志木の杜レジデンス　((仮称)志木柏町に１０００戸の長谷工マンション建設予定。)

それは戸建ての人も色々感じてると思うよ。
自分の知り合いは、やっぱり思い入れがあるから戸建ての土地家屋は手放せないけど
万一のためにとマンションも購入したという人がいる。
もしもの時用だから賃貸に出す事もしないでたまに風通しにくるくらい。
それはよっぽど余裕のある人だから例外かもしれないけど、
いいマンションがあれば戸建てから住み替えたい人の話は耳にするし。
それだけこの辺りの地域には水害は懸案事項ということでしょう。

443ですが、
洪水と地盤の両方から住宅に適していないと言っています。
地盤からだけではありません。

ここは、浦安みたいに埋立地で無いので大規模な被害でないということですが、
2004年新潟県中越地震では、長岡市などで3000箇所以上のマンホールの
浮き上がりによる被害が出ています。
人口密度が低いので、あまりニュースになっていないことと
昔は、下水が整備されていないので被害が知られて無いだけです。

災害に弱い土地であると知っていながら開発し、
防災は、行政の仕事であるから行政が悪い。
購入者は、どうなってもデベは関係ないという考え
最悪ですね。

洪水に関しては、444さんの考えでも、
１，２階は、住居として販売すべきでない事になりますね。

そんなに気に入らないならスレに来るなよ･･･。別に購入検討者でもなさそうだし、文句があるなら新聞社かデベに言えば？

購入検討者には、有益な情報ですよ。
何も知らずに購入したら、それこそ不幸です。
営業は，都合のよいことしか説明しません。

今のところどれくらい売れてるかわかる人いる？

間取りの数から判断すると、半分以上は売れたみたいだけど。

えっ、もう半分も売れてるの？
地元民としてはどんなご近所さんが来るのか、
気になるとこですな。

我が家は志木小・志木中通学地域なんですが、
この物件は橋をぐるっと渡って川向こうの四小・宗中ですね。

志木市としても、橋を渡って大量の小学生が通学するのは初めての事だと思うんですが、
地元では今から心配しています。
朝はあの辺りは、志木高通学の生徒さん達の自転車がビュンビュンで混雑するんですよね…。
通行人と自転車の衝突事故は度々だし、
腕がかすめる位だったら結構日常です。

購入検討中で小さいお子さんがいらっしゃるお宅は、一回通学時間帯の様子を見に行った方がいいですよ
(万一にも、近くの志木小・志木中に通学できると勘違いして購入してしまったら悲劇だしね)

地盤の強度はわかりませんが、このあたりは海抜高が低いため、昨日のような雨になると、ところどころ水はけの悪い箇所があることは事実です。また、４５０さんも書かれておりますが、橋の交通量は事前に現地で平日みて判断されたほうが、通学のお子さまをお持ちのかたはいいです。

確かに自転車多いよね。対岸の交番にいる警察官にパトロール強化してもらうのがいいかも。

通学路の自転車かなり危なそうですね。
案外自転車ってこわいんですよね。
保護者の方々が、安全確保のため通学路に立ったりパトロールしたりってことはやってないんですか？

校区は橋を渡らないといけないのですね…
中学生ならまだいいでしょうが、小学生の低学年だとやはり大きい道路や交通量の多いところは避けたいですからちょっと考えますね。
よいご意見を聞けてよかったです。やはり実際を見ないと分からないので平日の朝などチェックしてみたいです。
PTA活動が活発なところは4月の間だけとか交通指導がありますよね。
私がいま住む場所では、信号のないところを通学時間帯だけ婦警さんが来てくれています。

東南は８割程売れていましたよ。南西の販売はまだでした。

自転車は道路を走るように決められてから結構たちますが、実際は歩道走っている事が多いので心配です。ぶつかった方もそうですが、ぶつけてしまったほうも結構今では責任問われたりするので。

>東南は８割程売れていましたよ。

出た! ハセコー得意の嘘バラ作戦！

ハセコー物件はバラが咲き乱れるんだよね。

全部信じてたら危険だよ！

>東南は８割程売れていましたよ。

　>出た! ハセコー得意の嘘バラ作戦！

　 ハセコー物件はバラが咲き乱れるんだよね。

　 全部信じてたら危険だよ！


455さんとは全く関係ありませんが、本当に売れていました。下の階の方が少し残っていました。

だからぁ～
本当に売れてるってどうして分かるの?

