ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス

そうですよね。よく考えたら料理中の失火って怖いですね、特に地震のような大規模災害の時は…。
こんな都会だし…。やっぱりＩＨはいいですね。

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>360

ごちゃごちゃは、これからの整備で良くなるでしょう。
それよりも問題は、お隣との比較じゃないでしょうか。

あっちはまだ販売動向が見えないので何とも言えませんが
ライオンズとミッドタワーズを比べたら、資産価値という
点で見劣りしないかと思ってます。


>361

本当にそう思います。
マンション購入なんて、人生の分岐点といっても
大げさじゃないですよね。

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これだけ同時期に同じ場所にファミリータイプの分譲マンションが出来たら、中古で売りに出す時も、時期は一致するでしょうがら、（築６～１０年がひとつのヤマでしょう）比較されるのは必至でしょうね。

タワーマンションは修繕積立一時金が高いから、その負担を負う前に中古で売りに出す人が多い、と営業の人に聞いたことがあります。

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グランドミッドタワーズ大宮は、あちらのスレによれば既存不適格ではないそうですよ。

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立地的に同じような条件なのに、既存不適格はこちらだけなんですねぇ。
中古住宅購入アドバイスのHPで最近知ったのですが、
既存不適格の中古は住宅ローンの審査が厳しく、審査に通らないことがある
らしいので、売却を考える時は多少苦戦するかもしれませんね。

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ここを買ったひとたちには大京からそういった説明もあったのかしら？

また、説明しなければいけない義務ってあるんでしょうか？

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現状ですでに既存不適格なんですよね。
新築なら既存不適格でも銀行はお金貸してくれるんですね？？？

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既存不適格と言ってもいろいろありますから。
都市計画道路のための容積率オーバー程度なら逆に得したと思っちゃいますけど。
10年もすれば何かしらの関連法令が改正されて、既存不適格建物になる可能性が大だと思うので
あまり気にしてても。。。

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耐震･耐火で既存不適格になった場合は、中古で買うときに審査が通りにくい。都市計画道路のため容積率オーバーで既存不適格になった場合は、特に中古で買うときに審査が通りにくいといったことはない。

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ということでいいですか？

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366さん
修繕積立一時金は、年数を経る毎に高額になりますもんね。なるほど、です。
そもそもタワマンは一生の棲家ではないと言う印象があるので、こういった支払いの
タイミングをきっかけに住み替えしていく人が多くなるかもしれませんね。

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おとなりのミッドタワーズの動向が気になっていましたが、モデルルームのオープンが５月ということで、それを待ってたら、こちらのライオンズを買い逃しますよねぇ。
ミッドタワーズには、待ちぼうけを食わされたかんじ。
こちらは、もう第４期。
全戸南西向きの棟がデビューですが、南西の日当たりってやっぱりいいのかな？
良すぎて、夏場は暑いのかなとも思ったりして。
モデルルーム行けば、わかるかな。

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第４期は、大和のマンションと面と向かい合う方角になるのでしょうか？

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＞375さん

第4期のＡ棟が最後の販売です。南西向きであり比較的日当たりは良いと思います。
お隣のミッドタワーの販売前に売り出しをして5月中旬にはすべて完売すると思いますよ。
Ｂ棟に隣接するＡ棟側は斜め前にダイワのタワーマンションがあります。
また、いちばん角部屋（北側に位置する）は隣にグランドミッドタワーがあり、少し圧迫
感があるような気もします。
値段的にも他の棟とは変わらないかと思いますよ。
よく吟味されたほうがよろしいかと思います。

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Ａ棟はほぼ真西向きですよ。
良く言って西南西で、南西なんて大京の売り文句なんで
ちゃんと現地行って確認したほうがよいです。
北側の部屋は午後になるとダイワのマンションの影になってしまいますし。。。

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やっぱりＡはいまいちですよね。
Ｄの東向きも冬場は寒くて暗いかな、と思ってましたが…。
南向きのＢかＣがお買い得だったのでしょうね。

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Ａ棟は、南西向きではなくて、ほぼ真西ですか・・・
「南西の日当たりが堪能できる邸宅」とのことですが、ガンガン西日の入るリビングって厳しいですかね、やはり。
夏場は、大変そうですよね。
それを考えると、Ｂ，Ｃ棟の南向きがよかったんですよね。
キャンセル住戸とか出ないですかね、なんて。
真西のＡ棟でも、５月中旬には、完売でしょうか。

