志木の杜レジデンス　((仮称)志木柏町に１０００戸の長谷工マンション建設予定。)

ワイス跡地、１１階建て１２棟という規模ですね。
ホームセンターなどもできるとか。

ワイスと長谷工の土地売買契約は去年の終わりか今年の１月。
今の市況は想像もしていなかったことでしょう。

駅からバス便。しかも現状では本数が少ない。
本当に事業化できるのか疑問です。
相当安くないと、いや安くても志木駅バス便ではキツイのではないでしょうか。

駅が違うのであまり参考になるか分かりませんが、武蔵浦和〜バス便のサクラディアが812戸なので
その売れ行きと価格がひとつの目安となるのではないでしょうか？
また、長谷工はＪＶで戸田公園にもミツカン跡地に1000戸近い物件つくりますよね。
駅10分以内圏内なので価格帯が異なると思いますが。

ひと昔前なら駅遠マンモス物件は売れましたが、供給過剰と大規模物件に疑問符の報道がなされる昨今、
バス便、マンモス、それぞれの側面において需要がどこまであるのか、売れ行きが非常に気になります。

サクラディアもパークシティさいたま北も苦戦してるし…
有り得ないかもだけど、駅近で安くて大規模マンションあればなぁ〜

不況は大多数がそう感じた時には既に終わっている〜P.ドラッカー

ここが完成する頃には・・そうあって欲しいものです。。。

この強気な長谷工に加わるデベいるの？

そしてスラム化してゆく

パークシティは見に行きましたが、結構売れちゃってましたよ。希望の間取りが無くなってしまってました。大規模、長谷工うんぬんより駅からの距離が問題ではないですかね。

>6
いないから単独になっちゃったんです
ここは売り逃げできなかったようです
今なら徒歩５分でも買わないような値段で買ってしまったこの土地を
どうやって事業化するのか楽しみです

ここの最寄りバス停は浦和方面への幹線だから本数はものすごく多いですよ。
朝は５時代から夜の下りは〇時代まで。
安ければ買いだと思いますが。

きっと平成23年入居ですよね？
なんか先過ぎて実感湧かないですね。

工場稼働中止　出店計画白紙　そんな言葉が昨夜のニュースにも飛びかってましたが、ここの場合もプロジェクト自体が見直しされることもあるでしょう。

もう大規模じゃなく、静かに個々が住むマンションの方が人気あるのでは？
今は戸建ての集合帯のような感覚が持てる小規模の方がうける時代かなと思います。
趣向やブームは時代によって変わりますね。

相変わらずあほな事やる会社ですね・・・
あんな、駅遠い、バス不便な所に
１０００戸なんて売れるわけないじゃん。

前に住んでた徒歩１５分の分譲賃貸１０００万台で出してた部屋あったけど
全然売れなかったよ。多分今もある・・・物件自体は悪くないと思うけどやはり
駅までが不便でしたね。

民事再生とか申請してももう助けないでいいよこの会社。
大規模乱開発で景観も駄目駄目にするし

１０００戸ですか。

今の感覚ならこの場所は戸建てだね。
それでも難しいかなぁ。
マンションなんてあり得ない。
でも３年後はわからないけど。

キツそうだなぁ〜
本当に事業化するんかな？

ワイス跡地をバンバン壊してますね。17さんと同意見で野村のプラウドシリーズの戸建てかなんかで高級感のある街作りでもしないと1000戸なんて埋まらないよ。サクラディアの二の舞だよ。

サクラディアの失敗例があるのに無謀だ・・・・
駅から遠くて広い土地＝マンションではなく、工場、倉庫、シッピングセンターなど
他の分野にすればよかったのにもう手遅れか。
損を覚悟で更地にした土地を売ったほうが傷口は浅いと思うよ。

＞ワイス跡地をバンバン壊してますね
わぁ〜壊してるんだ？じゃあ、計画は進行中って事？
絶対売れないと思うわ。自分も少し高級感のある戸建で開発した方が無難だと思う。

第２のサクラディアだね

誰か長谷工の暴走を止めて下さい！
前回の経営危機の時は各銀行が数千億円の債権放棄して、何とか生きながらえたけど、今度同じことしたら誰も助けてくれませんよ〜。
大丈夫なのかな…

