ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス

マンションの近くにスーパーはあるのでしょうか？
出来れば徒歩圏内だと助かるし購入にも踏みきれます。

他県民なので何も知らなくてごめんなさい。

大宮方面ですと約600ｍ…高島屋の地下、大門町にマルエツ（24時間営業）と激安八百屋
　　　　　　　約800ｍ…大宮駅ルミネ東口のクイーンズ伊勢丹
　　　　　　　約1ｋｍ…ルミネ西口に肉屋、魚屋、八百屋、成城石井、他お惣菜屋が数軒
　　　　　　　　　　　 ルミネ西口を出て目の前にダイエー
新都心方面ですと約1ｋｍ…イトーヨーカドー、明治村（肉屋、魚屋、八百屋など）

こんな感じです。
すぐそばというわけにはいきませんがまあまあお店はあるほうだと思います。

ありがとうございます。
週末の三連休にそちらへ出向き色々と見て見たいと思ってます。

大宮は新幹線が通ってるので本当に便利ですね。

スーパーの情報、とても参考になります。どうもありがとうございます。少し離れたところも含めると本当にたくさんのお店があるんですね。この中ならきっとマルエツと激安だという八百屋さんをよく利用するようになるのかなと思いました。ひとつ気になったのですが、西口に自転車で行くのは苦にならない感じですか？エレベーターのない地下道は結構きついな～と日ごろ感じているので、ちょっと気になってます。

うちは小さな子供がいるのですが近くに評判のいい小児科があればな…と思っています。耳鼻科や歯科なども含めて情報をおしえてください。

B棟の影はC棟の半分を遮るんですね。冬だから特にでしょうが､あれにはビックリしました！

C棟のB棟寄りは、平米数少ないし、DINKｓ向けでしょう。昼は働いてていないでしょうし、別に問題ないのでは。

まあ。、子供がいたり奥さん主婦ならC-d、C-eでないと手狭で厳しいでしょうね。

C-eは独立感あっていいよね。共用廊下に面した部屋も窓位置はポーチ内だし、部屋の前を住人以外通らないだろうしね。

>>149さん
ちなみにツインタワーもB棟とC棟のように午後になると後ろの棟は日陰に隠れてしまいますね。
あっちはなかなか進展がなさそうなので、ウェリスのB棟に応募しておけばと後悔してます(ﾉД`)ｼｸｼｸ
価格もC棟とD棟を見る限りだとB棟がかなりお買い得だった感じです。

>>147さん
豆知識ですが大宮駅も終電後から翌日の始発までシャッターで閉鎖するため、構内の通り抜けはできません。

>>152
大宮のツインタワーは3月までには販売開始するでしょう。もうすこしの辛抱です。

何も理由が無いのに、販売開始からお買い得な値付けなんてまずないでしょ。
お買い得なのにはお買い得なりの理由が必ずあるはずです。
眺望阻害のリスクも含めて、B棟はあの値付けですから。
将来目の前にドーンとビルが建ってもいいならあの値段でB棟買っておいたほうがよかったですね。

B棟の前にドーンと…って合同庁舎の敷地の事？…だとしたらC棟は少し後ろに下がってる分､ちょっとは被害も防げるかな？

まさか公園つぶしてビル建てたりはしないよね？

B棟から合同庁舎の駐車場までの距離はどれくらいですか？
（B棟から合同庁舎の建物までではなく、あくまで合同庁舎駐車場の敷地の境界線までの距離は？）
それがどれくらいあるかで、建物が建った時の圧迫感の有無が大体想像できると思うので。

物件ホームページに以前は合同庁舎の建物までの距離が記載してあったのに、記載が見当たらない。
削除されたか・・・。

多分D棟の販売だから消したんじゃないですかね。
記憶だとB棟から80M、C棟から100Mだったと思います。
（合同庁舎の建物までだったかもしれませんが・・・）

でも、合同庁舎が売却という話はあくまで可能性であって、
実際には建替えの方が可能性高くないですか？

建て替えはないでしょ〜このご時世に。売却される可能性の方が高いだろうと大京さんも思ってるからこその値付けじゃない？

でも、あの合同庁舎って建て替えや売却が検討される程古いかな？
いつ建てたか分からないけれど、ぱっと見は古さを感じないけれど。
取り壊したら税金の無駄使いになると思う。

