京王堀之内にある東京森都心について

何度か見学に訪れていますが、
外見はいたって普通のご家庭ばかりだったと思いますよ。
特別肩肘張る感じはありませんでした。

>>379
値段より売った理由や経緯が気になりますね。
一年ほどしか住んでないのに。

>>380
これだけの世帯数がいるし教育方針も様々でしょう。住宅ローンと日々の生活費でアップアップの家庭もあれば私立に通わせる余裕のある家庭もあるでしょうし。
自然が多くて良い環境だから私立受験しないとか意味不明です。

堀之内周辺は私立の付属中学も多いし京王線沿線にも付属学校多数ありますし、通学に不便だとは思いません。

374さんの森4区の平屋というのが興味あって公式サイトを見てみたのですが、
情報出てませんでした。
どんな敷地でどんな間取りだったのでしょうか？
バリアフリーにすれば高齢になってからも心配ないだろうなと思ったのですが。
平屋って珍しいですよね。

>>382
築１年以上の新古物件なのでは？最終的に幾らまで安くなるのか気になりますね。

>>384
まだ建築中だから載らないのでは。完成からか載せないと思いますよ。

森四区には片流れ屋根に10kw/hぐらいの太陽光パネルが載った建売物件がいくつか建設されています。３階建てのように非常に背の高い家です。おそらく屋根裏収納やロフトがつくられているのでしょう。

>>385
積水は一年以上経過した建売が中々売れずに多数残ってますね。
値段が下がっていく経過が誰にでも見て取れるので、買って住む人はお得だけど幾らで値下がりして買ったんだ、と知られてるのが嫌ですね。

>>380
度々よく分からない偏狭な自分だけの価値観を押し付けるような人が書き込んできますね。ここを気に入ったなら自分のお金で買うわけですし、住みたい人が住めば良いだけです。
ここを買う人はこういう人だ、なんて個人の勝手な押しつけは不要です。
こういう輩を避ける為には、森四区等まだ人があまり住んでいない区画が良いかもしれませんね。

>>388
高値で掴まされた人は地団駄を踏むでしょうね。安値で買った人は居丈高だと思いますよ。
でも、そんな低俗な人は、この地域のカラーには合わないか。

>>392
この地域のカラーには合わないって物凄い上から目線ですね(笑)
そんなこと言う人のほうが低俗な人間だと客観的に思いますよ

この地域は高級住宅街ですから当然です。

>>394
東京森都心が高級住宅地？
郊外の山を削ったひな壇の段地住宅が？！
恥ずかしくて普通は言えないですよ、そんな事、、、。
都内のタワーマンションや都内の一等地の一戸建の方々が聞いたら静かに失笑されますよ、、。

森四区45-2の建売が魅力的です。グレードの高い外壁と奥行きのあるバルコニー。バルコニー壁面も木調のルーバーが入っており、他の建売と比べて贅沢な仕様になっています。南ひな壇の頂上あたりに立地しており、見晴らしは相当良いと思います。いずれ道路をはさんで南側に家が建ってしまうと変わるとは思いますが。とにかくおすすめです。

八王子市の中では高級住宅地だって言いたかったんですかね。

こんな物件がそのまま都内にあれば2億～でも不思議ではない。
つまり、激安（住宅地）ってことですな。

大栗川を越えた辺りから牛の匂いがほんのりしてきます。牛舎なくならないかなー。

牛の臭いが洗濯物に付く事は無いのかな？

サードでは雨上がりや夜になると臭います~。サードでもセカンド寄りのサードなら臭わないのでしょうが、ファースト寄りのサードは臭いますね~
排ガス等の臭いに比べると害もないし慣れると田舎暮らし気分で気にならなくなりました(笑)

セカンドでも夜はたまに臭います。

この地域って道が広くてけっこう好きなんですよね、
車道も歩道も広々、
街の計画だったんだと思いますけど通って気持ちが良いです。

ちょっとした情報ですが、
中央大学の学食はかなりの規模です、
一般の人も食べに行って良いみたいで、
春や今の紅葉の季節などは景色を見ながらの食事も楽しそうですよね。

