埼玉で値引きがありそうな新築マンションは？

ほとんどの方は、ギリギリで買うためではなく、適正価格で買いたいと思っているのだと思いますよ。

これで、消費税でも上がろうものなら値引き分も吹っ飛びそうな気もしますが

銀行の審査も厳しくなり始めて、金利も上昇、年収４００〜５００万じゃ新築買えなくなりそう

値下げどころか、原油高騰、資材高騰、土地も若干上がり傾向、金利もお上は上げたがっている、そのうえ消費税アップとなれば、価格はしばらく上がっていくのかな。

野村以外はほとんど在庫の山でしょｗ
堅い消費者は値ごろ感があるまで待ちです。

個別に大幅値引きしてる物件は実際にありますね

堅い消費者が値ごろ感あるまで待つかね？？

だってこんな低金利ってないんじゃね？？

いくらマンションが値引きになって安くなったところで住宅ローンの金利が上がれば

意味なくね？？

営業マン達が金利があがるからと焦らしたりしても
カス掴みたくないと思ってるのが堅い消費者かと思います

大幅に値引きしてくれるような物件はイマイチなものが多いから、
それこそ、安かろう、悪かろう、カス・・・　つかまないように気をつけないと。
そこそこマトモなデベのマトモな物件はなかなか値引きしませんからね。
堅すぎて、待てど暮らせどカスしか安くならないなんてことも。
一番大切なのは柔軟性ですよね。358さんの言うところも考えつつ、良いタイミングで動かないと！

マトモじゃないのに値引きしない物件もありますね

川口元郷のフェアリーもまだ70㎡台はまだまだ売れ残りあるみたいですね。この間取りは粘れば少し値引きあるかも。

来週のガイアはマンション値引きだね

川口元郷だったらレックスフォートじゃない。
隣より元値も高いし、残数もかなりあるでしょ。
まあフェアリーも完売はしてないから交渉の余地はあるかも。
マンションズからも消えたし、あと３，４戸だろうから間取りは期待出来ないだろうけど。

元郷のレックスフォートは元値が、都内並みに高いから、かなり高く見積もって売ってたね！
なんの特徴もないマンションのくせに。だから、ガラガラだよ。

ガイア見ました。

>365
あんた、「なんの特徴もないマンション」という言葉をよく使うね。そういうワンパターンだから、「あきれたスレ主」だってこと、バレちゃうんだよ。
こいつがルイシャトレのスレッドのスレ主だったんだから、ほんま、あきれるわナ。
おまえんとこのビーは完売までに2年以上かかってるし、そうとうな値引きをしてやっとこ、だろ?
他人のマンションのこと、とやかく言える立場か、よう考えろ。
自分が恥をかくことになるよ。

だから一緒にするなって何度いえばわかるんだバ力もんが

Ｎｏ３６７さんへ
何か凄く被害妄想の文章になっていますね。けなしても、けなされても、所詮自由投稿ですから、
あまり熱くならずにね。恐いほどの決め付けは大人気ないですよ。

ほらね、この反応だ。無視できなくて、かみついてくる。
あなたのほうが先にケナシ入れておいて。あんたんとこだって、発売から1年ぐらいのときはガラガラだったんじゃないの? 元郷のビーさん。
私の誤解だったら、あなたがなぜそんなに怒りまくってのかわからんな。私だったら、どこかの主婦と一緒にされても、苦笑、あんたみたいに激昂しないけどね。「バちから」なんてやるところも、あんた、すでに何度かやってるよ。馴れてるね。
それにしても、都合よく同じような時間帯に2人して書き込むね。示し合わせたの? あるいは、もっと何人も続くのかな。
1人は罵倒で、1人は諫め、ってか。それで違いを演出したつもりなのかねェ。どうせ、管理人を欺くため、河岸を変えてIPアドレスも違えてあるんだろ。
そのうちに、無関係な話題がぞろぞろと飛び込んでくるって寸法か。私のレスも、すぐ「最新レス」の枠からはずれちまうのかな。
あっちのスレでも言っただろう、あんたはいつも同じやり口だって。ワンパターンだって。
で、私のレスのどこが被害妄想なの? 私は、ただただ、あなたのやり口にあきれているだけよ。

