ご近所さん
[更新日時] 2012-11-12 09:38:09
何か情報があれば・・・。
それにしても埼玉県№１の大規模マンションですね。
【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.2.16 管理人】
こちらは過去スレです。
志木の杜レジデンスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2008-12-11 10:57:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県志木市柏町1丁目930番9（地番）、埼玉県志木市柏町1-6-35（住居表示） |
| 交通 |
東武東上線 「志木」駅 徒歩19分
東武東上線 「志木」駅 バス5分 「市場坂上」バス停から 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
319戸（ほかに管理人室あり） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]総合地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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志木の杜レジデンス口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん 2012/01/25 15:21:02
流石にまだないんじゃないですかねぇ
HPも一新してラストスパートかけてるようですし
私もあと500万下がれば100Aにしたいです(*^o^*)
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852
匿名さん 2012/01/25 23:13:23
私も場所、標準装備を見てももう少し安くてもいいかなと思いますね…
でも、80超えの広いお部屋の値段は、場所さえがまんすれば、快適かも？！
何をとるかちまだすね。
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853
匿名さん 2012/01/26 00:46:04
100Aは寝室が南東、リビング南西でやっぱり場所良いですね
85Aだとエントランスから一番遠いし寝室側の窓が南西方向なので朝日入らないですよね
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854
匿名さん 2012/01/26 01:35:30
>844
>建物は劣化しますが駅から遠くなることはないですからね
駅が近ければそれに越したことはないですね。
自分で住む前提で、車持ちの方がはいるならいいですが、売るときは値段下がるとつらいです。
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855
匿名さん 2012/01/26 02:09:26
ここのマンションに限らず駅遠の大規模マンションに資産性を求めるのはちょっと厳しいです
人口も減少、高齢化で若い人も少なくなる事を考えると、駅近(そのうちグレードも求められそう)以外のマンションで10年後に資産価値を維持できる物件は相当限られますよ
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856
匿名さん 2012/01/26 21:31:20
>>851
いやいや、交渉次第では可能かもよ。
１月下旬実施予定の第４期販売の詳細が未だに示されない。
＝もう誰もこの物件に興味を持つ人がいないので、第４期販売をしようにもできない状況にある。（第４期とかいう時点でもうすでにアウトなんだけどね）
ラストスパートどころか、残６０（あくまでハセコーの言ってる数字で実際もっと多いことは容易に推測される）もあるのにすでに息切れしちゃってるよ。
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857
匿名さん 2012/01/27 02:55:36
>駅遠の大規模マンションに資産性を求めるのはちょっと厳しいです
中古販売を考えず、ずっとそこに自分が住む、ということを考えた方がいいって事ですね。
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858
契約済みさん 2012/01/27 04:59:05
>857さん
それもありますが、資産性という面で言えば、例えば将来購入したときよりも高く売れるとか(10年後に住宅ローンの残りとトントン以上で売れるとか)、
賃貸に出して其れを元手の一部として、新たにマイホームを買う、なんて言うのは厳しいかなと個人的に思ってます。
志木で言えば、駅前のライオンズなら駅徒歩4分なので、一定の価値と需要を維持すると思うので、子育て＆退職したら売り払って、駅遠のマンションなり戸建に買い換える資金になるかと。
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859
契約済みさん 2012/01/27 06:44:38
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860
匿名さん 2012/01/27 13:44:39
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861
匿名 2012/01/27 15:41:50
えっ!?長谷工物件なら安心と思っていたのですが、ホントにそんな欠陥があるのでしょうか？契約済みなので、不安になりました。
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862
匿名さん 2012/01/28 17:15:46
８６０さんのマンションは他の室も同じようなものでしょうね。
内装を作り直さないとなおらないし、全室補修したら大赤字になるのでしないといった対応ですね。
マンション住人が連名で訴訟でもしない限り、施工側が悪くても認めないと思います。
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863
匿名さん 2012/01/30 14:08:14
クローゼットの中に入ってドアを閉めてチェックとか、知らないとやらないですよね。
