埼玉の新築分譲マンション掲示板「グランドミッドタワーズ大宮(旧名称:大宮ツインタワー)」についてご紹介しています。
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近所をよく知る人 [更新日時] 2010-05-11 18:54:39

所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1(地番)
交通 JR京浜東北線「大宮」駅東口より徒歩7分
総戸数 941戸
竣工時期 平成22年11月予定
入居時期 平成23年3月予定



こちらは過去スレです。
グランドミッドタワーズ大宮の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-12-25 16:10:00

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グランドミッドタワーズ大宮口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名さん 2010/01/30 01:24:13

    販売されないってことはないだろうから、それまで頭金ため込む猶予期間と思って、気長に待ちます。
    他も検討したけど、やっぱり大宮駅近・30Fタワーは魅力的だよ。

  2. 302 匿名さん 2010/01/30 02:59:55

    待ちくたびれたとか、気持ちが冷めたとか、いろいろ書かれているけど
    高仕様で手頃な値段であれば誰かが買うし、低仕様で割高なら誰も買わない、それだけのことだと思うよ
    情報をなかなか出さないことがマイナスになると売主は思ってないでしょう

  3. 303 匿名さん 2010/02/02 07:42:41

    うーん、4日のHPの更新が楽しみです。どのくらい更新してくれるのか。
    今月、モデルルームオープン予定ならさすがにそろそろいろんな情報もオープンにしていただきたいですね。
    建物自体は徐々に出来上がってきているので、気になって、気になって仕方ないです。
    ご近所のライオンズさんの販売もとても好調のようで(第3期も即日完売らしく)、そちらの方も気になるところですが。

  4. 304 匿名さん 2010/02/03 09:02:01

    問い合わせてみたところ、モデルルームは2月末オープン予定で準備を進めている、とのこと。
    場所は物件建設地のすぐ横とのことだけど、2月末オープン予定ならもう建て始めたりしてるのかな。
    ご近所さん、どうですかね?
    問い合わせへの返信にも物件名称に(仮称)付きだったくらいだから、まだいろいろ確定していない事柄が多いのかもというイメージ。
    公式HPへの情報掲載も、まだしばらくかかるのかも知れないね。

  5. 305 ご近所さん 2010/02/04 06:48:23

    近くに住んでるものですが、モデルルームはマンションのすぐ後ろの氷川参道沿いにもう去年から
    建ってますよ。。。
    ちょこちょこ見に行きますが・・人影もなく・・電気も消え・・ブラインドがいつも閉まり・・
    「2月オープンなのに大丈夫。。」と言った感じです。
    でもかなり立派なモデルルーム外観ででかいです。

  6. 306 匿名さん 2010/02/06 07:07:30

    もうすでに、立派なモデルルームが建っているのですね。
    なぜ、早く公開しないんでしょうね。
    いろいろもめてることでもあるのかな。
    さっき、HP見たらサイトのリニューアルのために、2月13日まで、見れなくなっていました。
    ついに、2月13日、全貌が明らかになるんですね、きっと。
    ここまで、じらされたので、最後まで、付き合ってあげようじゃないかって、かんじです。

  7. 307 匿名さん 2010/02/06 08:19:24

    いよいよ2月13日ですか!!
    楽しみです。どのような仕様になるのか期待しています。

  8. 308 匿名 2010/02/07 09:16:11

    昨日より、(仮称) 大宮ツインタワープロジェクトのHPが一時公開中断となりましたが、
    http://www.omiya1.com/index.html

    ん・・・!???

    コスモスイニシアのHPから、(仮称) 大宮ツインタワープロジェクトが消えています!
    公式HPを一時中断したとしても、普通、物件の削除はしませんよね!?
    http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/area?param.area1Cd=110

    以前より噂されていましたが、ついにコスモスイニシアの撤退(or売主変更)でしょうか!?

  9. 309 匿名さん 2010/02/07 11:35:03

    近鉄不動産首都圏事業本部のHPには(仮称)大宮ツインタワープロジェクトは掲載されていました。
    イニシアの撤退は十分に考えられますね。

  10. 310 匿名さん 2010/02/08 08:20:14

    ホームページはコスモスイニシアの撤退による更新遅れだったのでしょうか。
    今、ホームページを見に行ったら
    「この度、本物件のホームページはサイトリニューアルのため一時公開を中断しております。
    更なる情報を盛り込んだ新しい物件ホームページは平成22年2月13日(土)よりご覧頂けるよう準備を整えております。」ってなってますね~
    販売準備室のフリーコールに問い合わせてみましたけど、
    電話にも出ていただけなかったです。営業時間内にかけたんですけどね・・・
    13日のリニューアルが気になりますね。

  11. 311 匿名さん 2010/02/08 14:59:39

    304です。

    >>305さん
    モデルルーム、既に完成していたんですね! しかも昨年とは。
    にもかかわらず「2月末オープン」という断定ではなくあくまで「予定」という回答なのは中身の調整が読めない状況ってことなのかも、なんて。
    ここに来てついにコスイニ撤退か、なんて動きも見えてきたみたいだけど、代わりにどこかが新たに参入することになるのか。
    すべては2月13日の公式サイトリニューアルオープンで明らかに・・・?
    頼むから当日になって延期とかしないでよ!

