埼玉の新築分譲マンション掲示板「グランドミッドタワーズ大宮(旧名称:大宮ツインタワー)」についてご紹介しています。
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近所をよく知る人 [更新日時] 2010-05-11 18:54:39

所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1(地番)
交通 JR京浜東北線「大宮」駅東口より徒歩7分
総戸数 941戸
竣工時期 平成22年11月予定
入居時期 平成23年3月予定



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-12-25 16:10:00

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グランドミッドタワーズ大宮口コミ掲示板・評判

  1. 601 マンコミュファンさん 2010/03/13 02:49:33

    氷川参道から撮影 その2

    1. 氷川参道から撮影 その2
  2. 602 マンコミュファンさん 2010/03/13 02:50:29

    敷地の北東角から。
    いいマンションです。

    1. 敷地の北東角から。いいマンションです。
  3. 603 マンコミュファンさん 2010/03/13 02:52:17

    モデルルームを北側から撮影。
    こちらの仕上がりもだいぶキッチリしている(お金がかかっている?)印象です。

    1. モデルルームを北側から撮影。こちらの仕上...
  4. 604 匿名さん 2010/03/13 08:11:50

    写真ありがとうございます。

  5. 605 匿名さん 2010/03/13 11:49:04

    >582
    >ってか、「子どもを安心・安全な場所に!」なんて言ってる親は、
    >実は問題(?)を先送りしてるだけの「ただの自己満足主義者」なんだけどね。
    過保護な日本の母親はそう考えるのがトレンドだね。
    人がそう思うならと変に横並び意識が強いだけに手に負えない。

    >583
    >恥ずかしながら、大宮の風俗店で遊んだとき、三回中二回は大宮区内の中学校卒業の娘でした。話を聞くと、やはり水商売や風俗への抵抗が少ないみたいです。
    風俗店の子に聞いても仕方ないんでは?
    全体の中のごく少数を捕まえて例に出しても説得力が微妙です。

  6. 606 匿名さん 2010/03/13 12:25:33

    もういいよ。北銀、南銀ネタあきた。

  7. 607 物件比較中さん 2010/03/13 13:29:56

    なにもマンション購入者は子持ちばかりではありません。
    風俗好きの男性には、好立地のマンションではないですか!
    もっと前向きに考えましょう。

  8. 608 物件比較中さん 2010/03/14 13:23:25

    業界関係者では、坪230で決まったとのこと。

  9. 609 匿名さん 2010/03/14 13:30:36

    >>594
    写真ありがとうございます。
    かなりごっつくてしっかりした建物といった印象。
    地味だけど、しっかり自己主張しながら、街に溶け込んでるって感じがします。
    パース通りのイメージですし、竣工が楽しみです。

  10. 610 匿名さん 2010/03/14 20:26:55

    608

    妄想乙

    なら即完売

  11. 611 匿名さん 2010/03/15 05:35:39

    >607
    前向きすぎw

    >608
    坪230?安すぎない?
    それだったら超買いなんだけど、単なる釣り?

    お隣は平均単価いくらだったっけ。

  12. 612 匿名さん 2010/03/15 06:31:26

    写真ありがとうございます!
    HPのイメージばかりが頭にあったので、
    「お屋敷じゃなく、フツーのタワマン!?」と言う印象を受けてしまいました(汗)
    ゲートができればまたガラリと変わるんでしょうね。
    坪230は、本当だったら嬉しいな。

  13. 613 匿名さん 2010/03/15 09:04:17

    >マンコミュファンさん
    お写真の掲載ありがとうございます。完成されるのがとても楽しみです。599さんもコメントしてますが、道路が狭く感じますね。本当に2車線になるのかな?って思ってしまうほどでした。その点はいかがでしょうか。

    >582さん
    繁華街は「幼い頃から、教育し易い(社会教育)」って利点に感じる部分もあるかと思いますが、逆にそういう場所に染まりやすいという欠点でもあるような気がします。
    鍵もかけなくていいような田舎に住んで”いい歳して甘ちゃん”のようにと書かれているように、生まれ育つ場所によって何らかの影響があるようにも感じます。

