志木の杜レジデンス　((仮称)志木柏町に１０００戸の長谷工マンション建設予定。)

志木周辺も最近新築マンションが目立ちますが、コスパに優れてるならここですかね？
好みも人それぞれでしょうが南西と南東の選択肢があるのは魅力ですね。高層は避けたいので、案外眺望も関係ないとすると南東が手頃ってことになりますがどっちがいいんだろう、悩みます。

駅からはそれなりに距離があるからその分安いのは当然、というか安くなきゃね。

この近辺の駅近物件が思ったより強気の値段設定だからお手頃価格を探すとここに行き当たる、って感じか。

MR に行って来ました。南東棟は商談中を入れて残り15戸、南西棟はまだ10戸程度しか売れていないという状況でした。

なお、空地部分にはマンションを建てる可能性が高いとのこと。まあ、売れ行きが好調なんだろうね。

駅からの距離が離れていても、その分割安であれば十分検討材料になりますね。

コストを考えるとぜんぜんＯＫな気がします。

割安な理由に水害や地震に対するリスクを
どこまで考えるかによりますね。

安いから
１，２度くらいの水没は、
許せる人には
よいのではないのですか。

水没はさすがに困るなぁ・・・。
いくらなんでも「没」まで行く事ってあるかな？

リスクはあくまで０じゃないとしても・・・・。

志木市の洪水ハザードマップから、ここは、
荒川、新河岸川、柳瀬川いずれが氾濫しても２～５ｍの浸水するとなっています。
それ以前に
この場所は、過去にも数回浸かっているようだけどね。

>410

http://www.city.shiki.lg.jp/resources/content/2884/benri_20-bouhanbous...

http://www.city.shiki.lg.jp/resources/content/2884/benri_20-bouhanbous...

購入者は、水害のこと知っていて
購入しているんですかね。

ここだと、先日みたいに台風が来るたびに
水没や子供の帰りが心配ですね。

水害リスクを知らずに購入している人はいないでしょ。

まあ、だからこそ低層階が売れ残ってるのかもね。冠水最大5mなら3階以上は大丈夫なはずだから。

でも実際5mもあったら、宗岡の住宅街はほぼ全滅だ。そんな被害があったのは、堤防が連続していなくて、川も曲がりくねっていた明治時代が最後だと思うんだけど、それ以降もあったの？

5ｍとか浸水すると考えると（あくまでリスクとしてですが）確かに低階層は厳しいかもしれませんね。
上層に住んでいるから安全かといわれると、完全にそんな状態になったら生活マヒするでしょうし。
まぁ、それだけの影響受けちゃうとどこも大変な状態になっているとは思いますが。

5mとかまず無いと思っているようですが、
0.5ｍでも浸水するとエレベータとか壊れてしまいますけどね。

あと下水が溢れるので
上階の人、洪水のときはトイレ流さないであげてね。

今どき浸水対策してないエレベーターはないよ。まあ浸水したら機能保持のために自主的に停止するから排水&点検が終わるまでは使えなくなるけどね。

ちなみに最近の志木市の浸水被害の特徴は、柳瀬川や荒川、新河岸川によるものではなく、その支流によるものが多いということ。100年200年に一度の大水害に対する対策は進んできたが、比較的小規模な支流に対する対策はまだまだ。そういう意味では支流域での小規模被害を警戒すべきかも。

エレベーターが止まってしまうと上層階は生活ができなくなりますからね。買ってきた水とかを上に運ぶだけですごい重労働になるし・・・。
ある程度の水害のリスクも考えておかなければならないですし、上に住んでるから大丈夫ってわけではないんですね。

じゃあ5m以上の高さにあって階段可能距離内ってことで、3階、4階が最良？

こういう場所は、
住まないことが最良

サニーテラス（南東）が完売とハガキが来てました。
南西棟もこの調子で売れるんでしょうか？

ちょっと、びっくりです。

地震ない、水害ゼロと明らかにわかってる地域に住めればいいけど実際問題色々あって不可能な人も多いでしょ。
そんな時に戸建てよりはしっかりしたマンションに住むという選択肢はアリでしょ。
災害があると仮定してじゃあどういう住まいを探そうかというのに対して、そんな場所に住まなければいいという意見は意味無いよ。