そもそも内覧で何か落ち度を見つけたとしてそれが重要なものであったとしてもキャンセルとかって出来るものなんでしょうか。
地震の心配もあるししっかりしていてもらいたいものですが…今は業者同行って一般的ですか？
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864
匿名 2012/01/30 14:56:43
確かに内覧会はちゃんと納得いくまでチェックしてから入居した方が良さそうですが、内覧会で問題が見つかった場合の対応ってどうなるんでしょうかね？
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865
匿名 2012/01/31 01:39:31
内覧会では専門業者が必須とありますが、専門業者とはどういう事でしょうか？
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866
匿名さん 2012/02/02 02:56:15
>865
内覧同行業者というものですよ。
一級建築士なり専門家に同行してもらって、内覧の際にプロ目線でチェックしてもらおうというものです。
かなりのお値段ですし、それよりは購入を決めたときから自分なりに勉強するとかハウツー本でチェックポイントを確認する程度でいいと思いますけどね。
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867
匿名 2012/02/02 04:37:42
なるほど。１級建築士ですか。確かにそういう方に見てもらえたら安心ですね。
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868
匿名さん 2012/02/02 05:31:03
業者に同行をお願いするとしても自分でもチェックしないとダメみたいですよ。
見落としとかあっても困るのは自分ですし。
確認するポイントが増えるのはいいことかもしれませんが・・・・。
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869
匿名さん 2012/02/02 13:10:59
内覧会で素人が指摘しても
その程度のもですとか
いい加減な理由をこねて、ごまかします。
特に長谷工はひどいようです。
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870
匿名 2012/02/02 15:12:47
長谷工は業界では大手だと思いますが、長谷工がホントにそんないい加減な仕事をしているのでしょうか？だとしたら長谷工自体がいずれ駄目になるのでは？
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871
匿名さん 2012/02/02 15:33:38
いずれというか、長谷工は過去に会社更生法適用されるような企業なんだけどね(笑
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872
匿名さん 2012/02/03 02:24:43
まだ50戸ほど残ってるようですね
あまり残るようだと、もう少し待って価格交渉してもう一つ大きい部屋にできたかも、、、なんて浅はかな考えが。
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873
匿名さん 2012/02/03 14:54:44
いや、下げないだろう。向かいの空き地に同規模のマンションを建てようとしているようだから、ここで値下げすると自ら価格を押し下げることになる。
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874
匿名さん 2012/02/03 16:00:13
売れ行き鈍ってるようだしこれ以上建てるかな
マンションじゃなくシネマ、家電、飲食店あたりを招致して欲しいな、便利になるし将来売る時に高く売れそう
でも周辺道路狭いから厳しいかな
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875
匿名さん 2012/02/03 22:28:58
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876
匿名さん 2012/02/03 22:34:15
>>873
まだ、こんなこと思ってる人いるんだー。
今でも大量に売れ残ってるのに、さらに建てちゃっていったい誰が買うっていうの？
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877
匿名さん 2012/02/04 01:21:20
個人で思ってるんじゃなくて、ホームページに載ってるから言ってるのでは？
それより、大量に売れ残っているというソースは何？あといくつ？
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878
匿名さん 2012/02/04 02:06:39
入居説明会の引越し抽選番号いくつまでか聞いたら260番後半ですって言われた
それがほんとなら40-50ってとこかな
自分はもう契約関係一通り終わってしまったのでモデルルーム行く機会ないし、分からないけどね
あとは今月末の内覧会で自分の階の入居状況くらいは分かるかな
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879
匿名さん 2012/02/04 02:36:30
40～50なら健闘してるのでは？駅遠物件としては。
多分、当初の計画通り1000戸のマンションにしていたら相当売れ残っただろうね。いなげやがあるからこそ健闘できたように思う。
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880
匿名さん 2012/02/04 03:28:29
ですね
319/50でみても残15パーセントですから
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881
876 2012/02/04 04:37:34
８７７さん
>>714
これ見てスーモ見たら、１００戸以上残ってたよ。
なんだかんだで2/3近くは売れたんだって感心した記憶がある。
ただ、しばらくしたら残数載せなくなっちゃったんで、今スーモ見てもわかんないよ。
でも、あれから２カ月で５０戸以上も捌けたとはとても思えないんだけど。
買った人はハセコーに騙されてるんじゃないの？
