埼玉で値引きがありそうな新築マンションは？

ソルクレスト川口　ザ・タワー
新価格が発表されました。
これって値引きなんですか。

川口のフェアリーも現在１１０戸前後余っているみたいですね。あそこは売主がタカラですから値引きは当然やるでしょう。もう竣工前の完売は１００％無理ですから。

川口市今年3月竣工のマンション400万引いたぞ

ライオンズはどうだろう？

和光市、朝霞市で物色してます。駅としては和光にしたいんですが、どなたか値引き情報ってありますか？和光も朝霞も完売していないです。

ゼファー上尾緑丘ってどうなんですか？？？
３月引渡しってなってるのでそろそろあるのでは・・・

今はマンション売れてないから、時期がくればどこだって値引くよ。

ライオンズの下がり情報が知りたい！

クレアホームズ和光丸山台の広告が入ってました。

AQUOSやWii,iPodを抽選でプレゼントといって、なんとしても物件を見せたいようです。
来場者にはもれなくヨーカドー1000円分プレゼント。
しかも、モデルルーム4520万円に家具をつけてさらに100万円引くと広告に書いてます。

この物件は相当売れてないね。きっと致命的問題ありでしょ。見てないから言えた義理ではないですがが、
いきなり値引きを広告に書くくらいですからね。ここまでして人呼ぶなんて・・・、
実際検討している人が居たらこの投資分値段安くしたほう買ってもらえる気もします。
この家買うなら2割、3割引いても買いと考えてはいけないかもしれませんね。
大きな問題を抱えてそうな物件です。


グローリオ志木でも、いまさらながら、メゾネットを2戸と3LDK2戸を今週土曜日に新発売で
受付開始するそうです。物件的には駅の利便性から和光市ですが、物件の価値からいくと、
志木のメゾネットは和光物件を遥かに凌ぐすばらしさです。
これで２割引けたら即買いですね。

AQUOS＆Wii＆iPodを抽選でとか商品券1000円分とか100万円引きとかはどこでも普通にやってますよ。

エクシオ越谷は値引きしてくれましたよー

今回の世界同時株安の影響で、マンションの購入予定者の多くは購入を控え、また既にマンションを購入した方々の多くがローンを払えず破産することになり、その結果現在のマンションは値引きしてもなかなか売れない状況になっていくのでは。サクラディアが2,000万円台を切るのはそう遠くないのではないでしょうか。

>また既にマンションを購入した方々の多くがローンを払えず破産することになり
ナゼ？

それは、簡単に言うとドルがつぶれてユーロが世界通貨になるから？
金利高いですからね('〜')
でもそれはないでしょうね。
日本の銀行もそこまで＊＊じゃない。
でも、マンションは1割〜2割安くなるかもね。
んで、安いの出すためにデベロッパーも広いの造らなくなりそう。
だって高いのみんな買わないでしょー。
ただ安くなる時期待ってて消費税が上がるとかって落ちがあるから
注意！！

太田大統領！

値引き公約も実現中！

サクラディアは売主が多いからそんな簡単に
値引きはできないはず。。。
近場のエクシオなら売れ残っているようだし
チラシの内容からしても必見かもね。。。
俺は、あの外観がまず気に入らないけど・・・。

大量に在庫があれば値引きしたくなくても、しないとやっていけないよ。
竣工後が値引き販売のスタートだと見ています。

それでも売れなきゃ、マンション全部同業者に売っちまうなんて
こともあるからね。
ある日売主が変わりまして、これからは販売価格を下げますなんて
こともあるわけで・・・。
見極めないと痛い目にあうのは我々です。

age

サクラディアの広告、D棟のとある間取り、
初め４０００万〜　次の広告３７００万〜　昨日３５００万〜　下がってますね。
同じ間取りずっと追いかけて見ていたので。

エクセレントシティも、未だ残ってますね。

シティテラス、パークスクエア、去年MR行った時、

「うちは広告なんて入れなくても売れるんです。」

って言われたけど、最近毎週入ってる。
売れてないの？

シティ　パークの広告、久しく見てませんが。売れてるみたいだよ。

サクラちゃんやっぱりそうなんだ。最初から下げて売っていればね。
竣工後はもっと引くのかな。
スミフの駅から遠いほうの物件はちょっと高いな。道も狭いし、新都心だから
と言っても17号渡らないと行けないし。

シティ、パーク広告、毎週金曜日３月になってから必ず入ってますよ。

蓮田のコットンアイランドアルテは未だにチラシが入ってきてるな。
しかも同じ間取りで・・・

１ヶ月前は間取り変更プレゼント？とかで１００万だったぽいけど
今はもっとすごいかも！

>>222
>>224
５００万ですか…。
しかも個別に値引きしてるわけではなく、広告に出てるって事は価格改定ってことなんですかね。
竣工後にどう動くかが非常に気になりますね。

南浦和と武蔵浦和の間の新築マンション。
この前「アウトレットマンション！！」てチラシが入っていた・・。
売れ残った何戸かをよその業者に権利渡したのか何なのか。

「閉店セール」みたいなレイアウトの折込みチラシで、とても家の広告とは思えなかった。
あれは入居者が気の毒だ。

武蔵浦和のアトランティスで
この前行ったら、新車のベンツが
買える位はやりますって言われた。
大体なんであんなに売れないの。

浦和や新都心の駅近物件でも相当苦戦していますよ。
好立地だけに割高感の強い価格が多く見受けられますが、早晩値引き合戦に突入しそうですね。

新都心の三井系も大苦戦ですぞ！

こんな記事↓ありました。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080324-00000967-san-bus_all

