ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス

冬に西日の恩恵が少ないのは痛いですね〜

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西日は夏にはきつすぎます。
それにオール電化は、夏の午後に電気代が一番高く設定されています。
オール電化住宅なら、西向きは購入しないほうがいいと思ってます。

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値引きとはないですか？

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竣工までまだ時間もあるし、今までの好調な販売実績からしても値引きはまだないでしょうね。
例えA棟が他の棟ほど順調に売れなかったとしても、竣工までには全戸完売するんじゃないだろうか。

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GMＴの価格が異常に高くはなかったので、ちょっと販売ペースは鈍りそうですね。GMTより駅近であればまた違ったかも。蛇足ですが、GMTの隣の賃貸マンションもまだ残ってるみたいですね。ファミリー層の賃貸物件が全然なかった駅近ですが、ずいぶん様相が変わってきましたね。

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そうですか、値引きはないんですね。
頭金が多いので購入は出来ると思うんですが、月々の駐車料金や固定資産税を考えると不安になります。

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４４６
たしかにエアコン代って昼間高いですよね。
冬と夏は電気代かさみますよね～

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オール電化住宅は昼間の冬より夏の方が電気代の単価金額が高いです。
夏はエアコンは使わないように。
って、ここを躊躇なく購入する方は、電気代なんか気にしないでしょうね。

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GMTの価格帯ご存知の方いらっしゃいますか？

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＞４５３さま

GMTの５階以上はウェリスの坪単価を超えるらしいですよ。

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ウェリスの坪単価についてもう少し詳しく教えて下さい。
この坪単価なら買いですか？

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＞455さん
例えば投資用でお考えとか、購入目的によってもいろいろあると思いますが、
ココの坪単価は200前後ですから、
買いがどうかといえば、立地と設備だけでみると普通に買いだとは思いますよ。

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なるほど

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450さん
固定資産税など月々の費用は気になりますね。大宮駅徒歩圏内だとだいたいどのくらいなんでしょう。年額15万程度？

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部屋の大きさにもよりますが、年額１５から２０万ですね。ただしこれは五年間の軽減措置。その後は倍になります。

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めちゃ高いですね〜！
軽減措置で15〜20万円てことは、六年目以降は30〜40万円の負担ってことですよね？

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固定資産税は建物だけでなく土地にかかるので敷地面積もポイントですね。うちは建物に駐車場が 内蔵されて敷地は比較的狭いのに軽減措置でも１５万から２０万ですからねえ。賃貸に出すときに厄介です。マンション購入時にあまり税金のこと考えず購入するとあとが大変。一度だけですが、不動産取得税も３～５万取られます。引っ越し後で何かとお金がかかる時に結構痛いですね。

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固定資産税額の件、そんなに高額とは衝撃です。
タワマンだからでしょうか？

大宮駅近で、ウェリスかＧＭＴを検討していますが、ＧＭＴにしたらあの広大な敷地を考えるといったいどの程度になるのか不安を覚えます。

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459さん
固定資産税が5年後から倍になるとは知りませんでした。
新築の場合、軽減措置があるんですね。
タワーマンションは区分所有する土地が狭いので税額が安いという事ですが、
ここは随分と高いですねぇ…。建物の建築費が高いのか？？

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固定資産税については、私もよくわからなくてあちこちで聞いていますが
マチマチな回答ばかりで混乱していますが・・

減税されるのは建物分だけですが、マンションはほとんどが建物分なので
結果として倍近くになるようです。
新築のマンションは５年間減税があります。

（例）土地２万円＋建物１２万円の場合
　　　→５年後は土地２万円＋建物２４万円
　　　（土地の価格変動、建物が減価償却は含まず）

タワーは、建築費の違いというより、免震等の構造が違うので、
建物の評価額が高くなる分、固定資産税も高くなるそうです。

聞いた話なので、違っていたらすいません。

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うーん、駐車場代、固定資産税まで考えると我が家はきびしいかな。

管理費、修繕積立金は普通か。

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タワーにお住まいの大和太郎さんの固定資産税が15～20万ということは
ウェリスはタワーでないですから建物の違いの分
少し固定資産税は安くなるということなんでしょうかね。

