グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

私は歩行者の立場になりますが、自動車以上に自転車の方が気になります。
自動車を運転されている方って、歩行者にも自転車にも気をつけて
運転されていると思いますが、自転車に乗っている方って
周りを見て運転している方って少ないように思いますから。
片手で携帯でメールしながらとか・・ザラにいますからね。

>このマンション売るんだかどうなっているんだか。
もちろん売るでしょ。でも大宮ツインタワーの頃から待たせ過ぎに思うところはあるけど。

寂れはどんどん進んでいるとか周りの環境が悪過ぎるとか言われてますが…再開発地域ということもあり注目しています。資料請求をされた方やアンケートを返送された方には何かしら案内など届いているのでしょうか？公式サイトには販売予定時期が平成22年5月下旬を予定と書いてありますが、それまでにモデルルームの案内、事前案内会などの案内があっても良さそうな気がします。また仕様や設備についてももう少し詳しく知りたいなって思うところもありますね。

ほんと・・・新しい情報ないんでしょうか？

再開発に関しては検索すると色々情報が得られますけど、
環境の悪い所に限ってなかなか再開発が進まないんですよねぇ。
計画通りに進むことはまずないでしょうな。

どこも再開発なんて予定から１０年後くらいに動き出すもんだよ。
特に駅前は。

個人的に今のままでもいいと思うんだけどなー。大宮らしくて。

「どこも再開発なんて予定から１０年後くらいに動き出すもんだよ。」大宮東口は４０年前から再開発計画が、
ありますが、一向に進展しなかった。（地権者及び商店主は、再開発しなくとも食えるから？）結果、郊外のショッピングモールに、ほとんど客を取られた。ここに来て不況が深刻化し、ネット販売が主流になりやっと重い腰が動きそうだ 。１０年でだいぶ変わるかもしれない。駅近徒歩一分に、一階は商店、二回以上は大規模なマンションができるかもしれない。これからはそれが主流だ！

どこともそうなんですよねぇ。
地権者や商店主だけでなく、色々な利権が複雑に絡み合って一筋縄ではいかないようです。
大宮東口は40年前からですか・・・。
私が現在住んでる街も30年前の駅前再開発計画がようやく動き始めところです。
大宮らしい古い街並みも活かしながら、より良い街になればいいですね。

大宮はあまり土地勘がないのですが（電車では通っていますが）再開発興味があります。
タワーはもともと管理費が高いのに、管理費が掛かりそうな共有施設が結構ありますよね。
グランドガーデンやフラワーガーデン、さわやかな季節にはとても
良さそうですけど、真夏は蚊や虫がコワイです。

以前新聞に、「代が変わって相続されると、どんどん土地の権利が複雑になるので、とにかく時間との勝負。」　　というようなことが書いてありました。

私は、東口駅前にマツキヨが１店増えただけでうれしいです。
もっとお店が増えて欲しい。

＞６３２さん
上層階だったら大丈夫ですよ。

最近の自転車は片手に携帯、耳には携帯音楽プレイヤーでかっ飛ばしますからね。
埼玉では上記どちらも条例で禁止されていますが、自転車の規制って、
どうも認知度が低くて改善されない気がします。
そもそも自転車が車道を走るように規制が変わった事も、いまだに知られてないのでは？
(今のままでは危なくて車道を通れないけど)
早く道路が整備されて、人も車も自転車も安全に通れるようになればいいな～。

たしかに。メール打ちながらこぐのはやめてほしい。

>>627さん
資料請求をすれば、もちろん届きますよ。
ちょっとした小冊子程度のもので、詳しくわかる資料ではありません。

>>628さん
まだ販売が開始されてませんからね。。

>>636さん
いますよね。しかもけっこうたくさん。
大宮の話ではないですが、以前、通勤途中でメール見ながら自転車をこいでいた女子高生が路地からいきなり出てきて、車と接触・転倒して流血してました。すごいかわいそうだったのですが、車の運転手さんも災難だなと思いました。

>車と接触・転倒して流血
↑怖いですねー。それでもその女子高生は心の中で車の運転手さんに文句言ってそうな気がしますけど。
>片手に携帯、耳には携帯音楽プレイヤー
今では当たり前なくらいにみんなこんな感じですよね。自転車に乗りながらメール打ちとかモバゲーとか普通にしてる感じだね。片手運転でも話してる程度なら、まだマシと思っちゃうくらい。そういえば傘さし運転も禁止になりましたよね。未だにさしてるおばちゃん、たまに見かけるけど。

