148が削除されているから、文章のつながりがなくなったから?
149はおそらく1Fスーパーだとゴキ発生・・・そんな問題あるわけないでしょ、ってことを遠回しに言いたかったんじゃないの?
で、結局、1Fスーパーだとゴキブリが発生する?
三井とか、タワーで1Fスーパーのマンション作っているデベはそれを承知で作っている???
そんなことあるわけないでしょ。バカバカしい。
もしそうなら、デベがそんな後々問題になるようなマンション作らないでしょ。まして三井や住友とか大手デベが。
1Fスーパーだとゴキブリが多量発生するという情報の発信元を明確に示してほしいね。
単に店舗面積が狭いから、スーパーは入らない可能性が高いだけでしょ。
144も143の適当な書き込みに反応したら駄目よ。
<コスモスイニシアの状況>
11日、第三者割当増資と、大和ハウス工業との業務提携を発表。財務基盤強化と事業再生進展への期待から買いが向かった。第三者割当増資では、大和ハウスに優先株式を、ユニゾン・ファンドに劣後株式を発行する。調達資金は各10億円の合計20億円で、差し引き手取り概算額19億9000万円は、マンション建築費や販売経費支払いなどの運転資金に充てる。大和ハウスとの業務提携では、マンションの共同開発や資材の共同購入によるコスト削減などを予定している。
同社は現在、事業再生ADR(用語解説)手続きを進めている。8月28日には事業再生計画案を策定し、9月28日の債権者会議での成立を目指している。11日に発表した第三者割当増資や業務提携などは、事業再生計画案ですでに方向性が示されていたものが具体化した格好。事業再生計画案が成立することを前提としている。再生計画案では同時に、約40の金融機関に対して債権放棄と債務の株式化(デット・エクイティ・スワップ)による総額675億円の金融支援を要請している。同社では、9月28日の債権者会議に向けて金融機関との協議を続けている。
「事業再生ADR」(用語解説)=専門の知識や経験を持つ第三者が関係者を仲介する私的整理の一手法で、08年11月に経済産業省が導入。
ADRの手続き終了したようですね。
タワーマンションのテナントにスーパーが入ってることが多いのは
湾岸地域など元々何にもないところにマンションを建てているからということも大きいでしょう
芝浦アイランドやワールドシティタワーズなんかは、下のスーパーが無かったら買い物にとても苦労します
大宮の場合はお店はそれなりにあるし、ここは駅の真ん前でも大通り沿いでもないので
テナントの需要あるかな?と私は思います
あくまで私見ということで
スーパーに限らず、そこにテナントが入るかどうかは、“需要・収益が見込めるか”につきるでしょう。
だから、五反田のパークタワーグランスカイなんて、近くに東急やポロロッカがあるのに、さらに1Fにスーパーが入る。それは大通りに面していることも、一つの理由かもしれない。また、人口が多いこともあるでしょう。
私は、そこそこ需要あると思いますけどね。近くの2つのマルエツは大通りに面していますか?市役所通りに大宮タワーズ、ウェリスレジデンス、イニシアタワーができる。このマンション住人たちから見れば、帰り道にスーパーがあれば、どれだけ便利か。
だったらお前がテナントやれよと言われそうですが。
ここを買おうとしている身からすれば、スーパー入ってほしいですけどね。
「当面の」危機は脱したということでしょう
その先はわかりません
もちろん、再建が順調に行く可能性もあるという意味で、「わかりません」
(ネガティブレスではないです)
何と言ってもまだ借金が1000億ありますからね
好材料出尽くしで、株価はしばらく低迷すると思います
大和ハウスと業務提携ということは
大和のタワーマンションが至近距離に2つできるということに?
価格設定はOMIYA TOWERSと同じくらいになるんでしょうかね?
ここ1ヶ月ほどで結構できてきてますね~
といってもまだまだでしょうが・・・
参道沿いのモデルルームがガラス張りできれいでした。
早く行ってみたいな~
ソニックの30階に東電のショールームがありますが、
そこから現地が良く見えますよ。
周辺のマンションとかとの位置関係もわかりやすいかもしれないですね。
ただ、この東電のショールーム、改装予定があるらしいので注意です。
たしか10月の下旬くらいからは入れないんじゃないかな?
