所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目７番１（地番）
交通 JR京浜東北線「大宮」駅東口より徒歩7分
総戸数 941戸
竣工時期 平成22年11月予定
入居時期 平成23年3月予定
[スレ作成日時]2008-12-25 16:10:00
>建築費用高い→物件価格へ
ここが一番の問題だ・・・。
採光に問題があるとなると、
ハイサッシで開口部が広くなると冷暖房の効率が悪くなりませんか？
気にする程でもないのかな？
構造面ではどうなんでしょうか？
梁が逆だとなんとなく違和感があるんですけど・・・。
逆梁工法っていつ頃から採用されはじめたんですかね？
そうですね、ハイサッシュで開口部が広くなると開放感はとても得られるでしょうが、冷暖房の効率が悪くなるような気がしますね。主婦の素人考えですが。
カーテンも割高だなぁ。まぁ、カーテン代のことをちまちま気にするようなら、ここのマンションには、手が出せないかなとも思いますけどね、、
なんとか、控えめな価格（無理？）にならないかなぁと期待しているので、価格発表が待ち遠しいです。
それほど大きな問題じゃないように思います。
熱効率が悪くなっても微々たるものだし、気になるならレースのカーテンでもして断熱の足しにすれば良いです。
居住者専用コンビニ(セブンイレブン)は、国内初なんですね。
ここは世帯数が1000戸近くあるし、小さな街のようなものなので採算は取れそう
ですもんね。
24年3月オープンと出足は遅れそうですが、敷地内にコンビニは便利だと思います。
800さん
託児施設、便利ですね。時間単位なので預けすぎた時なんか
かなりお金もかかってしまいそうですが、何か急用ができて
すぐにでも子供を預けたい時など、それも小さい子供の場合
なんてすごく便利ですよね。
809さん
居住者専用というところが嬉しいところですよね。
マンション住人のみの利用なので利用者や売れ筋商品も
偏りそうな気もしますが。深夜にちょっとコンビニに行きたい
と思った時に敷地内にコンビニがあるっていうのは便利だな
って思います。
コンビニは入居者専用でも深夜は営業しないみたいだし、
保育施設は入居者優先でないみたいだし・・・。
使える者にとっては便利なんでしょうけど、
使えない者にとってはどうでもいい存在。
810さん
コンビニは、確か7時から21時半までですよ。
せめて23時くらいまで営業してくれれば便利なんですがね～。
811さん
保育施設ですが、ここは保育園ではないので「入居者優先」という括りは
あまり関係ないと思います。
利用料金は時間ごとに発生し、しかも結構高いですからね(汗)。
例え入居者優先になったとしても、そう頻繁に利用はできないと思います。
入居者専用にしないで対外的に開放した方が、経営面ではいいと思うんですが、あえて入居者専用にする意図はなんですかね？セキュリティの問題？
経営うまくいかなくて閉店されるくらいなら、対外的に開放してまでも収益アップをねらう経営方針の店舗の方が顧客あたりの単価も下げられるだろうし、いいと思うんだけどね。本当に採算とれるのだろうか・・・
ともあれ入居者専用って贅沢だわ～
コンビニにしても保育施設にしても使えない者にとっては
確かにあまり意味のない存在になってしまいますよね。
それ以外にもカーシェアリングなど共用施部分でもかなり
充実していると思いますが、これについても利用される方
しない方で分かれてしまうでしょうし。
そのくせ、維持管理費などでお金もかかるわけですから。
813
>あえて入居者専用にする意図はなんですかね？
おっしゃる通りセキュリティの問題ではないでしょうか。
今って、コンビニの犯罪率って結構高いでしょうし、
マンション敷地内に一般のコンビニが入ると思うと
住民としても怖いと思います。
コンビニを入居者専用にするのって、デメリットは採算性だけの問題じゃないと思うな
お弁当やおにぎりも置くみたいだけど
→お客さんが入居者限定で営業時間も限られているとすると、当然品揃えは期待できない
→品揃えが悪いと、入居者も敷地内のコンビニを横目に、外のコンビニに買いに行く
→売れないので、ますます品揃えが悪くなる
→「使えない」コンビニへ
とか、なりそうじゃない？
コンビニ、周辺にありますもんね。セブンイレブンも近くにありますよね。
距離感がいまいちつかめなくて。広い敷地だから、外のコンビニに行くより、かなり時間短縮できるんですかね。
ホントに、23時くらいまでは営業して欲しいですね。
コンビニの営業時間は問題ですね
コンビニの役割を果たしてないし、結果的に定価で販売し、売り上げが上がらず品数が減り魅力が無くなり経営的に維持出来ず閉店に追い込まれるのが素人考えでも解ります。
再考を願いたいです。
４基あったクレーンのうち２基が解体されて下ろされたみたいですね。
>>815
ほんとそうなりそうで笑ってしまった。
まぁ、パンフレットにも載ってないみたいだし、
公式サイトでも今のところ予定になってるし、
どうなるかわかりませんね。
コンビニなんかより美味しいパン屋とか
総菜屋のほうが個人的には有難いんですがね。
入居者専用コンビニは、ひとつのセールスポイントかもしれませんね。
