志木の杜レジデンス　((仮称)志木柏町に１０００戸の長谷工マンション建設予定。)

先週ＭＲ行きました。残り住戸を数えたら３９戸（うち５戸は商談中の張り紙がしてありました。）でした。
ホントかどうかは別として、４８０さんの３７戸というのはそんなに間違った数字ではないのかなと思います。

ここと同じ価格帯（２０００万前半から）と広さで、都心からの距離がここより近い物件ってありますか？ざっと調べてみて一番近くて安いのかなと思って検討中です。

純粋に最寄り駅から都心部までの時間でいえば、ここが一番安くて広い物件だと思います。ただし、徒歩時間を考慮すれば、ここより最寄り駅が都心から遠く、かつ駅近の物件がいくつかあります。しかし、都心部から離れれば離れるほど本数も減るので、コストパフォーマンスとしては、この物件は優れてると言えます。

ネックは水害と液状化なので、これをどう評価するかが購入の決心の分かれ目でしょう。このスレでも、水害と液状化のリスクを容認出来ない人はネガティブに、出来る人はポジティブに検討しているようです。

ここ最近のマンション建設技術じゃ、液状化で建物のダメージを受けることはほぼ考えられないからね。
心配な人はこの物件がどうとかじゃなくて、土地自体に住めないってことだからどうしようもない。
普段の環境のよさと価格のつりあいはまずまずの物件だから、志木という土地に愛着がある人には検討する価値があると思う。
間取りセレクトの効くうちにあれこれ考えるのが楽しそう。

>475
冬の、晴れた日の朝なんかは、意外とくっきり見えますよ。

安くて広い、展望がいい、と言うことであれば実際かなりいいと思うんですよね。
コストパフォーマンスが高いということはそれだけで大きな魅力だと思います。

ちょっと前に長谷工営業の嘘のバラのレスがあったが、
それを信じて「待ち」のポジションをとったところ
東京の羽村市の長谷工物件、販売から3ヶ月で完売しちまいました‥‥

バラ付きをキャンセル待ちしなくちゃ・・。
キャンセル待ちで連絡なきゃ、本当に売れてる。

やっぱりいい物件はあっさり売れてしまいますよね。
ここも非常に人気がありそうだから、早いのかも・・。

3/11があった後だと、立地がとても気になります。また、価格は魅力的ですが、ほかのマンションと比べて設備が充実していないのが気になります。オプションで購入するといくらになるのか心配。無償オプションならいいんですが。

このマンションは耐震構造ですか？

耐震構造です。
免震ではありません。

オプションは何を入れるかで金額は大きく変わるだろうね。

ここは床暖もオプションだが、豪雪地帯出身の自分としては大して寒くないので不要。その分コストダウンしてくれるほうがありがたい。メンテナンス費用も浮くし。

自分の理想とする住まいがはっきりしてるなら、MR行ってオプション入れた額を見積してもらえばいいのでは？見積だけならタダだし。

確かに床暖房要らないですね。
上の階であれば基本的に床が寒いって感じることってないんじゃないかな？
ネコ飼っていれば、喜ぶかもしれないけど・・・。
ネコが。

そもそも気密性が高いのが集合住宅の利点だから、よっぽどじゃない限り床暖房無いと耐えられないってことはないよね。
あっても光熱費が馬鹿にならずに結局使う勇気が出ないとかもよく聞くから、関東だとぎりぎり無くても無問題だろうね。その分他に回したい。

話それるけど、猫飼うと家の傷みが早いよね。自分は猫好きだけどぐっと我慢。

マイホーム検討中の新参者です。
ここを購入した場合、もし将来的に売りに出すとしたらいくらくらいで売れるのでしょうか？
駅から遠いし水害の心配はあるしで価値はだいぶ低いのでしょうか？
ご意見よろしくお願いいたしますm(__)m