バラの数とか長谷工営業の話なんてのは
まあ～～～ったく信用できないってことくらい知ってるよね?

ここのライバル物件ハウスカなんて
竣工前の営業いわく販売好調です！バラも7割以上ついてます!なんて言ってて
ふたを開けりゃ青田買いは2～3割だったし
しかも竣工前にモデルルーム予定値引きとか
ナイショで個別に数百万円も値引きしてたらしいし

うーん、やっぱりマンション下層階は人気ないねー。

どうしても庭が欲しいなら戸建てを買うだろうし。

まあ、順調に人が入ればアウトレットで安く叩き売られることもないので、治安の面では安心かな。

業者には頑張ってもらいたいね。

素朴な質問で申し訳ありません。

物件サイトを見ると
6月4日（土）第1期モデルルームオープン
6月6日（月）登録締切・抽選
となっています。

第1期の前に販売があったのでしょうか？
もし無いとすると8割売れていたとは、どの様なことなんですか？
単に申し込みがあったとか、今回の販売対象になったとか？
と、言うことなら現在の販売実績はゼロということですか？

いまどきバラや成約済を信じる人が本当に居るのか？？

>447

デベに都合の悪い事は，書き込むなと。
バラの話といい
悪徳不動産丸出しだな。

地元住民や、近辺に住まわれてる方に聞くのが早いのでは・・・？

単なる掲示板だから仕方ないけど、やたら誉めるのも悪徳不動産呼ばわりするのも、業者同士の醜い争いみたいでイヤだね。特にネガキャンしてる人は、殆ど感情論と推測で話すから見苦しい。

具体的事実こそ重要。

ちなみに、かなり売れてると思うよ。MR でバラついてるところ何とかならない？って言ってみたがダメだった。販売当初は同じことを言えば、ちょっと確認してきます、って言って成約の有無を調べてたから。

つまり今ついてるバラはそれなりの信憑性があるってことでしょ。

たまたまと言われればそれまでだけどね。

マンション販売の期別は、売る側が任意で設定してるもの。

この物件では、南東の棟が第１期、南西の棟が第２期とする予定じゃないかな。

今売られてる棟は既に先着順の販売があったから第１期なのに売れてる所がある。
今後も南東の棟を売り切るまでは、第１期で数回に分けて販売、売り切った段階で完売を宣言して、第２期の販売を促進するつもりなのではないかと。

第２期も同じように先着を先に募って販売するかどうかはわからんけど。

>>465さん
あなたが本当に検討者だとしたら
とにかく一度落ち着いて
今までの長谷工のやり方を調べてみた方がいいと思いますよ
あなたが言うほどまともなもんじゃないですから

バラは咲いたり散ったりしますよ。
バラの花って、MRの飾りでしょ？

明日はいよいよ抽選日ですな。

もし抽選参加者が居られれば、情報お願いします。

どうも最近、情報が不確かで水掛け論になっているようなので。

せめて売れ行きだけでも分かればなあ。

新築マンションの（特に長谷工物件の）本当の成約数を知るのは非常に難しいですよ。
売り主側も何としても隠したいトップシークレット扱いでしょう

本当の成約数は入居するまで分からないよ
早くしないと完売しちゃう風を装うのは、販売手法としては仕方ない
購入希望者は、販売員よりも賢い人間にならないと

どこのマンションも当該販売員が書き込む板は荒れる

今夜の雨は尋常ではないですが、明日の朝　検討されている方は見に行くといいです。
特に道路の水はけをよく見てください。

このスレはネガレスだけは早いね。

親切な第三者なのか、他社の営業なのか、はたまたハウスカ購入者みたいな失敗した人々なのか･･･。

どちらにせよ根拠を明らかにして発言してほいなあ。

あと472さん。近所に住んでますが、水捌けは普通ですよ。あれくらいの雨でどうにかなるようなら、最初から住んでません。不安をあおるような書き込みは、近隣住民としては不愉快極まりないのでやめていただきたい。 こんなことを書くと、｢また業者が｣といわれそうですが、あまりにも無責任な発言に腹が立ったので敢えて書かせていただきました。