そしてＧＭＴは土地も広大にある、
工法も日本初の方法で建てられたタワー。
固定資産税どのくらいになるのかしら。

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お役所の査定次第ですからウェリスも何ともいえませんね
お隣は900戸、こちらとは戸数が全く違うので負担額はそれほどではなかったりして？

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再開発地域になると、都市計画税も別に徴収されるみたいです。

道路の拡幅や東口再開発が計画されているようですが、このマンションには影響ないのでしょうか？

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戸数が多いと固定資産税の負担が減るのですか？

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固定資産税がきになるということはギリギリのローンで考えてるなら止めたほうがいいですよ。
そのほうが安心だし、同程度の家賃でそれなりのマンションが賃貸できるでしょ。

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＞同程度の家賃でそれなりのマンションが賃貸できるでしょ。

同金額でも「返済」か「払いっ放し（単なる支出）」の違いは大きいよ。
その発想でマンション探してんなら一生賃貸暮らしでいいと思うが。

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同程度の家賃=20万弱、でファミリーで賃貸生活をしていた者です。この度、超低金利と税制の恩恵、新築分譲価格ダウンを目の当たりにして、近所に新築の分譲を買いました。
今まで賃貸料として7年で1千4百万円以上払いましたが、安くなった今が買い時だったのかな、と思います。結構賃貸のほうがお得、っていう雑誌の分析もありましたから、迷うところでしたが…。
それぞれ決心する時があるんでしょうね。賃貸が快適なら、わざわざ分譲を焦らなくてもよいし。
うちは、南銀の影響がもろに受ける場所の賃貸だったので、脱出した次第です。
それから融資がうけられる年齢までには、と思って購入に踏み切りました。
賃貸は固定資産税も無いけれど、何も残りませんからね。賃貸で、購入資金が貯金できればいいけれど…。

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実は、A棟３FとGMT南向き３Fで迷ってます。
価格も広さもほぼ同じです。
間取りと設備が違うので、そこが悩みどころです。
将来的にも長く住みたいと思っています。
どちらも３Fなので、眺望は求めていませんが、
規模が違いすぎるので、コスト面でどちらがいいのか
わからなくなってきました。
みなさんなら、この条件だけで言ったら
どちらを選びますか？

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もうＡ棟３階の価格は発表されてるのですか？

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↑
4Ｆ5Ｆからの階層差で推測しました。
営業さんもそれくらいと言ってました。

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No473さん
私も一時ウェリスかミッドタワーか凄く悩みました。。
悩んだ結果、ミッドタワーに決めました！
ウェリスも良かったんですが、やっぱりタワーならではのパーティールームに
充実した設備・・ここに住める優越感・・いろんな意味いいかなーと・・！
家も予算的に低層階しか買えませんが、後悔はしていません。
今、前向きに検討中です！
大宮駅前でのタワーマンションはこの先建たないと思うので決めました。

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逆に今更大宮駅前で建つんだ！という感動すらあった。利便性を追求するなら眺望なんてとりあえず置いておけばいいし、それを考えると低層階の方がコストパフォーマンスに優れてる。大規模すぎないのがいい人は必然的にこっちでしょ。

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473さん

ありがとうございます。了解しました。

私なら、同じ階で同じ広さなら
間取り（＝自分の使い勝手）で決めちゃいますね。


こういうのは人それぞれですから
なんとも言えませんよね。

あと、ランニングコストも気になります。

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確かに大規模すぎると理事会のとりまとめも大変だし、役員が回って来た日には・・・
特に理事長なんかの立候補者がいないと、公平にくじ引き等で決まることもあるみたいだし、
規模が大きいと総会も大げさな物になりますから、大勢の前で話すの苦手な人とかにはキツいかもしれないですね。

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まだGMTがどう売れるか分からない（個人的には苦戦すると想定）し、今すぐ住みたいならウェリスもいいかもですね。現物も見せてもらえば安心だろうし。

