ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス

うーん、駐車場代、固定資産税まで考えると我が家はきびしいかな。

管理費、修繕積立金は普通か。

タワーにお住まいの大和太郎さんの固定資産税が15～20万ということは
ウェリスはタワーでないですから建物の違いの分
少し固定資産税は安くなるということなんでしょうかね。

そしてＧＭＴは土地も広大にある、
工法も日本初の方法で建てられたタワー。
固定資産税どのくらいになるのかしら。

お役所の査定次第ですからウェリスも何ともいえませんね
お隣は900戸、こちらとは戸数が全く違うので負担額はそれほどではなかったりして？

再開発地域になると、都市計画税も別に徴収されるみたいです。

道路の拡幅や東口再開発が計画されているようですが、このマンションには影響ないのでしょうか？

戸数が多いと固定資産税の負担が減るのですか？

固定資産税がきになるということはギリギリのローンで考えてるなら止めたほうがいいですよ。
そのほうが安心だし、同程度の家賃でそれなりのマンションが賃貸できるでしょ。

＞同程度の家賃でそれなりのマンションが賃貸できるでしょ。

同金額でも「返済」か「払いっ放し（単なる支出）」の違いは大きいよ。
その発想でマンション探してんなら一生賃貸暮らしでいいと思うが。

同程度の家賃=20万弱、でファミリーで賃貸生活をしていた者です。この度、超低金利と税制の恩恵、新築分譲価格ダウンを目の当たりにして、近所に新築の分譲を買いました。
今まで賃貸料として7年で1千4百万円以上払いましたが、安くなった今が買い時だったのかな、と思います。結構賃貸のほうがお得、っていう雑誌の分析もありましたから、迷うところでしたが…。
それぞれ決心する時があるんでしょうね。賃貸が快適なら、わざわざ分譲を焦らなくてもよいし。
うちは、南銀の影響がもろに受ける場所の賃貸だったので、脱出した次第です。
それから融資がうけられる年齢までには、と思って購入に踏み切りました。
賃貸は固定資産税も無いけれど、何も残りませんからね。賃貸で、購入資金が貯金できればいいけれど…。

実は、A棟３FとGMT南向き３Fで迷ってます。
価格も広さもほぼ同じです。
間取りと設備が違うので、そこが悩みどころです。
将来的にも長く住みたいと思っています。
どちらも３Fなので、眺望は求めていませんが、
規模が違いすぎるので、コスト面でどちらがいいのか
わからなくなってきました。
みなさんなら、この条件だけで言ったら
どちらを選びますか？

もうＡ棟３階の価格は発表されてるのですか？

↑
4Ｆ5Ｆからの階層差で推測しました。
営業さんもそれくらいと言ってました。

No473さん
私も一時ウェリスかミッドタワーか凄く悩みました。。
悩んだ結果、ミッドタワーに決めました！
ウェリスも良かったんですが、やっぱりタワーならではのパーティールームに
充実した設備・・ここに住める優越感・・いろんな意味いいかなーと・・！
家も予算的に低層階しか買えませんが、後悔はしていません。
今、前向きに検討中です！
大宮駅前でのタワーマンションはこの先建たないと思うので決めました。

逆に今更大宮駅前で建つんだ！という感動すらあった。利便性を追求するなら眺望なんてとりあえず置いておけばいいし、それを考えると低層階の方がコストパフォーマンスに優れてる。大規模すぎないのがいい人は必然的にこっちでしょ。

473さん

ありがとうございます。了解しました。

私なら、同じ階で同じ広さなら
間取り（＝自分の使い勝手）で決めちゃいますね。


こういうのは人それぞれですから
なんとも言えませんよね。

あと、ランニングコストも気になります。

確かに大規模すぎると理事会のとりまとめも大変だし、役員が回って来た日には・・・
特に理事長なんかの立候補者がいないと、公平にくじ引き等で決まることもあるみたいだし、
規模が大きいと総会も大げさな物になりますから、大勢の前で話すの苦手な人とかにはキツいかもしれないですね。