＞４７３

あんたも業者ですよね

このあたりからは、富士山は見えますか？

今朝のテレビはけっこう笑えた
防災設備を備えたマンションとしてここが出てたけど
その後の話題が立地の大切さ orz

朝テレビ見て夕方書き込むなんて、暇そうでいいね。購入検討者でもなさそうだし。

まあ、テレビは武蔵野台地の物件ということで紹介したのでは？

久喜市も今回の震災前には全く液状化の危険性など報道されなかったから、 メディアのレベルなんてそんなもんでしょ。

そういえば、この辺りで液状化した又は地震で大被害受けた記録ってある？ネットでは見当たらなくて。人口が増えたの最近だから不明なのかな？

自分もこの近辺の液状化は聞かないので、川近くの割にはしっかりしてるんだなと思った。
志木近辺の荒川は、江戸時代の利根川東遷みたいに大規模にあちこちいじられてないのも一つなのかなと。
新河岸川の大規模工事は志木よりも下流だったと思う。

正直ここまで震災の影響がでちゃうと、住んでいる場所やこれから住む場所調べちゃいますよね。
出来れば正確な情報等が取得しやすければいいのですが・・・・。

公式HPの間取図にそれぞれの部屋タイプと階数が記載されてたので数えてみたら37になった。そうすると第一期の残り戸数は37戸？

地震があった割に売れてる方では？推測でしかないけど。

先週ＭＲ行きました。残り住戸を数えたら３９戸（うち５戸は商談中の張り紙がしてありました。）でした。
ホントかどうかは別として、４８０さんの３７戸というのはそんなに間違った数字ではないのかなと思います。

ここと同じ価格帯（２０００万前半から）と広さで、都心からの距離がここより近い物件ってありますか？ざっと調べてみて一番近くて安いのかなと思って検討中です。

純粋に最寄り駅から都心部までの時間でいえば、ここが一番安くて広い物件だと思います。ただし、徒歩時間を考慮すれば、ここより最寄り駅が都心から遠く、かつ駅近の物件がいくつかあります。しかし、都心部から離れれば離れるほど本数も減るので、コストパフォーマンスとしては、この物件は優れてると言えます。

ネックは水害と液状化なので、これをどう評価するかが購入の決心の分かれ目でしょう。このスレでも、水害と液状化のリスクを容認出来ない人はネガティブに、出来る人はポジティブに検討しているようです。

ここ最近のマンション建設技術じゃ、液状化で建物のダメージを受けることはほぼ考えられないからね。
心配な人はこの物件がどうとかじゃなくて、土地自体に住めないってことだからどうしようもない。
普段の環境のよさと価格のつりあいはまずまずの物件だから、志木という土地に愛着がある人には検討する価値があると思う。
間取りセレクトの効くうちにあれこれ考えるのが楽しそう。

>475
冬の、晴れた日の朝なんかは、意外とくっきり見えますよ。

安くて広い、展望がいい、と言うことであれば実際かなりいいと思うんですよね。
コストパフォーマンスが高いということはそれだけで大きな魅力だと思います。

ちょっと前に長谷工営業の嘘のバラのレスがあったが、
それを信じて「待ち」のポジションをとったところ
東京の羽村市の長谷工物件、販売から3ヶ月で完売しちまいました‥‥

バラ付きをキャンセル待ちしなくちゃ・・。
キャンセル待ちで連絡なきゃ、本当に売れてる。

やっぱりいい物件はあっさり売れてしまいますよね。
ここも非常に人気がありそうだから、早いのかも・・。

3/11があった後だと、立地がとても気になります。また、価格は魅力的ですが、ほかのマンションと比べて設備が充実していないのが気になります。オプションで購入するといくらになるのか心配。無償オプションならいいんですが。