620さん
>二車線になるのは、区役所のある通りですか？

市役所通りの道路です。道路の拡幅の予算に23億2966万円でしたっけ。来年くらいには着工する予定だと聞きましたが、実際のところどうなんでしょうね。交通渋滞対策としても早く着工してもらいたいものだなと思いますね。

632さん
>タワーはもともと管理費が高いのに、管理費が掛かりそうな共有施設が結構ありますよね。
本当に管理費については、どれくらいかかるのか気になるところです。共用施設、設備が充実している分、高値になりそうな気もしますが。

再開発に道路の拡幅に工事が多そうですね。
さっさと終わってくれるんならいいんだけど、
いつまでたっても周りで工事ばかりってなると、
なんだか嫌ですねぇ・・・。

>640さん
あの道がきれいになってくれれば、すごくスッキリしそうですね。
ついでに、あのうるさい電線も地中化してほしいです。

坪230は本当の話でしょうか？
共用施設の中にわざわざ住人専用のゴルフスタジオを作るくらいだから、
売主側としては住人の収入レベルはアッパーマス層以上を想定しているのでは？

電線の地中化賛成ノ
邪魔な電柱と電線だらけで景観も何もあったもんじゃない。
写真の撮影にも邪魔になってしょうがないんですけど・・・。
地中化してるところはほんとにスッキリしているので、
空を見上げても気分が良いですね。

低層階と高層階とでは、ずいぶん価格に開きがあると思いますが、低層階で坪２３０あたりなのかなぁ？
素敵な庭園や回廊、ゴルフスタジオなどの共用施設、、、しっかりした収入のある方々しか住めないのよ～って、言われているような気がする。
建築中のマンションの写真を拝見する限り、外観は、ふつーのマンションのように見えるのですが、一歩中に入ったらすごいのよ！ってかんじに仕上がっていくのかなぁ。

現地見てきました。
駅から近いし、妙な道を通るわけではないので良いとは思います。
でもやっぱり小さな子供がいる家庭は大宮駅近は向かないなと感じました。
子育てするのならちょっとパスです。

６４６さん

何を取るかでしょうね。利便性は抜群ですよ。交通も買い物も。
マンションの将来の資産価値も間違いなく高いでしょうね。

惜しむらくは、周りの環境。道路が整備されて雰囲気が一気に変わってくれれば良いのですが、周りがごみごみしている印象があります。

駅からマンションに向かう途中も、高島屋の向かいとかもっと開発が進めば良いのにって思います。

このマンションが所謂「地域一番マンション」になるための最大のネックは
実は駅からの距離にあるのではないかと思う
徒歩７分は一般的には遠くない距離である
が、やはり「地域一番」を目指すなら徒歩３分以内くらいであって欲しい
遠い将来、東口再開発が進めば、地域一番を脅かす駅近高級マンションが登場するかもしれない

＞遠い将来、東口再開発が進めば、地域一番を脅かす駅近高級マンションが登場するかもしれない

まぁ…遠い将来のことを言えば、そうでしょうね。
値段も跳ね上がるでしょうけど。

地価は下落傾向なのにいまより高値になるかね？

経済が発展して、地価がまた上昇基調になると？

まあ、いまよりは景気よくなるかもしれないけどねえ、たかが知れてる気がする。

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/price_of_land/?1268902585

脱線しすぎたね。ごめんよ。

東口再開発って地権者の反対とかによって今は休止中なんですよね？
だから道路の拡張工事も地権者の意見が強くて困難だと聞いています。
マンションに住む側からすれば工事も出来るだけ早く着工してもらいたい
気持ちでいっぱいですがいろいろな問題ありますからね。。。

>645
低層階と高層階とでは価格に開きも出るでしょうけど、坪230はないと思う。
共用施設、仕様とか考えてもやっぱり最低でも坪250はいくんじゃないかな。。。

650
先のことは誰にも分からない。

そりゃそうだ。

一般論と違う意見がでたから、まあ一応訂正しといてやろうと。

脱線しすぎたっつてんだろ、いちいち突っ掛かってくんじゃねーよ。

〇〇が。

坪250だったら売れますかね。

角住戸のベランダ壁はガラスですよね。

スカイタワーの北東角とフォレストタワーの南西角は、斜向かいになっていますが、お互いの部屋の中が見えちゃったりしないんでしょうかね？

ツインタワーは最近多いですが、そういうことってあまり問題にならないのでしょうか？

そういったデメリットもあって他の住戸より値段おさえめになったりしますか？

ごみごみしているのを避けるなら駅から離れ過ぎてしまうし、
駅に近過ぎるのも騒がしくてどうかと思うし、
ここはちょうどよい距離だと思いますよ。
まぁ、感じ方は人それぞれでしょうけど・・・。