どうせこのスレだって、最初から周辺マンションを中傷するのが目的で立てたもんなんだろが。

>>370
営業さん　がんばってください！

元郷のビーさんとルイさんは本当に楽しいですね。

東川口の５００万値引きのチラシがまかれました。

ルイは３割引に突入？

この数年間必死で頭金を貯めてきた方々からすると

見なきゃいいのにこういうスレで幾ら下がったと書かれる

とはらわた煮えくり返るのでしょう。

>371〜373
ほらね、間髪入れずレスが返ってくる。
しかも、この人、必ずこういうことをやるんだよ。いまの話題をそらそうとして、無関係なレスを書きつらねる。言われたとおりのことをするんだから。ネットカフェをハシゴでもしてるのか、間隔はほぼ1時間前後が通例。今日もどんどん入るだろうね。
わざわざ行間を大きくとったりして、自分にとって都合の悪い書き込みをどんどん上のほうにおし上げて、枠からはずそうとする。何度もやってるから、見破られているとわかってるのに、やめることができない。
発信場所とか方法を変えてやれば、バレっこないと思っている。どうせ、このスレだって、場末のどこかで立てたものでしょう。
それにしても、早起きですね。それとも、眠れなかったのかな。寝床でやってんの?
ハンドル名がどういうときに黒字になるか、私、知ってますよ。

全く関係ない者ですが、まあまあそんなに熱くならなくても。
自分のマンション売れてなくてもいいじゃないですか。
値引きも気にしない事ですよ。
残戸のある物件はどこでもほぼ値引きあるでしょうから。
自分で購入も決断されたのでしょうし、満足のいく間取りを購入できたことに
満足すればいいと思いますよ。
他人にどう思われようと自分が満足できれば正解です。

しょうがないんですよこのご時世だと。
マンションだってこんなに売れなくなるとは思いませんでしたからね？
値引き前に買った人だって、一時期のバブル時代よりかは
よっぽど安いんですもん。
そう考えないと家なんていつまで経っても買えませんね。
景気が良ければこの掲示板自体存在しませんよ！！
買った人は見ちゃ駄目！！ムカつくから。

これから買う人は宝くじの3等が当たった感じじゃないでしょうか？w

でも、安くなるのは今作っている物件だけの話で、これからは
インフレ・原油高・資材価格高騰などで値段が上がってきます。　上がるだけなら良いですが、給料上がらず・金利上昇
などの不安材料も有りますので、あまり決断を先延ばしにすると買えなくなっちゃう人もいるのでは・・・。

371さん
「業者さん、がんばって」といえば、こんな人がいましたよ。
元郷川口駅に近いビーサイトは、販売開始から2年以上たっても完売できない。そこで、そういうところに自分が住んでいることが耐えられなかったのか、ビーサイトの検討者用掲示板に、「激戦区でよく頑張ってる」と業者をおだてたり、営業を応援したりして盛んに書き込みをしていた住人さんがいました。スレは完売を期に閉鎖されましたが、いまもちゃんと残っていますよ。
そして、残り戸数がわずかになったときには、「あと残り●戸だ、ベイビー！」とかなんとか、調子に乗ったカウントダウンまでやる始末。
かくして今年3月、めでたく完売。
ところが、実際には年度末決算にまにあわせるために大幅値引きで売られていたらしいことに気づいた。なにしろ自分とこよりいい南向きの部屋が発売価格より1000万近くも安く売られていたのでは、それはやりきれないでしょうよ。
「自分のやっていたことはなんだったのだろう」と地団駄を踏んでも後の祭りでしょう。
で、その人、元郷周辺の売れ残りが目立つ新築マンションのスレに入り込んでは、ケナシまわっているという話です。
たとえば、ルイシャトレのスレで、「なんの特徴もないマンション」とこきおろしていたのが「あきれたスレ主」さんかどうかは私は知りませんけど、そうやって、なんとか他マンションの売れ行きを落とそうと躍起になってるんだけど、それで自分のやりきれない気持ちをちょっとでも癒そうとしているのか…。
ある種、あぶない人なのか、私ら凡人にはよくわかりませんですね。

私の生活エリアはふじのいち商店街沿いです。
近くにモデルルームが出来たのでスレ立てしました。
元郷ビーさんに釣られて調子に乗ってしまったので
反省しスレから撤退しました。