中央大学ってどうやって行くんですか？近いですか？
駅から徒歩圏内でこれだけ緑が多くて広い一戸建ては中々ないと思っています。
ただ、堀之内駅があまり活気が無いというか残念な感じがします。急行や特急がとまらないからなのかな

堀之内って都銀がひとつもないですよね？キャッシュコーナーさえ無いような気がしますが、皆さん不便は無いのでしょうか？
キャッシュコーナー位設けても良いと思うのですが。

これだけの規模の一戸建てって中々無いですよね。八王子市は固定資産税の収入が半端なく増えるんだからもっと八王子市として住みやすい街にして欲しいです。

中央大学まで学園祭の時にのんびり歩いたら、35分でした。バス、モノレール、他に手段もございますが、待ち時間を考慮して早くても25分てトコだと思います。駅からの帰宅の際に、何処にも寄り道しない私には十分ですが、多摩センターや南大沢と比べてしまうと、どうしても見劣りしてしまいますね。

東京・神奈川あたりで、そこそこの戸数の新規分譲地、
５０坪くらいの家、駐車場２台、庭も作るとなると
ここ以外どこかあるでしょうか？

>>397
周辺の建売戸建ての相場が3千万円台のところ
ここの住宅街は5～6千万円するわけだから、十分高級ですよ。
高級かどうかは地価ではなく、
そこに住む住人の所得層によるものですからね。

ここは土地が平均60坪前後で5、6千万円ですが、周辺の建売戸建ても同じく平均60坪前後で三千万円台なんですか？
嘘話みたい。

周辺のコロネットテラス一画もここと同じような坪単価ですよね。
一条はここより坪単価高いし。
地価を無視したり声高に自分の住んでる地区は高給住宅地だ、なんてお里が知れるようで恥ずかしいと思うけどなぁ。

東京森都心のWebサイトには全く記載されていませんが、森４区に注文住宅が着々と作られています。
まだ残っていると安心しているといつの間にか良い土地が取られてしまいます。同じような価格ですが、お得な場所を見つけて早く押さえることが重要です。建売の区画であったとしても交渉次第では注文住宅を建てられるかもしれません。水はけが悪い区画もあると思います。事実、大雨が降った翌日に森４区を見に行ったとき、上段の土地から流れてきた水が下段の土地にたまって池のようになってしまった区画がありました。とにかく建てる・住む場所にこだわってください。同じ分譲地であったとしてもどこに住むかで大きな差が出ます。こだわった分だけ満足度の高い生活を送ることが出来ると思います。

>>405
駅前に三井住友ありますよ。

堀之内山沿い、しかも牛のにおいが…
とか話題に出でほのぼのしてるのに高級住宅地ですか。
正直、5、6000千万くらいでそんなこと言えるの
八王子市だからですよ。
八王子まで行ったら100坪はないとね～とか、言われますし。

最初多摩市かと思い込んでいましたが、打ち合わせ中に八王子と知った次第です・・・・

こちらの物件、カーポートを建てているお宅がチラホラとありますが、違反建築物にならないのでしょうか。
緩和があるとしても、容積、建ぺいをオーバーしそうなお宅がもあると思うのですが。
しかも屋根の勾配下り側が自宅向きじゃなく、隣の敷地側にむいてたり。
雨や雪の際、落雨、落雪してとなりとトラブルになったりしませんか？
隣が空き家、空き区画ならいいですが、住まれたときに問題になる気がしますが、自治会内でも規定や申し合わせ事項もないんですかね。

カーポートの問題はここに限らず全国的に見られる話ですが、
東山は区画が広めにとってあるので、角地を選べば問題ないですね。
正々堂々と取付けられます。
仮に述床で４５坪程度のやや大きめの家を建てても
まだ建ぺい率、容積率ともに余裕があります。
場合に寄っては２台分可能、もちろん合法です。
ビルトインガレージのお宅もチラホラ見かけますよ。
屋根勾配は当人同士の問題。他人がとやかく言う筋合いではないでしょう。