538さんの指摘にある大水害は避けられても小規模の災害があるだろう事は予想できるから、そのレベルは前提として考えた方がいいだろう。

まぁ確かにある程度のリスクを考えて、そのうえで購入するかって検討をしなければならない事って結構ありますからね。

絶対に安全な場所なんてないし、それぞれ何かしらのリスクがあるわけで、それを考慮すればいいだけだと思う。

志木から19分という時点でこの物件はアウト。

では駅近物件の掲示板へどうぞ。

皆さん、土壌汚染は気にならないのでしょうか？

汚染は除去済み。そもそも汚染されてたのは、今のマンション建築場所じゃなくて空地になってる所だけどね。

なんか最近、ネガ情報を呟くような書き込みが多いな。

意図はどうあれ、そんな断片的な情報じゃ何の参考にもならん。

まあ、読み手を意識した文章を書く能力が欠如しているだけかもしれんが。

自分が鈍感なだけなのかもしれませんが、マンション建てる場所でそこまでとやかく土壌にこだわらなくてもよいかと…
農地とか井戸水つかうところなら神経質になって然るべきですが

子どもや専業主婦、もしくは近場にお勤めのご家庭なら駅近でなくても問題ないわけですし。ただ一家のお父さんが電車通勤の場合、少し我慢してもらうことになるか？といったとこでしょうか
都内の方が駅を離れると完全な住宅地で商店が歩いてかなり遠いところにあるなんて立地も珍しくない中、駅中心だけじゃない発展の仕方をしている埼玉の方が便利に思う部分もあります。

市役所近辺に居住しています。
地元民ならわかると思うけど、
駅から物件まで19分はとても無理だな。

途中で歩道と車道の区別がなくなるから、常に後ろを振り返りつつ、
後方からの自転車や車に気を配りながら歩く状態だし。

数年前には、雨の日に女子高生が自転車で滑って、
狭い車道側に転倒しそのまま…
という悲惨な事故もありました。

駅から離れているので自転車必須ではあるものの、
実は駐輪場が満杯で空きもない。
市へは要望を出しているんですがね。
早く改善されて欲しいものです。
まあとにかく駅からの距離は覚悟が必要ですね。

駅からの距離が非常に遠いので、車で移動する事を前提に考えないと厳しいですね。

徒歩で行く距離の問題もそうですが、途中の道路が心配ですし。

車は特に浦和方向で朝夕渋滞するし
歩行者に注意しないと危険（近くに幼稚園か保育園あるし）なんで
土地勘無い人は住み慣れるまで要注意だな。
バス乗れば志木・西浦和（高畠）・中浦和・浦和に行けるので
地の利は極端に悪くは無いけど。

安易に自転車使えばいいかと考えてると道は舗装されてないし駐輪場も確保出来てないしで、この物件で駅利用する人はいろいろ覚悟がいるかも。
知人はここにするなら通勤を車に切り替えようと言ってた。そう対応が出来る人ならいいけど、誰でも出来るわけじゃないし。駐輪場もそうだし、この立地だと一世帯自転車4台とかもありえるし、それならどうするかとかも課題かなあ。

駐車場の増設は検討する必要はありそうですね。管理組合が別途検討するんでしょうね。

舗装されていない道路で自転車を走らせるのは結構危ないですからね。

暗かったり、雨降った日などは特に心配ですから。

そういう意味ではあまり駅自体を家族が使わないなら問題ないですが、子供とかいる家族だとちょっと心配かもしれません。

通勤の話が出ているので私も．
この物件の「徒歩19分」て，あくまで敷地の端からのカウントですよ．
鵜呑みにしてる人はいないと思うけど，ご注意を．

実際は分速80mで歩いても，自宅ドアから最短の世帯でも22分以上．
いなげや寄りの高層階なら30分近くかかるでしょう．
目の前の9階建てマンションの方がアクセスいいくらいです．

あと，バス停の件．
敷地のすぐ外にあるバス停は，ほとんど役立たずと思った方がいいですよ．
今年路線が廃止になりそうだったのを，沿線の住民が懇願してマイクロバス化＆
路線変更でなんとか延命しました．
いまは直接志木駅には行かず，市役所経由なのですごく時間がかかります
（ただし市役所が閉まっている時間帯を除く）．
さらに平均すると1時間に1本程度．

まあ，市場坂上交差点に出ればバスはバンバン通っていますが，
敷地を横切って市場坂上に辿り着くまで，これまた10分くらいかかりそう．

自分は一度、駅の改札口からいなげやまで歩いたが、ちょうど19分だった。

歩くのは早いほうだからかもしれんが。

しかし、いくらなんでも市場坂上のバス停まで10分はないだろ。分速80メートルとやらて歩いて800メートル？信号待ちを入れたとしてもそんなに掛かるか？Googleマップで測ったが多く見積もっても400メートルくらいじゃないか？
まあ人によって歩く早さは変わるから一概にはいえんが、本当に10分もかかるようならやめておいたほうがいいだろうね。その速度なら駅まで40分以上掛かるはずだから。