今売れ残っているところはどこも期待できるのではないですか？


《以下記事です。》
マンション値崩れ再び？　郊外では２０〜２５％引きの例も

3月24日20時23分配信 産経新聞

　２４日発表された公示地価で、大都市圏住宅地の地価上昇が顕著に示された。地価と建築資材の高騰で、新築マンションも５年連続平均価格が上昇を続けた。だが最近、郊外を中心に、当初の販売価格を値下げして売り出す事例が出ている。背景には、初めてマンションを買う団塊ジュニア世代が、価格高騰についていけなくなったためとされる。値下げはまだ財務体力のある業者にとどまるが、年内には本格的な在庫調整が始まるとの見方もある。マンションの“値崩れ”が、再び起きるかもしれない。

　新日鉄都市開発と東京建物が、昨年７月から販売している「ココロコス東京久米川」（４０６戸）。西武新宿線久米川駅から徒歩１０分の立地で、３ＬＤＫと４ＬＤＫの２タイプの部屋がある分譲マンションだ。この物件で今年１月、大胆な価格改定が実施された。

　例えば、３１５８万円の３ＬＤＫが２３５０万円に下げられるなど、全戸で２０〜２５％程度の一斉値引きだ。同マンション２街区のうち１街区が今月竣工（しゆんこう）する予定で、「販売スピードを速めるのが目的」（担当者）。値下げ前は半年で約１００戸売れていたが、値下げ後は２カ月で同数が売れ、販売のスピードは３倍に跳ね上がったという。

　この種の“売り急ぎ”傾向が、「郊外のマンションを中心に増えている」と分析するのは不動産経済研究所（東京都新宿区）だ。マンション価格の高騰と実需の乖離（かいり）が背景にある。

　不動産研がまとめた昨年の首都圏マンション市場動向によると、１戸あたりの平均価格は４６４４万円で、前年比１０・６％増と５年連続の上昇となった。その一方、発売月に物件が売れた割合を示す契約率は６９・７％となり、好調の目安とされる７０％を１６年ぶりに下回った。今年に入っても月間契約率は５０〜６０％に低迷している。

　売れ行き不振を受けて始まった値下げの動き。だが、みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは「（値下げに）踏み切ったのは、財務体質に余裕のある業者だ」とみる。財務体質に余裕のない業者は、高値で仕入れたマンションを値下げして売る力がない。このため、「在庫を抱えたまま倒産するところが出ており、今後もその傾向は続くだろう」（石沢氏）。

　立地面では都心マンションの魅力にかなわない郊外マンションの販売は厳しい。在庫調整は９月以降始まるとみられ、「郊外マンションを中心とした値引き販売も本格化するのではないか」（同）との見方が広がる。

　昨年６月施行の改正建築基準法による販売計画の遅れもマンションの需給に影響を及ぼしかねず、市場の不透明感が増しそうだ。

サクラディアのアミューズコートの80Aタイプと　メロディハイム武蔵浦和プライムフィールドのBタイプの間取りが　まったく一緒なのですが　こんなことがあるのですか？

っていうか、長谷工間取りなんだから
どこも同じに決ってるじゃん。
メーターボックスの２戸イチとか
ありえないね。

結局のところ最初に付けた価格が高すぎるんだよ
値引き額だけ聞けばお得な気がするけど、値引き後の金額が適正価格なんでしょ
元郷あたりなんかはこれから下がるんじゃないかな

川口元郷あたりは、ぜんぜん余ってるから、これからグングン下がりますよ。

川口元郷あたりは、ぜんぜん余ってるから、グングン下がりますよ。

元郷のどの物件が余ってるのでしょうか？

川口元郷、大宮、浦和、武蔵浦和、戸田、武蔵野線沿いはこれから下がるでしょ
元々低めな草加、越谷あたりはそんなに変わらないんじゃないかなあ

そうですかねぇ？
二極化が進んでいるという意味では、元々低めな所の方がより下がりそうなイメージですが。
というか、どこの路線でも駅から遠いとか、不便な所は価値が下がりやすいですし、マイナーな路線も人気がイマイチですよね。
234さんが書いているように、３ＬＤＫで３１５８万のマンションが大胆な値引きを発表したとなると、私的には、元々安い部類のマンションが叩き売りに踏み出したという印象です。

叩いて買えるマンションの怖さを知ってます？
ほんとは買ってはいけない人が・買・え・る・・・。
ということを肝に銘じていないと悲惨な目にあいますよ〜。
多重債務者だらけの滞納マンション・・・。
俺はごめんだな！

駅から遠いとか場所が悪いところからさがってくにきまってるだろ。

多分埼玉ならどこでも

>244 多重債務者だらけの滞納マンション・・・

ローン通らないでしょ、普通は。
それでも買えちゃうんだ、、、、意味不明だ。

大和ハウスの東川口はどうですかね

そんなに欲しいなら、買えばいいじゃん!!
　こんなところでうだうだ言ってないでさっ
!!

