パークハウス浦和 ソレイユフォート

ココ何気に戸境壁220mm以上って凄くないかな。ただのラーメン構造じゃなくて壁式構造も兼ねてるのか？低層だから？逆梁アウトフレーム含めリーマン前の設計ならではかな？？最近この辺では見ないよ。

確かに、個々はちょっと気になる物件ですよ。値段的にも浦和の中の方では、安い方ですが、ちょっと駅から遠い都ころが気になるところです。

私はそれほど悪い物件だとは思いませんけど、後は値段がネックになるように思います。三菱さんの建物波動なんでしょうか、具体的な情報があれば教えてほしいです。

ちょっと浦和駅から歩く場所ですが、この辺はかなり静かなところですね。値段的にもまずまずではないでしょうか。

横の保存林や周辺の御屋敷（板塀というか旧家というか）が浦和区の御散歩MAPみたいなものにも載っています。
保存林や御屋敷の木は本当に大きく立派ですね。

三菱地所のパークハウス基準とあの高コスト躯体、で準スーパーゼネコン施工。
他の中小デベや地場ゼネコン施工に較べたらコストかかってるはず。
土地面積も大きいから地所は取り分あまり無いんじゃないかな。部屋によりやや下げてきてるし充分安いと思います。

私の知り合いにも三菱系の建築で働いている人がいましたが、けっこうしっかりしたものを作っているといっていました。ゼネコン使用というのは賛成ですね。

銭高が準スーパーゼネコンと呼べるかどうかは若干疑問だが。。

ちょっとここ、浦和駅から距離があるんですよね。それがネックになっている人が意外に多そうです。

売れ行きはどうなんでしょうか。もう、販売から結構時間が経っているようですが。

ですが、どうしても近くの物件に比例して値段も高くなるので、その兼ね合いが難しいところです。

この戸数の物件だと、客の入りが緩慢でも
地元住民がぱらぱら入ってきていつの間にか
売れてるもんだ。

まぁ、あとはこの価格がどう評価されるか
だろうけど、資産価値目的だとちょっと
厳しいだろーね。

今はもう浦和で資産価値はどこも厳しいよ。
駅前タワー以外は基本実需ですよ。

そうですか。資産価値というよりは、実需の趣が浦和では強いのですね。そうなってくると、将来買い換えることを考えると、ちょっと迷ってしまうところもあります。

駅から１５分強がネックになってしまうでしょうが、昔から旧家、大きなお屋敷が
ある場所でしたよ。
お庭も立派なおうちがありました。
現地販売センターやお客様パーキングの近くに「三角稲荷」というスポットがありますが、
昭和４０年代前半には、まだカブトムシがとれました。
ラジオ体操の前　めちゃくちゃ早起きして、三角稲荷でカブトムシ探しをしました。
そんな落ち着いた場所なので、やや駅から離れて暮らすのもいいかもしれません。

東口を歩いていると、本太「もとぶと」と読めないで、この場所はどう読むんですか？と
地図を片手に聞かれることがあります。
本太小学校、中学校、本太公民館などなど。
駅近くの賑やか過ぎる場所と一味違ったエリアもなかなかです。

駅から遠い分　お値段もややリーズナブルですね。

三角稲荷、まだクワガタなら取れるみたいですよ。
たまに子供達が探しています。
浦和駅周辺では珍しいですね。

「本太」はもともとは「元府趾」と表記されていたらしく、今でも本太氷川神社の鳥居や地元の自治会誌などで使用されています。奈良時代に大和朝廷政府の政府機関が置かれていたことに由来するそうです。
室町時代には本太城という館も存在したらしく、本太3丁目の高台にあったという説があります。
ソレイユフォートの南側をはじめとし本太・元町に散在する同姓の方々の豪邸は室町時代からあるそうですよ。
と、本太は意外にも浦和界隈で最古に成立した地域の一つです。
営業さん、知ってた？

Ｎｏ．８０さん　ありがとうございます。
すごく勉強になりました。
昔父から、本太は、浦和でも歴史がある場所で、お屋敷が多いんだよって聞いていました。
小学校のとき、夏休みの宿題で浦和の名所、町名、神社、仏閣などの歴史を調べたことがありましたが、
奈良時代の政府機関があったことはしりませんでした。
（なんせ小学生だったので、まだまだ調べが足りませんでした）
せんとくんも知ってるのかな？
そんな古い資料があったなんて凄い。プチ暦女の私も感動です。
室町時代にどんな目的でこの場所にお城が建てられたのか知りたいです。
いわゆる本太の旧家と言われてるお宅は、室町時代からの由緒あるお宅なんですね。
浦和駅からはちょっと離れてますが、室町セレブが住まう土地は、これはまた価値のある場所なんですね。