ゴルフスタジオにしても然り、ここにしか無い、みたいな。
個人的にはキャッシュディスペンサーとコピー機と、ビールの自販機が並んでいればそれだけで
いいんですけどねー。
あ、おいしいパン屋さんは賛成！
３９Ｍ２をセカンドハウス利用で検討しています。３階から２２階までのスカイタワー北側２０戸だけだそうです。いくら千所帯近く住むとはいえ、住人専用となると他のコンビニと同じは無理では？品目や営業時間もある程度限られるのでは？新都心のシティテラスや宮原のパークシティ程度のものかと。パン屋はうちにもありたびたび利用していますが、住人専用でゆったり過ごせるし料金も安く便利ですよ。
>コンビニは、確か7時から21時半までですよ。
セブンイレブンにも満たないのね。
ここはセカンドハウス需要と投資需要が案外多いかもね。
漠然と、南向きのＳ－９０Ａの間取りがいいなぁって、眺めてます。
リビング・ダイニング脇の２部屋。
子ども部屋にするのに、いいんじゃないかとわたし一人で気に入ってます。
価格が発表されるまでは、ちょっと夢を見ていようかと、家具の配置をいろいろ考えたりしています。
我が家でも手の届く価格が発表されれば、うれしいのですが。どうなのかな。
わたしも、おいしいパン屋さんは賛成！
うちのクロワッサン中心のパン屋さんには管理費から一定のお金が支払われています。家賃とかが軽減できる分安くパンなどを提供できるわけです。 ＧＭＴは３９Ｍ２でも共用施設の利用は１７０Ｍ２の方と同じですから前向きに検討しています。３９Ｍ２は北向きではありますが、意外にワイドスパン（笑）だしわずか２０戸なので意外に人気では？
39平米ってどんな間取りなんですか？
こんな間取り。
パッと見南向きかと思いきや、
不自然なことに下が北になってる・・・。
↑この間取りと方角でいくらの値段になるのでしょうね？？ 確実に永住には不向きですよね。
東京の新築時平均坪単価のデータです。
参考に。
ファミール月島グランスイートタワー 坪222万 月島駅徒歩１分 241戸
プラウドシティ上池袋 坪202万 板橋駅徒歩５分 277戸
エアライズタワー 坪246万 東池袋駅徒歩１分 410戸
ブリリアタワー東京 坪249万 錦糸町駅徒歩６分 644戸
トキアス 坪142万 南千住徒歩８分 620戸
ザ・レジデンス東京イースト 坪158万 亀有駅徒歩５分 540戸
ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ 坪214万 勝どき駅徒歩５分 1981戸
芝浦アイランドケープタワー 坪221万 田町駅徒歩１２分 1095戸
ワールドシティタワーズ 坪244万 品川駅徒歩１４分 936戸
東京フロントコート 坪177万 豊洲駅徒歩４分 981戸
パークシティ豊洲 坪229万 豊洲駅徒歩８分 1479戸
Ｗコンフォートタワーズ 坪159万 辰巳駅徒歩６分 1149戸
大規模物件は安くなる傾向にあると思います。
平米数が狭い部屋は戸数も少ないようですし、よく売れそうですね。
住宅ローン控除が使えないから、価格によってはすごく割高になりそう。
専用中庭と共用施設の充実とカーシェアリングが魅力的でセカンド検討中ですが、個人的には敷地の半分を占める駐車場も中庭にして、うちみたいに低層階を駐車場にして全階内廊下になれば最高でした。小さい部屋が多いと、出入りが頻繁になり大和タワーズみたいに賃貸が増えますね。また、せっかく立派なラウンジと美しい中庭があるんだからカフェは欲しかった。私個人的にはコンビニよりカフェですね。
>833さん
ここはセカンドハウスをお考えの方が多く、羨ましく思います。
共用部にカフェの記述は見当たりませんが、オーナーズラウンジなら
中庭を眺めながらゆったり寛げそうな雰囲気です。
ここでコーヒーと軽食がとれるサービスがあれば最高なのですが。
↑ そうですね、オーナーズラウンジが、カフェのように使えると、ゆっくりくつろげて、良さそうですね。
敷地内のセブンイレブンで、コーヒーを買って、オーナーズラウンジに持ち込んで、くつろぐっていうのは、ありなのかなぁ？
ビューラウンジは、お酒の提供とかするんですかね。
ＨＰを見ていると、お酒を飲みながらゆっくりくつろげそうな雰囲気ですが。
＞小さい部屋が多いと、出入りが頻繁になり大和タワーズみたいに賃貸が増えますね
本当は賃借人ばかり増やしたくないのがデベの本音でしょううが
ＧＭＴみたいに広いのから狭いのまで平米数の幅を持たせた計画にしないと
これだけの超大規模マンションの総戸数を売り切れないんでしょう。
新築マンションの契約率が向上したなんてニュースがありましたけど
まだまだ本格回復は先のように思いますし。
カフェができるぐらいならコンビニができてくれる方がありがたいです。
特にセブンイレブンができるならばセブン銀行のキャッシュディスペンサーが
設置されるでしょうし、総菜やお弁当などはあまり期待してないので…
他、日用品など買い忘れがあった時とかすぐに買える範囲にコンビニとか
あれば便利に使えるかなとは思いますね。品ぞろえまで期待していません。
ただ時間帯が夜21時半までなら、当然外のコンビニに足を運ぶことに
なりそうですが…