このマンションは耐震構造ですか？

耐震構造です。
免震ではありません。

オプションは何を入れるかで金額は大きく変わるだろうね。

ここは床暖もオプションだが、豪雪地帯出身の自分としては大して寒くないので不要。その分コストダウンしてくれるほうがありがたい。メンテナンス費用も浮くし。

自分の理想とする住まいがはっきりしてるなら、MR行ってオプション入れた額を見積してもらえばいいのでは？見積だけならタダだし。

確かに床暖房要らないですね。
上の階であれば基本的に床が寒いって感じることってないんじゃないかな？
ネコ飼っていれば、喜ぶかもしれないけど・・・。
ネコが。

そもそも気密性が高いのが集合住宅の利点だから、よっぽどじゃない限り床暖房無いと耐えられないってことはないよね。
あっても光熱費が馬鹿にならずに結局使う勇気が出ないとかもよく聞くから、関東だとぎりぎり無くても無問題だろうね。その分他に回したい。

話それるけど、猫飼うと家の傷みが早いよね。自分は猫好きだけどぐっと我慢。

マイホーム検討中の新参者です。
ここを購入した場合、もし将来的に売りに出すとしたらいくらくらいで売れるのでしょうか？
駅から遠いし水害の心配はあるしで価値はだいぶ低いのでしょうか？
ご意見よろしくお願いいたしますm(__)m

確たることはいえませんが、志木の杜と同じ柏町一丁目、徒歩17分、70平米弱で築16年の物件が1500万円台だったので、これと同程度の価格になるかと。

ただ、今後浸水被害があれば価値は下がるたろうし、逆に首都直下地震等が起きてこの地域に大きな被害がなければ相対的にあがるでしょう。

将来的な不動産価値を見極めるのは素人どころかプロでも難しいので、マイホームとして買うのであれば自分が住みたいかどうかで決めるのが良いと思います。

もし投資目的ならやめたほうが無難でしょう。ただでさえ少子化社会で購入者そのものが減少しているのに、購買層たる若年社会人の所得が減少している状況では不動産価値の上昇は見込めないと思います。

>496さん 495です。ありがとうございますm(__)mとても参考になります！
戸建てを検討しているのですがどうしても気に入る物件がなく…
でも減税のあるこの時期に決めたくて、とりあえずマンションを買っておいて将来的に売りに出してそれを元手に引っ越せればなと考えていたのです…(-_-;)
未来の状況のことはやはり難しいですよね…

売主負担で新たに自家発電装置導入らしいです。
どうやら本当に売れ行きがいいみたいなので、検討中のかたはお早めに・・

モデルルームに行ってきました。
南東棟は残りわずか(10戸くらいでしょうか？)
南西棟はもう少し価格をあげて近いうちに売り出すとのことでした。
私個人としては志木は環境もいいし、駅まで歩けるしバスもあるし前向きに検討予定です。

そんな嫌味言わなくても素直に賞賛すればいいのに・・・
電力について不安が大きい今の世に、自家発電装置導入ってありがたい話じゃないか。
よそから移り住むには色々と不安も大きいだろうが、この近辺に縁があって物件捜してる人には朗報ってことでいいじゃん。

南西棟も販売開始で南東棟ともに完成を前倒しして、来年３月だそうです。
南東棟を購入されたかたも南西棟に買い替えも出来るそうです、南東棟の空きが出るかもしれません。

前倒しも何も、もとから竣工は三月なんだけど…

そりゃ第一工区だ。ここで言われてる前倒しは、第二工区、つまり南東向きの棟のことで、もともと来年の9月完成予定だった。

まあ、同時進行で工事してたから、最初からそのつもりだったのかもしれないけどね。販売戦略として。

南東棟から南西棟に買い替える人たちって結構いるのかなぁ？
南東棟の方がいいように思ってたんだけど。
でも、南西棟の方が価格高くなるんだね。。

南東向きは夏暑いのとマンションが向かいにあるのが欠点。
逆に冬暖かいのとエントランスが近いのが利点。

南西向きは西日が差すのと戸数に対してエレベータが少ないのが欠点。
夏涼しいのと眺望が良いのが利点。

まあ、一長一短だし、契約者もよく考えて買ったと思うから契約変更は少ないんじゃないかな。

西日が差す方が冬は夜まで暖かいんじゃないでしょうか？

南西棟の方が高いってちょっと意外です。仕様に差があるとか？それにしても9月完成が半年も早まったって逆に何の方針転換があったんだろうとちょっと気になります。早く竣工させないといけない事情でもあったのかと・・・勘ぐりすぎですかね。