まだGMTがどう売れるか分からない（個人的には苦戦すると想定）し、今すぐ住みたいならウェリスもいいかもですね。現物も見せてもらえば安心だろうし。

まだ時間があるなら、今後のGMTの売れ行きを見ながらゆっくり構えるのもいいかも。
この辺、マンションが供給されすぎだから相場も下がりそうな気がします。

将来的なことを言うと、どうしてもGMTの方が話題性がありますので、もしウェリスを転売することになったら
GMTの価格に上値を抑えられるでしょうね。ずっと住むなら気にしなくて良いんでしょうけど。

わが家もGMTと悩みましたが、結局GMTにします。

GMTを期待してウェリスは見送りましたが
両モデルルームを見学して、ウェリスを
購入しなかったことを後悔しました。

やはり部屋の仕様や間取り、自由度がウェリスの方がいいです。
外観も好み。

GMTは南向きの部屋が高層階でないと眺望が期待できず。
（なのに価格は高い）
ウェリスの南向き中高層階が買いでしたね。

うちもGMTとウェリスを悩んだ結果、ウェリスにしました。私達も最初はGMTの共用施設やタワーマンションに憧れましたが、長い目で見て共用施設は使わなくなると思いウェリスの様に必要最低限で共用施設代が抑えられた方が良いと思ったこと。あとはウェリスの方が室内の基本設備や使用しているクロスや床材が良いと感じたので(なんとなくですが)ウェリスにしました。

473です。

同じように比較検討している方々のコメント、
また、してきた方々のコメント、ありがとうございます。
今日、新都心からウェリス周辺まで歩いてみました。
タワーへの憧れもありますが、（やっぱり白くてきれい！）
やはり、皆さんがおっしゃるように
長い目で見たらウェリスかなと思います。
意外と存在感は負けてません。だったら、使い勝手のいいほうを
しかもランニングコストも抑えられるほうを選ぶのは
我が家にとってはいいんじゃないかと考えました。

新都心からは徒歩で２０分くらい。
コクーンの上階からウェリスの上層階が見えました。

私もGMTとウェリスで悩んで、ウェリスに決めました。
我が家の場合、嫁さんが高所恐怖症なのではじめから低層希望でした。
低層だと価格はほぼ同じなので、間取り、モデルルーム見学時の印象の良かったウェリスに。
営業さんが、なぜかどちらの物件でも同じような人（話し方とか、対応の仕方とか）だったのが面白かったですが（笑）
ある程度人を見て、この人にはこんな感じの営業さんとかやってるんでしょうかね。

473さんへ

南の３Fでは目の前にビルが建ち真っ暗ですが大丈夫ですか？

GMTの南の３Fでは

検討中に舞い込んだニュース。

コンクリ問題はどうでしょ？
どなたか営業担当に聞いた方情報お願いします。
当方も再来週ＭＲの訪問予定なのですが心配です。

国交省HP

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/house05_hh_000179.html

国交省は出荷先を特定中とのことですが、
川崎の銭高物件のタワーマンションが販売中止で大騒ぎのようです。
２００７年以降に出荷されたコンクリに問題ありとのこと・・・対象物件９０件（埼玉含）

コンクリートの件、マンションはタワマン中心かと思ってましたが、ウェリスの高さでもあり得るんでしょうか？銭高組っていうのが心配…。

専門家ではないんでわからんのですが…

確かにタワマン用のコンクリと報じられていますが、パンフを見ると「高強度コンクリート」となってて、
等級３と謳われてるますよね～

「仮に等級１でも建築基準法をクリアしてますから安全です」と開き直られたら困りものですよね～

>491
>銭高組っていうのが心配…。
ん？？
国交省発表のコンクリ問題の資料には「銭高組」ってどこにも載ってないが何が心配なの？

川崎の銭高物件のタワーマンションが販売中止だからでしょ。

サンクタス川崎タワーですかｗ
売主＝オリックス不動産
販売提携＝三井不動産レジデンシャル
にも関わらずえらいことになってますねｗ

２００７年以降以降、３都県、９０錬以上となるとかなり当てはまっている可能性が高いですね。
大京は三菱グループと関係がありますし。
いずれにせよ、「大丈夫だろう」で済ませないできちんと確認をした方がよい事案だと思います。

