ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス

>ここの高層階はそんな人ばかり住んでいるのですか

一概には言えないですが、高層階住戸は単価も高く広さもありますから
必然的にグロス（＝価格のことです）が高くなります。

次に、むかし物件を売っていた感覚としては、普通のサラリーマンの方は
5000万円の壁があると思っていて、これを超えると急に売れなくなります。
代わりに、

>資金が豊富な人＆属性（医者、弁護士、会社社長etc）

なる人たちが高層階を買う割合は高いです。
これはかなり事実に近いと思います。

ただしこのマンションは、今出ている部屋で最高値が

>5,770万円

ということですから、サラリーマンの方でも頑張って買う方もいるとは
思います。でも現実的には、昔から地縁のある上記属性の方が買われて
いるのではないでしょうか。

余談ですが、プロの空き巣は、ターゲットは最上階から狙うようですよ。
上記の理由を経験的に知っているんでしょう。

この間、抽選会ありましたね。
行かれた方いらっしゃりますか？
HPには第２期２次全戸即日完売とありました。
私は抽選会には結局行かなくて、もったいなかったかな？なんて少し後悔です。
まだ次回があるし、イニシアもあるので、もう少し検討です。
購入された方情報あったら教えてください。

>79
あるかも。自分の友達は、買い換えというだけで適当にあしらわれたらしい。買い換えだと買えない人が多いんだろうね。
>85
意外と全部売れちゃったんだね。ｽﾊﾞﾗｼｲ。2期2次はそれほど多くなかったから売れたのかもしれないけど、ここは比較的堅調に無くなっていってるみたいだね。ｲﾆｼｱとの時間差がなんとも歯がゆい。

あわてなさんな。

販売戸数未定で出してんだから、売れた戸数がいくつでも即日完売と表示できるのですから。
よくデベが使う手法ですよ。ここは売れてると思わせたほうが売れやすいしね。
となりのダイワの販売時には、それがばれちゃって、一時期公式ホームページに謝罪文掲載してたもんね。

>88さん
そうなんですね！知らなかったです。
私は即日完売となっていたので、これはイニシアまで待ってたら
残りものの、あまり良くない部屋しかないのかもなんて思っていたのですが・・・
販売戸数っていうのはわからないものなんですか？
MRとかの売れたという印のお花なんかはもちろんあてにならないってことでしょうか？

そもそも2期2次って、2期販売予定の残りということではないのですか？

ありえますね。

1期を終わってみて思ったより客の反応が鈍い
↓
2期予定住戸をまるまる出しても長期化の予感
↓
もともと2期に割り振られていた住戸の一部を2期1次として売り出し
↓
2期1次を早めにさばいてしまって、売れている感を演出しつつ2期2次をすかさず開始
↓
チラシやHPに書くイベントを増やすことで集客増をはかる

とまぁ、こんな流れなんじゃないでしょうか。

決まりなんてありませんよwww

84さん
なるほど。確かに、4000万円台までは何とかなりそうと検討しますが、
5000万円台は手が届かないと、はなから諦めてしまってますね。
ここは駐車場も抽選ですが、15階の住人は優先的に借りられるそうです。
生きていく上で、お金がある事って大切なんですね(涙)

第2期2次は即日完売だったんですね。
すでに購入された方はインテリアの話題で盛り上がっているようで
実にうらやまい限りです。

ツインタワーは最近工事頑張ってますよねー。
前をよく通りますが、やってるやってると思いしばらく見上げてしまいます。
その後、ここをみると少し小さいかも。などと思いますが、そんなに負けてはいません（笑）
B棟C棟でまだいい部屋が残っていたらいいですが・・・
ここは価格のバランスがいいので、ツインタワー待たずに検討してみようかと思ってます。
しかし、広告の文句というのは、よく考えてみると裏があったりするんですね。
一人盛り上がりしないように、皆さんの意見を参考にしていきたいと思います。

ここの良い間取りは大方はけたように思う

買いたくても変えない人なのになぜわかる？（笑）

ネットや住宅情報誌で見た情報をもとに言ってんの？？（笑）

以前派遣やってる友人から聞きましたが、抽選なんてうそだそうですよ。
そうやってあおってるだけです。

２期完売といっても、だしてるのはたいてい数戸。
～期～次なんていってるとこは、大体そうだです。
そりゃー数戸くらい売れるだろうと。

確かに５期５次なんていったら、１回１０戸しかださなても、
２５０戸ですからね。

あまり営業を信じずに。

＞88さん

＞販売戸数未定で出してんだから、売れた戸数がいくつでも即日完売と表示できるのですから。
＞よくデベが使う手法ですよ。ここは売れてると思わせたほうが売れやすいしね。
＞となりのダイワの販売時には、それがばれちゃって、一時期公式ホームページに謝罪文掲載してたもんね。

ダイワの件は知りませんでした。よくご存じですね。勉強になります。
ただ、販売戸数未定での販売は、法令上できないので、おそらくホームページかなにかで
そのタイミングには告知しているはずですよ。

