所在 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２ 他(地番)
埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２－(室番号)号(住居表示)
交通 京浜東北・根岸線「大宮」駅下車徒歩9分
東北本線「大宮」駅下車徒歩9分
高崎線「大宮」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上15階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 280戸（住居279戸、ゲストルーム1戸）
竣工日 平成22年8月24日（予定）
入居開始日 平成22年8月27日（予定）
販売予定時期 平成21年7月上旬
[スレ作成日時]2009-04-20 00:08:00
おぉいい情報が。
県の合同庁舎も参道に面してませんか？
残念ながら、氷川参道の風致地区は「市民会館おおみや」や合同庁舎にはほとんどかかっていません。
また、この地域は用途として「商業地域」となっていますので、容積率的にはかなり緩和されています。
私もあまり詳しくはありませんが、次のHPをご覧になると良いと思います。
「さいたま市都市計画情報検索システム」
（↑アドレスが長くなってしまうので、これでググってみて下さい）
【表示している地図の種類】 の中の「防火地域等」を選ぶと風致地区の範囲がわかりやすいと思います。
まあ、一応市民会館の建物の４分の１くらいは風致地区になってますね。
合同庁舎は建物の手前がちょうど風致地区の境目かな。
残念です。
合同庁舎、NHKの移転先にでもなるといいのですが。
NHKなら超高層にはならないような気がします
超高層でなくても15階建ての建築物くらいは容易に建てられますよ。
さらに公共に開放するスペースを確保すれば、ダイワのタワーのように、高さ制限を緩和することもできます。
そういう地域です。ここは。
そもそもここの北側にイニシアの３０F建てタワーが建設されている。
参道近くなのに。
合同庁舎の売却で高層ビルが建っても
日当たりが悪くならないといいですね。
大宮で眺望は期待してませんｗ
イニシアは公共に開放するスペースを作ってなさそうですが
なぜ３０階のタワーが建てられたんでしょうね。
このあたりはマンションが建ったせいか冬は昼でも真っ暗ですね。
ご近所さんの反対などはなかったのでしょうか。
そこが気になります。
市民会館の建替えは日照には影響はあんまりないのでは？
結構利用する人が多いので売却はあんまりないと思いますが・・・
合同庁舎の売却も可能性の問題ですしねえ。
新都心の夜景も結構いいと思うけどな。
せっかく高い金だしてマンション買うなら、眺望も考慮していいと思うけどねえ。
>>170
単に建ペイ率と容積率の問題なのでは？
ツインタワーは広大な庭園があるからでしょう。
公共に開放したスペースがあれば、建ペイ率と容積率を基準以上にしてもよいという話なのでは？
ザ大宮タワーズのときは、確かにそんな話がありました。
また新都心かよ
>>175
新都心は新都心でも意味合いが違うでしょうよ。
新都心のこととは言っても、“15分離れた場所を日常的に使うのは無理そうだということ”と“このマンションの眺望のこと”を言うのでは意味合いが違うでしょうが。
荒らすにしても、もうちょっとセンスいい荒らし方して欲しいもんだ。
＞＞170さん、176さん
“ 単に建ペイ率と容積率の問題なのでは？ ツインタワーは広大な庭園があるからでしょう。”というのは正しいと思いますね。あの敷地容積なら、公開空地を設けようが設けないでいようが、３０Fツインタワー分の建ぺい率・容積率はクリアでしょう。
“公共に開放したスペースがあれば、建ペイ率と容積率を基準以上にしてもよいという話なのでは？”
これは、合同庁舎が“建て替え”または“すでに大宮に移転が決定しているNHKの放送会館の新しい候補地となった場合”に懸念される事項ですね。つまり、公開空地を設ければ容易に建ぺい率・容積率を越える建造物が建つリスクがあるということ。
174の書き方が悪かったですね。
すみません…
ウェリスレジデンスの高さってどれくらいなんですか？
参考までに。
174さん、176さん、178さん
