購入検討中さん
[更新日時] 2010-10-08 22:43:55
設計・施工 長谷コーポレーション
建築主は、NTTなど5、6社
地上15階・地下0 2棟、計923戸
着工平成21年3月31日〜平成23年9月30日
こちらは過去スレです。
グランシンフォニアの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-10-19 09:11:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県戸田市下前1丁目71番1(地番) |
交通 |
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
923戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]平和不動産株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]ヒューリック株式会社 [売主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランシンフォニア口コミ掲示板・評判
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956
匿名さん
エントランスからの各部屋への分数は営業の人も言ってた。一番遠い部屋でエントランスから3分程度だと。これをOKとするかNGとするかは分かれそう。と考えると来年10月だっけ?後から入居する方の棟は遠い部屋ばかりだから、価格はもっと安く設定されそう。
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957
匿名さん
近隣の物件ってどこですか?
戸田公園駅近で新築物件ってなかなか出ないんですけど・・・
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958
サラリーマンさん
戸田公園だけで考えてる方にはほぼここが唯一でしょうけど、
通常一駅完結で物件を探す方はまれでしょうから、川向うから
さいたま市、川口、蕨、戸田市内でもいくつか動いてますよね。
多分そう言う意味だと思いますけど。
私もその位で探してるので。
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959
匿名
私も気になります。戸田公園か浮間舟渡で探してますが、新築マンションて(駅から10分圏内で)どこがありますか?教えて下さい。
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960
匿名さん
浮間舟渡はベリスタですね。もう第三期位ですが。
こちらと同じ長谷工の物件です。
たしか駅から徒歩6分。
あの辺は、工場多いですけどね。
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961
匿名さん
>958さん
沿線が違うと近隣と呼べない気が。
こっちから向こうに行きませんし、
逆に向こうからも来ないんじゃないかな。
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962
サラリーマンさん
視野狭マッ。
どちらも大宮、赤羽で繋がるし、武蔵野線だって利用可能。
単一の沿線で考える人もいるだろうけど、一生に一度の買い物
なんだから色んな可能性を求めて考えるでしょ。
そもそも「何処がありますか?」って聞く人は、真面目に探し
てないんじゃない?
だって情報は自分で探せばいくらでも出るでしょ。
ILOVE戸田公園で離れられなきゃこの物件かもう一個のやつか
次待つか。探してればその位は知ってるでしょ。
利便を求めれば京浜って言う選択肢は普通に出ると思うけどね。
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963
周辺住民さん
私はもう購入済みですけど、物件を探すときは両沿線だけじゃなく
他も視野に入れましたね。
もちろん子供の転校とかありましたけど、近隣だけに絞って思考を
停止するよりは、結局転校するんなら近くても遠くても同じですし、
そこは割り切りました。
電車通勤なので、会社までの通勤時間は気にしましたし、埼京線の
本数の少なさなんかも頭に入れながら色々と当たりました。
戸田から見たら、川口や蕨ぐらいは近隣のうちですよ。
そうやって探してる人結構いましたけどね。
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964
サラリーマンさん
残業の量が終電で決められるなんて、相当帰りにくい会社とお察しします。
普通、定時まででは仕事がこなせないくらいあるので残業をし、それでも
なかなか終わりが見えなくて、泣く泣く終電とか終電間際とかだと思うん
ですが。
終電の時間で仕事量が調整できるなら、既にもっと早く帰れるはずです。
お互いに頑張りましょう!!