  14. 614 匿名さん 2010/03/15 09:17:48

    >591
    >それよりも、駅から何分か、商業施設が利用しやすいか、マンションの仕様はどうか、価格は幾らくらいになるのか、といった方が気になる。

    同感です。マンションの仕様・設備など、他にも共用施設についてや
    近隣の商業施設など気になるところがいっぱいです。
    価格は坪250くらいかと予想していますが…どうなるんでしょうね。
    まあ価格も気になりますが、管理費・修繕積立費についても
    どれくらいに設定されるのか気になります。噴水や庭、
    他にもいろんな共用施設にどれくらい管理費がかかるんだろうな…と心配です。

  15. 615 ご近所さん 2010/03/15 11:26:09

    このマンション売るんだかどうなっているんだか。
    建物自体大丈夫なんのかとても心配です。

  16. 616 物件比較中さん 2010/03/15 11:27:55

    そうですね、手抜きとか無いんでしょうか?
    あぶなそうですな。

  17. 617 賃貸住まいさん 2010/03/15 11:31:07

    大宮駅東口駅前通周辺の寂れはどんどん進んでます。
    やはり浦和ですかね。

  18. 618 匿名さん 2010/03/15 12:41:51

    615=616ですか?大丈夫に決まってるでしょ。

  19. 619 匿名 2010/03/15 12:53:06

    大宮のシンボルとなるには駅から離れ過ぎだね。あと周りの環境が悪過ぎる。

  20. 620 周辺住民さん 2010/03/15 13:06:23

    頻繁に工事をしている前の道を通ります。

    二車線になるのは、区役所のある通りですか?

    全然お店も住居も立ち退く気配がないですけど…。
    二車線になるのは。他の道のことですか?

  21. 621 匿名さん 2010/03/15 13:26:04

    過去スレにも書いてあるけど(読み返すのがメンドクサイ)、氷川参道西通り線という名称で再開発決定らしいですよ。
    H23だったかH26だったか忘れたけど、それくらいをメドに整備されるらしいです。

    デベも複数絡んでいるし(ダイワ・住友・大京・GMTのJV)ねえ、市に金でも流れたんでしょうかねえ?

  22. 622 匿名さん 2010/03/15 14:02:26

    >619
    ちょっと寂れてるだけで、悪い場所じゃないでしょ。
    すでに新しいマンションも多いし、再開発がどうのという話も加わるなら、これからだいぶ良くなってくるんじゃないの。

  23. 623 ご近所さん 2010/03/15 17:43:40

    過去スレ読みました。早く二車線になって欲しいですが、今のままでは、H26年なんて絶対無理ですね。
    本当に早く進めてほしいです。
    今は歩道が狭くて。夕方は人通りが多くて行き交うのが大変です。

    大和のマンションのかたは、旧中山道利用でしょうからあまり気にならないんでしょうね。
    今後、ウェリスのかたは大変ですね。

  24. 624 ご近所さん 2010/03/16 04:26:41

    今の道は確かに、狭いと言えば狭いかもしれないが
    「大変」ってレベルではないと思うが。
    何度も通っているが、歩行者や自転車は多いとは思うが、
    運転が大変とか思ったことないぞ。

  25. 625 ご近所さん 2010/03/16 04:48:52

    え~っ、歩行者の立場からすると、いつも後方から来る車を気にしながら、歩いていますよ。

    特に前から駅に向かう人の集団が来ると、あの狭い歩道では、どちらかが車道にそれなければいけないので。

    自転車と行き違う時もしかり。だいたい自転車が車道に出てくれますけど。

  26. 626 匿名さん 2010/03/16 05:14:24

    私は歩行者の立場になりますが、自動車以上に自転車の方が気になります。
    自動車を運転されている方って、歩行者にも自転車にも気をつけて
    運転されていると思いますが、自転車に乗っている方って
    周りを見て運転している方って少ないように思いますから。
    片手で携帯でメールしながらとか・・ザラにいますからね。

    >このマンション売るんだかどうなっているんだか。
    もちろん売るでしょ。でも大宮ツインタワーの頃から待たせ過ぎに思うところはあるけど。

  27. 627 匿名さん 2010/03/16 05:54:56

    寂れはどんどん進んでいるとか周りの環境が悪過ぎるとか言われてますが…再開発地域ということもあり注目しています。資料請求をされた方やアンケートを返送された方には何かしら案内など届いているのでしょうか?公式サイトには販売予定時期が平成22年5月下旬を予定と書いてありますが、それまでにモデルルームの案内、事前案内会などの案内があっても良さそうな気がします。また仕様や設備についてももう少し詳しく知りたいなって思うところもありますね。

  28. 628 匿名さん 2010/03/16 06:14:51

    ほんと・・・新しい情報ないんでしょうか?