合同庁舎の件はわかりませんが、市民会館の方は建替えだか取り壊しだか、検討されているみたいですよ。
知り合いのお子さんの幼稚園では毎年音楽発表会を市民会館でやっていたけれど、今後そういうことがあるので
借りられなくなるかも…と言っていましたから。
また聞きの話ですけど…

市民会館もかぁ…囲むなぁ。

147です。西口への行き方についてレスしてくださってありがとうございます。吉敷町の立体交差と大栄橋、地図で見てみましたがマンションから近いのは立体交差ですよね。どちらもアップダウンがありそうな気がして大変そうですね。たしかに駅を突っ切っていくのが一番早いのかも。とても参考になりました。また、終電後はシャッターが閉まるんですね。深夜出歩くことはあまりないと思うのですが、覚えておきます！

No.158さん
合同庁舎が市民会館より少し新しい話を聞きました。。。
聞きの話によると30年は超えてるでしょう。

☆営業の話によるとB棟C棟は低層を除いて、完売だそうです。
モデルルーム見学も週末はかなり混雑でした。人気が高い物件だと思います。☆

市民会館の方は参道に直接面しているので確か高さに制限があり、
現状より高い建物を建てられないのでは？

おぉいい情報が。
県の合同庁舎も参道に面してませんか？

残念ながら、氷川参道の風致地区は「市民会館おおみや」や合同庁舎にはほとんどかかっていません。
また、この地域は用途として「商業地域」となっていますので、容積率的にはかなり緩和されています。
私もあまり詳しくはありませんが、次のHPをご覧になると良いと思います。

「さいたま市都市計画情報検索システム」
（↑アドレスが長くなってしまうので、これでググってみて下さい）

【表示している地図の種類】 の中の「防火地域等」を選ぶと風致地区の範囲がわかりやすいと思います。

まあ、一応市民会館の建物の４分の１くらいは風致地区になってますね。
合同庁舎は建物の手前がちょうど風致地区の境目かな。

残念です。
合同庁舎、NHKの移転先にでもなるといいのですが。
NHKなら超高層にはならないような気がします

超高層でなくても15階建ての建築物くらいは容易に建てられますよ。

さらに公共に開放するスペースを確保すれば、ダイワのタワーのように、高さ制限を緩和することもできます。

そういう地域です。ここは。

そもそもここの北側にイニシアの３０F建てタワーが建設されている。

参道近くなのに。

このあたりはマンションが建ったせいか冬は昼でも真っ暗ですね。
ご近所さんの反対などはなかったのでしょうか。
そこが気になります。

市民会館の建替えは日照には影響はあんまりないのでは？
結構利用する人が多いので売却はあんまりないと思いますが・・・
合同庁舎の売却も可能性の問題ですしねえ。

新都心の夜景も結構いいと思うけどな。

せっかく高い金だしてマンション買うなら、眺望も考慮していいと思うけどねえ。

>>170
単に建ペイ率と容積率の問題なのでは？

ツインタワーは広大な庭園があるからでしょう。

公共に開放したスペースがあれば、建ペイ率と容積率を基準以上にしてもよいという話なのでは？

ザ大宮タワーズのときは、確かにそんな話がありました。

また新都心かよ

>>174
しかし庭園は公開としないのだそうです
詳しくはそちらのスレを参照
スレ違い失礼

>>175
新都心は新都心でも意味合いが違うでしょうよ。

新都心のこととは言っても、“15分離れた場所を日常的に使うのは無理そうだということ”と“このマンションの眺望のこと”を言うのでは意味合いが違うでしょうが。

荒らすにしても、もうちょっとセンスいい荒らし方して欲しいもんだ。

＞＞170さん、176さん
“ 単に建ペイ率と容積率の問題なのでは？ ツインタワーは広大な庭園があるからでしょう。”というのは正しいと思いますね。あの敷地容積なら、公開空地を設けようが設けないでいようが、３０Fツインタワー分の建ぺい率・容積率はクリアでしょう。

