パンテオン常盤・北浦和公園

北浦和はノーマルで住みやすい町ですね。常盤小も普通だと思いますが、安心して通わせられます。
ここは小学校や塾に近いし、公園前なので子育てするには抜群だけれど、高いし売れ行きはどうなんでしょう？さいたまでも駅に近いと５０００万円超えって多くなりましたね。

バルコニーから公園が一望できるの爽快感いっぱいですね。そろそろ値引きなどないでしょうか？

完成して半年近くも経って第二期販売中とは、変な感じですね。入居している人もいるのに、マンションエントランス正面にたくさんノボリをたててモデルルーム公開中というのも、異様な感じがします。値引きしてでも早く完売させればいいのに。

北浦和公園からもでっかい横断幕がよく見えますよ。やっぱり価格がネックでパスされちゃうんだよ。
公園隣接の希少立地はいいけど、西向きだからあと１割安いと手を出したくなる物件です。

ここは在庫抱えても自然体販売なのが不気味。
まわりの物件が値引きや家具付きでチラシ広告やって必死なのに。
広告コストかけてない分少しは安くできるはずだろうに。
まるで町角のタバコ屋みたいだな。

モデルルームに行き、間取りはとても気に入りました。ディスポーザーがないのは残念です。
販売員の方は曰く、”ご好評につき順調に販売させていただいてます”ということでしたが、
実際本当に売れているのだろうかと思いました。

私はこのあたりののんびりした雰囲気が好きで子どもを育てる環境としては良いと思っています。駅からも近くて便利だし、通学、通塾も安全そうなので条件はいいですね。
北浦和公園に直接面している点もとても良い条件ですが、南側の駐車場のところはいずれある程度背の高い建物が建つと考えていたほうがいいでしょうねぇ・・・。駅前のエリアだからしょうがないのかな。

立地はいいのに公園側の部屋も売れ残ってるみたいですね。
まだ第二期だけど、どのぐらい時間をかけて売るつもりなのか？
叩き売りを期待。

北浦和ってマンションの供給数が少ないから浦和駅並みに価格が高いのかな？
確かに子育てファミリーなら浦和より北浦和を選ぶ気持ちは理解できるが。

北浦和駅前に三洋堂書店がオープン！

http://www.sanyodo.co.jp/contents/03shoplist/31735.html

内覧しましたが、居室内のカラープランが個性的でデザイナーの押しが強すぎる感じがしました。外観のパステルピンクは公園からキレイに見えていましたが、部屋の中をもう少しナチュラルテイストにできなかったのでしょうか？

周りの雰囲気は、年寄りから家族連れまで幅広い年齢層がまんべんなく見受けられ、すぐ近くに駅、小学校、目の前に広い公園と、子育てには便利です。

新聞チラシに「賢く育つ家」って書いてあった。
もしかすると、「頭の良くなるマンション」と同じなのか？

学区に魅力があるんですが、だからといって頭がよくなるというものでもないでしょう。
ここは二重床のようですが、遮音性能はどんな感じでしょうか。

学区じゃなくて居室設計のことでは？
オープンな間取りは親子共育につながるらしいですけど、ＤＮＡの関係もあるし、賢くなるかどうかは不明でしょうｗ。

北浦和公園近辺の物件は子育てをするのには、最高だと考えます。パンテオンの目の前が北浦和公園なので、まさに庭です。隣接の道路（西側）も交通量が少なく子育てには安心です。間取りに関しても主婦（日々生活する主要者）を第一に考え細かい所まで気を使った間取りだと思います。たくさんの物件を見てきた妻が追い求めてたマンションと言っていました。

＞№.154
出た〜、パンテオン得意の業者書き込み。以前糾弾されて、暫くおとなしくなったと思っていたのですが久々に出ましたね。北浦和西口エリアで唯一売残って焦る気持ちもわかりますが、他の拡販方法を考えてみてはどうですかね？何で売残っているか、考えてみてください。

３期販売のチラシが入っていました。価格を少し安くしたのかな？

１５５さんご指摘の通りで、他の拡販方法がひつようなんでしょう。
北浦和公園真ん前という強烈なセールスポイントがありながらの売れ残りは、サラリーマン世帯では実際にこの価格帯になかなか手が出せないということ。
駅に近いとその分価格が跳ね上がるので、他地域を見ても駅に近いというだけでは売れてない。みなさん財布のヒモは堅実なんですねぇ。
ココも安くなるんだったら環境的な満足度との対比で、検討できる物件にはなってくるのかな。

１５５さんへ　　私は業者の者ではありません。本当です。これにて書き込みをやめます。

この１年で、浦和のマンション価格もあっというまに高騰してしまいましたね。ここ以外にも、そのあおりを受けて売れ残っている物件もミオテロなど出ています。一方浦和でも、常盤、高砂、岸町の御三家での新築マンションなんて、坪２５０万以上ですからね。中古でも、この地区の物件はほとんど需要に対して供給が少なく、学区の良いところなんて（常盤小、常盤中）青田買い状態。浦和も都内なみになって庶民には住みにくくなりましたね。