>>249
契約者です。
この物件は、決して芳しくないにせよ、激戦区東川口で売れている方の物件です。
とは言っても、既に去年から値引き開始していましたので、今なら1割程は望めそうな気がします。
頑張って下さい！

とりあえずMRに行って年収やら予算やらでこちらの足元を見られての
価格交渉になるから凄く疲れるけどトライする価値はあると思う。
今後価格の不透明感は増すでしょうね。

>>250は適正価格でないぼったくり新価格で購入する人
竣工時でかなりの在庫があるのにあせって購入する必要はない。

私は251さんではないですが・・・
焦って購入する必要は確かにないですが、契約が遅い段階になると付けられたはずのオプションもタイムオーバーとなり付けられないものがどんどん増えていきます。
ダウンライトの後付工事は膨大な費用と時間がかかりますし、選べたはずのトイレなどは、付いている物を外して付け直すことになるので、何もないところに付けるよりも大幅な出費。
カウンターキッチンの種類や高さ、化粧パネルの色・柄なども標準仕様のもののみとなり、自分好みに選ぶことができなくなります。早く契約していれば、同じ値段で扉の色も選べたのに・・。
そういったところに全く拘りのない方には、先延ばし作戦はそこそこ有効かも知れませんね。

↑
あっ、すみません、250さんではないですが・・・
の間違いでした。

オプション云々よりも価格に拘る人の方が多い気はする。

南浦和〜大宮の京浜東北線沿線の駅近物件で値引き情報ないですか？

要は安ければどんな部屋でもいいんでしょ？
間取りも関係ないんでしょ？
駅近の値下がったマンション買えば？
そんなのいっぱいあるでしょ。

そうなんですか、なんだか悲しくなります。
価格も自分のお財布と相談する上では大切な事ですが、価格や値引率にばかり拘っては
住まいに対しての愛がないなぁ・・・と思ってしまします。
高額なお買い物ですし、毎日気持ちよく過ごす為の場所ですから、自らが惚れた物件を選択し、より自分好みの使い心地に調節しながら住まいを可愛がっていきたいと私は思いますが・・・。

駅近でも環境の良い立地にある物件は値引きしなくても時間をかければ売れていくと思います。
逆に列車通過騒音や風俗店など悪環境の物件は値引きが期待できるのではないでしょうか？
駅近物件の方が強気価格だから値引きした場合の割引実額は大きいですね。

このスレでまともに議論しようとすること事態が無意味。
　
　そもそも前提条件が違いすぎる。

　買える人間には買えるし、買えない人間には買えない。

　それが人生ってもんだよ!!

　値引きしてもらって入居出来ても、その後隣人との格差に悩むのがとどのつまり。

　＊＊＊は、所詮＊＊＊みなのさ!!

　恥かく前にアパートにでも住んでなよ。

値引きしてもらえなかったからってそんなに悔しがらなくても。

>>261
悪い事は全て社会のせいにする典型

いろいろなマンションのＷＥＢサイトみていると
在庫が減っている物件が増えていますね。

在庫の状況とかは簡単に公表しないと思う

>>261
値引きして購入する人は皆、貧乏なわけないでしょうｗ
買いか、待ちかという選択がうまくできる人が安くてよい買い物ができるのですよ
相場を知らないど素人が、初めてモデルルームのマンションを見て
他を比較検討しないで、すぐに契約してしまうのが一番危ない。
2007年のマンションの新価格、新新価格はバブルの再然とも言われていましたが
夏以降ピークは過ぎて、2008年は在庫処分の値下げとなる。

内装も満足に変更できないのに？
駐車場の場所だって契約遅ければ不利になるのに？？
駐輪場の台数も欲しい台数確保できない可能性高いのに？？？
余ってる部屋（間取り・平米数・方位・階数）しか選べないのに？？？？
そういう良い条件をあきらめてまで少しでも安く買いたいだなんて、本当に得かどうかは分からないですよね。
何年かけて何件モデルルーム見てても、気に入るまでは買わないし、気に入ったのがあれば高くても良い条件で（間取り・平米数・方位・階数）買う。
良い条件とか良い買い物という考え方が、266さんとは永遠にかみ合わない気がします。

気に入ったのがあれば高くても買う人がこのスレッドに居座って噛み付いてるのが不思議。

>>内装も満足に変更できないのに？
>>駐車場の場所だって契約遅ければ不利になるのに？？
>>駐輪場の台数も欲しい台数確保できない可能性高いのに？？？
>>余ってる部屋（間取り・平米数・方位・階数）しか選べないのに？？？？
>>そういう良い条件をあきらめてまで少しでも安く買いたいだなんて、本当に得かどうかは分から>>ないですよね。

これね・・・大量在庫をかかえているのに販売に必死になっている
営業マンの営業トークですけど、それと欲しい時が買い時、営業マンの常套句！

もし、あなたが営業マンの常套句で新新価格で購入したなら残念ですね。
同じ間取りの上下階の人は、もしかしたら300万以上安く購入しているかも！？

営業トークに流されて住まいを買うような浅はかなことはしませんし、担当の営業さんに上記のような事は一つも言われてません。あくまでも私の考えです。
上下階については、上下とも既に入居されていますのでその心配はないのですが、もし空いていたとしても値引き販売は無いという根拠のない自信を持っています。
人気がある間取りは先に売れるものです。
私は何より、上記の内容を満足に選択・追加できたこと、各種手数料、住宅減税額を値段に換算すると、100万や300万の値引きが安いのかどうか・・・疑問なんですよ。
余り物の不利な点を気づいていないのではないかと思い投稿させていただきました。
居座って噛み付くつもりはありませんので、こんへんで失礼させていただきます。

高いので売れ残った角部屋・最上階一つ下を、2階部分ぐらいの価格で買いました。
お買い得でした ^^

>>270
突っ込みどころ満載の支離滅裂な内容ですねｗ
高値つかまされて相当くやしいのはわかりますが
これを見て少しは勉強してください。

“新築で1000万円引き”も夢じゃない！
高騰するマンションの「在庫一掃セール」始まる
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/column/20071217/1005456/?P=1