“公共に開放したスペースがあれば、建ペイ率と容積率を基準以上にしてもよいという話なのでは？”
これは、合同庁舎が“建て替え”または“すでに大宮に移転が決定しているNHKの放送会館の新しい候補地となった場合”に懸念される事項ですね。つまり、公開空地を設ければ容易に建ぺい率・容積率を越える建造物が建つリスクがあるということ。

174の書き方が悪かったですね。

すみません…

ウェリスレジデンスの高さってどれくらいなんですか？

参考までに。

ちなみに。
大宮駅のルミネ２にもユニクロはありますよ。

他にも、無印良品（ルミネ、東口）とロフト（東口）、ハンズ（西口）と意外と大宮駅周辺は、雑貨屋が揃っています。

大宮駅って本当に人が多いですよね。娘がよく改札のところの豆の木で待ち合わせするそうなんですが、人が多すぎてなかなか会えないこともあるとか。ハチ公前か！と突っ込んでしまいましたが・・・。
埼玉をあまり知らないころは、県庁所在地の浦和の方が大きな街なのかなと思っていたのですが、来てみてびっくりでした。浦和って意外とこじんまりしてますよね。反面、大宮のパワーってすごいと思いました。

シティテラスに比べて安価であり、大宮が近いので決めました。

新都心もいいですが、新幹線等止まらないんですよね。

東京に勤める私には不便に思いました。

裏のツインタワーより日が当たりそうですし、期待してます。

早く入居したいです。

ご契約おめでとうございます。
それにしてもシティテラスの方が高いんですか！
意外ですね。
あの場所ならもう少しお手頃なのかと勝手に思ってました。

新都心の地価は高いのですね～

>>183
契約おめでとうございます。この時期ということはBかC棟ですよね。

土日に説明会に行ったのですが、正直D棟は日当たりが余り望めない環境なのでは
ないかという印象受けました。

皆さん考えるかもしれませんが、少なくても現時点では買うならBかC棟ですよね～。

＞＞１８３
どう考えてもツインタワーの方が日が当たるだろ（笑）！！

買った自分を納得させるのにそんな理由でなくても・・・。

誤解ないように言っておくとウェリスレジデンスはとっても素敵だし、非常に魅力的だと思っていますよ。

内装・構造・立地・価格すべてを含めて納得ですよ。

ただ日当たりに関して１８３の意見は・・・ねえ？

≫183さん
ご契約おめでとうございます。
「駅から近い」とか「新幹線がある」とか、私も仕事で東京、大阪を行き来してますので
交通の便とかは希望条件です。入居、楽しみですね。うらやましいです。

いよいよ第３期の価格発表会が開催されるみたいですね。
24日のイベントに申し込みしましたので行ってきます。
今現在、日当りの悪い賃貸物件に住んでいるので日当りって本当に気になります。
モデルルーム案内ではB棟かC棟の案内になるのでしょうか。

日当たりはよさそうですよ～

現地を見に行きましたけど、
あそこら辺一帯は
ホントに不況なの？
という位、活気がありますね。

ライオンズとツインタワーで迷ってます。

同時販売したらいいのに。。。

残念ですね＾＾


「トップアナリストが語る住宅市場。。。」ニュースを見たら、「本当の底打ちは1年半後」だと予測してます。もしかしてツインタワーの売値が安くなるのもありえるということだと思います。

期待してますよ。

資料請求したら、D棟の案内しか入っていませんでした。
D棟じゃ、ツインタワーの影になって、日が当たらなそう・・・

位置関係がおかしくないですか～

>>188
今はね。将来的にはどうかな？

>>191
A棟の間違いでは？

ツインタワーより南側にあるから影にはならないのでは？

全ての棟はツインタワーの影にはなりませんが、A棟は西側の大宮タワーズの影になります。
というか、A棟はほとんど日が当たらないのではないでしょうか。

そうなんですか。

じゃあ､やっぱりBC棟かな…

しかし低層階…。

悩みます(>_<)

