北区奈良町（宮原駅）　東武不動産のマンションについて。

営業さんはこの掲示板を見て慌てて態度良くしたのかな？
もしくは東武が営業を交代させてたりして、やる気のある人に。

営業さん丁寧なんですね！
来週見学に行く予定なので、
入居者さん以外の方から少しいい情報があって良かった(^O^)

こんばんわ。

最近きづいたのですが、営業担当の方が変わったのかもしれません。
去年購入した際に私の担当をしていた方が、今年に入ってから全くみていませんし、
マンションの中でスーツをきた見慣れない営業さんらしき人を
何回か見たことがあるので、もしかしたら12月末を境に
かわった可能性が高いです。

これから購入する人達にとってはよかったかもしれませんね＾＾

そうですか♪
営業さんが代わったのなら、売れ行きにも少しいい影響が出るかも知れないですね。
私は、先週、見学に行く予定だったのですが、急用が出来てしまい、
来週、行く予定にしています。
実はこのマンションは、最初はあまり興味がありませんでしたが、
この掲示板をこのマンションのスレを読んで、だんだん興味を持つようになってきました。
他のマンションのスレは、荒らしがひどかったり、住民の方の書き込みがひどかったり、心なかったり
ということも見受けられますが、
ここはほとんどそういうものがないですね。
質問に対しても、住民の皆さんがきちんと答えてくれているし、
また、スレを読むと住民の皆さんが本当にこのマンションを気に入っていて
住んでいて満足している様子が伝わってきます。
住民の方同士が挨拶をする、マナーを守って暮らしている、という書き込みもありましたが、
それも素敵だな、と思いました。
住民の人の温かさ、が感じられるマンションですね。
そういうマンションに私も住んでみたい、と思うようになりました。
もちろん掲示板を100パーセント信じている訳ではないので、
最後はきちんと自分の目で確かめたいとは思いますが。
でも、いろんな意味でいいマンションだと思います。
マンションは人、なのかなとも思いました。

来週、見学に行きます。
一歳半の子ども連れの見学家族を見かけたら、声をかけて下さい。

ではまた。

購入者さんや入居者さんの書き込みの雰囲気って参考になりますよね。
他マンションやご近所マンションを中傷する書き込みや、マイナス意見に対する頭ごなしの書き込みを見かけると引きます。
感じの悪い方とは一緒に暮らしたくない。
トラブル多そうと思います。
そういう意味で平和そうなマンションですね。

入居者と名乗って書き込んでいるものすべてが、本当の入居者さんとも限りませんし、
また、マイナス意見に対する頭ごなしの意見＝本当に購入予定さんとも限りません。

あまり単純に考えない方がいいですよ。

「荒れる掲示板＝注目の物件・ライバルの多い物件」
というのは言えると思いますが…。

ライバル物件関係者や、単に掲示板を荒らすのが目的の人が、
他の書き込みに対して、極端な書き込みをすることはよくあることです。

あと、お節介とは思いますが、こうした不特定多数が「書き込む・見る」掲示板で
１２４さんのような個人を特定できる書き込みは避けた方が良いと思いますが…。
（書き込み内容にかかわらず）

最近このスレ目立ってますね。
思い出せば一年半前ぐらいにこのマンション見学しました。その時に貰った小さいグリーンの鉢は
今でも洗面所で健在です。それまでは、宮原という駅名さえも知りませんでした。
５年後でしたっけ？　高崎線が東京駅まで延長したら宮原の評価も随分変わるかもしれませんね。

宮原の大規模物件のスレで、この物件に触れる書き込みがあったからですよ。
「話題を振ってもらった」という感じかな。

それまでは、もう「忘れられた」物件になりつつあったけど。

そっちの板で話題を振ってもらって以降、この物件スレへのレスが増え、
その板への似た様なネガレスが、１タイプ減った気がします。
気のせいかもしれませんが…。

自分のかかわりのある物件で、思う存分書き込みができるので
他の物件への批判投稿をする必要がなくなったのかな～と
感じています。

気のせいだと思いますが…

少なくとも先週辺りから、入居済み住民さんの名前で書き込んでる
のはすべて私ですので、すべて本当のことしか記載してません。
掲示板のコメント書いた際にＵＲＬソースが付くので確認していただければ
分かるはずです。
こちらとしては入居者として少しでもお役に立てればと思って
親切心でやってるので、疑われると少し悲しくなります。
ただ、124さんのように私の記載した情報で、すこしでも興味をもってくれて
来場していただけると、本当にうれしいです。
いろいろな方の意見があると思いますが、自分としてはいい物件だと思うので
たくさんの方々に見学に来てもらえるとうれしいです。