営業さんに急かされることが多くてウンザリなんだけど
そっか、じっくり構えていてもいいんだ

２００７年度に雨後の竹の子のように建った多くのマンション。
確かに高かったけど、色々な物件の中から良い物件を選ぶことができて私は良かった。
３年ぐらい前に検討していたマンションは、確かに広くて安かったけど
驚くことに今は近所にラブホが２つもできている。
本当に買わなくて良かった・・・

272はお金がなくて希望の物件買えず相当悔しいの？

いつまで居座るつもりだろう？

在庫抱えた営業さんも大変そうですね。

まあ1000万くらい1年働ければ稼げるわけだし。
買いたいときに買いたい物件があれば買えばいいじゃん。

ここのサイト最低ですね！！
いくら顔見えないからって、何でも書いて良いハズがない。
一部は法に抵触してるよ！！
サーバーにホストが保存されてるし訴えられちゃうよ！！
でも、同業者同士の言い合いだから訴える人なんかいないと思うけど・・・。（笑）　そんな暇あったら、必死に売った方がいいんじゃないでしょうかねぇ〜、暇人さん。

スレの主旨が理解できない人はどこ行っても浮くだろうね

スレの主旨って何ですか？

買いたくない間取りについでだからと案内されて、350万値引きとか
言われました。はっきり断ったのに、毎日電話くる。。

そんなもんですよね、買いたいと思うようなところでは値引きセールがなく
微妙なとこから値引きアピール。
私としては1000万も値引きできるマンションを買って本当に大丈夫なのか疑問。
姉歯の事件で泣いた人は結局、広さの割にはとても安くてお得だとされた物件だったよね。
高いものが絶対的ではないが、安物買いのなんとやらという落とし穴には気をつけたい。
100〜300万引きくらいならまだ常識的かな。

粗利に対していくら値引きができるかじゃないの？
高額物件なら粗利は大きいから値引き額は大きくなるワナ
高額値引きイコールだめマンションじゃないと思うけどね。

高額物件＝粗利が大きい。は違いますよ。
マンションは土地＋建物＋利益で価格が
構成されている訳で、高額物件はその
土地と建物が高いだけでしょ。
だから高額値引きイコールだめマンション
ですよ。

>>286
おいおい、単純に粗利率を上げて値引額が大きい話しじゃないでしょう
物件価格に粗利率はある程度決まっているから、価格が高い方が粗利が大きいでしょう・・・
同じ広さで3000万の物件と、6000万の物件の売った利益が同じわけないでしょう

利益率が何たるかを知らない好例だな。

無知なのに知ったかぶりする>>286って何もの
滑稽だね。

高額値引きしないと売れない＝ダメマンションってことでどうでしょう。

それ（＝ダメマンション）を値引き前の定価で買っちゃった人は残念がるしかない！？

けれど値引きを待ち続け、結局どれも買えなかった人、これも実に残念でならない。
いつが買い時かはその人次第ですからね。

「うちは絶対に値引きません」って強気だったデベから値引き無しで買った。後日、同タイプが大幅値引き販売されて大ショック！これは虚偽販売にはなりませんかね？

293>> 結果はどうであれ、クレームは入れるべきですね。

原価割れする値引きはないですよ、残り１戸、２戸で決算前なら原価に近い値引き額はあるかもしれませんけどね。
だから、あるマンションはもともと価格が安いのだから、高額値引きしたら原価割れしてしまう。
億ションが１０００万値下げしてもたかが１０％引き、原価が７０００〜８０００万なら十分
もうけがでる計算、だめマンションの定義は立地、環境、管理が悪いなどではありませんか
最近は、価格改定という言葉で実質値下げ販売していますから元の販売価格が不明です。

財閥系の強気なデベを別にすれば、値引きはどこのマンションもしているのではないでしょうか。

ただ、値引きがあったとしても、売れ残りですから。良い場所は残っていないと思うし、間取りや床の色など、セレクトできず我慢しなければならない部分も多いでしょう。何千万もだして、妥協するのは個人的にはイヤですけどね。

値引き物件に難癖つける人って定期的に現れるね

↑の人に賛同！！
何で妥協できない人がここにスレするのかが意味不明。

お聞きしたいのですが。マンションが完成前に売れていない住戸の価格改訂した場合、既に契約した住戸の価格は変わるんですか？

おそらく変わらないでしょう
そんなやさしい業界じゃないことは承知じゃないのですか
建売なら、５００や８００変わることは日常茶飯ですよ

ルイシャトレ川口レックスフォート

現地を見ると悲惨なくらいに南側全面道路までが細い通路でしか接していない。
その手前に３０階建て・・・・

値引きせざるを得ないことうけあいです

>301

まったく同意です。
ひどいもんですね。

ルイシャトレもフェアリーも完成してるのに売れてないんだから、値引きはあると思います。
購入者は認めたくないですよね。三年前くらいの価格知ったらやっぱり高いですよね。

Ｄ’グランセ東川口アイプレシャス！！

↑幾ら引いてもらえました？

↑ってか、東川口のマンション全部だろう。

↑で、幾ら引いてもらえるんですか？

供給過剰なエリアとか売主が販売スピードをあげようとしたとき
値引きの話はあったりしますよね。
実際に営業マンと話をしてみてこちらの購入意欲とかも探られてからの話だから
価格交渉は結構面倒ですけど。

見込み客には探りを入れる電話をするからね
オークションみたいな感じかな
いくらなら買ってくれますか？と問いただし、一番少ない値引き額の客に売る
販売の人がいたようです。
そんなことをしても、判を押す前に再度値引きを提示すればいいのです。