大京の場合は戸数もあるから、２次とはいえ、10戸以上はだしているんじゃないでしょうか？
「即日完売」が本当かどうかはさすがにわかりませんね。ただ、これも88さんの通り、
ばれると法令違反になるので、全然売れていなければ告知しないと思うので、
そこそこ売れているとは思うけど、誰か調べてないですか？

イニシアを待つか、思案のしどころです。
個人的にはイニシアはタワーなので、下層階は激安にしてくると予想。眺望を求めているわけではないので、
ここを狙おうと思ってるのですが、この予想が外れたら・・・と思うと、大京を買っておくべきか・・・。

う〜ん、難しい選択です。

ここは和室のある間取りがあるのでかなり気になっています。
タワーのイニシアも気になるところですけど、やっぱり大京かなあ…。

本当だ。ここ、和室があるんですね。
Japanese room 4.5J(4.5畳)ですって。
英文だと、間取りも何だかおしゃれだ！
最近の新築は和室のある間取りが少なくなっている傾向にある中で、
ちょっと珍しいですよね。
畳部屋は維持管理がめんどうなところもありますが、
子供が転倒してもダメージが少ないので、子育てするには良い環境だと
思います。
フローリングだと、クッションフロアでも敷かない限り痛そうなんですよね～。

９８さんの言うとおりタワーの下層階がねらい目だと思います。
コストに対する資産価値が高いところが欲しいなら。

どこの部屋だろうが、駅距離も仕様・設備も同じなら、
使える共用施設も同じですからね。当たり前ですが。

↑それはあっちのスレで発言してください

今回は20戸ですって。
戸数表示は今回初めてなのでしょうか？？？

>>103さん
B棟とC棟の低層階はまだ売りに出ていないはずなので、それで断られたかもしれないですね。
現段階では、上の方が言うような小細工はまだしてないと思いますけどね。


>>104さん
20戸ってことは、D棟の最上階から9階までですね。
HPを見た感じでは、価格はB棟とC棟と変わらずな感じです。
B棟とC棟はやっぱりお買い得だったかもしれないですね。

20戸ですか！
今回も早々に完売してしまうのかな。
こちらは、立地が良い割には無茶な価格をふっかける事もなく、
手に入れやすい価格なので人気が高いんでしょうね。
個人的には床暖房(ゆかいーな)が気になってます。
ヒーターパネル方式だと、コストも安く部屋も早く
温まるらしいですね。
私は極度の冷え性なので、床暖の性能に関してはかなり切実です。

ちょうど正月休み中なので、第３期モデルルームプレオープンの
事前案内会には出かけて来ようと思います～。

建物の北に立体駐車場ができるわけでしょう？敷地内はあまり余裕はないのですね？無駄がないと言えばそうですが・・

>>106さん


やりすぎw

ダイワさんの駐車場はは建物の中に組み込まれていますよね。
無駄がなくすばらしい上に眺望に影響しませんね。

１０９さん。９階まで駐車場に使っているので大事なクルマが日焼けや酸性雨から守れるのは確かによかったです。ウエリスさん、イニシアさんも検討しましたが、内廊下が気に入り大和タワーズにしました。三つとも内廊下ならかなり迷ったと思います。以前北廊下マンションに住んでいましたが、雨は玄関近くまで吹き込むし共同玄関に入っても寒かったり暑かったりで私は重視しました。

102
あっちのスレってどこのこと？

>>111
102じゃないけど
イニシアの話はイニシアのスレで、ということじゃない？
ここはライオンズのスレです。

ダイワのタワーも魅力的だったし、価格改定後にさらに2.3月に値下げしてもらって買った人たちはいい買い物したと思いますよ。あんなチャンスはもうしばらくこないでしょうね。

それに比較しても、ライオンズもイニシアもそれぞれ魅力的です。
ここはlow-Eガラスや食洗機が標準装備だったり、共用設備の備品もおそらくいいものをつかっているんでしょね。（ロビーのソファは形から推測するにLe Corbusier（ル・コルビュジェ）のグランコンフォールと思われます。）。

内廊下だったら、なお最高だったでしょうね。イニシアは内廊下でないのですか・・・残念ですね。ここと迷うなあ～。

グランコンフォールもピンきりありますけど
カッシーナのソファー云々と営業さんがいっていたので
きっといいものを入れてくれるはず…と期待。

今週末のモデルルーム見学会に行ってこようかと思ってます。
年明けに第3期の販売会にあわせてなんですが、
結局売れ残りってことになるんでしょうか。
そう考えると、今回はみおっくたほうがいいのかもと思いますが、
百聞は一見にしかずということで、とにかく行ってきます。
残りものに福があるといいのですが。
早めに潔く決められた方はうらやましいです。

D棟は初めて売り出すのでは～
BC棟だってまだ上の階を隠しているのではないかと勝手に思っています

>>117さん
早めに行って要望書もしくは希望を営業さんに伝えた方がいいかと思います。
あと価格についてB棟とC棟に比べてD棟とか安くなっていないじゃないと問い詰めてみてください。