まだ時間があるなら、今後のGMTの売れ行きを見ながらゆっくり構えるのもいいかも。
この辺、マンションが供給されすぎだから相場も下がりそうな気がします。

将来的なことを言うと、どうしてもGMTの方が話題性がありますので、もしウェリスを転売することになったら
GMTの価格に上値を抑えられるでしょうね。ずっと住むなら気にしなくて良いんでしょうけど。

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わが家もGMTと悩みましたが、結局GMTにします。

GMTを期待してウェリスは見送りましたが
両モデルルームを見学して、ウェリスを
購入しなかったことを後悔しました。

やはり部屋の仕様や間取り、自由度がウェリスの方がいいです。
外観も好み。

GMTは南向きの部屋が高層階でないと眺望が期待できず。
（なのに価格は高い）
ウェリスの南向き中高層階が買いでしたね。

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うちもGMTとウェリスを悩んだ結果、ウェリスにしました。私達も最初はGMTの共用施設やタワーマンションに憧れましたが、長い目で見て共用施設は使わなくなると思いウェリスの様に必要最低限で共用施設代が抑えられた方が良いと思ったこと。あとはウェリスの方が室内の基本設備や使用しているクロスや床材が良いと感じたので(なんとなくですが)ウェリスにしました。

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473です。

同じように比較検討している方々のコメント、
また、してきた方々のコメント、ありがとうございます。
今日、新都心からウェリス周辺まで歩いてみました。
タワーへの憧れもありますが、（やっぱり白くてきれい！）
やはり、皆さんがおっしゃるように
長い目で見たらウェリスかなと思います。
意外と存在感は負けてません。だったら、使い勝手のいいほうを
しかもランニングコストも抑えられるほうを選ぶのは
我が家にとってはいいんじゃないかと考えました。

新都心からは徒歩で２０分くらい。
コクーンの上階からウェリスの上層階が見えました。

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私もGMTとウェリスで悩んで、ウェリスに決めました。
我が家の場合、嫁さんが高所恐怖症なのではじめから低層希望でした。
低層だと価格はほぼ同じなので、間取り、モデルルーム見学時の印象の良かったウェリスに。
営業さんが、なぜかどちらの物件でも同じような人（話し方とか、対応の仕方とか）だったのが面白かったですが（笑）
ある程度人を見て、この人にはこんな感じの営業さんとかやってるんでしょうかね。

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473さんへ

南の３Fでは目の前にビルが建ち真っ暗ですが大丈夫ですか？

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GMTの南の３Fでは

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検討中に舞い込んだニュース。

コンクリ問題はどうでしょ？
どなたか営業担当に聞いた方情報お願いします。
当方も再来週ＭＲの訪問予定なのですが心配です。

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国交省HP

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/house05_hh_000179.html

国交省は出荷先を特定中とのことですが、
川崎の銭高物件のタワーマンションが販売中止で大騒ぎのようです。
２００７年以降に出荷されたコンクリに問題ありとのこと・・・対象物件９０件（埼玉含）

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コンクリートの件、マンションはタワマン中心かと思ってましたが、ウェリスの高さでもあり得るんでしょうか？銭高組っていうのが心配…。

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専門家ではないんでわからんのですが…

確かにタワマン用のコンクリと報じられていますが、パンフを見ると「高強度コンクリート」となってて、
等級３と謳われてるますよね～

「仮に等級１でも建築基準法をクリアしてますから安全です」と開き直られたら困りものですよね～

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>491
>銭高組っていうのが心配…。
ん？？
国交省発表のコンクリ問題の資料には「銭高組」ってどこにも載ってないが何が心配なの？

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川崎の銭高物件のタワーマンションが販売中止だからでしょ。

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サンクタス川崎タワーですかｗ
売主＝オリックス不動産
販売提携＝三井不動産レジデンシャル
にも関わらずえらいことになってますねｗ

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２００７年以降以降、３都県、９０錬以上となるとかなり当てはまっている可能性が高いですね。
大京は三菱グループと関係がありますし。
いずれにせよ、「大丈夫だろう」で済ませないできちんと確認をした方がよい事案だと思います。