「いくらなら買ってくれますか？」って質問は卑怯ですよねぇ。
「半額にしてくれたら」とか言い辛いし・・・笑

川口元郷
ルイシャトレは値引き中ですよ。
頑張れば半額になると思われます。
半額でも買わないか…場所悪いよ…

半額って凄いな・・・。

ありぁ、ほんとうに自問自答やっているよ。こんなところで、わびしいね。

>313

312ですけど
もしかして311＝312とかって勝手に妄想して決め付けてます？
残念ながら別人ですよ

ルイシャトレは現在１割引のポスティングはみましたので２割引きまでいくでしょう。
といっても３５００万であれば７００万の値下げ。
新病院建設予定地の看板がマンション前にでかでかと出ていなければ買う人もいたでしょうが
ちょっといやですよね。最終的にはソルクレストのように賃貸となるのでしょう。

そうだよねぇ〜　いくらなんでも半額はあり得ないんじゃないかと思いましたヨ。。
まさか２割引を50％オフと勘違いしたんだとしたら、ちょっと笑えますね。

↑
２割引を、５０パーセントオフって、勉強したほうがいいよ。
計算もできないなんて（笑）
２割引でも売れなそうだね。
賃貸にしても借りているのか？

川口ルイシャ〇レ、値下げしましたと電話あり…
でもルイシャ〇レに行かないと、金額は教えてくれないらしい…
行ってみようかな。

今回の騒動で浦和美園〜東浦和のレッズフーリガン出没エリアは没。
いくら安くなっても、たとえタダでも住みたくないね。

>>320
夜の浦和駅西口がオススメ

新聞にファーネストヒルズ東川口のチラシが入ってましたけど
６８０万円引きなんですね。

＞322
当初の販売価格で35年ローンを組んだ人に比べると
値引き後に買った人は、10年分を期間短縮で繰上返済したのと同じ結果になります。
購入時期が1年違うだけで・・・酷過ぎます。

何でも時間が経てば安くなる。
確実に欲しい時は、多めにお金を払う必要がある。

景気は良くならないのに物価が上がっている状況で、家買っても大丈夫なのか？
北京がこけたら色んな物価UPに輪がかかるのに。。。
家を買って不幸せになりませんように

こんな質問はナンセンスですよ！

値引きしないマンションのほうがめずらしいんだから。

駅から遠すぎです。

そこでエクシオ中浦和ですよ。

4000万の物件を500万引きとかで売るって
萎えるよ　まったく

そういえば三井のパークシティさいたま北も値引きするみたいだね。
まだ１００万だったかな・・

三井のマンションが値下げするぐらいだから相当埼玉は苦戦なんだろうね。

元々の価格が高いマンションで値引き、
元々の価格が安いマンションで値引きなし、

同じでしょ？

つまりパークシティさいたま北は元々が高いということだと思うよ。

332の話はないだろうな。あそこは値下げしないはず。確かな情報を願います。

このスレで確かな情報なんて、あるわけないよ。
期待するほうが間違い。
公衆トイレみたいなもんで、なにかのはけ口になっているだけのスレだよね。

どこまで信じるのかは人の勝手だと思いますが

仮に嘘を信じて失敗したとしても自己責任かと

338の「某氏の言葉」、日本語めちゃくちゃ。
それよかさ、ここには真実はないと思ったほうがわかりやすい。
だいたいやなぁ、このスレを参考にしてマンション買うやつ、おるか?

なんだかんだいって、新築の新規価格はまだ高いですよね。

日本の不動産下落は、まだ世界の下落幅に遠いから、
まだまだ下がるよね。
日本だけが平気な理由なんて見当たらないし。

バブルの頃、今買わなかったら二度とこんな物件手に入らないよと言われながら、
その十数年後にもっと条件が良い物件なんていくらでも出てきたしね。

価格が下がってから数年後が買いですね。

344サンの言われた事は正しいです！！
昨今の原油価格上昇は、これからのマンション価格が下がらない大きな要因です。
これからはすべての値段が上がり始めます。
しかも、消費税ＵＰが騒がれている中でとても企業努力だけではどうしようも出来ないところまで来ていますね。
返って、これからあまり安い物件だと何かをケチって造っているとしか考えられなくなります。
今がほんとうの「買い時」かもしれませんよ！！
確かに不況気味の今、買うのは怖いかもしれませんが
原油価格がこのまま上昇すれば、ドボンするのもみんな一緒じゃないでしょうか？

どのあたりのエリアが買い時なんでしょうか？

何十年も前から今が買い時と言われてます。
バブルのときも、値段が上がる前にってマンションを競って買ったのです。
金利も高かった時代です。そのころの人は大変です。

買い時は必要になったときです。
ほしいときではありません。

さっさと値引き値引き〜

いくら値引いたって買えない臆病者には関係ないでしょう
２０００年前後の安い時にも買えなかったやついたな

値引きしてまでギリギリ買ってどうするよ？見栄はらずに賃貸で暮らしなよ。みなさん。

ほとんどの方は、ギリギリで買うためではなく、適正価格で買いたいと思っているのだと思いますよ。

これで、消費税でも上がろうものなら値引き分も吹っ飛びそうな気もしますが

銀行の審査も厳しくなり始めて、金利も上昇、年収４００〜５００万じゃ新築買えなくなりそう

値下げどころか、原油高騰、資材高騰、土地も若干上がり傾向、金利もお上は上げたがっている、そのうえ消費税アップとなれば、価格はしばらく上がっていくのかな。

野村以外はほとんど在庫の山でしょｗ
堅い消費者は値ごろ感があるまで待ちです。

個別に大幅値引きしてる物件は実際にありますね

堅い消費者が値ごろ感あるまで待つかね？？

だってこんな低金利ってないんじゃね？？

いくらマンションが値引きになって安くなったところで住宅ローンの金利が上がれば

意味なくね？？

営業マン達が金利があがるからと焦らしたりしても
カス掴みたくないと思ってるのが堅い消費者かと思います

大幅に値引きしてくれるような物件はイマイチなものが多いから、
それこそ、安かろう、悪かろう、カス・・・　つかまないように気をつけないと。
そこそこマトモなデベのマトモな物件はなかなか値引きしませんからね。
堅すぎて、待てど暮らせどカスしか安くならないなんてことも。
一番大切なのは柔軟性ですよね。358さんの言うところも考えつつ、良いタイミングで動かないと！

