パークハウス浦和 ソレイユフォート

この辺り（浦和駅圏内全般ですがねー）2、3月は大手の分譲が賃貸で出るとﾈｯﾄ表示される前に消えます。
各不動産屋に希望者が待ってるから「現地見て、、」なんて間に図面だけで取られちゃう。
市上級職員や企業の借り上げ宿舎も多いから15/月以上普通に出すし3L70平米～とか瞬殺。
確かに環境は最高。本太学区もさすがに常盤・岸とは言わないけど次くらいでは？
市立行くなら徒歩5分だし。

5月初めはMRで15/22の予約？契約？状況でしたがその後どうなんでしょ。
当時、メゾが３/６も既にでていてお金持ちはいいなーと思いました。
（我が家も無理すれば何とかですが夫婦2人になったら持て余しそうで。）
「浦和○○」と言いつつ実は南区物件だったり、中学で白幡に飛ばされる高額物件ならココを-
なんて思ったりします。
プランが多過ぎて希望の位置に希望じゃないプランだったりするのがな。

メゾってなんすか

メゾネットだよ。知らないの？

ホームページの物件表示にかなり動きがありましたね。
浦和駅から距離はありますが、その分購入しやすい価格だから？
しかもパークハウス。

この付近の賃貸に住み、現在購入を検討している者です。
当物件の敷地は、以前は雑木林でした。
敷地隣りには今でも緑地が残っていますよね。
物件周辺は庭の広い邸も点在し、緑が多く環境は良い印象を受けます。
ただ、その分浦和駅からはちょっと距離がありますかね。

＞２９さん

この付近に住んでいらっしゃる方なら周辺環境の事も了承されていると思うのですが、
前に現在ある建物の事は気になりませんか？
どうしても気になってしまって購入を諦めたのですが、気にしすぎだったのでしょうか？
現地も何度か行きましたが、長い時間いた訳ではないので実際にどんな感じだったのか
想像できずに最悪な方に考えて断念しました。
実際は全く気にならないのでしょうか・・・

29です。

当物件の南側には同じ苗字のお邸が3軒、それと｢さくら草｣という2階建ての施設があります。
3軒のお邸は苗字は同じでも別々の所有者でしょうから、土地をまとめて処分し大きなマンションが
建つ可能性は低いと思います。
また、｢さくら草｣は障がいをお持ちの方を一時的に預かる施設のようですが、いつも静かで周囲に影
響を与えるものでもないと思います。
30さんは周辺の建物が気になるとのことですが、私個人的には、駅近の雑多な住宅街に隣接するマン
ションより、緑が多く駅までもなんとか歩ける距離の当物件を評価したいです。

裏のマンションは陽当たり悪くなってかわいそう。駅から遠くて陽当たり悪いのは最悪ダネ。このマンションは大丈夫？

３０です。

２９さんありがとうございました。あの施設はさくら草というんですね。
実はこのマンションは１度契約までしました。で、重要事項説明の際にこの施設の事を
聞いて断念しました。
ちなみに将来的には土地をまとめて処分し大きいマンションを建てる可能性があるというのも
重要事項説明にありましたよ。

