北区奈良町（宮原駅）　東武不動産のマンションについて。

次第に入居される方が増えていますから、大丈夫ですよ！
デメリットとまでは行かないでしょうが、暫くは寂しい感じですかね。

確かに売れてはいるようですが、今の販売ペースでは、完売までに３〜５年以上かかりそう。人が住んでいない部屋は、どんどん傷みますから、おそらく、東武不動産は、こっそり値引きして早く売却ということになるでしょう。
まず、２０％引きから交渉してみましょう。
（読売ウィークリーの記事から）

２０％　例えば３５００万なら７００万の値引き！！！．．．絶句
契約済の自分としては、何とも言えない気分です

読売ウィークリーの信者さん、本当に値引きしているなら、
片っ端から来場された方は購入しますよ！

見学に行って自分で聞いてみられては？
速攻で売れているなら値引きしているでしょう。
現実には時間かかってますよね。
冷静に考えればわかることです。

６６さんは、、あまりに売れないから、
そろそろ東武不動産が値引きも考えるかもしれないと
予想しただけですよね？
もし値引きが始まるとした場合、読売ウィークリーには
２０％からと書いてあったから、参考までにそれを引用した
だけですよね？

引用といっても２０％も値引きしていたら、普通ならとんでもないこと。
でも、ＮＨＫの特集で下取り会社のお話をしていました。
場所によったら有り得る話です。
しかしなぁ、当時から高い価格でもないですから、恐らくは宮原では
無理じゃないですか？
だから、時間が掛かっても値引きせずに販売すると思いますよ！

６７、６９です。
６６さんは、もしかしたら値引きが始まるかもしれず、
仮に値引きが始まる場合は２０％引きでは？との予測。
６８、７０さんは、値引きは現実的ではなく、値引き無しで
行くのでは？との予測。
色々意見を頂き、ありがとうございます。
何れにせよ、早く売れて欲しいもんですね。

北区でのマンション購入を計画しており物件比較をしております。
唐突にすみませんが住民の皆様にお伺いしたく初めて書き込み
させていただきます。

現在アパートに住んでおり上階の歩く音に悩まされております。
以前から通常の生活音や、車や電車の音で起こされるようなこと
はなかった図太い人間でしたが上階の方(若い男性の独り暮らし)
の歩く音と振動に悩まされております。

こちらはマンションですので問題ないのではとも思いましたが、
ウン千万円の買い物ですので聞けるところは聞いておこうと・・・。

騒音については家庭状況や住まわれている方によりまったくの
個人差があるとおもいますのであくまで主観で結構です。
騒音一般についてなにか気になったことがある方はいらっしゃいます
でしょうか？

質問をしておいてなんなのですが、住民の方に争いの火種を作って
しまうような質問となりますので、無理せずご回答願います。

私見ですが、建物のつくりはしっかりしていました。
ただ、内装と外装の色使いやデザインがちょっとチープでした。
これも私見ですが、この物件ははずれ物件です。
もう、引渡し後一年近く経つのに、まだ公表で１６戸も残っています。
購入して管理組合に加入すれば本当の残戸数がわかりますが、実際は半分くらい残っているのではないでしょうか？
今、西口再開発のルネさいたま北、東口のブランズ等、北区は新築ラッシュで、選択肢がいろいろあります。これだけ売れ残っている物件なら他物件の方が将来性を考えて有利ではないのでしょうか。

上階や隣の生活音は殆ど気になりません。
広くて日当たりも良く、周辺も静かな環境なので我が家は満足しています。
いくらデザインが良くても、住環境が悪ければ苦痛ですからね。
内装の色は...もう慣れました（苦笑）。
あと収納スペースが充実しているのには助かります。

余談ですが...
宮原駅まで信号にひっかからずに行けるので、朝ラクです。(^^♪

No.74 さん
最新の管理組合加入戸数、教えていただけませんか？

＝７４です。

＞７５さん
最近になって何戸か入居されたようなので、詳しい数は把握しておりません。

No72です。
>No.73さん
　貴重なご意見ありがとうございます。
　外装は特に気になりませんでしたが、確かに内装は少しあっさりした
　感じでしたね。大のお気に入りではないことは確かです。
　もし、購入したら私色に染めてやる♪という感じです。
　やはり残戸数は気にした方がいいのでしょうかね・・・。
　転売時にも、やはり売れにくかったり・・・。
　建物が痛み易かったり・・・、管理組合の役員が早く回って来て
　しまったり等のデメリットでしょうか？
　すみません。無知なもので稚拙な質問ですね・・・。
　ちなみに、マンションって10年20年たっても売れるものなのでしょうか？

>No.74さん
　貴重な情報をありがとうございます。
　私としてもあの立地条件は魅力であると考えております。
　車に乗ることが好きなので仕事以外に出歩く際にはほとんど
　車である私。。。特に近くにステラタウンやらがなくてもびゅーんと
　ってなことで全く苦にならないので、内部的な欠陥が無ければ
　低価格の素敵な物件かと思っております。
　超高級マンションを希望しているわけでない私としては今のところ、
　私サイズのトップクラスの物件と思っております。

あっ、すみません。
残戸数の話はNo.64がされていましたね。聞き流してください。

No64で匿名さんがと記載しようと思いましたが、
No64となっていました。匿名さんすみませんでした。
慣れないもので、この書き込みも余分ですね。
重ね重ねすみません。

大変もうしわけないのですが、もう一点お聞かせ願いたく・・・。
最上階の物件が開いていると聞きました。
昔から最上階は熱がこもるといわれておりましたが、最近は
問題ないとどこの業者さんも言います。
過ごしにくいレベルでなければよいとは思うのですが・・・。
この物件はいかがなもんでしょうか？
また、一般的な話でもよいのでご回答お願いいたします。

売主が信用できる会社かどうかもマンション選択の重要なポイント。

東武不動産については、fc2.com　の　tobufudosan.web.　に詳しく書かれてある。

ホームページにのってましたが、これはお得なんですか。

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ついに、完成してから１年が経ってしまいましたね。
外から見ると、半分近く空いているように見えますが、なぜ、こんなにも人気がないのでしょうかね。