志木の杜レジデンス　((仮称)志木柏町に１０００戸の長谷工マンション建設予定。)

床暖房は好みが分かれるから、実際こういう仕様の物件があってもいいんじゃないかなって思いますね。

実際床暖房を使わないって人もいるし、もともとついている仕様だと無駄だっていう人までいますから。

そういう人には逆に、検討材料にはなるんではないでしょうか。

ん？

床暖房ってオプションにはありましたよ。
付けると段差ができるのと、エコポイント対象外でしたが。

上棟してオプションから外れてしまったのかな？

床暖房って、実家にありますけど確かにいいですよね。
ただ、ガス代が結構かかるのが残念です。

ちなみに、我が家は賃貸マンションですが日当たりがいいので、普段暖房は使ってません。暖かいです。

Ｅ－Ｌａｂｅｌの段階では、床暖房のオプションありました。このマンションは、南向きであり、購入した部屋も上層階だったので、私は、導入しませんでした。今住んでいるマンションの部屋も南向きですが、床暖房がなくても、あまり不便を感じませんよ。

このマンションは屋上には上がれるようになっているんでしょうか？屋上に上がれるような状態だと子供達が上がって遊んだり危ないんではないかと心配です。鍵でもかけて上がれない状態だといいのですが…

>758さん
私もそこにお願いしました。
内覧会も同行してもらいます‼

一体何人位が一緒に宗岡第４小学校に通うんでしょうかね？
志木市志木第三小学校の方が近くて良かったのですが、人数的にレジデンスの人達の人数受け入れきれないと言うことで、宗岡第４小学校になったのですが、受け入れきれない程小学生が沢山いるのかと気になりまして…

この規模のマンションなら子育て世帯が集中して購入することを考えれば仕方の無い話ですね
同じマンション内で校区が違うのならば明確な基準が教育委員会から示されるべきですが告示みたいなのはあるんでしょうか

このマンションの子供たちは全員、宗岡第四小学校ですよ。

>764さん

おそらく直接会社に確認する必要があるかもしれませんね。

解放する事でメリットになることって、ぱっと考えて出てこないから施錠してくれてもいいような気がするんですが・・・・。

屋上開放するメリットは無いというかトラブルの種になる事の方が多いから、最近のマンションは屋上施錠が多いように思います。
屋上がらみのトラブルは、児童の転落や青少年の溜まり場、果ては泥棒の侵入経路に利用など枚挙に暇がないので、常識あるマンションなら管理する重要なポイントになっているはずです。もちろん確認するにこしたことはありませんが。
逆に言えば、そこを見落としていなければ一応管理のポイントは押さえているかと。

確かに屋上開いてていいことはないですからね。

何かのイベントとかで使うとかならあれかもしれませんが、日常であいてて事故とか起こったら大変ですから、おそらく施錠してるんじゃないでしょうか。

図面上、階段はなかったと思うので、点検・補修等以外で屋上に出ることは出来ないと思います。

ホームページでは、4期以降の全住戸数が41戸になってました。

順調に販売出来ているようで、ほっとしました。あとはご近所さんがいい人であることを願うのみです。

屋上でイベントなんて怖すぎますよ　そもそもマンションを挙げてのイベントってするものですか？
町内会の一環で子ども会があればマンションだけで班がいくつかできそうです
そういえば町内会との関わり方って、これだけ大きいマンションだとどうなるんでしょうね

皆様、屋上の施錠の件でのお返事有難うございました。確かに皆様の言うように屋上に上がれても心配な事はあっても、良い事はひとつもない気が私もします。一応、長谷工の方に確認してみようかと思います。

ここの公式サイト、間取りに収納率が記載されているのがすごくわかりやすくて助かります。
色々マンションサイトって見たと思うんですが、自分が見る中では初めてだったのでちょっと感動しました。
南東と南西だったらどっちがいいんでしょうね？冬だとやはり東向きは早く陰るから南西くらいがいいでしょうか。
真西じゃなければ夏もなんとかなるでしょうか。

南西は冬暖かいが、当然夏は暑い。南東は逆。

まあ、この辺りは雪は降らないが暑さは厳しいので、夏の快適性を重視した方がいいと思う。個人的には。暑がりなもんで。

暑がりの寒がりなんですが、どっちがお勧め？

温暖化はするけど寒冷化するとは聞いたことないので、涼しい方がオススメ。暖かくする手段は沢山あるけど、涼しくする手段は電気を使うしかないし。

風鈴と団扇があれば大丈夫！という人なら別だけど。

でも洗濯物の乾きも随分違ってきますよ。気にならない人には気にならないポイントかもしれませんが…
西日があると午後からでもゆっくり洗濯物が干せるのはいいと思います。
ただ、本当に夏は暑くなりますから苦手な人は東南向きということになるでしょうか。
自分は夏のクーラーは我慢出来ても冬のヒーターは無いと勘弁、と思う性質なのでやや西向きがいいと思っています。