やっぱり道路の拡幅工事進んでないですよね。新しいお店とかオープンしてるし。
本当に早く道幅を広げてほしいけど、道険しいですね。
ウェリスに住むひとなら、途中まで旧中山道を通る、という道順もありますね。

でもどちらにしろ、この豪華なマンションの前の道があの狭さ、というのはありえない！

６５６さん
メリットとデメリットは表裏一体といいますか・・・ベランダの壁がガラスなのは、自分的には良いんじゃないかと思うのですが。。
どうしてもコンクリートだと、部屋の中が暗くなってしまいます。それだったら割り切ってしまって、昼間はダーッと窓全開で明るい部屋を楽しんで、夜はカーテンを閉めれば何の問題もないのかなあ、なんて。
ま、真っ昼間にお向かいさんと目があったらちょっと気まずくはありますけどねぇ。。
ここは外から見る限り違うと思いますが、住友のツインタワー物件だと窓ガラスが光を反射するようになっていて、昼間でも部屋の中がだいぶ見にくくはなっていますね。
ここもそんな感じだと良いのですが。
値段は、スカイタワー北東はともかく、フォレストタワー南西は、それを考慮しても、どうせ高いんだろうな、と。。

↑同感。住んでみると、思った以上に外は見ないものだ。

景観の問題で、洗濯物をベランダに干せないマンションがある
と聞いたことがありますが、この物件もそうなのでしょうか？

もしそうだとしたら、布団とか大変そうですね。

再開発を地権者が反対するのは何故なんですか？
再開発により街全体が活性化すると思うのですが、地権者側に何か不利益を生じるんでしょうか？
…と、ここまで書いて気づいたけど、立ち退かなきゃないのからか！
他にも何かゴネる理由がありますか？

タワーで洗濯物を外に乾しているマンションは無いですよ。
だ埼玉なら若しかしたらあるのかな？

ここでそんな物干しマンションだったら資産価値さがります。はずかしい。

干せないかどうかは、マンションによって様々ですね。

資料請求で送られてきた図面で分かる限りでは、ここはベランダに干し物はOKそうです。

ベランダの壁のところから、物干し金物らしき線がどの図にも入っています。

タワマンのバルコニーで洗濯物なんて危なすぎる。
タオルとか衣類ならまだいいが、何干しはじめるかわかったもんじゃない。
禁止にして欲しい。

確かに風が強そうですから、下手に洗濯物干して飛んでいったら大事故になりそうですね。
景観とかの問題じゃないですね。。

送られてきた資料より。
>物干し金物らしき線
ってこれですね。

662さん
>もしそうだとしたら、布団とか大変そうですね。
今ってどこのマンションでも布団干しってNGだったような気がしますよ。布団乾燥機が必要ですね。

656さん
>斜向かいになっていますが、お互いの部屋の中が見えちゃったりしないんでしょうかね？
ベランダ壁がガラスなのはいいですよね～！でも気をつけないと見えてしまうことってあると思います。たまに品川のホテルに泊まることがあるのですが、斜向かいのマンションの部屋が丸見えだったりします。故意に見るつもりがなくても見えてしまうことってあると思うので…注意は必要かと。

>663
>再開発を地権者が反対するのは何故なんですか？

地権者の反対問題って昔から問題になっているんですよね。
大きな企業ビルを建てたり店舗を誘致することに猛反対なんですよ。
西側を再開発したときも地権者の意見が強くて道幅と区画を
広げることが困難だったと聞いています。
道路が広くなれば住み良い街になると思うんですけどね。

>665
ここはベランダに干し物はOKそうです。

タワマンって基本バルコニーで洗濯物干すのって禁止じゃないかな。

さすがダサイタマ！イモ、土クサイタマ！

洗濯物をバルコニーに干すのがダメなマンションでも、干しちゃう住人さんって多いですよね。さすがに布団を干すのはまずいにしても、普通の洗濯物なら、隠してしまえば分からないです。
ルールがあってないようなものだと思います。

