グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

＞私は逆に大規模マンション⇒団地？？のイメージを感じましたが

たぶん、ここは「団地」のイメージとは違うと思うけどなぁ…。
近くのダイワのタワー見て、「団地」と思うならあなたにとってはそうなんだろうけど。

私にとって、団地のイメージと言ったら、この近所なら、
パークスクエア＞サクラディア≧パークシティさいたま北
かな？

自分は団地みたいな感じは嫌いじゃないから、別にいんだけど。

あ、取り上げたいくつかのマンションは、自分が実際に見たことある物件で、
ここから近い中から選んだので、他意はないです。
（もっといい例があるかもしれない…）

南銀にしても、高島屋にしても、区役所にしても、すべて昭和の香りがプンプンの地区ですよ（笑）
東口再開発の話は頓挫していますから、あと１０年は昭和時代が続くという覚悟が必要です。
でも、それはそれでまたいいものです。
参道なんかは、あんな贅沢な散歩道は今時他には無いですよね。

おれも昔からの大宮の雰囲気は好きだけどね。ばあちゃんに中央デパートや高島屋に連れて行ってもらったことを思い出すよ。
大宮市長がしんどうさんの頃はよかったな～、商業都市大宮は税収も潤ってたしさ。そんでソニックができて、西口が栄えて。東口も再開発事業予定もあったしさ。しんどうさんはいづれ地下鉄も通さないとなんて言ってたなあ。
今じゃ考えられないけどね。その頃はほんとにそうなるんじゃないかって思わせるくらい活気があった。

さいたま市になって、相川さんがさいたま市長になってから、大宮から上がった税収は大宮以外の地域に多く投下され、特に露骨な浦和ひいきが行われるようになった。清水市長に代わって、その流れがストップするかと期待したいが、自民党市議の反発にあってなかなか改革が進まないかもしれない。

平成21年度の予算配分も、あんまり大宮周辺が盛り上がるような配分じゃないしね。今後に期待できるかは未知数だし、大宮東口を現状でよしとする人以外は大宮のマンション買うのは考えものかも。

俺は買おうと思ってるけどね。ここのマンションはファーストプレイス、大宮タワーズの頃からずっと待ち続けていたよ。どうせ買うなら大宮で一番高いタワーに住みたいじゃん。鹿島だし。イニシアなのは残念だけど。

イニシアって、ここのプロジェクトから外れたりしないのかな？
イニシア以外の会社でやっていったらいいのに、って思ってるんだけど。

あら、販売開始予定時期、また延期になってますね。
延期に延期を重ねていますが、建設自体は進んでいるんですよね？
イニシア物件でも、4社合同売主だから大丈夫とは思いますが、
どうも不動産市場回復待ちの流れになっているようで
検討している身としては困るなぁ。

182さん、183さんの大宮の話、興味深いです。
新参者としては、こういった、昔からの大宮をご存知の方の
お話は面白いですよ。
そのうち、氷川神社付近をぶらりと散策してみようと思います。

現在、浦和にあるＮＨＫ放送会館が大宮駅東口に移転する話が急浮上しており
東口再開発が一気に再燃する可能性があります。

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/saitama/news/20091019-OYT8T01285.htm

これが実現すると、大宮駅東口周辺の土地やマンション価格も一気に好転するでしょう。

へえ～、それは興味深いですね。

東口のどのへんになる予定かだいたい決まっているんですか？

本当に、どの辺に移転するんでしょうね～？
Web埼玉によれば、
「新会館には敷地面積約３千平方メートル・延べ床面積約５千平方メートルの広さが必要」
と書かれてありますね。
何となくツインタワー付近の地図見てみたけど、土地勘がないので全くわからず。

着工は2012年度以降との事ですが、NHK放送会館なら、
再開発を牽引する大きな材料になってくれそうですね！！
入居が始まる頃には、東口も様変わりしている事を期待します。

>>185
>どうも不動産市場回復待ちの流れになっているようで

私もそんな気がします。

大和のタワーは相当思い切った値引きをやって完売間近のようです。
今出して、大和並みの価格にしなければならないのであれば様子見…
とういう算段でしょうか？
ここは地価が高い時に仕入れた土地ですし、いずれにせよ安く売りたくないというのは本音でしょう。