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私もそう思っていましたが、Ａ棟は午後しっかり日が当たっています。階により差はありますが。

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そうなんですね～。
実物の住居に入れれば、景観や日当たりがわかるけど、その前に完売ですかね。

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いかんせん、売れ過ぎですからなぁ～
今回はさすがに即日完売は厳しいとは思うが、５月末完売とみた！

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午後の日当たりはいいのですが午前中は日があまり当たりませんね。さらに、こちらの北東向きの部屋からＡ棟のリビングがよく見えますからね。駅まで最短が最大のメリットでは？

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確かに。駅には近いと見た。
Ｄ棟は遠いな、と思いました。若い人ならちょっと走れば済む距離ですが。

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確かに大宮駅に近いにも関わらず
大通り（中山道）より一本中に入っているので
静かで利便性は高いと思う

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確かに中山道より交通量は少ないですが、抜け道に使われている道も多く歩道も整備されていないのでまだまだこれからですね。

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まだ日中にしか訪れたことがないので、夜の大宮駅周辺がどんな感じなのかが実感できません。娘もいるので、特に夜間の人の流れなども気になっています。治安もだいぶ良くなったとのことですが、以前はあまり良くなかったのでしょうか？

大宮駅はとにかく人が多いなという印象ですが、大宮を経由してまた別の電車に乗り換える方が多いのか、駅から少し歩くと意外と静かな気もしますね。

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大宮駅界隈では子育てしたくないかも。
先日子どもと大宮駅近くを歩いていたら、
東南アジアのオンナを連れた＊＊＊風のオッサンとすれ違いました。
オッサンはなぜか浮かれた様子で
私の子どもに声を掛けてきてちょっとビックリしました。

なんか子育てする環境じゃないんだよなと悟りました。

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大宮は駅を少し離れると意外と静かです。１番近道は南口を線路沿いに進み二郎ラーメンかＪＴを左に曲がる経路ですが、飲み屋やラブホがあるので、多少遠くなりますが高島屋 を曲がり大和タワーズを通るのが安全かと。大宮駅が嫌な場合新都心駅まではだいたい２０分くらい

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no391さん

そんな純粋培養した子は、よく育ちませんよ！

一見悪い人に見えてもホントは、とても良い人世の中には一杯います。

その逆もあります。それも社会勉強の一つ、小さい時から人を見る目を養う大切なことです。

そう言う意味でも、大宮は、すべてにおいて「ちょうど良い」環境だと思います。

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>>392さん
ちょっと遠回りになっても、繁華街を避けて人通りのある道を選んで歩けば大丈夫そうな感じでしょうか。さいたま新都心駅まで歩くことは考えていなかったのですが、20分かかると聞くと、もしそちらの方が安全だったとしてもちょっと遠すぎるかなと感じます。通勤・通学となると毎日のことですし・・・。時間を作って歩いてみたいと思います。


私は大宮が好きなのですが、子育て環境という視点で見ると、人によって評価がわかれてしまいそうですね。

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高島屋を左折して大和タワーズを抜けて行けばそれほど問題はないですね。南銀座からの道はお世辞にも品のある地域とは言えませんね。南口前の喫煙所付近は煙りもんもん、線路沿いを進み公道で炭をたいているホルモン焼肉屋の先ではマッサージあるよと声をかけられ、南銀座との交差点ではキャバクラいかがとまたもや、その先のホテル前には女の子のホテル内での仕事の帰りを待つ営業車、そのとなりのラーメンやさんからは凄い臭い、そこを曲がると店からおやじの港だ涙だのカラオケ演歌。中にはそういうところを見せるのも教育だと考える方もいるでしょうね。そのへんは考え方はそれぞれでしょうが、ここに住んでいて一番子育てに問題なのは道路環境でしょうか？抜け道が多く、区役所通りも信号がないため抜け道的に使わるので 朝などは結構危険。周辺は会社が多いせいか週末は静かで申し分ないです

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環境と便利さは表裏一体です。大宮で検討してるなら多少は妥協しないと。
駅の利便性はばっちりだと思いますし、このアクセスの良さは一朝一夕にできるものではありません。
物件界隈はこれから綺麗になりますから今後に期待しましょう。