スーパーが入るのを嫌われる方もいらっしゃいますが、
私は歓迎です。
ツインタワーだけでも戸数が1,000戸近く一気に増えるわけですし、
この辺の人口密度は確実に高くなりますよね。
私が現在住んでいる地域に800戸のマンションができた途端、
スーパーは独占市場状態となり、いつ行っても混みあっていて
サービスも行き届かなくなってしまいました。
スーパーの他にも、保育園や幼稚園もパンクしてしまいますね。
共用施設に託児施設は入るようですが、
まずは認可保育所を作らないとね・・・。
駅のコンコース越えて西口のダイエーに買い物に行く人なんてまずいませんよ。
マルエツやイトーヨーカドーも十分近いとは言えないと思います。
大宮駅まで7分といいながら、毎日の買い物がそれより遠いのですから。
まさにあそこらへんは、主婦の買い物にとってはエアポケット地帯なんです。
同感ですね。本当にエアポケットか買い物の陸の孤島ですね。毎日する買い物ですからね。新都心は歩くと15分以上はかかりますね。西口は駅を通ってだいたい20分。マルエツが一番近く10分ちょいくらい。以前大門町三丁目のマンションに賃貸でしたが、周りの幹線道の騒音はビルにより低減され、参道の公園まで一分、マルエツまで百メートルかつ駅からの帰りに寄れ、交通量も区役所通りに比べ少ないです。こう書くと、そこを買えば?と言われそうですが、販売中の三菱のテラスと迷いました。また、同じ商業地区でありながら、毎朝駅からのサラリーマンの大群とご対面しながら向かうので歩きにくいことも結構あります。
高級感あるステータスを感じるこの物件が気にいっています。
でも駅までのあの猥雑な歓楽街はなんとかなりませんか?
子供の教育上にも悪いし、せっかくの景観が台無しです。
ところで、このマンションからでる車の動線は、やはりマンションの西側だけでしょうか?
だとしたら、市役所通りは一方通行だし、マンションたくさん建つし、朝の通勤時には道が大混雑しそうな予感・・・。
大宮市時代の市役所通りの2車線化の都市計画は、やはり施行されないんですかね?
(まず施行されないと思っていても淡い期待を込めて書き込む)
わざわざ南銀通らなくてもいいような気もするのですが
南銀を通らない行きかたと時間はさほど変わらないような・・・余計なお世話ですね。
南銀みたいなところもあるのに
ちょっと行くと氷川参道のようなところもあり
大宮の東口側って珍しいですよね。
話はずれますが
南銀は「自分が通りたくない」の他に「子供に通らせたくない」という面もありますよね
通るなと言っても通るでしょうからね…
南銀には、カラオケやゲームセンターなどがあるので、中高生になれば友達と出かけるようにはなると思います。
ただ、子供の頃に友達と遊んでいれば、歩いても平気な道とそうでない道の区別は勝手に付くようになるので、地元の人ほど余り気にしていません。
買い物は、通勤の人ならエキナカやルミネ2、クィーンズ伊勢丹、タカシマヤなど帰りに買って帰れば良いと思います。重い物は、ネットスーパーなどもあるので配送してもらうのが良いかもしれません。
マンションからならマルエツかタカシマヤが近いですが、車を利用すれば、イオンやステラタウン、東武ストア、マルエツ、ヤオコー、コープなどほぼ無料で駐車出来る店舗が多いので買う物別に行き先を変えられるので便利です。
さらに、車の場合は大栄橋周辺や旧中仙道や17号といった比較的混む道を殆ど通らず東西を行き来できるのでそごうなどへのアクセスも良いと思えます。
間取りも価格も不明ですが
どのあたりに高級感あるステータスを感じられたのでしょう
私は逆に大規模マンション⇒団地??のイメージを感じましたが
>私は逆に大規模マンション⇒団地??のイメージを感じましたが
たぶん、ここは「団地」のイメージとは違うと思うけどなぁ…。
近くのダイワのタワー見て、「団地」と思うならあなたにとってはそうなんだろうけど。
私にとって、団地のイメージと言ったら、この近所なら、
パークスクエア>サクラディア≧パークシティさいたま北
かな?
自分は団地みたいな感じは嫌いじゃないから、別にいんだけど。
あ、取り上げたいくつかのマンションは、自分が実際に見たことある物件で、
ここから近い中から選んだので、他意はないです。
(もっといい例があるかもしれない…)
南銀にしても、高島屋にしても、区役所にしても、すべて昭和の香りがプンプンの地区ですよ(笑)
東口再開発の話は頓挫していますから、あと10年は昭和時代が続くという覚悟が必要です。
でも、それはそれでまたいいものです。
参道なんかは、あんな贅沢な散歩道は今時他には無いですよね。
おれも昔からの大宮の雰囲気は好きだけどね。ばあちゃんに中央デパートや高島屋に連れて行ってもらったことを思い出すよ。
大宮市長がしんどうさんの頃はよかったな~、商業都市大宮は税収も潤ってたしさ。そんでソニックができて、西口が栄えて。東口も再開発事業予定もあったしさ。しんどうさんはいづれ地下鉄も通さないとなんて言ってたなあ。
今じゃ考えられないけどね。その頃はほんとにそうなるんじゃないかって思わせるくらい活気があった。
さいたま市になって、相川さんがさいたま市長になってから、大宮から上がった税収は大宮以外の地域に多く投下され、特に露骨な浦和ひいきが行われるようになった。清水市長に代わって、その流れがストップするかと期待したいが、自民党市議の反発にあってなかなか改革が進まないかもしれない。
平成21年度の予算配分も、あんまり大宮周辺が盛り上がるような配分じゃないしね。今後に期待できるかは未知数だし、大宮東口を現状でよしとする人以外は大宮のマンション買うのは考えものかも。
俺は買おうと思ってるけどね。ここのマンションはファーストプレイス、大宮タワーズの頃からずっと待ち続けていたよ。どうせ買うなら大宮で一番高いタワーに住みたいじゃん。鹿島だし。イニシアなのは残念だけど。
あら、販売開始予定時期、また延期になってますね。
延期に延期を重ねていますが、建設自体は進んでいるんですよね?