よくわかりました。詳しくありがとうございます。
公開空地がなくても建蔽率と容積率をクリアできるほど広い土地というのもすごい話ですね。
住民だけで独占するのはちょっといいなあ・・・と思ってしまいます。
夜景ってそんなにいいですかね。
私は夜景を見ると残業している気になってちっともいいと思いませんｗ
ちなみに。
大宮駅のルミネ２にもユニクロはありますよ。
他にも、無印良品（ルミネ、東口）とロフト（東口）、ハンズ（西口）と意外と大宮駅周辺は、雑貨屋が揃っています。
大宮駅って本当に人が多いですよね。娘がよく改札のところの豆の木で待ち合わせするそうなんですが、人が多すぎてなかなか会えないこともあるとか。ハチ公前か！と突っ込んでしまいましたが・・・。
埼玉をあまり知らないころは、県庁所在地の浦和の方が大きな街なのかなと思っていたのですが、来てみてびっくりでした。浦和って意外とこじんまりしてますよね。反面、大宮のパワーってすごいと思いました。
シティテラスに比べて安価であり、大宮が近いので決めました。
新都心もいいですが、新幹線等止まらないんですよね。
東京に勤める私には不便に思いました。
裏のツインタワーより日が当たりそうですし、期待してます。
早く入居したいです。
ご契約おめでとうございます。
それにしてもシティテラスの方が高いんですか！
意外ですね。
あの場所ならもう少しお手頃なのかと勝手に思ってました。
新都心の地価は高いのですね～
>>183
契約おめでとうございます。この時期ということはBかC棟ですよね。
土日に説明会に行ったのですが、正直D棟は日当たりが余り望めない環境なのでは
ないかという印象受けました。
皆さん考えるかもしれませんが、少なくても現時点では買うならBかC棟ですよね～。
＞＞１８３
どう考えてもツインタワーの方が日が当たるだろ（笑）！！
買った自分を納得させるのにそんな理由でなくても・・・。
誤解ないように言っておくとウェリスレジデンスはとっても素敵だし、非常に魅力的だと思っていますよ。
内装・構造・立地・価格すべてを含めて納得ですよ。
ただ日当たりに関して１８３の意見は・・・ねえ？
≫183さん
ご契約おめでとうございます。
「駅から近い」とか「新幹線がある」とか、私も仕事で東京、大阪を行き来してますので
交通の便とかは希望条件です。入居、楽しみですね。うらやましいです。
いよいよ第３期の価格発表会が開催されるみたいですね。
24日のイベントに申し込みしましたので行ってきます。
今現在、日当りの悪い賃貸物件に住んでいるので日当りって本当に気になります。
モデルルーム案内ではB棟かC棟の案内になるのでしょうか。
日当たりはよさそうですよ～
現地を見に行きましたけど、
あそこら辺一帯は
ホントに不況なの？
という位、活気がありますね。
ライオンズとツインタワーで迷ってます。
同時販売したらいいのに。。。
残念ですね＾＾
「トップアナリストが語る住宅市場。。。」ニュースを見たら、「本当の底打ちは1年半後」だと予測してます。もしかしてツインタワーの売値が安くなるのもありえるということだと思います。
期待してますよ。
資料請求したら、D棟の案内しか入っていませんでした。
D棟じゃ、ツインタワーの影になって、日が当たらなそう・・・
位置関係がおかしくないですか～
ツインタワーより南側にあるから影にはならないのでは？
全ての棟はツインタワーの影にはなりませんが、A棟は西側の大宮タワーズの影になります。
というか、A棟はほとんど日が当たらないのではないでしょうか。
そうなんですか。
じゃあ､やっぱりBC棟かな…
しかし低層階…。
悩みます(>_<)
ホームページが更新されて、新しい情報がアップされていますね。
氷川参道の眺望を見ましたが、すごく雰囲気のある参道で
ジョギング・お散歩コースにしたら快適だろうな、と感じました。
こういう場所が徒歩2分にあるのはいいですね。
休日は夫婦で歩いてみたいです。
その氷川神社に臨むプレミアム棟…意外と価格が抑えてあるんですよね。
大きな荷物になる場合徒歩での買い物が厳しいところがネックですが、
それ以外はほぼ希望に沿うマンションなので、現在主人と話し合ってます。
氷川参道が近いのはいいですよね〜
朝のジョギングや日中の散歩にはこの上ない環境です。