>>118さん
B棟とC棟の低層階が売れているのに上層階があるとは考えにくいです。
わざわざ残しておく必要もないと思いますし・・・
あるとすればキャンセル物件くらいじゃないでしょうか。

上層希望、出遅れでも尋ねてみる価値は充分あり。但し、時期により返答は変わるかも。

複次販売ならチョッとは後期にとっておいたりする。
大規模なら棟内MRに備えて少数とっておくことが普通にある。

今現在、花が咲いていてもこそっと復活することもある。
ええ、もちろん理由はキャンセルです。

ライオンズは順調に売れてるみたいですね～。
我が家はイニシアの詳細を待ち続けているんですが、
情報がさっぱり出てこないので困ったなぁという感じです。

ところで、ライオンズはさいたま新都心にも近いのが
魅力的だなと思っているんですが、
大宮にはなくて新都心にはあるものって、
どんなものがあるんでしょう。
とりあえず映画館とイトーヨーカドーは
利用する機会が多いだろうなと思っていますが・・・。

さいたま新都心の駅前はかなりきれいな作りになっているので、
大宮駅よりも使い勝手はいいと思います。
ウェリスだと徒歩で15分くらい掛かるかな。

あと、話題が変わりますが山丸公園って近辺の緊急避難場所になっているんですね。
傍に15階のウェリスが建っても大丈夫なんでしょうか。

さいたま新都心の駅はバリアフリーへの配慮が行き届いているようですね。また子供が社会の授業でユニバーサルデザインについて調べ学習をしたのですが、さいたま新都心駅が例としてたくさん出てきました。私も実際に利用してみて、実に広々としていて気持ちのいい駅だなと思いました。子育て世代や年配の方にも使いやすい駅なんじゃないかなと感じるので、シチュエーションにあわせてこちらの駅を利用するのもいいかもです。

わざわざ大宮駅近傍のマンションを購入してさいたま新都心を利用するのですか？
だったらさいたま新都心の物件にすれば良いですね。

また、山丸公園の道路の向こうは公園ではないようですね。

>>124
わざわざ書き込んだ意図がわからない。マンション買うのに駅だけで決めるわけじゃないし。諸条件もろもろ考慮した結果ウェリスがいいと決めた人に、そんなこといってもねえ。新都心使いたいなら使うだけだし、大宮駅のほうが便利な時は大宮駅使うだけのこと。

山丸公園についての指摘も何がいいたいのかよくわからん。公園の道路の向こうは公園じゃない・・・当たり前じゃん、公園の外なんだから（笑）。

121です。
さいたま新都心について教えてくださった
122さん、123さん、ありがとうございました。
また、124さんもレスありがとうございます。
大宮も駅から９分とちょっと離れているので、
散歩がてらさいたま新都心を利用するのもありかなと思ってお聞きしてみました。
今のところ、新都心の物件を、とは思っていないんです。
２つの駅のいいとこどりをできたらいいなと思っています。

１月９日（土）～１月１１日（月）の３連休での第３期モデルルームプレオープンの
説明会に行ってみたいと思ってイベント申し込みをしてみました。
インターネットで問い合わせしたのですが、年末年始の休業に入っていて
まだ返事をいただけてないですが、見に行けたらいいんですけど。楽しみです。
さいたま新都心には、「コクーン新都心」がありますよね。
映画館もありますよ。ロフトにフランフランも入っているので結構遊べると思います。
あとは「さいたまスーパーアリーナ」もあります。
私もさいたま新都心は好きです。No.121さんの言うように近いことは魅力ですねｗ

コクーンのホームページを見てみたのですが、ユニクロも入ってるんですねー。子供の服とか普段着によく利用しているので、ユニクロが近いのは嬉しいです。
あと、ライフっていうスーパーが入っているようですが、イトーヨーカドーと比べてどんな感じなんでしょうか？利用したことがないので、気になってます。やっぱりイトーヨーカドーの方がお安いのかなぁ？

それより、耳寄りなのは南側の公園についてですが、実は
手前の部分だけが公園で、真ん中の道路はさんで向かいは公園ではなく県公社の駐車場だそうです。県に問い合わせたら、現在はかなり低利用の状態になっているが、県財政によっては将来売却もありうるとのことでした。
その場合は、商業地域ゆえ高層ビルをはじめなんでも建てられることになるようです。その職員さんは売り主さんから説明なかったですかとのことでした。因みにいまの建物は昭和５６年の建築でいわゆる旧耐震の建物だそうです。
さすがに、見送りですね。

山丸公園のS字道路の南側は県の駐車場です。つながっているので誤解されています。

129さん
ざっくりまとめると将来眺望がさえぎられるおそれがあるから
見送った方がいいということでしょうか？

駐車場が公園じゃないことくらい見ればわかるよう
物件見に行った人なら誰でも知ってるよう