マトモじゃないのに値引きしない物件もありますね

川口元郷のフェアリーもまだ70㎡台はまだまだ売れ残りあるみたいですね。この間取りは粘れば少し値引きあるかも。

来週のガイアはマンション値引きだね

川口元郷だったらレックスフォートじゃない。
隣より元値も高いし、残数もかなりあるでしょ。
まあフェアリーも完売はしてないから交渉の余地はあるかも。
マンションズからも消えたし、あと３，４戸だろうから間取りは期待出来ないだろうけど。

元郷のレックスフォートは元値が、都内並みに高いから、かなり高く見積もって売ってたね！
なんの特徴もないマンションのくせに。だから、ガラガラだよ。

ガイア見ました。

>365
あんた、「なんの特徴もないマンション」という言葉をよく使うね。そういうワンパターンだから、「あきれたスレ主」だってこと、バレちゃうんだよ。
こいつがルイシャトレのスレッドのスレ主だったんだから、ほんま、あきれるわナ。
おまえんとこのビーは完売までに2年以上かかってるし、そうとうな値引きをしてやっとこ、だろ?
他人のマンションのこと、とやかく言える立場か、よう考えろ。
自分が恥をかくことになるよ。

だから一緒にするなって何度いえばわかるんだバ力もんが

Ｎｏ３６７さんへ
何か凄く被害妄想の文章になっていますね。けなしても、けなされても、所詮自由投稿ですから、
あまり熱くならずにね。恐いほどの決め付けは大人気ないですよ。

ほらね、この反応だ。無視できなくて、かみついてくる。
あなたのほうが先にケナシ入れておいて。あんたんとこだって、発売から1年ぐらいのときはガラガラだったんじゃないの? 元郷のビーさん。
私の誤解だったら、あなたがなぜそんなに怒りまくってのかわからんな。私だったら、どこかの主婦と一緒にされても、苦笑、あんたみたいに激昂しないけどね。「バちから」なんてやるところも、あんた、すでに何度かやってるよ。馴れてるね。
それにしても、都合よく同じような時間帯に2人して書き込むね。示し合わせたの? あるいは、もっと何人も続くのかな。
1人は罵倒で、1人は諫め、ってか。それで違いを演出したつもりなのかねェ。どうせ、管理人を欺くため、河岸を変えてIPアドレスも違えてあるんだろ。
そのうちに、無関係な話題がぞろぞろと飛び込んでくるって寸法か。私のレスも、すぐ「最新レス」の枠からはずれちまうのかな。
あっちのスレでも言っただろう、あんたはいつも同じやり口だって。ワンパターンだって。
で、私のレスのどこが被害妄想なの? 私は、ただただ、あなたのやり口にあきれているだけよ。

どうせこのスレだって、最初から周辺マンションを中傷するのが目的で立てたもんなんだろが。

>>370
営業さん　がんばってください！

元郷のビーさんとルイさんは本当に楽しいですね。

東川口の５００万値引きのチラシがまかれました。

ルイは３割引に突入？

この数年間必死で頭金を貯めてきた方々からすると

見なきゃいいのにこういうスレで幾ら下がったと書かれる

とはらわた煮えくり返るのでしょう。

>371〜373
ほらね、間髪入れずレスが返ってくる。
しかも、この人、必ずこういうことをやるんだよ。いまの話題をそらそうとして、無関係なレスを書きつらねる。言われたとおりのことをするんだから。ネットカフェをハシゴでもしてるのか、間隔はほぼ1時間前後が通例。今日もどんどん入るだろうね。
わざわざ行間を大きくとったりして、自分にとって都合の悪い書き込みをどんどん上のほうにおし上げて、枠からはずそうとする。何度もやってるから、見破られているとわかってるのに、やめることができない。
発信場所とか方法を変えてやれば、バレっこないと思っている。どうせ、このスレだって、場末のどこかで立てたものでしょう。
それにしても、早起きですね。それとも、眠れなかったのかな。寝床でやってんの?
ハンドル名がどういうときに黒字になるか、私、知ってますよ。

全く関係ない者ですが、まあまあそんなに熱くならなくても。
自分のマンション売れてなくてもいいじゃないですか。
値引きも気にしない事ですよ。
残戸のある物件はどこでもほぼ値引きあるでしょうから。
自分で購入も決断されたのでしょうし、満足のいく間取りを購入できたことに
満足すればいいと思いますよ。
他人にどう思われようと自分が満足できれば正解です。

しょうがないんですよこのご時世だと。
マンションだってこんなに売れなくなるとは思いませんでしたからね？
値引き前に買った人だって、一時期のバブル時代よりかは
よっぽど安いんですもん。
そう考えないと家なんていつまで経っても買えませんね。
景気が良ければこの掲示板自体存在しませんよ！！
買った人は見ちゃ駄目！！ムカつくから。