銭高の名前はないけど、申請者にはコンクリート屋さんの名前もありますね～

いずれにせよ供給先は特定中とのことですので発表を待つしかないですね。
お隣さんはバリバリのタワマンなのであちらも心配ですね～

結局、錢高組の名前は載ってなかったのに供給されてたわけで…それも９年間も。

監督官庁として自らの責任も問われかねない国交省は基準値を下げて「問題なし！」とする
荒業をやろうとしているとも言われてます。

「大臣認定基準は３３０J/g だけど、JIS規格は３４０J/g だからいいんだ！問題ない！」なんてひどいね。

コンクリの件ですが営業さんに確認したところ、週明けから各物件の確認作業に入り、こちらの物件に関しては問題のコンクリは使用していないので大丈夫とのことです。

499さん
コンクリ問題、ウェリスは無事だったんですね。良かったです！！
しかし、調査して使用コンクリが当該する物件と判明したらどうなるんでしょう。
すでに竣工して入居している物件もあるのでは？
強度など性能には問題がないとの事ですが、不適合のものがあれば「不適合部分の除去等」って、
確実に住めなくなるんじゃ！？

不適合が「２００７年以降以降、３都県、９０錬以上」って結構な社会問題だと思うので、
未契約者には書面で配布するとか、契約者にも郵送するとかしてきっちり説明して欲しいですね。
ここで真摯な対応ができるかどうかで大京さん、銭高さんの評価が分かれると思います。
このご時世、営業マンの「大丈夫ですよ」の一言では納得できない人も多いと思いますよ。

営業さんの大丈夫という言葉だけで簡単に信じちゃえるのがコワイ！
気になるなら、結果をきちと文書で残してもらったほうがよいですよ。

GMTではコンクリ問題を書面にて配布説明するらしいので、大京さんも同じように配布説明を希望します！

同感です！！

ＧＭＴ＞　やっぱりこれからの物件は対応がちゃんとしてますな～


ウェリスは文書にしないだろうな～

契約者ですが、定期的に建築状況のレポも送ってくれていますし
直近に始まる内覧会に間に合わなくとも、郵送なりで発行すべき案件だと思われます。
面倒臭くても、これ一つやるか否かで大京さんの体質が問われると思います。

玄関前がアスファルトになっていますが、計画中の道路が完成した場合どこまで建物に接近するのでしょうか？大和タワーズ側はこのままなのでしょうか？

第6期の販売戸数がたったの4戸になってます。
これってこの4戸で販売終了ってことですかね？
あとはキャンセル住戸待ちって感じでしょうか！？

来月から入居も始まりますし、そろそろ販売終了でしょうかね。
完成前に完売しちゃいそうな感じですね。
でも、キャンセルもそこそこ出るかなぁ。

キャンセルって入居１ヵ月前のこのタイミングでもでるものなんですか？

希望の間取りがまだ残ってるなら、
検討したいんですが…

コンクリ問題って結構大きな問題だと思うんですけど、
地域限定だからなのか世間ではほとんど話題になってませんね。
問題なければ、消費者側から何らかの行動起こさない限り、
売主側は結局何もしないのではないでしょうかねぇ？
ここの売主はエヌ・ティ・ティ都市開発と大京かぁ・・・。

↑
デベの動きがもたついてるようだったら
消費者庁に相談してみる！　国民生活センターに相談してみる！
とかプレッシャーかけてみたほうがいいかもね

コンクリ問題。。。。
いつまで話題にしてらっしゃるのか？？？？？
私は製造メーカー勤務ですが、今大京のすることは
大京が販売した、または販売中の「タワマン」のお客さんへの対応が最優先だと思います。
また、内覧会に行ってきましたが、契約者が一度に内覧会を見にきますから
ＭＲでは見なかったくらい、営業マン（レディ）が待機していました。

今、最優先にすることを考えれば、ごく自然な対応だと思いますよ。

513さんの言ってることがさっぱりわからないのは私だけ？？

＞513さん
この物件が、高強度コンクリートをそもそも使用していない物件ならそういう対応になりますが、実際問題としてウェリスはタワマンではありませんが高強度コンクリートを使用していますので、今回のコンクリ問題が公表された時点において、該当物件の可能性があったわけですから、契約者・検討者に対してちゃんと対応すべきだと思いますけど、どうでしょう？