ホームページが更新されて、新しい情報がアップされていますね。
氷川参道の眺望を見ましたが、すごく雰囲気のある参道で
ジョギング・お散歩コースにしたら快適だろうな、と感じました。
こういう場所が徒歩2分にあるのはいいですね。
休日は夫婦で歩いてみたいです。
その氷川神社に臨むプレミアム棟…意外と価格が抑えてあるんですよね。
大きな荷物になる場合徒歩での買い物が厳しいところがネックですが、
それ以外はほぼ希望に沿うマンションなので、現在主人と話し合ってます。

氷川参道が近いのはいいですよね〜
朝のジョギングや日中の散歩にはこの上ない環境です。
うちは小学生の子供がいますが学区はやはり大宮小でしょうか？

氷川参道が通学路になるのなら安心､安全面でも言う事ないですね。

>>198さん…うちにも幼い子供がいるのですが歩道が仕切られてると､それだけでも安心しますよね。(自転車の事は確かに心配ですが)

それから､わりと人通りがある道の方が防犯の面では安心ですよね。

歩道も片側のみですから
小学校に行く場合道路を渡らないといけません。
早く歩行者専用になるといいですが。

参道より駅寄りの通りの方が人通り多いですが車も多いですよ。

でも氷川神社に向かって歩いていくと、途中から車道なくなるよね。

散歩道としては使えると思いますよ。ちょっと離れていますが、大宮公園とかも散歩には最高だと思いますよ。
小さな動物園・遊園地（って呼べるほどのものでもないですが）もありますから、小さいお子さんいても結構充実した生活が送れると思いますが。商業圏にしてはね。

大宮小までの通学路は確か区役所側の通りを指定されてるような…
ご近所の方､どなたかご存知ありませんか？

区役所通りは、氷川参道西通り線という名称でH23年までに2車線化されるとどこかで聞いたような？
イニシアタワーのスレだったか？
だったらそのときに歩道も整備されるのでは？

確認しました。H23→H26の間違いでした。

氷川神社までちょっと距離があるように思いますが、休日のお散歩にはちょうどいいかもしれませんね。
私は氷川参道にあるおだんごやさんが好きで、たいていそこでおだんごを買うんですよ～。
たしか図書館もあのあたりにありますよね。
大宮公園には遊具がたくさんある広場もありますし、遠出しなくても家族でのんびりできる空間がすぐ近くにあるってとても魅力的だなぁと思います。

住宅版エコポイントについてのニュースを見ていたのですが、大京からも
「2009年12月8日以降に着工した同社販売の新築分譲マンションを、
すべて「住宅版エコポイント」の対象住宅基準（共同住宅等）を満たす仕様にする」
という発表があったみたいですね。
このマンションもオール電化だったりエコキュートだったりして
エコに配慮されているマンションですが、対象外になるんですよね？
エコポイントっていまいちわかりにくいです・・・。

ホームページ見てきました。いろいろと更新されていて
見てて楽しかったです。氷川参道の眺望も見てきました。素敵ですよね～。ドラマに出てきそうなところですね。
こんなところでのんびり犬の散歩がしたいです。
ここはペットも可でしたよね。
そういえば、ここのリビングには床暖房って入ってました
よね？
たしか電気式でしたよね？電気代がかなり高くつきそう…。
現在住んでいるところは床暖房が入っているのですが、ガスなので…。

床暖房、電気式ですね。
でも、ガス温水式の床暖房よりランニングコストは、お安いようですよ。
微妙な差ですが。
超薄型ヒーターパネルで、すばやく暖まって快適に過ごせるようですね。
今現在、床暖房がないので、電気式、ガス式のメリット、デメリットは良く分かりませんが、床暖房があるってことだけで、うれしいです。
友人宅が床暖房で、ちょっと憧れてたもので。

Ｄ棟の低層階を検討していますが、隣の市民会館とどれくらい離れていますか？
日当たりは大丈夫でしょうか？

HP、更新されていて楽しかったです。
氷川参道、綺麗ですよね〜。ここを家族で散歩できたら気分が良いだろうな〜って思いました。
間取りもキッチンがバルコニーに接しているものがあって面白いかも。
3LDKの部屋が希望ですが、価格的にはギリギリかな、と思っています。