これから買う人は宝くじの3等が当たった感じじゃないでしょうか？w

でも、安くなるのは今作っている物件だけの話で、これからは
インフレ・原油高・資材価格高騰などで値段が上がってきます。　上がるだけなら良いですが、給料上がらず・金利上昇
などの不安材料も有りますので、あまり決断を先延ばしにすると買えなくなっちゃう人もいるのでは・・・。

371さん
「業者さん、がんばって」といえば、こんな人がいましたよ。
元郷川口駅に近いビーサイトは、販売開始から2年以上たっても完売できない。そこで、そういうところに自分が住んでいることが耐えられなかったのか、ビーサイトの検討者用掲示板に、「激戦区でよく頑張ってる」と業者をおだてたり、営業を応援したりして盛んに書き込みをしていた住人さんがいました。スレは完売を期に閉鎖されましたが、いまもちゃんと残っていますよ。
そして、残り戸数がわずかになったときには、「あと残り●戸だ、ベイビー！」とかなんとか、調子に乗ったカウントダウンまでやる始末。
かくして今年3月、めでたく完売。
ところが、実際には年度末決算にまにあわせるために大幅値引きで売られていたらしいことに気づいた。なにしろ自分とこよりいい南向きの部屋が発売価格より1000万近くも安く売られていたのでは、それはやりきれないでしょうよ。
「自分のやっていたことはなんだったのだろう」と地団駄を踏んでも後の祭りでしょう。
で、その人、元郷周辺の売れ残りが目立つ新築マンションのスレに入り込んでは、ケナシまわっているという話です。
たとえば、ルイシャトレのスレで、「なんの特徴もないマンション」とこきおろしていたのが「あきれたスレ主」さんかどうかは私は知りませんけど、そうやって、なんとか他マンションの売れ行きを落とそうと躍起になってるんだけど、それで自分のやりきれない気持ちをちょっとでも癒そうとしているのか…。
ある種、あぶない人なのか、私ら凡人にはよくわかりませんですね。

私の生活エリアはふじのいち商店街沿いです。
近くにモデルルームが出来たのでスレ立てしました。
元郷ビーさんに釣られて調子に乗ってしまったので
反省しスレから撤退しました。

元スレ主さん、よくわかりましたけど、ぶじのいちの人が元郷ビーさんのこと、なぜ知ってるの?
なぜ釣られて調子に乗ったりするの? ビーのスレにももぐり込んでいたのかいな。
じゃあ、埼玉高速鉄道スレを立てたのもあんた? スレ主はビーとは別人だと言ってたから。

誤解してはいけないけど、私はスレそのものをを追いかけてるんじゃないよ。ビーの成りすまし野郎を追いかけては、あちこちでやってるくだらないことに横槍を入れているだけ。
あなたが違うなら、そりゃえらいすんませんでしたな。でも、「あきれたスレ主」だったことは間違いなかったじゃないの。
でもね、ビーの人も「バちから」って書いてたけどね。スレとレスを混同してたのもなあ。「過去スレ」と「過去レス」(あるいは過去ログ)は違うよ。

それにしても、ソルクのスレにくだらないこと書いたね〜。あれもつい調子に乗って?
それとも、タイミングが合っただけで、ビーのアホが勝手にやったこと、自分とは関係ない、ってか?
信じなくてもいいけど、ソルクのスレの低劣なアラシに対しては、どこかの女性がよく削除依頼をしているみたいだよ(まさか例の主婦ではないだろうけど)。エロ画像のときなんか、そうとうの剣幕だった。
私? 私はむしろそういうのは残しておいたほうがいいという考え方。たとえば、花季が終わったのを、土壌汚染でツツジが枯れたなんて、あとあと物笑いのネタにできるからね。

竣工以降在庫があれば値下げや値引きに期待するでしょう
これからマンションを購入する人は値下げの情報やうわさなど日々調べて
良い買い物をする堅い消費者なのです。

中小デベの気になる優良物件は値引き交渉を強気にいきましょう!!
現地に行けば、きっと宝くじ並みのラッキーが待っているよ。
客足の遠のいている今時期がチャンスでしょうね。

＞374
＞それにしても、ソルクのスレにくだらないこと書いたね〜。あれもつい調子に乗って?

それはこのくだりでしょうか？具体的に『くだらない』『あきれた』と思われるのは
どの部分でしょうか？自身のスレであれば削除依頼で投稿者本人であれば削除できます。

>>売れ残っても目の前に、３０ｍ級の建物が建設中だったら、敢えて、
>>そんなマンションを購入するバカはいないよな。

たしかに自分以外にバ力を使っている方がいるようですね。
しかし、私であればここでうま・しかは使いません。

そんなマンションを今の価格で購入することは賢明ではない　　ですね。

ルイは価格さえ適正に是正されればいいマンションだと思いますよ。

社会の底辺で這いつくばっているでいとれです。
社会の底辺から申させていただきます。
私は、先日、１.5割引で物件を購入しました。日当たりとか、駐車場の位置とか、不満な点は
ありましたが、賃貸用で買ったんでまあまあ満足しています。
私の考えは、銀行関係者さんと似ています。ただ、もっと悲観的な見方をしています。
先物やっている人ならわかると思いますが、金属の値段が高騰しています。世界中の大資産家が
買いあさっているからです。悲しいかな、人の命より商品の方が価値をもつ時代が来てしまった感じです。したがって、今後は、建築資材の高騰から、物件価格は急上昇すると考えます。超高付加価値、超高価格の物件が多くなってくるのではと考えます。また、長期金利は上昇してきており、ローン金利も上昇していくでしょう。
それと、もうひとつ。
この掲示板には、買う気もないのに物件のさまざまな物件の批判を繰り返す「バーチャ」な
人が多いですが、投資の世界ではまったく相手にされませんので、この掲示板でも相手にしない方がいいと思いますし、バーチャの意見を参考にする必要もないと思います。