元スレ主さん、よくわかりましたけど、ぶじのいちの人が元郷ビーさんのこと、なぜ知ってるの?
なぜ釣られて調子に乗ったりするの? ビーのスレにももぐり込んでいたのかいな。
じゃあ、埼玉高速鉄道スレを立てたのもあんた? スレ主はビーとは別人だと言ってたから。

誤解してはいけないけど、私はスレそのものをを追いかけてるんじゃないよ。ビーの成りすまし野郎を追いかけては、あちこちでやってるくだらないことに横槍を入れているだけ。
あなたが違うなら、そりゃえらいすんませんでしたな。でも、「あきれたスレ主」だったことは間違いなかったじゃないの。
でもね、ビーの人も「バちから」って書いてたけどね。スレとレスを混同してたのもなあ。「過去スレ」と「過去レス」(あるいは過去ログ)は違うよ。

それにしても、ソルクのスレにくだらないこと書いたね〜。あれもつい調子に乗って?
それとも、タイミングが合っただけで、ビーのアホが勝手にやったこと、自分とは関係ない、ってか?
信じなくてもいいけど、ソルクのスレの低劣なアラシに対しては、どこかの女性がよく削除依頼をしているみたいだよ(まさか例の主婦ではないだろうけど)。エロ画像のときなんか、そうとうの剣幕だった。
私? 私はむしろそういうのは残しておいたほうがいいという考え方。たとえば、花季が終わったのを、土壌汚染でツツジが枯れたなんて、あとあと物笑いのネタにできるからね。

竣工以降在庫があれば値下げや値引きに期待するでしょう
これからマンションを購入する人は値下げの情報やうわさなど日々調べて
良い買い物をする堅い消費者なのです。

中小デベの気になる優良物件は値引き交渉を強気にいきましょう!!
現地に行けば、きっと宝くじ並みのラッキーが待っているよ。
客足の遠のいている今時期がチャンスでしょうね。

＞374
＞それにしても、ソルクのスレにくだらないこと書いたね〜。あれもつい調子に乗って?

それはこのくだりでしょうか？具体的に『くだらない』『あきれた』と思われるのは
どの部分でしょうか？自身のスレであれば削除依頼で投稿者本人であれば削除できます。

>>売れ残っても目の前に、３０ｍ級の建物が建設中だったら、敢えて、
>>そんなマンションを購入するバカはいないよな。

たしかに自分以外にバ力を使っている方がいるようですね。
しかし、私であればここでうま・しかは使いません。

そんなマンションを今の価格で購入することは賢明ではない　　ですね。

ルイは価格さえ適正に是正されればいいマンションだと思いますよ。

社会の底辺で這いつくばっているでいとれです。
社会の底辺から申させていただきます。
私は、先日、１.5割引で物件を購入しました。日当たりとか、駐車場の位置とか、不満な点は
ありましたが、賃貸用で買ったんでまあまあ満足しています。
私の考えは、銀行関係者さんと似ています。ただ、もっと悲観的な見方をしています。
先物やっている人ならわかると思いますが、金属の値段が高騰しています。世界中の大資産家が
買いあさっているからです。悲しいかな、人の命より商品の方が価値をもつ時代が来てしまった感じです。したがって、今後は、建築資材の高騰から、物件価格は急上昇すると考えます。超高付加価値、超高価格の物件が多くなってくるのではと考えます。また、長期金利は上昇してきており、ローン金利も上昇していくでしょう。
それと、もうひとつ。
この掲示板には、買う気もないのに物件のさまざまな物件の批判を繰り返す「バーチャ」な
人が多いですが、投資の世界ではまったく相手にされませんので、この掲示板でも相手にしない方がいいと思いますし、バーチャの意見を参考にする必要もないと思います。

投資用に購入するような人こそここじゃ相手にされないと思う。
資材急騰により価格が上がるなんてのは無料の雑誌にも書かれてるし
金利上昇もいまさら言われることじゃない。
受け売りを小難しく書いたって誰も相手にしないぞ。
デイトレーナでありながら底辺と書き見下すあたりに性格の悪さがで
てるぞ。