29さんと同じパターンの近隣住民ですが、私は南側が気になり建蔽率や容積率、日影パターンから想定限界建築物を知人（デベ、1級）に計算してもらいました（やりすぎ、、、でも本太で財閥系なんてそう出ないから）。
あと、重要事項説明では1軒が（当該施設移転後に（ここは口頭））将来（未定）にその意向があるということだけですよね。当該施設がいつ移転するのかも不明（ずっと移転しないかも）じゃなかったですか？あとは心配無さそう1軒と、更に心配無さそう1軒です（これは私の全く個人的見解）。それに駅近の商業地と違って第2種中高層住居専用地域だから日影制限、容積率、建蔽率、斜線規制で当物件（というか敷地）は守られるよ。さらにマンション建てるなら条例で駐車場と駐輪場必要だし（普通北（or地下）にもって来るでしょ）。逆にそれで当物件は5階（5階バルコニー以上も微少セットバック）までしか建てられずメゾネット部分は北側セットバックなんじゃないの（私の個人的予想）？裏のマンションもこの規制で日照は得るはず。当物件は角地緩和と共用廊下の緩和（よくわからん）を得ているから、南の1軒の敷地だと当物件と同等の前提条件までに届くのかな（私には不明）？。
3軒個別、最悪3軒合同敷地に駐輪場、駐車場無しでのプラン想定（不可能。実際は駐輪場、駐車場をまず北に取るからさらに距離が開く。）でもまあ許容範囲（私と妻はね）。浦和は高さ制限無しばかりだから、1階2、3住戸とかのペンシルだと高くできるけど。
ココは子供にはとても良い環境。緑、静けさ、何より教育環境（本太小中、市立中高、浦高が近隣）と育児環境（幼、保、公園いくつか、市の乳幼児の遊ぶ？施設（以前はママズルームとかいった。今は忘れた。）、公民館も近隣（何か子供の催し物とかやる））と抜群だからそういう志向の御家族に良いんじゃない？間取りも専有面積も、DINKS等想定してなさそうだし。もし浦和北口できたら望外の幸運。

浦和駅は北口できる可能性あるんですか！？できるんだったらかなり嬉しいんですが。誰に聞いたら分かるんでしょう？

戸建エリアだし、駅から遠いと転売に苦労するね。

北口、今のところできる可能性はありませんよ。
浦和市時代の昔から設置要望とそれらしい運動がしばしばありますけど。
人件費負担がネックのようです。

32＝36さん？

浦和駅物件は駅に近い＝商業地だと、ドミノ化（既にドミノ？）で売却苦労するし値が下がるよ。地元の人は駅周辺の環境が分かっているから特に地元需要の面で苦戦する。ポイントは購入価格-売却価格でしょう。

駅から距離があっても静かな場所を選ぶか、通勤等を考え利便性を優先するかということ
でしょうか。人それぞれですが、北浦和駅から約13分をどう思うか、さらに浦和駅も使える
と考えるか、約16分ではあまり意味がないと取るか。
周囲を歩いてみての感想は、遊具のある公園が以外と少ない、西側の雑木林が建物側に
張り出していて、部屋によっては夏場は涼を得られそう。西口と違って店が少ない面、
とにかく静か。周囲にお住まいの方は、食品等身近な買い物はビッグAでされることが
多いのでしょうか。ビッグAの質・量ってどうですか。
あとは、前のコメントにもありましたが、浦和駅北口改札を期待していたのに残念です。

ビッグAは品揃えは普通の小さめのスーパー。価格は安過ぎ。冷蔵庫代わり。あ、あれ無い！という時とか。今日はビッグAでいいや、とか。横の肉屋はいつも混んでいます。
大丸利用もかなり頻度が多い（よく近所の知人達にも会います）。クイーンズ伊勢丹や北浦和途中の激安スーパー利用もあります。伊勢丹は食品面積が狭く贈答、弁当、惣菜、菓子とデパ地下そのものの利用が多いです。

公園は我が家は現状で充分ですよ。周囲もそうだと思いますが。滑り台複数、シーソー、ブランコ、砂場、鉄棒、あと色々、、の公園がメイン、それと滑り台にくっついた複雑な遊具の小さい公園（空いてる！）が至近です。御友達と遊ぶ時は前者、親子だけで遊びたい時は後者、他にも点在しており散歩途中で使用しています。寺社（遊具有るところも有ります）も点在しているし、幼稚園、保育園（の園庭）もあるし、、という感じです。

浦和駅、みなさん普通に日々の通勤に利用していますよ。もちろん徒歩で。本太の方々は北浦和には行かないのではないかな？

特に上層は選択肢が少なくなりつつあるようです。

40さん　詳しく教えて頂きありがとうございます。小さい子供がいるので買い物や公園・学校の
ことが気になっていました。メインとなる公園は、野球場の裏側にある所ですね。
また、駅は浦和駅の利用が多いのですね。色々と参考になりました。
多少早足なら浦和駅まで16分はかからないとは思いますが、やはり駅からの距離と価格で悩むところです。
デベが大手ということで安心感がありますが、大手は値引きも難しそうですし。