投資用に購入するような人こそここじゃ相手にされないと思う。
資材急騰により価格が上がるなんてのは無料の雑誌にも書かれてるし
金利上昇もいまさら言われることじゃない。
受け売りを小難しく書いたって誰も相手にしないぞ。
デイトレーナでありながら底辺と書き見下すあたりに性格の悪さがで
てるぞ。

＞投資用に購入するような人こそここじゃ相手にされないと思う。

これ以上悪い方向には行かなくなったと判断すればマンション投資の時期かと思います。
なぜ、デベが転売出来ると思います？
旨みがあるからですよ！！
どんなに立地が悪くても、条件が悪くても必ず転売出来ていますよね？
安ければ条件が悪くても良いかなぁ〜？って言う人が必ずいます。
３８３さんは良い選択だと思います。
為替・株価がこれだけ不安定だと、賃貸収入で安定した資金運用するのも手だと思います。
昔みたいな利回りは望めませんけどね？w

ガイアは結局どんな内容だったんですか？

余り物に福はナシ。これは業界では定説ですよ。そこの部屋が何で売れなかったのかを良く考えてね。

供給過剰な地域ではそうでもないですよ。

元郷のビーとは別人だと思わせるため、わざわざ382の「ルイシャトレの元スレ主」の書き込みにも削除依頼をしたの? 手が込んでるね。というより、わざとらしすぎ！
ということは、ビーのあなたがこのスレを仕切っているということを認めたわけね。
すると、あの「あきれたスレ主」は、なんでこのスレにやってきたのかな。
まあ、「管理人」は依頼されたその部分しか見ないからしようがないけど。
管理人室(削除依頼)のスレをみれば、依頼数はびっくりするほどの量だから、いちいち吟味なんかしていられないよな。
386はどっちかといえば「スレ主」に宛てて書いたつもりだけどね。あんたなら、なぜ377に削除依頼出さないの。もっとも目障りなはずだろう?

それから、信じなくていいけど、いちおう言っておく。
最近あなたが林立させた複数のスレに対し、さかんに削除依頼が出されているみたいけど、あれ、私は知らないから。いまさらあんたに嘘言ってもしょうがない。別のスレで指摘したのは私だけど。
その別スレで、あんたをからかうような書き込みをしたのも、私だけじゃない。あんた自身によるヤラセじゃないかと思っているのもあるくらいだから。

それから、私は明確に撤退宣言したのはビーのスレだけで、しかも、そのあとは2度と書いていない。フェアリー(契約者用)に契約者や住民のふりをして書いたことも1度もない。
スレが消えてしまったため確認しようがないけど、「もう見ない」とか書いていたレスが確かにあった。また、あんたに批判的なものでは、女性と思われる住人の書き込みもあった。それらは私じゃない。
私はあのスレには、あくまでもネット関係の仕事をしている人間(これ、ホントだよ)としてしか書いていない。
私はビーの住民板に入り込んだことも1度もない。あんたみたいなエゲツないことはしないよ。

これもすぐに消してもらってください。スレ趣旨逸脱。どうせここには、いまではほとんどあんたしか書いていないことを知ってる。何度も言っているように、あなたが見たあとならいつ消されてもかまわない。むしろ、早いほうがいい。
参考までに、スレの中から自分の痕跡をことごとく消して撤退するという裏技も、じつはあるんだよ。

No.391
お前はヒマだな

あれ以来、見てなかったけど、なんだ、実例を示した03に対する回答なんてなにもないじゃん。
斜め読みだけど、ただ「思い込み、思い込み」とがなりたてているだけじゃ、答えようがないもんな。あなたのほうこそ、ずいぶん思い込んでるようだし。
向こうは「おしまい」と書いたはず。
カッカしないで、もっと理論的に。あんたに多少なりとも理論性があれば、だけど。
「お前はヒマだ」とか、あなたのレスはそんなんばっかりじゃないか。

それにしても、フェアリーの削除依頼の件が、どうしてここに出てくるの?
管理室の業務なら青字でないと。
ほかにだれにも相手にされていないようだから、ここももうけっこう。からかいがいがない。お1人でどうぞ。

あんた、あたりかまわず、どうしようもないスレばかり立てて、まさに「スレ立て病」だね。
マンコミュそのものを荒らしているようなもんじゃないの。
ちなみに、「埼玉県内で住みたい街はどこ」の39はおれじゃないからね。
「病的」だと言われてるけど、それとも、あれもあなたの自作自演か?
んなわけないか。
あっちも、私は32でおしまい。もうだれも寄ってこない。

川口エリアはルイシャトレが値下げ中です。

来ました川口の済生会病院の隣！（インターハイム西川口）

本日ポスティングのちらしで３５９０万を８００万値下げして２７９０万の新販売価格確定。

すでに建て替えをしてある済生会隣ですらこの現状。

これから建て替えの工業病院の裏なんかは１０００万値下げも夢ではない？

東鷲宮のも一般紙にモデルルームあがりが約400万引きで広告出てました。

インターハイム西川口はモデルルームの特別販売価格でした。

どこも値引きだらけじゃん。

大幅な価格改定などで販売価格が下がった物件あるとしまして、
すでに竣工前に値引き無しです購入した人に対しては保障等ってあるものでしょうか？
やっぱり何もなしなのかな？