結局、ライフスタイルや好み重視になる話題ですね。

志木の杜レジデンスの引っ越し業者はやはりアートにする方がほとんどなんですかね？どこがいいのかと検討中です。アート以外でも他にいい所があれば考えたいのですが…

アートは基本的に高いそうですよ

>暖かくする手段は沢山あるけど、涼しくする手段は電気を使うしかないし。

確かにそうですね。

寒ければ着込めばいいですが、逆はそうはいきませんし。

そういう意味では、少し寒いくらいの方がいいと思います。

引っ越し比較．COMで見積りをとれば、安い所が見つかるのでは？

80㎡以下は横リビングの間取りがが少ないけど、
やっぱり縦の方が広く感じるのかしら

中住戸にしたので採光を考えて横リビングにしました。
バルコニーも広いので奥行きも広く感じれると良いのですが。

私はアリさんに頼みます。

＞採光を考えて横リビングにしました。

確かにそうですね。

窓無し部屋がないといいですが、あとから作ろうとしてもそうはいきませんし。

そういう意味では、ちょっと間取りも考える方がいいと思います。

横長リビングの間取りの場合(80㎡の間取りC、D)だと和室が窓なし部屋になりますね。
窓なし部屋ってどうなんでしょう。我が家は中部屋にほぼ決まりかけてますが、リビングの形で迷ってます。

窓なし行灯部屋

四畳半程度なら割り切ってリビングの一部の畳コーナー的な使い方をすれば窓が無いのも気にならないでしょうが、
6畳もあってしっかり個室として使うとなるとちょっと厳しいですね。
リビングに接していて仕切りが壁でない場合、子どもの部屋にするのは嫌がられそうです。
三世代でおじいちゃんやおばあちゃんの部屋、というなら使ってもらえそうですが、世帯の内訳を選ぶ間取りになっちゃいますね。

購入済みの方にお伺いします。
モデルルームでの（狭い方のお部屋。多分８０㎡のお部屋）
玄関入って右側の書斎っぽい部屋のデスクや棚を
オプションでオーダーした方はいらっしゃいますか？

いましたら、ぜひ価格などお伺いしたいのですが
宜しくお願いします。

ちなみに私は何もオーダーしていません。

それと、アートの引っ越しを頼む方が
大半なんでしょうか？

私はアート以外を検討です。

４月半ばごろであれば安く出来ると
引っ越し業者さんから聞きました。

家賃1か月分を払っても足りないぐらい
３～４月は高いとのことで。。。

窓無し行燈部屋におじいちゃん、おばあちゃんはやめてあげて。
なんて可哀そうな仕打ち・・・・。

もともと採光、通風がないので個室部屋として使うのは厳しい。
開け放してスペース的に妥協するか、改変してLDと一体化させてしまった方がまだまし。

とくに中住戸の田の字なら共用廊下側に2部屋となってしまうから、
採光・通風・プライバシーを満足させる部屋がLDのみになってしまいます。

>792さん
私も気になったので係りの方に聞きましたけど、
あれはオプションではなく完全にモデルルームの為に作った創作家具だそうですよ。
ちなみにリビングの飾り棚も。

なので欲しい場合は、そういうお店に自分でオーダーする必要があります。

オーダー家具だとまた高くなっちゃいますよね＞＜

家具については出会いもあるので、緊急性の無いものについてはじっくり探したいなと思っています。
収納力がそこそこあれば必要な家具数も減りますからね。

794さん

ありがとうございます！
そうなんですねー
オーダーなんですねー

サイズ感から見てもあまりにピッタリだったので、そうかとも思いましたf^_^;)残念です。

またよろしくお願いします！

今日引越しの優先番号引いて来ました
幸い前から数えて4分の1以内にはいれました
全部で260くらいと言っていたので完売まであと60部屋弱ですかね

あと2割無事売れると良いですね
売れ残って値下げ販売されると泣けちゃいます

購入者ですが、最近になって非常に不安を感じ、書き込みさせて頂きました

先月まで真っ白だった富士山の雪が、今月溶けて無くなっているそうです
(登山を志す友人グループからの情報)
東面はまだしも、南面はすごい勢いで雪が溶け出しているとの事
この時期にちょっと妙ではありませんか？