>124さん

後、ここのマンションの住人さんで子持ちのご家族の方々通しは、
とても仲がいいみたいで、ご家族通しでかけたりとかもしているそうです。
私の後に入居してきた方々も1、2歳のお子さんづれだったのですが、
後から入居してきたにもかかわらず、混ぜてもらって出かけたりしてるみたいなので、
近所づきあいとかもいいみたいですよ～＾＾

普通には同一とか特定出来ないと聞きましたが。

>掲示板のコメント書いた際にＵＲＬソースが付くので確認していただければ

それが見られるのは、管理者のみですので、普通の利用者は確認のしようがありません。

130,131,132さん

ごめんなさい。私の知識不足でした。
132さんのおっしゃるとおりです。申し訳ないです。

最近書き込みしていらっしゃる方とは別の住民です。
せっかく盛り上がってきてたのにどうでもいい指摘で横道にそれてしまったので、軌道修正でご参考までに私の個人的感想を話しますね。

決めた材料：築年数がたっているので割安だったこと。でも新築と全く遜色なかったです。

明るさ：ベランダが広めなので心配したのですが、晴れた日はリビング全体が明るいです。逆に階上のベランダがいいひさしになって直射日光が入りすぎないのですごしやすいです。向かいが古い長屋なので１階でもかなり空が見えるほど開放感があります。ちなみにこの長屋はこのあたり一帯の大地主さんの所有なのですが、もう不動産に飽きて畑仕事に熱中しているので「潰してアパート・マンションにしましょう」という申し出を全部断っているそうです。なので畑になることはあっても大きな建物が建つ心配は当面ないと思います。

広さ：天井が高く窓が大きいので図面で見るより広々とした印象です。収納もかなり広いです。

床：柔らかいフローリングで階下に音が響きません。あと、床のおかげなのかわかりませんが冬でも天気のいい日は暖房なしでもすごせるくらい暖かいです。

挨拶：みんなしますね！　これは私も住んでみてとても嬉しいことのひとつです。

営業さん：所長さんとおばさんとしかちゃんと話してませんが、とても人柄がよくのんびりしてます。質問には丁寧に答えてくれますが、営業トークを望まれる方には物足りないかも。

管理人さん：体が大きく少しコワモテですが、ゴミ置き場や共用部分もいつもキレイにしてくださるし、近所の人や住人とよく立ち話をするとても気さくで良い人です。

道：玄関前の道は一見寂しく見えますが、犬の散歩やホームピックの買い物客等でそこそこ人通りがあります。なので寂しい道というよりのんびりした道という印象です。余談ですが駅からの水路沿いの道には猫が多いので、猫好きな方にもオススメです（笑）

買い物：道を挟んで隣にあるホームピックはかなり便利です！　幸いなことに（？）あまり混雑するような店舗ではなく敷地も広いので住居の隣にあってもゴミゴミした感じにもなりません。マンションと店舗の間に広い園芸売り場があるのも住環境を保っている要因かも。駅のそばにスーパー（Ｙバリュー）や子供服の西松屋もありますしドラッグストアや本屋もあります。車なら15分圏内にステラタウンやニトリ、ヤマダ電機、赤ちゃん本舗もあります。電車でも隣駅が大宮なので不便を感じたことはないです。

小学校：このマンションの一番のネックはここかもしれません。学区では別所小学校でほぼ一本道で行けるのですが、大人でも徒歩20分はかかります。これについてマンションの管理組合から自治会長（※）に学区変更の要望を出していますが今年はまだ別所小のままですね。来年はつばさ小もできるので要望が通るといいのですが。
※役所に相談したら自治会長を通しての申し出じゃないと受けられないと言われたそうです。

結構具体的に書いたので住民とわかってもらえると思います。華々しさはありませんが、とても住み心地が良く満足度はかなり高いです。
私も「築１年以上も経ってる売れ残りだからいいわけない」とハナから食わず嫌いをしてて、某物件を見に行った帰りに「天気もいいし散歩ついでに見ておくか」と立ち寄らなかったら完全にスルーしていました。なので気になった方がいれば一回見学してみたら？と言いたいです。