現在この物件を含め、浦和駅東口で購入を検討している者です。

この物件のホームページを見ますと、「成約キャンペーン」として50万円相当の
商品券や旅行券をプレゼントすると書いてあったのですが、他の会社の物件でも
こういったキャンペーンは行っているのでしょうか？
「地所さん、太っ腹！」って思ったのですが、もともと価格に転嫁されているの
ですかね？

売れない物件は５００万～１０００万円値引きしています。５０万円で満足している場合か？

三菱地所で、まだ入居開始まで半年以上。既に6割は成約済。
現段階では大幅な値引きは厳しいと考えます。

ここは閑静な環境がいいですね。本太学区も○です。そのかわりに結構不便なんですが。
北浦和のイニシアが便利そうな場所だから比べてみようかな。

もともと戸建中心の本太地区に三菱がマンションを建てるということで、
興味深く見ています。
この物件のＨＰを見ると、販売戸数はここしばらく９戸のままで、間取り
の変化も無いから売れ行きが落ちているんですかね～
周辺環境や学校などの公共施設は他の浦和物件には無い良さがあると思い
ますが、やはり駅から１０分を超える距離っていうのが悩ませるのですか
ね。

上にも書いてありますが、浦和で環境と駅距離の両立は無理ですからね。

2月販売開始でしたっけ？
この8ヶ月で6割捌いたなら竣工までには片付くペース？ってことで地所なら余裕なんでしょう。

これからの高齢化社会を考えると、駅から遠くて利便性の悪い物件の資産価値下落は目に見えています。
新聞チラシを見ても駅１０分以上の中古物件は相当下落していることがわかるはず。

反対にコスタタワーの様に利便性の高いレア物件は高値で流通していますね。

マンション購入で駅距離と資産価値は密接な関係があります。

資産価値重視の人は浦和自体を選択しないんじゃない？？
しかもタワーなら修繕前に早く売り逃げないとさ。

48さん（コスタの仲介さん？最近よくポスティングあるね）に説明して頂かなくても、
駅距離と資産価値について知らない人はいないと思いますが、
駅近でもなぁー、、、、目の前ふさがれちゃったら資産価値激減だよ。しかも高値で買うのに。

浦和駅周辺は広範囲に商業地なのが怖くって。
商業地は新住民も旧住民も自己責任だから。

ttp://lifeandhomesolution-blog.com/blog/2009/07/post_132.html
の問題は全国紙でも取り上げられたからねー。
お日様好きには怖いです。
何を重視するか人それぞれですね。

こちらの物件も古い戸建が建て替えすれば目の前塞がれるよ。可能性かなり高いと思うよ。

51さんは、各種制限について少し勉強するか、面倒なら前の方のレスを読んだ方がいいかな。

ま、他社のネガレスならそれも無駄かしらん。

52さんは物理が苦手？

現地に行ったら横の保存林からドングリがパラパラ落ちてきていました。
子供と拾っていたら、上の方からコンコン音が聞こえるので、もしやと思ったら
なんと”キツツキ”がいました！
浦和でもいるもんですね。

昨年から値引きに前向きな地所ですが、ここもそろそろ手頃になってきてますか？

もう少しで正面の覆いが取れそうですけど、
ゆっくり造っていてまだ竣工前ですからどうなんでしょう。
良い位置はもう選択肢が少ない感じですし。

ようやく姿が見え始めましたね。真っ白のアウトフレームで上品。
雁行と上層の変化で立体感があります。
隣接の保存林や御屋敷の木々も良いです。
植栽などはまだまだこれからですね。

前の土地にいずれﾏﾝｼｮﾝが建設されると地元の方から聞きました・・
その場合、低層階の日差しは確保されるのか不安で・・
そろそろ値引きしてもらえるんじゃないかと期待していましたが・・