ハウスカで前科あるし怪しい。
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882
匿名さん 2012/02/04 04:57:43
2ヶ月以上前の、しかも現在参照できないデータを根拠に言われても信憑性がない。
ソースというには余りにお粗末だ。
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883
匿名さん 2012/02/04 05:10:23
焦らんでも、４月になれば結果がわかるよ。
私の予想は、１００戸くらい売れ残っている。
この立地で２００戸も売っただけでもかなり凄いと思うよ。
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884
匿名さん 2012/02/04 06:31:54
内覧会の目的は引き渡し前の最終確認なので、
問題がある場合はその旨を指摘し、3末の引き渡し日までに直させる事ができます
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885
匿名さん 2012/02/04 06:35:55
100は残ってないと思うよ
引っ越し屋が抽選番号を260番後半なんて中途半端な数用意する意味ないし
仮に100も余ってるなら予備考えても250も用意すればいい
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886
匿名さん 2012/02/04 06:41:04
三桁の100番からの番号では？
一桁、二桁の番号って扱い難いことがあるよ。
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887
匿名さん 2012/02/04 06:48:28
角部屋も残っているしこの時期でそれだけ残っているなら交渉の余地あると思いますよ
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888
匿名さん 2012/02/04 06:51:53
>886さん
それなら普通001番とするのでは？
100番から数えるなんて聞いた事ないよ
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889
匿名さん 2012/02/04 06:53:40
と言うか、ウチが引いた番号は70番台なので100番スタートは無いね
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890
匿名さん 2012/02/04 06:56:27
三桁の数字が確定しているとき、101番から付けて行くことは普通にあるよ。
抽選番号が一桁、二桁の人が現れてくれると否定されるけど。
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891
徳明 2012/02/04 08:29:58
私が入居手続き会に行った日、名簿みたいなのを盗み見たら100組位の名前がありました。
単純に考えると、やはり100位は残っていると考えられます。
番号は買おうか迷っている人用に多目に割り振ったのではないかと予想していたのですが…？
2/3埋まっていれば管理的にもどうにかなると考えるのは甘いでしょうか。
空いてる土地にさらにマンションを建てないことを望みます。
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892
匿名さん 2012/02/04 08:31:20
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893
匿名さん 2012/02/04 08:41:59
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894
契約済みさん 2012/02/04 14:14:01
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895
匿名 2012/02/04 14:25:25
皆さん引っ越し業者はアートでしょうか？アートは仕事は丁寧らしいですが、値段がサカイなどに比べると高いとか…どこにするか迷っています。
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896
匿名さん 2012/02/04 15:01:53
うちはアートに頼むつもりですが、価格交渉の為に来週他で見積りを取ってもらう予定です
1社にしか頼まない場合は価格交渉し辛いですよ
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897
匿名さん 2012/02/04 15:06:46
残り部屋数知りたいですね
角部屋も残っている事を考えると上で出ている50前後はありそうですが
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898
匿名さん 2012/02/04 15:33:35
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899
匿名さん 2012/02/04 23:50:47
引っ越し作業員なんて、バイトが大半（特に繁忙期は）。
どこに頼んでも、ちゃんとした人が来るかどうかは運ですね。
ただ、もし事故等が発生したとき、会社としてどう対応してくれるかが大事です。
８９８さんの話がホントなら、最低の会社ですね。
あれっ、これって何かに似てるぞ。
マンション建設なんて、下請け・孫請けが大半。
どの施工会社であっても、ちゃんとした人が来るかどうかは運ですね。
ただ、もし施工不良等が発生したとき、会社としてどう対応してくれるかが大事です。
８６０さんの話がホントなら、最低の会社ですね。
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900
匿名さん 2012/02/05 06:43:48
898です。
私は本当にアートが許せません。本社は管理機能が皆無でした。
皆さまは、コマーシャルイメージに騙されることなく、良い引っ越し業者に巡り合ってください。
具体的には、運悪く家などを壊されたりしたときに、口先だけでなくきちんと対応する業者をお選びください。
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