浦和付近はかなりいいところですよね。
私もこの辺を候補に検討したいと思っています。

浦和と大宮は迷うところですよね。
私は個人的に浦和の方が好きです。

私も浦和の方が好き。
なんとなく落ち着いている感じがいい。

浦和のほうがマチ全体に品があるように思います。
これも主観的な話ですが。

いや、間違いないと思いますよ。
マチとして品があるのは浦和でしょう。

住民も品がありますよ

そろそろ、、浦和と大宮の比較話は別の板でお願いできないでしょうか、、、

このあたりでセミを見かけたような気がします。

まだ自然が残っているというのはいいことですよね。

確かにこの辺にはまだいますね。
夜はうるさいくらいです。

ここのモデルルーム見たことある人いたら感想教えて。ちょっと興味ある物件なんですけど…

>>92
使っているモノは地所ですからちょこちょこと良いですよ。
いわゆる逆梁アウトフレームなのでハイサッシなのと部屋の四隅が出っ張っていないです。
と、バルコニーが完全独立です。周囲の緑が眺められる住戸位置ならなお良いかもね。
エレベーター2基やエントランスとかも良い感じですが特別な共用施設は有りません。

>>91　営業にしては薄い内容ですが、、、（浦和物件で同じような書き込み続けている人？）
意味の無い書き込みは控えてもらいたいですね。

ここは、絵に描いたような閑静な住宅地だし、建物もクリーンな感じで悪くないです。上の方の書き込み通り、ハイサッシで開放的ですが、残念ながらもう低層階しか残っていないため、眺望が優れているわけではありません。まあ、もともと眺望を売りにする物件ではないですが…。地所さんは、蕨とここを見比べましたが、立地はおいといて、モノはこちらの方が素敵でした。

この辺に住んでいる方、環境などを教えてください。
長期にわたって住むなら参考にしたいのですが…

ここ、南側の地主さん、世代交代したら絶対土地売ってマンションができてしまうと
思うな～。

ちょうど坂になってるので、南側の方が高いから。
日照は確保できるだろうけど、景観は期待できない。

本太の環境は色々書いてある通り子育てには抜群ですよ。市民プールも自転車ですぐなので夏は助かります。ソレイユフォートは隣の保存緑地や周囲の大屋敷、社寺が良いですね。
DINKSには駅距離あるので対象外。

南側については、たまにネガさんが登場しますが、そもそも南北縦長の3分割地割でマンション適地とは言えません。同一の地権者などと偽情報ネガもありましたが全く異なる3地主さんです(室町時代くらいまで遡ると関係あるかも)。
定住検討(蔵修繕終了)、まさに新築建て替え中などですから相当期間はマンションなどは可能性無さそうですよ。
さいたま市は住居系地域に高さ制限導入予定だし、そもそも各種制限あるからもう凄いのは建てられないよ。
これだけの歴史ある地主さんが御自分の代で手放すとは考えにくいです。

4LDK角部屋、上層階ではないけれど5000万に下がったから（子供2人以上なら）もう買いじゃないかな。
全個室が共用部・水回り・隣戸から離れて間取りが良い。（浦和のプラウドとココは角の間取りが良いね）
クランクイン廊下や1620バスにタンクレストイレ等仕様もupの部屋だし。
西側ならグリーンビューも良いだろう。

たしかに、この辺にはそんな要素もあります。
その辺は調べておきたいところです。

浦和では物件内容からして決して高くないじゃん。先,,週号の人、色んなスレに出没してるが全て内容無いな、、、

それでも高いね。

これで高いなら浦和は諦めないといけませんね

同意。ただ、新築諦めて、中古にすれば浦和でも手が届くのでは？

ここはどんどん安くするんじゃない。
ぱったりと売れなくなっているもの。

ところが、、見学者は今も数がそれなりに来ているからこれ以上は下げないようですよ。　　　　　　　　良い位置は角の低層階以外は初期に無くなってますけどね。　

それもちょっと以外ですね。
値下げなしで売れる確信でもあるのか…

ちょっと
…
以外　

さん、また来たね。
戸数6になりましたね。

浦和から遠い。。。
どうやって皆さんは移動する気なのかな。

浦和まで歩く人も多いけどな、まあ自転車もあるけれど。
駅近というより子育てと環境重視の人向けの場所だから。

だいぶ動きましたかね？
4LDKは表示消えましたね。浦和であの価格でしたし角で間取りや仕様も良かった。
販売事務所だった101も出してきましたから最終局面かも。
テラス魅力的だし4LDKを改変した感じで間取り良いですが和室は洋室の方が良かった人もいるだろう。
広いクランクイン廊下・玄関と1620バス、広い洗面室、収納は良いです。
事務所使用で頑張れば更に下げられるような気もします。
いかにも三菱地所らしいまったりした販売ペースでした。

それでもあと６になったんだ。
以外だな。

おー、あと5戸になった。
年内完売みえたね。