人生最大と言ってもよい高価な買い物に欠陥がある可能性が入居前に分かったら
購入者は誰もが心配するはず。

大京には文書等で早く事実を公表してほしいだけです。

内覧会で人を多く待機させとくなんて、誰も望んでません。

大京さんもこの掲示板は見ているはずです。早く対応していただきたいです。
完売間近だから対応しないなんてことはないですよね？？

ここで騒いでいる人達って本当に契約者なの？
どうせまたGMTの関係者でしょ？
GMTが動き出してから荒らしが増えてるんだよね。

ほんとの契約者なら掲示板なんかじゃなくて電話するなり
それでも足りないなら直接乗り込んで文書でもらえばいいじゃん。

ここで騒いでる意味がまったくわからん。
自分達が契約したマンションなのにここで文句言うかね…
ここで書き込んでなんか意味あんの？

理解できん。

５１５です。
電話では問題のコンクリートを使用いていないことは確認済みです。
ただ電話、口頭での確認のみでなく、ちゃんと手元に残る形として書面での説明等が欲しいと思ったのですが、再度確認したところ書面での説明等は特にする予定はないとのことでした。
コンクリートの件について質問を受けた場合に、口頭で個別に説明するという対応のようです。
というわけで気になる方は、営業さんに確認するしかないのかなと思います。
使用してませんので大丈夫です、だけでなく実際に使用しているコンクリートの認定番号も教えて貰えたのでまぁ、大丈夫かなぁ。

今後は営業の方に対する同様の質問が増えそうですね。

コンクリートって認定番号があるんだ。

MR行ってきましたが、購入検討者がまだまだいて
今期も抽選になりそうとのこと。

外観も高級感がありますし、すごい人気なのもうなずけます。

実際の部屋を見学できましたが、中庭みたいな場所は
CGでイメージしてたよりちょっと質素な気はしましたが…

５１９です。

＞５２０さん
国交省のＨＰで今回の高強度コンクリートの問題が公表されたときに、該当コンクリートの一覧に国土交通大臣の認定番号が付いていたと思いますが、あれです。
MCON-○○○○というやつです。

＞５２１さん
内覧会に行ってきましたが、中庭はこじんまりとしててＣＧのイメージより確かに質素な感じですね。
夜ライトアップされるとまた雰囲気も違うのかもしれません。

お隣のGMTではエアコンの先行配管があるとか無いとかって話も出ているようですが
ウェリスは先行配管が施されているようです（内覧会時に説明を受けました）。

＞５２３さん
窓がない中和室にも先行配管でエアコン取り付けられるようになってますよね。
昼間は開放、夜は寝室という使い方も出来ますよね。
ただ、先行配管のためお掃除エアコン等のタイプによっては使えないエアコンもあるとのことなので、その点は注意ですね。
内覧会で貰った説明冊子に使用可能・不可のエアコンタイプのメーカー別一覧が付随していました。

>>520
大臣認定受ければ法令に明示されていない仕様や工法でも採用可能になるってことです。
実験や検証でちゃんとした基準満たしてないと認定されませんがね・・・。

今回のコンクリート問題は、後付けの大臣認定により、どこも「無かった事」で終わらせそうですね。
しかし、財産となる大きな買い物ですので、口頭の説明だけでは不安ですね。
購入検討者は皆同じように思わないんでしょうか。価格重視で、構造には意外と関心が無いのか？

口頭説明では後々何かあった時に何の保証にもならないことを心しておくべき。

旧財閥系の不動産会社の営業マンさんお疲れ様？？？？？
って事？異常にしつこいね。。。。。

修繕計画はきちんと立てられているのでしょうか？

見学に行った時確認したところ、大京が提案する修繕金額はなんとなくある様ですが
最終的に決めるのは入居後の管理組合なので金額は変わる可能性もあるとあやふやな回答が…

ライオンズマンションに住む親族がいて、そのマンションも
管理組合の話し合いがなかなか纏まらないため費用が捻出できず
修繕がなかなかできないという話を聞いてて心配です。

契約者の方はどんな説明を受けてるんでしょうか？

> 見学に行った時確認したところ、大京が提案する修繕金額はなんとなくある様ですが
> 最終的に決めるのは入居後の管理組合なので金額は変わる可能性もあるとあやふやな回答が…