以前、分譲賃貸でタワマンの１８階に住んでいました。
ベランダに物干し竿が通せる台がついていたので、当然のように干していましたが、今考えると近所迷惑でしたね。
ルールにも違反していたのかも。

ベランダに干した洗濯物は、冬場風が強いと、見事に仕切りを越えて、他人の部屋のベランダにたまっていました。部屋が北西の向きだから、なおさら北風が強かったのだと思います。


部屋の中に、物干しざおを通せる電車のつり革の小さい版が二つ取り付けられていたので、それに物干しざおを通して、室内でも干していました。
それは重宝しました。（名前が未だにわかりません。）

タワマンは夏場の花火見物も良かったですが、夕立ちの雷の稲妻が落ちるのを見たりして、なかなか凄い景色でした。
虫も、エレベータに同乗してくる以外は、あまり外から入って来ないし。
着替えの時も窓の外を気にしなくてもいいし。
なかなか快適だったのかも。

ただ、地震の時、エレベータが長時間止まってしまったのは不便でした。
あと、時々誤作動で火災発生のアナウンスがあって、夜中に起こされると睡眠妨害でした。

今は２階に住んでいるので、地に足はついた感じがしますが、さびしいですね。

もちろんうちは経済的に高層階は無理ですが、高層階が人気がある理由もわかります。

物干しの台があって規約が×ということはありえるのでしょうか？

↑
物干し金物にもコストがかかっている以上は、
規約で禁止される可能性は低いと思います。

初めからNGだったら、売り主がわざわざ儲けを
削ってまで付けようとは思わないですよね。

エコの観点からしたらベランダ物干しは最高のポジションです。
なんでも乾燥機に頼る思考は今の時代？と思います。又、露骨にベランダに見えるように干すのも
美観を損ね、いただけません。良識の範囲で洗濯物を干せるスペースがあるのは何よりだと思います。

>>668
確かに物干し金物・・・。
かなり内側になるからあまり目立たんかもしれん。

物干し金物がついてあるようなら干せるとは思いますが。
一応販売の方に確認はしておいたほうがいいと思います。
下のほうの階層なら干しても風で飛んだりの可能性は低いですが、上層階になると心配ですからね。

675
必ずしもそうは言えないかも。
朝刊を玄関先まで配達してくれないマンション(セキュリティ上不可)でも、各戸に新聞受けは付いてるのがほとんど。
単純に比較できることなのかは解らんけどね。

タワマンでしたが、朝刊、各戸まで運んでくれました。毎朝下まで取りに行くのは不便とみたのかな。２４時間管理人在駐だったので、新聞配達員のチェックが可能だったのかも。
もちろん、夕刊は１階にポストインでした。

>>675
物干しにしても新聞配達にしても、
一応、規約で決められてはいるけど、結局は管理者が決めることですからね。
売主はそこまで関与しないでしょうから、とりあえず付ておこうって感じですかね？

>674
>物干しの台があって規約が×ということはありえるのでしょうか？

あると思いますよ。うちのマンションの場合、物干し金物がついていますが、
洗濯物の外干しは禁止です。なので、個々のマンションの管理組合によって
規約も違ってくると思うのですが、タワマンって洗濯物が飛んで…とかそういった
事故防止のために為の禁止されていたり、それ以外だとベランダに洗濯物を干すと
マンションの外観イメージが崩れるから…マンションの価値が低くなるから的な
理由で禁止されているところもありますよね。

>676さん
バルコニーがコンクリートで、外から見えなければ、美観の問題はなくなりそうですね。干しても見えないですので。
ここは、外から見えるんでしたっけ？前のレスに、ガラスだと書いているのがあったと思いますが、一部なのか全部なのか。

>681さん
規約は後から変えられますからね。
最初は朝刊配達をしなかったとしても、後で可になったときに新聞受けがなかったら嫌ですし、洗濯物も同じことが言えそうです。

