北区奈良町（宮原駅）　東武不動産のマンションについて。

後、マンションの住人の方々ですが、
静か過ぎるぐらい日中、夜間問わず声や物音が聞こえません。

マンション自体のフローリングが2重構造(中にやわらかい材質)になっているせいか
物音もあんまりきこえません。
内が一番うるさいんじゃないのか？って心配するぐらいです。
だから、結構気を使ってます。

タバコもすわれてる方が少ないのか、あまり洗濯物に煙がつきません。
もしかしたら近くにホームピックの喫煙所があるのでそこですってるのかな？
と感じるぐらいです。

後はごみとかもみなさんしっかりしてますね。
夏場は害虫等でないようによく管理人さんがごみ捨て場を掃除してます。

後はペットかうなら内のマンションは本当にお勧めかと。
徒歩1分県内に犬、ネコ、ハムスター等の小動物、魚やその他の
餌やペット用品が充実してるホームピックがありますからね。

だからといってペットの鳴き声がうるさいとか
そういう苦情が少ないです。
実際飼ってる人も実は少ないようなので。

そんなもんですかねー。後何か教えてほしいことがあったら
なんでもいってください。

NO97です。
遅ればせながら、これから検討を始めるものです。
この物件があるのは知っていましたが、この掲示板を読んでみるまで
ただの一度も検討したことのない物件でしたので、奈良町のことも何も知りませんです。
近いうち見学に行くと思いますが、良かったら教えて下さいm(_ _)m
近くに大手のスーパーはありますか？
あと、休日や仕事帰りに寄れるカフェはありますか？
それと一歳半の子どもが遊べるような公園、ありますか？

良かったらどうぞよろしくお願いします。

2年も売れずに残ってる物件が3000万円・・。この物件の適正価格は1千万円台ですよ。入居済みの方、試しに中古不動産屋さんに査定してもらってくださいよ。

売れてないのに、どうして適正価格に値下げしないのでしょうか？
値下げか価格交渉に応じてくれそうなら、検討するのになあ。
今はステラタウン近くのマンションに絞っていますが。

ＨＰ見たら結構いいなあ・・と思うけど
何故完売していないのだろう？

>１０２(97)

近くのスーパーですが、徒歩5分以内にYバリューがございます。
こちらは、デパートというか、俗に言うスーパーマーケットですね。
毎週決まった日にキャンペーンがあり、いろいろな食材が安くなります。
火曜日は100円均一とかやってます。
豚＆牛肉　100グラム100円とか、野菜が全品100円とかデザート、お菓子etc
宮原のスーパーの中ではＹバリューはかなり、物価が安いと思います。
(実は日進町のスーパーが一番安いですが・・・)

休日や仕事帰りに寄れるカフェ

まず駅の中にヴィドフランスがあります。
パン屋兼カフェみたいな感じです。
全国的に有名なお店なので知ってる方も多いと思います。
あとは検索で調べたのですが、こんな感じです
http://map.yahoo.co.jp/pl?prop=search&type=text&fa=as&ei=u...
結構多いと思います。

公園については、正直近くにはないです。
ただ、パークシティさいたまが3月に完成するのですが、
完成前にパークシティと隣接している公園は市が建設したものですので
どなたでも利用できます。
パークシティまでは徒歩7分ぐらいなのでその手前の公園なので
かなり近いと思います。

このエリアでは一番いいかもね。

自演臭ぷんぷん。なんで二年間も売れない物件が一番いいんだよ。しかもありないことに、売り主の東武が完全に投げてるし。このデベロッパ、マンション売る資格ないよな。庶民が何千万ものローン組むこと何だと思ってるんだよ。三井やイニシアの必死さ見習えよ。それにここ、もう中古扱いだろ。購入は自己責任だからかまわないけど。

売主の東武が完全に投げてるという部分には共感できます。
デベロッパーとして、買った私も、どうかと思います。
パークシティを見に行ったときの、三井さんの必死さも痛感しました。
正直デベロッパーの部分でいうと、三井やイニシアさんのほうがよっぽどいいですよね。
前に17号沿いのマンションを見に行ったのですが、そこも大分売れ残っていたんですが
売主が交代してからあっという間に、完売したそうです。

それだけ売主の力ってのはすごいと感じました。
正直売主の部分に関しては、現スタッフだけでも交代してほしいという
願いは私も構いません。
売れるだけの要素はあるので、早く売って欲しいです。

前にも述べましたが、要は何を優先するかということではないでしょうか？
ここのマンションは車にたとえると、新古車です。
中古ではないけど、展示等でしようされていた車は、購入時、新車よりも安い設定ですよね？
そんな感じと捕らえてもらえれば。
車を買うときに、中古は嫌だけど、新車は高いっていう人が買うマンションなのかなぁと思います。

