パークハウス浦和 ソレイユフォート

住民も品がありますよ

そろそろ、、浦和と大宮の比較話は別の板でお願いできないでしょうか、、、

このあたりでセミを見かけたような気がします。

まだ自然が残っているというのはいいことですよね。

確かにこの辺にはまだいますね。
夜はうるさいくらいです。

ここのモデルルーム見たことある人いたら感想教えて。ちょっと興味ある物件なんですけど…

>>92
使っているモノは地所ですからちょこちょこと良いですよ。
いわゆる逆梁アウトフレームなのでハイサッシなのと部屋の四隅が出っ張っていないです。
と、バルコニーが完全独立です。周囲の緑が眺められる住戸位置ならなお良いかもね。
エレベーター2基やエントランスとかも良い感じですが特別な共用施設は有りません。

>>91　営業にしては薄い内容ですが、、、（浦和物件で同じような書き込み続けている人？）
意味の無い書き込みは控えてもらいたいですね。

ここは、絵に描いたような閑静な住宅地だし、建物もクリーンな感じで悪くないです。上の方の書き込み通り、ハイサッシで開放的ですが、残念ながらもう低層階しか残っていないため、眺望が優れているわけではありません。まあ、もともと眺望を売りにする物件ではないですが…。地所さんは、蕨とここを見比べましたが、立地はおいといて、モノはこちらの方が素敵でした。

この辺に住んでいる方、環境などを教えてください。
長期にわたって住むなら参考にしたいのですが…

ここ、南側の地主さん、世代交代したら絶対土地売ってマンションができてしまうと
思うな～。

ちょうど坂になってるので、南側の方が高いから。
日照は確保できるだろうけど、景観は期待できない。

本太の環境は色々書いてある通り子育てには抜群ですよ。市民プールも自転車ですぐなので夏は助かります。ソレイユフォートは隣の保存緑地や周囲の大屋敷、社寺が良いですね。
DINKSには駅距離あるので対象外。

南側については、たまにネガさんが登場しますが、そもそも南北縦長の3分割地割でマンション適地とは言えません。同一の地権者などと偽情報ネガもありましたが全く異なる3地主さんです(室町時代くらいまで遡ると関係あるかも)。
定住検討(蔵修繕終了)、まさに新築建て替え中などですから相当期間はマンションなどは可能性無さそうですよ。
さいたま市は住居系地域に高さ制限導入予定だし、そもそも各種制限あるからもう凄いのは建てられないよ。
これだけの歴史ある地主さんが御自分の代で手放すとは考えにくいです。

4LDK角部屋、上層階ではないけれど5000万に下がったから（子供2人以上なら）もう買いじゃないかな。
全個室が共用部・水回り・隣戸から離れて間取りが良い。（浦和のプラウドとココは角の間取りが良いね）
クランクイン廊下や1620バスにタンクレストイレ等仕様もupの部屋だし。
西側ならグリーンビューも良いだろう。

たしかに、この辺にはそんな要素もあります。
その辺は調べておきたいところです。

浦和では物件内容からして決して高くないじゃん。先,,週号の人、色んなスレに出没してるが全て内容無いな、、、

それでも高いね。

これで高いなら浦和は諦めないといけませんね

同意。ただ、新築諦めて、中古にすれば浦和でも手が届くのでは？

ここはどんどん安くするんじゃない。
ぱったりと売れなくなっているもの。

ところが、、見学者は今も数がそれなりに来ているからこれ以上は下げないようですよ。　　　　　　　　良い位置は角の低層階以外は初期に無くなってますけどね。　

それもちょっと以外ですね。
値下げなしで売れる確信でもあるのか…

ちょっと
…
以外　

さん、また来たね。
戸数6になりましたね。

浦和から遠い。。。
どうやって皆さんは移動する気なのかな。

浦和まで歩く人も多いけどな、まあ自転車もあるけれど。
駅近というより子育てと環境重視の人向けの場所だから。

だいぶ動きましたかね？
4LDKは表示消えましたね。浦和であの価格でしたし角で間取りや仕様も良かった。
販売事務所だった101も出してきましたから最終局面かも。
テラス魅力的だし4LDKを改変した感じで間取り良いですが和室は洋室の方が良かった人もいるだろう。
広いクランクイン廊下・玄関と1620バス、広い洗面室、収納は良いです。
事務所使用で頑張れば更に下げられるような気もします。
いかにも三菱地所らしいまったりした販売ペースでした。