この物件の立地はとても惹かれています。
もしここが大和並みの価格でオール電化で売り出されでもしたら
今すぐにでも予約に行きたいくらいの心積もりなのですけどね…

NHK放送会館移転に勢いつけて再開発が波に乗れば、
地価が上がりここの価格に反映しちゃいそうで怖いですね。
駅前に活気が出て賑やかになるのは大賛成！なんですが、
価格は大和のタワーと同様値引きして欲しいと思うのは何とも我侭なものです。

190さん
＞もしここが大和並みの価格でオール電化で売り出されでもしたら
＞今すぐにでも予約に行きたいくらいの心積もりなのですけどね…
まったくの同感です！
埼玉ではオール電化のマンション、数えるほどしかないんですよね…。

モデルルームの公開が来年2月かぁ。


それまでは新しい情報があまり
出てこなさそうですね。

ＮＨＫ放送会館って、大宮駅東口のどの辺りに出来るのかご存知の方いますか？

ＮＨＫ放送会館の移転話が急浮上してるとのこと、初めて知りました。大宮駅の東口は、氷川参道のようにゆったりとした空間があるかと思えば、アーケード街のごちゃっとした感じもあって、西口とはまったく違う雰囲気で面白いな～と思ってますが、どんな風に変わっていくのか楽しみですね。ただ、191さんが書かれているように、地価やマンションの価格が上がっちゃうのはちょっと困ります・・・。

大宮は西口側も東口側も昔から何も変わらない場所だね。
何だかこのまま寂れていっちゃう気がしてならない。

それはそうと、ここって本当に徒歩7分で着くの？

信号待ちは、考慮していません。プラス３分で10分かかります。

まだ現地に行けていないのですが、地図を見ていて私も
「徒歩７分で行けるのかな？」と疑問に思っていました。
信号待ちを入れて10分ぐらいかかるとなると、
自分の部屋から駅のホームまで15分ぐらいは
かかっちゃうのかもしれないですね。
こればっかりは自分で実際に歩いてみないとわからないので、
時間を見つけて一度行ってみたいと思います。

とにかくあまり情報がないのがとても残念。
早くマンションの詳細が知りたいです。

物件概要に「託児施設1戸」とあるけど、期待できるような施設になってくれるのかな。
シアタールームやサウンドルーム、ビューラウンジなど共用施設が列記されてるけれど
グルーミングルームって、、、なんでしょうね？
ペットのグルーミングぐらいしか思い浮かばないんですが、ここってペット可物件でしたっけ？
とりあえずHPみても検討の参考になるような情報が全くないですね。
間取りは？設備は？など、知りたいことはいろいろあるんだけど。

ＮＨＫの移転場所、私は勝手に中央デパートあたりかと思っていました。
合同庁舎だと、車の人はいいですね。
プレハブの別館はもうないのかな？

198さん
グルーミングルームは、家事の導線をスムーズにする部屋のことで、
クローゼット、洗濯機、物干し、アイロン台、脱衣場が一緒になった部屋だそうです。
この部屋があることで家事の動作に無駄がなくなるし、これらの家族の
「衣」に関するアイテムをひとつにすることで、各部屋にクローゼットを
置く必要がなくなり、部屋が広々と使える利点があるということですよ。
子供が思春期になればクローゼットは別に必要になるでしょうが、
この部屋は、主婦としては是非欲しいところです。

共用施設としてのグルーミングルームなら、ペットのためのお部屋でしょうね。私も実際に見たことはないのですが、散歩から帰った時の足洗い場とか、ペット用のバスタブやドライヤーなんかがあるマンションもあるみたいですよ。グルーミングルームがある＝ペット可のマンションになるんでしょうね～。でもまさか大型犬なんかは買えないだろうし、グルーミングルームを使う人がどれぐらいいるかというのは、未知数のような気もします。

グルーミングルームは共用施設なんですね。
それなら、ペット用の設備が揃ったスペースかもしれませんね！
共用施設ですが、親が遊びに来た時に泊まれるゲストルームはあってもいいですが、
ゲストスイートは4つもいらない気がします。
週末は予約が込み合いそうですが、その他は使われないで
空きが出ていたら、勿体無いですよねー。

それにしても、建設は順調なようなのに、ホームページは
何の更新もないし、モデルルームも一向に公開される気配なし。
待ちくたびれて他に走ってしまいそうですよね。

夫婦とも地方出身の我が家には、ゲストルームはとてもありがたい共用施設なのですが、
それでも年に２回使用するかどうかといったところでしょうか。
意外と使う機会って少ない気がします。