うちは小学生の子供がいますが学区はやはり大宮小でしょうか？
氷川参道が通学路になるのなら安心､安全面でも言う事ないですね。
氷川参道って朝は車ばんばん通りますよ。
自転車も結構なスピードで走ります。
>>198さん…うちにも幼い子供がいるのですが歩道が仕切られてると､それだけでも安心しますよね。(自転車の事は確かに心配ですが)
それから､わりと人通りがある道の方が防犯の面では安心ですよね。
歩道も片側のみですから
小学校に行く場合道路を渡らないといけません。
早く歩行者専用になるといいですが。
参道より駅寄りの通りの方が人通り多いですが車も多いですよ。
でも氷川神社に向かって歩いていくと、途中から車道なくなるよね。
散歩道としては使えると思いますよ。ちょっと離れていますが、大宮公園とかも散歩には最高だと思いますよ。
小さな動物園・遊園地（って呼べるほどのものでもないですが）もありますから、小さいお子さんいても結構充実した生活が送れると思いますが。商業圏にしてはね。
子供の通学路として考えたらの話だと大宮小学校までは車道ありますよ。
散歩道として最適だという意見には賛成です。
四季でいろいろな景色が楽しめますよね。
大宮小までの通学路は確か区役所側の通りを指定されてるような…
ご近所の方､どなたかご存知ありませんか？
区役所通りは、氷川参道西通り線という名称でH23年までに2車線化されるとどこかで聞いたような？
イニシアタワーのスレだったか？
だったらそのときに歩道も整備されるのでは？
確認しました。H23→H26の間違いでした。
氷川神社までちょっと距離があるように思いますが、休日のお散歩にはちょうどいいかもしれませんね。
私は氷川参道にあるおだんごやさんが好きで、たいていそこでおだんごを買うんですよ～。
たしか図書館もあのあたりにありますよね。
大宮公園には遊具がたくさんある広場もありますし、遠出しなくても家族でのんびりできる空間がすぐ近くにあるってとても魅力的だなぁと思います。
住宅版エコポイントについてのニュースを見ていたのですが、大京からも
「2009年12月8日以降に着工した同社販売の新築分譲マンションを、
すべて「住宅版エコポイント」の対象住宅基準（共同住宅等）を満たす仕様にする」
という発表があったみたいですね。
このマンションもオール電化だったりエコキュートだったりして
エコに配慮されているマンションですが、対象外になるんですよね？
エコポイントっていまいちわかりにくいです・・・。
確かにポイントは着きませんが
仕様はマンションバブル時の豪華仕様に近いのではないかと思っています。
これから着工の物件はどこのデベも仕様をかなり落とした物になりそうな。
ホームページ見てきました。いろいろと更新されていて
見てて楽しかったです。氷川参道の眺望も見てきました。素敵ですよね～。ドラマに出てきそうなところですね。
こんなところでのんびり犬の散歩がしたいです。
ここはペットも可でしたよね。
そういえば、ここのリビングには床暖房って入ってました
よね？
たしか電気式でしたよね？電気代がかなり高くつきそう…。
現在住んでいるところは床暖房が入っているのですが、ガスなので…。
床暖房、電気式ですね。
でも、ガス温水式の床暖房よりランニングコストは、お安いようですよ。
微妙な差ですが。
超薄型ヒーターパネルで、すばやく暖まって快適に過ごせるようですね。
今現在、床暖房がないので、電気式、ガス式のメリット、デメリットは良く分かりませんが、床暖房があるってことだけで、うれしいです。
友人宅が床暖房で、ちょっと憧れてたもので。
ちょっとですが氷川参道が使われている映画がありましたよ～
蒼井優ちゃんと森山未来くんが出てました。
東口の商店街もちらっと出てました
Ｄ棟の低層階を検討していますが、隣の市民会館とどれくらい離れていますか？
日当たりは大丈夫でしょうか？
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2～68.69m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
62.18m2～67.88m2 |
|
総戸数 45戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