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全くその通りですね。へたな東京都区内よりも交通は便利です。東京までよく新幹線を利用しますが快適そのもの。カシオペアにもすぐに乗れる。旅行好きの私には最高です。負けるのは東京、上野くらい？？他方、少し離れれば公園や田園が続く貴重な都市ですよ。

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さいたま市で家探しをしていたときに、大宮の利点として聞いた話です。
ＪＲの各線が事故などでストップしてしまっても、新幹線が止まることは少ないので、
どうしても移動しなければいけないときは新幹線を利用すればＯＫとのこと。
そこまでして急ぐような機会もないので利用したことはありませんが、
ひとつのアイデアとしてはなるほどなと思いました。
複数の路線を利用できるって便利ですね。

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第4期登録受付中

受付期間:平成22年5月8日（土）～平成22年5月16日（日）
受付時間:10:00AM～7:00PM（※ 最終日平成22年5月16日（日）は5:00PMまで）
抽選日時:平成22年5月16日（日）　5:00PM～

いよいよ今週末、最後となるA棟の販売開始ですね！
お隣のグランドミッドタワーズもぼちぼち販売概要を開示し始めているようですが、
こちらのA棟は影響（販売が鈍るとか）ありますかね？

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ただのコピペなんじゃないの？

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第4期販売についてですが、高層階も含めて今回A棟は初の販売になるのでしょうか？
どこかの掲示版で10階以上は販売終了しているとかいう書き込みを見た気もするのですが。。。
外観は確かにウェリスがカッコイイですし、この期に及んでGMTと悩んでいます。。。

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>398

新幹線の利用できる街かあ。そう考えると都会ですね。

>394

子育てをなさる方の視点になると周辺環境の事前調査は怠れないですね。無菌状態の場所など世界中どこを探しても無いにしても、子供の頃は何も見せたくない、知って欲しくないという見解と、長く住むところなのだから早いうちにたくさん慣れて安定した価値観で生活して欲しいという見解とか、いろいろですね。

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大宮駅前を選択した時点で、子育て環境よりも通勤・買い物・外出時の利便性をとったってことですから。
山丸公園がありますが本当にちょっとした公園ですからね・・・。
子育てするには決していい環境とは言えません。

うちもどちらを優先するかで悩みました。

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そうですね。子供の手を引いて歩いてみれば、子育てしやすい街かどうかは分かりますね。
私は、区役所通りくらいまで、おみず的な雰囲気の人たちが闊歩しているので、それが嫌です。
あとビル風が強い。先日の風の強い日は怖かったです。
一方通行の道沿いにマンション群建ったから。早く道路拡張して欲しいです。

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西側の道路が対面通行化した後は氷川参道が、歩行者専用になるようですし、早く工事が終わってほしいですね。

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>406さん
へ～そうなんだ！
氷川参道はウェリス～小学校の通学ルートになると思ってたので、
歩行者専用になれば安全面でも安心ですね！

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>406です。
さいたま市のホームページです。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1270608630151/files/gijisiryo2...

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>>406さん
それは初耳です。
現在参道に交差している道の交通量が多く、危険だなと感じていた為
pdfファイルに記されているような歩行エリアの拡大計画は
子供を持つ親にとって嬉しい事です。

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>>406さん
大変参考になるページありがとうございます。
西側道路の拡張は話題になってましたけど、氷川参道の歩行者専用は本当に嬉しいですね。
氷川参道のところの道って意外と猛スピードで走り抜ける車もいますから安心です。

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更に付け加えると隣の消防署も南の大通りに移動しますね。
教会やお弁当屋さんも道路のためになくなります。
NHKも来ますし、市民会館も変わりそうですしこの辺一帯はかなり変わると思います。
しばらく落ち着きませんが、すべて完成したら整備されたきれいな街並みになると思いますよ。

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ＮＨＫは中央デパートの再開発エリアでしょ。

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>412さん
>408です
東口にＮＨＫが来る予定ですが
まだ検討中のようですが
これを見れば考え方が変わると思いますよ！
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1270103534366/files/machi2-you...

