東口再開発って地権者の反対とかによって今は休止中なんですよね?
だから道路の拡張工事も地権者の意見が強くて困難だと聞いています。
マンションに住む側からすれば工事も出来るだけ早く着工してもらいたい
気持ちでいっぱいですがいろいろな問題ありますからね。。。
>645
低層階と高層階とでは価格に開きも出るでしょうけど、坪230はないと思う。
共用施設、仕様とか考えてもやっぱり最低でも坪250はいくんじゃないかな。。。
650
先のことは誰にも分からない。
そりゃそうだ。
一般論と違う意見がでたから、まあ一応訂正しといてやろうと。
脱線しすぎたっつてんだろ、いちいち突っ掛かってくんじゃねーよ。
〇〇が。
坪250だったら売れますかね。
角住戸のベランダ壁はガラスですよね。
スカイタワーの北東角とフォレストタワーの南西角は、斜向かいになっていますが、お互いの部屋の中が見えちゃったりしないんでしょうかね?
ツインタワーは最近多いですが、そういうことってあまり問題にならないのでしょうか?
そういったデメリットもあって他の住戸より値段おさえめになったりしますか?
ごみごみしているのを避けるなら駅から離れ過ぎてしまうし、
駅に近過ぎるのも騒がしくてどうかと思うし、
ここはちょうどよい距離だと思いますよ。
まぁ、感じ方は人それぞれでしょうけど・・・。
やっぱり道路の拡幅工事進んでないですよね。新しいお店とかオープンしてるし。
本当に早く道幅を広げてほしいけど、道険しいですね。
ウェリスに住むひとなら、途中まで旧中山道を通る、という道順もありますね。
でもどちらにしろ、この豪華なマンションの前の道があの狭さ、というのはありえない!
656さん
メリットとデメリットは表裏一体といいますか・・・ベランダの壁がガラスなのは、自分的には良いんじゃないかと思うのですが。。
どうしてもコンクリートだと、部屋の中が暗くなってしまいます。それだったら割り切ってしまって、昼間はダーッと窓全開で明るい部屋を楽しんで、夜はカーテンを閉めれば何の問題もないのかなあ、なんて。
ま、真っ昼間にお向かいさんと目があったらちょっと気まずくはありますけどねぇ。。
ここは外から見る限り違うと思いますが、住友のツインタワー物件だと窓ガラスが光を反射するようになっていて、昼間でも部屋の中がだいぶ見にくくはなっていますね。
ここもそんな感じだと良いのですが。
値段は、スカイタワー北東はともかく、フォレストタワー南西は、それを考慮しても、どうせ高いんだろうな、と。。
洗濯物を外に乾すわけじゃないから、故意に覗かない限り目が合うとかは少ないんじゃない?
↑同感。住んでみると、思った以上に外は見ないものだ。
景観の問題で、洗濯物をベランダに干せないマンションがある
と聞いたことがありますが、この物件もそうなのでしょうか?
もしそうだとしたら、布団とか大変そうですね。
再開発を地権者が反対するのは何故なんですか?
再開発により街全体が活性化すると思うのですが、地権者側に何か不利益を生じるんでしょうか?
…と、ここまで書いて気づいたけど、立ち退かなきゃないのからか!
他にも何かゴネる理由がありますか?
タワーで洗濯物を外に乾しているマンションは無いですよ。
だ埼玉なら若しかしたらあるのかな?
ここでそんな物干しマンションだったら資産価値さがります。はずかしい。
干せないかどうかは、マンションによって様々ですね。
資料請求で送られてきた図面で分かる限りでは、ここはベランダに干し物はOKそうです。
ベランダの壁のところから、物干し金物らしき線がどの図にも入っています。
確かに風が強そうですから、下手に洗濯物干して飛んでいったら大事故になりそうですね。
景観とかの問題じゃないですね。。
662さん
>もしそうだとしたら、布団とか大変そうですね。
今ってどこのマンションでも布団干しってNGだったような気がしますよ。布団乾燥機が必要ですね。
656さん
>斜向かいになっていますが、お互いの部屋の中が見えちゃったりしないんでしょうかね?
