埼玉の新築分譲マンション掲示板「グランシンフォニア戸田公園 [旧スレ名:ミツカン酢跡地<(仮称)JV戸田公園プロジェクト]」についてご紹介しています。
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  8. グランシンフォニア戸田公園 [旧スレ名:ミツカン酢跡地<(仮称)JV戸田公園プロジェクト]
購入検討中さん [更新日時] 2010-10-08 22:43:55

設計・施工 長谷コーポレーション
建築主は、NTTなど5、6社
地上15階・地下0 2棟、計923戸
着工平成21年3月31日〜平成23年9月30日



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-10-19 09:11:00

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  1. 956 匿名さん

    エントランスからの各部屋への分数は営業の人も言ってた。一番遠い部屋でエントランスから3分程度だと。これをOKとするかNGとするかは分かれそう。と考えると来年10月だっけ?後から入居する方の棟は遠い部屋ばかりだから、価格はもっと安く設定されそう。

  2. 957 匿名さん

    近隣の物件ってどこですか?
    戸田公園駅近で新築物件ってなかなか出ないんですけど・・・

  3. 958 サラリーマンさん

    戸田公園だけで考えてる方にはほぼここが唯一でしょうけど、
    通常一駅完結で物件を探す方はまれでしょうから、川向うから
    さいたま市、川口、蕨、戸田市内でもいくつか動いてますよね。

    多分そう言う意味だと思いますけど。
    私もその位で探してるので。

  4. 959 匿名

    私も気になります。戸田公園か浮間舟渡で探してますが、新築マンションて(駅から10分圏内で)どこがありますか?教えて下さい。

  5. 960 匿名さん

    浮間舟渡はベリスタですね。もう第三期位ですが。
    こちらと同じ長谷工の物件です。
    たしか駅から徒歩6分。
    あの辺は、工場多いですけどね。

  6. 961 匿名さん

    >958さん

    沿線が違うと近隣と呼べない気が。

    こっちから向こうに行きませんし、

    逆に向こうからも来ないんじゃないかな。

  7. 962 サラリーマンさん

    視野狭マッ。
    どちらも大宮、赤羽で繋がるし、武蔵野線だって利用可能。
    単一の沿線で考える人もいるだろうけど、一生に一度の買い物
    なんだから色んな可能性を求めて考えるでしょ。

    そもそも「何処がありますか?」って聞く人は、真面目に探し
    てないんじゃない?

    だって情報は自分で探せばいくらでも出るでしょ。

    ILOVE戸田公園で離れられなきゃこの物件かもう一個のやつか
    次待つか。探してればその位は知ってるでしょ。

    利便を求めれば京浜って言う選択肢は普通に出ると思うけどね。

  8. 963 周辺住民さん

    私はもう購入済みですけど、物件を探すときは両沿線だけじゃなく
    他も視野に入れましたね。

    もちろん子供の転校とかありましたけど、近隣だけに絞って思考を
    停止するよりは、結局転校するんなら近くても遠くても同じですし、
    そこは割り切りました。

    電車通勤なので、会社までの通勤時間は気にしましたし、埼京線
    本数の少なさなんかも頭に入れながら色々と当たりました。

    戸田から見たら、川口や蕨ぐらいは近隣のうちですよ。

    そうやって探してる人結構いましたけどね。

  9. 964 サラリーマンさん

    残業の量が終電で決められるなんて、相当帰りにくい会社とお察しします。

    普通、定時まででは仕事がこなせないくらいあるので残業をし、それでも
    なかなか終わりが見えなくて、泣く泣く終電とか終電間際とかだと思うん
    ですが。

    終電の時間で仕事量が調整できるなら、既にもっと早く帰れるはずです。
    お互いに頑張りましょう!!

  10. 965 匿名さん

    飲み会で早く切り上げないといけないってときもありますね。

  11. 966 匿名さん

    駅からの距離ですが、毎日ここの前を通って通勤していると、
    ○時10分に17号の信号を渡れれば、16分発の埼京線に乗れる。15分発は歩いてたら無理。
    信号が最大2分待ち。
    マンションエントランスから17号まで1分。
    部屋からエントランスまでを2分平均とすると、

    ドア→プラットホームで最大6+2+1+2=11分ですかね。

    30歳台半ば、男です。

  12. 967 匿名さん

    945さん
    へぇ…そうなんですか。
    戸田競艇は、収益を蕨市と折半していると聞いた事があります。
    戸田市の財政は130億円を超えていて、埼玉県内で1位なんですよね。
    自治体の財政が豊かだと教育関係も恵まれることになるので、
    子育て環境も良くなる傾向がありますよね。