確たることはいえませんが、志木の杜と同じ柏町一丁目、徒歩17分、70平米弱で築16年の物件が1500万円台だったので、これと同程度の価格になるかと。

ただ、今後浸水被害があれば価値は下がるたろうし、逆に首都直下地震等が起きてこの地域に大きな被害がなければ相対的にあがるでしょう。

将来的な不動産価値を見極めるのは素人どころかプロでも難しいので、マイホームとして買うのであれば自分が住みたいかどうかで決めるのが良いと思います。

もし投資目的ならやめたほうが無難でしょう。ただでさえ少子化社会で購入者そのものが減少しているのに、購買層たる若年社会人の所得が減少している状況では不動産価値の上昇は見込めないと思います。

>496さん 495です。ありがとうございますm(__)mとても参考になります！
戸建てを検討しているのですがどうしても気に入る物件がなく…
でも減税のあるこの時期に決めたくて、とりあえずマンションを買っておいて将来的に売りに出してそれを元手に引っ越せればなと考えていたのです…(-_-;)
未来の状況のことはやはり難しいですよね…

売主負担で新たに自家発電装置導入らしいです。
どうやら本当に売れ行きがいいみたいなので、検討中のかたはお早めに・・

モデルルームに行ってきました。
南東棟は残りわずか(10戸くらいでしょうか？)
南西棟はもう少し価格をあげて近いうちに売り出すとのことでした。
私個人としては志木は環境もいいし、駅まで歩けるしバスもあるし前向きに検討予定です。

そんな嫌味言わなくても素直に賞賛すればいいのに・・・
電力について不安が大きい今の世に、自家発電装置導入ってありがたい話じゃないか。
よそから移り住むには色々と不安も大きいだろうが、この近辺に縁があって物件捜してる人には朗報ってことでいいじゃん。

南西棟も販売開始で南東棟ともに完成を前倒しして、来年３月だそうです。
南東棟を購入されたかたも南西棟に買い替えも出来るそうです、南東棟の空きが出るかもしれません。

前倒しも何も、もとから竣工は三月なんだけど…

そりゃ第一工区だ。ここで言われてる前倒しは、第二工区、つまり南東向きの棟のことで、もともと来年の9月完成予定だった。

まあ、同時進行で工事してたから、最初からそのつもりだったのかもしれないけどね。販売戦略として。

南東棟から南西棟に買い替える人たちって結構いるのかなぁ？
南東棟の方がいいように思ってたんだけど。
でも、南西棟の方が価格高くなるんだね。。

南東向きは夏暑いのとマンションが向かいにあるのが欠点。
逆に冬暖かいのとエントランスが近いのが利点。

南西向きは西日が差すのと戸数に対してエレベータが少ないのが欠点。
夏涼しいのと眺望が良いのが利点。

まあ、一長一短だし、契約者もよく考えて買ったと思うから契約変更は少ないんじゃないかな。

西日が差す方が冬は夜まで暖かいんじゃないでしょうか？

南西棟の方が高いってちょっと意外です。仕様に差があるとか？それにしても9月完成が半年も早まったって逆に何の方針転換があったんだろうとちょっと気になります。早く竣工させないといけない事情でもあったのかと・・・勘ぐりすぎですかね。

湾岸部での不動産売買が停滞している分、この辺りはまだ好調ってことですかね？
確かに災害の勢いで千葉方面から埼玉に！って流れはありそうですね。元々地元に住もうと思ってた人がその分のんびりしてられなくなったかな？
ここ、駅近じゃないのに結構な人気ですよね。勢いはあるかもしれません。

>506さん
わかりやすい解説ありがとうございます。
実際暑いのは結構つらいので、よく思うのですが、意外と窓向きって大事ですよね。

今日南西棟の価格表見たが、南東棟と比べて何故あんなに高いんだ？

南西より南東の方が高いし、価格維持も大きい。
夏暑いのは南西。夏涼しいのは南東。
太陽がどちらから昇るか考えればわかる。
５０６が言ってることはちとおかしい。

駅から遠くても志木駅利用がかなり大きいのでは？
駅力ってけっこう重要な気がします。
東上線沿線でも志木って人気が高いんですよね…

ほぼ同じ条件の部屋で、南西棟のフォレストテラスの方が南東棟より60万以上高かったんたが、何故？

南西の方が暑いのなら、メリットが全くないように思うんたが。

それとも南東棟のほうに決定的な欠点があるとか？

ようするに南東棟の方が良いってことかしら？

>515
夏冬どちらを重視するかですが、やはり自分は南西向きで少しでも日差しが差し込む時間を長くした方がいいと思います。冬に午後から室内に陽が差し込まないのはつらいですよ。