資料、取り寄せたけど、マンションのエントランスがどんな感じなのか、全く分かりません。
エントランスやエントランスホールはどんな感じなんでしょうか？…

ここも長谷工、あそこも長谷工、みんな低仕様

情報ありがとうございます。
エントランスが、オレンジ色で夜きれい…なのはいいですね。
小さな規模でも夜、帰ってホッとするマンションがいいですから。
住民の方もいい人そうですし。

あとは見学に行ってあれこれ確かめてくるだけです♪

宮原に全く土地勘がないのですが、値段が手頃なので、気になってます。

基本的な質問で申し訳ないのですが、高崎線ってどうなんでしょ？
朝、本数はたくさんありますでしょうか？
大宮以北は、急に本数が少なくなるとききましたが…
あと駅付近の夜の雰囲気はどうですか？
明るいでしょうか？
治安はどうでしょうか？
私も妻も、夜、帰りが遅めなので、その辺が気になります。
どなたか雰囲気が分かる方がいたら教えて頂けると幸いです。

> 基本的な質問で申し訳ないのですが、高崎線ってどうなんでしょ？
> 朝、本数はたくさんありますでしょうか？

通勤時間帯は十分あるようです。

http://timetable.ekitan.com/train/TimeStation/136-5_D1.shtml

> あと駅付近の夜の雰囲気はどうですか？

住宅街の駅なので、パチンコ、居酒屋などネオンのある町ではないです。このマンションがある駅西口には路線バスのロータリーになっており、コンビニ、ケーキ屋さん、病院などがありました。あまり発展しているとは言えませんが、のどかな雰囲気で住みやすそうな印象を持ちました。

> 明るいでしょうか？

夜、駅からマンションまで歩きましたが、線路沿いに歩いたのでホームの照明で道路は明るく、街灯も設置されており問題ないと思いました。

> 治安はどうでしょうか？

ここは私も気になったのですが、宮原は古くからの地元民が住まわれているようで、悪くはないのかなと思っています。ただ、マンションの近くに1ルームマンションがあり、どんな人が住んでいるのか分かりにくい雰囲気はありました。また、幹線道路（17号線）に近いので知らない人が車でふらっと寄り易い場所かもしれません。治安に関しては私もどなたかの意見を聞きたいです。


以下、私の意見ですが、私も価格が手ごろで徒歩6分なので検討していました。同じ6分で公園都市北とも比較しました。どちらも長谷工マンションで、間取りや内装などはほとんど同じような印象を受けました。私はオール電化、共用施設、ブランドに関心が低くかった（駅からの距離、周辺環境（音、におい）に関心が高かった）ので、ヴィスタの方が良いかなと思いました。

あ、ただ、ヴィスタのキッチン周りの色使いは個性的です。実際に見学して確かめるのが良いかと思います。妻は「あの色使いはなぁ」と言っていました（が、最近は抵抗感も薄らいでいるようです）。

個人的には宮原駅周辺ではコストパフォーマンスの高いマンションではなかろうかと考えております。

徒歩６分かあ～
レーベン奈良町との比較なら、やっぱりこっちでしょうね＾＾

> レーベン奈良町との比較なら、やっぱりこっちでしょうね＾＾

レーベンは活水器がついていたり、収納スペースが豊富なのが良かったのですが、駅までの距離、住宅性能評価取得を勘案して1平米あたりの価格で考えるとヴィスタかなと。

でも、通勤時間をあきらめれば桜区のマンションも気になります。

小学校までの距離はどのぐらいですか？

No.135さんの書き込みによれば、大人の足で徒歩20分とあります。2km弱といったところでしょうか。

遠いなぁ
でも中学は近いね

確かに遠いですね～。
それがネックで決めかねている感じです。
今週号のマンションズに、外観の写真が載っていましたが、シンプルでいいなあ…と感じました。
周りも静かそうですし、環境は良さそうなんですけどね。

住民さま。
この物件、長谷工仕様とのことですが、（長谷工仕様がどんなものかもよくわかりませんが…）
両隣、上下の生活音はどの程度聞こえるものでしょうか？
具体的には掃除機の音や、水を流す音、洗濯乾燥機の音、あと子供の足音などです…
今、住んでいる賃貸マンションは、これらの音が結構聞こえて、
特に子供の足音は迷惑をかけているのではないか、と少しだけ、びくびくしながら暮らしていまして、
マンションを買うに当たっては、これらの生活音がないマンションがいいな、と思っています。