イニシア物件でも、4社合同売主だから大丈夫とは思いますが、
どうも不動産市場回復待ちの流れになっているようで
検討している身としては困るなぁ。
182さん、183さんの大宮の話、興味深いです。
新参者としては、こういった、昔からの大宮をご存知の方の
お話は面白いですよ。
そのうち、氷川神社付近をぶらりと散策してみようと思います。
現在、浦和にあるNHK放送会館が大宮駅東口に移転する話が急浮上しており
東口再開発が一気に再燃する可能性があります。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/saitama/news/20091019-OYT8T01285.htm
これが実現すると、大宮駅東口周辺の土地やマンション価格も一気に好転するでしょう。
本当に、どの辺に移転するんでしょうね~?
Web埼玉によれば、
「新会館には敷地面積約3千平方メートル・延べ床面積約5千平方メートルの広さが必要」
と書かれてありますね。
何となくツインタワー付近の地図見てみたけど、土地勘がないので全くわからず。
着工は2012年度以降との事ですが、NHK放送会館なら、
再開発を牽引する大きな材料になってくれそうですね!!
入居が始まる頃には、東口も様変わりしている事を期待します。
NHK放送会館移転に勢いつけて再開発が波に乗れば、
地価が上がりここの価格に反映しちゃいそうで怖いですね。
駅前に活気が出て賑やかになるのは大賛成!なんですが、
価格は大和のタワーと同様値引きして欲しいと思うのは何とも我侭なものです。
190さん
>もしここが大和並みの価格でオール電化で売り出されでもしたら
>今すぐにでも予約に行きたいくらいの心積もりなのですけどね…
まったくの同感です!
埼玉ではオール電化のマンション、数えるほどしかないんですよね…。
NHK放送会館の移転話が急浮上してるとのこと、初めて知りました。大宮駅の東口は、氷川参道のようにゆったりとした空間があるかと思えば、アーケード街のごちゃっとした感じもあって、西口とはまったく違う雰囲気で面白いな~と思ってますが、どんな風に変わっていくのか楽しみですね。ただ、191さんが書かれているように、地価やマンションの価格が上がっちゃうのはちょっと困ります・・・。
大宮は西口側も東口側も昔から何も変わらない場所だね。
何だかこのまま寂れていっちゃう気がしてならない。
それはそうと、ここって本当に徒歩7分で着くの?
まだ現地に行けていないのですが、地図を見ていて私も
「徒歩7分で行けるのかな?」と疑問に思っていました。
信号待ちを入れて10分ぐらいかかるとなると、
自分の部屋から駅のホームまで15分ぐらいは
かかっちゃうのかもしれないですね。
こればっかりは自分で実際に歩いてみないとわからないので、
時間を見つけて一度行ってみたいと思います。
とにかくあまり情報がないのがとても残念。
早くマンションの詳細が知りたいです。
物件概要に「託児施設1戸」とあるけど、期待できるような施設になってくれるのかな。
シアタールームやサウンドルーム、ビューラウンジなど共用施設が列記されてるけれど
グルーミングルームって、、、なんでしょうね?
ペットのグルーミングぐらいしか思い浮かばないんですが、ここってペット可物件でしたっけ?
とりあえずHPみても検討の参考になるような情報が全くないですね。
間取りは?設備は?など、知りたいことはいろいろあるんだけど。
NHKの移転場所、私は勝手に中央デパートあたりかと思っていました。
合同庁舎だと、車の人はいいですね。
プレハブの別館はもうないのかな?
198さん
グルーミングルームは、家事の導線をスムーズにする部屋のことで、
クローゼット、洗濯機、物干し、アイロン台、脱衣場が一緒になった部屋だそうです。
この部屋があることで家事の動作に無駄がなくなるし、これらの家族の
「衣」に関するアイテムをひとつにすることで、各部屋にクローゼットを
置く必要がなくなり、部屋が広々と使える利点があるということですよ。
子供が思春期になればクローゼットは別に必要になるでしょうが、
この部屋は、主婦としては是非欲しいところです。