  13. 968 匿名

    964さん
    先に残業について書いた者です。
    私ではなく主人の仕事のことなのですが、
    終電で仕事が決まるわけでも帰りにくい会社でもないですよ。
    もちろん定時に終わらないから残業しているのですが、
    忙しいときは何時まででも頑張ってしまう人なので
    身体も心配だし、終電が早ければその分今より早く帰ってきてくれるかななんて思っているんです。
    今は京浜東北利用で終電も遅くまでありますので…。
    京浜東北沿いの方が埼京線沿線よりも便利かなとは思いますが、
    うちは本数の少なさはさほど気にしていないのですよね。
    1日に何回も電車に乗るわけではないし、通勤時は毎日同じ時間に乗りますからね。

  14. 969 匿名さん

    優しい奥様ですね

    素晴らしい!

  15. 970 匿名さん

    本当に「素敵な奥様」です。
    自分が恥ずかしくなりました。
    確かに京浜東北線に比べて 本数は少ないですが、仕事の状況とご主人の体調と家族の時間を
    考えて無理のないよう頑張って下さい。
    ネガティブなレスが多い中 久しぶりホットな気持ちになれました。
    この物件を検討中の人の多くは、ファミリー層。
    素敵なファミリーですね。

  16. 971 匿名さん

    966さんのようなリアルな近隣さんのネタはとてもためになります。僕も現地を回ったときの感覚はほぼ同じです。

  17. 972 匿名さん

    D棟向かいに公園がありますが、こちらに詳しい方いらっしゃいますか?

    MRに行った際覗いてみましたが、子どもは見かけませんでした。
    夜はたまり場になってたりなんて事はないですよね?

  18. 973 匿名さん

    モデルルームから近い公園ですよね。
    私が以前昼間に行ったときは、子連れのママが
    2組いましたね。平日です。
    あのへんに住んでいるわけではないので
    普段はどうなのかは分かりませんが、
    夜中にたまり場になっている印象はないです。
    夜間そこを通るときに気にもとめていないだけですが
    若者がたむろしていると気づくと思いますので。

  19. 974 匿名さん

    夜帰宅時に通りかかる時、向かいの公園がたまり場になっているのは見かけたことがありません。
    川口からバスで帰ることもあるので、毎日はチェックしてませんが…

    たまり場になっているのは、マンションよりもう少し先の、多目的広場です。
    先週辺りは毎晩、警察が来て見張ってましたが。

  20. 975 匿名さん

    あっ、ちなみに夏祭り会場になって、盆踊りとかしているので、その週末は結構盛り上がってますけど。
    多分、年1回かな。

  21. 976 匿名さん

    >>972
    きっとこのマンションが完成したら前の公園はにぎやかになるでしょうね。
    友達を作るのに絶好の場になりそうです。

  22. 977 賃貸住まいさん

    その公園は大丈夫そうだけどマンション敷地の北にできる公園がどうなるかですね。できてみないと分かりませんが。

  23. 978 匿名さん

    今は夜間でも大丈夫ですよ

    向かいがマンションですのでたまり場にもなっていません。

    新しくできる公園は照明が明るかったらいいですね。

  24. 979 匿名さん

    本当、終電が早い路線だと早く帰れるなんて目からウロコの発想だ

    フツーは終電遅いほうが便利って思うもんね 感動した!

    戸田は財源潤ってるって話だけど子ども医療費補助の通院が小学校修了までなんだよね

    近隣市町村では中学修了までが増えてるから早く拡充されないかな

  25. 982 匿名さん

    何か理由をつけて帰りたい人にしてみりゃ、
    最強の言い訳ですな。
    でも帰りたくない時も帰んなきゃいけないw

  26. 983 匿名さん

    ここと比べたら、板橋のプラウドの価格はどうだったの?
    グランシンフォニアを高い高いって人が多いけど、
    ずっと高い値段でもプラウドはよく売れたんだよね?

  27. 984 匿名さん

    また訳のわかんないこと
    言う人でてきた。。

  28. 985 匿名

    なぜに板橋が出てきた?

  29. 986 匿名さん

    >983
    板違い。

  30. 987 匿名さん

    986さん

    うまいなぁ

    ざぶとん1枚(笑)

  31. 988 匿名さん

    プラウドは相場より安かったと思います。
    ここは規模のわりには高いと思います。
    でも東京と埼玉を比較しても…

  32. 989 匿名さん

    987 大丈夫?