湾岸部での不動産売買が停滞している分、この辺りはまだ好調ってことですかね？
確かに災害の勢いで千葉方面から埼玉に！って流れはありそうですね。元々地元に住もうと思ってた人がその分のんびりしてられなくなったかな？
ここ、駅近じゃないのに結構な人気ですよね。勢いはあるかもしれません。

>506さん
わかりやすい解説ありがとうございます。
実際暑いのは結構つらいので、よく思うのですが、意外と窓向きって大事ですよね。

今日南西棟の価格表見たが、南東棟と比べて何故あんなに高いんだ？

南西より南東の方が高いし、価格維持も大きい。
夏暑いのは南西。夏涼しいのは南東。
太陽がどちらから昇るか考えればわかる。
５０６が言ってることはちとおかしい。

駅から遠くても志木駅利用がかなり大きいのでは？
駅力ってけっこう重要な気がします。
東上線沿線でも志木って人気が高いんですよね…

ほぼ同じ条件の部屋で、南西棟のフォレストテラスの方が南東棟より60万以上高かったんたが、何故？

南西の方が暑いのなら、メリットが全くないように思うんたが。

それとも南東棟のほうに決定的な欠点があるとか？

ようするに南東棟の方が良いってことかしら？

>515
夏冬どちらを重視するかですが、やはり自分は南西向きで少しでも日差しが差し込む時間を長くした方がいいと思います。冬に午後から室内に陽が差し込まないのはつらいですよ。

冬の日照を重視する方々の方が多いのかしら？
だから、南西棟の方が高いの？
私個人としては、夏の西日がちょっとでも少ない南東棟の方がいいように思うんだけど。

まだ数カ所しか引っ越ししていないけど、個人的には西側に窓が有る部屋は、夏の西日はカーテンで有る程度カバーできますが、それより秋から冬にかけての暖房や夕焼けのほうがメリットがありました。

南東が安いのは眺望？
南東方向に8階建てのマンションがあるが？

あるいは日照かもね。8階建マンションの影になる時間が長いとか。

>517
同意。
もともと東北の生まれだから、冬の寒さには耐性があるぶん、暑いのはだめなので。

正直人によると思うのでそれに合わせて選んだらいいんじゃないかな。

暑さをとるか、寒さをとるかですね。
南東棟は、眺望に難あり？
価格にずいぶん影響するんですね。

暑いのは我慢できるけどって言ってたのは昔の話。ここんとこ暑さで亡くなる人のニュースが耐えないからそこが不安かな。
西日の部屋が窓ガラスの細工でどれだけ抑えられるか。冬の光熱費が夏の光熱費より高いという人には西向きでもいいかもしれん。
眺望についての値引きが南東棟に影響するというのなら、価値観として眺望＞向きなのかな。だとしたら自分的にはお買い得。

南西棟の売れ行き状況ご存知の方いますか？

個人的には寒さより暑さの方が凶暴だと思うんだ。

寒くて死ぬってニュースはあまりないけど、暑さで死ぬ人首都圏で結構いるし。

そういう意味では暑さ対策していたほうが身のためなんじゃないかと思う今日この頃。

志木周辺も最近新築マンションが目立ちますが、コスパに優れてるならここですかね？
好みも人それぞれでしょうが南西と南東の選択肢があるのは魅力ですね。高層は避けたいので、案外眺望も関係ないとすると南東が手頃ってことになりますがどっちがいいんだろう、悩みます。