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965
匿名さん
飲み会で早く切り上げないといけないってときもありますね。
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966
匿名さん
駅からの距離ですが、毎日ここの前を通って通勤していると、
○時10分に17号の信号を渡れれば、16分発の埼京線に乗れる。15分発は歩いてたら無理。
信号が最大2分待ち。
マンションエントランスから17号まで1分。
部屋からエントランスまでを2分平均とすると、
ドア→プラットホームで最大6+2+1+2=11分ですかね。
30歳台半ば、男です。
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967
匿名さん
945さん
へぇ…そうなんですか。
戸田競艇は、収益を蕨市と折半していると聞いた事があります。
戸田市の財政は130億円を超えていて、埼玉県内で1位なんですよね。
自治体の財政が豊かだと教育関係も恵まれることになるので、
子育て環境も良くなる傾向がありますよね。
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968
匿名
964さん
先に残業について書いた者です。
私ではなく主人の仕事のことなのですが、
終電で仕事が決まるわけでも帰りにくい会社でもないですよ。
もちろん定時に終わらないから残業しているのですが、
忙しいときは何時まででも頑張ってしまう人なので
身体も心配だし、終電が早ければその分今より早く帰ってきてくれるかななんて思っているんです。
今は京浜東北利用で終電も遅くまでありますので…。
京浜東北沿いの方が埼京線沿線よりも便利かなとは思いますが、
うちは本数の少なさはさほど気にしていないのですよね。
1日に何回も電車に乗るわけではないし、通勤時は毎日同じ時間に乗りますからね。
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969
匿名さん
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970
匿名さん
本当に「素敵な奥様」です。
自分が恥ずかしくなりました。
確かに京浜東北線に比べて 本数は少ないですが、仕事の状況とご主人の体調と家族の時間を
考えて無理のないよう頑張って下さい。
ネガティブなレスが多い中 久しぶりホットな気持ちになれました。
この物件を検討中の人の多くは、ファミリー層。
素敵なファミリーですね。
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971
匿名さん
966さんのようなリアルな近隣さんのネタはとてもためになります。僕も現地を回ったときの感覚はほぼ同じです。
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972
匿名さん
D棟向かいに公園がありますが、こちらに詳しい方いらっしゃいますか?
MRに行った際覗いてみましたが、子どもは見かけませんでした。
夜はたまり場になってたりなんて事はないですよね?
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973
匿名さん
モデルルームから近い公園ですよね。
私が以前昼間に行ったときは、子連れのママが
2組いましたね。平日です。
あのへんに住んでいるわけではないので
普段はどうなのかは分かりませんが、
夜中にたまり場になっている印象はないです。
夜間そこを通るときに気にもとめていないだけですが
若者がたむろしていると気づくと思いますので。
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974
匿名さん
夜帰宅時に通りかかる時、向かいの公園がたまり場になっているのは見かけたことがありません。
川口からバスで帰ることもあるので、毎日はチェックしてませんが…
たまり場になっているのは、マンションよりもう少し先の、多目的広場です。
先週辺りは毎晩、警察が来て見張ってましたが。
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975
匿名さん
あっ、ちなみに夏祭り会場になって、盆踊りとかしているので、その週末は結構盛り上がってますけど。
多分、年1回かな。
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976
匿名さん
>>972
きっとこのマンションが完成したら前の公園はにぎやかになるでしょうね。
友達を作るのに絶好の場になりそうです。
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977
賃貸住まいさん
その公園は大丈夫そうだけどマンション敷地の北にできる公園がどうなるかですね。できてみないと分かりませんが。
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978
匿名さん
今は夜間でも大丈夫ですよ
向かいがマンションですのでたまり場にもなっていません。
新しくできる公園は照明が明るかったらいいですね。
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979
匿名さん
本当、終電が早い路線だと早く帰れるなんて目からウロコの発想だ
フツーは終電遅いほうが便利って思うもんね 感動した!
戸田は財源潤ってるって話だけど子ども医療費補助の通院が小学校修了までなんだよね
近隣市町村では中学修了までが増えてるから早く拡充されないかな
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982
匿名さん
何か理由をつけて帰りたい人にしてみりゃ、
最強の言い訳ですな。
でも帰りたくない時も帰んなきゃいけないw
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983
匿名さん
ここと比べたら、板橋のプラウドの価格はどうだったの?
グランシンフォニアを高い高いって人が多いけど、
ずっと高い値段でもプラウドはよく売れたんだよね?