契約者です。
修繕計画書は、検討段階（契約前）に質問をした歳に、紙面にて配布してくれました。
ウェリスに限らず、どの物件でも、入居開始後数カ月経たないと理事会が発足しない為、
修繕計画書は、デベロッパーが作成します。
勿論適当に作成する訳ではなく、施工会社とも打合せの上、各所の耐用年数等より試算するようです。

但し、理事会発足後、金額の見直しが必要と判断された場合は、決議により変更されます。
その為、現段階では大京さんも、ある意味「あやふや」とも取れる回答しか得られないのは
仕方がないと思いますよ。
くどうようですが、これは全ての分譲物件に当てはまることとなります。

コンクリコンクリってしつけー

気になってる人はちゃんと確認してるんでもう大丈夫です。
ここでなにを言っても始まらないので他社の営業マンさんもう結構ですよ。

完売したらあきらめて静かになるのでは。
もう少しの辛抱です。

530さん

修繕計画書は契約前でももらえるんですね。

周辺のマンションは見学の際、紙ベースでもらったり見せてもらえたのですが、
ここはそうではなかったのでもしかしてないのかと心配しました。

ありがとうございました。

土曜日から受付が始まりましたね。

この物件小学校が近いですね。中学校はどうなんでしょうか？ちかくにあるのかな

534さん
大宮小学校、ほんと近くていいですよね。
3年後？5年後？の氷川参道の歩行者専用道路化によって、更に安心に通学させられると思います。
子どもを持つ親としては立地はとても良いと思います。

中学校は、大宮東中学校になるようです。
距離的には、ウェリスから大宮小までの距離×2位のようです。
特色までは調べきれていませんが、大宮小同様、質は良いとされているようですよ。

この辺は中国人や韓国人などの外国人が多い土地と聞いたのですが
本当でしょうか？

中国人は多いと思います。旧中山道を歩いていると、よく、中国人の若い男女が自転車に乗って抜かしていきます。なぜ多いんでしょう？

○マッチの掲示板、色々ありますね。

繁華街の近隣はどのエリアでも大陸系多いんじゃない？
まあ反対側にはすぐ氷川参道もあるし
俺はいい立地だと思うけどね。

530さん
長期修繕計画書は既に配布されているんですね。
こちらの場合も、5年毎に数千円程値上げされる感じですか？
現時点では月々5,370円～6,540円の設定ですから、無理なく
支払える金額ですよね。

この辺は大宮駅の繁華街が近いから、確かに小さなお子さんがいる人には多少の不安材料もあるかもしれませんね。駅前の夜の客引きには少し引いてしまうかも…　只、交通の便とかはとても便利ですよね。

長期修繕計画表を見る限りでは、戸あたりの平均で３年ごとに２５００円前後上がっていく感じです。
一時徴収なしで、小刻みにあげていく感じですね。

542さん
なるほど参考になりました（私は540ではないですが…）。
修繕時期にドカンと大きな金額を一時徴収されるよりも、小刻みに上げてもらった方が計画も立てやすいですね。
別途それ用の貯金するとかも難しそうですしね！
逆に安く見せかける販売方法と比較すると良心的な気がしました！

＞戸あたりの平均で３年ごとに２５００円前後上がっていく感じです。

普通は、一時徴収しないでしょうね。
金額次第だけど支払いを拒否する住戸も出るだろうから。
それにしても3年ごと2500円ずつはボディブローですね。

年々あがるこのパターンって、逆に安く見せかけてる気が…
どこのマンションもそうだと思いますが。

大した共有設備がなくてもやはり結構かかるんですね。

購入ほやほやの時期は、諸費用や家電の買い替えやらカーテン等々、そして引越しと、いろいろお金がかかるから、私はランニングコストは初期は抑えられてたほうが嬉しいかな。

後から上がり幅が大きいと滞納が出始めて面倒な場合あり。
住み替え前提なら後から上がる方がいいけど売るとき見抜かれると引かれる。
一長一短ですね。

>>545さん

そうですね修繕積立金の最初の額を少なく見せてローンと管理費、修繕積立金の額を少なく見せるために少なくスタートする方法はまだ多いですね。
３年から５年ごとに３０００円前後増えていくのは一般的ですね。
中にはそれ以上あがっていくところもありますから契約前に長期修繕積み立て案は必ず説明を受けておくほうが後から嫌な思いしなくて良いと思います＾＾