＞投資用に購入するような人こそここじゃ相手にされないと思う。

これ以上悪い方向には行かなくなったと判断すればマンション投資の時期かと思います。
なぜ、デベが転売出来ると思います？
旨みがあるからですよ！！
どんなに立地が悪くても、条件が悪くても必ず転売出来ていますよね？
安ければ条件が悪くても良いかなぁ〜？って言う人が必ずいます。
３８３さんは良い選択だと思います。
為替・株価がこれだけ不安定だと、賃貸収入で安定した資金運用するのも手だと思います。
昔みたいな利回りは望めませんけどね？w

ガイアは結局どんな内容だったんですか？

余り物に福はナシ。これは業界では定説ですよ。そこの部屋が何で売れなかったのかを良く考えてね。

供給過剰な地域ではそうでもないですよ。

元郷のビーとは別人だと思わせるため、わざわざ382の「ルイシャトレの元スレ主」の書き込みにも削除依頼をしたの? 手が込んでるね。というより、わざとらしすぎ！
ということは、ビーのあなたがこのスレを仕切っているということを認めたわけね。
すると、あの「あきれたスレ主」は、なんでこのスレにやってきたのかな。
まあ、「管理人」は依頼されたその部分しか見ないからしようがないけど。
管理人室(削除依頼)のスレをみれば、依頼数はびっくりするほどの量だから、いちいち吟味なんかしていられないよな。
386はどっちかといえば「スレ主」に宛てて書いたつもりだけどね。あんたなら、なぜ377に削除依頼出さないの。もっとも目障りなはずだろう?

それから、信じなくていいけど、いちおう言っておく。
最近あなたが林立させた複数のスレに対し、さかんに削除依頼が出されているみたいけど、あれ、私は知らないから。いまさらあんたに嘘言ってもしょうがない。別のスレで指摘したのは私だけど。
その別スレで、あんたをからかうような書き込みをしたのも、私だけじゃない。あんた自身によるヤラセじゃないかと思っているのもあるくらいだから。

それから、私は明確に撤退宣言したのはビーのスレだけで、しかも、そのあとは2度と書いていない。フェアリー(契約者用)に契約者や住民のふりをして書いたことも1度もない。
スレが消えてしまったため確認しようがないけど、「もう見ない」とか書いていたレスが確かにあった。また、あんたに批判的なものでは、女性と思われる住人の書き込みもあった。それらは私じゃない。
私はあのスレには、あくまでもネット関係の仕事をしている人間(これ、ホントだよ)としてしか書いていない。
私はビーの住民板に入り込んだことも1度もない。あんたみたいなエゲツないことはしないよ。

これもすぐに消してもらってください。スレ趣旨逸脱。どうせここには、いまではほとんどあんたしか書いていないことを知ってる。何度も言っているように、あなたが見たあとならいつ消されてもかまわない。むしろ、早いほうがいい。
参考までに、スレの中から自分の痕跡をことごとく消して撤退するという裏技も、じつはあるんだよ。

No.391
お前はヒマだな

あれ以来、見てなかったけど、なんだ、実例を示した03に対する回答なんてなにもないじゃん。
斜め読みだけど、ただ「思い込み、思い込み」とがなりたてているだけじゃ、答えようがないもんな。あなたのほうこそ、ずいぶん思い込んでるようだし。
向こうは「おしまい」と書いたはず。
カッカしないで、もっと理論的に。あんたに多少なりとも理論性があれば、だけど。
「お前はヒマだ」とか、あなたのレスはそんなんばっかりじゃないか。

それにしても、フェアリーの削除依頼の件が、どうしてここに出てくるの?
管理室の業務なら青字でないと。
ほかにだれにも相手にされていないようだから、ここももうけっこう。からかいがいがない。お1人でどうぞ。

あんた、あたりかまわず、どうしようもないスレばかり立てて、まさに「スレ立て病」だね。
マンコミュそのものを荒らしているようなもんじゃないの。
ちなみに、「埼玉県内で住みたい街はどこ」の39はおれじゃないからね。
「病的」だと言われてるけど、それとも、あれもあなたの自作自演か?
んなわけないか。
あっちも、私は32でおしまい。もうだれも寄ってこない。

