物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分 埼京線 「大宮」駅 徒歩7分 高崎線 「大宮」駅 徒歩7分 東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
941戸(470戸(スカイタワー)、471戸(フォレストタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階 地上30階建(スカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主・事業主]鹿島建設株式会社 [売主・事業主・販売代理]小田急不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドミッドタワーズ大宮口コミ掲示板・評判
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886
購入検討中さん 2010/04/23 09:18:06
今日メール来ました。
GWの空きが残りわずかだそうです。
平日にはまだ余裕があると。
私は予定があるので行けなくて残念ですが明けてから参戦予定です。
楽しみ。
┌──────────────────────────────
│◆ご予約状況◆ ※4月30日・5月1日・2日は満席となりました
└──────────────────────────────
●… 空きあり / △… 残りわずか / ×… 満席
≪5月3日(月・祝)≫
●10:30~ △13:00~ ●15:30~
≪5月4日(火・祝)≫
△10:30~ △13:00~ ×15:30~
≪5月5日(水・祝)≫
△10:30~ ×13:00~ ●15:30~
≪5月6日(木)≫
×11:00~ △14:00~
≪5月7日(金)≫
△11:00~ ×14:00~
≪5月8日(土)≫
△10:30~ ●13:00~ ●15:30~
≪5月9日(日)≫
×10:30~ ●13:00~ △15:30~
※平日は比較的ゆっくりとご見学いただけますので、
ぜひご来場ください。
※ご予約の確定後、ご招待状とレジデンスギャラリーの
案内図をお送りさせていただきます。
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887
購入検討中さん 2010/04/23 10:53:52
初歩的な質問だったらすみません
早く行ったから有利、遅いから不利というのはあるんですか
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888
匿名さん 2010/04/23 14:04:54
>>882
資料にも載ってないってことは、
モデルルームに見学に行かないとわからないってことか・・・。
ほんとに検討してる人にしか教えたくないんでしょうかねぇ??
あっと驚くかがっかりするか楽しみではあります(笑)
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889
匿名さん 2010/04/24 05:55:55
>>887
デベロッパーの販売の仕方による。
正攻法で1期から登録抽選を行うなら有利不利はない。
1期を始める前に、優先分譲のような形で先着順販売をするなら早い方が有利。
ここは前者だと思うが細かい売り方がまだ分からないので何とも言えない。
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890
購入検討中さん 2010/04/24 07:08:21
>888さん
普通はそんなものですよ。
はじめから全部情報を出しちゃうと
買い手はMRに来る前にある程度の
判断ができちゃいます。
情報を一部だけ出してもっと詳細が
欲しいならMRに来てねという話になります。
価格表もそうですね。
Webで公開している例はほとんどありません。
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891
匿名さん 2010/04/24 07:50:35
事前案内って4/30から開始でしたっけ。今週から開始だったような?
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892
ご近所さん 2010/04/24 08:14:39
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893
891です 2010/04/24 10:14:33
そうなんですね。失礼しました。来週行った方のリポート期待です。
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894
匿名さん 2010/04/24 14:15:53
>>890
だからこういう掲示板があるってわけですね・・・。
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895
購入検討中さん 2010/04/25 04:10:45
業者は1人のお客さんを呼ぶのに10万~15万かけてます。
売れないマンションだったらもっと掛かります。
来たら来たで、買うかといえば買わない人がほとんどです。
だいたい売れるマンションで5人に1人、売れないマンションだと
20人に1人しか買ってくれませんから。
なので少しでも来てくれるように必死ですよ。
買い手からすれば、それだけの広告費がマンションの価格に
乗っかっている訳ですから、ちょっとナットクいきませんけどね。
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896
匿名さん 2010/04/25 10:55:30
ここは内装工事もだいぶ進んでそうですしセレクトプランみたいのはないんでしょうねー
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897
デベにお勤めさん 2010/04/25 14:22:41
先行販売うんぬんの話もありますが、
早くのメリット
●希望の間取り・階が選びたい放題
●セレクトプランが選択できる場合がある
早くのデメリット
●引渡まで長い
遅いのメリット
●残ってる部屋(人気のない部屋)なのでクリアランスが期待できる
●工事の進捗によってはモノを見ての購入ができる
遅いのデメリット
●希望する間取り・階・セレクトプランは選べない可能性大
大きくはこんな感じでしょうか。
私的には早くから来て物件を大好きになってくれて、楽しみに待ってくれていたお客様のが若干親しみを感じていました。
勿論営業マンとして、お客様は皆大事です。
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898
匿名さん 2010/04/26 04:57:54
895さん
>業者は1人のお客さんを呼ぶのに10万~15万かけてます。
>売れないマンションだったらもっと掛かります。
業者は広告・宣伝費をそんなにかけているんですね。
中には週末ごとにイベントを開催しているマンションもありますが、
どこも集客に苦労しているんですね。
ここは話題性もあり、各方面から注目されているでしょうから、
集客の苦労だけはなさそう・・・。
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899
ビギナーさん 2010/04/26 06:25:21
久々に公式HP見ました。
国内初の入居者専用コンビニができると書いてあって、すごく期待したのですが、
24年3月オープン予定なんですね…
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900
匿名さん 2010/04/26 07:52:14
入居開始から、1年後のオープンって、ちょっと間が抜けているようにも感じるのですが。
23年3月オープンの間違いじゃないのかなぁなんて、勝手に思っています。
事前案内会、予約状況は、いかがなものなんでしょう。
ゴールデンウィーク中は、結構もう予約でいっぱいかな?
いまからでも、とりあえず、予約してみようかな。
事前案内会行ったら、コンビニのオープン時期も、ちゃんとわかりますね。
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901
匿名さん 2010/04/26 08:32:56
今ごろ資料請求でかなり出遅れてしまいました。まあでも資料を請求するよりも
モデルルームに直接出向いた方がいろんな情報が得られるかもしれないですけど。
今週末からモデルルームがオープンするなら、来週くらいには行かれた方の情報が
ここに載るかもしれませんね。それを待ってからにしようかな。情報期待して待ってます。
>24年3月オープン予定なんですね…
24年だったら意味がないですね。23年と24年の間違いとしか考えられない。
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902
ビギナー 2010/04/26 13:46:58
>900さん
>901さん
やっぱり23年の間違いですかね。
直近の説明会には行けないので、
行かれた方の情報をいただければ嬉しいです。
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903
買いたいけど買えない人 2010/04/26 14:52:00
39㎡の1LDKが2,000万円台前半なら買えるんだけどなあ。
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904
購入検討中さん 2010/04/27 00:36:27
895です。
898さん
GMTは集客には苦労しないでしょうね。
少なくとも近くに住んでいる人でマンション探していれば
とりあえず行ってみようになるでしょうから。
ただしここは900戸以上販売しないといけません。
好調と言われる歩留まり(=契約率)を15%と見たとしても
6000組超もお客さんを呼ばないといけません。
いくら大宮とはいっても、近隣の人だけでそれだけ埋まる
ことはないでしょうから同沿線他地域住人も呼んでこないと
いけないでしょうが、そんなに集まるのかなと思ってます。
903さん
坪170万くらいでしょうか。
まぁ・・・ないでしょうね。
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905
匿名さん 2010/04/27 02:03:36
セブンイレブンって、すでに物件のすぐ近くにあるんですね。
営業時間も短いし、あまり意味ない?と思ったけど、
敷地内にあるなら、セブン銀行が利用できるだけでも便利か?
それから、ここって当初診療所も入る予定じゃありませんでしたっけ?
その話は立ち消えになったんでしょうか?
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