ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス

おぉいい情報が。
県の合同庁舎も参道に面してませんか？

残念ながら、氷川参道の風致地区は「市民会館おおみや」や合同庁舎にはほとんどかかっていません。
また、この地域は用途として「商業地域」となっていますので、容積率的にはかなり緩和されています。
私もあまり詳しくはありませんが、次のHPをご覧になると良いと思います。

「さいたま市都市計画情報検索システム」
（↑アドレスが長くなってしまうので、これでググってみて下さい）

【表示している地図の種類】 の中の「防火地域等」を選ぶと風致地区の範囲がわかりやすいと思います。

まあ、一応市民会館の建物の４分の１くらいは風致地区になってますね。
合同庁舎は建物の手前がちょうど風致地区の境目かな。

残念です。
合同庁舎、NHKの移転先にでもなるといいのですが。
NHKなら超高層にはならないような気がします

超高層でなくても15階建ての建築物くらいは容易に建てられますよ。

さらに公共に開放するスペースを確保すれば、ダイワのタワーのように、高さ制限を緩和することもできます。

そういう地域です。ここは。

そもそもここの北側にイニシアの３０F建てタワーが建設されている。

参道近くなのに。

このあたりはマンションが建ったせいか冬は昼でも真っ暗ですね。
ご近所さんの反対などはなかったのでしょうか。
そこが気になります。

市民会館の建替えは日照には影響はあんまりないのでは？
結構利用する人が多いので売却はあんまりないと思いますが・・・
合同庁舎の売却も可能性の問題ですしねえ。

新都心の夜景も結構いいと思うけどな。

せっかく高い金だしてマンション買うなら、眺望も考慮していいと思うけどねえ。

>>170
単に建ペイ率と容積率の問題なのでは？

ツインタワーは広大な庭園があるからでしょう。

公共に開放したスペースがあれば、建ペイ率と容積率を基準以上にしてもよいという話なのでは？

ザ大宮タワーズのときは、確かにそんな話がありました。

また新都心かよ

>>174
しかし庭園は公開としないのだそうです
詳しくはそちらのスレを参照
スレ違い失礼

>>175
新都心は新都心でも意味合いが違うでしょうよ。

新都心のこととは言っても、“15分離れた場所を日常的に使うのは無理そうだということ”と“このマンションの眺望のこと”を言うのでは意味合いが違うでしょうが。

荒らすにしても、もうちょっとセンスいい荒らし方して欲しいもんだ。

＞＞170さん、176さん
“ 単に建ペイ率と容積率の問題なのでは？ ツインタワーは広大な庭園があるからでしょう。”というのは正しいと思いますね。あの敷地容積なら、公開空地を設けようが設けないでいようが、３０Fツインタワー分の建ぺい率・容積率はクリアでしょう。

“公共に開放したスペースがあれば、建ペイ率と容積率を基準以上にしてもよいという話なのでは？”
これは、合同庁舎が“建て替え”または“すでに大宮に移転が決定しているNHKの放送会館の新しい候補地となった場合”に懸念される事項ですね。つまり、公開空地を設ければ容易に建ぺい率・容積率を越える建造物が建つリスクがあるということ。

174の書き方が悪かったですね。

すみません…

ウェリスレジデンスの高さってどれくらいなんですか？

参考までに。

ちなみに。
大宮駅のルミネ２にもユニクロはありますよ。

他にも、無印良品（ルミネ、東口）とロフト（東口）、ハンズ（西口）と意外と大宮駅周辺は、雑貨屋が揃っています。

大宮駅って本当に人が多いですよね。娘がよく改札のところの豆の木で待ち合わせするそうなんですが、人が多すぎてなかなか会えないこともあるとか。ハチ公前か！と突っ込んでしまいましたが・・・。
埼玉をあまり知らないころは、県庁所在地の浦和の方が大きな街なのかなと思っていたのですが、来てみてびっくりでした。浦和って意外とこじんまりしてますよね。反面、大宮のパワーってすごいと思いました。

シティテラスに比べて安価であり、大宮が近いので決めました。

新都心もいいですが、新幹線等止まらないんですよね。

東京に勤める私には不便に思いました。

裏のツインタワーより日が当たりそうですし、期待してます。

早く入居したいです。