志木の杜レジデンス　((仮称)志木柏町に１０００戸の長谷工マンション建設予定。)

高額物件でも(ない？)二重壁方式なのかな？

駅の近い物件にするか、環境が整っている場所の物件にするか結構分かれるところではありますよね。どうしても車で利用しないで通える場所に、便利なお店があると生活しやすいですし。

先日内覧に行ってきました。

私たちにとってはとても魅力的な物件だったのですが、説明してくれた方の対応ががっかりでした。
あまり詳しくないのか、質問しても的確な返答はなく、あいまいにごまかされ、全体の説明もただパンフレットを読むだけ。はっきり言って、自分たちで見学するのと変わりませんでした。
言葉遣いや、立ち方座り方もだらしのないおばさんでした。

たまたまかもしれませんが、非常に残念です。
内覧に行かれた方で、対応の良いちゃんとした方をご存じですたら、紹介していただけると嬉しいです。

他人任せはよくない

363さん

そういう時は販売会社宛てに
「物件には関心あるが担当者が心許ない」
と手紙なりメールすべきです。
責任者が飛んで来ますよ。

まあ、この物件にそこまで興味があればの話ですけど。

確かについてくれている営業さんによって、自分のほしい情報が得られない場合ってありますよね。
個人的には、どうしても知りたいことであれば違う担当者様に電話などで聞いてしまうこともあります。
もちろんそうすることで会社側にもメリットってあると思うんですよね。
担当の営業を指導してもらう必要もあるでしょうし・・。

その人知ってる！（かも）
うちはそれがきっかけでやめた。他にも理由はあるけど（駅から遠い）、決めては担当したおばさんだった。
言葉遣いがなってないし、信頼できない。
最初に担当する人でその会社のイメージも決まってしまう。

まあ、それはあるよね。
会社もウン千万の売上を逃すのだから考えた方がいい。

でも、不動産業に上位の人材は少ないかもね。

なかなか、クオリティの高い営業マンさんって出会えないですよね。
だからこそ、いい営業の人がきっかけで取引が成立したりすることも結構あるようですけど。

梅垣さんはいい人でしたよ。途中で本社に移動になってしまいましたけど。
最後まで担当して欲しかったです。

物件サイトのフラッシュ動画、川が氾濫したらこの様に水が流れてきますよと見えるのですが？

細かいねｗ確かに青を使って場所を示すと
この地域が浸水しますみたいな表示に見えるけど言われなきゃわからんてｗ

浸水が気になる人は3階以上にしておけばいいんじゃ。
大規模だから選択肢は豊富だし、基本的に広めにとってあるのは魅力かな。

ここの土地は準工業地域なんですよね…。
完成後、近隣に工場が建つ可能性もあるので、即決せずにしばらく様子を見ることにしました。

準工業地域だから工場や倉庫が国内から撤退してでっかいマンションができるのではないか。
ここも、シンガポールだったかマレーシアに工場が移転したんじゃないっけ。
それにしても今回の地震の影響は大きかったよ。
液状化かなんかで浦和のビルのエントランスに数ミリの段差ができちゃった。タイルがずーっと割れちゃっていつ直すんだか。それともこのままごまかしちゃうのかな。

志木だとどこか大きなダメージが話題になった建物ってあった？
道路とか公共の場所の損傷への対応でけっこう自治体のフットワークの良さがわかるよ。
あとは普段から災害についての対策がどう行われているか、市報とか各種公的広報をしっかり見るようになった。
まあこうしたものから分かるのってほんの一部でしかないんだけどさ。

営業がパートだの質が悪いだの言う人は、
あまりいけてないんじゃない。
ローンが通りやすそうな購入者には、それなりの社員をつかせるよ。
営業戦力も効率的に配置する必要がありますから。

367>
実際に会社側だったらありえる話ですよね。効率よく契約入れて行きたいわけだし。
まぁ、ただすべての営業さんがある一定レベルであればそんな心配も無いんだろうけどね。
平均レベルが高くなってくれれば、とは思いますが実際はそんなこと無理でしょうし。

>376
逆かもよ
ローン通すのが難しそうな人にこそ
それなりの経験があって裏技使える担当者がつくんじゃない？

ってえかローン通らないような属性の人ってあんまりいないでしょ
ここみたいな安売り物件だと多いのかなあ？

サラリーマンならみんなローンが組めるレベルの価格のマンション
しかし、返済できるかは、それぞれ異なる
駅遠で今は割高だから、今購入すると確実に損した気になると思うよ

東南側の物件はそこそこ売れていました。満開まではいかないけれど。2000万円代で75平米の最上階もあるのだと思いましたね！今後は南西側の販売をしていくそうですよ。まだ価格は発表されていませんでした。

