供のひとり歩きが心配です。

あの立地はなしでしょ。両サイドに圧迫され、且つ後ろは橋。

夜に現地に行ってみたら周辺は寂れていて、コワいぐらい静かです。正直、女性の一人歩きは危険だと思いました。
１／４ぐらいしか明かりがついていませんでしたが、一体あと何戸残っているんでしょうか？
北側は橋に隣接してるけど、そんなに交通量は多く無いんじゃないかな。
両サイドは別に圧迫されて無い様子でした。

ところで、現地すぐそばにアートハウジングが３６戸建のマンション建設を予定ている様です（サニーコート別所沼公園だったと思います）。
南北に長い長方形なんで西向き住戸になるみたいですが、これができると南向きのプログハウスが有利になるか？
しかしアートさんもなかなかチャレンジャーですよね。

アートハウジングが販売を開始するころには、ここは中古物件になってしまうね。
陸の孤島のようで静かでいいところなんですがね。

年末当りには、販売はじめるらしいよ？
いくらでだすかね

売主が変わりました？

値段下がらないかなぁ。

＞29さん

売主は一度変わっただけで、その後変更はないですよ。
でも3月決算に向けてか、ちょっと一生懸命にはなっているのかな？
価格もかなりお安くなってきているように思います。
3部屋限定で2年間管理費、修繕積み立て負担というのもやっていますよ！

あと何戸残っているのかな？
もう２〜３割引きくらいしてくれるといいのにな・・・
ここまで売れ残ると最終的にはどうなっちゃうの？

>30さん

レスありがとうございます。

公式HPに売主：株式会社レジェンドハウスとなっていたので変更になったと思いました。

価格情報ありがとうございます。
もう少し、考えてみたいと思います。

>２９さん

あ！本当ですね！売主レジェンドハウス・・・確かに変わっていますね・・・
日本リーディングが販売代理になっています。
現地にいる方は多分リーディングの方だとは思いますが、私が購入したときとは担当の方が変わっています。
残りは６戸は間違いなくあるのではないでしょうか。
もう２年経ちましたからね。このままどうなるのでしょうか？^^;

売り主が３社目とは驚きました。物件見学した印象もあまりよくなかったです。

崖っぷちのような場所で、共用廊下側の３〜４階のすぐ横を市役所通りが走っていて、怖かったです。自動車事故でもあったら上層部でも被害を受けそうな感じです。
貨物鉄道もすぐ脇だし、音が気になると思いました。
買い物するにも周辺に何も無いし、かなり不便というか陸の孤島です。
内装材も安っぽくみえました。

売れてない理由はかなりはっきりしているので、小手先の値引き程度じゃ難しいのでは？

値引き交渉はかなり渋かったです。
斜め前のサニーコートが大々的に宣伝をすると人の流れがこちらにできるのでそれを期待しているようです。
サニーコートの値段がここより高くなるらしく、向きも西向きだろうということで自信ありそうでした。
ま、でもこっちは中古なんだけどね。

>34さん
裏の橋の通りは市役所通りではありません。エントランス側が市役所通りになります。
あの裏の道路は本当に見通しが良く、しかも交通量は少ないです・・・。昼間で信号待ちで4台並ぶくらいが最高じゃないでしょうか。
私も当初は電車心配しましたが、やっぱり箱の中に入っているのでほとんど気になりません。
夜静まり返ると聞こえるくらいです。
私はこの何もない感じが気に入りましたが、確かに便利さや賑やかな雰囲気の方が好きな方には向かない場所かもしれません。
そして内装は・・・確かにそんなに高級な感じではないですね^^;

>35さん
常盤6丁目ってだけでやはり土地の価格が高いのでがっつり値引きでないところなんでしょうかね。
サニーコートまだ発表になりませんね・・・。
確かに日当たりは本当に気持ちがいいですよ。

またチラシが入りました
３５５０万円になりました

旧中山道沿いの電柱にここの物件のチラシが入った封筒をぺたぺた貼って歩いていますね。

この前、別所沼公園でチラシもらいました。
あんなところでくばらなくっても・・・

６階角部屋が未入居中古で出ていました。
浦和駅徒歩２１分で坪単価２０７万円とは驚きです。これも浦和価格でしょうか？

日本リーディングは、売ったあとは態度を豹変させます。私は二度とこの会社が販売している物件には手を出しません。

態度豹変って何があったんですか？？？？

この会社は、いわゆるバッタ屋商法です。売れ残りの物件を安く買い叩き再販売するわけです。その際、おそらく値段を高く設定してそこから値引く（それでも高い）ことで利益を上げるわけで、お客のことなど考えていません。会社の組織図を見るとわかりますが、お客に対応する窓口などありません。こういう会社は他にもありますので、絶対に買わないか、契約の段階でよくよく注意する必要があると思います。

電柱に貼ってあるビラの入った封筒、
雨に濡れてひどい状態でいつまで放置しておくのでしょうか。
見栄えが悪いのではがして捨てたいです。

警察に通報すべきです。
あまりにも汚すぎます！！

アーバンが倒産しました。日本リーディングと同じ転売会社です。悪い噂はネット時代の今、あっという間に広がります。逆に誠実な対応をする会社は生き残れます。
ヤフーの記事によると、金融関係者が「売主に悪い話があると、物件に買い手がつかないのはよくあること」とあります。

この胡散臭い業界をクリーンにするためにも、情報を持ち寄ることは意味がありますね。
買う方は清水の舞台から飛び降りる心境で買うのに、あまりにも売り手がひどい場合は、後から買う人のためにも情報提供していくことは良いことだと思います。

その後どうなってるんでしょうか・・・？

日本リーディングみたいな会社は消えた方が消費者保護になりますね。