それと北海道大学の教授が、数ヶ月以内に
マグニチュード９クラスの地震を警告しているとの事。

どの様な方なのか調べましたら、地震予知に関しては
的中率が百発百中と言われている人だとか…

本当にこの時期に買って良かったものかどうか
非常に不安になってきています
何事もなく引き渡し迄、平穏無事な毎日であって欲しいです

それを言ったら地震大国の日本では家買えませんよ(笑
何十年単位という比較的短い間隔で大地震が起きてますから

何十年単位で大地震？

確かに大地震は怖いですが、埼玉は海もないですし、災害は少ない県だと思うので、あまり心配し過ぎなくても大丈夫かと…今のマンションは耐震もしっかりしているみたいなので。

ここ100年だけでこれだけありますよ
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/地震の年表_(日本)

確かに。個人的には大地震が起きる前に引っ越したい。今の安アパートは倒壊しそうで怖い。

あと不安なのは液状化だな。去年の大震災も大丈夫だったから、震源地にならない限りは大丈夫だと思うが。

MR行った際に聞いたら、試験の結果ではここは液状化しない数値だったと言ってましたよ
実際に数値を見せてもらったわけではないのですが

間違えてしまいました。
確かに大地震は怖いです、埼玉は海とかもないですし、結構災害は少ない県だと思ったのですが、実際にはいくつか意外に断層があって心配かと…ただ、結構今のマンションは意外に耐震もしっかりしているみたいなので大丈夫でしょう。
これでいいと思うのですが…

この辺の活断層だと立川断層が有名だけど、志木市からは距離があるから直下型ないんじゃないかな

東京の直化型大地震が起きたら埼玉もそれなりに被害がありそうで怖いですが。近い将来起こると言われてますし、気にはなりますね。

福島の新築賃貸マンションで、高放射線量の砕石を使用したコンクリートの為に、マンションそのものの放射線量が屋外よりも高くなった、という報道がありましたが、ここは大丈夫なんでしょうか。

どなたか営業等に問い合わせた方はおられますか？

一生の買い物なので、不安はのぞいてから購入しましょう。そんな勇気がない人は泣き寝入りするか、買わないほうがいいと思います。

今は放射能測定器も安定して来ているし、国も年1㎜シーベルトと基準値を決めているのですから、しっかり測って数値を公表してから自己判断しましょう。

こちらの物件は昨年９月まででいうところのフラット３５Ｓ２０年金利引下げ対象ではないのでしょうか？
１０年金利引下げの対象ですか？
昨年７月に埼玉りそなの方の説明が
・当初１０年１．０％
・次の１０年０．３％
の優遇が受けられると聞いていたつもりだったので･･･

長期優良住宅ではないのでしょうか。

直接営業の方に聞くのが早くて確実では？

Ｅ－Ｌａｂｅｌの床暖房を入れると住宅エコポイントが受けられなくなると説明されましたが、お願いしました。
ところが、先日の契約会での総合地所の見解は「まだわからない（確定していない）」という説明でした。
結局、連絡が来て住宅エコポイントは貰えないという回答を得ましたが、長谷工インテックと総合地所って仲が悪いんですか？
だれの説明を信じながらこれから先の検討をすればいいのかわかりません。

オプションと自前で頼んだ内装で100万超えてしまった、、、
MRのイメージで入居すると驚いちゃいそうだねここ
アレもコレもになってしまった

ウチも同じくオプション盛りまくったら、
200万近くになりました。
標準仕様の装備からしていたし仕方なしかな。
と、自己説得中。

フローリングのコーティング、窓のフィルム、トイレ
たったこれだけでもオプション会で頼むと80万円ちかくにw
これにビルトインだエコカラットだバルコニータイルだで150万円
割高過ぎますね

来月のオプション会のお知らせが来て検討していますが、
割引になるようなことが書いてあります。
Ｅ－Ｌａｂｅｌと同じものもあるようですが、
オプション会でお願いした方が安くなるなんてことはないのでしょうか？

オプション会で割安になるというのはないでしょう。

ただ、オプションを入れておけば、入居当初から見栄えもいいし、快適でしょうね。後から工事を入れると、騒音を周囲に与えかねないし。

ただ、私は殆どオプションを入れませんでした。ウォールドア等の後からの工事が困難なものだけに限定しました。バルコニーのタイルは目の前のビバホームに半額以下で売ってるし、ピクチャーレールも数千円で買えるので、暇な休日にボチボチDIYしようかな、と思いまして。