キッチンの色が独特とのことですが、
どのような色なのですか？？？
とても気になるのですが・・・
教えてください。

>No.148さん

まず、両隣ですが、全くといっていいほど、声、物音等聞こえません。
上はどうしても、音が響くときがあります。
理由なんですが、どうしても子供がいると、子供が激しく動いたり、
遊んだりしていると聞こえてしまうのではないでしょうか？
ですが、たまに聞こえるぐらいで、毎日聞こえるわけではなく、
声等はまったく聞こえません。

>No.149さん
ライムグリーンと白を基調とした色合いになっています。
これが独特なのかとおもわれます。
私は特に気になりませんでした。

ライムグリーンってどんな色ですか!?
イメージがわかない…

ライムグリーンは、ものすごく分かりやすくいうと、黄緑色がテカッた色…といった感じです。
もう一つ、ピンクがテカッた色、のキッチンの部屋もありますよ。
ただ、私も２週間ほど前に見学に行ったのですが、その時の営業の方の話しだと、
これらのキッチンの色は気になるのであれば、無償で取り替えます、とのことでしたよ。

こんばんわ。

今現在、残り６戸らしくて、毎日お客さんが見に来ている状況みたいです。
(よく廊下を社員さんが案内している光景が見えます）

去年から見ていると、４ヶ月３戸ペースで売れている気がします。
順調にいくと今年の１２月末までには完売するのか・・・といった感じですね。

たぶん交渉しだいで、値段もかなり下がると思われるので、
今は本当にお買い得だと思います。

小さなマンションでしたが静かな住環境で良かったです。
夜に見に行ったのですが各戸の玄関についている灯りが幻想的で素敵でした。
玄関にあのような灯りがついているマンションはあまり見ないですね。
小さいけど個性的なマンションだなあ…と思いました。
遠くに今売り出し中の財閥系の巨大マンションの灯りが見えて、このマンションと対照的なのが、それはそれでいいなと思いました。

値引きの話しもしてくれたので、値段も含めて、かなり気に入りました。
私の場合、あとは、値引き次第ですね。
２年経っているので、もう少し安くならないかなあ…と。

＞154さん

こんばんわ。
自分が住んでいるところをそういって、ほめていただけると純粋に嬉しいです。
自分もマンションの色は気に入ってますし、駅からの静かな帰り道もかなり気に入っています。

値引きの件ですが、私は値引き後の値が3000万以下ならやすいと思います。
築年数の関係をふまえても、宮原の現在の地価相場的に見て、中古物件でも
料金的にはそう差異が無いように思えます。
本当に安い中古は10数年たっていて、ディスポーザー等の設備等もなく内装や外装も古い
わけですし、それにくらべたら駅徒歩6分3000万以下はかなりお勧めだと思いますよ。

自分も個人的には2,500～2,800万ぐらいで買いたかったのですが、
ＪＲの駅徒歩10分以内、3000万以下ってこの物件しかないのが事実なんですよね。

とても難しい判断だと思いますが、ご検討をお祈りしています。

ここの売主の東武不動産は、だいじょうぶでしょうか。http://www.tamachi.jimusho.jp/

鉄道系だから経営は問題なし。
川越は建築法だけを守って日照侵害して誠実な住民説明会もしなかったから、近隣住人の反対運動が激しかっただけ。よくあることだから気にしない。

ちなみに川越の物件は日照侵害すらしていない。
日が当たらなくなったのは線路だけ。
つまり全く意味のない反対運動だったみたい。(お金でもめた？)

鉄道系で評判が悪いのは東急なのでここは大丈夫。

№156さん、
ここのところ他のスレに書き込みされてますが、どこでも相手にされてないんです。
かわいそうに、いよいよこちらに戻ってきましたかぁ...。
でも、心配なさらなくても会社は大丈夫だとおもいます。
すごいお暗い方なんですねぇ。
そろそろ『卒業』されては？

156は2年くらい前から、ずぅ～っと同じことをしてるんだよね。
いろんな板を回ってリンク貼り付けて逃げていく繰り返し。
よっぽど根に持ってるか、よっぽど悔しかったんでしょう。
もしくはよっぽどの○○か。

>>158

１５６の貼り付けたリンクを見たら、日陰になってる住戸もあるみたいですな。

↑しつこいよ。 162=156だろうけど。
ここのマンションと全然関係ないし。
私も川越の現地も知ってるけど北側は線路しかないし。
そりゃ冬の朝早くとかなら一時的に影は延びるだろうけど、
どの家にも影はあるし。ってレベルの話。