>>415
ありがとうございます。
気になる区画の隣がまさにカーポートつきなので見送ろうかと。
当人同士なのでしょうが、結局、法的措置までいくこことまあるようなので。
解説いただきありがとうございました。

一般的に家屋調査（建ぺい率チェック）が終わりますと、カーポートや大型の物置を設置します。中には建ぺい率をオーバーしたな違法建築もありますが、行政が再チェックに来ることはありませんので問題は発覚しません。

東山でカーポートや大型物置が近所迷惑になっているという話しを聞いたことはありません。屋根の勾配につきましても敷地が広く、家同士も離れていますので問題になりません。

それよりもテレビのアンテナの方が問題です。
景観保護のために八木アンテナ(地デジ用)やパラボラアンテナ(BS用)を設置しないように積水もしくはダイワから頼まれ、ほとんどの住人は協力しています。しかしながら堂々とアンテナを設置している非協力的なお宅が3件ほどあります。せめてセカンドステージ入り口のお宅のような景観を損なわないデザインアンテナに留めてほしいものです。とは言ったものの、メインストリート以外、電線を地中化しているわけでもなく、今さら景観保護も何もないとは思います。近い将来にアンテナを設置することを見越して、建築時にアンテナを固定するためのフックを屋根の雨樋に設置しているお宅がたくさんあります。数年後にはアンテナだらけの住宅街になると予想します。

>>408
本人は本気だから手に負えないなぁ、、

そこに住む住人の所得層より、住人の民度やモラルが重要なんですけどね。
本当のお金持ちは自分で所得云々、高級住宅地云々言いませんよ。

ここって広い広いと言われていますが、自宅で洗車してもOKですか？
車庫の屋根の向きとか物置とかもOK出し、大丈夫ですかね。

>>417
セカンドステージ入り口といえば、カーポートが邪魔で上り坂のカーブが見えなくて危ない。自分達は上に上がらないから関係ないのだろうが迷惑極まりない。

今時の戸建は洗車も物置もNGが普通なんですか？

>>421
今時だからじゃないですか？
昔は何でもありでしたけどね。

洗車は皆さん自宅や自宅前でされているのをよく見ますよ。
お隣でやっていても気になりませんけど。

物置を設置してない方は生活に不便しませんか？
我が家では、
DIY＆ガーデニング用品一式、除雪・清掃道具、子供の遊び道具、
タイヤ８本、洗車用品、アウトドア用品一式などがありますが、
外観が台無しになると設置を反対されています。

カーポートは目に余るようでしたら、東京都都市整備局に通報(陳情)すれば動いてくれますよ。
是正指導をしてくれますし、通報者は守秘義務に守られ判明することはありません。

>>424
設置を反対されているってことは物置ないんですよね？そんな大量の荷物どこに置いてるんですか？家の周り？

物置の設置を反対されるんですか？初めて聞きました。
家の横や裏側など外からは見えず外観を損なわない場所に設置されているお宅をよく見ますが・・

>>427
他住人からの反対ではなく家族から反対されているのでは？我が家では、と書かれていますし。

アンテナつけたり好き勝手な住人たちのせいで東山の資産価値が下がるのに、何とかならないのか。

街並み清掃で景観を綺麗にしようとの住人達の取り組みも台無しだ。自治会は会費が高いだけでこういう住人達への注意喚起はしないのか。

結局何でもやったもん勝ちなのか、、、虚しくなる。

ここの分譲地は建物と建物の間が広いと感じます。数十センチの違いでしょうが、このゆとりはやっぱり必要なのでしょうか？実際に生活してみると、そんなに違いはないのでしょう？このゆとり分の土地代が価格に反映されているんだと解釈しているのですが…