大宮駅より徒歩9分。実際にはもう少し時間がかかりそうですけど、
都心に出るまでに30分から40分程度。私にとっては魅力的な場所です。
駅ビルはルミネ、近くにそごうにハンズ、高島屋などのデパートもあって
新幹線が止まるし、路線の数も申し分ないです。
休日にはのんびりお散歩もできそうですし。
住宅版エコポイントなんてあるんですね。ググってみました。
http://www.mlit.go.jp/common/000055705.pdf
でも、確かエコポイントって申請が面倒くさいんですよね。

ホームページには、床暖房のランニングコストがガスよりも安いとありますが、ずっとガスの方が安いと思っていたので驚きました。こちらのマンションで導入する床暖房は、新しいタイプのものなのでしょうか？また、床暖房って故障した時の修理やメンテナンスが大変なんじゃないかなと思うのですが、一度設置すればそうそう壊れたりすることはないのでしょうか？

一般的にはTES式のほうが高級と言われているが、電気式のほうがランニングコストが安いのであれば、電気式と比較していい点てなんなんだろう・・・。
設定温度に達するのが速い？設定変更温度への温度変化も速い？とかですかね？？？

ショック！
私も、これまでずっと床暖房はガスの方がお得だと思い込んでました。
その為床暖房が電気式の場合、検討から外していたマンションもありましたよ！
それとも、電気式の熱効率の良さは、ここで導入している新日本石油の
「ゆかいーな」だけが特別なんでしょうか？
耐久年数も、冬の間120日間稼動して、30年もつと書いてありますね。

住宅のエコポイントの概要、興味深く拝読しました。
対象には、共同住宅も含まれるのですね。
で、ここってエコ住宅なんでしょうか？それとも対象外？

No148さん小児科は日赤がおすすめです。
空いてるし月曜日・木曜日担当の岡崎先生優しくて一生懸命でいいですよ。
あと歯科は東口から西口にぬけるガード下（すぐ近くです）を潜ってすぐ右に《なみこし歯科》が
あります。子供向きでアンパンマンのテレビとか治療中に席で見れます。
No147さん西口から東口にぬけるのは駅よりもすぐ近く（徒歩可）の地下道（近所ではガード下と言います）が一番です。車道４車線で歩道もかなり広くきれいですよ。

>>219さん､ありがとうございます。

子供が小さいのもあって病院情報は私にとってとても助かります！
利便性や周辺環境も気に入ってるので前向きに購入を考えてる次第です。

第３期も全戸即日完売でしたね。やはり、人気あるんですね。
大宮ツインタワーも気になり、そちらの方の情報を待っていたんですが、なかなか情報が出ず・・・
このままだと、ウェリスレジデンスにも、乗り遅れそうで、少々あせり気味です。
わたしも、ここの利便性、周辺環境は気に入っています。
人気あるよっていう情報を耳にすると、余計に買い逃したら後悔するんだろうなぁって気持ばかりがあせりますね。

ここけっこう頑張ってますね。
契約者スレ立てました。どーぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65586/

Ｄ棟も第３期１次は即完売です。
これは４～６階と１０階以上が販売対象となった物件です。
次回２期は早くて今月下旬～３月初旬にかけての販売かと思われます。

イニシアのＭＲは出来ていますが、実際の案内開始は今月予定となってます。
本当にオープンするのかが疑問です。

　　↑
２次の間違いでした。

＞223さん

ツインタワーは大丈夫ですよ。
今月中旬には情報がでてきます。
値段はここよりかなり高くなりそうですが。

それにしてもB,C,Dまでは順調のようですが、A棟は大丈夫ですかね。
ほとんど日が当らないマンションを誰が買うのでしょうか。
DINKS物件ですかね。

全戸即日完売って、やはりすごい人気物件なんですね。
大宮駅までも近いし、駅から主要な各駅へのアクセスは抜群ですもんね。
うちも、ここに住んだら新幹線で実家に帰るのがだいぶラクになります。

219さん
横レスですが、病院情報は本当に助かります。
スタッフの対応や雰囲気に関しては、いくらHPを見てもわかりませんもんね。
いい病院探しは、クチコミが一番の有効な手段だと思います。ありがとうございます！