ここの敷地の広さを勘定に入れてるかな？

エレベーターまで歩く．待つ．降りる．敷地の西端から東端に抜ける．いろは保育園横の坂を上る．
市場坂上の交差点は信号待ちが標準より断然長い．

ほら，「10分くらいかかりそう」でしょ？w

算定基礎がはっきりしないね。

最低限、基準となる階と部屋、速度、経路と距離、信号待ちの平均時間がないと正確な時間は出せないよ。水掛け論になるだけ。

そういう意味では｢10分くらいかかりそう｣というのは正しい。根拠のない単なる感想だから、どう思おうが勝手だし。

どのみちバスを使わない人には関係のない話だけど。

公称徒歩19分でバス停まで徒歩10分というのはどうか？
実際に歩いていないんだから、想定の条件によって目安の時間は何とでもなる。
実際に歩いてみれば、それぞれ人によって何分とかごまかしようがないのだろうが。

よく見かける｢駅まで徒歩何分｣というのは、分速80メートル、駅から物件まで最も近い距離で計算されている。したがって、実際の徒歩時間ではなく、単純に距離を表しているに過ぎない。徒歩19分=1520メートルということだ。

同じようにバス停までの最短距離を計測すると図測290メートル。よって徒歩4分となる。

というわけで、公称するなら駅徒歩19分、バス停4分となるだろう。まあ、自分で歩いて確かめるのが一番だな。

いろんな要素があるけど
自転車だろうがバスだろうが
乗りたい電車の発車時刻の30分前に家を出たらぎりぎりアウトだろね
45分前くらいに出ないとダメなんじゃん？

>>563
それだと大体同じ距離の近所とか市役所の中から志木駅の電車に乗ろうとするのにも30分以上かかるっていうことにならないか？

いろんなロスタイムを考えたら30分以上かかるでしょ

結局、駅遠バス便マンションなんだから、今更ピーピー言わないの！

そうそう。元々駅から離れてるわけですので、それが購入条件に該当しなければ、購入しなければ良いだけではと思います。サニーテラスは本当に完売したのでしょうか？特にハガキは来てませんので。あとこのマンションにミストサウナとディスポーザーを標準装備してもらってたらありがたかったですけどね。フォレストテラスの売れ行きはどうなんでしょうね。

↑に同意。今からディスポーザーだけでもつけられる配管に変更できないものか？と思ってます。
売主さん、見てたらホントに検討してほしい！

え？？？
大型物件なのにディスポーザーが無い？？？
ここってそんな物件だったの？？？

ふじみ野大井町のハウスカには付いてるのに？

そうですよ。ディスポーザーはないんです。大型マンションでもあるとこないとこありますけどね。まぁ顧客のニーズを言い出したら切りがないですけど。ディスポーザーがあればパイプユニッシュとかの洗剤つかわなくても良さそうなので、あの後からつけた非常用電源みたいにつけてもらいたいですね。売り主検討してくれないですかね。
後、欲をいえば共用施設にジムがほしいですね。いってるとキリがないですね

ディスポ無しが価格に反映されてるなら良いんだけど、ジムはセントラルと柳瀬川と北朝霞にいくつかあるじゃん。
マンションのジムなんて高級処じゃないと単にマシンが置いてあるだけであんまり効果がないし、維持コスト（管理人）の支出が出て面倒。特に大衆マンションに置くと管理費か使用量を値上げした途端に住民が遠のいて悪循環に嵌まる可能性が捨てきれない。

ジムなんてどおでも良い(というよりも管理費を考えたら無い方が良い)けど
ディスポーザーが無いってのはかなりのマイナスポイント
せっかくマンションでしかもそれなりの敷地があるのに
あえてディスポーザーをつけないなんてコストダウンを徹底追求したエコヴィみたい
エコヴィクラスまでコストダウンするとウォシュレットですらオプションらしいけどここは？