駅から遠くて日照が悪いとなるとそれなりの値段じゃないと買えないなぁ・・とか考えたりして・・

（本当の）地元ですが、、、

平屋定住化（昨年、蔵の修繕もしてたでしょ）と
お持ちの地所の関係上、世帯構成上まあ代変わりまでは大丈夫そう
って感じですが。

住居系地域だから日照は得られると思う。
この物件の真裏のマンションの1階も日照得てるよ。

本体自体はとても上品で良い出来です。
駅から距離あるけどw　その分、子供の通園・通学距離が近い。
通勤時間か子供の通学か。

メゾネットや4LDK角の上階など5千万台後半の住戸から売れたのは子育て層に訴求力があったのでしょう？
三菱ブランドもあるだろうけど。
残りの低層をどうさばくか。

ちょっと駅から離れていて、不便を感じる場所かもしれませんが、この当たりは浦和の当たりでも静かな場所でいいと思いますよ。北浦和駅の方が近いと、都心で乗り換えで浦和を使う人はちょっと不便かもしれませんが…

完成済みでまだ空きがあるので値引きも期待しましたが、残り数わずかでも見に来る客は少なくないみたい。あまり下げる気はないみたいですね。

周辺環境は非常に良く、申し分ありませんが、やっぱり駅からの距離を考えちゃうと、飛び付きにくいかなぁ…

聞いてもいないのに、隣の地主がマンション建てる意向があることも教えてくれたし、営業の対応も信頼できるかな。

隣接の保存緑地帯がいい感じなんですよねー。パークハウスでやはり建物は良いし緑地側の角部屋の緑一面の眺めは圧巻でした。昨日表示消えたから3階売れてしまったかな？
南東側の2階建ての施設がどいたら同じくらいの物が建つ可能性があるらしいです。住居地域だから日影制限適用され日照は確保されるでしょう。
本太学区に市立、浦高など教育環境や自然環境は稀有な物件ですから駅距離と悩みますね。

ココ何気に戸境壁220mm以上って凄くないかな。ただのラーメン構造じゃなくて壁式構造も兼ねてるのか？低層だから？逆梁アウトフレーム含めリーマン前の設計ならではかな？？最近この辺では見ないよ。

確かに、個々はちょっと気になる物件ですよ。値段的にも浦和の中の方では、安い方ですが、ちょっと駅から遠い都ころが気になるところです。

私はそれほど悪い物件だとは思いませんけど、後は値段がネックになるように思います。三菱さんの建物波動なんでしょうか、具体的な情報があれば教えてほしいです。

ちょっと浦和駅から歩く場所ですが、この辺はかなり静かなところですね。値段的にもまずまずではないでしょうか。

横の保存林や周辺の御屋敷（板塀というか旧家というか）が浦和区の御散歩MAPみたいなものにも載っています。
保存林や御屋敷の木は本当に大きく立派ですね。

三菱地所のパークハウス基準とあの高コスト躯体、で準スーパーゼネコン施工。
他の中小デベや地場ゼネコン施工に較べたらコストかかってるはず。
土地面積も大きいから地所は取り分あまり無いんじゃないかな。部屋によりやや下げてきてるし充分安いと思います。

私の知り合いにも三菱系の建築で働いている人がいましたが、けっこうしっかりしたものを作っているといっていました。ゼネコン使用というのは賛成ですね。

銭高が準スーパーゼネコンと呼べるかどうかは若干疑問だが。。

ちょっとここ、浦和駅から距離があるんですよね。それがネックになっている人が意外に多そうです。

売れ行きはどうなんでしょうか。もう、販売から結構時間が経っているようですが。

ですが、どうしても近くの物件に比例して値段も高くなるので、その兼ね合いが難しいところです。

この戸数の物件だと、客の入りが緩慢でも
地元住民がぱらぱら入ってきていつの間にか
売れてるもんだ。

まぁ、あとはこの価格がどう評価されるか
だろうけど、資産価値目的だとちょっと
厳しいだろーね。

今はもう浦和で資産価値はどこも厳しいよ。
駅前タワー以外は基本実需ですよ。

そうですか。資産価値というよりは、実需の趣が浦和では強いのですね。そうなってくると、将来買い換えることを考えると、ちょっと迷ってしまうところもあります。

駅から１５分強がネックになってしまうでしょうが、昔から旧家、大きなお屋敷が
ある場所でしたよ。
お庭も立派なおうちがありました。
現地販売センターやお客様パーキングの近くに「三角稲荷」というスポットがありますが、
昭和４０年代前半には、まだカブトムシがとれました。
ラジオ体操の前　めちゃくちゃ早起きして、三角稲荷でカブトムシ探しをしました。
そんな落ち着いた場所なので、やや駅から離れて暮らすのもいいかもしれません。