ワイスと長谷工の間で売買が済んでるんなら無理。
周辺住民の反対運動なんて関係ない会社ですから

自爆しそうな計画だけど、また助けられちゃうんだよなぁ〜
何故か？それは裏でゴニョゴニョ・・・

買わないのが一番の効果のある反対運動だね

景気が戻れば、メガマンションの需要はあると思うよ。駅から少し離れていても眺望や環境を重視する人がいるのも確か。今は厳しいけどね。

ふじみ野徒歩２３分で１０００戸もあるよ
電鉄・商社系デベは完全に長谷工の餌食になってるな
志木１０００戸も笑える
志木市の人口調査したのか？

>>24
ないない。
近くに一昔前に建てられた大規模団地あるけど
高齢化・スラム化してるよ・・・やっぱり駅からバス便とかは不便

あと、大規模は民　度が低い
長谷工マンションなんてその代表格でしょう。大規模・無駄な共用施設・安い
マナーの悪いファミリーが多い。
以前住んでた自分が経験済み

今時なら、低仕様、低価格で、ガンガン売る手法がいいね。
７０平米で、２０００万円からとか。

さいたま北もサクラディアもみましたが、大規模マンションのスケールメリットや設備の豊富さを見てしまうと、やはり引かれてしまいますけど〜十数年後老人化するというけど、それは当たり前で、どこに住んでも同じだよね。みんな年とるわけだし。今、便利で素敵な環境に住み、年をとっていくほうが私はいいけどなぁ〜

ここは便利じゃないよ？
２０００万台でも高いと思うわ

大規模で割高だと将来の資産価値はひどくなりますしね…

それはパークシティ北でしょう。宮原で、あの長谷工仕様であの値段はない。ここも二の前か？

サミット近くの団地もゴースト化というか
真っ暗で怖いよ

とにかくここは不便だし買う価値なし。

でもパークシティさいたま北の営業レディは超自信満々で完売近いと言ってましたよ。

あそこは売れちゃってる。最近になってＭＲ行ったが選択肢が少なく諦めた。

さいたま北は私の希望の間取りも完売していました…。キャンセル住戸がでるのを待つしかなくなってます
そんな中でここも注目してますが、土地勘ないんですが、皆さんのお話だと不便な立地そうだし…。価格次第かな。

説明会では同じ敷地にスーパーとホームセンターを斡旋する予定、と言っていましたが、その後どうなったんでしょう？予定では昨年の１１月ごろには出店者が決定するはずでしたが？逃げられたかな？ご存知の方いますか。

サミットが逃げた、という話は聞いたな。
埼玉県内本社のスーパーが入ると聞いてからそのまま発表ないね。

日○レダリーの跡地に出来るのでしょうか？？　教えてください。

ワイ○の跡地？

ワイス(旧日本レダリー)跡地です。

付近住民にはポストに建設予定の紙が投函されていたそうです。
スーパーはサミットが入るそうです。
マンションは３年後に出来るそうです。
赤字、赤字、と噂の志木市は７月から小学生も医療費、入金費が無料になるから、意外と買う人いたりして。
ちなみに朝霞、新座は小学生は医療費かかる。

＞＞４１
高額医療費のかかる病気の子を持つ親は助かるな
こんなことしたら全国から集まってくるよね
志木ニュータウンの高齢者と高額医療費の子供
を抱えた行政はいったいどうやって生き延びるのだろうか
周りの市は助けないよ

＞＞４３
長谷工も高額医療費がまたかかりそうだしね
しゃれにならんが

近くの物件スレにあったけど、ここは水害ハザードマップで浸水５メートル、
震災時の液状化懸念度はＥ（必ず液状化）。

↑かなりキツい内容だ…

>>41
へー建築予定表とかもうあるんだ・・・
やる気なんだね。
近くにあるサミットが移転するのかな？

＞志木市は７月から小学生も医療費、入金費が無料
これだけじゃあ、あんな不便な所にン千万だして長谷工物件買おう！
という気にはなれないな。

>>45
これがマジ話なら気をつけたほうがいい。
長谷工は対策万全とかいってもやらないから
自分が初めて買ったマンションも地盤の弱い土地だったらしく（長谷工マンションね）
完成後にエントランス付近で地盤沈下がおこりました。（早々に売って正解だった・・・）

>>47

志木市地震ハザードマップ（揺れやすさ、液状化　マップ）[PDF4.5MB]
http://www.city.shiki.lg.jp/html/benri/benri_20-bouhanbousai_jishintou...

志木市地震ハザードマップ（危険度マップ）[PDF3.5MB]
http://www.city.shiki.lg.jp/html/benri/benri_20-bouhanbousai_jishintou...

(((( ；゜Д゜)))ガクガクブルブル

長谷工も今の市況を鑑みて、延期するのでは？
どこが売主でもこの場所の条件だと厳しそうだなぁ。