>378
営業成績が給料や出世に関係する営業の人が、
土日に数人しか相手が出来ない中で
購入しそうも無い人（購入出来そうも無い人）の相手を進んですると思いますか。

属性の良い人を優先して相手をして
属性の悪い人は、派遣や若い人に任せてしまうのが普通です。
営業の人も生活がかかっていますから。

はじめの対応の話で
条件が厳しいが本当に購入すると話をすれば、
ベテランがフォローしてくれますよ。

>東南側の物件はそこそこ売れていました。満開まではいかないけれど。

それってもしかしてMRのバラの数の話ですか？
だとしたらウソだらけですよ。特に長谷工のやり方はひどいらしいです。

兄弟物件のハウスカなんて竣工前は7割くらいバラがついてて
実際入居したのは2割程度でしたから
半年経過してやっと3割くらい売れたみたいですけど

花は生き物

咲いたり散ったりします
季節外れに咲いたりします
人知れず咲くこともあります
あんなに元気に咲いていたのに散ることも

いろいろです

HP見たら意外に街が形成されていて驚いた。
ビバとかスーパーだけど。

販売予定時期が、5月中旬から6月上旬になってたね。

資材不足による工事の遅れ？

HP 見たら最低価格が上がってた。

値上げか？だとしたら強気だな。

まあ最安値の部屋が売れただけかもしれんが。

志木市洪水ハザードマップ
http://www.city.shiki.lg.jp/37,2884,164,642.html

荒川、新川岸川、柳瀬川いずれが氾濫しても
２～５ｍ水没する場所です。

こんな場所を「永く住める、いい環境」
と売り出すデベに良心というものはないのか？

ここの物件に限ったことじゃなく、水郷といわれるこの辺り一帯が抱える問題だから仕方ないよ。＜洪水ハザード

いざという洪水のために町自体を放棄するわけにもいくまい。
血縁地縁で志木に住みたい人はいるだろうから需要ゼロってことはないけど、
これだけ大きいと志木じゃないよそからの移住組も顧客に取り込まないと厳しい。
それを考えるとこの立地が厳しいのは否めない。今時デベの売り出ししか情報が無い人なんて皆無でしょう。

最近のゲリラ豪雨などの集中豪雨の増加傾向を考えると
洪水となる確立は、地震とは比較にならないほど高い。
（地震時液状化の可能性も高いようだが・・・）
ちょっと前も潅水しているようだ。

インターネットでこの物件のバーナーがそこらじゅうに出てくる。
近所じゃとても売れないので、
ネットで土地勘の無い人に売りつける作戦だね。

ハザードマップでは液状化危険度もA、浦安や久喜見てると

洪水と地震を同列に考えることには違和感を感じる。

地震は防ぐ方法が限られる上に予測困難だが、洪水、特に大河川の氾濫は比較的予測容易かつ防ぐ手立ても堤防の構築、ダムの建設、揚水施設等、様々に存在する。

ということは、地理的な要素だけでなく治水行政がどうあるかによって洪水の驚異は変化するのでは？


ま、民主党みたいなクズが政権をとってるうちは、対策はムリだろうが。

今の志木市長ってずっと無所属だけど反自民だし、どっちかというと民主寄りじゃないの？
埼玉って民主が強いイメージあるんだけど。
とにかく党はなんでもいいから当たり前のことしてくれればいいんだよ…
水害の心配と地震の心配、ダブルで掛かる地域はいろいろ面倒だ。

いくら安く土地が手に入り、儲かりそうだからと
５ｍも水位が来ると予測されている所に集合住宅を造る。
儲かれば購入者が後でどうなっても関係ないということか。
こういう会社が、日本をダメにして行くんだな。
購入者は、承知の上で買っているのかな。