東口を歩いていると、本太「もとぶと」と読めないで、この場所はどう読むんですか？と
地図を片手に聞かれることがあります。
本太小学校、中学校、本太公民館などなど。
駅近くの賑やか過ぎる場所と一味違ったエリアもなかなかです。

駅から遠い分　お値段もややリーズナブルですね。

三角稲荷、まだクワガタなら取れるみたいですよ。
たまに子供達が探しています。
浦和駅周辺では珍しいですね。

「本太」はもともとは「元府趾」と表記されていたらしく、今でも本太氷川神社の鳥居や地元の自治会誌などで使用されています。奈良時代に大和朝廷政府の政府機関が置かれていたことに由来するそうです。
室町時代には本太城という館も存在したらしく、本太3丁目の高台にあったという説があります。
ソレイユフォートの南側をはじめとし本太・元町に散在する同姓の方々の豪邸は室町時代からあるそうですよ。
と、本太は意外にも浦和界隈で最古に成立した地域の一つです。
営業さん、知ってた？

Ｎｏ．８０さん　ありがとうございます。
すごく勉強になりました。
昔父から、本太は、浦和でも歴史がある場所で、お屋敷が多いんだよって聞いていました。
小学校のとき、夏休みの宿題で浦和の名所、町名、神社、仏閣などの歴史を調べたことがありましたが、
奈良時代の政府機関があったことはしりませんでした。
（なんせ小学生だったので、まだまだ調べが足りませんでした）
せんとくんも知ってるのかな？
そんな古い資料があったなんて凄い。プチ暦女の私も感動です。
室町時代にどんな目的でこの場所にお城が建てられたのか知りたいです。
いわゆる本太の旧家と言われてるお宅は、室町時代からの由緒あるお宅なんですね。
浦和駅からはちょっと離れてますが、室町セレブが住まう土地は、これはまた価値のある場所なんですね。

浦和付近はかなりいいところですよね。
私もこの辺を候補に検討したいと思っています。

浦和と大宮は迷うところですよね。
私は個人的に浦和の方が好きです。

私も浦和の方が好き。
なんとなく落ち着いている感じがいい。

浦和のほうがマチ全体に品があるように思います。
これも主観的な話ですが。

いや、間違いないと思いますよ。
マチとして品があるのは浦和でしょう。

住民も品がありますよ

そろそろ、、浦和と大宮の比較話は別の板でお願いできないでしょうか、、、

このあたりでセミを見かけたような気がします。

まだ自然が残っているというのはいいことですよね。

確かにこの辺にはまだいますね。
夜はうるさいくらいです。

ここのモデルルーム見たことある人いたら感想教えて。ちょっと興味ある物件なんですけど…

>>92
使っているモノは地所ですからちょこちょこと良いですよ。
いわゆる逆梁アウトフレームなのでハイサッシなのと部屋の四隅が出っ張っていないです。
と、バルコニーが完全独立です。周囲の緑が眺められる住戸位置ならなお良いかもね。
エレベーター2基やエントランスとかも良い感じですが特別な共用施設は有りません。

>>91　営業にしては薄い内容ですが、、、（浦和物件で同じような書き込み続けている人？）
意味の無い書き込みは控えてもらいたいですね。

ここは、絵に描いたような閑静な住宅地だし、建物もクリーンな感じで悪くないです。上の方の書き込み通り、ハイサッシで開放的ですが、残念ながらもう低層階しか残っていないため、眺望が優れているわけではありません。まあ、もともと眺望を売りにする物件ではないですが…。地所さんは、蕨とここを見比べましたが、立地はおいといて、モノはこちらの方が素敵でした。