ディスポ無いと生ゴミすごいだろうね。大規模ならゴミ置き場が悲惨な状況になりそうだ。

サニーテラスは先週末時点では残り３戸でした。

一度は完売したらしいのですが、購入予定者側の都合とかなんとか言ってましたよ。今、住んでいる物件が売れないとかだったかな？

フォレストテラスの方はまだ５戸程度みたいです。

サニーテラスと同程度まで価格を下げると購入予定者は予想して、様子見ってトコなんでしょうか？

2200万台で売り出しなら買うけどな

水、距離、ﾃﾞｨｽﾎﾟ-ｻﾞ-といったことについて明確な根拠もなく、意図的に問題を誇張し、敢えてネガティブな情報を発信する（特定）の投稿者がいるやうに思う。そういったコメントには正直ちょっとうんざりしています。

ではここの売りは何なのでしょう。

サニーテラスは売れ行き好調ですね。フォレストはこれからみたいですけど。フォレストは見晴らしがサニーテラスよりいいのか若干高いですね。まぁ僕はサニーテラスで十分ですけど

「水、距離、ﾃﾞｨｽﾎﾟ-ｻﾞ-といったことについて明確な根拠もなく、意図的に問題を誇張し、敢えてネガティブに…」とは?

ネガティブも何も真実なのでは?
ディスポーザーがついてないのは誇張なのか?
本当はついているのか?

駅遠なのも真実なのだから
確認されたい方は実際に歩いて実感してみればよい。

過去水害に見舞われた土地である事も、
役所で調べれば一目瞭然。
現場に行って自分の目で確認してみれば、更によい。
周辺の住宅の多くが盛り土をしたり
2、3段の階段を設けて家を高くしている様子で
過去の水害を伺い知る事ができる。

家は一生の買い物なのだから、
できるだけ多くの情報を得て、そこから精査したい。
ポジティブな雰囲気だけで購入してしまうのは危険だ。
マイナス面を差し引いても尚プラスと思えるのならば、
その時、購入を決断すれば良いだけではないのか。

だからこそ事実に基づいた正確でフェアな情報が大切。

水害も駅遠もディスポーザーなしも
すべて事実に基づいた正確でフェアな情報だよね
ってか情報というより誰もが知ってるこの物件の特徴そのまんまじゃん
だから安いんでしょ？

ディスポーザー無しについてはそこまでネガとは思わないけど
これの有る無しが物件購入の決定を左右するほどのものじゃない

ただ最近は大抵ついているものがついてないんだからその分安いよね？ってところが納得出来ないからダメなんじゃ

個人的にはディスポーザー は不要だと思ってる。

配管や 浄化槽のメンテに金がかかるし、富栄養化によって環境破壊につながる恐れがある。自治体によっては禁止してるところもあるくらいだし。

それに24時間ゴミを出せるんなら敢えて必要とする理由がない。

まあ、自分にとって必要なモノとそうでないモノはしっかり考えておいたほうがいいね。そうでないと、営業トークや不正確なネガ情報に振り回されるよ。

581読み返してみたら普通の事言ってるだけじゃん
なんで無視しないといけないのん？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

587だけど
夜食たべてる間に586の「581を無視しろ」ってレスが消えてるー
営業さんだったの？
お疲れ様です

ところで個人的にはこの物件に関係なく
いなげやとビバができて泣くほど嬉しいです
前はダイエーかパワーズのニ択だったから
今迄いかに買い物難民だったかー

水害に関しても
先日の新潟福島豪雨を見ると
東日本大震災の様に1000年単位のものでは無く、７年前にも起きている。
普通の人の感覚なら
「此処は大丈夫なのかな？少し、情報が欲しいし調べて見ようかな？」
と、思うのが普通なのでは？

この土地は昔から有名な水害地帯だしね

これはあくまでも個人の考え方だし、この物件に限った議論じゃないけど

>個人的にはディスポーザー は不要だと思ってる。
ディスポーザー付物件に住んだことのある人は
ディスポーザーのない生活なんて耐えられなくなりますけどね。

>配管や 浄化槽のメンテに金がかかるし、
確かに管理費からの出費がありますが、1戸あたりは些細な金額ですよ

>富栄養化によって環境破壊につながる恐れがある。自治体によっては禁止してるところもあるくらいだし。
それって、きちんとした処理設備を持たない場合の話じゃないですか？

>それに24時間ゴミを出せるんなら敢えて必要とする理由がない。
24時間ゴミ出し可能でディスポーザーがない物件のゴミ捨て場って
大抵は常に腐臭がしてすごいことになってますよ。夏場は特に
エレベーターが生ゴミ臭かったり、共用廊下にわけのわからん汁が垂れてたりして