中庭面積三千平方メートルとはいっても約千世帯が住むとなると約四千人の人口となるわけです。大和タワーズは２３８世帯ですがこれでも人口密度高いなあと思うことがしばしばあります。この人口密度の問題が一番気になるところですがみなさんはどのようにお考えでしょうか？
どの共用施設も自分一人で利用するなら最高ですが、どこに行っても人だらけでは落ち着きません 。エレベーターが１０機は少し足りないのでは？朝の通勤通学時間帯はかなり混雑しますね。ただ、エレベーターの維持管理費はかなりの額になるので難しいところです。全体的にはかなり満足度は高いマンションになりそうなので楽しみです！
確かに4000人もいれば、人口密度は高そうですね。
しかしここの共用施設数は豊富ですし、ツインタワーとなっていて
それぞれに同じような施設(ビューラウンジなど)があるので、多少は分散されるのでは？
4000人と改めて考えるとものすごい人数、そして人口密度ですね。
朝のエレベーターラッシュも確かに不安がよぎります。
しばらく様子を見て、混む時間帯を避けるという工夫も必要かもしれませんね。
すごい人数のサラリーマンや学生たちが、マンションから駅に向かう光景を
想像してしまったけど、実際はそんなことはないですよね（汗）
あと、まだまだ先の話だけど、入居が始まると引越しラッシュなんていうのもありそうですよね。
メガマンションということで、宮原のパークシティに行ってみましたが、あそこは四棟が分散しているし、専用の中庭の他に公開空地一万平方があるのであまり参考にならず。最近引っ越しがあった戸田のグリーンフォレストの引っ越しは引っ越し日時が抽選を経て指定されるようですね
うーん、引越しラッシュ、ありそうですね。
これだけの世帯数ですから、引越しの日も重なりますよね。
１日に最高どのくらいの引越しが行われるんだろう？
朝のエレベーターラッシュは、やっぱり起きるのかな？
引越しラッシュは、一時のことだけど、朝のエレベーターラッシュは、毎日つらいですね。
エレベーターの数は、世帯数に対して少ないほうなんでしょうか？
小学校の学区は「大宮小」「大宮小南小」どちらになるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。
そうですよね～。238世帯でも人口密度高く感じますけど、ここはさらに上をいく4倍近くの総戸数941戸。一つの街になってしまいますよね。総戸数941戸に対してエレベーターが10基っていうのは少ないですね。っていうか、ここって15基だったと思うのですが？違いましたっけ？10基だった場合、確かに少ないですよね。50戸60戸に対して1基は欲しいかなって思うところなので、15基くらいは欲しいところですよね。朝のエレベーターラッシュの様子が頭に浮かびます。
資料によると１０機です。うちは四機ですから六十戸に一つですが、朝は渋滞まではいきませんが各駅停車に近いことはありますね。上層階は多少余裕は必要です。階数が多い分だけ足りないでしょうね。ＧＭＴもザライオンズも下町だから大宮小、東中です。
エレベーターは全体のうち数機は、中層階以上専用になるのではないでしょうか?
結構、高層階のほうが有利かも。
各駅停車のエレベーターを降りたとたん、あっ！と、忘れ物に気づいて・・・
ゾッとする話
公式サイトにはエレベーター15基と載ってますけど、10基に減ったんですか？？
多いと管理費に響いてきますし、ここは15基でまずまずいいところかなと思ってたんですが。
10基はちょっと少ない・・・。
60m2で1LDKって、シングルの私には理想的…なはずなのですが
S-60Aの間取りは、リビング壁面の至るところが扉・通路で、家具の配置にとても苦労しそうです。
無理に風呂を窓側にしなくていいから、もう少し使いやすい間取りにして欲しかった。
たしかに、Ｓ－６０Ａ、壁面少ないですよね、ってほとんどが開口部みたいですね。
家具の配置難しそうです・・・
でも、浴室に窓があるプランはいいと思います。
湿気対策万全。
換気扇を一晩中まわしておけばそれほどカビの心配はないというものの、
窓を開けて湿気を逃がすことが出来るっていいな。
３ＬＤＫ希望ですが、浴室に窓のあるプランはなさそうです。。。
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
|
3400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.74m2～85.63m2 |
|
総戸数 111戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
5100万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～68.04m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台・4900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2・65.52m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