地方の友達が東京に来ることもありますが、大宮はちょっと遠いイメージのようで
「泊めて」と言われたことはほとんどないんですよね。
でも、941戸に対して４つのゲストスイートってことは、235戸に１つの割合。
そう考えると妥当な数なのかな～。

大和タワーズは２３８戸でゲストルーム１ですから同じ割合ですね。最初は物珍しさから利用されますが平日は利用されていませんね。これにかぎらずこのような施設は無駄になっていくでしょうね。ただ、うちは賃貸化していくでしょうからアピール性という点ではいいかも。

ここと同じくらいの規模のMSで言うと、ちょうどWCTが1000戸クラスでゲストルーム4戸。
知人の業者の話を聞いたことがあるが、平日は超ガラガラのようだ。
（まだWCTが全然埋まっていないという理由もあるけど）

ただ、週末に使いたい人に使わせてあげるための戸数としては妥当じゃないかな。
ゲストルーム自体は大してランニングコストがかかるわけじゃないし、下手にプールや
フィットネスが付いているよりは十分良いんじゃないかと思う。

あと、ゲストルームを住戸として販売されるよりは、よっぽど良いんじゃない？

↑残念！フィットネスはある。


託児施設1戸
フィットネスジム1戸
ゲストスイート4戸
ビューラウンジ2戸
マルチルーム3戸
シアタールーム1戸
サウンドルーム1戸
グルーミングルーム1戸
管理事務室1戸

共用施設の管理維持費が毎月のしかかってくるのはかなり厳しいなぁ・・・ほとんど使わないのに。
でも使用者負担にすると、それこそそこらへんのジムやホテルよりも高い使用料になってしまうしなぁ。
購入検討時には魅力と感じた共用施設も、実際に住んだらほとんど無駄な施設ばかりだと思う。

同感。

207さんのレスにある施設のうち、まともに使われるのは週末のゲストルームくらいじゃないかな。

大規模物件の共用施設はいくつも見たことがあるが、その他の共用施設で人を見たことなんて殆どない。

シアタールームとかサウンドルームなんて最悪だね。誰も使わんでしょ。

フィットネスは使う人は頻繁に使う施設だろうから、悪くはないと思うけど。

延期中に共用施設の再考もありますかね～？
シアタールーム、サウンドルームはやめました、とかさ。

しかし、待ち遠しいですなー。年明けにでも物件詳細の発表ありますかね～。
コスモスイニシア09年9月当期赤字幅縮小61.78億円、10年3月予想255億円の黒字とのことですが。
まあ、収益構造の改善が現実に数字として証明されなければ、新規プロジェクトの正式な発表もできないんでしょうね。

待ちどおしすぎて、ライオンズのほうが気になってきてしまいました・・・。

共有施設は確かにゲストルーム以外はあまり使わなかったりするかも。
ただ、ここはそういった共有施設を目当てにしている人もいるだろうから、
大幅に変更するような再考はなさそうな気がする。
ジムや展望ラウンジは管理費や修繕維持積立金が結構かかりそうだし、
共用施設の管理維持費もそれなりにかかりそう。

ライオンズはそういう共用施設はないから、どっちが好みかっていうのと、
お財布と相談ていうのはあるよね。

941戸で割れば、１戸あたりの負担金も少ないのでは？

甘いですか？

共用施設の必要性って、近くに代替施設があるかどうかだと思うんだよね。
たとえば近くに民営のスポーツクラブがあるのであれば、マンションには必要ない。
民営のスポーツクラブに任せておけば、マシンを新しくしたり勝手に営業努力もしてくれるし。
結局コストも安くなり、無駄なリスクを払う必要がない。
そう思うと、この場所には…ほとんどのものはいらないんじゃないかと思う。

>>212さん

共有施設の数と戸数をライオンズと比べてみれば分るんじゃない？
１戸当たり圧倒的にこっちの方が費用が掛かりそうｗ
管理費と修繕費等合わせて月3万円以上は確実じゃないかな。

>延期中に共用施設の再考もありますかね～？
>シアタールーム、サウンドルームはやめました、とかさ。

普通に考えたら無いだろうね。きょうび設計変更するだけも大変だぜ。
212さんが言ってるように、941戸で割ればほとんどコスト0に近いと思うよ。
温泉やプールがある訳じゃないんだから。

あと個人的な意見だけど、ある程度の共用施設があることは他のマンションと
確実に差別化になるから、資産価値としては高ぶれすると思うんだよね
自分の場合は、そのために大規模物件ばかり探しているくらい。