冬の日照を重視する方々の方が多いのかしら？
だから、南西棟の方が高いの？
私個人としては、夏の西日がちょっとでも少ない南東棟の方がいいように思うんだけど。

まだ数カ所しか引っ越ししていないけど、個人的には西側に窓が有る部屋は、夏の西日はカーテンで有る程度カバーできますが、それより秋から冬にかけての暖房や夕焼けのほうがメリットがありました。

南東が安いのは眺望？
南東方向に8階建てのマンションがあるが？

あるいは日照かもね。8階建マンションの影になる時間が長いとか。

>517
同意。
もともと東北の生まれだから、冬の寒さには耐性があるぶん、暑いのはだめなので。

正直人によると思うのでそれに合わせて選んだらいいんじゃないかな。

暑さをとるか、寒さをとるかですね。
南東棟は、眺望に難あり？
価格にずいぶん影響するんですね。

暑いのは我慢できるけどって言ってたのは昔の話。ここんとこ暑さで亡くなる人のニュースが耐えないからそこが不安かな。
西日の部屋が窓ガラスの細工でどれだけ抑えられるか。冬の光熱費が夏の光熱費より高いという人には西向きでもいいかもしれん。
眺望についての値引きが南東棟に影響するというのなら、価値観として眺望＞向きなのかな。だとしたら自分的にはお買い得。

南西棟の売れ行き状況ご存知の方いますか？

個人的には寒さより暑さの方が凶暴だと思うんだ。

寒くて死ぬってニュースはあまりないけど、暑さで死ぬ人首都圏で結構いるし。

そういう意味では暑さ対策していたほうが身のためなんじゃないかと思う今日この頃。

志木周辺も最近新築マンションが目立ちますが、コスパに優れてるならここですかね？
好みも人それぞれでしょうが南西と南東の選択肢があるのは魅力ですね。高層は避けたいので、案外眺望も関係ないとすると南東が手頃ってことになりますがどっちがいいんだろう、悩みます。

駅からはそれなりに距離があるからその分安いのは当然、というか安くなきゃね。

この近辺の駅近物件が思ったより強気の値段設定だからお手頃価格を探すとここに行き当たる、って感じか。

MR に行って来ました。南東棟は商談中を入れて残り15戸、南西棟はまだ10戸程度しか売れていないという状況でした。

なお、空地部分にはマンションを建てる可能性が高いとのこと。まあ、売れ行きが好調なんだろうね。

駅からの距離が離れていても、その分割安であれば十分検討材料になりますね。

コストを考えるとぜんぜんＯＫな気がします。

割安な理由に水害や地震に対するリスクを
どこまで考えるかによりますね。

安いから
１，２度くらいの水没は、
許せる人には
よいのではないのですか。

水没はさすがに困るなぁ・・・。
いくらなんでも「没」まで行く事ってあるかな？

リスクはあくまで０じゃないとしても・・・・。

志木市の洪水ハザードマップから、ここは、
荒川、新河岸川、柳瀬川いずれが氾濫しても２～５ｍの浸水するとなっています。
それ以前に
この場所は、過去にも数回浸かっているようだけどね。

>410

http://www.city.shiki.lg.jp/resources/content/2884/benri_20-bouhanbous...

http://www.city.shiki.lg.jp/resources/content/2884/benri_20-bouhanbous...