  33. 990 申込予定さん

    前に写真を投稿した者です。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/res/488-501

    明日モデルルームに馳せ参じる予定です。
    また状況報告させていただきます。
    ついでに写真も撮ってきます。

    現地で撮って欲しい場所があれば書いて下さい。
    ギャラリーの中は変な目で見られると困るので
    ご勘弁下さい。。

  34. 991 匿名さん

    共用廊下側がアウトフレームではないこと、角部屋までが玄関からLDまで見通せるストレート廊下であること、
    トイレと個室がくっついている間取りがほとんど、、、
    もしやハセコと思いきや、、。やはりでした。
    作る方にはイイよね。

  35. 992 匿名さん

    部屋のどこにも柱(梁)が出てなくて、
    トイレと居室が隣あっていなくて、
    玄関がサイドインのところで、
    希望の地域場所で
    駅にもそこそこ近くて
    環境も良く、
    自分の希望する価格で買える新築マンションって
    都内また都心に近い場所でどこかありますか?

    梁はないほうが良いに決まってるし
    トイレも居室に隣接してないほうが良いし
    サイドインの玄関で、玄関に窓あったらいいなぁ
    あ、お風呂とトイレにも窓が欲しい。
    LDは14畳以上はないとね。
    なんていう所からマンション探しスタートしたけど、
    そんなとこはほぼ無かったね。
    地方都市なら程よい価格でもっと買い手目線で作られた
    いい間取りのマンション買えると思うけどね。

    だからと言って、このマンションは悪くはないと思うよ。
    何を妥協するかが一番難しいのがマンション探しですね。

  36. 993 匿名さん

    柱が出ない物件は広告で「アウトフレーム」を売りにしてるだろうね。
    梁が全く出ないのは難しい。ボイドスラブや二十天でも一部出てしまう。

    根本的に、マンションて場所と価格だと思うんだけど、柱や梁が出てないことってそんなに重要?
    それを満たすMSがあったところで、他の条件が合わないと思うよ。

  37. 994 匿名さん

    連投失礼。

    「梁や下がりが全く出ないのは難しい」が正しい。
    下がりは風呂やキッチンのダクトを通すなどで、
    どうしても出てきしてしまう。

    ボイドスラブの物件でも、まさかスラブの中を
    通すわけにもいかないし、その部分は天井が下がって普通。

  38. 995 匿名さん

    990さんは、申込みをされるのでしょうか?
    どのくらいの混み具合なんだろう。
    その辺の状況を教えていただけるとありがたいです。

  39. 996 匿名

    痛いところ突かれたけど落ち着こう!
    長谷工方式で安くできるから良し。

  40. 997 匿名さん

    この物件、と思い込むと他人からマイナスを指摘されるとキーッって反論したり擁護しがちです。
    でも距離を置いて見つめなおすのは有意義。
    典型的な長谷工田の字(もしくは田の字亜系)は事実なのだからもっとお安くして~。

  41. 998 匿名さん

    サイドインよりはセンターインの玄関やクランク廊下の方が一般的で分かりやすいかも。
    玄関の窓は在宅or不在が分かってしまう時があるから無くてもいいかな。
    浴室、キッチン窓はそのせいで窓無し行燈部屋ができてしまうなら無くて良い。
    両側アウトフレームはそこそこの物件なら一般的かも。

  42. 999 申込予定さん

    990です。
    このマンションは買いたいですね。
    現在、南側のとある部屋に要望を出しています。
    明日どんな感じだったか報告します。

  43. 1001 購入検討中さん

    要望書出してる方は、やっぱり明日申し込みに行きますか?
    23日までなのでそれまでに行けばいいかと思っていたのですが・・・

    明日はすごい事になりそうですね。
    営業の方は朝から並ぶ方も・・・と言っていましたが(笑)
    突然来て申し込む方もいるかもしれないので、出来れば9日にと言われました。
    多くの方が9日に申し込むとも・・・

    990さん
    報告お待ちしてます
    できればMR内も(笑)

  44. 1004 匿名さん

    >1001さん

    私も23日までに行けばいいと思っていたところ
    営業さんからまったく同じ事を言われました(笑)

    で、とりあえず明日行って見ます

    >990さん
    この間は写真ありがとうございました
    その日に道を聞かれたのですが?とレスした者です
    残念ながら人違いだったようですが(笑)

    私も明日行く予定です
    写真は撮らないのでまたアップされるのを楽しみにしています

  45. 1005 マンコミュファンさん

    新しいスレッドを立ち上げましたので、移動お願いします。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/

  46. by 管理担当

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