>394
儲けちゃえば良いって感覚の人間が日本をダメにしているのは確かだね

＞ここの物件に限ったことじゃなく、水郷といわれるこの辺り一帯が抱える問題だから仕方ないよ。＜洪水ハザード

その通りで、
今出来てる戸田公園のマンションも2～4ｍ
これから建つ武蔵浦和のタワーマンションも1m

「荒川」の名前の通り、
周辺の低地はどこもそんなものかと。

↑他にも危険なところがあるから良いだろうというのは、
販売者の理論である。
実際に購入して、潅水などの災害に合う消費者のことなど何ら考えていない。

ましてここは、荒川だけでなく、新川岸川、柳瀬川と氾濫する可能性が高い川がすぐ近くで
武蔵浦和の１ｍなどとは、比較にならない危険な場所である。

こんな場所をホームページでは、
「永く住まえるいい住まい、いい環境」や「暮らしの安全を享受できる」などと記載されている。

仕方ないと共感できるのは、デベくらいでしょう。

そもそもハザードマップの算定基礎は何なんだろう？

カスリーン台風のような事態を想定しているようだが、あれから半世紀。
これまでダムや堤防を作り続けてきたんだから、同様の被害は起きないのでは？

ハザードマップは国の土木族が際限なく利権を得るための口実になっているように感じる。

いずれにせよ、購入者は洪水や液状化に対するリスクを自分なりに評価判定してるだろう。

デペのセールストークを全面的に信用してる人はいないよ。今どき。

>デペのセールストークを全面的に信用してる人はいないよ。今どき。

信用したマリナーゼは沢山いたが？

だから｢今｣って書いたんだって。

まあ、それに金持ちならリスクを解決できる財力があるんだし、利便性とネームバリューを重視しても問題ないでしょ。

大体、このマンション購入検討してる人は金持ちじゃない人が大半だろうから、リスクと価格の
バランスはよく検討してるのでは？

上福岡のハウスカが売れてないのも、購入者がよく吟味したからだろう。客もそれほどバカじゃないさ。

水害については、4階以上に住んでいれば寝ている間に水没って事態は避けられるからいいんじゃないかな…
学生時代に徹夜明けで熟睡してて、
なんかサイレンが聞こえるなーと思ってベランダに出たらすぐ下に水が流れてたよ…
当時2階住みだったけどギリギリセーフ。
平坦地が続くから土砂崩れが無いだけ関東はマシだと思う自分は災害都市生まれなので感覚が麻痺してるかも。

駅遠でマンションなのが分からん。

戸建なら管理費や積立金、駐車場代がないから、マンションのプラス500万位のローン組めるだろう。

近くなら3000万で広い庭つき、車庫二台分の広い戸建かえるよ！

よーく考えよう！！

↑このマンション近辺で3000万、駐車場付き一戸建てとなると、確実に水没エリア。

現地を知らんのか？それとも業者か？

一度水没すると、においも残るし、
下水も流れ出るから考えただけでも、やだよね。

車とかエレベータのことを考えると
上層階でも安心できない。
水没するたび、ローンの他の出費に耐えられるのかな。

水没とか考えたら平置き駐車場も怖い。
自走式の立体駐車場があるところがいいんだろけどこの近辺にそういう物件あったっけ？
志木に地縁があって住む人は大勢いるんだから、その中での選択肢としては悪い物件じゃないと思うけど。
災害とか考えると、どこに住むかと言うのにも覚悟が必要になってきてる。
細かい事言い出したら関東自体住めないんだから、こんなとこに住むなんてと批難するより
こういうトラブルがあったらここではどう対処出来るかを考えるべきじゃないかな。

どこも同じと言うが、
こんなに洪水、液状化と条件が悪い
大規模マンションは、他にないんじゃない。

夏に見られる集中豪雨は、夜寝ているうちと限らないので、
子供の通学時や外で遊んでいる時などを考えると
正直、怖いですね。

ハザードマップの前提条件を見てないのか？下流地域で普通に子供が遊んでるような集中豪雨で荒川や新河岸川は決壊しないよ。

おかしな仮定を勝手に作り上げて不安感を煽るなよ。

まあ液状化の可能性は否定できんがね。志木市では聞いたことはないが、宗岡地区なら液状化があり得るかも。

第一期の販売時期が6月6日になったね。

抽選で5戸となっているが、そんなに買い手が殺到してるのか？

HP の間取りは8種類あったから、8部屋以上は残ってるはずなんだが。

5戸ってだけでなんだかなー。
競争率高すぎると思うと敬遠してしまう。
てか、どんなペースで売りに出すんだろう。完売までどれだけかかるものなのかな。

この前の地震では志木には大被害なかったし、土地の性質を見極めるきっかけにはなったと思う。
水害はねー、川の増水だけなら先に上流の方が被害が出るから対策する余裕が下流にはある。
後は都市の排水が上手く出来ていれば大丈夫なはず。首都圏外郭放水路とか、埼玉は対策がしっかりなされてる方だし。

この場所は，過去に何回か柳瀬川が氾濫して水に浸かっています。
日本ワイスレダリーの時代にも確か浸かっています。
リスクとして考えるのは，普通でしょう。

407は，荒川や新川岸川について記載していますが、
柳瀬川の記載が無いのは，この辺の事実も知っており，
ムキなるところを見るとデベでしょうか。
生命や財産を失う可能性が大きなところを売り出して
良心は痛みませんか。