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銭高の名前はないけど、申請者にはコンクリート屋さんの名前もありますね～

いずれにせよ供給先は特定中とのことですので発表を待つしかないですね。
お隣さんはバリバリのタワマンなのであちらも心配ですね～

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結局、錢高組の名前は載ってなかったのに供給されてたわけで…それも９年間も。

監督官庁として自らの責任も問われかねない国交省は基準値を下げて「問題なし！」とする
荒業をやろうとしているとも言われてます。

「大臣認定基準は３３０J/g だけど、JIS規格は３４０J/g だからいいんだ！問題ない！」なんてひどいね。

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コンクリの件ですが営業さんに確認したところ、週明けから各物件の確認作業に入り、こちらの物件に関しては問題のコンクリは使用していないので大丈夫とのことです。

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499さん
コンクリ問題、ウェリスは無事だったんですね。良かったです！！
しかし、調査して使用コンクリが当該する物件と判明したらどうなるんでしょう。
すでに竣工して入居している物件もあるのでは？
強度など性能には問題がないとの事ですが、不適合のものがあれば「不適合部分の除去等」って、
確実に住めなくなるんじゃ！？

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不適合が「２００７年以降以降、３都県、９０錬以上」って結構な社会問題だと思うので、
未契約者には書面で配布するとか、契約者にも郵送するとかしてきっちり説明して欲しいですね。
ここで真摯な対応ができるかどうかで大京さん、銭高さんの評価が分かれると思います。
このご時世、営業マンの「大丈夫ですよ」の一言では納得できない人も多いと思いますよ。

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営業さんの大丈夫という言葉だけで簡単に信じちゃえるのがコワイ！
気になるなら、結果をきちと文書で残してもらったほうがよいですよ。

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GMTではコンクリ問題を書面にて配布説明するらしいので、大京さんも同じように配布説明を希望します！

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同感です！！

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ＧＭＴ＞　やっぱりこれからの物件は対応がちゃんとしてますな～


ウェリスは文書にしないだろうな～

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契約者ですが、定期的に建築状況のレポも送ってくれていますし
直近に始まる内覧会に間に合わなくとも、郵送なりで発行すべき案件だと思われます。
面倒臭くても、これ一つやるか否かで大京さんの体質が問われると思います。

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玄関前がアスファルトになっていますが、計画中の道路が完成した場合どこまで建物に接近するのでしょうか？大和タワーズ側はこのままなのでしょうか？

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第6期の販売戸数がたったの4戸になってます。
これってこの4戸で販売終了ってことですかね？
あとはキャンセル住戸待ちって感じでしょうか！？

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来月から入居も始まりますし、そろそろ販売終了でしょうかね。
完成前に完売しちゃいそうな感じですね。
でも、キャンセルもそこそこ出るかなぁ。

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キャンセルって入居１ヵ月前のこのタイミングでもでるものなんですか？

希望の間取りがまだ残ってるなら、
検討したいんですが…

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コンクリ問題って結構大きな問題だと思うんですけど、
地域限定だからなのか世間ではほとんど話題になってませんね。
問題なければ、消費者側から何らかの行動起こさない限り、
売主側は結局何もしないのではないでしょうかねぇ？
ここの売主はエヌ・ティ・ティ都市開発と大京かぁ・・・。

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↑
デベの動きがもたついてるようだったら
消費者庁に相談してみる！　国民生活センターに相談してみる！
とかプレッシャーかけてみたほうがいいかもね

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コンクリ問題。。。。
いつまで話題にしてらっしゃるのか？？？？？
私は製造メーカー勤務ですが、今大京のすることは
大京が販売した、または販売中の「タワマン」のお客さんへの対応が最優先だと思います。
また、内覧会に行ってきましたが、契約者が一度に内覧会を見にきますから
ＭＲでは見なかったくらい、営業マン（レディ）が待機していました。

今、最優先にすることを考えれば、ごく自然な対応だと思いますよ。

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513さんの言ってることがさっぱりわからないのは私だけ？？