＞＞いい病院探しは、クチコミが一番の有効な手段

ちょ、それはないでしょwww

いいや口コミは大事ですよ〜

子供が小さいうちは引っ越す度に情報収集しなくてはいけないが､幼稚園や小学校に通ってない場合は誰にも聞けませんしね…

非常にありがたい情報です。

一般の方の口コミでの評判（特に役職付きセンセ）と、医師の間での評価はかなり乖離していることが多いですよ。

医師の口コミ、それも同じ科の中堅までなら確かですけどね。
中の前線にいないと真実が分からないのはどの業界も同じです。

人を信用できないお気の毒な方…

まあ、しょせん素人のクチコミだから参考程度？ってところでしょう。
信用しすぎるのもちょっとねぇ・・・

この辺りは大宮公園もですが､鉄道博物館やﾌﾟﾗﾈﾀﾘｳﾑなど自転車で行ける範囲に色々あり親子での休日が楽しめそうですね。

他にも探せば色々ありそうで､今から入居を楽しみにしています。

営業社員のレベルが低いのか？それとも販売状況が厳しいのか？
小生はライオンズの買換えで大宮区内のマンションを検討しているのですが、よほど東向きが売れないのか、若い営業からは他社のマンションの悪口しか言っていなかった印象だ。それがかえってマイナスとなり、そこまではったりの営業社員のレベルが下がったとは、ライオンズファンの居住者としては寂しい至りだ。特にＳマンションについては、全く勝ち目がないのか目の敵にしているようだった。そして早速Ｓマンションに行ってみると、逆にライオンズとの土俵が違うのか営業は紳士的な熱心な説明をして頂き、他社のけなしなど言っておらず、安心して購入を検討しようと思っている。大京も何回血をみれば気が済むのだろうか？

Ｓマンションが住友なら完全に営業さん乙ですなあｗ
すでに中古になったマンション売るの大変そうですね～

私も、口コミって大事な情報源だと思います。私も歯医者さんを探したり動物病院を探したりする時には、よく口コミ情報を参考にして行っています。同じところにずっと住んでいたとしても、こういうスタッフの対応がいいとか雰囲気がいいとかっていう情報って意外とわからなかったりするじゃないですか。自分がずっと通っている病院の評判も気になったりしますし。私は便利なのでよく参考に見ています。このマンションコミュニティだって同じじゃないでしょうか。口コミを参考にしたりしますよね。

信頼できるクチコミはいいですが、素人やネットのクチコミを信用するのですかぁ？
純粋ですね！！

信頼できるクチコミとは？

わたしも、病院のクチコミなどは、結構参考にしてますよ。
やっぱり、初めていくところの情報を手軽に手に入れられるのは、便利です。
どこまで、信用するかはその時々ですけど。
ここのマンションのクチコミもいろいろ参考にしたいなぁと思っています。
自分だけでは、わからない情報がたくさんありそうだから。
ネガもポジも、入り混じっていいんじゃないかな。

医療関係の情報はその業界の中の人に聞いてます。
やはり世間一般の評判と実際の水準には相当開きがあるようですよ。

所詮、クチコミなんてそんなものですよ。

マンションの話題に戻りましょう。

ウェリスレジデンスって、竣工が８月２４日で、入居開始日が８月２７日となってますが、
どちらも予定となっているので、入居日が遅れることも予想されるのでしょうか。
できれば、夏休み中に引っ越しを済ませて、新学期初日から、転入するのが、
子どもにとってはベストかなと思うのですが。
工事のほうは、スムーズに、進んでいる状況にあるのでしょうか？

竣工から入居開始日までが3日しかないんですね。
なんか、短すぎるような気がします。
普通、竣工されてから仕上がりに間違いがないかとか
設備の不具合がないかとか調べて、不具合があれば
手直しして、その手直しを確認した後で入居になると
思うのですが。その場合竣工から入居開始日まで1ヶ月
くらいは要するんですよね。手直しの期間をとってない
ということは突貫工事に近い工事がされるのでしょうか。
心配ですね。