私は、このマンションを買う前に宮原のマンションをよく見ていたんですが、
宮原駅徒歩10分以内のすでに完売しているマンションの値段を皆さんご存知でしょうか？
一番安い部屋で3,4000万～でした。平米数も75以下の3LDKでした。
その中にはディスポーザー等もないマンションもございましたし、
そいういった完売したマンションと比べるとここは安いと思います。

売れ残った理由は、最初の値段設定が高すぎたこと。
その完売したマンションよりも高い値段設定をしていたからだと思います。
もし最初からいまの値段で勝負していれば、こんなにも残ることはなかったと思います。
初期値段が高かったので、段階をえて値段を下げているみたいですが、
今の値段がちょうど適正だと私は思っております。
ただ、2年という月日が流れていることが売り上げに大きく響いているの状況です。

あと107は自演じゃないです。勘弁してください。

＞102さん

後、1歳半のお子さんがいるとのことですが、
近くに西松屋がございます

徒歩15分ぐらいのところですが、自転車で7,8分の場所です。

確かにここは売主のやる気が感じられないですよね
私もここ見に行きましたが、物件はともかく売主の態度に呆れて
候補から外しました
この態度で随分損していると思いますよ

入居済み住民さま、いろいろな情報ありがとうございます。
駅にヴィドフランスがあるんですね！
小さな駅のようだったので駅には何もないと思っていました。
すみません。
デベの評判がかなり気になりますが、
百聞は一見にしかず、なので
とりあえず来週あたり、家族で、見学に行ってみようかなあ…と思います。
立地といい、価格といい、なかなかいいですし、
前向きな気持ちで見に行きます。
自分で確かめて、やっぱり評判通りの営業の態度だったら、それまでのということで…

いえいえ。お役に立てて光栄ですよ＾＾

駅には、マクドナルドもあります。

デベの評価は、あくまでも個人的な感想です。
態度は悪くないです。ただ他のデベの方たちよりもやや積極性に
かけるといったかんじです。
また、営業の方の評価が悪い＝購入をあきらめるという選択は
若干もったいないとかんじます。
何を優先するかですが、営業さんの評価が、実際のマンションの値段や、
購入後の生活に関係するわけでもないですし、物件がきにいったのなら、
その理由でやめることはないとおもいますよ。

後は値段交渉。がんばればもっとさげられるかもしれません。
がんばってください。
パークシティは100％値下げはない(三井のマンションは値下げがない)そうなので
宮原付近で安く買うなら本当にここはお勧めだと思います。
ステ近よりも駅近を選ぶならここだと思います。

利率2.7の35年固定ローンも魅力です。

ぜひ足を運んで積極的に営業さんにきいてみてください。＾＾

しかしここの営業はやる気なさすぎ。
２年経っても売れ残るのが分かる気がした。

同じ東武不動産のヴィスタガーデン川越購入者です。
こちらの東武不動産さんの担当者は皆さん良いかんじの人ばかりでしたよ。
（だからすぐ完売したのかな？）
結局、担当者次第ってことなのでしょうか・・・

↑　こちらの消費者が売主の本質を見抜く賢い人たちだからでは。

「東武不動産　トラブル」　で、検索してみて

↑　すごいまだいたんですね！
ヴィスタ川越の反対運動広報担当者さんですね。
久しぶりに書き込みができてよかったですね。

とりあえずヴィスタ川越とヴィスタ宮原は違う物件なので
ヴィスタ川越の件をここに記載するのはおかしいと思いますよ(＾＾；)

一応悪質な癒着ということでここの掲示板の管理人さんには
メールで念のためやめさせるようにと送っておきました。

その通りで、こちらは反対運動ないですよ！

先日、見学してきました。
感想としては…購入する候補の１つにいれようかなぁ～という感じです。

たしかに完成してからだいぶ経って残っているのが気になりますが、
「駅から近い方である」・「南向きで明るかった」・「部屋が広め」
ということを考えると、マンションとしては悪くないと思います。

この周辺エリアで探しているのですが、駅から遠かったり、狭かったり、値段が？？だったり・・・とイマイチでした。例えが変かもしれませんが、～食わず嫌いだったのが、食べてみたら意外と美味しかった～見たいな感じです。

以前は見学するつもりは無かったのですが、宮原エリアで探している皆さんも、一度見てみたらいかがですか？
（※営業さんの見方をするつもりはありませんが・・・）

それから余談ですが、私が見学したときの営業さんは、わりといい感じで、とても丁寧に説明してくれましたよ～
どの会社にも、いろんな方がいるのではないでしょうか？