マンションに入って、玄関脇に小さいロビーしかないようなマンションなんて
いくらでもあるけど、ここみたいに色々と揃ってるところはある程度
探さないとない。

しかもたくさん揃ってるところはたいがい価格が高いけど、ここはべらぼうに
高くはない（と期待）。だってコスモスイニシアなんだもん～

>941戸で割ればほとんどコスト0に近いと思うよ。

っていうのは、いかにも言い過ぎだと思うけど^^

212です。
そうですね。私もそこまでは言ってないですよ。

まあ、216さんも共用施設もたくさんあるけど、941戸もあるし、そこそこ妥当な管理費・修繕積立費になるんじゃないかっていう意味合いで言ってるんだと思いますよ。

最初に物件概要を見るときは、ついつい共用施設の充実具合も目に留めてしまいますね～。
大規模なマンションだからこそできる施設っていうか。
（スケールメリットっていうんですかね？）
自分が使うかって言われたら・・・シアタールームやサウンドルームはうーんって感じですが、ジムがあるのは嬉しいかな。
ちょっとした空き時間に気軽に運動できそうな気がします。
運動したあと、すぐに自宅に戻れるのも嬉しい。
マンションの管理費や修繕費についても早く知りたいですね。

加圧のスタジオ入れて欲しいなあ
マンション内のジムってシャワーとか更衣室とか付いてるものなんですかね

早くいろいろな情報が開示されないですかね。
ところで、ここって駅からそれなりに近いから駐車場はやっぱり機械式になっちゃうんですかね。
毎日車を使う自分としては自走式がいいんだけど。
月額使用料もそれなりにしそうだし…。

うーん。駐車場は機械式になってしまうんじゃないかな～と勝手に想像しています。車を毎日使う方には自走式がベストだけど、難しいような気がします。もしあったとしても競争率が高そう^^;

駐車場代ってばかにならない金額なので、駅近のマンションだったらいっそ車を手放してもいいかも、と思っていたのですが、ここはちょっと微妙な距離ですね。大宮の街中とはいえ、やっぱり車がないと厳しいですよね。。。

ここまで大規模だと駐車場は抽選でしょうね。
レンタカー会社をテナントに入れてくれると安心なんだけどな。

新都心コクーン、与野ジャスコ、ステラタウン・・・すべて車は必須ですよ

> 新都心コクーン、与野ジャスコ、ステラタウン・・・すべて車は必須ですよ

コクーンは電車でも大丈夫だと思いますが、
与野のイオンやステラタウンは車があった方が絶対便利ですね。
埼玉ってあちこちにイオンがありますが、
どこもみな同じ感じなので私はステラタウンが好きだな。
食料品などは大型のSCで週末にまとめ買いをすることが多いので、
ウチは車必須です。
機械式の駐車場でも抽選になってしまいますかね。
もしはずれたらかなりツライです。

大和のタワーは駐車場ガラガラみたいですよ
あそこは大層な機械式の塔内駐車場のようですが、維持修繕費どうするんでしょうね
当然車を全く乗らない住人にもそのシワ寄せがきますよ

駐車場の維持修繕費は、駐車場を利用する人たちですべて賄うのであれば
機械式であろうが自走式であろうが全く問題ありません
でも、たとえ小額だろうと車を全く使わない住民からも維持修繕費を徴収するというのであれば
余計な費用がかさむ機械式なんてとんでもない話です

せっかく作った駐車場がガラガラっていうのも困ってしまうでしょうね～。
今は、車が必要だと思う人は多いだろうから、駐車場は足りないことが多いとばかり思っていました。
ほんと、維持修繕費はどうなってしまうんでしょうね。。
機械式の維持修繕費ってどれぐらいなのか具体的な数字はわからないけど、きっとすごい金額なんでしょうね。

このタワーは駅から微妙な距離なので、駐車場がガラガラになることはないと勝手に想像しています。

相変わらず、何の情報も出てきませんね。
公式サイトを見ても、なーーんにも変わってないのでガッカリです。
物件概要のページには「情報登録日：平成21年11月24日」
って書いてあるけど、どこが更新されたのかどうしてもわからず。
私は会員登録していないんですが、
登録されている方には何か情報が送られてきてますか？
送られてくる資料が物件について詳しく書かれているものなら
登録してもいいかなと思うけど、いまいち踏み切れません。