  12. 312 匿名さん 2010/02/09 09:31:32

    本当ですね!私もホームーページを見てビックリしました。
    コスモスイニシアのホームページにも行ってみましたけど、
    見事に大宮ツインタワー消えてますね。
    スーモとか他サイトも見てみましたけど、情報は見つかりませんでした。
    昨年から言われたイニシアの撤退、正式に決定されたのでしょうか。
    売主から販売代理という形にでもなるのでしょうか。
    もし代理になった場合、オプションやメニュープランの選択などはどうなるのでしょう。

  13. 313 匿名 2010/02/09 11:33:07

    問合せ先をよーく比較してみよう!

    【変更前:2/5までの問合せ窓口】
     ①名称  ・・・(株)コスモスイニシア販売準備室
     ②電話番号・・・0120-418-100
     ③営業時間・・・午前10時~午後6時 ※水・木・日曜定休

    【変更後:2/6以降の問合せ窓口】
     ①名称  ・・・(仮称)大宮ツインタワープロジェクト 販売準備室
     ②電話番号・・・0120-941-038
     ③営業時間・・・午前11時~午後6時 ※火・水曜日定休


    ①えっ!?なんで会社名(コスイニ)を消したんでしょうか!?伏せる必要ある!?
    ②なぜか番号が変わってる~、今まで広告にも出してたんじゃないの!?
    ③営業時間はまだしも、お休みの日って、同じ会社であれば普通一緒なんじゃないの!?


    これじゃあ、販売代理(販売提携)にも回らず完全撤退でしょうね。

  14. 314 匿名さん 2010/02/09 14:19:33

    まさかね~と思っていましたが、まさか本当にそうなるとは!!
    住宅情報サイトでは、ツインタワーの情報が全て削除されてますね。

    313さん
    コスモスイニシア撤退について、実に信憑性のあるデータですね。
    やはり完全撤退になるんでしょうか。
    全ては、今週末にリニューアルしたHPにて情報公開という事でしょうか。
    価格発表もまだだったから、売主変更による価格変更!というわけにはいかないか。
    それでも、何かしらキャンペーンはありそうですね。



  15. 315 匿名さん 2010/02/09 21:55:19

    あの「不動産関係者」さんの情報は事実だったということでしょうか。
    本当に関係者だとしたら...財閥系参入の情報も事実なのか。

  16. 316 匿名 2010/02/10 01:21:09

    最近よくある「売主変更につき・・・」ってキャンペーンですよね。
    ただ、まだ販売前だからやるかな~。
    意外と強気に出そう。特に財閥系が入ったら。

  17. 317 匿名 2010/02/10 03:09:23

    316
    それは売主全部変わって買い取られた場合でないと無いでしょう。
    いずれにしても、得体の知れない売主に変わるのは勘弁して欲しい。

  18. 318 匿名 2010/02/10 11:02:08

    某掲示版によると近鉄不動産で決まったみたいだね。

  19. 319 匿名さん 2010/02/10 12:32:03

    そのようですね。
    関東ではあまり有名ではありませんが、関西では供給数1位の大手デベロッパーのようです。
    しかし、近鉄のネームバリューが関東でどれだけ通用するか...

  20. 320 匿名さん 2010/02/10 13:57:45

    近鉄不動産株式会社
    http://www.kintetsu-re.co.jp/
    分譲マンションの建物名はローレルコートやローレルタワーなど、
    「ローレル」が冠についているんですね。
    近鉄不動産が売主の物件は管理会社が近鉄住宅管理株式会社に
    なっているようですが、ツインタワーの3社共同事業だとどうなるんでしょうね?
    近鉄の場合、住民のコミュニテイのサポートに力を入れていて、
    議事録の閲覧や掲示板などを導入している住人専用ネットサービスが
    ユニークだと感じました。

  21. 321 匿名さん 2010/02/10 15:04:28

    近鉄不動産が幹事会社ならば管理会社は近鉄不動産住宅管理で決まりかな。
    サポートに力を入れているのはとても興味深いですね。期待できそうです。

  22. 322 物件比較中さん 2010/02/11 14:45:32

    こんな巨大物件の突然の売主変更なんて、
    将来のトラブルの元だよ。
    君子危うきに近寄らず。

  23. 323 匿名 2010/02/11 14:51:58

    322
    コスイニが危なかったのは突然でもなんでもなく、ずっと前からでしょう。それに、販売開始後や契約後に売主が変更するよりよっぽど良いかと。まぁ、財閥系などに変わり2度とこのような事がない前提ですけどもね。

  24. 324 匿名 2010/02/11 16:18:17

    近鉄不動産

    関東で通用するのかね?