この辺に住んでいる方、環境などを教えてください。
長期にわたって住むなら参考にしたいのですが…

ここ、南側の地主さん、世代交代したら絶対土地売ってマンションができてしまうと
思うな～。

ちょうど坂になってるので、南側の方が高いから。
日照は確保できるだろうけど、景観は期待できない。

本太の環境は色々書いてある通り子育てには抜群ですよ。市民プールも自転車ですぐなので夏は助かります。ソレイユフォートは隣の保存緑地や周囲の大屋敷、社寺が良いですね。
DINKSには駅距離あるので対象外。

南側については、たまにネガさんが登場しますが、そもそも南北縦長の3分割地割でマンション適地とは言えません。同一の地権者などと偽情報ネガもありましたが全く異なる3地主さんです(室町時代くらいまで遡ると関係あるかも)。
定住検討(蔵修繕終了)、まさに新築建て替え中などですから相当期間はマンションなどは可能性無さそうですよ。
さいたま市は住居系地域に高さ制限導入予定だし、そもそも各種制限あるからもう凄いのは建てられないよ。
これだけの歴史ある地主さんが御自分の代で手放すとは考えにくいです。

4LDK角部屋、上層階ではないけれど5000万に下がったから（子供2人以上なら）もう買いじゃないかな。
全個室が共用部・水回り・隣戸から離れて間取りが良い。（浦和のプラウドとココは角の間取りが良いね）
クランクイン廊下や1620バスにタンクレストイレ等仕様もupの部屋だし。
西側ならグリーンビューも良いだろう。

たしかに、この辺にはそんな要素もあります。
その辺は調べておきたいところです。

浦和では物件内容からして決して高くないじゃん。先,,週号の人、色んなスレに出没してるが全て内容無いな、、、

それでも高いね。

これで高いなら浦和は諦めないといけませんね

同意。ただ、新築諦めて、中古にすれば浦和でも手が届くのでは？

ここはどんどん安くするんじゃない。
ぱったりと売れなくなっているもの。

ところが、、見学者は今も数がそれなりに来ているからこれ以上は下げないようですよ。　　　　　　　　良い位置は角の低層階以外は初期に無くなってますけどね。　

それもちょっと以外ですね。
値下げなしで売れる確信でもあるのか…

ちょっと
…
以外　

さん、また来たね。
戸数6になりましたね。

浦和から遠い。。。
どうやって皆さんは移動する気なのかな。

浦和まで歩く人も多いけどな、まあ自転車もあるけれど。
駅近というより子育てと環境重視の人向けの場所だから。

だいぶ動きましたかね？
4LDKは表示消えましたね。浦和であの価格でしたし角で間取りや仕様も良かった。
販売事務所だった101も出してきましたから最終局面かも。
テラス魅力的だし4LDKを改変した感じで間取り良いですが和室は洋室の方が良かった人もいるだろう。
広いクランクイン廊下・玄関と1620バス、広い洗面室、収納は良いです。
事務所使用で頑張れば更に下げられるような気もします。
いかにも三菱地所らしいまったりした販売ペースでした。

それでもあと６になったんだ。
以外だな。

おー、あと5戸になった。
年内完売みえたね。

けっこう駅から離れていても売れるんですね。
ちょっと意外です。

環境は良いですものねここは。
例えばお父さんが自分より子供達を優先しよう、と考えれば
選択肢に入ってくるんじゃないでしょうか。。

確かにそれはありそう。
静かな場所だし。

>子供達優先　　わかる気がする。保存林など緑が本当に多いよね。幼稚園、保育園、学校も近い。

浦和の中でも、いや埼玉の中でも環境は確かにいいですね、ここは。中身も三菱でしっかりと創っている感じです。色合いも私達は落ち着いていて良かったです。あと少しなのですね。。。

この辺は意外と落ち着いている雰囲気がいいんじゃないですか。
けっこう気にっている物件の一つ。

大邸宅の旧家と保存緑地の落ち着いた環境がポイントの一つでしょうから全然意外ではないのでは？

緑が多いこのあたりは確かに落ちついた雰囲気。
それはけっこう大きいとおもいますけど。