>682さん
そんな規約のマンションもあるんですね。
でも実際のところは、干している家庭も多そう。

資料請求した人へ

デベから何も連絡ないですか！？

そろそろモデルルームも始まりますよね。

>684

今のところは特に連絡がないです。

来月にオープンするようですから、そろそろ事前案内の連絡くらいあっても良いのに。

もう下の階の部屋は見られるなんてことはないですよね？
中の工事もだいぶ進んでそうですし。。

うちには連絡ありました！

２～３週間前にも連絡もらってたみたいで
留守電にメッセージが残ってたんですが、
今日また電話がきて色々聞けました。

モデルルームはGWから、販売はその１、２か月後から開始予定だそうです。

販売価格について聞いてみましたが、
周辺マンションと同じ位の予算で大丈夫そうな感じでした。
（高層階はわかりませんが…）

>685

本当ですか？何でだろう。。

でもGWからなんですね。
ホームページを見ていたら売り始めるのが5月と思っていましたのでもう少し早いタイミングかと思っていました。

値段については、周りと同じくらいということは、ウェリスと同じくらいということと受け取れますが、本当でしょうかね。

だとすると思っていたよりも格安かも！

検討していると言ったら、友人が画像を送ってくれました。
左側にある２棟がグランドミッドタワーズ。
右寄りにある背の高いのがソニックシティですね。
中央よりやや左にある細長いのが新都心にあるビルです。
その手前の白く光っている低い屋根がさいたまアリーナ。

マンションとしては、やはりかなり大きいですね。

もし、大京さんと同じくらいの値段ならかなり売れるような気がしますが・・・

当然販売してみないとなんともいえないでしょうが。ただやはりタワーマンションであることや設備など考えるとも

っと値段を高くしないと採算があわないような気もします。

>688
写真ありがとうございます。
パノラマ写真って久しぶりに見ました（笑）

>689
ウェリスレジデンスがだいぶ周辺のお客さんを先食いしちゃってることもあるだろうし、安くしないと900戸超の物件なんて売りきれないでしょうね。

ウェリスレジデンスの平均単価って@200くらいじゃなかったでしたっけ？
この値段で出れば、バカ売れ確実ですねー。

いや～、値付けがみものですねー。

利点・欠点まとめて総合的に坪単価どれくらいでまとめるのか。
このスレでも、２００～３００とみなさん予想に幅がありますもんね。

２００だったら、確かにバカ売れでしょうね。
いくらなんでもそれはないだろうとも思いますが、既存不適格・竣工間近の販売開始等、物件価格を低めに設定する要素も確かにありますもんね。

まあ、２００だったらうれしいな～。２５０くらいだと８０㎡台までしか手が出ませんわ。

公式サイトには「平成22年5月下旬販売予定」と書いてありましたが、
MRが5月で、販売は6月か７月になるんですね。
大宮ツインタワーの頃からだいぶ待たされているだけに、
GWはMRがすし詰め・大盛況になりそうな予感・・・。

現物がここまで出来上がっているのに、なんだか変な売り方をするよね。さっさと出しちゃえばいいのに。

価格が本当に安いなら、先に予定の価格帯だけでも見せてしまって、検討者を捕まえておくってのも一つの手だよ、デベさん！

本当ですね。待たせすぎ。
購入予定のかたは、かなり他物件に流れたのでは？
景気が少しでも好転するのを待っているんでしょうかね～。

>>693
現地のMRがあまり大きくないだけに、文字通りすし詰めになるかもです。

そうですよね～。5月販売だと思っていたのに6月か7月になるんですね。私も大宮ツインタワーの頃から待ってるので待ちくたびれ状態です。イニシアから三井に変わり、マンション名も大宮ツインタワーからグランドミッドタワーズ大宮に変わった時、公式サイトを見て正直価格もビックリするぐらいの高値になるのでは…って思っていましたので、一時期はお隣にしようか真剣に悩んでいました。でももしかして200前半の可能性があるのなら…みたいな感じでもう少しだけ待ってみようかと思っております。

>683
>でも実際のところは、干している家庭も多そう。

682です。そうですね。物干しの金物がついているからいいんじゃない？って
思ってしまいそうですけどね。実際のところは干しているご家庭もあると思います。
皆さん上手に外干しされているのか、未だ洗濯物を見かけたことはないんですけどね。
ただ、うちのマンションは浴室換気暖房乾燥機がついているので
(ここミッドワターズにもも付いている可能性大ですが・・・)
そこで衣類乾燥されてる方も多くいらっしゃるかもしれませんが。