ペットもいるから、床や壁紙は早く痛むと予想して余り予算を使用しないことにしました。
その分、家具や電化製品を一新するんで、結局金はかかりますが。

皆限られた予算しかありませんから、何を重視するかを決めてから、オプションを入れるかどうかを決めたら良いかと。

オプション会割引の20万円なんてほぼ無いも同然ですよ
フロアコーティング、ビルトイン食洗機、バルコニータイル、リビングのエコカラットのいずれか一つ頼むだけで、無くなるどころか足がでます

コーティングいらないじゃん

ビルトイン食洗機も故障時のメンテナンスを考えると据え置き型のを買って時代と共に買い換えた方が効率が良さそうですしね。
ただああいった会場って舞い上がってしまうので最初からしっかり考えて冷静に臨む必要がありますね。

ところが見た目って大切なのでビルトインの方が圧倒的に素敵ですよね。
実際、せっかくの新築でケチる部分は間違えない方がいいでしょうし。

据え置きだと、置いた周囲の掃除とかも出てきますし、確かにビルトインの方が見た目はいいんですけどね。
ちまちま出費するよりはマンション購入時に一括でしっかり揃えた方が無難なんでしょうけど、後から揃える楽しみってのもけっこう捨てがたいです。

どこを節約してどこはしっかりお金かけるか、本当に悩みます。
エコカラットはいいと聞いたんですが、汚れがつきやすいという話を聞いて、子供が小さいうちはベタベタ手垢をつけてしまうかもとか考えて手が出ません。

あれっ！一番安い部屋売れたみたいだね。
ほんとうにあの値段だったのかねぇ？
それとも、とうとうマル秘の大幅値引きが始まったのか？？？

値引きはないでしょう。ふじみ野のマンションみたいに全く売れてないなら話は別ですが。

やるとすれば、新築ではなくなる竣工1年後前後では？

うちは食洗機をオプションで付けた。

嫁さんは節約家で働きながら家事も頑張っちゃう人なので、ちょっとくらい楽にさせてあげたいなあって。
後で買うとなると、勿体ないから買わなくていいよって言われちゃいそうだから。

割高ではあるんだけどね。

食洗機は家事をする人にとってはかなり楽になるからね。

多少費用掛かっても喜ばれるんじゃないかな？

一昔前の食洗機に比べて結構性能も上がってるみたいだし。

外注だと施工費込みで20万円弱からありますね、食洗機

食洗機ってさすがにもうちょっと安くないです？

外注というか、普通に家電で購入したとしても・・・。

あんまり安価な奴は使い勝手良くないだろうけど２０万～って事はないような気がしますが・・・。

食洗機自体はもっと安いですよ
ただそこに施工費含むと20万円近くになりますよ
検討中なのでもしもっと安いところ知ってたら教えて下さい

価格で言うと据え置き型の方が圧倒的に安いですよ。価格コム辺りで見ればわかると思いますが。
食洗機によっぽどこだわりがなければ20万は高すぎるかと。ミーレ好きとかでも無い限りそこまで掛けなくてもいいかと…
メーカーにもよりますが、例えばビルトインでパナソニック7人分でも10万程度で購入出来ますよ。

ビルトインで10万だと設置代は別途必要じゃありませんか？

このマンションって、売ったり貸したりするとしたら、築１０年以内ならそこそこの値段になりますかね？駅から少し距離あるから、たいした金額にはならないですかね？ずっと住むとは限らないので、ちょっと気になったもので。

そこそこがどの程度なのかは分かりませんが、志木の杜すぐ近くのグローリオ志木が80平米で2500万で売りに出されてますね。
その値段で売れるかどうかは別にして参考までに。

グローリオはデベが分譲から撤退したし、ややディスカウントされるんですかね？

食洗機ってさすがにもうちょっと安くないです？と思いましたが訂正します

外注でもオプションでも、実際に家電店で購入したとしても結構色々ランクとかが・・・。

あんまり安価な奴とかは使い勝手良くないだろうし、高価な奴なら２０万～って事も普通にあるような気がします・・・。

＞このマンションって、売ったり貸したりするとしたら、築１０年以内ならそこそこの値段になりますかね？

そこそこの定義によりますw

将来売るとなると正直難しいように思いますね

・10年経てば駅前のマンション群の中古がそこそこの値段で売りに出そう
・スーパー、ホームセンター隣接なのはプラスだが、駅から遠い
・志木の杜レジデンスの川近くの敷地に更にマンションが建設され需要に対してダブつきそう