  25. 325 匿名さん 2010/02/11 17:27:00

    突然の売主変更はトップが伊藤忠都市開発に変わった浦和の物件と同じでしょ。コスイニの物件はどこもそぅなってるよ。
    まず「売主変更」じゃなくて「幹事会社変更」だけどね・・近鉄と鹿島と小田急は元から売主ですから。
    大事なのは入居後の管理がどうなるかでしょ。

  26. 326 匿名さん 2010/02/12 02:48:15

    大阪出身の私としては、近鉄不動産の名前は、なじみ深いものですが、関東の方にとっては、??ってかんじなのでしょうかね。
    「ローレルタワー大宮」とか、「ローレル大宮ツインタワー」なんて、ネーミングになるのでしょうか。
    明日のHPのリニューアルが楽しみです、どの程度の情報を出してくれるのか。
    ウェリスレジデンスと早く比較してみたいです。

  27. 327 匿名さん 2010/02/12 05:56:31

    公式サイトのリニューアルオープン、いよいよ明日からですね。
    新情報の公開が楽しみです。
    せっかくだから、物件名も発表されるといいのにな。
    何せ、これまでは情報が少なすぎましたよ。

    近鉄不動産は関東でも多数の物件を手がけているのですね。
    これまで意識していませんでしたが、実は家の近くにも
    あった事に気づきました(鷺ノ宮駅に近い物件)。今迄チラシとか入ってたかも。
    サイトの物件情報には、早速、この大宮ツインタワープロジェクトも
    追加されてましたよ。

  28. 328 匿名さん 2010/02/12 06:49:42

    明日のHPリニューアルが待ち遠しいです。
    名称の想像も膨らみますね。
    ローレルタワー大宮ツインレジデンスなんかオシャレで良いかもとか。

    皆さん仰るように首都圏ではあまり聞くデベロッパーではないですが、関西最大の電鉄系ですし950戸の代表会社となるのですから弱小デベではないと思います。
    近鉄×鹿島×小田急ならば資金面・体力共に問題ないのでひとまず安心です。

  29. 329 匿名 2010/02/12 07:30:52

    鹿島のHPに載ってる(仮称)大宮ツインタワープロジェクトの概要見たら・・・

    「平成22年5月下旬販売開始予定」になってる・・・
    問合せ先フリーダイヤルも、新しい番号(0120-941-038)になっているからこれが最新の情報でしょう・・・
    http://www.kajima.co.jp/news/real_estate_j/house/index-j.htm

    コスイニ撤退とか近鉄不動産がどうとかいう問題じゃなくて・・・
    941戸の大型物件なのに・・・こんな竣工間際の販売開始って・・・
    もうこれ以上期待を裏切らないでください・・・

    ウェリス見送ってたのに・・・

  30. 330 匿名さん 2010/02/12 12:17:57

    三井不動産レジデンシャルの販売受託物件 グランドミッドタワーズ大宮

  31. 331 匿名さん 2010/02/12 12:49:17

    ↑今公式ページを見に行ったら更新されてましたね。
    価格とか何かが少し変わったりするのでしょうか。

    近鉄不動産って聞いたことはないですが、東急や小田急のような鉄道系不動産会社のひとつかなとは思いました。関西方面なら阪急とかもありますよね。
    更新されるのを待てず、近鉄不動産でググってたら「ローレルコート」とつくものが多かったので思わず「ローレルコート大宮」でググって遊んでしまいました。「ローレルコート新大宮」って出てきたのでおおっ!って思ったら奈良でした(汗)

  32. 332 匿名さん 2010/02/12 13:12:05

    HP見てきました。
    眺望も360℃見れるようになっていて日中と夜と両方見れて面白いですね。
    コンセプトや共用部分についても、完成予想図など見れる項目も増えてて見てて楽しかったです。
    「グランドミッドタワーズ大宮」
    大宮ツインタワーよりずっとオシャレで素敵な名称かと思います。
    ここはレジデンシャルが受託販売することになったんですね。
    高くなったりするのでしょうか。

  33. 333 匿名さん 2010/02/12 14:28:01

    情報出てきましたね
    間取りや共用設備、管理もなかなか良さそうな感じです
    その分、価格や管理費も高そうです
    逆に万が一、割安に出てくれば、早期に売れてしまう可能性もありますね