ところで、ディスポーザー設備を設置できる(土地がある)のに
設置していない大型マンションなんて少ないと思うけど・・・
けっこうあるんですかね？
私はエコヴィレッジ鶴瀬くらいしか知らないかな

ディスポーザーを禁止してる自治体も多い。結構問題のある代物だからな

ディスポーザーが無いとゴミの集積場が臭くなります。

ディスポーザーがあるマンションでは、
２４時間いつでもゴミ出しOKで問題ないです。
ディスポーザーが無いマンションでは、
ゴミの収集日にゴミ出しを限定しないと
大変なことになります。

いつでもゴミ出しが可能なのは、大変便利です。

利便性のために環境破壊を促進するのか。それこそ今の日本や世界の危機を作り出した刹那主義的思考だ。

なぜ半世紀も前に販売された設備が、未だに低普及率かつ自治体に嫌われているのか調べてみたほうがいい。

だったらこのマンションの建設自体が環境破壊に当たらないと言えますかね。

ディスポーザーに拘るのならヒーター型の生ゴミ処理機（パナのリサイクラーとか）個別に買えば?
ペーストで乾いた堆肥になるから生ゴミの水気さからは開放される。
堆肥を共有で集めて花壇とかに入れられるように組合で決められれば理想的だけど。

確かにそれは理想的。循環型社会のお手本だな。

そう言えば、HP の間取りからサニーテラスが無くなってる。

完売した？

サニーテラス、人気出そうな間取りだったから売れたのかもね
サイトから消すより完売とか表示した方がわかりやすいのにと個人的には思うけどあっちが良かったわ～とかなるから消しちゃうのかな

サニーテラス完売？とのことで何よりです。
やっぱり買い手としては、なかなか埋まらなくて、安く販売されるのは
少し耐えがたいですからね。あとやはり、そこそこ人気があるマンションで
何よりです。

久しぶりにマンション周辺に行きました。

６階ぐらいまでできてますね。

フォレストの角部屋８５平米の間取りが気になりますが、低層階だといなげやから見えてしまいそう。

住んでしまえば気にならない？

駐車場からだと低層階は見えないですよ。柵（コンクリート壁）から除きこまない限りは。

それより3階がちょうど同じくらいの高さにあるので、3階の住人はベランダに対する視線を気にするかもしれないね。

確かにベランダからちょうど見える一番下の階が微妙なところだね、外からも目に付きやすいし。
こういうのって中に住む人の性格的なものもあるから一概には言えないけど、気にしやすい神経の細かい人は避けたほうがいいね。

確かに周りから見えるかも知れないという可能性はあるかもしれませんね。

実際他のマンションとかでも低階層とかは見えるリスクがあるから避ける人もいるでしょうし。

気にしない人にとっては問題ないんでしょうけど。

低層階というか、1階は子供がいる家庭なんかは騒音を気にしなくていいから需要があるけど、2～3階ってのは微妙だよね。
年配の方がいると低い方が安心ってのもあるかもしれないけど。どんなメリットがあるかな、2-3階。安さ？

洪水ハザードマップ、浸水５ｍ
最近の集中豪雨、洪水のニュース、傾向を見ると
この場所の1階は、かなりリスクあるよね。
それでも１階はお勧めですかね。

(ここは３階が外から見えるという特殊な物件みたいだけど)
一般的に丸見え住戸は１階が多いですよね。
しかもほとんどの場合は隣の専用庭から室内が見えてしまうため
日中でもカーテンを開けられない一戸建てと同じ状態になることが多いです。
庭に出れば常に上階のベランダからの目線を意識しちゃいますし。

それと１階住戸は寒いという問題もありますよね

また一方で高層階のエレベーターが嫌だって人がいるわけです。
何かあってもすぐ逃げられないし、
エレベーターを待つ時間がいらいらしてしょうがない
火事になってもはしご車の届かない階になんか住めるか！って人もいます。

外から見られるのが嫌でエレベーター生活や高層階が嫌い
必然的に２･３階を選択するわけです。

そういう人もいます。(私がそうでしたから)

サニーテラスまたHPに出てますね。キャンセルでたのかな

好みによるのかもしれませんが、私はできれば１Fは避けたい人ですね。

理由はほかの方が書いてくれてる通りですが、セキュリティ的にも心配ですし。

できれば上の階の方が安心ですね。

3階の方が外から見えやすいってことは、盲点になる2階が意外と狙い目？
ただ先の台風とかで水害の懸念を考えると、ここの立地じゃやっぱり自分は選べないな。
高層階は苦手なのでとりあえず5階くらいかな。