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>413さん
リンク切れのようです。
ただ、NHKも来るとなると大宮駅東口は発展していきそうですね。

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>413です。
こっちは、どうでしょう。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1273476441684/files/kaikenkiro...
ＮＨＫは大宮に移転した場合、市民も含めた外部の人が気軽に見学や体験ができる施設にする計画が
あるようです。
また、さいたま市は、この開発にからめて、区役所、市民会館をどうするのかも、一緒に検討するようです。
例えば、ＮＨＫ、区役所、市民会館を東口駅前の新施設内に移転する等々
市民会館を外部に売却することだけは、やめて欲しいのですが。。。。。。

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まあいいじゃないですか。
そういったリスクも含めての値付けですから。
なにも理由がないのに周辺物件よりも内容の割に価格設定が安めのはずがない。
A棟はオオミヤタワーズで視界が遮られるのになぜか強気ですが（C棟最上階の西住戸６５００万、中住戸７５００万だったのに、A棟最上階が北住戸７５００万）。

周辺環境整備が進む、周辺に新しい施設ができるとなるとワクワクしますね。

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間取りがかなり良いのではないかな

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？？？
南向き＆眺望ぬけているB・C棟のほうが、西南西向き＆オオミヤタワーズに眺望をさえぎられているA棟よりもいい間取りでしょ。生活動線うんぬん考慮して、ひいき目にみても。

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確かにA棟と大和のタワー、近いですね。A棟も敷地面積ギリギリの所に建ってる感じ。大和の住人と目が合いそう…。

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公式サイトを見ると、他の棟に比べてA棟は別格扱いのようですね。
『メインエントランスのある「邸宅の顔」であり、南西の日当たりが
堪能できる永住型邸宅』のような事が書いてありました。
イメージphotoにもさんさんとふりそそぐ太陽が。
南西のAって、BやCより日当たり良いんでしょうか？？

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どの棟も販売開始時には別格扱いですよー。

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Ａ棟で強気のキャッチコピーですね。もう外観出来上がってきているから、隠しようがないですよね。駅に近い棟なのは確かだけど…。

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別にA棟でも上層階であれば日当たり確保できそうなｶﾝｼﾞですよ。天気の良い日に現地で確認してみたら？

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そうですね、現場まわりを見てみるのが一番だと思います。
完全な西向きでなく意外と南にもふれているので、昼間みたときは低層階も日当たりよかったですよ。
ただ、夕方はお隣の大宮タワーの陰になりそうな感じでした。

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影になるのは一時的ですね。完全な西には高い建物はないので午後はずっと陽が当たってましたよ。

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今は太陽高度が高い時期ですが、
冬至の太陽高度ではどうでしょう？
大抵のデベならMRに図があるはずですが。

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↑の方で

第4期登録受付中
受付期間:平成22年5月8日（土）～平成22年5月16日（日）
いよいよ今週末、最後となるA棟の販売開始ですね！

って書いてありましたけど、公式ホームページを見たら
明日29日から2日間第5期プレオープン事前案内会が
開催されるんですね。5月中旬にはすべて完売するだろう
と聞いておりましたのでグランドミッドタワーズなど
他の物件を検討しつつあったのですが、やはりここの
南西向きにも惹かれますね。

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最近の猛暑を考えると西日はなるべく避けたいです。西向きはそれなりの値段なんでしょうか？

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そうですよね。納得のいく値段であれば多少のﾊﾝﾃﾞは我慢できそう。

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…で､いくらですか？

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>>427さん
先日MRで聞いた話では、A棟は小分け（何回かに分けて）販売していくらしいです。
毎回、10数戸くらいで販売していくみたいですよ。
第4期も完売したかどうかはわかりませんが、小分けだからか（？）売れ行きは順調です
みたいなことをいってました。
けど上の階から順番に販売しているようですから早い方がいいかもしれませんね。
うちも悩んでますが、とりあえず明日GMTのMRに行ってきます！

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一連のお話を伺ってると日当たりは比較的いいみたいですね。間取りもいいと思いますし、小分け販売だと需要過多にならないのでしょうか？

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現場見ましたが、高さは、大和やGMTより低いので、囲まれている感じ。西南向きは、やっぱりどこかしら影になるのでは?

