グランシンフォニア戸田公園 [旧スレ名:ミツカン酢跡地＜（仮称）JV戸田公園プロジェクト]

数年すれば卒業してしまいその後も定員越えが続くかどうか分からないのに
校舎増設したりなど出来ないと及び腰になるのは理解できなくはないですが。
子供が多い地域って点は心強いですけれど、学校関係がそんな状態では不安で
購入に対して及び腰になってしまいます。
物件的には良いと思うんだけど子育て中の世帯にとって園・学校関係って大きなポイントですしね・・・

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全部売れないから学校問題はないのでは？

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確かに今大規模マンションはまだ売れ残り、価格も安くなっていますが、立地はいいので売れ残りが沢山出るようには思えないのですが…。
戸田には年齢的に若い方が多いので、購入しようと考えてる方がいるように思うのですが、そうではないのでしょうか？

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>全部売れないから学校問題はないのでは？

なるほど（笑

900戸超の大型物件ですから、学校関係以外にもいろんな周辺施設に影響及ぼしそうですね。
小出しに販売されていくことになるのでしょうが・・・。
立地は悪くないと思うので、どんな設備が付帯するのか、どんな広さなのか、間取りは豊富なのか、
部屋の方角はどうか、などが気になります。
もちろん価格も、ですが。
いつごろから詳しい情報が出てくるんでしょうね。

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>39

>いっそのこと９００戸を５００戸に減らし、大規模ホームセンターでも併設されれば
>戸田市民は大歓迎だと思います。

売る床が減る（＝利益が減る）ことは、デベは
じぇっったいしないでしょうね。
いかに容積いっぱいに建てるかが彼らの腕の
見せどころなんですから。

>41 42

遙か昔、各地でニュータウンがあちこちに出来たとき、
その狭い地域に若い夫婦がなだれ込んできて子供が
やたらと増えた。

行政はここぞとばかりに学校を増やしたり増築したり・・・
ところが十数年でブームは去り、ニュータウンは
過疎化してしまいましたとさ。
チャンチャン。

実際にあった話だけに怖いんだけど、この二の舞にならない
ように、簡単に学校などの受け皿はできないと思います。

全戸売れないことはないだろうけど、ここを検討するなら
保育園なり学校なりの環境はしっかり調べんと駄目でしょうなー

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これだけ大規模開発だと、先々を考えて小さな子どものいるファミリーだけじゃなく
いろんな世代が自然と入り交じるような物件になってくれたら良いなぁなんて思うのですが
ここはどんな風に設計されるんでしょうね。

45さんのおっしゃるニュータウン事例のように、
爆発的に人口が増えて尻すぼみに過疎化していくっていうのは避けたいところですが、
そこまでデベが考えて開発するなんてことはやはり無理な話っぽいですし。
ある程度の規模以上の物件は官民一体で開発するなど、考えていって欲しい気もします・・・

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戸田はニュータウンじゃないよ。
このマンションひとつがどうなろうと大勢に影響は無い。

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埼玉でも戸田のあたりは保育園も大丈夫なのでは？と調べてましたが、
どうやら認識が甘かったようです。
そんなに激戦区だったのですか！
小中学校が溢れる状態なら、はなから保育園なんて入れないのでしょうね。
DINKSの方や子供が独立されたご夫婦が永住目的で購入されるならいいですが、
こりゃ子育て世帯は検討から外さなければいかんですね。
周囲に公園も多いし、折角子育てには良い環境なのにね。
オトナだけなら便利なのになー。

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この辺は、もともとそういう所ですよ。何もないところに埼京線がポンと出来てから、マンションだの何だのがたくさん出来てきて今のようになってきた場所で、まだまだ若い街なんだと思います。
でも保育園にしても学校にしても、別にどこを探しても駄目なわけじゃないし、子育て世代だからこそ検討すべき場所だとは思いますよ。
埼京線沿線って消去法で考えると、他に本当に良いなって思える駅があまりないということもあるのですが。

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工場跡地の土壌汚染は大丈夫なのでしょうか？
購入後は、あとから水質汚染を疑っても対処していただけないのでは
ありませんか？築地市場移転問題や大阪の億ションの汚染があるので
心配です。

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ミツカン酢なのに、どんな汚染があるとお考えなのかな？

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戸田公園っていまいちどこなのか明確に理解ができていなかったのですが、９００戸以上の大規模マンション開発が進んでいるなんてびっくりしました。でも多すぎると思いませんか？
子供の教育に関しては、他の掲示板でも激戦区ってあったけど、人が増えていることに対して行政のプランと実行性・実行力をちゃんと確認しなきゃね。
とはいえ、激戦といっても、それはここだけじゃなくどこも一緒でしょう。保育園の待機児童数とか場所によってはマチマチでも、待機していてママの労働機会を損失しているのはどこも一緒だし。

あと、ここ、この間の台風で荒川越えられなかったって沿線利用の同僚が苦労していましたよ。浸水被害とかどうなんでしょうかね。

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酢の工場って、汚染要素あるのかな？
近所の某重化学工業跡地なんかは基準520倍の六価クロムが検出されて
洗浄工事をしてましたが、酢…酢は…？
ちょっと調べてみましたが、心配すべき点は
「建物のアスベスト」と「土が酢酸菌によって汚染される心配がある」
くらいかな。
酢酸菌は酒の工場があった場合のみマズい事になるので問題ないかな。

まあ、ここは土壌汚染調査、水質調査、アスベスト調査をして許可が取れたら
着工となっていたそうなので、大丈夫だったのでしょう。

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>52
浸水は問題ないです
心配しすぎ

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　９００戸のマンションが人で埋まることはないと思います。
　空きが多く出るのではないでしょうか。
　
　

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＞５５

どういう意味？
９００戸は多すぎるから完売できないと言いたいの？

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戸田市議会議員　ばば栄一郎氏のHPに、このプロジェクトの記事が載っていました。
http://www.e-baba.net/index.htm
「特集」をクリック→下から3つめにある
「東京ミツカン工場跡に大規模マンション建設計画！( PDFファイル )」です。
建設計画に伴う諸問題として、ここでも話題にのぼっている小学校の教室不足や
幼保等の待機児童増加、通学区域問題などが挙げられていました。
幼い子供がいる世帯には懸念事項が多く、敬遠されるとまではいかないとしても
様子見する人が多くなれば短期での完売は難しそうかなと自分も思います。
いやでも、値付け次第でもしかしたら・・・？

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どちらかと言うとあまり建設を歓迎しない内容ですね。

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57さん
小学校のキャパオーバーは現在でも切実な問題なのに、
今回さらに戸田公園プロジェクトで923戸増ですからね。
戸田市って、何をやるにも腰が重いので小学校新設に
期待できそうにないですし、最悪遠方に通わせる事になるのでは？
知人のお子さんは小学校どころか幼稚園すら入れないので、
市をまたいで通わせているそうです。

今のご時世、よほど裕福でない限り共稼ぎ世帯が多いでしょうから、
保育園が確保できない地域は、はじめから検討外にするんじゃ
ないかな…。

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ていうか戸田公園なんてまだまだマンションを建てられる土地が満載なんだし、保育園とか学校の整備くらい頑張ればいいのにね。育児世代にとっては切実な問題なんだから、これが元で流入を妨げることになる方がよっぽど問題。

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