ここって、もともとイニシアだったの？へぇ～。
経営が傾かなかったら、ここ儲かってただろうにね。

>698
浴室乾燥が付いていない新築MSなんて10年前の仕様ですよ。。

うちは賃貸のタワーで洗濯物を干したらダメですが、市販の車輪がついてるハンガー掛けを買ってきてバルコニーで干しています。
ご近所さんがどうしているのかは分からないですが、たくさんいると思ってます。
洗濯物だけでなく、例えばペットのルールだと、本当はマンション内ではかかえないと駄目なんですが、あまり皆さん気にされていないようで、ペット可以外のエレベータでも普通に犬を抱えて乗ってる人も多いです。
明らかに問題行動はまずいでしょうが、住んでいるうちに、だんだんそうなっていくような気がします。

販売が6月～7月になるということは、完全にウェリスとの競合を避けてきてますね。
となると平均単価は250万くらいいっちゃいそうな気がしてきます。
連休中に参道沿いを歩いていたらMRにとうとう明かりがついていました。
しかし、このMRよく見るとめちゃくちゃ規模が大きいと思いました。
外観もお洒落で費用が掛かってそうです。

そうですね。大和とウェリスの後、再開発の目玉、最後の大物ってかんじですよね。

大宮駅周辺も、今後しばらく駅近の物件ないんでしょうか？
リーマンショック後、マンション建設も様子見の段階に入ってる感じでしょうか。

>701

そうなのかなぁ～。詳しくは分かんないですけど、
競合を避けたところで結局は先食いされたら、
それだけ検討客の頭数が減りますよね。
遅らせても、単に買わない人が増えるって話になるだけのような。

ここで下げろ～下げろ～と大合唱してたら、値段下がらないでしょうかねｗ

>701
>完全にウェリスとの競合を避けてきてますね。
販売時期が6月～7月だからその可能性がないとは否定できないけれど、なんとなく…ウェリスとグランドミッドタワーズでは購入層が違うんじゃないかな？って思います。
逆にウェリスとの競合を考えて販売時期をずらしているのであれば、坪単価250万では思いのほか購入者は延びないのでは？って思ってしまいますね。703さんも言うようにウェリスに先食いされて終わりかな…と。

ライオンズなんて安っぽいの興味ないけど。低層階希望者とかぶってる？

販売が6月～7月だと、ウェリスは間違いなく完売だろうから競合はしないでしょう。
近年稀にみる絶好調の売れ行きだからね。

本気でウェリスとの競合避けようと思ったら、逆に予定価格なりをいち早く発表して
潜在顧客のウェリスへの流出に足止めかけているでしょう。

競合を避けたというよりは、イニシアの問題によるゴタゴタで
販売開始時期が単純にずれ込んだってところじゃないですかね。

景気回復待ちなんて言っても、日本の景気がこれ以上良くなることは絶対無いし、
土地はとうの昔に仕入れてるから、地価の影響も全く関係ないしね。
現政権は住宅ローン減税の縮小も検討しているし、意図的に遅らせるメリットはないでしょう。

まあ、ここまで延期したんだから、じっくり売って利益出していくと思うよ。
イニシア時代なら安売り路線もしていた（せざるを得なかった）だろうけどね。

>>688
写真ありがとうございます。
かなりでかいですねぇ～！！

>このMRよく見るとめちゃくちゃ規模が大きいと思いました。
>外観もお洒落で費用が掛かってそうです。
普通のMRでいいからその分安くしてくれたほうが・・・。

イニシアってよくいえばお買い得
悪くいえば安っぽいイメージでしたが
建物自体はイニシア仕様のままなんでしょうか？

建物はイニシア仕様のまま、共用施設だけ高級路線ってことでしょうかね

708さん
>建物自体はイニシア仕様のままなんでしょうか？
どうなんでしょうね。イニシアの時は公式サイトもなかなか更新されず、
外観イメージすら見ることができなかったような気がします。
今年に入ってからはずっと「次回更新予定日が更新されるのみ」
状態が続いてましたからね。でも途中途中でご近所さんかな(？)
が、投稿して下さる写真を拝見する限りは建物の外観はそのままのような
感じもしますね。今の状態を見ると私個人としては安っぽいイメージには
全然見えないですけどね。

MRが狭いと言う人と、規模が大きいと言う人がいますが、
実際のところ、どうなんでしょ(^_^;)
まあ、5月になればわかるか。事前にMRの先行案内会はあるんでしょーかね？