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984
匿名さん
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985
匿名
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986
匿名さん
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987
匿名さん
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988
匿名さん
プラウドは相場より安かったと思います。
ここは規模のわりには高いと思います。
でも東京と埼玉を比較しても…
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989
匿名さん
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990
申込予定さん
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991
匿名さん
共用廊下側がアウトフレームではないこと、角部屋までが玄関からLDまで見通せるストレート廊下であること、
トイレと個室がくっついている間取りがほとんど、、、
もしやハセコと思いきや、、。やはりでした。
作る方にはイイよね。
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992
匿名さん
部屋のどこにも柱(梁)が出てなくて、
トイレと居室が隣あっていなくて、
玄関がサイドインのところで、
希望の地域場所で
駅にもそこそこ近くて
環境も良く、
自分の希望する価格で買える新築マンションって
都内また都心に近い場所でどこかありますか?
梁はないほうが良いに決まってるし
トイレも居室に隣接してないほうが良いし
サイドインの玄関で、玄関に窓あったらいいなぁ
あ、お風呂とトイレにも窓が欲しい。
LDは14畳以上はないとね。
なんていう所からマンション探しスタートしたけど、
そんなとこはほぼ無かったね。
地方都市なら程よい価格でもっと買い手目線で作られた
いい間取りのマンション買えると思うけどね。
だからと言って、このマンションは悪くはないと思うよ。
何を妥協するかが一番難しいのがマンション探しですね。
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993
匿名さん
柱が出ない物件は広告で「アウトフレーム」を売りにしてるだろうね。
梁が全く出ないのは難しい。ボイドスラブや二十天でも一部出てしまう。
根本的に、マンションて場所と価格だと思うんだけど、柱や梁が出てないことってそんなに重要?
それを満たすMSがあったところで、他の条件が合わないと思うよ。
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994
匿名さん
連投失礼。
「梁や下がりが全く出ないのは難しい」が正しい。
下がりは風呂やキッチンのダクトを通すなどで、
どうしても出てきしてしまう。
ボイドスラブの物件でも、まさかスラブの中を
通すわけにもいかないし、その部分は天井が下がって普通。
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995
匿名さん
990さんは、申込みをされるのでしょうか?
どのくらいの混み具合なんだろう。
その辺の状況を教えていただけるとありがたいです。
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996
匿名
痛いところ突かれたけど落ち着こう!
長谷工方式で安くできるから良し。
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997
匿名さん
この物件、と思い込むと他人からマイナスを指摘されるとキーッって反論したり擁護しがちです。
でも距離を置いて見つめなおすのは有意義。
典型的な長谷工田の字(もしくは田の字亜系)は事実なのだからもっとお安くして~。
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998
匿名さん
サイドインよりはセンターインの玄関やクランク廊下の方が一般的で分かりやすいかも。
玄関の窓は在宅or不在が分かってしまう時があるから無くてもいいかな。
浴室、キッチン窓はそのせいで窓無し行燈部屋ができてしまうなら無くて良い。
両側アウトフレームはそこそこの物件なら一般的かも。
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999
申込予定さん
990です。
このマンションは買いたいですね。
現在、南側のとある部屋に要望を出しています。
明日どんな感じだったか報告します。
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1001
購入検討中さん
要望書出してる方は、やっぱり明日申し込みに行きますか?
23日までなのでそれまでに行けばいいかと思っていたのですが・・・
明日はすごい事になりそうですね。
営業の方は朝から並ぶ方も・・・と言っていましたが(笑)
突然来て申し込む方もいるかもしれないので、出来れば9日にと言われました。
多くの方が9日に申し込むとも・・・
990さん
報告お待ちしてます
できればMR内も(笑)
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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1004
匿名さん
>1001さん
私も23日までに行けばいいと思っていたところ
営業さんからまったく同じ事を言われました(笑)
で、とりあえず明日行って見ます
>990さん
この間は写真ありがとうございました
その日に道を聞かれたのですが?とレスした者です
残念ながら人違いだったようですが(笑)
私も明日行く予定です
写真は撮らないのでまたアップされるのを楽しみにしています
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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1005
マンコミュファンさん
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