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日照に気をとられてましたが、たしかに高い建物に囲まれてる感て、あまり気持ち良いものではないですね〜

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確かに眺望は良くなさそうですよね…

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http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2009/11/2009-6c54.html

確かに、A棟は午後になると大宮タワーズが日差しをさえぎりそうですね。

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めっちゃ日陰になってるじゃん・・・

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パートの帰り（3時過ぎ）に近くを通ります。
今の時期は場所によっては大和のタワーの日陰ですね。
暑い季節はいいかもしれないです。
冬場はちょっと残念かな。

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439さん、ご契約おめでとうございます！
我が家もいろいろ悩みましたが先日A棟を契約しました。
日照時間はたしかに冬は短いかなーと思ってますが
エントランスホールもある棟ですし、4棟の中では一番駅にも近いですし、
全ての希望条件が合う物件はない！って思い決めました！
今後は同じ住人となりますのでよろしくお願いします！

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436さん
空撮で見ると、こんな感じなんだ・・・。
高層マンションが密集しているのがよく解かりますね。
過度な眺望は期待していませんが、せめて日照は確保したいと考えているので
悩んじゃいますね。安いんだけどね～。

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ほんと、空撮でみると、現地の雰囲気良くわかりますね。
やっぱり、ウェリスは、日陰になっちゃってる。
朝早く出かけて、夜遅く帰ってくる生活ならそれほど気にならないかもしれないけど、
日中、家の中にいるから、気になるなー。

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両方から見られている感があるなー。
カーテン工夫かな。

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南西向きだからGMTとは間違いなく目線が合うことはないけど
大和タワーとの目線だよね。
大和の住人も同じように思ってるだろうけど。

カーテンのほかにガラスで工夫できないかな。
マジックミラーとか。

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冬に西日の恩恵が少ないのは痛いですね〜

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西日は夏にはきつすぎます。
それにオール電化は、夏の午後に電気代が一番高く設定されています。
オール電化住宅なら、西向きは購入しないほうがいいと思ってます。

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値引きとはないですか？

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竣工までまだ時間もあるし、今までの好調な販売実績からしても値引きはまだないでしょうね。
例えA棟が他の棟ほど順調に売れなかったとしても、竣工までには全戸完売するんじゃないだろうか。

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GMＴの価格が異常に高くはなかったので、ちょっと販売ペースは鈍りそうですね。GMTより駅近であればまた違ったかも。蛇足ですが、GMTの隣の賃貸マンションもまだ残ってるみたいですね。ファミリー層の賃貸物件が全然なかった駅近ですが、ずいぶん様相が変わってきましたね。

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そうですか、値引きはないんですね。
頭金が多いので購入は出来ると思うんですが、月々の駐車料金や固定資産税を考えると不安になります。

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４４６
たしかにエアコン代って昼間高いですよね。
冬と夏は電気代かさみますよね～

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オール電化住宅は昼間の冬より夏の方が電気代の単価金額が高いです。
夏はエアコンは使わないように。
って、ここを躊躇なく購入する方は、電気代なんか気にしないでしょうね。

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GMTの価格帯ご存知の方いらっしゃいますか？

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＞４５３さま

GMTの５階以上はウェリスの坪単価を超えるらしいですよ。

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ウェリスの坪単価についてもう少し詳しく教えて下さい。
この坪単価なら買いですか？

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＞455さん
例えば投資用でお考えとか、購入目的によってもいろいろあると思いますが、
ココの坪単価は200前後ですから、
買いがどうかといえば、立地と設備だけでみると普通に買いだとは思いますよ。

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なるほど

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450さん
固定資産税など月々の費用は気になりますね。大宮駅徒歩圏内だとだいたいどのくらいなんでしょう。年額15万程度？

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部屋の大きさにもよりますが、年額１５から２０万ですね。ただしこれは五年間の軽減措置。その後は倍になります。

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めちゃ高いですね〜！
軽減措置で15〜20万円てことは、六年目以降は30〜40万円の負担ってことですよね？

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固定資産税は建物だけでなく土地にかかるので敷地面積もポイントですね。うちは建物に駐車場が 内蔵されて敷地は比較的狭いのに軽減措置でも１５万から２０万ですからねえ。賃貸に出すときに厄介です。マンション購入時にあまり税金のこと考えず購入するとあとが大変。一度だけですが、不動産取得税も３～５万取られます。引っ越し後で何かとお金がかかる時に結構痛いですね。

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固定資産税額の件、そんなに高額とは衝撃です。
タワマンだからでしょうか？

大宮駅近で、ウェリスかＧＭＴを検討していますが、ＧＭＴにしたらあの広大な敷地を考えるといったいどの程度になるのか不安を覚えます。

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459さん
固定資産税が5年後から倍になるとは知りませんでした。
新築の場合、軽減措置があるんですね。
タワーマンションは区分所有する土地が狭いので税額が安いという事ですが、
ここは随分と高いですねぇ…。建物の建築費が高いのか？？

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