購入者は、水害のこと知っていて
購入しているんですかね。

ここだと、先日みたいに台風が来るたびに
水没や子供の帰りが心配ですね。

水害リスクを知らずに購入している人はいないでしょ。

まあ、だからこそ低層階が売れ残ってるのかもね。冠水最大5mなら3階以上は大丈夫なはずだから。

でも実際5mもあったら、宗岡の住宅街はほぼ全滅だ。そんな被害があったのは、堤防が連続していなくて、川も曲がりくねっていた明治時代が最後だと思うんだけど、それ以降もあったの？

5ｍとか浸水すると考えると（あくまでリスクとしてですが）確かに低階層は厳しいかもしれませんね。
上層に住んでいるから安全かといわれると、完全にそんな状態になったら生活マヒするでしょうし。
まぁ、それだけの影響受けちゃうとどこも大変な状態になっているとは思いますが。

5mとかまず無いと思っているようですが、
0.5ｍでも浸水するとエレベータとか壊れてしまいますけどね。

あと下水が溢れるので
上階の人、洪水のときはトイレ流さないであげてね。

今どき浸水対策してないエレベーターはないよ。まあ浸水したら機能保持のために自主的に停止するから排水&点検が終わるまでは使えなくなるけどね。

ちなみに最近の志木市の浸水被害の特徴は、柳瀬川や荒川、新河岸川によるものではなく、その支流によるものが多いということ。100年200年に一度の大水害に対する対策は進んできたが、比較的小規模な支流に対する対策はまだまだ。そういう意味では支流域での小規模被害を警戒すべきかも。

エレベーターが止まってしまうと上層階は生活ができなくなりますからね。買ってきた水とかを上に運ぶだけですごい重労働になるし・・・。
ある程度の水害のリスクも考えておかなければならないですし、上に住んでるから大丈夫ってわけではないんですね。

じゃあ5m以上の高さにあって階段可能距離内ってことで、3階、4階が最良？

こういう場所は、
住まないことが最良

サニーテラス（南東）が完売とハガキが来てました。
南西棟もこの調子で売れるんでしょうか？

ちょっと、びっくりです。

地震ない、水害ゼロと明らかにわかってる地域に住めればいいけど実際問題色々あって不可能な人も多いでしょ。
そんな時に戸建てよりはしっかりしたマンションに住むという選択肢はアリでしょ。
災害があると仮定してじゃあどういう住まいを探そうかというのに対して、そんな場所に住まなければいいという意見は意味無いよ。

538さんの指摘にある大水害は避けられても小規模の災害があるだろう事は予想できるから、そのレベルは前提として考えた方がいいだろう。

まぁ確かにある程度のリスクを考えて、そのうえで購入するかって検討をしなければならない事って結構ありますからね。

絶対に安全な場所なんてないし、それぞれ何かしらのリスクがあるわけで、それを考慮すればいいだけだと思う。

志木から19分という時点でこの物件はアウト。

では駅近物件の掲示板へどうぞ。

皆さん、土壌汚染は気にならないのでしょうか？

汚染は除去済み。そもそも汚染されてたのは、今のマンション建築場所じゃなくて空地になってる所だけどね。

なんか最近、ネガ情報を呟くような書き込みが多いな。

意図はどうあれ、そんな断片的な情報じゃ何の参考にもならん。

まあ、読み手を意識した文章を書く能力が欠如しているだけかもしれんが。

自分が鈍感なだけなのかもしれませんが、マンション建てる場所でそこまでとやかく土壌にこだわらなくてもよいかと…
農地とか井戸水つかうところなら神経質になって然るべきですが

子どもや専業主婦、もしくは近場にお勤めのご家庭なら駅近でなくても問題ないわけですし。ただ一家のお父さんが電車通勤の場合、少し我慢してもらうことになるか？といったとこでしょうか
都内の方が駅を離れると完全な住宅地で商店が歩いてかなり遠いところにあるなんて立地も珍しくない中、駅中心だけじゃない発展の仕方をしている埼玉の方が便利に思う部分もあります。

市役所近辺に居住しています。
地元民ならわかると思うけど、
駅から物件まで19分はとても無理だな。

途中で歩道と車道の区別がなくなるから、常に後ろを振り返りつつ、
後方からの自転車や車に気を配りながら歩く状態だし。

数年前には、雨の日に女子高生が自転車で滑って、
狭い車道側に転倒しそのまま…
という悲惨な事故もありました。

駅から離れているので自転車必須ではあるものの、
実は駐輪場が満杯で空きもない。
市へは要望を出しているんですがね。
早く改善されて欲しいものです。
まあとにかく駅からの距離は覚悟が必要ですね。