それでもあと６になったんだ。
以外だな。

おー、あと5戸になった。
年内完売みえたね。

けっこう駅から離れていても売れるんですね。
ちょっと意外です。

環境は良いですものねここは。
例えばお父さんが自分より子供達を優先しよう、と考えれば
選択肢に入ってくるんじゃないでしょうか。。

確かにそれはありそう。
静かな場所だし。

>子供達優先　　わかる気がする。保存林など緑が本当に多いよね。幼稚園、保育園、学校も近い。

浦和の中でも、いや埼玉の中でも環境は確かにいいですね、ここは。中身も三菱でしっかりと創っている感じです。色合いも私達は落ち着いていて良かったです。あと少しなのですね。。。

この辺は意外と落ち着いている雰囲気がいいんじゃないですか。
けっこう気にっている物件の一つ。

大邸宅の旧家と保存緑地の落ち着いた環境がポイントの一つでしょうから全然意外ではないのでは？

緑が多いこのあたりは確かに落ちついた雰囲気。
それはけっこう大きいとおもいますけど。

まあ、確かにそういうところはありますけど。
それだけでは決め手にならない。

121と122は、ちょっとさんだね。浦和スレから離れてほしい。

事務所の部屋も売れたみたいだ。コストパフォーマンスが良さそうだった。

1F売れてしまったのですね。うーん残念。
残った部屋は、ベランダが狭いんですよねえ。。

ここのベランダは独立感がすごくあります。逆梁で完全にコンクリで仕切られてる。
2方向避難確保済みなのでベランダのハッチ(凸凹が邪魔ですよね)も無いです。
販売事務所の部屋はお値段も良かった(高くはない)ですね。他の方も同様に思うから売れたのでしょう。

ベランダ境がコンクリでハッチなしは確かにいいですよね。
ただ狭いのがねえ。。逆梁も善し悪しで、狭いベランダで逆梁だと
余計圧迫感があるんですよね。手摺側の壁が分厚くなるので。
個人的には順梁で梁を外に出した仕様が好きだったりします。

すいません、個人的な感想で。。

好みは皆さんそれぞれですね、、

私は、お隣りのベランダ喫煙や物音などで嫌な経験をしたので境がコンクリは外せない条件です。
逆梁だとさらにプライベート感が増すのでセカンドリビングみたいで好き。ハイサッシも含めそれぞれの好みがありますからね、、。

ハイサッシは良いと思いました。営業の方も猛アピールしてました。空が良く見えると。
ま、最後の販売事務所とかモデルルーム販売とかは一段お安くお得感ありますね。

私もよくよく検討中です。

近くの賃貸に住んでいますが、住環境は静かで良いと思います。私も４月頃に一回、見学に行きましたが、その時は、欲しい部屋が4000万円以上で完全に予算オーバーで諦めましたが、残っている部屋は魅力的な価格になりましたね。確か３つの部屋とも前の施設の入口ら辺で目線はほぼ並行で、気にならないと言ったら嘘になります。
今週の初めにメールで諸費用100万円値引きます。との案内がありました。現地に行けば、もうひとこえあるかもです。私は今回は諦めましたが、今週末には完売してしまうかもしれませんね。

確かに値引きは魅力的な条件です。

即断すれば値下がりの可能性は十分ありそう。

ちょっと私もモデルルームに訪れてみたいです。

残りものには福がある。これこの業界の常識ですね。

あと3部屋ですからね。

どうして３部屋ってわかるの？
リンクを見るとあと５部屋って書いてあるけどね。

叩き売り状態ですねー。
営業さん　がんばって下さい!!

>132さん

残りものには福がある。これこの業界の常識ですね

↑これはどうなんでしょう・・・
残るにはやはり訳があるんだし、住居ですからね～
家具付き、しかも値引きはお得だけど、うちなら住居だけはそういう気持ちでは
決められない。

まあまあ、、。
多分前の方のレスでMR3タイプだとかの数字をみて書かれたのでしょう(実際何戸かは知らないけど)。
良い間取りや位置は初期に無くなっているようだし、選択肢も限られる段階だからあのくらいの値下げは有り得るかと。
前通ると確かに見学者しばしば目にします。