ライオンズの前に｢ザ｣が付いているから、ランクが上だと、他のマンション掲示板で盛り上がっていたが、そんな事で選ぶ人がいるのか…。
財閥系ならともかく。

542さん
修繕積立金の値上げ額は3年毎に2,500円前後ですか。
5,370円の場合、9年で12,870円になり、30年住んだら、30,370円ですか。
一時金がないという事なので、管理費と合わせても何とかやりくりできそうな額ですね。

え！それでは修繕費はGMTとあまり変わらないですね。

営業から口頭ではもう少し安いように聞いてたので…

2040年までの長期修繕計画が立ててありますが、24年目、27年目は上がり幅が小さく最終的には戸当たり平均で25000円くらいです。
GMTよりは数千円安いですね。

注　GMTは最初の金額です。
タワーなのを考慮するともっと上がるでしょうね。

>553

30年で比較した上でに決まってるじゃないですか。

30年後が平均25000円ならやはりウェリスの方が安いので納得。

管理費や修繕積立金を滞納する人もいるんですね・・・。
その場合、未払いの方を退去させるわけにもいかないし、どういった対応を
取っているんでしょう。
最終的には、裁判に発展しそうな気が。
その上、裁判の費用も管理費から捻出されそうだから、滞納者が出た場合相当面倒ですね。

少額訴訟は60万までが限度額ですから、そこまでぼーっとしないで対応すれば大丈夫でしょう。
ただ一年で10件までした同一簡易裁判所で受け付けられない決まりがあるので、
10人以上が滞納している場合はどうなるかわかりません…

いよいよ最終期ですね。
8/22までといっても、明日から19日まではお休みなので実質あと3日間？
これで完売しちゃうのかな。
いろいろ悩んでこのマンションを見送りましたが、
気になってついつい掲示板をのぞいてしまいます。

ホントに完売間近ですね。A棟は厳しいかと思いましたが、さすが大京の営業マン。

８月２２日までといっても、世間がお盆休み同様、販売サイドもお休みに入るんですよね。
残りの２０，２１，２２日の３日が勝負みたいですが、おそらく完売になるんではないのかな。
大宮駅から９分、実際は１０分強くらいかな。
ロケーションからしても、価格からしても買い手がつくのでは思います。
子育て世代では、何と言っても小学校が近いし、中学はそれよりは遠いけど、中学生なのでまー良いでしょう。
何と言っても　氷川神社へまっすぐなので、この参道ストリートの雰囲気込みでこの価格なら決まるんじゃないかな。

個人的に氷川様は、私の小さいときからのいまどきの言葉でいう「パワースポット」です。
何か大事なイベントの前にはよくお参りにいきました。
２キロくらいだったか？あのケヤキ並木は、すごいですよ。

デベは氷川参道をPRされてますが、ここは参道の一番終わりの方ですよね。歩行者がゆっくり歩けるのは、駅前通りを越えてからでは？

おっしゃるとおり、約２キロくらいの参道ですが、どの年齢の方もがゆっくり、ゆったり歩けるのは、駅前を越えてからですね。このあたりは、参道のエンドに近いです。

私が、パワースポット参りをしてたのは、小学校、中学、高校、大学生で、あんまり何も気にしなかったのかも？
小学校時代　わざわざ浦和から大宮まで「日曜特訓」の塾に行ったのが始まりで、氷川さまに参るようになって、いけばなをこのあたりの参道近くの教室で習いに来ていたので、結局１０年以上通っていました。
おまけにホノルルマラソン大会前の練習では、参道あたりをよく走っていました。

もし今　同じ道のりを歩いたら、昔と違って長く感じるかもしれませんが、確かにデﾍﾞさんにしたらこの氷川さまを
売り文句にしたくなる気持ちもわかります。

お盆休みが明けましたが、完売になるのか興味があります。

最終期は2戸を残すのみとなったんですね。
80㎡の部屋は売れてしまったようで、残る葉70㎡の部屋が2タイプのみですが、
間取りはこじんまりしているもののお手ごろ価格なので、即日完売しそうですね。
最終イベントで正式価格の説明があるようだけど、掲載してある販売価格より安くなるって事？

書いてある通りだと思いますよ。

３９００万円台、なら
３９００万円～３９９０万円かと。