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＞513さん
この物件が、高強度コンクリートをそもそも使用していない物件ならそういう対応になりますが、実際問題としてウェリスはタワマンではありませんが高強度コンクリートを使用していますので、今回のコンクリ問題が公表された時点において、該当物件の可能性があったわけですから、契約者・検討者に対してちゃんと対応すべきだと思いますけど、どうでしょう？

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人生最大と言ってもよい高価な買い物に欠陥がある可能性が入居前に分かったら
購入者は誰もが心配するはず。

大京には文書等で早く事実を公表してほしいだけです。

内覧会で人を多く待機させとくなんて、誰も望んでません。

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大京さんもこの掲示板は見ているはずです。早く対応していただきたいです。
完売間近だから対応しないなんてことはないですよね？？

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ここで騒いでいる人達って本当に契約者なの？
どうせまたGMTの関係者でしょ？
GMTが動き出してから荒らしが増えてるんだよね。

ほんとの契約者なら掲示板なんかじゃなくて電話するなり
それでも足りないなら直接乗り込んで文書でもらえばいいじゃん。

ここで騒いでる意味がまったくわからん。
自分達が契約したマンションなのにここで文句言うかね…
ここで書き込んでなんか意味あんの？

理解できん。

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５１５です。
電話では問題のコンクリートを使用いていないことは確認済みです。
ただ電話、口頭での確認のみでなく、ちゃんと手元に残る形として書面での説明等が欲しいと思ったのですが、再度確認したところ書面での説明等は特にする予定はないとのことでした。
コンクリートの件について質問を受けた場合に、口頭で個別に説明するという対応のようです。
というわけで気になる方は、営業さんに確認するしかないのかなと思います。
使用してませんので大丈夫です、だけでなく実際に使用しているコンクリートの認定番号も教えて貰えたのでまぁ、大丈夫かなぁ。

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今後は営業の方に対する同様の質問が増えそうですね。

コンクリートって認定番号があるんだ。

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MR行ってきましたが、購入検討者がまだまだいて
今期も抽選になりそうとのこと。

外観も高級感がありますし、すごい人気なのもうなずけます。

実際の部屋を見学できましたが、中庭みたいな場所は
CGでイメージしてたよりちょっと質素な気はしましたが…

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５１９です。

＞５２０さん
国交省のＨＰで今回の高強度コンクリートの問題が公表されたときに、該当コンクリートの一覧に国土交通大臣の認定番号が付いていたと思いますが、あれです。
MCON-○○○○というやつです。

＞５２１さん
内覧会に行ってきましたが、中庭はこじんまりとしててＣＧのイメージより確かに質素な感じですね。
夜ライトアップされるとまた雰囲気も違うのかもしれません。

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お隣のGMTではエアコンの先行配管があるとか無いとかって話も出ているようですが
ウェリスは先行配管が施されているようです（内覧会時に説明を受けました）。

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＞５２３さん
窓がない中和室にも先行配管でエアコン取り付けられるようになってますよね。
昼間は開放、夜は寝室という使い方も出来ますよね。
ただ、先行配管のためお掃除エアコン等のタイプによっては使えないエアコンもあるとのことなので、その点は注意ですね。
内覧会で貰った説明冊子に使用可能・不可のエアコンタイプのメーカー別一覧が付随していました。

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>>520
大臣認定受ければ法令に明示されていない仕様や工法でも採用可能になるってことです。
実験や検証でちゃんとした基準満たしてないと認定されませんがね・・・。

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今回のコンクリート問題は、後付けの大臣認定により、どこも「無かった事」で終わらせそうですね。
しかし、財産となる大きな買い物ですので、口頭の説明だけでは不安ですね。
購入検討者は皆同じように思わないんでしょうか。価格重視で、構造には意外と関心が無いのか？

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口頭説明では後々何かあった時に何の保証にもならないことを心しておくべき。

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旧財閥系の不動産会社の営業マンさんお疲れ様？？？？？
って事？異常にしつこいね。。。。。