    みなさん三井の事を気にされているようですが
    三井はただの「販売代理」で、重要なのは売主です
    販売代理には価格や仕様を決める権限もありません

  34. 334 マンション投資家さん 2010/02/12 16:43:55

    うーん、微妙ですね。
    共用部分の維持費がかなり高いものになるでしょう。
    本当にそれに毎月支払う価値があるのか、価値を見出せるか
    がカギとなる物件です。

  35. 335 匿名 2010/02/13 00:01:10

    334
    とはいえ、この戸数を売り切るためは周りより割高では絶対無理だね。

  36. 336 匿名さん 2010/02/13 02:07:57

    かなりいい感じ!
    ターミナル駅前にあってこれだけの植栽などを配し、郊外でなければ実現しにくい要素も取り入れるとは。

    ほんと一時はどうなるかと思いましたが、大宮タワーズ、ウェリスレジデンスを見送ったかいがあったってもんです。

    値段次第で爆発的な人気が出そうな予感。
    まあ、現実にはかなりの高値になりそうだが。
    しかし、このご時世ですからね~。値付けが見ものです。

  37. 337 匿名さん 2010/02/13 06:02:08

    まあ、値段次第でしょ

    期待薄ですが

  38. 338 匿名さん 2010/02/13 06:32:27

     間取りを見る限り、あまりピンとこないのですが皆さんはどうお感じですか?
     値段次第とはいえ、そんなに安くは販売しないでしょう。
     とはいえ、値段設定を間違えれば完売するまでに時間を要するでしょうし、ホント
     どうなるんですかね・・・

  39. 339 物件比較中さん 2010/02/13 08:18:09

    販売時期を5月下旬の延期したということは、お隣のライオンズの完売を待ってからなのでしょうね。
    若しくは、三井の販売体制を整えるのに時間が掛かるからかもしれませんね。
    前者なら高い価格設定、後者なら期待できそうな価格設定だと思います。

    まあ、大宮タワーズと近い価格or設備が豪華な分少し高くなるというのが無難でしょうか。

  40. 340 匿名さん 2010/02/13 08:36:14

    大宮徒歩物件で、豪華仕様と来れば坪単価230万円くらいからかなぁ。新都心も近く。
    この地区の代表的なものになるのですかね。

  41. 341 匿名さん 2010/02/13 08:59:03

    駅前都心でここまでの緑化は珍しいですよね。
    調べてみると近鉄は子会社に造園専門の会社を持っているようです。
    水と緑に囲まれた生活はとても魅力的です。

  42. 342 匿名さん 2010/02/13 11:06:42

    まあ、当たり前ですが、最後は価格ですよね
    坪230なら御の字じゃないでしょうか
    ひょっとして坪250くらいかも…その場合は苦戦するでしょうが
    坪200なら早期完売だろうけど…それは難しいかな~

  43. 343 匿名さん 2010/02/13 11:16:40

    この土地は地価が上がりきった時に仕込んでいるはずなので
    売主3社としては下げたくても下げられないのが本音でしょう

  44. 344 匿名さん 2010/02/13 12:21:50

    ってことはおそらく230万/坪ってとこでしょうか?

    ちょうど大宮タワーズの価格改定後もそのくらいだったし。

    250万/坪なら、間違いなく苦戦するでしょうね。

  45. 345 匿名さん 2010/02/13 12:28:14

    坪230万でもいい値段ですよね。

    900世帯の完売となるとなかなか即完売とはならないような気がしますが…

    坪210~215万のあたりで落ち着きそうな気もするんですがね。

  46. 346 匿名はん 2010/02/13 12:56:23

    地元民だけになるか、県外の人や法人なども含めて客になるかによるでしょうね。
    大宮ってその辺どうなんですかね。
    購入者が近隣の住民だけだと、苦戦しそうですね。
    高層階の高い部屋から売れるようだと、デベも強気に出そう。営業力しだいかな。

  47. 347 匿名さん 2010/02/13 13:38:51

    県外からというのは、正直難しいのではないでしょうか
    いくら交通の便が良いとはいえ、都内からはやはり遠いです

    資料請求した方にはにパンフレットとアンケートが届いたかと思います
    どのような価格で出せば良いのか、売主も苦慮しているのでしょうが
    「お客様に値段を聞くなよ」と思いました(笑)

  48. 348 匿名さん 2010/02/13 13:52:57

    資料請求した人にはパンフレットとアンケートが届いてるんですか?
    うちではずいぶん前に資料請求しましたけど、何も届いていませんよ。。。

  49. 349 匿名さん 2010/02/13 14:17:51

    資料請求したのはかなり前で
    請求してすぐにとても中身の薄い案内が来ましたが
    今日になって改めてパンフレットが来ましたよ
    といっても内容は公式サイトの情報と同じですが

  50. 350 マンション投資家さん 2010/02/13 15:34:42

    坪200~230万円ってとこかな。
    これでも階層によっては売れないとみた。

  51. by 管理担当

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2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