ベランダ壁がガラスなのはいいですよね~!でも気をつけないと見えてしまうことってあると思います。たまに品川のホテルに泊まることがあるのですが、斜向かいのマンションの部屋が丸見えだったりします。故意に見るつもりがなくても見えてしまうことってあると思うので…注意は必要かと。
さすがダサイタマ!イモ、土クサイタマ!
洗濯物をバルコニーに干すのがダメなマンションでも、干しちゃう住人さんって多いですよね。さすがに布団を干すのはまずいにしても、普通の洗濯物なら、隠してしまえば分からないです。
ルールがあってないようなものだと思います。
以前、分譲賃貸でタワマンの18階に住んでいました。
ベランダに物干し竿が通せる台がついていたので、当然のように干していましたが、今考えると近所迷惑でしたね。
ルールにも違反していたのかも。
ベランダに干した洗濯物は、冬場風が強いと、見事に仕切りを越えて、他人の部屋のベランダにたまっていました。部屋が北西の向きだから、なおさら北風が強かったのだと思います。
部屋の中に、物干しざおを通せる電車のつり革の小さい版が二つ取り付けられていたので、それに物干しざおを通して、室内でも干していました。
それは重宝しました。(名前が未だにわかりません。)
タワマンは夏場の花火見物も良かったですが、夕立ちの雷の稲妻が落ちるのを見たりして、なかなか凄い景色でした。
虫も、エレベータに同乗してくる以外は、あまり外から入って来ないし。
着替えの時も窓の外を気にしなくてもいいし。
なかなか快適だったのかも。
ただ、地震の時、エレベータが長時間止まってしまったのは不便でした。
あと、時々誤作動で火災発生のアナウンスがあって、夜中に起こされると睡眠妨害でした。
今は2階に住んでいるので、地に足はついた感じがしますが、さびしいですね。
もちろんうちは経済的に高層階は無理ですが、高層階が人気がある理由もわかります。
物干しの台があって規約が×ということはありえるのでしょうか?
↑
物干し金物にもコストがかかっている以上は、
規約で禁止される可能性は低いと思います。
初めからNGだったら、売り主がわざわざ儲けを
削ってまで付けようとは思わないですよね。
エコの観点からしたらベランダ物干しは最高のポジションです。
なんでも乾燥機に頼る思考は今の時代?と思います。又、露骨にベランダに見えるように干すのも
美観を損ね、いただけません。良識の範囲で洗濯物を干せるスペースがあるのは何よりだと思います。
物干し金物がついてあるようなら干せるとは思いますが。
一応販売の方に確認はしておいたほうがいいと思います。
下のほうの階層なら干しても風で飛んだりの可能性は低いですが、上層階になると心配ですからね。
675
必ずしもそうは言えないかも。
朝刊を玄関先まで配達してくれないマンション(セキュリティ上不可)でも、各戸に新聞受けは付いてるのがほとんど。
単純に比較できることなのかは解らんけどね。
タワマンでしたが、朝刊、各戸まで運んでくれました。毎朝下まで取りに行くのは不便とみたのかな。24時間管理人在駐だったので、新聞配達員のチェックが可能だったのかも。
もちろん、夕刊は1階にポストインでした。
>>675
物干しにしても新聞配達にしても、
一応、規約で決められてはいるけど、結局は管理者が決めることですからね。
売主はそこまで関与しないでしょうから、とりあえず付ておこうって感じですかね?
資料請求した人へ
デベから何も連絡ないですか!?
そろそろモデルルームも始まりますよね。
>684
今のところは特に連絡がないです。
来月にオープンするようですから、そろそろ事前案内の連絡くらいあっても良いのに。
もう下の階の部屋は見られるなんてことはないですよね?
中の工事もだいぶ進んでそうですし。。
うちには連絡ありました!