川口エリアはルイシャトレが値下げ中です。

来ました川口の済生会病院の隣！（インターハイム西川口）

本日ポスティングのちらしで３５９０万を８００万値下げして２７９０万の新販売価格確定。

すでに建て替えをしてある済生会隣ですらこの現状。

これから建て替えの工業病院の裏なんかは１０００万値下げも夢ではない？

東鷲宮のも一般紙にモデルルームあがりが約400万引きで広告出てました。

インターハイム西川口はモデルルームの特別販売価格でした。

どこも値引きだらけじゃん。

大幅な価格改定などで販売価格が下がった物件あるとしまして、
すでに竣工前に値引き無しです購入した人に対しては保障等ってあるものでしょうか？
やっぱり何もなしなのかな？

それは、まずないでしょうねぇ。。諦めてください。
間取りやオプションを好きなように選べたんだからいいじゃないですか♪

４０１さん
残念ながら私事じゃないんですよ。
近所のマンションが竣工後約４ヶ月程度経ってますが、だいぶ残ってるみたいで、
今のところ１００万、２００万程度の改定価格みたいですが、
今後５００万とか８００万とかになってしまったとしたら、先に入居された方が
かわいそうだなと思いまして。
不動産って難しいですね。
買う立場ならば竣工後物件は待ちなんでしょうか。
このご時勢私のマンションもよく完売したなと思ってる次第です。

さすがに５００万とか８００万の値引きはないんじゃ。
それじゃ利益もなにもないっしょ。
売れ残った部屋は、MRにして家具つきで売るか
後は賃貸にまわすってのは一般的です。

ちなみに発売当初価格で購入した人への保障はないです。
好きな部屋、オプションが選べるってのが
竣工前に買う人の特権みたいなもんですかね。

埼京線、武蔵浦和近辺の値引き情報ありましたらお願いします。

ゼファー関連物件だったら大幅値引き交渉可能でしょ。
あと関係無いけど「アサカレジデンス」は祭開催でよろしいのでしょうか。

資産価値が著しく低下した物件の中にも、エリアごと悪くて低下している物と、その物件単みの立地のみによるものと、いろいろありますので「そのエリアの物件がすべて悪い」とは限りませんし、難しいですよね。

４０３さんへ
どことは言えませんが、今まで行ったモデルルームで８００万円の値引きはありました！
８００万円以上の値引きもありました！参考までに…

値引きされても売れてないゼファー物件をあえて買うのは勇気いるよね

今日の日経産業新聞に会員制の値引きサイトの記事が出ていました。どなたか詳しい話をご存知の方がいたら教えてください。ｎｅｗ ｄａｙ ｆｏｒ ｙｏｕというサイトとのことです。

で？　そんな人が読んで気分の悪い文章書き込んで何が言いたいのでしょうかね．．

オレの持ち株は買値の１／３になってしまったわけだが。
２，３割の値引きくらいでおどろくなよ。

セコムは子会社を通じて手がけているマンション開発を凍結する。新規のマンション用地の取得を当面見送るほか、既に取得していて着工していない土地についてはマンション建設を見送り、現金輸送の拠点や社宅などに転用することも視野に入れる。マンション市況はしばらく回復が見込めず、マンションを新規に開発しても、採算が取れないと判断した。

↑ソースは？

日経の先月の記事か・・・
新規凍結で在庫販売体制強化
ある意味当然だな

深刻化するマンション不況、値引きは一段と加速、業者に半値で投げ売りは当たり前！
http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/d41146dd7e3992f31dad36...

参考になるか分かりませんが、私は下記の値引きサイトに登録してます。

◆お得な新築マンション、戸建の値引きサイト（newdayforyou）
　・新築マンション、戸建の値引き物件を検索できます。
　・完成済・販売最終期の新築分譲マンション及び分譲戸建に特化して、
　　会員限定で、値引き価格や限定販売・先行販売等のプレミア特典情報を
　　提供する不動産情報サイトです。
　・登録・参加費一切無料！安心して始められます。