御三家は今、三井・三菱・ミオテロくらいしか販売していないので、青田買いしたくても
物件がない、というのが実情ですね。

武蔵浦和なんて"新規”物件がいくらでもあるのにね。

浦和の建築ラッシュがひと段落して、それが今武蔵浦和、中浦和に飛び火して、
そこでマンションブームが終わりを迎え、大変なことになっている、と
いったところでしょうかね。

完成からもう直ぐ１年半が経つというのに、まだ第３期販売とかやっているオカシナ売主さん。
施工会社の三平建設はとっくに倒産していますが、売主さんは大丈夫なんでしょうか？素朴な疑問です。

ついに、賃貸でました。
貸主は売主と同じです。

６９平米２９万はやりすぎでしょ。

このマンションは強気すぎる価格設定が裏目に出た（＝売れなかった）ということを学習していないみたいですね。今のマンション不況の前だったから、経済情勢というよりも明らかに販売戦略のミスだったのにね。ちなみに、未だ半分以上売れ残っているという噂ですが・・・？

北浦和公園向きのタイプは全て売れてしまったみたいです。
今後はＲ１７向きのタイプを値引き販売しそうですね。

チラシを見たら１０００万円近く値引きしてた。在庫処分価格なんだろうが、もともとが高すぎたんだろうな。

ここんとこめっきり書き込みがなくなりましたね。

元が高すぎるのに、たかだか１０００千万程度の値引きなんて売主は完売させる気はないんでしょうかね。
それとも最近はもっと値引きしているんでしょうか？

チラシが入ってました。
間取りが魅力的でした。
価格は・・・うちには厳しいです・・・

ここ新築だったのにもう4年くらいは売れ残ってるでしょ。
デベは大丈夫なんだろうか？

平成19年からの未入居物件らしいです。
見に行こうかな…

そうなんですか？
間取り図と床暖房の範囲を見てたら
とても気に入ってきたところだったのですが・・・

マンションで雨漏りという言葉にびっくりしてつい書き込んでしまいました。戸建てで天井から…というイメージしかない言葉だったので、マンションだとベランダや窓からの吹き込みくらいしか考えられませんよね？

設計ミスだとどんな不利益を被るのか、害が出るのか単純に知りたいです。
マンショントラブルというと配管ミスの水漏れくらいしか思い浮かばなく、戸建てよりトラブルが少ないと思い込んでいたので。それ以外にも何かあれば、新築だったら修正してもらえるものですよね？ここは建ってから長いため、それが原因でフォローしてもらえないとかのトラブルなんでしょうか。

ちょっとさんが自分で調べたら？
とかとかでしょうしw

環境、ロケーション、間取り、総合的に気に入り興味大の物件ですが、実際の住み心地は如何でしょうか？お住まいの方、またはお知り合いの方が住んでいる等で、実際の使用感やご不便・ご不満な点等をご存知の方がいれば教えて下さい。

素敵なマンションですね♪

北浦和は住みやすい地域だと思いますよ。

駅前の北浦和公園などのんびり過ごしたい人に向いています。

温かい季節になれば、緑がきれいなところですよ。

プラウドやパークホームズなら1年以内に完売するエリアなのに売れ残りって・・・

やっぱり、立地的に苦しいのでしょうか。

埼玉でマンションを買う人は、浦和・大宮になるでしょうし。

価格帯は手頃だと思いますけどね。

パルテノン神殿を捩ったようなデペは無名に等しい。

このマンションでノイローゼになっている人を私は知りません。
住民としては何処が雨漏りしているか知りたいです。エレベータにでも貼ってください。
私は駅から近いから買いました。気に入っています。管理人もいい人です。
売れ残っているのは元々が高いからです。いいんです。それで。変な人がいるより。

住んでいる人がどんな人かは非常に大切かと。

私もマンション住まいが長いので本当に実感します。

人が悪いと飽き飽きしてきますよね。

ここの住民ですがNo.170の雨漏りの件を知り驚きました。
管理組合の総会で雨漏りのことなど一度も出てきていませんよ。
駅近で使い勝手が良く、気に入っています。
このマンションを悪く言うのは何か別の意図があるんでしょうね。

本物件を他と比較検討中です。駅近＆公園隣接で、この価格帯は、大変お買い得と思いますが、何故に長いこと売れ残っているのでしょうか!?不思議です。

どうしても大宮や浦和に人気が取られてしまうのでは？

私もけっこういい物件のように思います。

首都圏の人は、乗り換えがネックになっているのでしょうか。

けっこう、浦和や大宮が人気がありますからね。

意外と乗換えが必要な駅でも、開発などがあると人気がでたりします。

首都圏では開発が大きな要素です。

北浦和、意外とさびしいところですから。
あまりニーズがないかもしれませんね。
魅力を感じない人も多いかもしれない地域の一つ。

意外と北浦和、賑わっていますよ。
大学も高校もありますし。
新築物件供給も続いていますし。ニーズがないとか間違いでしょうね。

北浦和は飲食店がそれほどでも。
個人店ばかりのこじんまりしたところですから。
そういう雰囲気が好きな人もいるのかもしれませんが。

浦和に徒歩でいける距離なので悪くはないかと。
自由度も高い場所でしょうし。
気楽に移動できると思いますよ。

浦和まで徒歩でいける距離ではないですね。
自由度と生活利便性の間違いではないかと。
気楽に書かないで、ちょっと実際に調べてから書きましょうよ。