2~3週間前にも連絡もらってたみたいで
留守電にメッセージが残ってたんですが、
今日また電話がきて色々聞けました。
モデルルームはGWから、販売はその1、2か月後から開始予定だそうです。
販売価格について聞いてみましたが、
周辺マンションと同じ位の予算で大丈夫そうな感じでした。
(高層階はわかりませんが…)
>685
本当ですか?何でだろう。。
でもGWからなんですね。
ホームページを見ていたら売り始めるのが5月と思っていましたのでもう少し早いタイミングかと思っていました。
値段については、周りと同じくらいということは、ウェリスと同じくらいということと受け取れますが、本当でしょうかね。
だとすると思っていたよりも格安かも!
もし、大京さんと同じくらいの値段ならかなり売れるような気がしますが・・・
当然販売してみないとなんともいえないでしょうが。ただやはりタワーマンションであることや設備など考えるとも
っと値段を高くしないと採算があわないような気もします。
いや~、値付けがみものですねー。
利点・欠点まとめて総合的に坪単価どれくらいでまとめるのか。
このスレでも、200~300とみなさん予想に幅がありますもんね。
200だったら、確かにバカ売れでしょうね。
いくらなんでもそれはないだろうとも思いますが、既存不適格・竣工間近の販売開始等、物件価格を低めに設定する要素も確かにありますもんね。
まあ、200だったらうれしいな~。250くらいだと80㎡台までしか手が出ませんわ。
公式サイトには「平成22年5月下旬販売予定」と書いてありましたが、
MRが5月で、販売は6月か7月になるんですね。
大宮ツインタワーの頃からだいぶ待たされているだけに、
GWはMRがすし詰め・大盛況になりそうな予感・・・。
現物がここまで出来上がっているのに、なんだか変な売り方をするよね。さっさと出しちゃえばいいのに。
価格が本当に安いなら、先に予定の価格帯だけでも見せてしまって、検討者を捕まえておくってのも一つの手だよ、デベさん!
本当ですね。待たせすぎ。
購入予定のかたは、かなり他物件に流れたのでは?
景気が少しでも好転するのを待っているんでしょうかね~。
そうですよね~。5月販売だと思っていたのに6月か7月になるんですね。私も大宮ツインタワーの頃から待ってるので待ちくたびれ状態です。イニシアから三井に変わり、マンション名も大宮ツインタワーからグランドミッドタワーズ大宮に変わった時、公式サイトを見て正直価格もビックリするぐらいの高値になるのでは…って思っていましたので、一時期はお隣にしようか真剣に悩んでいました。でももしかして200前半の可能性があるのなら…みたいな感じでもう少しだけ待ってみようかと思っております。
>683
>でも実際のところは、干している家庭も多そう。
682です。そうですね。物干しの金物がついているからいいんじゃない?って
思ってしまいそうですけどね。実際のところは干しているご家庭もあると思います。
皆さん上手に外干しされているのか、未だ洗濯物を見かけたことはないんですけどね。
ただ、うちのマンションは浴室換気暖房乾燥機がついているので
(ここミッドワターズにもも付いている可能性大ですが・・・)
そこで衣類乾燥されてる方も多くいらっしゃるかもしれませんが。
ここって、もともとイニシアだったの?へぇ~。
経営が傾かなかったら、ここ儲かってただろうにね。
>698
浴室乾燥が付いていない新築MSなんて10年前の仕様ですよ。。
うちは賃貸のタワーで洗濯物を干したらダメですが、市販の車輪がついてるハンガー掛けを買ってきてバルコニーで干しています。
ご近所さんがどうしているのかは分からないですが、たくさんいると思ってます。
洗濯物だけでなく、例えばペットのルールだと、本当はマンション内ではかかえないと駄目なんですが、あまり皆さん気にされていないようで、ペット可以外のエレベータでも普通に犬を抱えて乗ってる人も多いです。
明らかに問題行動はまずいでしょうが、住んでいるうちに、だんだんそうなっていくような気がします。