◆モデルルームに行かなくても、値引き額が分かる！
　不動産会社からの営業電話もかかってこないです。

　良かったら登録してみて下さい。
http://www.newdayforyou.jp/regist.php?id=7

サクラディアはモデルルームじゃない部屋もかなり値引きしているといううわさがあります。

値引きがどの程度になるかは今後の展開次第ですが、今の埼玉物件で興味深いのは
ルネサンスシティ川越とエコヴィレッジ鶴瀬の今後ですね。

竣工から1年以上経ってる財閥系以外の物件なら、交渉次第で希望額まで下げてくれると思いますよ。ってか値引きしてくれました。

大宮東口の物件どうでしょうか？完成したダイワの大宮タワーズ、隣に建設中の１５階ライオンズ、その北に建設中の３０階ツインタワーで検討中です。

完成物件なら、値引きの可能性あり。ただしダイワは、すでにもう「価格下げ」を大々的に公表済みだから、
そこからどこまで値引くかは、実際の交渉次第。
大京・コスイニは、まだ建ってないので、いきなりの値引きはありえないでしょうね。
半期・期末期だと、わからないけれど。
どちらの物件も、JVだから、一社が倒れたとしても、残りが継続して売るだろうし。
そろそろ概要が見えてきた頃に、動くのでは？某さいたま物件もそうだったし。

ありがとうございました。両方とも南向き１００Ｍ2程度で比較すると、ダイワのは共用施設の充実、タワー内駐車場、内廊下、個性ある内外装などがが気に入りました。大京のは、シンクロップ、ライトテラス、専用ポーチなどが気に入りました（まだ図面上ですが）。価格の比較はできませんが、大宮駅アクセスと外装と共用施設と駐車場はダイワ、部屋の内装や設備は大京。ある程度長く住むとなるとやはり部屋重視となりますでしょうか？大宮駅近にこだわらなければ４Ｌ１００Ｍ2が三千万以内で買えるんですね。調べだすと迷っちゃいますね

ルネサンス川越の再販売価格は出たの？誰か知っとる？

433さんへ

なんだかんだでルネサンスシティ川越の新価格発表は今月末の模様です。

パークシティさいたま北も値下げ価格が出そうな状況になってきた感じですね

値下げしたら即完売しそう。

パークシティさいたま北
売主　三井不動産
施工　長谷工

『パークシティさいたま北』


あと少しで値下げしそうですね。

ただ、未発売の棟があるのでそこ次第だと思います。

こらこら、とっくのとうからやってるよ。

宮原のイニシアはどうですか？
あまりパッとしてないみたいですが‥‥
既に大幅な値引きになってるんでしょうか

大幅な価格改定してるから、値引きはどうかなぁ～

最近の埼玉の物件でアサカレジデンスとルネサンスシティ川越以上に怪しい物件ってどこかある？

イニシア宮原とアデニウム南大塚はどうなのでちゅか？

父さん直前直後対決かっ！

怪しさNo.1はやっぱりビー・サイトでしょう。いろんな意味で。

みなさん、もう少し榊のブログ読んで勉強すべきですね。

職業上の立場を利用したとかいう件、つまりいま行われている外部での調査とはべつに、一つ確認しておくよ。
君があちこちの住民板と検討板を連動させたイヤガラセ書き込みをやめれば、君への反撃もなくなるのは自明の理。
こっちはそのつもりで目障りなところを消して、そういうメッセージを送っているのに、消えると、君は自分のほうが認められたとでも勘違いするのか、一時的に控えていたくだらない書き込みをまたグジュグジュとやりだすんだよな。
それで、君にとって目障りな書き込みもまた噴き出してくることになるわけ。それも、どんどんエスカレートしたかたちで。これまではその繰り返しだし、君もそのサイクルに気がつけば?
こっちはなにも君のマンションのことまでとやかく言う必要はどこにもないんだよ。なにも恨みはないからね。だから、君のほうがやめれば、それですむこと。
ただの「かまってほしい」程度のことなら、当方はかかわるつもりはない、と何度も言ってある。

管理組合の役員だって、じつのところ、これまでのことより、これからの防犯態勢の強化に重点をおいているみたいだから、そっちがそれなりに自制すれば、平穏におさまるかもしれないんだよ(という話だったので、伝えたよ)。

↑なんですかこれは？
投稿するスレを間違えたのかな？

そのつもりだと解釈するよ。
集中砲火を浴びることになるかも

やっぱり、パークシティさいたま北が大幅値下げの可能性大だと思います。

適正価格で販売してないのが歴然とした事実だからね
※購入者の方へ あなた方を批判するつもりもは毛頭無いので、あしからず。