    再開発に関しては検索すると色々情報が得られますけど、
    環境の悪い所に限ってなかなか再開発が進まないんですよねぇ。
    計画通りに進むことはまずないでしょうな。

  29. 629 匿名さん 2010/03/16 06:34:25

    どこも再開発なんて予定から10年後くらいに動き出すもんだよ。
    特に駅前は。

    個人的に今のままでもいいと思うんだけどなー。大宮らしくて。

  30. 630 購入検討中さん 2010/03/16 06:58:37

    「どこも再開発なんて予定から10年後くらいに動き出すもんだよ。」大宮東口は40年前から再開発計画が、
    ありますが、一向に進展しなかった。(地権者及び商店主は、再開発しなくとも食えるから?)結果、郊外のショッピングモールに、ほとんど客を取られた。ここに来て不況が深刻化し、ネット販売が主流になりやっと重い腰が動きそうだ 。10年でだいぶ変わるかもしれない。駅近徒歩一分に、一階は商店、二回以上は大規模なマンションができるかもしれない。これからはそれが主流だ!

  31. 631 匿名さん 2010/03/16 08:06:21

    どこともそうなんですよねぇ。
    地権者や商店主だけでなく、色々な利権が複雑に絡み合って一筋縄ではいかないようです。
    大宮東口は40年前からですか・・・。
    私が現在住んでる街も30年前の駅前再開発計画がようやく動き始めところです。
    大宮らしい古い街並みも活かしながら、より良い街になればいいですね。

  32. 632 匿名さん 2010/03/16 08:21:51

    大宮はあまり土地勘がないのですが(電車では通っていますが)再開発興味があります。
    タワーはもともと管理費が高いのに、管理費が掛かりそうな共有施設が結構ありますよね。
    グランドガーデンやフラワーガーデン、さわやかな季節にはとても
    良さそうですけど、真夏は蚊や虫がコワイです。

  33. 633 匿名さん 2010/03/16 09:58:42

    以前新聞に、「代が変わって相続されると、どんどん土地の権利が複雑になるので、とにかく時間との勝負。」  というようなことが書いてありました。

    私は、東口駅前にマツキヨが1店増えただけでうれしいです。
    もっとお店が増えて欲しい。

  34. 634 匿名さん 2010/03/16 10:49:40

    >632さん
    上層階だったら大丈夫ですよ。

  35. 635 匿名さん 2010/03/16 12:54:29

    最近の自転車は片手に携帯、耳には携帯音楽プレイヤーでかっ飛ばしますからね。
    埼玉では上記どちらも条例で禁止されていますが、自転車の規制って、
    どうも認知度が低くて改善されない気がします。
    そもそも自転車が車道を走るように規制が変わった事も、いまだに知られてないのでは?
    (今のままでは危なくて車道を通れないけど)
    早く道路が整備されて、人も車も自転車も安全に通れるようになればいいな~。

  36. 636 匿名はん 2010/03/16 13:06:15

    たしかに。メール打ちながらこぐのはやめてほしい。

  37. 637 匿名さん 2010/03/17 04:31:20

    >>627さん
    資料請求をすれば、もちろん届きますよ。
    ちょっとした小冊子程度のもので、詳しくわかる資料ではありません。

    >>628さん
    まだ販売が開始されてませんからね。。

    >>636さん
    いますよね。しかもけっこうたくさん。
    大宮の話ではないですが、以前、通勤途中でメール見ながら自転車をこいでいた女子高生が路地からいきなり出てきて、車と接触・転倒して流血してました。すごいかわいそうだったのですが、車の運転手さんも災難だなと思いました。

  38. 638 匿名さん 2010/03/17 05:30:18

    >車と接触・転倒して流血
    ↑怖いですねー。それでもその女子高生は心の中で車の運転手さんに文句言ってそうな気がしますけど。
    >片手に携帯、耳には携帯音楽プレイヤー
    今では当たり前なくらいにみんなこんな感じですよね。自転車に乗りながらメール打ちとかモバゲーとか普通にしてる感じだね。片手運転でも話してる程度なら、まだマシと思っちゃうくらい。そういえば傘さし運転も禁止になりましたよね。未だにさしてるおばちゃん、たまに見かけるけど。

  39. 639 匿名さん 2010/03/17 05:47:17

    耳には携帯音楽プレイヤーの子は財布落としても気付かず。
    外出時、外の音が聞こえないということは、あぶない。
    携帯見つめてると前も見てないだろうに。
    この辺も通勤時は人通り多そうな気がする。注意して。

  40. 640 匿名さん 2010/03/17 05:52:00

    620さん
    >二車線になるのは、区役所のある通りですか?