駅からの距離が非常に遠いので、車で移動する事を前提に考えないと厳しいですね。

徒歩で行く距離の問題もそうですが、途中の道路が心配ですし。

車は特に浦和方向で朝夕渋滞するし
歩行者に注意しないと危険（近くに幼稚園か保育園あるし）なんで
土地勘無い人は住み慣れるまで要注意だな。
バス乗れば志木・西浦和（高畠）・中浦和・浦和に行けるので
地の利は極端に悪くは無いけど。

安易に自転車使えばいいかと考えてると道は舗装されてないし駐輪場も確保出来てないしで、この物件で駅利用する人はいろいろ覚悟がいるかも。
知人はここにするなら通勤を車に切り替えようと言ってた。そう対応が出来る人ならいいけど、誰でも出来るわけじゃないし。駐輪場もそうだし、この立地だと一世帯自転車4台とかもありえるし、それならどうするかとかも課題かなあ。

駐車場の増設は検討する必要はありそうですね。管理組合が別途検討するんでしょうね。

舗装されていない道路で自転車を走らせるのは結構危ないですからね。

暗かったり、雨降った日などは特に心配ですから。

そういう意味ではあまり駅自体を家族が使わないなら問題ないですが、子供とかいる家族だとちょっと心配かもしれません。

通勤の話が出ているので私も．
この物件の「徒歩19分」て，あくまで敷地の端からのカウントですよ．
鵜呑みにしてる人はいないと思うけど，ご注意を．

実際は分速80mで歩いても，自宅ドアから最短の世帯でも22分以上．
いなげや寄りの高層階なら30分近くかかるでしょう．
目の前の9階建てマンションの方がアクセスいいくらいです．

あと，バス停の件．
敷地のすぐ外にあるバス停は，ほとんど役立たずと思った方がいいですよ．
今年路線が廃止になりそうだったのを，沿線の住民が懇願してマイクロバス化＆
路線変更でなんとか延命しました．
いまは直接志木駅には行かず，市役所経由なのですごく時間がかかります
（ただし市役所が閉まっている時間帯を除く）．
さらに平均すると1時間に1本程度．

まあ，市場坂上交差点に出ればバスはバンバン通っていますが，
敷地を横切って市場坂上に辿り着くまで，これまた10分くらいかかりそう．

自分は一度、駅の改札口からいなげやまで歩いたが、ちょうど19分だった。

歩くのは早いほうだからかもしれんが。

しかし、いくらなんでも市場坂上のバス停まで10分はないだろ。分速80メートルとやらて歩いて800メートル？信号待ちを入れたとしてもそんなに掛かるか？Googleマップで測ったが多く見積もっても400メートルくらいじゃないか？
まあ人によって歩く早さは変わるから一概にはいえんが、本当に10分もかかるようならやめておいたほうがいいだろうね。その速度なら駅まで40分以上掛かるはずだから。

ここの敷地の広さを勘定に入れてるかな？

エレベーターまで歩く．待つ．降りる．敷地の西端から東端に抜ける．いろは保育園横の坂を上る．
市場坂上の交差点は信号待ちが標準より断然長い．

ほら，「10分くらいかかりそう」でしょ？w

算定基礎がはっきりしないね。

最低限、基準となる階と部屋、速度、経路と距離、信号待ちの平均時間がないと正確な時間は出せないよ。水掛け論になるだけ。

そういう意味では｢10分くらいかかりそう｣というのは正しい。根拠のない単なる感想だから、どう思おうが勝手だし。

どのみちバスを使わない人には関係のない話だけど。

公称徒歩19分でバス停まで徒歩10分というのはどうか？
実際に歩いていないんだから、想定の条件によって目安の時間は何とでもなる。
実際に歩いてみれば、それぞれ人によって何分とかごまかしようがないのだろうが。