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修繕計画はきちんと立てられているのでしょうか？

見学に行った時確認したところ、大京が提案する修繕金額はなんとなくある様ですが
最終的に決めるのは入居後の管理組合なので金額は変わる可能性もあるとあやふやな回答が…

ライオンズマンションに住む親族がいて、そのマンションも
管理組合の話し合いがなかなか纏まらないため費用が捻出できず
修繕がなかなかできないという話を聞いてて心配です。

契約者の方はどんな説明を受けてるんでしょうか？

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> 見学に行った時確認したところ、大京が提案する修繕金額はなんとなくある様ですが
> 最終的に決めるのは入居後の管理組合なので金額は変わる可能性もあるとあやふやな回答が…

契約者です。
修繕計画書は、検討段階（契約前）に質問をした歳に、紙面にて配布してくれました。
ウェリスに限らず、どの物件でも、入居開始後数カ月経たないと理事会が発足しない為、
修繕計画書は、デベロッパーが作成します。
勿論適当に作成する訳ではなく、施工会社とも打合せの上、各所の耐用年数等より試算するようです。

但し、理事会発足後、金額の見直しが必要と判断された場合は、決議により変更されます。
その為、現段階では大京さんも、ある意味「あやふや」とも取れる回答しか得られないのは
仕方がないと思いますよ。
くどうようですが、これは全ての分譲物件に当てはまることとなります。

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コンクリコンクリってしつけー

気になってる人はちゃんと確認してるんでもう大丈夫です。
ここでなにを言っても始まらないので他社の営業マンさんもう結構ですよ。

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完売したらあきらめて静かになるのでは。
もう少しの辛抱です。

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530さん

修繕計画書は契約前でももらえるんですね。

周辺のマンションは見学の際、紙ベースでもらったり見せてもらえたのですが、
ここはそうではなかったのでもしかしてないのかと心配しました。

ありがとうございました。

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土曜日から受付が始まりましたね。

この物件小学校が近いですね。中学校はどうなんでしょうか？ちかくにあるのかな

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534さん
大宮小学校、ほんと近くていいですよね。
3年後？5年後？の氷川参道の歩行者専用道路化によって、更に安心に通学させられると思います。
子どもを持つ親としては立地はとても良いと思います。

中学校は、大宮東中学校になるようです。
距離的には、ウェリスから大宮小までの距離×2位のようです。
特色までは調べきれていませんが、大宮小同様、質は良いとされているようですよ。

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この辺は中国人や韓国人などの外国人が多い土地と聞いたのですが
本当でしょうか？

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中国人は多いと思います。旧中山道を歩いていると、よく、中国人の若い男女が自転車に乗って抜かしていきます。なぜ多いんでしょう？

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○マッチの掲示板、色々ありますね。

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繁華街の近隣はどのエリアでも大陸系多いんじゃない？
まあ反対側にはすぐ氷川参道もあるし
俺はいい立地だと思うけどね。

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530さん
長期修繕計画書は既に配布されているんですね。
こちらの場合も、5年毎に数千円程値上げされる感じですか？
現時点では月々5,370円～6,540円の設定ですから、無理なく
支払える金額ですよね。

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この辺は大宮駅の繁華街が近いから、確かに小さなお子さんがいる人には多少の不安材料もあるかもしれませんね。駅前の夜の客引きには少し引いてしまうかも…　只、交通の便とかはとても便利ですよね。

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長期修繕計画表を見る限りでは、戸あたりの平均で３年ごとに２５００円前後上がっていく感じです。
一時徴収なしで、小刻みにあげていく感じですね。

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542さん
なるほど参考になりました（私は540ではないですが…）。
修繕時期にドカンと大きな金額を一時徴収されるよりも、小刻みに上げてもらった方が計画も立てやすいですね。
別途それ用の貯金するとかも難しそうですしね！
逆に安く見せかける販売方法と比較すると良心的な気がしました！

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＞戸あたりの平均で３年ごとに２５００円前後上がっていく感じです。

普通は、一時徴収しないでしょうね。
金額次第だけど支払いを拒否する住戸も出るだろうから。
それにしても3年ごと2500円ずつはボディブローですね。

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