川越の粘着な嫌がらせに対しても
東武不動産さんが強硬手段に出なかったところは逆に評価したいね。

ということで川越の話は終了。
(終了しないと、粘着リンク貼付君が喜ぶだけだからね。)

↑　いやいや、売主がどちらも東武不動産というすごい関係がある。売主がどういうことをやってきたか、どういう体質かをしることは、マンションを買うときの重要事項です。ヴィスタガーデン川越のホームページをよく見ると、日影がどうのこうのというのは末節の問題で、問題の本質は東武不動産が近隣住民を完全無視したところにあるようです。
１５７ー１６１、１６３は東武の人の書き込みでは？。東武と関係ない人が、そこまで、むきになって書き込みすることはないでしょうから。

157ですが東武とは縁もゆかりもありませんよ。
ただ単に156さんの書き込みに釣られただけです、悪い意味で有名な方だったんですね、知りませんでした。

入居始まって２年経過です・・・・

関係者の書き込みは多いのか？
見分けることさえできれば、色々な意見が聞けて良いな。

>>164さん
私も、東武不動産関係者なんかじゃないですよ。ここの住民でも川越の住民でもありません。
ただたんに、粘着なリンク貼り付けと未だに残る嫌がらせＨＰを見て嫌悪感を抱いた第３者です。

>日影がどうのこうのというのは末節の問題で、問題の本質は東武不動産が近隣住民を完全無視したところにあるようです。
そういうことなんです。
けっきょくあのＨＰの作者は具体的には何に反対しているのか全く分かりません。
ということは、次のいずれかが真相なのでしょう。
１．本当に東武不動産が不誠実な対応をしていた。
２．反対すること(嫌がらせをすること)自体が目的であんなＨＰを立ち上げた。

私の個人的な推測では、あのＨＰの内容からすると後者としか思えませんでした。
具体的な要望は何もなく下らない揚げ足取りと脅迫ばかりの幼稚な反対運動だったのでは？

たしかに　http://www.tamachi.jimusho.jp/
を見ても、作者が何が言いたいのかよくわかりませんね。
ただ、トップページに「地元住民の苦難の道の記録」と書いてあるので、単なる歴史として書いているつもりなのでしょうか。だとすると、Ｎｏ．１６８さんのいう
１．本当に東武不動産が不誠実な対応をしていた。
ということなのかもしれませんね。

こういう書き込みをすると「東武の人間？」とすぐ言われてしまいますが、
先に「違います」と伝えておきます。（Ｗ）

反対されている方は、たんなる自分の思いを今も伝えたいだけだと思いますが．．．。
反対する方のＨＰって、似た内容の書き込みが多いですよね。
すでに、ご自身でホームページを作成されて、当時は十分な「営業妨害」ができたと思いますよ。
でも、川越は完成して、今さら東武の違う物件で書き込みされても、誠実や不誠実の議論を
することではないと思います。
たとえば、
販売の担当さんの対応が良いとか悪いとか、設備が使いにくいとか作りが悪いとかなら議論になると思います。
書き込みされた反対派さん、『デベ評判』に移行したほうがよろしいかと。
でも、『デベ評判』に目を向けても長い間、書き込みされてないです。

私は反対派さんののホームページを見ても、それほど意味が伝わってきません。
なぜ東武だけは駅前で２・３階のマンション？タウンハウス？でないと駄目なんですか？
（違法建築なら、裁判をしても止めるべきだったと思います。）
なぜ不誠実だと思ったなら、マンションギャラリーがあった段階でＨＰだけでなくビラを配ったり嫌がらせ
をしなかったのですか？（他で反対されているところではもっと激しい反対をしているような．．．）
なぜ川越では住民の反対があったにも拘わらず完売したんですか？
（地元の住民さんは買わなかったのですか？買った方には嫌がらせをしているんですか？）
それから、東武不動産は川越市との２回の調停後に、一度も反対派さんの自宅に交渉に行かれなかったのですか？
肝心のところが書き込みされてないんですよねぇ。なにも対応していないなら『不誠実』と言ってもそのとおり
なんですが、交渉に訪問されていたら『不誠実』とは言わないと思います。
（まったく意見を聞き入れてないのならおっしゃるとおりだと思います。その場合は東武が不誠実です。）
不思議なんですが、なぜ反対の看板を撤去したのに、いまだに張り付いてるのかが判りません。
（満足な結果が得られなかった？お金？）
と、いうことで何かあれば『デベ評判』へ．．．。
ここは議論の内容が違うと思いますので。