よく見かける｢駅まで徒歩何分｣というのは、分速80メートル、駅から物件まで最も近い距離で計算されている。したがって、実際の徒歩時間ではなく、単純に距離を表しているに過ぎない。徒歩19分=1520メートルということだ。

同じようにバス停までの最短距離を計測すると図測290メートル。よって徒歩4分となる。

というわけで、公称するなら駅徒歩19分、バス停4分となるだろう。まあ、自分で歩いて確かめるのが一番だな。

いろんな要素があるけど
自転車だろうがバスだろうが
乗りたい電車の発車時刻の30分前に家を出たらぎりぎりアウトだろね
45分前くらいに出ないとダメなんじゃん？

>>563
それだと大体同じ距離の近所とか市役所の中から志木駅の電車に乗ろうとするのにも30分以上かかるっていうことにならないか？

いろんなロスタイムを考えたら30分以上かかるでしょ

結局、駅遠バス便マンションなんだから、今更ピーピー言わないの！

そうそう。元々駅から離れてるわけですので、それが購入条件に該当しなければ、購入しなければ良いだけではと思います。サニーテラスは本当に完売したのでしょうか？特にハガキは来てませんので。あとこのマンションにミストサウナとディスポーザーを標準装備してもらってたらありがたかったですけどね。フォレストテラスの売れ行きはどうなんでしょうね。

↑に同意。今からディスポーザーだけでもつけられる配管に変更できないものか？と思ってます。
売主さん、見てたらホントに検討してほしい！

え？？？
大型物件なのにディスポーザーが無い？？？
ここってそんな物件だったの？？？

ふじみ野大井町のハウスカには付いてるのに？

そうですよ。ディスポーザーはないんです。大型マンションでもあるとこないとこありますけどね。まぁ顧客のニーズを言い出したら切りがないですけど。ディスポーザーがあればパイプユニッシュとかの洗剤つかわなくても良さそうなので、あの後からつけた非常用電源みたいにつけてもらいたいですね。売り主検討してくれないですかね。
後、欲をいえば共用施設にジムがほしいですね。いってるとキリがないですね

ディスポ無しが価格に反映されてるなら良いんだけど、ジムはセントラルと柳瀬川と北朝霞にいくつかあるじゃん。
マンションのジムなんて高級処じゃないと単にマシンが置いてあるだけであんまり効果がないし、維持コスト（管理人）の支出が出て面倒。特に大衆マンションに置くと管理費か使用量を値上げした途端に住民が遠のいて悪循環に嵌まる可能性が捨てきれない。

ジムなんてどおでも良い(というよりも管理費を考えたら無い方が良い)けど
ディスポーザーが無いってのはかなりのマイナスポイント
せっかくマンションでしかもそれなりの敷地があるのに
あえてディスポーザーをつけないなんてコストダウンを徹底追求したエコヴィみたい
エコヴィクラスまでコストダウンするとウォシュレットですらオプションらしいけどここは？

ディスポ無いと生ゴミすごいだろうね。大規模ならゴミ置き場が悲惨な状況になりそうだ。

サニーテラスは先週末時点では残り３戸でした。

一度は完売したらしいのですが、購入予定者側の都合とかなんとか言ってましたよ。今、住んでいる物件が売れないとかだったかな？

フォレストテラスの方はまだ５戸程度みたいです。

サニーテラスと同程度まで価格を下げると購入予定者は予想して、様子見ってトコなんでしょうか？

2200万台で売り出しなら買うけどな

水、距離、ﾃﾞｨｽﾎﾟ-ｻﾞ-といったことについて明確な根拠もなく、意図的に問題を誇張し、敢えてネガティブな情報を発信する（特定）の投稿者がいるやうに思う。そういったコメントには正直ちょっとうんざりしています。

ではここの売りは何なのでしょう。

サニーテラスは売れ行き好調ですね。フォレストはこれからみたいですけど。フォレストは見晴らしがサニーテラスよりいいのか若干高いですね。まぁ僕はサニーテラスで十分ですけど