ここの物件、なんか収納がどれもいまいちなんだよな。広いタイプでもWICじゃないし、マルチクローゼットにも魅力を感じない。
衣類については個室からの取り出しだけで十分だし、廊下からの収納って掃除機とか衣類以外のものだから一緒に入れたくないし、使い勝手悪そう。

マルチクローゼット便利だと思うけどね。

風呂にしろ着替えるにしろ部屋を経由する必要がない。特に、早朝出勤や夜遅い帰宅時に部屋で寝てる人に対して迷惑をかけにくい。

ま、好みだとは思うけど。

どの期でもサニーテラスは出るだろうから、無ければ次の期を待つというのもまだありでしょ。

収納についてはアレンジが出来る部分を利用して、自分の家庭に合ったものをカスタマイズするのが理想だね。
これだけの戸数あって駐車場がしっかり確保されてるのは何より安心。最近は駐車場の台数が少ないところが多いし。まだまだ埼玉、車レスには厳しいかなー。

最近のフォレスト側の売れ行きはどうなんでしょうかね？
価格帯も変わったりしていないのか？ちょっと気になります。

近況を知っている方よろしくお願いします。
　

台風来ますね…
今のところ、945hPa、最大瞬間風速65m/s、
日本歴代5位の台風で、
関東直撃としは最強の台風になる様ですね。
この掲示板でたびたび話し会われている水害は
どうなるんでしょうかね?

自分が今住んでいるところも色々不安が多いですが、

とりあえず出来る限り備えと防災対策をしっかりした上でじっと過ごすしかありませんね。

台風が過ぎた状況を見てこの場所自体の災害への強度といったものが分かるかと思います。

この後大きいダメージを受けていなければ、検討するのに更に前向きになるのではないでしょうか。

結局、終わってみれば避難指示どころか勧告すら出なかったな。巨額の予算を投じて治水を行ってきた成果はあったということか。

なお、ハザードマップに記載された算定基礎では、昨日程度の降雨量が2日間続けば新河岸川と柳瀬川が、3日間続けば荒川が、それぞれ氾濫するとなっている。
あれくらいの雨は想定内だということ。

それを考えれば、意外と荒川流域の治水はきっちりしているのかもね。某議員はムダだと言っていたが。

何はともあれ、近隣住民としては被害もなく一安心。

かなり強い風と雨でしたが、本当に何事もなくて良かったです。この台風を無事に越せたのでとりあえず安心しています。

友人宅は倒木があったりカーポートの屋根が飛んだりと大変でしたが、戸建てのご家庭が色々大変そうだったのでやはりこういう時のマンションは建物自体の作りが大きいし安心なんだなと感じました。

昨日の台風は風は強かったけど、雨はたいして降ってないよね。
あの程度の雨で治水の成果があったなんて判断は出来ないと思うんだけど・・・

秩父では250mm以上、さいたま市でも150mm 以上降ったみたいだ。もしこのペースで2日間降れば死者行方不明者2000人近い被害を出したカスリーン台風と同規模の降水量。

それでも｢雨はたいして降ってない｣と言えるとは。どの数字を基準にたいしたことがないと判断したのか聞いてみたい。
昨日は揚水施設も可動していたし、十分警戒に値する雨量だったと思うんだが。

昨日は荒川の秋ヶ瀬橋のとこの水門が開きましたね。サイレンが鳴り響いていました。
標高はここより武蔵浦和の方が大分低いですね。近くでは柳瀬川もここより低いですね。
仮に避難するにしても、すぐ近くの坂を駆け上がればなんとかなりますかね。

>さいたま市でも150mm

ほら、たいしたことないじゃん

えええ～昨日は流石にたいしたことありましたよ！
九州から引っ越してきて、台風が来るたびにやっぱり関東のはそんなに強くないなーと感じていましたが、昨日のは久々に昔を思い出す暴風雨でした。
あれに耐えられたのはやっぱりそれなりの治水対策を継続して行ってきた結果だと思いましたよ。

確かに台風15号はそれなりの暴風雨でしたが
この立地の洪水リスクがなくなったといえる程の降雨量ではなかったかと思います。

レダリー工場が水没した過去の事例ではどの程度の降雨量だったんですかね?

実際台風とかは毎年何かしらの影響が来るけど、確かにどれくらいの台風（測りにくいですが）があればリスクがあるんでしょうか。
もちろん、どんな安定した場所でも相応の災害が来れば同じことだとは思いますが・・・・。