駅からはそれなりに距離があるからその分安いのは当然、というか安くなきゃね。

この近辺の駅近物件が思ったより強気の値段設定だからお手頃価格を探すとここに行き当たる、って感じか。

MR に行って来ました。南東棟は商談中を入れて残り15戸、南西棟はまだ10戸程度しか売れていないという状況でした。

なお、空地部分にはマンションを建てる可能性が高いとのこと。まあ、売れ行きが好調なんだろうね。

駅からの距離が離れていても、その分割安であれば十分検討材料になりますね。

コストを考えるとぜんぜんＯＫな気がします。

割安な理由に水害や地震に対するリスクを
どこまで考えるかによりますね。

安いから
１，２度くらいの水没は、
許せる人には
よいのではないのですか。

水没はさすがに困るなぁ・・・。
いくらなんでも「没」まで行く事ってあるかな？

リスクはあくまで０じゃないとしても・・・・。

志木市の洪水ハザードマップから、ここは、
荒川、新河岸川、柳瀬川いずれが氾濫しても２～５ｍの浸水するとなっています。
それ以前に
この場所は、過去にも数回浸かっているようだけどね。

>410

http://www.city.shiki.lg.jp/resources/content/2884/benri_20-bouhanbous...

http://www.city.shiki.lg.jp/resources/content/2884/benri_20-bouhanbous...

購入者は、水害のこと知っていて
購入しているんですかね。

ここだと、先日みたいに台風が来るたびに
水没や子供の帰りが心配ですね。

水害リスクを知らずに購入している人はいないでしょ。

まあ、だからこそ低層階が売れ残ってるのかもね。冠水最大5mなら3階以上は大丈夫なはずだから。

でも実際5mもあったら、宗岡の住宅街はほぼ全滅だ。そんな被害があったのは、堤防が連続していなくて、川も曲がりくねっていた明治時代が最後だと思うんだけど、それ以降もあったの？

5ｍとか浸水すると考えると（あくまでリスクとしてですが）確かに低階層は厳しいかもしれませんね。
上層に住んでいるから安全かといわれると、完全にそんな状態になったら生活マヒするでしょうし。
まぁ、それだけの影響受けちゃうとどこも大変な状態になっているとは思いますが。

5mとかまず無いと思っているようですが、
0.5ｍでも浸水するとエレベータとか壊れてしまいますけどね。

あと下水が溢れるので
上階の人、洪水のときはトイレ流さないであげてね。

今どき浸水対策してないエレベーターはないよ。まあ浸水したら機能保持のために自主的に停止するから排水&点検が終わるまでは使えなくなるけどね。

ちなみに最近の志木市の浸水被害の特徴は、柳瀬川や荒川、新河岸川によるものではなく、その支流によるものが多いということ。100年200年に一度の大水害に対する対策は進んできたが、比較的小規模な支流に対する対策はまだまだ。そういう意味では支流域での小規模被害を警戒すべきかも。

エレベーターが止まってしまうと上層階は生活ができなくなりますからね。買ってきた水とかを上に運ぶだけですごい重労働になるし・・・。
ある程度の水害のリスクも考えておかなければならないですし、上に住んでるから大丈夫ってわけではないんですね。

じゃあ5m以上の高さにあって階段可能距離内ってことで、3階、4階が最良？

こういう場所は、
住まないことが最良

サニーテラス（南東）が完売とハガキが来てました。
南西棟もこの調子で売れるんでしょうか？

ちょっと、びっくりです。

地震ない、水害ゼロと明らかにわかってる地域に住めればいいけど実際問題色々あって不可能な人も多いでしょ。
そんな時に戸建てよりはしっかりしたマンションに住むという選択肢はアリでしょ。
災害があると仮定してじゃあどういう住まいを探そうかというのに対して、そんな場所に住まなければいいという意見は意味無いよ。

538さんの指摘にある大水害は避けられても小規模の災害があるだろう事は予想できるから、そのレベルは前提として考えた方がいいだろう。

まぁ確かにある程度のリスクを考えて、そのうえで購入するかって検討をしなければならない事って結構ありますからね。

絶対に安全な場所なんてないし、それぞれ何かしらのリスクがあるわけで、それを考慮すればいいだけだと思う。