グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

緑あふれる広大な中庭に回廊。
図書館、ラウンジ4つ、ゲストルーム2つ、フィットネスにゴルフスタジオ。
価格と管理費を知るのが怖いですね。
足周りに関しても駐車場628台、駐輪場1412台と申し分なく、
レンタサイクル、カーシェアも予定されているんですね。

そう言えば、リニュする前の共用施設情報は確か
>店舗3戸。他に、託児施設1戸、フィットネスジム1戸、ゲストスイート4戸、ビューラウンジ2戸
>マルチルーム3戸、シアタールーム1戸、サウンドルーム1戸、グルーミングルーム1戸
こんな感じでしたが、店舗と託児施設も入るのかしら。

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埼玉で気になる物件は、今は庫ココですね
日進のPCさいたま北など論外ですよ！大宮より以北は一駅先でも二駅利用可でも不便ですし、高値に設定された長谷工仕様も騙しだし、売れ残りが市場の結論だと思います。

ココも価格が気になって仕方がないです。

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ＨＰを見ながらため息です・・・
「仮称大宮ツインタワー」と言ってたころと比べて、急に高級感ありありのマンションになってしまったようで。
ウェリスレジデンスと大宮ツインタワーとを両方いろいろ見比べて検討したいなと思っていましたが、「グランドミッドタワーズ」になったら、ウェリスレジデンスとちょっと比べ物にならないような雰囲気になってしまい、、、
価格的に我が家では無理っぽい感じが漂っています。

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まあ坪220が妥当でしょ！
方角と高さがあれば260じゃないですか・・・
俺下のほうしか買えない・・・

コスモスがいればこんなことには・・・

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>>408
それ以前に庫ココだし。。

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407さん
ここはそんなに安いかしら？
大宮の新築分譲マンションの平均坪単価は、2009年のデータで
確か220くらいですから、ここはその中でも頭ひとつ飛びぬけるのでは？
噂では、坪280、上層階は坪300と言われているようですよ。

あー何だか大宮ツインタワーと呼ばれていた頃が懐かしい・・・。
以前もそれなりに高級路線だったが、ネーミングはどこか庶民派の香り。
私は低階層でも無理かも。

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色々共用施設もあるし、高くなりそうですね。近くの賃貸に住んでいますが、とても手が出ません。
でもこの場所で、そんなに高額で購入する家庭が沢山あるんでしょうか。マンションの敷地を出れば、まわりは普通の商店街だし、手前の区役所通りもしばらくは一方通行の道ですよね。
氷川参道沿いではありますが。浦和のタワーマンションみたいに超駅近でもないし。
このご時世だし…。実際どこまで高い価格設定が可能なんでしょうね。売れなければ意味ないし。

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the omiya towersといい、テラス大宮大門町といい、欲張って高値の値付けして結局売れなくて値段下げる。
ウェリスレジデンスもB,C棟を安く設定したら即日完売だったため、D棟を東向きにもかかわらず欲張ってB,C棟と同じくらいの値付けにしたため売れ行きがダウン。

ここには二の舞にならないことを願うよ。ただでさえ竣工近くの販売開始なのだから、あまり高い値付けすると中古物件に突入する可能性大だからね。購入した後に値段下げられるのは、あまり気分良くないだろうから。

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m2　　　50　　70　　90
---------------------------
＠220　3330　4660　6000
＠280　4240　5930　7630
＠300　4540　6360　8180

坪280とか300なんて、手が出ないでしょう。
中部屋が3LDKで5000万越えたら致命的。
＠300なんて、買える人は都内を探しますよ。

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>＠220　3330　4660　6000

不要だろうけど補足ね。
単価220万のとき
50m2 3330万
70m2 4660万
90m2 6000万

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今の感覚からして坪２００万円以下でなければ、売れないのではないでしょうか？

単価195万のとき
50m2 2960万
70m2 4140万
90m2 5320万

希望！

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１階あがるごとに何十万上昇しますかね？
２０万？（２階と２９階で約５４０万の差）。
３０万？（２階と２９階で約８１０万の差）。

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416は低層階北向きならあり得る価格でしょう。
でもそれ以外ではまずないでしょうね。

無難なところでは＠220万で、東向き・～10階って感じ？

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>>417

眺望・日照の期待できない10階くらいとかまでは20万の差くらい？
その後30万位になって、眺望を期待できる階で一段ぐっと上がる。

都内の城南物件とかだと北向きも夜景などが良かったりするから、
選ぶ人も多いでしょう。
特に日中は不在の人なんかは夜景の良しあしで選んだりするし。
でもここは北側はこれといった眺望もないしねぇ…
そういう点で北向きはかなり価格を抑えるんじゃないかと。

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低層階、北向きを９０㎡５３２０万で買う人いるんですかねえ？

いくらなんでもいないんでは？

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ウェリスとグランドミッドタワーズでずっと悩んでいたら、
THE OMIYA TOWERSの部屋が中古としてまた売りに出てました。
前回売りに出ていた6階と比べて今回は20階の南西向き2LDK
67.4㎡とだいぶ広さ的にも高さ的にもいいですが、値段が
4980万・・・・。グランドミッドタワーズでこれと同じ
条件の部屋となるといくらぐらいしちゃうんですかね？

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中古でもそういう価格帯だということですよ。
だからグランドミッドタワーズならさらにその上。

大宮より1駅北にいったらそういう価格だけど、大宮だとそんな価格だよね。
新都心のシティテラスだと低層階75㎡弱で5000万から。

前に検討していたパークシティさいたま北なら5000万弱で
南側最上階（15階）南向きの4LDK（88㎡）があったんだよね。
今はもうそのあたりの部屋は完売だということだけど。

大宮だとその他のランニングコストも高いだろうし、固定資産税もあるし。
結構予算に余裕が無いと大変だなぁ…

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>>421,422
売りに出されている価格はあくまで売りたい側の希望価格であって、その価格で成約するわけではないのです。
THE OMIYA TOWERSの購入者はおそらく高値で掴まされているわけだから、安く売りたくない、安く売ると大損する、というところでしょう。
実際その物件は5000万円ではちょっと売れないでしょうね。（今の中古相場と比較してかなり高いです）

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大宮駅徒歩７分のテラス大門町が、東南角部屋（完売のようです）１０Ｆあたりで坪単価１９０万円台
のようですから現在の基準で、売れる価格！及び購入可能価格！として考えたいですね。

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テラス大門町の190万円台って低層階のことじゃない？
あそこは周りを商業ビルやマンションに囲まれてるので日当たりと眺望が微妙…
大門町アドレスと静かさはいい感じなんだけどね。

ここは少なくともとなりのウェリスより高くなるのは確実だと思うけどな。
低層階や北向きの部屋は安くなるだろうけど、いい部屋はべらぼうに高いはずさ。
あんまり淡い期待は持たない方がいいと思うよ。

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