電話して問い合わせたところ、既存不適格には該当しないそうです。
計画道路の面積は容積率の計算に算入していないそうです。
この辺はさすが鹿島の設計・施工という感じがしますね！

そうですかー

ウェリスと同じくらいの坪単価の可能性もあるかなと思っていましたが、どうやらそれはなさそうですねー

坪単価２３０を超えないように祈るのみです。

>>711
鹿島であろうが、そこらの個人設計事務所であろうが当たり前ですがな。

ではウェリスが既存不適格なのは問題外と？

ということになりそうですね。
ウェリスはどうしちゃったんでしょうね？
大京の中でも最高ブランドと謳っていたのに…。

計画道路は２年以内に道路工事が行われるものとして行政が指定した場合、
その道路が敷地に掛かる部分を敷地面積より除外します。

ウェリスの場合は除外しないメリットのほうが大きいと考えたんでしょう。
一方、こちらは計画道路を前面道路とみなしたほうがメリットが大きいと考え、
上記の指定が無い場合、おそらく、みなし許可を貰ったのではないかと思います。
建築物の高さや形状などで、どちらが得なのか各々考えて選択したはずですよ。

計画道路や都計法第53条関係は自治体によって対応も様々なので、
役所で相談しないと実際わからないところではあります。

大京の最高ブランド=一般デベの普通仕様みたいな？

だってつい最近まで床暖房すら付けない物件も少なからずあったし！

大京のフラッグシップが「ザ・ライオンズ」シリーズなんでしょう？
ウェリスのＭＲはとても良かったですよ。最新の設備は揃っていたし、キッチンの工夫も素晴らしかった。
同時期に見たＭＲとしては、他に抜きん出ていたと思う。

もちろん、グランドミッドタワーズ大宮のＭＲはまだ見ていませんけれど。

>712
>坪単価２３０を超えないように祈るのみです。

坪単価が230以下だったなら迷うことなく買いですよね。まずありえないと思いますが…。既存不適格に該当してたとしても…。

>710
>現地のMRがあまり大きくないだけに
>このMRよく見るとめちゃくちゃ規模が大きいと思いました。

確かにどっちなんだろうと…。先行案内会あるんじゃないですかね？MRもまた延期とかにならなければいいですけどね。5月とか言いながら6月とか。

>>700さん

＞浴室乾燥が付いていない新築MSなんて10年前の仕様ですよ。。
↑
そうですよね、ましてやタワー型とかになるとバルコニーで干せない可能性もありますから必需品の設備ですよね。
今は黙っていてもついてる設備じゃないですかね。
でも洗濯物って外の空気と日光の元で干したいですね。

>>711

物件概要の延床面積と敷地面積から単純に容積率を計算すると500％以上あり、ここの地域の容積率制限400％を超えていますよね。
総合設計制度を利用して容積率が緩和されたと思うのですが、そうなると公開空地（一般の通行者が自由に利用できる空間）が必要になるはずで、居住者しか利用できない庭園が公開空地なの？って。

浴室乾燥なんてだめだめ使いません。
冬以外はドレッシングルーム玄関が灼熱地獄になります。暑い。意味なし。
乾燥機が洗濯機についてるでしょ。それ使いましょ。

洗濯物この間の爆弾低気圧。ベランダ吹っ飛ばされないよう注意。
車のフロントガラスに張り付いて、急ブレーキの時ありました。ゆっくり走ってるとはがれないんですよあれ。
他の人にはめーわくかかりますよ。

容積に算入しない共用廊下等の面積がが延床面積に算入されているんじゃないですか？
だとすると、４００％に収まるのではないでしょうか。
HPを見る限り公開空地はないのでは？と思います。
タワマンで公開空地を設けるのは常套手段ですが、こちらの物件はどうなんですかね？

混同しているようなので一応。
大京のマンションブランド名は『ライオンズマンション』で、
NTT都市開発のマンションブランド名が『ウェリス』ですよ。

所用があり新都心のあるビルに行ったら、そこのエレベーターホールから良く見えたので。
天気が悪かったのと、携帯で撮ったので写りは悪いですが…。
右手の工事のクレーンがのっている建物がGMTで、その手前の黒っぽいのがウェリスですね。
参道が斜めに伸びているのが良く見えました。
左端になんとか入っているのが、ソニックシティ。左手前の巨大な屋根がスーパーアリーナです。