グローリオもここも80平米で2500では売れないでしょうね、残念ですけど

ビルトインの食洗機を後付でする場合、あちこち調べましたが取り付け工賃の目安は4～5万みたいです。
手間とか考えると少しくらいかかっても最初のうちにやってしまった方がよさそうです。
勿論もっと安くしたいなら据え置きが一番無難なのではないでしょうか。必要なくなったらすぐ外せますし。

中古で売るとしてもあまり期待出来ませんよね。これだけ大型マンションだと必ず同時期に複数売りに出されるはずなので安いほうに価格競争が働いてしまいます。
永住するつもりでの購入なら気になりませんが、住み替えを考える場合にはちょっと不利かもしれませんね。

2500万円で中古で売れればかなりいいとは思いますが、近くにもマンションが建つとなると、あまり期待は出来ないですね。それにしても、志木もマンションだらけになってきましたね。

志木の杜購入の方はやはり、永住で考えてらっしゃる方が多いんでしょうかね？マンションなら戸建てより売りやすいかなと思ったのですが。やはり将来売るなら駅近マンションですかね？

資産価値と価値の維持を考えるなら駅近ですね
建物は劣化しますが駅から遠くなることはないですからね

公式HPでフォレストテラスの11階85Aだけオプション88万円分付きとなってますが、
これはキャンセル出たのかな？金額が半端なところをみると、
オプションまで選んでいたけどローン審査で落ちたのかしら

間取りが大分変更されてますね、廊下の壁側にクローゼットは良いアイディア

将来売るなら絶対駅近でなければ、価格はガクンと下がりますよね。賃貸にするにしても、売るにしても、やはり駅近にはかないません。

バス路線の有無や周辺環境によって上下するが、一般的に駅からの距離が近いほど高くなるのは当然。

それよりも、その価格や立地が自分の求めるところと一致しているかどうかが問題。

一番愚かなのは、自分が住宅に何を求めるかを定めず、徒に安い物件や駅近物件を有り難がることだ。

大きい買い物だしね。

あと何部屋残ってるんでしょう？

とても気に入っていますがもう少し安いと良いと思っています。
値引交渉等の話があったという方はいらっしゃいますか？

流石にまだないんじゃないですかねぇ
HPも一新してラストスパートかけてるようですし

私もあと500万下がれば100Aにしたいです(*^o^*)

私も場所、標準装備を見てももう少し安くてもいいかなと思いますね…
でも、80超えの広いお部屋の値段は、場所さえがまんすれば、快適かも？！

何をとるかちまだすね。

100Aは寝室が南東、リビング南西でやっぱり場所良いですね
85Aだとエントランスから一番遠いし寝室側の窓が南西方向なので朝日入らないですよね

>844
>建物は劣化しますが駅から遠くなることはないですからね

駅が近ければそれに越したことはないですね。

自分で住む前提で、車持ちの方がはいるならいいですが、売るときは値段下がるとつらいです。

ここのマンションに限らず駅遠の大規模マンションに資産性を求めるのはちょっと厳しいです
人口も減少、高齢化で若い人も少なくなる事を考えると、駅近(そのうちグレードも求められそう)以外のマンションで10年後に資産価値を維持できる物件は相当限られますよ

>>851
いやいや、交渉次第では可能かもよ。
１月下旬実施予定の第４期販売の詳細が未だに示されない。
＝もう誰もこの物件に興味を持つ人がいないので、第４期販売をしようにもできない状況にある。（第４期とかいう時点でもうすでにアウトなんだけどね）
ラストスパートどころか、残６０（あくまでハセコーの言ってる数字で実際もっと多いことは容易に推測される）もあるのにすでに息切れしちゃってるよ。

>駅遠の大規模マンションに資産性を求めるのはちょっと厳しいです

中古販売を考えず、ずっとそこに自分が住む、ということを考えた方がいいって事ですね。

>857さん
それもありますが、資産性という面で言えば、例えば将来購入したときよりも高く売れるとか(10年後に住宅ローンの残りとトントン以上で売れるとか)、
賃貸に出して其れを元手の一部として、新たにマイホームを買う、なんて言うのは厳しいかなと個人的に思ってます。
志木で言えば、駅前のライオンズなら駅徒歩4分なので、一定の価値と需要を維持すると思うので、子育て＆退職したら売り払って、駅遠のマンションなり戸建に買い換える資金になるかと。

木の杜レジデンスの契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換をお願い致します。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211087/

長谷工物件は、要注意です。

内覧会では、専門業者の同行が必須です。

近くでこんな例もあります。
http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-1.html