    市役所通りの道路です。道路の拡幅の予算に23億2966万円でしたっけ。来年くらいには着工する予定だと聞きましたが、実際のところどうなんでしょうね。交通渋滞対策としても早く着工してもらいたいものだなと思いますね。

    632さん
    >タワーはもともと管理費が高いのに、管理費が掛かりそうな共有施設が結構ありますよね。
    本当に管理費については、どれくらいかかるのか気になるところです。共用施設、設備が充実している分、高値になりそうな気もしますが。

  41. 641 匿名さん 2010/03/17 06:42:07

    再開発に道路の拡幅に工事が多そうですね。
    さっさと終わってくれるんならいいんだけど、
    いつまでたっても周りで工事ばかりってなると、
    なんだか嫌ですねぇ・・・。

  42. 642 匿名さん 2010/03/18 02:39:49

    >640さん
    あの道がきれいになってくれれば、すごくスッキリしそうですね。
    ついでに、あのうるさい電線も地中化してほしいです。

  43. 643 匿名さん 2010/03/18 05:29:11

    坪230は本当の話でしょうか?
    共用施設の中にわざわざ住人専用のゴルフスタジオを作るくらいだから、
    売主側としては住人の収入レベルはアッパーマス層以上を想定しているのでは?

  44. 644 匿名さん 2010/03/18 06:13:11

    電線の地中化賛成ノ
    邪魔な電柱と電線だらけで景観も何もあったもんじゃない。
    写真の撮影にも邪魔になってしょうがないんですけど・・・。
    地中化してるところはほんとにスッキリしているので、
    空を見上げても気分が良いですね。

  45. 645 匿名さん 2010/03/18 06:18:18

    低層階と高層階とでは、ずいぶん価格に開きがあると思いますが、低層階で坪230あたりなのかなぁ?
    素敵な庭園や回廊、ゴルフスタジオなどの共用施設、、、しっかりした収入のある方々しか住めないのよ~って、言われているような気がする。
    建築中のマンションの写真を拝見する限り、外観は、ふつーのマンションのように見えるのですが、一歩中に入ったらすごいのよ!ってかんじに仕上がっていくのかなぁ。

  46. 646 匿名さん 2010/03/18 07:05:14

    現地見てきました。
    駅から近いし、妙な道を通るわけではないので良いとは思います。
    でもやっぱり小さな子供がいる家庭は大宮駅近は向かないなと感じました。
    子育てするのならちょっとパスです。

  47. 647 購入検討中さん 2010/03/18 08:35:11

    646さん

    何を取るかでしょうね。利便性は抜群ですよ。交通も買い物も。
    マンションの将来の資産価値も間違いなく高いでしょうね。

    惜しむらくは、周りの環境。道路が整備されて雰囲気が一気に変わってくれれば良いのですが、周りがごみごみしている印象があります。

    駅からマンションに向かう途中も、高島屋の向かいとかもっと開発が進めば良いのにって思います。

  48. 648 匿名さん 2010/03/18 08:41:31

    このマンションが所謂「地域一番マンション」になるための最大のネックは
    実は駅からの距離にあるのではないかと思う
    徒歩7分は一般的には遠くない距離である
    が、やはり「地域一番」を目指すなら徒歩3分以内くらいであって欲しい
    遠い将来、東口再開発が進めば、地域一番を脅かす駅近高級マンションが登場するかもしれない

  49. 649 匿名さん 2010/03/18 09:28:15

    >遠い将来、東口再開発が進めば、地域一番を脅かす駅近高級マンションが登場するかもしれない

    まぁ…遠い将来のことを言えば、そうでしょうね。
    値段も跳ね上がるでしょうけど。

  50. 650 匿名 2010/03/18 09:36:41

    地価は下落傾向なのにいまより高値になるかね?

    経済が発展して、地価がまた上昇基調になると?

    まあ、いまよりは景気よくなるかもしれないけどねえ、たかが知れてる気がする。

  51. by 管理担当

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